Das Dach ist undicht: Wir erstellen anhand der Probe ein Gutachten. Was tun, wenn das Dach in einem Privat- oder Mehrfamilienhaus undicht ist? So schreiben Sie eine Beschwerde über ein Dachleck

Das Dach ist undicht: Wir erstellen anhand der Probe ein Gutachten. Was tun, wenn das Dach in einem Privat- oder Mehrfamilienhaus undicht ist? So schreiben Sie eine Beschwerde über ein Dachleck
Das Dach ist undicht: Wir erstellen anhand der Probe ein Gutachten. Was tun, wenn das Dach in einem Privat- oder Mehrfamilienhaus undicht ist? So schreiben Sie eine Beschwerde über ein Dachleck
26.06.2020

Dachlecks sind ein ernstes Problem, das finanzielle Investitionen erfordert, weshalb Versorgungsunternehmen solche Situationen nachlässig angehen.

Um Schäden zu kompensieren, müssen Sie wissen, was zu tun ist und welchem ​​Algorithmus Sie folgen müssen.

  1. Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation regelt die Beziehungen im Bereich der Eigentums- und Nichteigentumsrechte sowie die Einhaltung von Eigentums-, geistigen und vertraglichen Verpflichtungen. Artikel 1064 legt die Verpflichtung zum Ersatz des verursachten Schadens fest.
  2. Das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation listet die Kriterien für die Qualität der Dienstleistungserbringung im Wohnungswesen und bei kommunalen Dienstleistungen auf. Artikel 154 legt die Verpflichtung der Eigentümer fest, größere Reparaturen, auch an Dächern, auf eigene Kosten durchzuführen. Die Mittel für diese Zwecke sollten auf einem speziellen Konto gesammelt werden.
  3. Das Ordnungswidrigkeitengesetz legt in Artikel 7.22 die Geldstrafe für die Nichteinhaltung der Vorschriften für die Instandhaltung und Reparatur von Wohngebäuden auf 50.000 Rubel fest.
  4. Das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 6. Mai 2011 Nr. 354 „Über die Bereitstellung von Versorgungsleistungen für Eigentümer und Nutzer von Wohnräumen in Mehrfamilienhäusern“ beschreibt die Kriterien für die Qualität der Versorgungsressourcen, das Verfahren für deren Zahlung und Bestimmung, die Verantwortlichkeiten der Parteien und die Praxis der Neuberechnung.
  5. Die Regierungsverordnung Nr. 491 vom 13. August 2006 „Über die Genehmigung der Regeln für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus“ schließt in Absatz 2 Dächer als Teil des Gemeinschaftseigentums ein.
  6. Der Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. September 2003 Nr. 170 „Über die Genehmigung von Regeln und Standards für den technischen Betrieb von Wohnungsbeständen“ legt Anforderungen für die Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum fest. Für die Beseitigung der Undichtigkeit im Dach sind gemäß Anlage 2 24 Stunden vorgesehen.

Was tun, wenn das Dach undicht ist?

Ein Dachleck kann zu einer Reihe von Sachschäden führen: Schäden an der Decke, Tapeten, aufgequollenen Böden, verbrannten elektrischen Leitungen und Geräten. Daher ist es wichtig zu erfassen, dass der Schaden genau durch Dachlecks verursacht wurde. Dazu müssen Sie Folgendes verwenden:

  1. Foto- und Videoausrüstung. Es ist notwendig, qualitativ hochwertige Farbfotos und -videos aufzunehmen, auf denen Datum und Uhrzeit der Aufnahme angezeigt werden. Alle Leckstellen müssen protokolliert werden; während der Aufzeichnung können Sie sich zu den durch den Unfall verursachten Schäden äußern.
  2. Schriftliche Zeugenaussage von Nachbarn unter Einbeziehung desinteressierter Zeugen.
  3. Eine Kommission des Strafgesetzbuches zur Ausarbeitung eines Gesetzes.

An wen können Sie sich wenden, wenn das Dach Ihrer Wohnung undicht ist?

Wenn Ihr Dach undicht ist, müssen Sie dringend die Notrufzentrale anrufen. Verwaltungsgesellschaft oder HOAs, die Mehrfamilienhäuser bedienen. Die Nummer finden Sie auf der Website der Organisation oder am Informationsstand. Beim Anruf müssen Sie den vollständigen Namen des Dispatchers und die Nummer erfahren, unter der der Antrag registriert wurde.

Hotline

Spezielle Hotline unter der Nummer 8-800-100-0004, das ein Bürger von überall in Russland kostenlos anrufen kann, ist in Rospotrebnadzor erhältlich. Undichtigkeiten auf Dächern, insbesondere aufgrund fahrlässiger Versorgungsleistungen, sind ein Kernproblem dieser Regierungsbehörde.

Bevor Sie jedoch Dritte einbeziehen, müssen Sie von der Verwaltungsgesellschaft die Behebung des Lecks verlangen, zum Beispiel:

  • in Moskau, Bildungseinrichtung „Kurchatovsky“ unter Telefon 196-09-86;
  • in St. Petersburg, Verwaltungsgesellschaft „Cosmoservice“ unter der Nummer 332-05-05;
  • in Krasnodar Management Company „Krasnodar“, Telefon 991-21-00;
  • in Rostow am Don LLC PKF „YUG-TT“ unter der Nummer 278-09-52.

Wo man sich beschweren kann

Nächste Aktion danach Anruf– schriftliche Beschwerde an folgende Behörden:

  1. Die Verwaltungsgesellschaft ist eine kommerzielle Organisation, an die die Bewohner monatliche Beträge für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums zahlen Wohngebäude, einschließlich Dächer.
  2. Die staatliche Wohnungsinspektion ist eine Regierungsbehörde, deren Hauptaufgabe in der Kontrolle der Aktivitäten und der rechtzeitigen Erfüllung der Verpflichtungen der Dienste besteht.
  3. Rospotrebnadzor ist eine Regierungsbehörde, die häufig mit der Lösung von Problemen mit öffentlichen Versorgungsunternehmen beauftragt wird. Verstöße gegen die Vertragsbedingungen durch die Verwaltungsgesellschaft, verbunden mit einer Gefährdung des Lebens und der Gesundheit der Bürger, der Entstehung von Schimmel und Mehltau aufgrund von Feuchtigkeit, sind die Besonderheit von Rospotrebnadzor.

Der Beschwerde sind beizufügen:

  • Eigentumsbescheinigungen über Wohnraum oder Mietverträge;
  • Bescheinigungen über das Fehlen von Unterhaltsschulden;
  • Foto- und Videobeweise von Lecks;
  • Akt des Strafgesetzbuches zu dem Vorfall;
  • Informationen über zuvor ergriffene Maßnahmen (Anrufe, Einsprüche).

Sie können bei diesen Behörden einzeln oder gleichzeitig eine Beschwerde einreichen.

Wir verfassen eine Beschwerde/Stellungnahme zu einem Leck

Die Arbeiten werden nach einheitlichen Regeln erstellt. Das Dokument muss in gebildeter Sprache verfasst sein, Verweise auf Vertragsklauseln und Gesetze enthalten und darf keine emotional aufgeladenen Aussagen oder Floskeln enthalten.

Die Beschwerde hat folgenden Aufbau:

  1. Eine Kopfzeile mit dem vollständigen Namen des Managers, dem Namen der Verwaltungsgesellschaft oder Regierungsbehörde, Daten der Initiatoren der Beschwerde: ihr vollständiger Name, Adressen.
  2. Nachfolgend finden Sie den Namen des Dokuments – Beschwerde oder Stellungnahme.
  3. Im Hauptteil müssen Sie das Problem detailliert beschreiben, die genauen Orte der Lecks angeben, das Datum und die Uhrzeit des Beginns der Überschwemmung angeben und die Schäden auflisten.
  4. Es ist wichtig, eine Provision für die Behebung des Lecks zu beantragen.
  5. Am Ende des Antrags werden die Beteiligten und deren Unterschriften aufgeführt.

WICHTIG! Anonyme Beschwerden werden nicht berücksichtigt.

Sie können das Dokument selbst beim Empfänger abgeben, zwei Kopien im Büro registrieren lassen und eine davon als Beweis hinterlassen.

Sie können die Dienste der Russischen Post auch durch Senden nutzen bestellter Brief mit Hinweis.

Eine weitere Möglichkeit besteht darin, Internetressourcen zu nutzen: offizielle Websites von Regierungsbehörden, das State Services-Portal, RosZhKH. Dort haben Sie die Möglichkeit, bei allen Regierungsbehörden Berufung einzulegen und sich über die Untätigkeit des Strafgesetzbuches zu beschweren.

Anspruch an die Verwaltungsgesellschaft auf Schadensersatz für Schäden durch Überschwemmung

Der vorgerichtliche Papierkram ist im Strafgesetzbuch ein obligatorischer Schritt zur Beilegung eines Streits und zur freiwilligen Entschädigung von Schäden für Opfer von Dachlecks.

Zunächst müssen Sie auf der Grundlage von Expertendaten eine Schadensersatzberechnung durchführen. Auch die Kosten für die Gutachterleistung sind zu Lasten des Schuldners erstattungsfähig.

Der Anspruch auf das Strafgesetzbuch enthält folgende Informationen:

  1. Vollständiger Name, Name der Verwaltungsgesellschaft, Angaben zum Absender, dessen Telefonnummer und Adresse, Eigentums- und Nutzungsgrund der Wohnung.
  2. Der Titel des Dokuments ist ein Anspruch (Forderung) auf Schadensersatz.
  3. Im Hauptteil beschreibt der Initiator, an welchem ​​Tag und zu welcher Uhrzeit sich das Hochwasser ereignet hat, und benennt die Kommission, die das Gesetz ausgearbeitet hat. Es muss auch darauf hingewiesen werden, dass telefonische Anfragen an die Notrufzentrale gestellt wurden, Einsprüche schriftlich eingereicht wurden und der Schaden mit der Tatsache der Überschwemmung in Zusammenhang stand. Listen Sie den Schaden entsprechend dem Gutachten auf und geben Sie die Höhe an. Schadensersatz gemäß Art. verlangen. 1064 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation durch Überweisung auf ein Konto.
  4. Es ist unbedingt festzulegen, dass der Antragsteller vor Gericht geht, wenn die Forderungen innerhalb von 20 Tagen nach Eingang der Klage unbeantwortet bleiben.
  5. Am Ende steht ein Erstellungsdatum und eine Unterschrift.
  6. Zu den Anlagen gehören eine Kopie der Eigentumsbescheinigung, ein von den Bewohnern erstelltes Gutachten über den Zustand der Wohnung, ein Auszug aus dem Anrufprotokoll und ein Gutachten.

Wie sollte die Verwaltungsgesellschaft reagieren?

Die Verwaltungsgesellschaft hat gegenüber den Bewohnern bestimmte Verpflichtungen, wenn das Dach undicht ist. Schließlich handelt es sich um Gemeinschaftseigentum, das die Bewohner zur Instandhaltung an die Verwaltungsgesellschaft übertragen.

Verantwortlichkeiten der Verwaltungsgesellschaft

Sie ist verpflichtet, das Gemeinschaftseigentum am Haus, zu dem auch das Dach gehört, zu pflegen. Dementsprechend ist die Verwaltungsgesellschaft im Falle einer Undichtigkeit verpflichtet, alle Maßnahmen zur Wiederherstellung der Integrität zu ergreifen.

Zunächst muss der Disponent die Anfrage registrieren, unabhängig davon, ob sie telefonisch oder schriftlich erfolgt.

Als nächstes wird ein Klempner oder ein anderer Arbeiter (spezialisiert auf Dachreparaturen) an die Adresse geschickt, der die Ursache des Lecks ermittelt und der Geschäftsleitung Bericht erstattet notwendige Materialien und Spezialisten zur Lösung des Problems. Die Kommission erstellt einen Bericht über Dachlecks. Anschließend werden Maßnahmen zur Beseitigung der Überschwemmung ergriffen.

Wann?

Nachdem Sie eine Beschwerde eingereicht haben, müssen Sie innerhalb von 30 Tagen darauf reagieren.

Das Leck im Dach muss gemäß Gosstroy-Dekret Nr. 170 innerhalb von 24 Stunden repariert werden.

Die Verwaltungsgesellschaft unternimmt nichts

Wenn das Leck nicht ordnungsgemäß repariert wird, müssen Sie die oben beschriebenen Maßnahmen ergreifen: Beschwerde bei den Behörden einreichen, eine Untersuchung des Schadens anordnen, eine Klage beim Strafgesetzbuch einreichen. Wenn diese Methoden nicht funktionieren, müssen Sie sich an die Staatsanwaltschaft wenden.

Beschwerde bei der Staatsanwaltschaft

Hierbei handelt es sich um eine staatliche Aufsichtsbehörde, die nicht nur jede Verletzung der Rechte der Bürger, sondern auch Untätigkeit kontrolliert Beamte.

WICHTIG! Die Besonderheit besteht darin, dass die Beschwerde nur berücksichtigt wird, wenn sie an frühere Behörden gerichtet ist.

Ein Antrag an die Staatsanwaltschaft wird in der üblichen Weise erstellt, ähnlich wie Beschwerden bei anderen Behörden. Es muss detailliert aufgeführt werden, wie lange die Verwaltungsgesellschaft inaktiv war, welches Eigentum beschädigt wurde und was zur Lösung der Situation unternommen wurde.

Wird eine größere Wirkung haben Sammelbeschwerde, da dies darauf hindeutet, dass die Interessen eines breiten Personenkreises berührt werden und sich die Schadenshöhe deutlich erhöht.

Der Staatsanwalt wird zur Wiederherstellung der Gerechtigkeit beitragen: Er hat das Recht, eine Geldstrafe nach dem Strafgesetzbuch zu verhängen und ihn zu verpflichten, die Lecks zu beheben.

Klage

Wenn keine der oben genannten Maßnahmen zu einer Reaktion geführt hat, das Dach weiterhin undicht ist, die Verwaltungsgesellschaft inaktiv ist oder der Schaden nicht ersetzt wird, müssen Sie die letzte Option nutzen – den Rechtsschutz. Die Höhe der Forderung umfasst:

  • Schaden;
  • Kosten für Dienstleistungen eines Sachverständigen, Anwalts;
  • moralischer Schaden;
  • Gerichtskosten.

In der Klageschrift müssen die Umstände der Rechtsverletzung, die seit Beginn des Hochwassers verstrichene Zeit und der Verlauf der Kommunikation mit den Behörden detailliert dargelegt werden.

Muster oder Formular Anspruchserklärung kann direkt vor Gericht erhoben werden.

Liste der Dokumente für das Gericht

Für eine erfolgreiche Gerichtsverhandlung werden folgende Unterlagen benötigt:

  • Von der Kommission erstellter Leckagebericht;
  • Korrespondenz mit dem Strafgesetzbuch, staatlichen Stellen;
  • Foto- und Videomaterialien;
  • Ergebnisse der Schadensfeststellungsprüfung;
  • Dokument, das das Eigentum bestätigt;
  • Eingang der Zahlung der staatlichen Abgaben;
  • eine Kopie der Vereinbarung des Eigentümers mit der Verwaltungsgesellschaft;
  • Bestätigung von moralischen Schäden, Untersuchungskosten, Anwaltsleistungen und anderen Rechtskosten.

Wenn die Bewohner das Dach repariert haben

Wenn das Dach ständig undicht ist, die Verwaltungsgesellschaft inaktiv ist und das Wohnen in den Wohnungen unmöglich wird, können die Eigentümer das Dach selbst reparieren. In diesem Fall müssen Sie die Quittungen sorgfältig sammeln.

Das Dach ist Teil des Gemeinschaftseigentums, dessen Instandhaltung vertragsgemäß durch die Verwaltungsgesellschaft erfolgt. Dementsprechend liegt dies in ihrer Verantwortung. Nach Abschluss der Arbeiten müssen Sie sich mit der schriftlichen Aufforderung an die Verwaltungsgesellschaft wenden, den Bewohnern das Geld zurückzuerstatten oder diese Beträge mit künftigen Zahlungen zu verrechnen. Im Falle einer Ablehnung müssen Sie vor Gericht gehen.

Es ist wichtig zu wissen, dass die Verwaltungsgesellschaft nur Routinearbeiten ausführen kann, beispielsweise das Abdichten von Fugen, den Austausch von Wellblechen oder Schieferplatten und das Verzinken von Metallkonstruktionen.

Es ist auch zu berücksichtigen, dass ein Teil der Dachdeckerarbeiten in die Liste der größeren Reparaturen (globaler Austausch von Rohren) aufgenommen werden kann. Für die Entschädigung müssen Sie sich dann an einen spezialisierten Fonds wenden, auf dessen Konto die Bewohner monatliche Beträge einzahlen gesetzlich festgelegt. Oder lösen Sie das Problem Hauptversammlung Bewohner, zur Erstattung ihrer Auslagen aus einem Sonderkonto. Eine Aufrechnung bzw. Entschädigung ist in Höhe der aktuellen Ersparnisse der Eigentümer möglich, der Rest muss selbst beglichen werden.

Bei Eigentümern von Privathäusern kommt es im Laufe der Zeit häufig zu Undichtigkeiten im Dach. Dies wird weder durch das Dachmaterial noch durch die Qualität der Arbeit beeinflusst. Leckagen können nur durch rechtzeitige Wartung und größere Reparaturen sowie eine regelmäßige Inspektion des Daches verhindert werden.

Warum fließt es?

Ein Leck kann ganz unerwartet auftreten und eine Reparatur erschweren. Zum Beispiel, wenn das Dach bei mehrtägigem Regen undicht ist oder der Schnee zu diesem Zeitpunkt zu schmelzen beginnt.

Dadurch muss man sich Becken, andere Behälter und Gefäße sparen. Dabei schnelle Reparatur Das derzeitige Dach wird keine wirksame Lösung sein, da der nächste Niederschlag erneut zu Undichtigkeiten führen wird.

Um das Problem zu lösen, müssen Sie verstehen, warum das Dach undicht ist. Wenn Sie die Gründe richtig ermitteln, können Sie sogar versuchen, alleine damit klarzukommen, ohne auf die Kosten professioneller Dienstleistungen zurückgreifen zu müssen. Das Dach kann aus folgenden Gründen undicht sein:

  • das Auftreten von Rissen im Dach – einzelne Teile davon können sich aufgrund der Witterungseinflüsse verschieben, was zu einer Undichtigkeit an der Verbindungsstelle führt;
  • Probleme mit Kondensation – wenn Wärme-, Wasser- und Dampfsperren sowie das Belüftungssystem nicht ordnungsgemäß installiert wurden, kann sich Feuchtigkeit ansammeln und das Dach wird undicht;
  • Auch die Materialien, aus denen das Dach besteht, können sich abnutzen, wobei Holz in dieser Hinsicht am anfälligsten für Abnutzung ist.

Nachdem Sie die Gründe identifiziert haben, können Sie mit der Beseitigung beginnen, entweder auf eigene Faust oder mit Hilfe von Fachleuten. Lassen Sie uns herausfinden, was zu tun ist, wenn das Dach undicht ist.

Was zu tun ist

Versuchen wir zu verstehen, wie man ein Dachleck repariert. Unabhängig von den Gründen müssen sie durch Reparaturen beseitigt werden. Wenn günstig Wetterverhältnisse eine Generalüberholung kann durchgeführt werden. In der Regel ist es jedoch notwendig, die Leckage schnell zu beseitigen; hierzu Wartung. Zu diesem Zweck müssen Sie das Dach inspizieren und den Ort des Lecks ermitteln.

Wenn Sie es nicht visuell feststellen können, kann dies zu zusätzlichen Problemen führen. Untersuchen Sie das Leck sorgfältig und suchen Sie den beschädigten Bereich. Danach kann je nach Standort und Dachart mit der Arbeit begonnen werden.

Handelt es sich bei dem Dachmaterial um Metallziegel, müssen Sie das beschädigte Element mit einem Nagelzieher oder einem anderen Werkzeug entfernen.

Es ist darauf zu achten, dass andere Bleche nicht beschädigt werden. Dann sollte anstelle des beschädigten Blechs ein neues eingebaut werden. Reparaturen von Fliesen aus anderen Materialien erfolgen auf die gleiche Weise.


Tritt an den Fugen ein Dachleck auf, muss der entstandene Spalt mit etwas abgedichtet werden. In der Regel befindet sich dieser Ort zwischen Dach und Schornstein. Der entstehende Spalt sollte mit verzinktem Eisen oder einem Element auf Bitumenbasis abgedichtet werden.

Der Prozess zur Beseitigung eines Lecks umfasst mehrere Phasen.

  • Zunächst wird das Material auf die Fuge aufgetragen und deckt eine Fläche ab, die deutlich größer ist als der Spalt. In diesem Fall muss das Material in die richtige Form gebracht werden. Wird beispielsweise Eisen verwendet, muss es gebogen werden.
  • Zweitens sollten Sie die Fugen und alle Löcher vorsichtig mit elastischem Material abdichten, um eine dichte Oberfläche zu schaffen. Andernfalls bleibt das Leck bestehen.

Abschließend wird das Dach mit demselben Material wiederhergestellt, aus dem auch der unbeschädigte Teil besteht.

Wenn das Dach aufgrund einer Beschädigung des Firsts undicht ist, beispielsweise wenn dieses Holzelement zu faulen beginnt, muss dieses Teil ersetzt werden. Darüber hinaus müssen Sie natürlich auch andere beschädigte Teile austauschen.

Hierzu müssen beschädigte Dachteile demontiert werden. Zum Beispiel das Herausziehen von Brettern, bei dem die Nägel entfernt werden müssen. Nächste Stufe– Reinigung von Humus, Rost usw. Sobald der Bereich geräumt ist, können neue Elemente installiert werden.

Es ist zu beachten, dass danach unabhängiges Verhalten Bei solchen Reparaturen müssen Sie diese Stellen regelmäßig auf Undichtigkeiten überprüfen und gegebenenfalls alle beschriebenen Manipulationen wiederholen, einen Spezialisten rufen oder größere Dachreparaturen durchführen.

Der Komfort im Haus wird unter anderem durch die Unversehrtheit der Dacheindeckung bestimmt. Wenn das Dach undicht ist, bilden sich nasse Stellen und Schimmel im Raum, und an Komfort ist nicht zu denken. Was ist in diesem Fall zu tun? Ein Wohnungswechsel ist keine Option. Es ist viel einfacher und schneller, das Dach zu reparieren. Vor Beginn der Arbeiten müssen jedoch der Ort und die Ursache des Lecks ermittelt, Materialien ausgewählt und anschließend vorbeugende Maßnahmen gebührend berücksichtigt werden.

Warum ist das Dach undicht?

Die Dacheindeckung kann undicht sein Aus verschiedenen Gründen. Experten nennen die beliebtesten:

Auch durch mechanische Beschädigung kann die Dacheindeckung unbrauchbar werden.

Es gibt eine weitere Klassifizierung, die die Ursachen von Dachlecks bestimmt:

  • Regen (entsteht unmittelbar nach Regen);
  • Schnee (erscheint, wenn der Schnee zu schmelzen beginnt);
  • trocken (Kondensat);
  • Flackern (erscheint an verschiedenen Stellen und zeigt an, dass die gesamte Dacheindeckung ausgetauscht werden muss).

Schauen wir uns die einzelnen Schadensarten genauer an.

Überschreitung der Lebensdauer

Jede Dacheindeckung, auch die teuerste, hat irgendeine Art von Dacheindeckung Garantiezeit. Bitumen hält also etwa 15 Jahre, Schiefer 20 Jahre, Metallziegel etwa 30 Jahre. Wenn das Dach länger als 2-3 Jahrzehnte genutzt wird, ist das Material wahrscheinlich aus natürlichen Gründen unbrauchbar geworden. Durch ständige Temperaturschwankungen, Niederschläge und mechanische Beanspruchung (Reinigung) wird das Dach nach und nach dünner. Die Dicke nimmt um das 2- bis 3-fache ab. Hier und da bilden sich kleine Löcher, die manchmal für das menschliche Auge einfach unsichtbar sind. Aber Wasser dringt leicht durch sie hindurch und bereitet den Hausbesitzern große Unannehmlichkeiten.

Alle Dachmaterialien haben ein eigenes Verfallsdatum. Danach wird die Beschichtung dünner und es treten Löcher und Risse auf

Schlechte Installationsqualität

Nicht immer, aber es gibt Situationen, in denen Dachdecker offenkundig faul sind und ihre Arbeit nachlässig erledigen. Die Folgen einer solch nachlässigen Haltung werden nach dem ersten Regen sichtbar sein. Manchmal versuchen unvorsichtige Handwerker, Geld zu sparen, indem sie zu wenig Dichtungsmittel oder Isolierung verwenden. Dadurch entsteht Kondenswasser, das sich in Form unangenehmer nasser Stellen an der Decke zeigt.

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Verletzung der Dichtheit

An Stellen, an denen Rohre verlegt, Antennen installiert und Wände aneinander grenzen, ist die Dichtheit gebrochen. Tatsächlich entsteht zwischen dem Dach und einem der oben genannten Elemente ein Hohlraum, in dem sich zerstörerisches Kondenswasser bildet. Feuchtigkeit sammelt sich an und fließt dann nach unten, wodurch sich gelbe oder dunkle Flecken an der Decke bilden. Sie beeinträchtigen die Gesamtästhetik des Raumes und tragen zur Bildung von Schimmel und zur Vermehrung schädlicher Bakterien bei.

Undichtigkeiten im Dach treten am häufigsten an der Verbindungsstelle von Wänden oder an der Verbindungsstelle zweier Böschungen auf

Video: Gründe für Dachlecks

So bestimmen Sie den Ort eines Dachlecks

Um die Ursache eines Dachlecks zu verstehen, müssen Sie dessen „Schwachstelle“ finden. Hierzu ist eine gründliche und vollständige Inspektion der Dacheindeckung von innen und außen erforderlich. Wenn wir darüber reden Wohngebäude, sollte die Inspektion durch Mitarbeiter der für das Gebäude zuständigen Verwaltungsgesellschaft durchgeführt werden. Wenn es sich um ein Privatgebäude handelt, muss der Zustand des Gebäudes vom unmittelbaren Eigentümer überwacht werden.

Inspektion des Daches von innen

Um das Dach von innen zu überprüfen, müssen Sie den Dachboden oder Dachboden betreten. Bei der Suche nach einem Leck ist es wichtig, die folgenden Tipps genau zu befolgen, um sicherzustellen, dass die Inspektion so vorteilhaft wie möglich ist:


Inspektion des Daches von außen

Das Besteigen des Daches sollte nur bei trockenem, windstillem und warmem Wetter erfolgen. Dann ist das Verfahren sicher und erfolgreich.

Bei Visuelle Inspektion Die Außenfläche des Daches sollte sich an folgenden Grundsätzen orientieren:

  1. Sie sollten keine externe Inspektion starten, wenn die interne noch nicht abgeschlossen ist.
  2. Manchmal bildet sich an der Leckstelle ein heller Fleck; es lohnt sich, darauf zu achten.
  3. Das entdeckte Loch sollte mit einem Marker markiert werden, damit man nicht noch einmal lange und mühsam danach suchen muss.

Bei der Außeninspektion des Daches ist auf die persönliche Sicherheit zu achten, besser ist es, solche Arbeiten gemeinsam durchzuführen

Video: So erkennen Sie ein Leck auf dem Dach

So beheben Sie ein Dachleck

Der Ort des Lecks ist gefunden – das ist schon der halbe Erfolg. Nun muss der Mangel beseitigt werden, damit der weitere Betrieb der Dacheindeckung keine Beanstandungen hervorruft. Reparaturen können auf zwei Arten durchgeführt werden:

  • auf sich allein;
  • unter Einbindung externer Spezialisten.

Die erste Option ist zwar kompliziert, hilft Ihnen aber dabei, Geld zu sparen. Schließlich nehmen Handwerker nicht nur Geld für Material, sondern auch für ihre Zeit, die manchmal sehr teuer ist. Für diejenigen, die sich in Reparaturangelegenheiten nicht auskennen, ist es jedoch besser, keine Dachrekonstruktion durchzuführen. Das Ergebnis entspricht möglicherweise nicht den Erwartungen.

Die Einstellung von Spezialisten ist nicht kompliziert – Sie müssen den entsprechenden Dienst oder das entsprechende Unternehmen anrufen, ihm den Grund des Anrufs erklären und schließlich die Arbeit bezahlen.

Um das Problem selbst zu beheben, müssen Sie sich wappnen die richtigen Werkzeuge und Materialien und seien Sie geduldig. Der Wiederaufbauprozess ist recht komplex und sehr verantwortungsvoll.

Die Durchführung routinemäßiger Dachreparaturen erfordert Genauigkeit und minimale bautechnische Kenntnisse

Materialien zur Reparatur von Dachlecks

Um ein Dach richtig reparieren zu können, müssen Sie genau wissen, aus welchem ​​Material es besteht, was als Isolierung und als Abdichtungsschicht verwendet wird.

Es ist zu beachten, dass bei Reparaturen nicht nur die äußere Abdeckung, sondern auch alle Schichten des „Dachkuchens“ ausgetauscht werden müssen. Andernfalls könnte das Problem in naher Zukunft erneut auftreten.

Bevor Sie mit dem Wiederaufbau beginnen, bereiten Sie die folgenden Materialien und Werkzeuge vor:

  • Dacheindeckung;
  • Isolierung;
  • Imprägnierung;
  • Dichtmittel;
  • Polyurethanschaum;
  • Bauschere oder Säge;
  • Nägel;
  • Farbe und Pinsel (ggf. die Gleichmäßigkeit der Farbbeschichtung des Daches wiederherstellen);
  • Brecheisen oder Haken;
  • Hammer.

Methoden zur Beseitigung von Leckagen

Reparaturen können groß oder teilweise sein.

Große Dachreparaturen

Befolgen Sie bei größeren Reparaturen die folgenden Anweisungen:

  1. Die gesamte Dacheindeckung wird entfernt.

    Bei größeren Reparaturen wird die alte Dacheindeckung komplett entfernt

  2. Entfernen Sie die Abdichtungsschicht.
  3. Entfernen Sie die Isolierung.
  4. Überprüfen Sie Balken, Böden und Ummantelung auf Festigkeit. Wenn sie ausgetauscht oder repariert werden müssen, werden sie vor Ort repariert.

    Wenn Elemente der Fachwerkkonstruktion unbrauchbar geworden sind, müssen sie repariert oder ersetzt werden

  5. Das Dach ist mit einer neuen Isolierung versehen. Als solche können Mineral- oder Ökowolle, Polystyrolschaum, Polystyrolschaum oder Polyurethanschaum verwendet werden. Dabei handelt es sich um relativ preiswerte, aber beliebte und hochwertige Dämmstoffe.
  6. Auf die Dämmung wird eine Abdichtung gelegt. Typischerweise werden für diese Zwecke Dachpappe oder gerollte Abdichtungsbeschichtungen verwendet. Die Abdichtung wird mit einem Tacker oder Nägeln auf der Dämmfläche befestigt. Manchmal wird zur sicheren Befestigung Polyurethanschaum dazwischen gelegt.

    Montieren Sie das Dach in umgekehrter Reihenfolge – zuerst die Dämmung verlegen, dann die Abdichtung und den Endanstrich verlegen

  7. Als nächstes legen Sie die Außenverkleidung auf. Dies können Bitumen, Schiefer, Metallfliesen, Wellbleche und viele andere Materialien sein. Die Befestigung an der Ummantelung erfolgt mit Nägeln oder langen Schrauben. Ecken und Stöße mit Widerlagern werden abgedichtet und mit Polyurethanschaum behandelt.

Teilreparatur des Daches

Routinemäßige Dachreparaturen werden wie folgt durchgeführt:

  1. Einen Teil der äußeren Dacheindeckung entfernen. Dazu wird es je nach Material entweder ausgeschnitten oder mit Haken und Brecheisen entfernt.

    In beschädigten Bereichen wird die Dacheindeckung demontiert, damit ein neues Fragment sicher befestigt werden kann

  2. Als nächstes entfernen Sie einen Teil der Abdichtung.
  3. Die Isolierung wird nicht entfernt. Trocknen Sie es, wenn es zu nass ist. Dies kann mit einem Haartrockner oder auf natürliche Weise erfolgen – wenn das Wetter es zulässt, indem man das Dach einen Tag lang demontiert lässt.
  4. Auf die alte Dämmung wird eine neue in einer dünnen Schicht aufgetragen, wobei es ratsam ist, verschiedene Arten von Dämmbeschichtungen nicht zu mischen.
  5. Als nächstes wird die Abdichtung angebracht. Die Größe des Pflasters sollte mindestens 2-mal größer sein als die abzudeckende Fläche, um Undichtigkeiten zu vermeiden.
  6. Dann legten sie es auf das Dach Oberflächenbeschichtung. Es ist mindestens 2-mal größer als das abzudichtende Teil. Besondere Aufmerksamkeit Achten Sie auf Befestigungen. Um zu verhindern, dass Feuchtigkeit durch Schrauben und Nägel in die Dämmung gelangt, werden diese mit Dichtmittel behandelt.
  7. Wenn das Dach in einer bestimmten Farbe gestrichen ist, sollte der aktualisierte Bereich so gestrichen werden, dass der Fleck nicht auffällt.

    Nach der Reparatur des Dachkuchens wird auf die beschädigte Stelle ein neuer Deckanstrich aufgetragen, der dem Dach sein ursprüngliches Aussehen verleiht.

Wenn das Loch oder der Schaden klein ist, ist es nicht erforderlich, einen Teil des Daches zu entfernen. Der Spalt kann mit Dichtmasse oder Zementmörtel abgedichtet werden, aber achten Sie darauf, die Oberseite mit Dachmaterial abzudecken.

Wenn Sie alle diese Regeln genau befolgen, können Sie Ihr Dach schnell und einfach in Ordnung bringen, ohne viel Geld und Mühe auszugeben. Auf diese Weise können Sie Schräg- und Flachdächer reparieren.

Größere Dachreparaturen sind erforderlich, wenn das Dach zu viele kleine Risse, Löcher oder Löcher aufweist. Das Erstellen von Patches hierfür ist zu langwierig und schwierig. Es ist einfacher, das gesamte Dach auszutauschen. Darüber hinaus, wenn die Nutzungsdauer längst abgelaufen ist oder sich dem Ende nähert.

Für Teilreparaturen sind keine Hilfskräfte erforderlich. Es ist durchaus möglich, es alleine zu schaffen. Bei größeren Umbauten empfiehlt es sich, mindestens einen Lehrling einzuladen.

Video: So reparieren Sie ein Schieferdach mit eigenen Händen

Sicherheitsregeln bei Dachdeckerarbeiten

Unabhängig von der Dachreparatur (Teil- oder Großreparatur) sollten Sie bei der Durchführung Ihre eigene Sicherheit nicht vergessen:


Wenn bei Reparaturarbeiten eine Person vom Dach stürzt, müssen Sie sofort anrufen Krankenwagen. Bis zum Eintreffen der Ärzte ist es verboten, das Opfer zu transportieren oder Gegenstände unter seine Füße oder seinen Kopf zu legen. Die Blutung darf nur, wenn möglich, gestillt werden.

Dachlecks verhindern

Ein saniertes Dach braucht eine sorgfältige Pflege, damit es möglichst lange seinen „Berufspflichten“ nachkommt. Die Verhinderung von Leckagen erfolgt wie folgt:

  • Ausnahmslos jedes Dach ist sorgfältig zu überwachen und gründlich zu prüfen. Es ist nicht nötig, es jeden Tag zu tun. Einmal alle fünf bis sechs Monate reicht aus;
  • Wenn sich bei Regen oder Schnee Wasser auf dem Dach ansammelt, müssen die Sedimente rechtzeitig entfernt werden.
  • Erlauben Sie Vögeln nicht, auf dem Dach zu nisten, da dies das Dach zerstören würde.
  • Wenn ein sehr kleines Loch entdeckt wird, sollte man nicht warten, bis es groß wird; die Sanierung muss sofort und ohne langes Aufschieben erfolgen;
  • Es ist wichtig, zertifizierte Materialien für Reparaturen zu kaufen. Die Qualität des Produkts bestimmt maßgeblich die Lebensdauer der Dachbahn;
  • Nägel und Schrauben sollten abgedichtet werden, damit keine Feuchtigkeit in das Innere der Dämmung eindringen kann;
  • Es ist notwendig, auftretenden Schmutz und Ablagerungen umgehend zu entfernen und eine Ansammlung zu verhindern.
  • Wenn möglich, muss das Dach gestrichen werden. Dies bietet zusätzlichen Schutz in Form eines dünnen Farbfilms.
  • Bewohnern nördlicher Regionen wird empfohlen, ihre Dächer in 2–3 Schichten zu isolieren. Dann tritt keine Kondensation auf.

Ein Dachleck ist kein Weltuntergang und kein Grund, sich dringend nach einer neuen Wohnung umzusehen. Das Dach kann repariert werden. Es werden größere oder teilweise Reparaturen durchgeführt. Sie dürfen nur hochwertige, zertifizierte Materialien verwenden, für die der Verkäufer eine Lizenz besitzt. Wie bessere Materialien, desto länger werden sie ihrem Besitzer dienen. Sie sollten sich an einen Fachmann wenden, wenn die von Ihnen durchgeführten Reparaturen nicht geholfen haben oder Sie die Reparatur aus irgendeinem Grund nicht selbst durchführen können.

Ein solches Ärgernis wie ein undichtes Dach ist nicht nur den Bewohnern alter Gebäude, sondern auch den Bewohnern neuer Häuser bekannt. Besonders relevant wird dieses Problem in der Nebensaison (Zeit von Regen, Tauwetter, Schneeschmelze und anderen Wetterüberraschungen). Wie sollten sich Bewohner von Hochhäusern verhalten, wenn ihre Dächer undicht sind, um das Reparaturproblem schnell zu lösen?


Gründe für Lecks

Die Hauptprobleme bei der Dichtheit der Dacheindeckung hängen direkt von der Komplexität der Konstruktion ab. Bei den betrachteten Gebäuden gibt es häufig Objekte mit flachen Rollbelägen – diese sind leicht zu reparieren, Varianten mit Gefälle zeichnen sich jedoch durch eine professionelle Konfiguration aus und erfordern eine ebenso erfahrene Vorgehensweise. Wenn also ein Leck vom Dach in die Wohnung gelangt, lohnt es sich, zunächst die Fehlerquelle zu ermitteln. Dies können sein:


Mechanischer Schaden. Unvorsichtiges Arbeiten von Versorgungsunternehmen oder Wartungspersonal kann die Integrität von Dachmaterialien gefährden. Am meisten gemeinsame Ursache ist die Installation Versorgungsnetze, denn für deren Installation ist es notwendig, zusätzliche Löcher auf dem Dach zu bohren und bestimmte Arbeiten durchzuführen Bauarbeiten. Und unvorhergesehene Verstöße gegen die Technologie oder ein unprofessioneller Ansatz bei der Umsetzung können in Zukunft zu Lecks führen.


Eventuelle Dachlecks sind periodischer oder dauerhafter Natur, beide Varianten führen jedoch zu Schäden am Eigentum der Mieter. An den Wänden bleiben häufig unentfernbare Flecken zurück (an Stellen, an denen Hänge flache, vertikale Flächen berühren, in Tälern oder auf Bergrücken); bei hoher Luftfeuchtigkeit bilden sich Pilze; Feuchtigkeit kann in die Schalttafel eindringen und die Stromversorgung des gesamten Eingangs unterbrechen.

Fehler bei der Installation oder Reparatur bergen die Gefahr von Sachschäden, vor allem für die Bewohner der oberen Stockwerke, da diese möglichst nah beieinander wohnen Problembereich. Eine fehlerhafte Dacheindeckung ist jedoch ein häufiges Problem, das alle Bewohner eines mehrstöckigen Gebäudes betrifft und das gemeinsam gelöst werden sollte.

Was für Bewohner zu tun ist: Aktionsalgorithmus

Jetzt ist der Staat aktiv an der Auflösung alter Wohnungsämter beteiligt. Doch nicht immer entsprechen die Veränderungen den Erwartungen: Die Verwaltungsgesellschaften, die das bisherige Personal ersetzt haben, kopieren unwissentlich die bisherigen Merkmale des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienstleistungen: den Wunsch, mit minimalem Aufwand maximalen Gewinn zu erzielen. Daher betrachten die meisten Verwaltungsgesellschaften die Bewohner lediglich als ein weiteres Problem und nicht als gleichberechtigte Partner.

Wenn das Dach in einem Mehrfamilienhaus undicht ist, wohin soll man sich wenden? Diese Frage wird für die Opfer der Umstände zur wichtigsten. Wenn also große Undichtigkeiten im Dach auftreten, müssen Sie sich darauf vorbereiten, die notwendigen Papiere und Beweise zu sammeln, sowie einen langen Kampf mit den Behörden zum Schutz Ihrer Rechte führen. Um eine positive Reaktion zu erzielen, sollten Sie sich an folgenden Plan halten:

Schritt 1. Notieren Sie die Tatsache des Lecks und beurteilen Sie das Ausmaß des Schadens.

Die Anfangsphase ist die wichtigste und sollte daher mit aller Verantwortung angegangen werden. Es gibt mehrere Möglichkeiten, das Vorhandensein eines Problems zu bestätigen:


Referenz! Wenn die Serviceorganisation innerhalb von 3 Tagen nicht auf die Anrufe der Bürger reagiert und keine eigene Provision gesendet hat, müssen Sie selbstständig klare Fotos von der Leckstelle machen und ein Video aufnehmen, auf dem der Schaden durch das Dachleck sichtbar ist.

  • Erstellen Sie eine Urkunde in beliebiger Form (in Anwesenheit von mindestens 2 Nachbarn).

Bei der Untersuchung von Empfehlungen, was zu tun ist, wenn das Dach undicht ist, lohnt es sich, die Hauptbedingung zu berücksichtigen: Geben Sie im Bericht alle Zeugendaten an. Allerdings kann es bei diesem Szenario zu Problemen bei der Schadensbeurteilung kommen. Nach der Gesetzgebung der Russischen Föderation ist dazu nur ein spezielles Gutachterunternehmen berechtigt – nur die Schlussfolgerungen von Spezialisten werden vom Gericht berücksichtigt. Während des Besuchs inspizieren Profis das Dach sorgfältig und erstellen einen Dachleckbericht:

Wichtig! IN Großstädte Es gibt öffentliche Organisationen, die sich auf den Schutz der Verbraucherrechte spezialisiert haben. Bei Streitigkeiten wird empfohlen, Kontakt mit ihnen aufzunehmen (die Leistungen werden kostenlos erbracht). Gleichzeitig helfen sie betroffenen Bewohnern von Hochhäusern, ihre Meinung im Konflikt zu vertreten.

Es ist besser, den Antrag selbst in zwei Kopien vorzubereiten und beide müssen beim Versorgungsdienst registriert werden. Wenn Sie einen offiziellen Antrag stellen, sollten Sie einen Reisepass (oder ein ähnliches Dokument zur Bestätigung Ihrer Identität), eine Fotokopie der ersten Seiten und Papiere mit sich führen, die das Wohnrecht in einem überfluteten Gebäude bestätigen (Anmeldung, Mietvertrag). Im Hauptteil des Dokuments heißt es:

  • Angaben zum Antragsteller (vollständige Adresse, Telefonnummer, E-Mail) – es wird empfohlen, mehr Daten anzugeben, damit das Unternehmen keinen Grund hat, aufgrund fehlender Informationen zu schweigen;
  • eine detaillierte Beschreibung des Problems (markieren Sie konkrete Leckstellen auf dem Dach sowie angrenzenden Bereichen) und geben Sie zusätzlich Datum/Uhrzeit des Auftretens und Ausmaß des Schadens an;

Aufmerksamkeit! Es empfiehlt sich, möglichst viele visuelle Foto- und Videomaterialien mit Angabe des Datums zur Verfügung zu haben.

  • die ungefähre Höhe des verursachten Schadens (da Sie sich an erfahrene Gutachter wenden müssen, ist es ratsam, für den Kauf von Waren für Reparaturarbeiten im Voraus Schecks und Quittungen vorzubereiten);
  • Erstellen Sie den letzten Teil des Dokuments (geben Sie den gewünschten Zeitrahmen für die Reparatur an und fordern Sie die Ausarbeitung des entsprechenden Gesetzes an) und tragen Sie unten die Unterschriften aller Bewohner des Eingangs ein.

Eine Beispiel-Standardanwendung finden Sie unten:

Schritt 2. Warten Sie auf das Eintreffen von Vertretern der Verwaltungsgesellschaft.

Persönlich werden sie das Problem nicht beheben, sondern lediglich die Ursachen und Folgen eines Lecks auf dem Dach untersuchen und versuchen, das Ausmaß des Schadens einzuschätzen.

Nach ihrem Besuch sollten Sie 3 Tage warten: Wenn keine Antwort erfolgt, müssen Sie mit dem Schreiben von Beschwerden an alle übergeordneten Organisationen (bis hin zu den lokalen Regierungsbehörden) fortfahren. Solche Anfragen können mehrere Monate dauern, daher sollten Sie nicht mit einer schnellen Wirkung rechnen. Bei der Frage, wo man sich beschweren kann, wenn das Dach eines Mehrfamilienhauses undicht ist, ist es wichtig zu bedenken, dass in dieser Angelegenheit alles auf Beharrlichkeit ankommt: Eine endlose Flut von Anträgen wird das Wohnungsamt sicherlich dazu zwingen, sich um ein Gebäude mit einem problematischen Dach zu kümmern .

Schritt 3. Bereiten Sie Unterlagen für den Gang vor Gericht vor.

Wenn frühere Versuche nicht geholfen haben oder den Prozess der Reparatur und Entschädigung absichtlich verzögern, lohnt es sich, mit der Vorbereitung eines Dokumentenpakets für das Gericht zu beginnen. Laut Statistik wenden sich nicht mehr als 5 % der Opfer von Dachlecks an die Strafverfolgungsbehörden, um ihre Rechte zu schützen. In der Regel werden Schadensersatzansprüche gegen Wohnungseigentümergemeinschaften oder Wohnungsbaugenossenschaften geltend gemacht: Sie sind zur Überwachung verpflichtet technischer Zustand ihnen zugeordnete Gebäude.

Referenz! Oftmals erfolgt die lang erwartete Reaktion unmittelbar nach Erhalt der Mitteilung, dass Mieter eine Klage eingereicht haben. Aber auch nach den ergriffenen Maßnahmen besteht keine Notwendigkeit, die Berufung zurückzuziehen, da das Unternehmen sonst erneut beginnt, die Lösung des Problems zu verzögern, da es erkennt, dass ihm kein Bußgeld drohen wird.

  • eine Akte, die die Tatsache eines Lecks von den Mitarbeitern der Verwaltungsgesellschaft bestätigt (oft versuchen solche Organisationen, keine Blätter zurückzulassen, und lehnen daher manchmal die Ausstellung eines solchen Formulars ab);

Wichtig! IN so ein Fall Es lohnt sich, auf der Anforderung einer offiziellen Bestätigung Ihres Besuchs zu bestehen und mit Unterstützung von zwei oder mehr Nachbarn (in der Rolle von Zeugen) eine Urkunde zu erstellen.

  • eine Kopie des Antrags, mit dem sich die Bewohner bei der Verwaltungsorganisation beworben haben (einschließlich Angabe der Registrierungsnummern des Unternehmens);

Manchmal weigern sich Verwaltungsgesellschaften kommentarlos, doppelte Anträge zu registrieren. In diesem Fall können Sie nichts beweisen. Daher ist es in dieser Phase notwendig, die Tatsache der Ablehnung am Telefon zu filmen und Zeugen hinzuzuziehen.

  • Foto- und Videodateien des Schadens (ein ganzer Satz, der ein Dachleck veranschaulicht, bietet eine bessere Chance). gute Entscheidung Probleme);

Denken Sie daran, dass große Unternehmen zum Schutz ihrer Rechte erfahrene Anwälte engagieren, die über enge Beziehungen zu Richtern verfügen. Vor dem Hintergrund solcher Beklagten kann es für normale Mieter sehr schwierig sein, ihren Fall zu verteidigen. Darüber hinaus kann jede Diskrepanz oder Differenz zwischen den angeforderten Dokumenten und den Standardanforderungen ein wichtiger Grund für die Ablehnung des Anspruchs sein.

  • Dokument zur Beurteilung der Schadenshöhe (es sollte die maximale Anzahl von Argumenten hinzugefügt werden, einschließlich des ersten Kontakts mit der Verwaltungsgesellschaft mit Datum und einer Beschreibung ihrer Reaktion).

Geben Sie unbedingt die Namen und Titel aller Mitarbeiter an, mit denen Sie zu irgendeinem Zeitpunkt der Diskussion über das Dachproblem direkten Kontakt hatten.

Sie sollten nicht erwarten, dass das Gericht alle Anforderungen sofort erfüllt – Sie müssen große Anstrengungen unternehmen, um sicherzustellen, dass der Antrag zugunsten der Bewohner des Hochhauses entschieden wird.

Wichtig! Bei der Entschädigung für persönliches Eigentum eines Bürgers (in einer Privat- oder Mietwohnung) erfolgt die Entschädigung unabhängig davon, ob die Wohnung privatisiert ist oder nicht.

Viel einfacher lässt sich die Höhe der finanziellen Unterstützung jedoch anhand von Schecks nachweisen, die der Grundstückseigentümer für den Kauf diverser Haushaltswaren geführt hat bzw Baumaterial zur Reparatur.

Das Dach eines Mehrfamilienhauses ist undicht, wohin? Wenn Sie über dieses Problem nachdenken, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass das Problem der Leckage während der gesamten Prüfung Ihrer Einsprüche unverändert bestehen bleibt. Und die Bewohner des Hauses müssen die Folgen selbst beseitigen. Sobald die Besichtigung und Sachverhaltserhebung abgeschlossen ist, können Sie selbst mit der Reparatur beginnen. So versichern Sie sich gegen immer größere Schäden. Das Problem muss in jedem Fall so schnell wie möglich gelöst werden und erst dann sollten wir eine finanzielle Entschädigung vom Staat verlangen.

Größere Reparaturen am Dach eines Mehrfamilienhauses: Woher das Geld?

Da Dach- und Dachbodenflächen in der Vermögensliste der Hausbesitzer enthalten sind, versuchen viele Verwaltungsgesellschaften aufgrund dieser Nuance, Reparaturarbeiten zu verweigern.

Solche Maßnahmen sind halblegal, da sie das Recht haben, keine größeren Reparaturen durchzuführen, laufende oder sogar Notreparaturen jedoch in jedem Fall verpflichtet sind. Und in den Zahlungsbelegen für Verwaltungsleistungen gibt es eine gesonderte Zeile für die Instandhaltungskosten der Wohnung, die gleichzeitig laufende Dachreparaturen umfasst:

Doch das Problem mit dem Dach endet oft nicht mit grundlegenden Reparaturen, und nach der Beseitigung der Undichtigkeiten muss über eine vollständige Sanierung des Daches nachgedacht werden. Und die Frage der Finanzierung ähnliche Werke bleibt offen. Daher Bewohner mehrstöckige Gebäude Folgende Tipps können Sie beachten:


Wenn wir uns auf Artikel Nr. 16 des Gesetzes „Über die Privatisierung des Wohnungsbestands in der Russischen Föderation“ konzentrieren, dann ist die Gemeinde verpflichtet, größere Reparaturen an Häusern durchzuführen, deren Abschreibungszeitraum während der Privatisierung abläuft.

Die meisten dieser Gebäude wurden vor der Privatisierung überhaupt nicht renoviert, und früher oder später wird man mit dem Problem des Daches konfrontiert sein.

Aufmerksamkeit! Es ist der Mangel an Finanzmitteln auf den Konten der Wohnungsämter Hauptgrund Ignorieren von Beschwerden von Anwohnern, selbst nachdem die obligatorischen Versorgungszahlungen pünktlich und vollständig eingegangen sind.

Die Gesetzgebung ermöglicht es Ihnen, lokale kommunale Institutionen zu verklagen und von ihnen Forderungen zu stellen Entschädigungszahlung wegen Nichteinhaltung seiner Verpflichtungen. Für Russen sind Fälle, in denen solche Ansprüche zugunsten normaler Bürger entschieden wurden, immer noch eine Seltenheit, da eine solche Praxis in unserem Land selten ist. Manchmal werden sogar vereinzelte Gerichtsentscheidungen zugunsten der Mieter nicht umgesetzt, und die Behörden verweigern stets die ihnen übertragenen Aufgaben mit der Begründung, es fehle an verfügbaren Mitteln.

Auch bei den festgelegten Fristen zur Beseitigung von Lecks sieht es nicht besser aus: Die Verwaltungsgesellschaft muss das Problem innerhalb von 24 Stunden vollständig beseitigen, aber in der Realität passt es selten in den Rahmen. Ihre offiziellen Vertreter behaupten, dass sie erst dann das Recht hätten, mit den Reparaturen zu beginnen, wenn sie zusätzliche Gelder von den Bewohnern einsammeln, aber das ist eine Lüge. Es lohnt sich, aktiv für Ihre gesetzlichen Rechte zu kämpfen, um den Mechanismus der Bürokratie in Ihrem Interesse zum Funktionieren zu bringen – nur so können Sie eine angemessene Reaktion des Staates erreichen und das Dachproblem nicht allein auf eigene Kosten lösen.

Was tun, wenn die Verwaltungsgesellschaft inaktiv ist? lange Zeit und wann man sich an die Staatsanwaltschaft wenden sollte, wird in diesem Video besprochen:


Schnelle Reparatur von Flachdächern

Da flach gedeckte Bauwerke häufig undicht sind, müssen Anwohner diese häufig reparieren. Im Vergleich zu einem gepitchten Analogon ist der Reparaturalgorithmus nicht sehr schwierig zu implementieren.

Selbstverständlich besteht keine Notwendigkeit, weiterhin Forderungen der Verwaltungsorganisation mit der Aufforderung zur Durchführung vollständiger Reparaturen (einschließlich größerer Reparaturen mit vollständigem Austausch der Dacheindeckungsmaterialien) zu senden. Aber es ist sicherer, mit der Reparatur zu beginnen, damit sich die Schadenshöhe nicht erhöht, und gleichzeitig bei den Behörden für Ihre Rechte zu kämpfen.

Die Zusammensetzung, die jede Flüssigkeit verdrängt, ist speziell für solche schnellen Dachreparaturen konzipiert, da sie bei jedem Wetter, auch nach einem Regenschauer, verwendet werden kann.

Was sollten Bewohner des problematischen Gebäudes tun, wenn das Dach eines Mehrfamilienhauses undicht ist? so schnell wie möglich. Es ist besser, sich auf jene Reparaturvarianten zu konzentrieren, die keine tiefen theoretischen Kenntnisse, praktische Erfahrung und teure Bauwerkzeuge erfordern. Sie können beispielsweise den folgenden Schritt-für-Schritt-Plan verwenden:

Schritt 1. Untersuchen Sie die Oberfläche auf Undichtigkeiten.

Bitte beachten Sie, dass es für einen unerfahrenen Menschen manchmal recht schwierig ist, sie auf Anhieb zu finden, insbesondere wenn es sich um alte Gebäude handelt. In der Regel wurden Reparaturen in solchen Gebäuden ohne ordnungsgemäße Demontage der Abdichtung durchgeführt und im Betrieb kann der Kuchen auf fast 10 Schichten anwachsen. Und es ist nicht einfach herauszufinden, welche davon beschädigt ist: Die Leckstelle kann weit von der üblichen Stelle entfernt sein, an der sich normalerweise Wasser oder Schnee ansammelt, oder von Verbindungspunkten mit komplexen Strukturen benachbarter Architektur.

Wichtig! Mittlerweile gibt es spezielle Geräte zur Ortung von Lecks (z. B. das Lecksuchgerät PD 200 von TROTEC), allerdings ist dieser Service nicht ganz billig.

Schritt 2. Reinigen Sie die Dachfläche.

Es ist notwendig, den Bereich vorzubereiten – entfernen Sie alle Rückstände vom Dach (einschließlich Vegetation und Schmutz). Es besteht keine Notwendigkeit, Wasser zu entfernen, da es während des Reparaturvorgangs dank eines speziellen Inhaltsstoffs, der in der fertigen Mischung enthalten ist, von selbst entfernt wird.

Aufmerksamkeit! Es ist verboten, während des Reinigungsvorgangs Metallbürsten zu verwenden, um Beschädigungen zu vermeiden obere Schicht vor Neubeschichtung.

Schritt 3. Mischen Sie die vorbereitete Mischung in einem Behälter gut.

Wenn das Dach eines mehrstöckigen Gebäudes im Winter repariert werden soll, sollte die Lösung (einen Tag vorher) vorgewärmt und bei Raumtemperatur belassen werden. Bevor Sie mit der Arbeit beginnen, sollten Sie außerdem die Anweisungen des Herstellers sorgfältig lesen. Die Zusammensetzung selbst muss mit einem Mixeraufsatz bei mäßiger Geschwindigkeit gemischt werden, und die Mischung muss vor dem Auftragen mit einem Mixer oder einer Bohrmaschine gemischt werden.

Wichtig! Ein laufender Mixer sollte nicht bei hohen Geschwindigkeiten eingeschaltet werden, da sonst viele Luftblasen entstehen können. Wenn das Dach undicht ist, ist die Verwendung einer solchen Masse schwierig.

Schritt 4. Gießen Sie die Lösung auf die zuvor vorbereitete Fläche.

Die zulässige Materialstärke sollte innerhalb von 2 mm liegen.

Schritt #5. Nivellieren Sie die Schicht um den Problembereich herum.

Mit einem flachen Metallspatel müssen Sie die viskose Masse vorsichtig und gleichmäßig auf der zu reparierenden Oberfläche verteilen. Versuchen Sie, keine Lücken zu hinterlassen und eine ungefähr gleiche Dicke der Lösung beizubehalten. In Zukunft wird sich die Mischung ausgleichen und an manchen Stellen können sich Verdickungen bilden, dann müssen Sie etwas länger als geplant auf die vollständige Aushärtung des Materials warten.

Bei Bedarf können Sie den vorbereiteten Mastix nach Bedarf hinzufügen und mit einem Spachtel ebenfalls verteilen.

Sie sollten das Werkzeug nicht zu stark drücken: Aufgrund der geringen Festigkeit der Walzmaterialien besteht die Gefahr von Rissen und anderen Beschädigungen. Daher ist es effektiver, eine weitere Portion der Mischung hinzuzufügen, um eine 100-prozentige Dichtheit zu erreichen.

So können Bewohner eines Hochhauses auf eigene Faust Führen Sie dringende Dachreparaturarbeiten durch, um den aktuellen Zustand des beschädigten Daches zu verbessern und das Ausmaß der durch ungeplante Überschwemmungen verursachten Schäden zu verringern. Lösen Sie abschließend die Frage „Was tun, wenn das Dach eines Mehrfamilienhauses undicht ist?“ Die Empfehlungen im Video unten helfen dabei.

Mit der Ankunft des Herbstes haben viele Bewohner von Mehrfamilienhäusern ein ernstes Problem – Dachlecks. Vielleicht freut sich niemand über eine beschädigte Decke und beschädigte Möbel, insbesondere wenn die Reparatur noch nicht so lange her ist. Doch was tun und wer ersetzt den Schaden, wenn das Dach in der Wohnung undicht ist?

Ursachen für Dachprobleme

Bewohner von Privathäusern müssen viel seltener mit Vertretern von Versorgungsunternehmen kommunizieren – wie und was sie abdecken, wie sie das Dach isolieren und was zu tun ist, wenn es undicht ist, entscheiden sie selbst. In Mehrfamilienhäusern ist die Situation jedoch anders: Wenn ein Problem auftritt, muss es durch gemeinsame Anstrengungen mit Vertretern des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienste gelöst werden.

Wenn das Dach alt ist, ist es in der Regel ziemlich schwierig, die konkrete Ursache des Lecks herauszufinden – es können einfach mehrere davon sein. Es gibt jedoch eine Reihe von Hauptfaktoren, die zu ernsthaften Problemen führen:

  • die Lebensdauer des Dachmaterials ist längst abgelaufen und es wurde nicht durch ein neues ersetzt;
  • wurden zugefügt mechanischer Schaden bei Laub- und Schneeräumarbeiten oder bei Elektroinstallationsarbeiten;
  • beim Bau kam es zu Verstößen gegen die Technik;
  • Biegen oder Reißen von Dachblechen durch starke Windböen;
  • Temperaturänderungen führten zu einer Verschlechterung der Leistung des Dachmaterials.

Versorgungsunternehmen müssen gemäß dem festgelegten Verfahren einmal im Jahr vorbeugende Reparaturen an Dächern durchführen. Ihr Besuch sollte im Sommer erwartet werden, wenn das Wetter gut und warm ist und es nicht regnet. Aus verschiedenen Gründen wird diese Reparatur jedoch nicht durchgeführt, so dass sie bei starkem Regen versagen und undicht werden. Es ist zu beachten, dass Bewohner von Mehrfamilienhäusern nach der ersten Inspektion den Energieversorger anrufen sollten, was sie in den meisten Fällen auch nicht tun. Manchmal kann eine rechtzeitige Reparatur Sie vor unangenehmen Folgen schützen.

Was tun, wenn das Dach undicht ist – erste Schritte

Wenn Sie feststellen, dass das Dach undicht ist, müssen Sie eine Erklärung an das Wohnungs- und Kommunalamt richten – dort sollte Ihnen vor Ort eine Probe ausgehändigt werden, damit alles korrekt ausgefüllt ist. Es ist wichtig, den Namen des Mitarbeiters herauszufinden, der Ihre Notfallanfrage entgegennimmt. Anschließend muss der Energieversorger reagieren und einen Spezialisten entsenden, der Ihre Wohnung inspiziert. Wenn Ihr Haus einer Verwaltungsgesellschaft oder einer HOA gehört, wird der Antrag an den Vorsitzenden gerichtet. Es empfiehlt sich, Schäden an der Decke mit einer Foto- oder Videokamera zu erfassen.

Dies wird vor Gericht ein guter Beweis sein, wenn der Prozess natürlich vor Gericht geht. Stellen Sie sicher, dass die Datums- und Uhrzeitfunktion für die Aufnahme an Ihrer Kamera oder Videokamera aktiviert ist.

Auch wenn durch ein Leck Sachschäden entstanden sind, muss dieser Sachverhalt auf Fotos/Videos festgehalten und im Antrag angegeben werden. Es empfiehlt sich, ihn in zwei Exemplaren zu erstellen, von denen eines dem Mitarbeiter des Wohnungs- und Kommunalwesens ausgehändigt wird und das zweite beim Antragsteller verbleibt, wobei die Unterschrift des Mitarbeiters, der diesen Antrag angenommen hat, darauf verbleiben muss.

Die Mitarbeiter des Versorgungsunternehmens, die Ihren Anruf entgegennehmen, sind verpflichtet, einen Bericht über bestehende Schäden am Haus zu erstellen. Es empfiehlt sich, bei der Erstellung unabhängige Zeugen dabei zu haben – das könnten Ihre Nachbarn sein. Aus dem Bericht muss hervorgehen, dass durch das Leck ein Schaden an Haushaltseigentum (Möbel, Habseligkeiten usw.) verursacht wurde. Gleichzeitig sind die Mitglieder der Kommission jedoch verpflichtet, die Art des Schadens am Eigentum so detailliert wie möglich anzugeben. und listen Sie auch alle Dinge auf, die unbrauchbar geworden sind.

Dem Wohnungseigentümer steht es frei, das von der Kommission ausgearbeitete Gesetz erst zu unterzeichnen, nachdem er es ausführlich gelesen hat. Sollten jedoch in einzelnen Punkten Unstimmigkeiten festgestellt werden, hat der Wohnungseigentümer durchaus das Recht, das Gesetz nicht zu unterzeichnen. In diesem Gesetz werden die Ursache und die Merkmale des Unfalls sowie seine möglichen Schuldigen angegeben und außerdem eine Liste der beschädigten Dinge erfasst. In diesem Fall werden die Kosten für jeden beschädigten Gegenstand und die Gesamtkosten des Schadens nicht angegeben, da es hierfür eine andere Art von Dokument gibt – eine fehlerhafte Abrechnung.

Was aber tun, wenn das Vorgehen der Wohnungs- und Kommunalwirtschaftsmitarbeiter nach Ihren Forderungen in keiner Weise darauf abzielte, die Folgen zu beseitigen? Schreiben Sie in diesem Fall unbedingt eine Stellungnahme an den Leiter der Wohnungsabteilung. Der Antrag kann erneut an den HOA-Vorsitzenden gerichtet werden. Führen solche Maßnahmen nicht zu einer Lösung des Problems, müssen Sie eine Beschwerde beim Leiter der Wohnungs- und Kommunalverwaltung Ihres Wohnbezirks oder der Stadt einreichen.

Außerdem sollten Sie wissen, dass dem Antrag folgende Unterlagen beizufügen sind:

  1. Kopie des Reisepasses
  2. Eine Kopie des Dokuments, das das Eigentum an der Immobilie bestätigt.
  3. Eine Kopie des Berichts der Kommission unabhängiger Experten (sofern dieser durchgeführt wurde).

In der Regel wird der Fall nach solchen Maßnahmen fortgesetzt und nicht vor Gericht gestellt. Gehen Sie daher genau in dieser Reihenfolge vor. Wenn Sie nicht das gewünschte Ergebnis erzielt haben und alles an einem Ort ins Stocken geraten ist, müssen Sie vor Gericht gehen.

Was tun, wenn der Fall vor Gericht landet?

Natürlich ist es am besten, vor einem Gerichtsverfahren noch einmal zu versuchen, die Versorgungsunternehmen davon zu überzeugen, die Probleme mit dem Dach zu beheben. Motivieren Sie sie auch dadurch, dass das Unternehmen während und nach dem Prozess zusätzliche Verluste erleiden wird. Gerichtsverfahren können sich über Monate hinziehen und beide Parteien werden viel Mühe darauf verwenden, die Sache zu klären.

Um vor Gericht zu gehen, müssen Sie folgende Dokumente vorbereiten:

  • eine Kopie des Antrags auf Antrag bei der Wohnungs- und Kommunalverwaltung (HOA);
  • ein von der Kommission erstellter Bericht über Dachleckagen;
  • Foto-/Videomaterialien;
  • ein Dokument, das die Höhe des durch Überschwemmungen verursachten Sachschadens bestätigt.

Im Antrag müssen Sie daran denken, den Grund des Antrags, die Anzahl Ihrer Wohn- und Kommunaldienstleistungen, die Namen der Mitarbeiter, die ihren direkten Aufgaben nicht nachkommen, sowie die seit der Überschwemmung vergangene Zeit anzugeben. Denken Sie daran, dass Beharrlichkeit und Geduld zu positiven Ergebnissen führen können und es selten vorkommt, dass Fälle vor Gericht landen. Sie sollten die Angelegenheit jedoch auf keinen Fall auf halbem Weg aufgeben, da sich die Stadtwerke sonst in Zukunft vollständig weigern werden, ihrer direkten Verantwortung nachzukommen, und als Grund für ihre Untätigkeit richterliche Präzedenzfälle anführen.

Da ein nicht repariertes Dach mit der Zeit immer mehr undicht wird, liegt es in Ihrem Interesse, die Reparaturen so schnell wie möglich durchzuführen. Gleiches gilt für den Ersatz von Sachschäden.

Oft sind es viele Wohnungseigentümer, die sich selbst dafür verantwortlich machen, dass die Wohnungsvermittlung sich nicht um ihre Probleme kümmert. Da man in der Regel davon ausgeht, dass die Täter sowieso nicht bestraft werden und niemand den materiellen Schaden ersetzen wird, möchte man sich nicht auf den unangenehmen Prozess eines Rechtsstreits einlassen. Damit geben die Bewohner selbst den Versorgungsunternehmen einen Grund, sich nicht um deren Untätigkeit fürchten zu müssen.

In vielen europäische Länder die Situation ist völlig anders. Hausbesitzer sind sich ihrer Rechte bewusst und setzen ihr Wissen konsequent in die Tat um. Aus diesem Grund eliminieren Verwaltungsgesellschaften die kleinsten Verstöße schon im Anfangsstadium, weil sie wissen, dass ihre Nachlässigkeit vorliegt Best-Case-Szenario wird hohe Geldstrafen nach sich ziehen.