Phasen der Renovierung eines neuen Gebäudes von Grund auf. Wir renovieren eine Wohnung in einem neuen Gebäude von Grund auf in Etappen. Renovieren einer neuen Wohnung in Etappen.

Wer träumt nicht von einer eigenen Wohnung? Natürlich bietet das Eigenheim eine ganze Reihe von Möglichkeiten, darüber hinaus bedeutet es Freiheit und quasi den Beginn eines neuen Lebens. Allerdings ziemlich oft, um anzufangen neues Leben Ich muss das alte noch ein wenig aufräumen. IN In letzter Zeit Neubauten erfreuen sich vor allem bei jungen Familien immer größerer Beliebtheit.

Ein Neubau ist eine Möglichkeit, relativ günstig an eine Wohnung zu kommen, doch bis die Wohnung bezugsfertig ist, muss man allerdings noch hart arbeiten. Reparatur ist ein Wort, das nur wenige Menschen hören wollen, außerdem wird es mit gleichgesetzt Naturkatastrophen, aber nur wenige Menschen wissen, dass mit der richtigen Vorgehensweise die Bedeutung fehlender Reparaturen verringert werden kann und der Prozess, die Wohnung in einen marktfähigen Zustand zu versetzen, schmerzlos sein wird.

Die Renovierung von Wohnungen in einem Neubau erfordert einen etwas anderen Ansatz als eine ähnliche Vorgehensweise in einem älteren Gebäude. Wenn Sie das Problem jedoch mit aller Ernsthaftigkeit angehen, wird die Renovierung für die Eigentümer kein Hindernis auf dem Weg zu dem sein, was sie wollen, in diesem Fall dem Umzug in eine neue Wohnung.

Renovierung eines neuen Gebäudes: Wo beginnen?

Wenn Sie bei der Sanierung einer Wohnung in einem Neubau einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, sollten Sie zunächst den Gebäudetyp analysieren, in dem die Wohnung erworben wurde. Grundsätzlich werden die meisten Neubauten als monolithische oder Plattenkonstruktionen errichtet. Der Unterschied zwischen diesen beiden Gebäuden lässt sich meist auf die Schrumpfung des Hauses und die Aufteilung der Räumlichkeiten zurückführen.

Erstens gelten monolithische Gebäude als zuverlässiger und stabiler; ihre Schrumpfung erfolgt recht schnell, was Reparaturen nicht beeinträchtigt. Die Raumaufteilung in monolithischen Häusern ist jedoch aufgrund des durch mehrere Trennwände begrenzten Leerraums problematisch, was bedeutet, dass für die Reparatur ein Team von Fachleuten erforderlich ist.

Zudem wird die Arbeit vor Ort deutlich mehr Zeit in Anspruch nehmen. Andererseits wird bei Plattenhäusern nicht empfohlen, Reparaturen durchzuführen, bis sich die Struktur vollständig stabilisiert hat, was in sechs Monaten oder einem Jahr der Fall sein kann. Andererseits ist die Raumaufteilung in Plattenhaus wurde bereits durchgeführt und selbst ein Anfänger kann mit den Reparaturen umgehen.

Neubau und Renovierung: Wo kann man mit der Renovierung einer Wohnung beginnen, ohne sie fertigzustellen?

Bevor mit der Sanierung einer Wohnung in einem Neubau begonnen wird, sollte ein detaillierter Gestaltungsplan erstellt werden zukünftige Wohnung. Für die Endbearbeitung ist die Rücksprache mit einem Designer oder Spezialisten erforderlich. Farbgestaltung, Bodenbelag, Deckentyp, Beleuchtung und mehr. Mit einem solchen Plan wird die Arbeit geordnet und harmonisch verlaufen.

Es empfiehlt sich, mit arbeitsintensiven und schmutzigen Arbeiten zunächst mit der Reparatur selbst zu beginnen. Sie sollten keine Fliesen oder Fliesen verlegen, bevor Rohre, Leitungen usw. installiert wurden. In anderen Räumen empfiehlt es sich, den Boden zuletzt zu bearbeiten, wenn die Arbeiten an Wänden und Decke abgeschlossen sind. Natürlich sollten zuerst Arbeiten wie Kanalisation oder Elektroinstallationen durchgeführt werden, damit Sie nach Abschluss der Arbeiten nicht alles noch einmal machen müssen.

Wenn die Hauptarbeiten abgeschlossen sind, sollten Sie mit der detaillierteren Innenarchitektur einschließlich der Malerarbeiten beginnen. Beim Streichen von Wänden sollten Sie besonders auf die Wahl der Farbe achten, das Gleiche gilt auch für Tapeten. Es ist viel besser, ein paar Tage für die Auswahl eines Designs zu opfern, als danach alles neu zu streichen oder neu zu tapezieren. Es lohnt sich auch, im Voraus über die Zonierung der Räumlichkeiten nachzudenken und diese bei Änderungen an der Einrichtung zu berücksichtigen.

Phasen der Wohnungsrenovierung in einem neuen Gebäude

Der erste Schritt bei der Renovierung einer Wohnung in einem neuen Gebäude ist die Arbeit mit der Kommunikation, zu der elektrische Leitungen und Sanitärrohre für die Warm- und Kaltwasserversorgung sowie die Kanalisation gehören. Dabei Sanitärrohre Es ist am besten, es innerhalb der Wände zu entfernen, was die Arbeit zwar erschwert, da die Wände normalerweise aus Beton bestehen, aber aus ästhetischer und praktischer Sicht ist es besser.

Für die Elektroinstallation ist es notwendig, eine neue Schalttafel zu erstellen und diese tief in die Wand zu verlegen. Ziehen Sie die Drähte in einer schützenden Welle über den Boden und gießen Sie dann einen Zementestrich darüber.

Der zweite Schritt der Wohnungsrenovierung in einem Neubau ist das Nivellieren der Böden. Es gibt viele Möglichkeiten, den Boden in einem neuen Gebäude zu nivellieren. Wir werden das Beste hervorheben – einen Zement-Sand-Estrich mit einem Blähtonkissen. Das Blähtonkissen dient als zusätzlicher Schallschutz und Wärmedämmung des Bodens.

Der nächste Schritt ist die Ausrichtung von Wänden, Decken und der Bau zusätzlicher Trennwände. Sie können Wände in Neubauten nivellieren verschiedene Wege oder Gipsmischung Alternativ können Sie Trockenbauplatten verwenden.

Die letzte Phase der Fertigstellung eines neuen Gebäudes ist Malerarbeiten Streichen von Wänden und Decken.

Wenn Sie bei unserem Unternehmen eine Wohnungsrenovierung in einem Neubau bestellt haben, können Sie sicher sein, dass wir die Renovierung effizient und kostengünstig durchführen. In Moskau variieren die Preise für die Renovierung neuer Gebäude erheblich; sie beginnen etwa bei 5.000 Rubel pro 1 m2.

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Jeder von uns versucht, eine neue Wohnung nach seinem eigenen Geschmack einzurichten. Bevor wir die neu erworbene Wohnung betreten, müssen wir daher ausharren schwieriger Test Instandsetzung. In der Regel beschränkt sich die Angelegenheit nicht nur auf das Tapezieren, sodass sich dieser Prozess oft über mehrere Monate hinzieht. Nachdem Sie diesen Artikel gelesen haben, erfahren Sie, wie Sie in einem neuen Gebäude ein Gebäude von Grund auf herstellen.

Ein paar Worte zum Schrumpfen

Das wichtigste Merkmal eines neuen Hauses ist, dass es in den ersten Betriebsjahren leicht schrumpft. Daher kann es bei Verwendung falsch ausgewählter Baumaterialien zu Rissen an der Decke und den Wänden der Wohnung kommen.

Damit Ihre Bemühungen nicht umsonst sind, müssen Sie die erste und grundlegende Regel für die Renovierung eines neu fertiggestellten Hauses befolgen. Die Erstrenovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau sollte am günstigsten sein. Es wird empfohlen, Ihr Haus frühestens anderthalb Jahre nach dem Bau in einen einwandfreien Zustand zu bringen. In dieser Zeit haben Sie nicht nur Zeit, alle Details des zukünftigen Interieurs sorgfältig zu prüfen, sondern auch ausreichend Geld anzusparen. Darüber hinaus ist es möglich, dass Sie in anderthalb Jahren bestimmte Nuancen erkennen, die Sie dazu zwingen, Ihre ursprünglichen Pläne ganz oder teilweise aufzugeben.

In welcher Form vermieten Bauträger Wohnungen?

Je nachdem, wie bezugsfertig die Wohnungen sind, lassen sie sich in drei Kategorien einteilen:

• Ohne Fertigstellung (für einen offenen Grundriss). Eine solche Wohnung ist ein unbequemer Raum mit kahlen Wänden. Beim Kauf einer solchen Option sollten Sie damit rechnen, dass Sie diese selbst in die Tat umsetzen müssen. Solche Wohnungen verfügen über eine Eingangstür und Fenster sowie Strom-, Gas- und Wasseranschlüsse.
• Grobe Reparaturen. Wohnungen von Grund auf in einem Neubau dieser Kategorie werden für die dekorative Veredelung vorbereitet. In der Regel haben sie das Heizgeräte und preiswerte Sanitäranlagen. Solche Wohnungen werden mit bereits verputzten Wänden und Estrich vermietet.
• Veredelung, einschließlich kostengünstiger dekorativer Veredelung. In solchen Wohnungen wurden bereits preisgünstige Tapeten aufgehängt und Linoleum verlegt. Den glücklichen neuen Bewohnern bleibt nur noch die Installation von Sanitäranlagen, Beleuchtung und das Einbringen von Möbeln.

Bevor Sie ein Haus kaufen, müssen Sie sich vorab über den Zustand informieren, in dem es vermietet wird. Berücksichtigen Sie alle vorgeschlagenen Optionen und wählen Sie diejenige aus, die Ihren Anforderungen am besten entspricht. Nur so können Sie die Renovierung einer Wohnung in einem Neubau kostengünstiger gestalten.

Wer führt die Reparaturarbeiten durch?

Um den Prozess zu beschleunigen, sollte er idealerweise Fachleuten anvertraut werden. Sie werden alles auf dem richtigen Niveau und in kürzester Zeit erledigen. In diesem Fall können die glücklichen Eigentümer nur in ein neues, vollständig fertiggestelltes Zuhause einziehen.

In der Praxis geben die Menschen jedoch oft ihre gesamten Ersparnisse für den Kauf einer Wohnung aus. Daher bleibt ihnen kein Geld mehr, um die Dienste professioneller Handwerker zu bezahlen. Dies gilt insbesondere für diejenigen, die eine Hypothek aufgenommen haben. In diesem Fall müssen Sie die Wohnung in einem Neubau selbstständig von Grund auf renovieren. Moskau ist sehr eine große Stadt, so dass seine Bewohner keine Probleme haben sollten, die notwendigen Baumaterialien zu finden und zu kaufen.

Wann ist der beste Zeitpunkt, mit Renovierungen zu beginnen?

Um diese wichtige und verantwortungsvolle Tätigkeit erfolgreich abzuschließen, müssen Sie den Zeitpunkt dafür sorgfältig planen. Es versteht sich, dass jede Jahreszeit ihre eigenen Vor- und Nachteile hat. Daher ist im Winter ein Rückgang der Aktivität auf dem Baumarkt zu verzeichnen, sodass Sie zu diesem Zeitpunkt erheblich Material einsparen können. Doch bevor Sie mit der Grundsanierung einer Wohnung in einem Neubau beginnen, müssen Sie die Vor- und Nachteile sorgfältig abwägen. Schließlich ist es unwahrscheinlich, dass Ihre Nachbarn erfreut sein werden, wenn Sie beginnen, die Steigleitungen abzuschalten, um Batterien und Leitungen auszutauschen.

Im Frühjahr kommt es zu einer allmählichen Aktivierung des Baudienstleistungsmarktes. Die Teams beginnen mit der Planung der Arbeiten, aber die Preise sind immer noch recht niedrig. Zu diesem Zeitpunkt ist es am besten, mit den Renovierungsarbeiten zu beginnen, um bis zum Sommer Zeit für die Einweihungsfeier zu haben.

Im Sommer und Herbst bleiben die Preise für Baumaterialien recht ruhig hohes Level. Darüber hinaus müssen Sie im ersten Fall die Renovierung von Wohnungen in einem neuen Gebäude, deren Preis in dieser Zeit himmelhohe Höhen erreichen wird, ablehnen Sommerferien. Nun, im Herbst bleibt keine Zeit zum Lernen ähnliche Werke, denn zu diesem Zeitpunkt ist es notwendig, das Lernen von Schulkindern zu überwachen und angesammelte Büroprobleme zu beseitigen.

Hauptbühnen

Die Renovierung einer Wohnung in einem Neubau erfolgt auf die gleiche Weise wie eine größere Renovierung. In den meisten Fällen liegt die Hauptarbeit auf den Schultern der Eigentümer selbst. Die ungefähre Liste der erforderlichen Arbeiten beim Kauf eines Hauses mit offenem Grundriss umfasst die folgenden Schritte:

• Installation von Wänden oder Innentrennwänden;
• Schneiden von Nuten und Löchern für elektrische Leitungen und Rohre;
• Verkabelung und Installation aller technischen und technischen Kommunikationsmittel;
• und Geschlecht;
• Verputzen von Wänden;
• Einbau von Innentüren;
• Fertigstellung von Fensterschrägen;
• Durchführung der abschließenden dekorativen Endbearbeitung;
• Endarbeiten, einschließlich Schalter, Anschluss von Beleuchtungskörpern.

Vorteile der Zusammenarbeit mit einem Auftragnehmer

Die Renovierung einer Wohnung in einem Neubau ist eine ziemlich mühsame und zeitaufwändige Aufgabe. Daher ist es besser, die Arbeit erfahrenen Mitarbeitern anzuvertrauen. Zu den Aufgaben des Auftragnehmers gehört es, Aufzeichnungen über die verwendeten Baumaterialien zu führen, einen klaren Arbeitsplan zu erstellen und ein professionelles Team zu bilden. Bei Bedarf kann er auch die Lieferung der notwendigen Baumaterialien auf die Baustelle organisieren.

Merkmale der Zusammenarbeit mit beauftragten Organisationen

Viele skrupellose Auftragnehmer versuchen, Kunden zu täuschen. Um solche Probleme zu vermeiden, müssen Sie eine Aufzeichnung der für die Arbeit verwendeten Veredelungsmaterialien bei sich haben. Dies wird Ihnen helfen, ihren Verbrauch vollständig zu kontrollieren.

Es ist wichtig, den Transport von Baumaterialien mit einem Aufzug im Voraus zu vereinbaren. Bei massiven Renovierungen in Neubauten bilden sich oft ganze Schlangen von Menschen, die diesen Vorteil der Zivilisation nutzen möchten.

Darüber hinaus empfiehlt es sich, vor Vertragsabschluss den Zeitpunkt für die Durchführung von Arbeiten, die mit erhöhtem Lärm verbunden sind, vorab abzuklären. Dadurch können Sie den Zeitpunkt der Reparaturarbeiten anpassen und mögliche wirtschaftliche Risiken minimieren. Wenn Sie planen, ein System in Ihrem Zuhause zu installieren Brandschutz, dann empfiehlt es sich, diesen Punkt vorab mit dem Auftragnehmer zu besprechen.

Wohnungsrenovierung von Grund auf in einem Neubau: Kosten

Bevor Sie mit der Arbeit beginnen, müssen Sie Folgendes durchführen vergleichende Analyse Markt Preise für Baustoffe. Darüber hinaus müssen Sie aufgrund der Komplexität der Reparatur überlegen, ob es einfacher wäre, sie einem Fachmann anzuvertrauen. Also, Durchschnittskosten komplexe Renovierung in einem neuen Gebäude in einer Region mit gut entwickelter Infrastruktur variiert zwischen 2.400 und 6.000 Rubel pro Stück Quadratmeter. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es sich dabei nur um ungefähre Angaben handelt und diese von vielen Faktoren abhängen.

Am günstigsten sind Reparaturen in der Economy-Klasse. Es umfasst Zähler mit Automaten, Schaltern, Steckdosen usw Deckenlampen. Der Boden ist mit Linoleum ausgelegt und die gespachtelten Wände sind mit Tapeten bedeckt.

Die sogenannten Grundreparaturen werden etwas mehr kosten. In diesem Fall wird die Liste der Arbeiten durch das Nivellieren des Bodens, das Verkleiden der Wände, das Verlegen von Fliesen und das Isolieren ergänzt Haustür und Fenster.

Bei der Unterzeichnung eines Vertrags muss eine teure Leistung erbracht werden komplette Renovierung, können Sie davon ausgehen, dass Sie ein bezugsfertiges Haus ohne Rohbau erhalten.

Für diejenigen, die nicht über große Summen verfügen, aber dennoch planen, eine Wohnung in einem Neubau von Grund auf zu renovieren, können wir empfehlen, dies mit kleinem Budget zu tun. In diesem Fall kann das von Ihnen gewählte Linoleum nicht auf dem Estrich verlegt werden selbst, sondern auf einer Korkschicht als Träger. Auf diese Weise erhalten Sie einen wärmeren Boden, ohne dafür große Summen auszugeben. Die Wände können kostengünstig gestrichen oder verkleidet werden Papiertapete. Das Badezimmer kann mit kleinem Budget gestaltet werden Keramikfliesen Inlandsproduktion.

Beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau entscheiden sich viele Menschen für eine Wohnung ohne Ausbau. Dieser Wunsch ist auf die geringeren Immobilienkosten und die hervorragende Möglichkeit zurückzuführen, die notwendigen Reparaturen unter Berücksichtigung der Geschmackspräferenzen und des verfügbaren Budgets durchzuführen.

Die Fertigstellung und Renovierung einer Wohnung in einem Neubau von Grund auf weist eine Reihe von Nuancen auf, die berücksichtigt werden müssen, damit das Ergebnis die Eigentümer zufriedenstellt.

Welche Arbeiten können in einem Neubau durchgeführt werden?

Der Eigentümer eines Wohnraums in einem neuen Gebäude sollte vor allem wissen, dass die Struktur mit der Zeit einem Schrumpfungsprozess unterliegt, sodass sich an den Oberflächen Risse bilden können. Wände, Decken und sogar Böden beginnen in den ersten Jahren Risse zu bekommen. Experten empfehlen, keine teuren Materialien zu verwenden oder hochwertige Typen zu verwenden, die nicht anfällig für Risse sind.

IN neue Wohnung ursprünglich Es ist notwendig, die lautesten und schmutzigsten Arbeiten auszuführen:

• Installation von Sanitärrohren;
• Elektroinstallationsarbeiten;
• Bodenestrich;
• Nivellierung von Wandflächen;
• Installation von abgehängten Decken und Installation von Fußbodenheizungen.

Diese Arbeiten werden sofort nach Erhalt der Schlüssel durchgeführt. In dem neuen Gebäude wohnt fast niemand, sodass Reparaturen rund um die Uhr durchgeführt werden können, ohne die Nachbarn zu stören und ohne eine Verwaltungshaftung befürchten zu müssen.

Wohnungsaufteilung

Die richtige Raumorganisation in einer Wohnung ermöglicht eine effizientere Nutzung der Fläche. Installation von Trennwänden und anderen Elementen aller Art sowie Abriss von Wänden oder Schaffung zusätzlicher Wände darin Türen ist bei Aufsichts- und Fachbehörden verpflichtend.

Heutzutage erfreuen sich funktionale Studio-Apartments großer Beliebtheit, viele Eigentümer kombinieren auch ein Zimmer mit einer Loggia. Solche Räume sehen stilvoll und geräumig aus. Bei der Kombination eines Wohnraums mit einem Balkon sollten eine Reihe von Dämmmaßnahmen durchgeführt werden.

Erst nach Erhalt der behördlichen Genehmigung dürfen Sie mit dem Bau oder Abriss von Mauern und anderen Elementen beginnen.

Vorarbeit

In der Anfangsphase sollten Sie die grundlegenden Anforderungen an die Räumlichkeiten klar formulieren, über die Aufteilung, die Anzahl der Räume und die ihnen zugewiesenen Funktionen sowie die Gestaltung und Farbgebung entscheiden.

Sollte in Betracht gezogen werden:

• finanzielle Möglichkeiten;
• Reparaturzeitraum;
• Gebäudeschrumpfungsprozess;
• Indikator für die Eignung für Belegung und Wohnsitz.

Die Auflistung der Zusatzarbeiten richtet sich nach dem Grad der Bewohnbarkeit der Wohnung. In monolithischen Gebäuden werden Wohnungen mit offenem Grundriss verkauft: Es gibt keine Trennwände oder Verkabelung von Kommunikationsnetzen.

Die Vorphase umfasst grobe Arbeiten: das Nivellieren von Oberflächen, das Anfertigen von Trennwänden und anderen Arten sowie das Erstellen einer Wohnung, wenn die Eigentümer keine lauten Nachbarn hören möchten.

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Eine Wohnung in einem Neubau von Grund auf renovieren: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Um Renovierungsarbeiten in einer Wohnung ordnungsgemäß durchführen zu können, empfiehlt es sich, einiges einzuhalten Schritt für Schritt Anweisungen. Wenn ein Schritt nicht geplant ist oder nicht ausgeführt werden muss, können Sie diesen Listenpunkt einfach überspringen und mit dem nächsten Schritt fortfahren.

Schritt-für-Schritt-Anleitung:

1. Reparaturen müssen mit der Installation einer provisorischen Toilette beginnen. Nach einiger Zeit wird es während der Installation von Waschbecken, Duschkabine und Badewanne durch ein neues Produkt ersetzt.
2. Durchführung von Arbeiten im Zusammenhang mit der Installation oder Demontage von Trennwänden. Für die Erstellung empfiehlt sich die Verwendung von Schaumstoffblöcken oder gewöhnlichen Ziegeln, die anschließend weiterverarbeitet werden müssen.
3. Kompetente Erstellung von Grooves. Mit einem Bohrhammer, der mit einem Bohrer ausgestattet ist, dessen Durchmesser der Breite der Nut entsprechen muss, werden Nuten in die Oberflächen für das Kabel eingebracht. Nach diesem Schritt muss der Bohrer durch einen Bohrer ersetzt werden, mit dessen Hilfe die Aussparungen verbunden werden.
4. Elektrische Verkabelungsarbeiten. Sie werden in allen Bereichen der Wohnung verlegt, in denen Strom benötigt wird, und dann werden die Drähte an die Schalttafel angeschlossen.
5. Organisation und Installation von Kommunikationssystemen: Installation hochwertiger Kunststoffrohre in Bad und Küche. Um zu verhindern, dass in der Wohnung ein unangenehmer und unerwünschter Geruch entsteht Abwassersysteme, müssen Sie spezielle Stecker verwenden. Sie werden benötigt, sofern die Verbindung zur Kommunikation nachträglich hergestellt wird.
6. Arbeiten am Wasserversorgungssystem: zunächst durchgeführt kaltes Wasser, und dann heiß in den Badezimmer- und Küchenbereich.
7. Die Lüftungsöffnungen sind mit speziellen Gittern ausgestattet.
8. Durchführung von Wandflächen- und Unterbodenverfugungen.
9. Reparatur von Tür- und Fensterschrägen.
10. Grundierung von Rohren, Heizkörpern und Anschluss an das Heizsystem.
11. Montage von Rahmenkonstruktionen für Einbaunischen, Schränke und Durchführung von Grundierungsarbeiten.
12. Türeinbau.
13. Erstellung im Bad und anschließend Estrich.
14. Fertigstellung von Wänden, Decken usw Bodenbelag im Badezimmer und Einbau von Waschbecken, Dusche, Toilette und Badewanne.
15. In den restlichen Räumen werden Arbeiten durchgeführt und Estricharbeiten durchgeführt.
16. Installation und...
17. Spachtelarbeiten an Wänden und Böschungen.
18. Lackieren von Batterien und Rohren.
19. Einbau von Innentüren.
20. Installation von Schaltern und Steckdosen.
21. Dekorative Reparatur und Abschlussarbeiten: Wandflächen, Befestigung von Sockelleisten usw.

Die Renovierung einer Wohnung in einem Neubau von Grund auf erfordert bestimmte Kenntnisse, Erfahrungen und Fähigkeiten, daher empfiehlt es sich, sich an Profis zu wenden. Sie sollten die Arbeit nicht Laien anvertrauen, um Geld zu sparen. Dies kann zu noch höheren Kosten führen, die bei erfolglosen und qualitativ minderwertigen Reparaturen entstehen können.

Sie sollten auf die Dienste bewährter Unternehmen achten und sich mit Freunden und Kollegen beraten, die einen ähnlichen Dienst in Anspruch genommen haben.

Haben Sie endlich die Schlüssel für Ihre Traumwohnung in einem Neubau erhalten? Du öffnest die wertvolle Tür und da – leere Wände, grauer Estrich auf dem Boden, fehlende Türen und Beleuchtung. Einerseits ist dies ein riesiger Handlungsspielraum und die Möglichkeit, unseren eigenen Raum von Grund auf zu organisieren, andererseits besteht die Angst vor Kosten, Sorgen, Zeitverlust und der Frage: Wo soll man anfangen? Solche Gedanken kommen vielen Eigentümern neuer Gebäude auf: Der Traum ist wahr geworden – Sie sind Eigentümer Ihres brandneuen Gebäudes eigene Wohnung. Jetzt müssen wir Schritt für Schritt entscheiden, wo wir mit den Reparaturen in einem neuen Gebäude beginnen, um alles richtig zu machen und Fehler zu vermeiden. Darüber werden wir in diesem Artikel sprechen.

Sanierung eines Neubaus in Etappen – so planen Sie

Die Arbeit an der Inneneinrichtung und Innenarchitektur sollte mit einer sorgfältigen Abwägung jedes einzelnen Schritts beginnen. In diesem Fall empfehlen wir die Verwendung gesunder Menschenverstand, Geduld und Detaillierter Plan Aktionen, die Ihnen helfen, Ihre Arbeit gut zu verwalten und Zeit und Geld zu sparen.

Eine detaillierte Innenarchitektur sollte bereits im Rohraumstadium entwickelt werden. Es ist nicht immer so einfach, wie es scheint. Einerseits wissen wir, was wir von unserer Wohnung erwarten, wissen aber nicht, wo wir mit der Einrichtung beginnen sollen. Experten schlagen vor nächster Plan arbeitet daran, wie man eine Wohnung in einem neuen Gebäude Schritt für Schritt renoviert.

Schrittweise Reparaturen in einem neuen Gebäude ohne Fertigstellung

1. Planen Sie die Anordnung der Wände. In dieser Phase können Sie unnötige Wände entfernen oder neue Wände oder Trennwände bauen. Nicht alle Partitionen können stören, sie können nicht abgerissen werden Tragende wände Gebäude, alle Arten von Rohren oder Lüftungen.
2. Elektrik– Sie müssen feststellen, ob eine ausreichende Anzahl vorhanden ist Steckdosen und sind alle drin an den richtigen Stellen:
   • Planung zusätzlicher Beleuchtung oder Änderung des aktuellen Standorts;
   • Wir bringen Lichtschalter an der Treppe an – eine sehr praktische Lösung in Häusern mit einem großen Flur;
   • zusätzliche Steckdosen;
   • Wir planen verschiedene Steckdosen in der Küche, darunter eine Steckdose für Geschirrspüler, Hauben, Unterschrankbeleuchtung, Steckdose für Induktionsherd und Öfen;
   • im Wohnzimmer planen wir Anschlusspunkte zu den Kabeln und Orte zur Verlegung des Antennenkabels, kabelgebundenes Internet, Kabel vom Fernseher, während einige der Kabel in der Wand und andere in den Fußleisten versteckt werden können.
   • Alle diese Arbeiten müssen vor dem endgültigen Anstrich der Wände in Bad und Küche vor dem Verlegen der Fliesen abgeschlossen sein.
3. Installation– Überprüfen Sie die hydraulischen Anschlüsse, ob sich die Heizkörper an den von Ihnen geplanten Stellen befinden – wenn nicht, bleibt noch Zeit, sie neu anzuordnen. Klempnerarbeiten können vor, nach oder gleichzeitig mit den Elektroarbeiten durchgeführt werden.
   • Installation von Rohren für Geschirrspüler und Spüle in der Küche (Rohre verkleiden, Anschlüsse nach rechts, links verschieben);
   • Installation von Rohren im Badezimmer, je nachdem, ob wir eine Badewanne oder eine Dusche installieren möchten; für eine Dusche ist ein Duschabfluss oder eine Abflussleitung eine recht beliebte Lösung;
   • Installation der Installation für Toilette und Bidet (Anschluss von Wasserversorgung und Kanalisation).
4. Bodenfliesen verlegen. Es ist zu beachten, dass die Fliesen verlegt werden müssen, bevor mit der Verlegung von Parkett- oder Laminatböden begonnen wird. Wir verlegen die Fliesen auf die gewünschte Höhe, passen die Höhe der Fliesen an die Höhe des Holzbodens oder Laminats an (ggf Latte Hat eine Höhe von 14 mm, die Fliese wird in einer Höhe von 15 mm darunter verlegt Parkettbrett(mit einer Dicke von 14 mm wird eine Klebeschicht mit einer Dicke von 1 mm aufgetragen).
5. Vorbereitung zum Streichen und Streichen von Wänden und Decken. Bauträgerwände und -decken lassen in der Regel zu wünschen übrig und erfordern Reparaturen (sie weisen sichtbare Kratzer, Luftblasen, Löcher etc. auf). Abhängig vom Zustand der Wände, folgende Werke:
   • Gips;
   • Schleifen von Wänden und Decken;
   • Grundierung (Verstärkung des Untergrundes);
   • einmaliges Streichen von Wänden.
6. Vorbereiten der Bodenoberfläche(Beton schleifen, und wenn es sich um Bretter oder Parkett handelt, Folie, Isolierung, Kork usw. verlegen).
7. Parkettarbeiten / Bodenbelagsverlegung– Der Holzboden sollte nach der Verlegung 2 Wochen lang ruhen; wenn wir uns für Laminat entschieden haben, können wir es sofort nach der Verlegung verwenden.
8. Bei Bedarf abschließender Wandanstrich, Tapezieren etc. Installation von Steckdosen, Schaltern.
9. Wenn es um die Inneneinrichtung geht, ist es in dieser Phase besser, mit der Küche und dem Bad zu beginnen. Im Schlafzimmer können Sie auf einer Matratze auf dem Boden schlafen, im Wohnzimmer können Sie auf Hockern sitzen, aber um schnell in Ihre Wohnung einziehen zu können, benötigen Sie eine Küche und ein Badezimmer.
10. Installation von Sanitäranlagen und Sanitärartikeln, Wasserhähnen und Mischbatterien im Badezimmer.
11. Zimmerei - Planung Küchenmöbel, Badezimmereinbau, Schrankplanung, Innentüren ausmessen und bestellen.
12. Küchendesign - Einbau von Möbeln, Anschluss eines Kühlschranks, Geschirrspülers, Ofen, Kochfeld, Waschbecken und Wasserhahn.
13. Einbau von Innentüren, Sockelleisten und Elektrogeräten.
14. Auswahl an Vorhängen und Jalousien für Fenster.

Vertrag mit dem Auftragnehmer

Es empfiehlt sich, eine schriftliche Vereinbarung mit dem Auftragnehmer abzuschließen. Ein solches Dokument dient im Streitfall als Grundlage für die Entschädigung. Es lohnt sich zu diskutieren:

• Die Parteien, der Vertragsgegenstand – der Umfang der Arbeiten und die Termine für deren Beginn und Abschluss.
• Vergütung der ausübenden Künstler, Konditionen und Zahlungsmodalitäten. Sie können nach dem Kostenvoranschlag der geplanten Arbeiten oder zu einem Festpreis zahlen – basierend auf dem vereinbarten Betrag des Arbeitsvoranschlags. Die zweite Variante ist für Sie rentabler – der Auftragnehmer kann keine Erhöhung verlangen Löhne.
• Erklärung des Auftragnehmers, der sich verpflichtet, die Arbeiten gemäß den Regeln und Baunormen auszuführen.
• Vertragsstrafen, wenn der Vertrag von einer der Parteien nicht oder nicht ordnungsgemäß erfüllt wird, sowie eine Bedingung für die Möglichkeit, Schadensersatz zu verlangen.
• Unterschriften der Parteien.

Im Vertrag sollten die Höhe der Zahlung und Anzahlung für den Auftragnehmer angegeben sein. Geben Sie einen Vorbehalt ein, dass Sie bei Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen von ihm die Zahlung der doppelten Anzahlung verlangen können.

Sofern umgesetzt Innenausstattung„schlüsselfertig“ vom Bauträger, vieles hängt vom Vertrag ab. Einige Entwickler stellen Bodenbeläge (Laminat) zur Verfügung. Innentüren, Wandverkleidungen (Fliesen) und Klempnerarbeiten, einige bieten sogar Innenarchitektur an.

Vorteile der schlüsselfertigen Fertigstellung durch den Bauträger:

• Sie sparen Zeit beim Einkaufen;
• Es besteht keine Notwendigkeit, nach Darstellern zu suchen und diese zu kontrollieren.

Nachteile der schlüsselfertigen Fertigstellung:

• selten ist der Kunde mit der Qualität der Veredelungsmaterialien und der durchgeführten Arbeiten einverstanden;
• begrenzte Auswahl an Künstlern;
• Meinungsverschiedenheiten in Designlösungen und Materialauswahl.

Sie kaufen eine Wohnung von einem Bauträger und schließen oft einen Vertrag ohne oder mit Rohbau ab. Dies ist nicht nur eine Möglichkeit, Zahlungen zu reduzieren, sondern auch die gesamte Arbeit effizient zu erledigen. Obwohl die Renovierung einer Wohnung in einem Neubau ein langwieriges und kostspieliges Unterfangen ist.

Wo soll ich anfangen: Abfolge der Aktionen

Wenn Sie eine Immobilie ohne Fertigstellung von einem Bauträger erworben haben, benötigen Sie Folgendes Schritt-für-Schritt-Plan funktioniert Für eine Person, die sich mit der Konstruktion nicht besonders auskennt, ist der Reparaturvorgang überhaupt nicht offensichtlich. Und da die Renovierung einer Wohnung in einem neuen Gebäude alle Phasen durchlaufen muss, ist ein Plan einfach notwendig.

Technik zur Renovierung einer Wohnung in einem Neubau – alles beginnt mit einem Plan

Was bedeutet es, „eine Wohnung in einem neuen Gebäude von Grund auf zu renovieren“?

Um den Arbeitsumfang festzulegen, müssen Sie wissen, wo Sie beginnen. Was Sie nach Lieferung des Objekts erhalten, ist im Vertrag festgelegt. Deshalb nehmen wir es, lesen es sorgfältig durch und können dann mit der Planung des Arbeitsauftrags beginnen. Normalerweise wird eine Wohnung in einem Neubau ohne Ausbau in diesem Zustand vermietet:

Das ist im Grunde alles, was Sie haben, bevor Sie mit der Grundrenovierung einer Wohnung in einem Neubau beginnen. Alles steckt noch in den Kinderschuhen, aber die gesamte Kommunikation ist gescheitert.

Wohnungsrenovierung in Etappen

Sie sollten sich sofort für die Partitionen entscheiden. Entscheiden Sie, wo und welche stehen sollen und welche entfernt/verschoben werden müssen. Wenn die Partitionen bereits vorhanden sind und Sie etwas wiederholen möchten, müssen Sie die Erlaubnis einholen und erst dann mit der Übertragung fortfahren. Wenn keine Trennwände vorhanden sind und Sie diese selbst installieren, ist im Vertrag festgelegt, aus welchen Materialien Sie diese herstellen können. Halten Sie sich besser an die Empfehlungen, sonst drohen Strafen, die erheblich sind.

Nachdem Sie den Wohnungsplan genehmigt haben, legen Sie zunächst fest, wo Sie große Möbel, Geräte, Sanitäranlagen usw. unterbringen möchten. Sie benötigen diese Daten, um einen Plan für die Verlegung von Versorgungssystemen (Wasserversorgung, Kanalisation, Beleuchtung und, falls vorhanden, Belüftung) zu erstellen. Wenn der Plan mehr oder weniger fertig ist, können Sie mit der eigentlichen Reparatur beginnen. Die Reihenfolge der Aktionen ist wie folgt:

• Installation und Übertragung von Partitionen gemäß dem genehmigten Projekt.

  

• Während die Partitionen erstellt werden, führen Sie eine parallele (oder geordnete) Entwicklung durch. Nachdem die Trennwände angebracht sind, erfolgt die elektrische Verkabelung – Wandschlitzung, Kabelverlegung (unbedingt dreiadrig – mit Erdung). Abhängig von der Art des Kabels wird es entweder mit oder ohne Wellung verlegt. Kabel sind nicht mit dem Panel verbunden, Steckdosen und Schalter sind nicht installiert. Es werden lediglich Verteilerkästen und Steckdosendosen installiert, in die die Enden der Kabel eingeführt werden. Elektrische Leitungen werden verlegt:
  
• Wenn Sie dies planen, ist es jetzt an der Zeit, sich mit diesem Problem zu befassen. Es wird gerahmt oder rahmenlos sein, aber es ist nicht nötig, die Wände dafür zu nivellieren, also ist jetzt der richtige Zeitpunkt dafür.
• Verteilung von Kalt- und Warmwasserversorgungsleitungen, Kanalisationsanschluss. Wenn die Wände nicht tragfähig sind, können die Rohre in Nuten in den Wänden verlegt werden (sofern die Dicke der Trennwände dies zulässt). Ansonsten versuchen sie, die meisten Rohre im Bad/WC zu verlegen und sie dann mit einer Gipskartondose abzudecken, die anschließend mit dem gleichen Material wie die Wände verkleidet wird.

  

• . Wenn Sie planen, die Wände fertigzustellen Kunststoffplatten, Sie müssen nicht verputzen – sie werden an der Lattung befestigt, wodurch alle Unebenheiten ausgeglichen werden. Wenn Sie jedoch planen, die Fliesen später zu verlegen, ist es besser, sie zu verputzen – der Aufwand ist später geringer. Früher wurde das Verputzen mit gewöhnlichem Zement-Sand-Mörtel durchgeführt, in letzter Zeit werden jedoch vorgefertigte Zusammensetzungen auf Zement- oder Gipsbasis bevorzugt (die Arbeit ist einfacher). Sie können einfach verputzen – abhängig von Ihrem Auge und der Höhe des Gebäudes, oder Sie verwenden Leuchtfeuer. Die zweite Option ist vorzuziehen, da die Wahrscheinlichkeit höher ist glatte Wände und rechte Winkel von 90°. Nicht mehr und nicht weniger. In jedem Fall müssen die Wände vor dem Verputzen grundiert werden, um die Haftung des Putzes und des Untergrundmaterials zu verbessern. Die Grundierung wird je nach Putzart (Gips oder Zement) ausgewählt.

  

  Wände verputzen – Qualität ist wichtig

• Wenn Sie die Decke tünchen/streichen, wird sie auch mit Putz ausgeglichen (vergessen Sie nicht, die elektrischen Leitungen zu den Kronleuchtern zu verlegen). Wenn es auch in dieser Phase möglich ist. Spanndecken Dies erfolgt nach Fertigstellung der Wände. Wenn Sie dies also planen, überspringen wir diesen Schritt. Sie können nur die Qualität der Abdichtung der Nähte zwischen den Paneelen überprüfen.
• und Decke. Dies ist bereits eine Vorbereitung für die Fertigstellung. Die Wahl des Spachteltyps hängt von der Art der Endbearbeitung ab. Wenn es sich um eine Lackierung handelt, verwenden sie teurere Materialien (z. B. Shirok) und erzielen eine perfekt ebene Oberfläche (Sie können dies mit Hintergrundbeleuchtung überprüfen). LED-Lampe- kleinste Unregelmäßigkeiten sind sichtbar). Die für Tapeten verwendete Spachtelmasse ist günstiger und auf Perfektion kommt es hier nicht so sehr an. Die Wände werden überhaupt nicht unter die Fliesen gespachtelt.

  

  Putty ist fast ein endgültiger Abschluss

• Nachdem der Staub vom Verfugen der Spachtelmasse und allen anderen Schmutzarbeiten entfernt wurde, beginnen sie mit dem Gießen des Estrichs. Auch hier müssen einige Entscheidungen getroffen werden: ob es eine Dämmung, Schalldämmung, Fußbodenheizung (elektrisch, andere Arten in Hochhäusern sind nicht möglich oder genehmigungspflichtig) geben wird oder nicht. Der Estrich kann aus einer normalen Zement-Sand-Mischung hergestellt werden, oder... Bei der zweiten Option ist das Ergebnis besser – ein gleichmäßigerer Boden aufgrund der selbstnivellierenden Wirkung der Mischung.
• Eine Woche nach dem Gießen des Estrichs, während er „reift“, stellen wir die Badewanne und die Toilette fertig. Meist liegt hier viel Schmutz vor und es muss alles erledigt sein, bevor mit den Abschlussarbeiten in der restlichen Wohnung begonnen wird.

  

• Fertigstellung: Decke streichen/tünchen, Tapete aufkleben (anbringen). Wir verlegen Fußböden, Zierleisten und Fußleisten. Wir installieren Steckdosen, Schalter und schließen Haushaltsgeräte an.
• Wir bringen Möbel und Dekorationselemente mit.

Dies ist im Allgemeinen das Verfahren zur Renovierung einer Wohnung in einem Neubau von Grund auf. Es gibt Einzelheiten, aber sie sind individuell. Dann je nach Situation die Stufen verschieben oder tauschen.

Team oder einzelne Spezialisten

Die eigenständige Renovierung einer Wohnung in einem Neubau von Grund auf wird viel Zeit in Anspruch nehmen. Wenn Sie es vorrätig haben, kein Problem. Wenn Sie schneller in Ihr neues Zuhause einziehen möchten, müssen Sie Bauunternehmer beauftragen. Hier tauchen oft Fragen auf. Wen sollten Sie für Renovierungen in einem neuen Gebäude beauftragen – ein Team, das verspricht, alles „schlüsselfertig“ zu erledigen, oder separate Spezialisten für jede Art von Arbeit? Dieses Thema wurde bereits hunderte Male diskutiert, es konnte jedoch kein Konsens erzielt werden. Beide Optionen haben ihre Befürworter. Damit Sie sich entscheiden können, kurz über die Vor- und Nachteile beider Lösungen.

Vollbau?

Wenn Sie ein Team einstellen, das die gesamte Arbeit von Anfang bis Ende erledigt, ist es keine Tatsache, dass Sie mit der Qualität seiner Arbeit zufrieden sind. Jeder verspricht Qualität und Geschwindigkeit, aber nur wenige erledigen tatsächlich die ganze Arbeit auf dem richtigen Niveau. Sehr oft muss man den Vertrag kündigen und jemanden suchen, der ihn zu Ende bringt/erneut. Diese Aufgabe ist noch schwieriger als die Suche nach der ersten Brigade: Niemand möchte die Fehler anderer korrigieren. Es ist langwierig und mühsam. Das sind die Nachteile.

Der Vorteil dieser Lösung: Die beauftragten Personen sind für alle Phasen der Arbeiten verantwortlich, bis hin zum letzten Schliff (sofern Sie dies vereinbart haben). Wenn Ihnen etwas nicht gefällt, können Sie versuchen, eine Neuanfertigung zu erzwingen. Besser ist es jedoch, jede Phase der Arbeit zu kontrollieren. Zweite positiver Punkt: Die Reparaturen gehen schneller voran, da nicht für jede Reparatur ein Auftragnehmer gesucht werden muss neue Arbeit. Das sind die Vorteile.

Ein weiterer Moment des Organisationsplans. Geben Sie bei der Vertragsgestaltung die Kosten für jeden Arbeitsschritt an. Dann wissen Sie bei der Kündigung genau, wie viel Sie zahlen müssen. Andernfalls werden sie Ihnen beweisen, dass die meiste Arbeit getan wurde, aber alles, was übrig bleibt, Unsinn ist.

Spezialisten für bestimmte Arten von Arbeiten

Wenn Sie sich entscheiden, für jede Arbeitsphase separate Spezialisten einzustellen, ist es schwierig, das Endergebnis vorherzusagen. Da ein gewisses Maß an Arbeit erledigt und verlassen werden muss, besteht die Möglichkeit, dass sich die Mitarbeiter nicht zu sehr anstrengen. Und jeder nachfolgende Spezialist kann sagen (und normalerweise sagen), dass vor ihm Fehler gemacht wurden, und für deren Korrektur eine zusätzliche Vergütung verlangen. Es gibt nur einen Ausweg: ständige und strenge Kontrolle in allen Phasen der Arbeit, klare Formalisierung der Vereinbarungen mit Klarstellung, was Sie nach Abschluss haben möchten.

Wenn Sie einige Arbeiten nicht selbst ausführen, sind die Gesamtkosten für die Bezahlung der Arbeiten durch einzelne Spezialisten höher. Der Vorteil dieser Lösung besteht jedoch darin, dass Sie die Ausgaben über die Zeit „verteilen“ können. Als wir Geld bekamen, machten wir etwas Arbeit.

Veredelungsmaterialien

Die Renovierung einer Wohnung in einem Neubau von Grund auf hat ihre eigenen Besonderheiten. Das neue Haus wird sich im Laufe mehrerer Jahre „setzen“; es wird zu Bewegungen des Fundaments, der Wände und Decken kommen. All diese Bewegungen führen zur Entstehung von Rissen, die die Deckbeschichtung beschädigen können. Daher gibt es einen Rat: Verwenden Sie nicht das teuerste Dekorationsmaterialien, die Sie gerne in drei oder vier Jahren durch neue, bessere ersetzen würden.

Die Auswahl der Materialien ist eine schwierige Aufgabe

Die meisten Fragen stellen sich bei der Fliesenverlegung auf Wänden und Estrich. In ihnen sind die Risse am auffälligsten, und das Vergnügen ist nicht billig – sowohl im Hinblick auf den Materialaufwand als auch auf den Arbeitspreis. Deshalb wird der Estrich schwimmend ausgeführt – ohne Verbindung mit den Wänden, und statt Fliesen werden die Wände im Bad und WC mit Vinyl-Wandpaneelen verkleidet.

In der Küche werden oft Fliesen an den Wänden und Böden verlegt und man versucht, die attraktivsten Kollektionen auszuwählen, die viel kosten. Es gibt zwei Auswege. Die erste besteht darin, Kunststoff oder Kunststoff anstelle von Fliesen zu verwenden. Möbelplatte, und legen Sie vorerst Linoleum auf den Boden. Zweitens: Verlegen Sie Fliesen, aber halten Sie einige Reserven bereit, um kaputte Fliesen zu ersetzen. Es ist keine Tatsache, dass in drei oder vier Jahren immer noch dieselbe Kollektion produziert wird. Und selbst wenn dies der Fall ist, ist es unwahrscheinlich, dass die Farben aufeinander abgestimmt werden können.

Über die Notwendigkeit einer Schalldämmung

Viele Eigentümer neuer Wohnungen denken einfach nicht daran, wie ruhig es in ihrem Zuhause sein wird. Noch nicht. Aber wenn Sie einziehen, wird es zu spät sein. Moderne Tendenzen bei mehrgeschossiger Bauweise - um das Gebäude möglichst leicht zu machen, um das Fundament einzusparen. Leichte Materialien sind großartig, aber das Problem ist, dass sie den Schall gut leiten.

Schallschutz in einer Wohnung ist ein wichtiger Punkt

Als Ergebnis stellt sich heraus, dass die Reparatur abgeschlossen ist und Sie, wenn Sie möchten, Notizen zu den Gesprächen Ihrer Nachbarn machen können, und diese können Notizen zu Ihren Gesprächen machen. Alles andere als eine rosige Aussicht. Daher lohnt es sich, über Schallschutz nachzudenken. Ja, das sind zusätzliche und erhebliche Kosten, aber Stille ist wichtiger.