Plan de pregătire a clădirii pentru funcționarea pe timp de iarnă. Pregătirea instalației pentru funcționare în perioada de iarnă: lucrări civile în cadrul serviciilor de întreținere a clădirilor

Pregătirea pentru sezonul de încălzire îngrijorează atât proprietarii de case, cât și organizațiile de management. Dar este necesar să vă pregătiți pentru asta deja în mai. Vom vorbi despre planul de măsuri obligatorii de pregătire a casei pentru sezonul de încălzire. De asemenea, în articol puteți descărca o listă de verificare pentru verificarea gradului de pregătire a MKD pentru iarnă și foi de cheat utile.

Care este pregătirea pentru sezonul de încălzire al unui bloc de apartamente

Pregătirea unei case pentru sezonul de încălzire este cea mai importantă măsură pentru a asigura siguranța proprietății comune a unei clădiri înalte, prin urmare, în primul rând, proprietarii de case ar trebui să fie interesați de implementarea acesteia.

Un set de măsuri completat corect și la timp pentru pregătirea sezonului de încălzire va asigura locuitorilor astfel de condiții de viață și funcționarea echipamentelor inginerești în timpul sezonului de încălzire care îndeplinesc cerințele de reglementare.

MA sau HOA, conform legii, este responsabil pentru luarea măsurilor pentru a pregăti casa pentru sezonul de încălzire la momentul potrivit. Toate activitățile legate de pregătirea tehnică a casei pentru sezonul de încălzire sunt stabilite de proprietarii spațiilor la momentul încheierii unui acord cu societatea de administrare.

Ce este inclus în lista lucrărilor de pregătire a casei pentru iarnă

Pregătirea facilități de locuințe și servicii comunale până în sezonul de încălzire sunt necesare pentru a asigura efectuarea în timp util și de înaltă calitate a lucrărilor de reparare și întreținere a clădirilor și echipamentelor care respectă standardele legislative pentru persoanele care locuiesc în timp de iarna.

Ordinul Ministerului Energiei din 12 martie 2013 nr. 103 (denumit în continuare Regulile nr. 103) a aprobat Regulile de evaluare a pregătirii pentru sezonul de încălzire, conform cărora consumatorii de energie termică până la data de 15 septembrie. anul curent trebuie să finalizeze lucrările preliminare necesare înainte de următorul sezon rece.

desfasoara urmatoarele activitati:

• Depanarea pereților, acoperișurilor, tavanelor, umplerii ferestrelor și ușilor;
• munca de depanare sobe de incalzire, sisteme de alimentare cu gaz și coșuri de fum, căldură, electricitate și apă;
• asigurarea impermeabilizării corespunzătoare a fundațiilor, caselor scărilor, pereților, verificarea funcționalității hidranților de incendiu;
• aducerea teritoriului gospodăriilor într-o stare tehnică sănătoasă, înlăturând obstacolele în calea înlăturării topiturii și a apelor atmosferice.

Data de începere a sezonului de încălzire este stabilită și de autoritățile locale. Aceștia, ținând cont de propunerile organizației care întreține acest fond de locuințe, stabilesc datele de începere și finalizare a pregătirii de iarnă pentru fiecare clădire de locuințe și dotări de infrastructură. Datele de încheiere a evenimentului, inclusiv focare de probă în sisteme încălzire centralăși cuptoare, depind de locația teritoriului și sunt:

• în regiunile centrale - până la 15 septembrie;
• în nord și est - până la 1 septembrie;
• în sud - până la 1 octombrie.

Proprietarul fondului de locuințe sau o organizație angajată în întreținerea acestuia întocmește un program de pregătire a casei și a echipamentelor sale de inginerie pentru iarnă. Acest document este aprobat de autoritățile locale pe baza rezultatelor unei inspecții de primăvară a deficiențelor identificate în perioada trecută.

Funcția de monitorizare a progresului lucrărilor de pregătire a casei pentru iarnă este atribuită:

• guvernele locale;
• proprietarii de fonduri de locuințe și reprezentanții lor autorizați;
• autorităţile locative.

În timpul pregătirii casei pentru sezonul de încălzire, se efectuează testarea, verificarea, repararea și reglarea tuturor sistemelor și dispozitivelor care sunt implicate în procesul de alimentare neîntreruptă cu căldură a apartamentelor. Printre ei:

• camerele cazanelor;
• puncte de încălzire locale și de grup în case;
• rețele de domiciliu;
• sisteme de ventilație și încălzire.

La unitățile și punctele de încălzire, precum și la cazane, la pregătirea unei case pentru sezonul de încălzire, este necesar să se asigure:

• instrumente de automatizare;
• instrumentaţie;
• echipamente de închidere și control;
• scheme electrice pentru sistemele de încălzire, apă rece, apă caldă, ventilație de alimentare și evacuare;
• construcții care indică modul în care echipamentul trebuie să funcționeze în diferite moduri (umplere, evacuare a apei din sistemele de încălzire, completare etc.);
• pașapoarte tehnice ale echipamentelor;
• carduri de regim;
• jurnalele parametrilor;
• jurnalele defectelor hardware.

La pregătirea instalațiilor de gaz pentru iarnă, este necesar să reglați regulatoarele de presiune și supapele de închidere și de siguranță. Statii de pompare, sistemele de echipamente de stingere a incendiilor ar trebui să fie echipate cu kituri de bază și de rezervă. În plus, este necesară reglarea și verificarea pornirii automate a pompelor de rezervă în caz de defecțiune a celor principale.

În timpul pregătirii locuințelor și serviciilor comunale pentru iarnă se desfăşoară următoarele activităţi:

• pregătirea și recalificarea personalului pentru angajații punctelor de încălzire, cazanelor, serviciilor de urgență, îngrijirilor;
• întocmirea sau restaurarea schemelor unor astfel de sisteme interne, cum ar fi alimentarea cu gaz și apă, canalizare etc. În același timp, pentru lăcătuși și electricieni care, în caz de defecțiuni și accidente ale sistemelor de inginerie interne, vor participa la eliminarea lor, trebuie indicată amplasarea întrerupătoarelor și supapelor;
• pregătirea serviciilor de urgență (echipamente, vehicule, mijloace de comunicare, materiale, unelte), precum și instruirea personalului;
• cu privire la spații neîncălzite, este important să reparați izolația conductelor de apă și canalizare din ele.

Dacă există apă în subsoluri, în timpul pregătirii casei pentru iarnă aceasta trebuie pompată, alimentarea cu apă de irigare trebuie dezasamblată după oprire, apometrul trebuie izolat. La fel de important este să faceți tot ceea ce este necesar pentru a vă asigura că găurile de vizitare ale rețelei de curte, precum și canalizarea și prizele generale de la capetele casei de la conducta prefabricată, care este așezată în subsolul tehnic (subsol), funcționează fără probleme.

În perioada rece este permisă închiderea orificiilor de ventilație din subteranele tehnice și subsolurile casei numai în timpul înghețurilor severe.

În timpul efectuării tuturor acestor lucrări în spații care nu sunt încălzite, acestea izolează alimentarea cu apă pentru stingerea incendiilor, verifică starea și repară izolarea conductelor de canalizare și apă rece, apă caldă și încălzire centrală.

Pregătirea casei pentru sezonul de încălzire efectuați următoarele acțiuni:

• izolați deschiderile ferestrelor și balcoanelor, precum și ușile de intrare în apartamente;
• înlocuiți, dacă este necesar, geamurile la uși și ferestre de pe balcoane și spații auxiliare;
• izola podele de mansardă;
• verificați funcționarea jaluzelelor și a ferestrelor de lucarnă;
• reparați și întăriți gardurile parapetului casei;
• izolați conductele în poduri și subsoluri;
• repararea existente sau producerea de poduri și rulouri noi în podurile casei;
• repararea, testarea si reglarea sistemelor de incalzire centrala;
• repararea focarelor și sobelor de bucătărie;
• izolați cazanele și conductele de evacuare a fumului, curățați-le;
• conservarea sistemelor de irigare;
• întăriți suporturile pentru steaguri de pe casă;
• dotați ușile de intrare cu închiderea ușilor;
• verificați aerul din subsol;
• întăriți și, dacă este necesar, reparați ușile de intrare;
• izolați și refaceți coloanele și robinetele exterioare pliabile cu apă.

Programul, care este alcătuit pentru o săptămână, lună și an, reflectă calendarul lucrărilor de pregătire pentru sezonul de încălzire și lista acestora.

• Întreținerea și repararea MKD: procedură de lucru, control, responsabilitate

Ce cerințe trebuie să îndeplinească pregătirea clădirilor rezidențiale pentru sezonul de încălzire?

1. Verificarea îndeplinirii tuturor măsurilor necesare în clădirile rezidențiale este efectuată de comisie, conform formularului stabilit, se eliberează un pașaport pentru pregătirea casei de a lucra în condiții de iarnă.
2. Guvernul raional este responsabil pentru alinierea fondului de locuințe, precum și a instalațiilor de utilități și de inginerie aferente, la cerințele pentru perioada de încălzire.
3. Lucrările de pregătire a casei pentru iarnă sunt efectuate de un antreprenor pentru întreținerea clădirilor rezidențiale și a echipamentelor lor de inginerie.
4. Întreprinderi orășenești specializate care dețin, închiriază sau administrează instalațiile de alimentare cu apă și căldură și inginerie de rețea sunt responsabili pentru calitatea și momentul punerii lor în stare de funcționare deplină până la sezonul de încălzire.
5. Reprezentanții abonatului, ai organizațiilor de furnizare a căldurii orașului și ai consiliilor raionale acceptă pregătirea echipamentului punctului de încălzire și a rețelelor de încălzire de intrare și distribuție.
6. Sistemele interne de încălzire sunt acceptate de o comisie, care include reprezentanți ai:

• proprietarul casei;
• organizația care operează clădirea;
• consiliile raionale;
• organizatie care furnizeaza energie termica in conformitate cu contractul.

Pentru a inregistra sistemul intern de incalzire si a recunoaste nivelul acestuia ca satisfacator, este necesara obtinerea sigiliului intreprinderii cu care a fost incheiat contractul de furnizare a energiei termice.

1. Organizația care administrează sau administrează clădirea (denumită în continuare proprietarul clădirii), în conformitate cu forma stabilită, întocmește un act de pregătire a sistemului de încălzire al unei clădiri rezidențiale. Acest document este aprobat de șeful consiliului raional și eliberat în trei exemplare, care se trimit la:

• proprietarul imobilului;
• către guvernul raional;
• într-o organizație de servicii de locuințe.

1. Proprietarul punctului de căldură întocmește o declarație cumulativă în trei exemplare conform formei stabilite: pentru el, consiliul raional și organizația de furnizare a căldurii.
2. După completarea declarației cumulative, proprietarul punctului de încălzire (ITP, TsTP) întocmește un act de pregătire a abonatului pentru sezonul de încălzire. Acest document este semnat de reprezentanții proprietarului abonatului, ai organizației de furnizare a energiei termice, ai consiliului raional. Actul se aprobă de șeful administrației raionului în care se află locuința. Un exemplar este trimis proprietarului punctului de încălzire, al doilea este păstrat în administrația raională, al treilea - în organizația de furnizare a căldurii.
3. La emiterea actului de pregătire a abonatului, la document sunt atașate următoarele documente:

• actul de pregătire a sistemului de încălzire al unei clădiri rezidențiale;
• certificat de pregătire a clădirii;
• lista cumulativa.

1. Recepția clădirilor rezidențiale se realizează cu participarea unui reprezentant al Inspectoratului de Stat pentru Locuințe al orașului Moscova, care efectuează o verificare aleatorie a obiectelor pentru conformitatea lor cu documentele care confirmă nivelul lor de pregătire pentru iarnă. Dacă acest funcționar dezvăluie încălcări ale normelor existente, se stabilesc termenele pentru eliminarea acestor abateri, iar persoanele responsabile sunt pasibile de pedeapsă.
2. Pentru ca o clădire rezidențială să fie recunoscută ca fiind pregătită pentru perioada de încălzire, sistemele sale de inginerie trebuie să funcționeze fără defecțiuni, iar elementele structurale, intrările, mansarda și subsol trebuie aduse într-o stare satisfăcătoare.
3. Pașaportul de pregătire al unei clădiri rezidențiale este eliberat în comun de:

• proprietarul clădirii sau organizația în a cărei jurisdicție economică se află;
• firma de intretinere a locuintelor.

Pașaportul de pregătire este eliberat în forma aprobată, deoarece pregătirea caselor pentru iarnă se realizează pentru fiecare dintre ele. Procesul de completare a documentului începe cu inspecții de primăvară, elaborarea unui set de măsuri pentru sezonul de încălzire și luarea de note cu privire la progresul ulterioar al lucrărilor.

Documentul se aprobă de către adjunctul șefului consiliului raional pe teritoriul căruia se află casa. Pașaportul este eliberat în două exemplare, dintre care unul este depozitat în DEZ, celălalt - cu proprietarul clădirii. Este necesar să atașați copii ale actelor de pregătire ale sistemului de încălzire al unei clădiri rezidențiale și ale abonatului la acesta. În cazul în care ultimul document lipsește, este necesar să se elibereze o scrisoare de garanție de la proprietarul punctului de încălzire.

1. Organizațiile care dețin (închiriază, administrează) stații centrale de încălzire și rețele de distribuție, în timpul pregătirii sistemelor de alimentare cu apă caldă intra-trimestrială și de încălzire centrală, precum și puncte de încălzire, ar trebui să aibă grijă de distribuirea uniformă a apei și căldurii pentru încălzire și alimentare cu apă caldă. La intrarea într-o clădire rezidențială pregătită pentru iarnă, este necesar să se asigure următorii indicatori:

Pentru alimentarea cu apă rece:

• presiunea apei din conducta de alimentare a sistemului nu poate depăși presiunea statică cu mai mult de 0,2 MPa, în timp ce aceasta trebuie să fie cu cel puțin 0,05 MPa mai mare decât presiunea statică.

În locurile de captare a apei din apartamente, indicatorii se caracterizează prin următoarele valori:

• presiunea minimă în fața încălzitorului de apă pe gaz de la etajele superioare nu este mai mică de 0,1 MPa;
• presiune liberă la aparatele sanitare 0,02–0,05 MPa;
• presiunea maximă a apei nu este mai mare de 0,45 MPa.

Pentru alimentarea cu apa calda:

• temperatura în conducta de alimentare cu ACM apa fierbinte la intrarea în casă ar trebui să fie în cadrul: pentru sisteme închise- 60 plus sau minus două grade; pentru sisteme deschise - 60-75 de grade;
• la debitul de circulație calculat, diferența de presiune dintre conductele de circulație și de alimentare nu trebuie să fie mai mică de 0,03–0,06 MPa;
• pentru ambele sisteme, temperatura în conducta de circulație este menținută în intervalul 46–55 ° C, iar presiunea apei depășește presiunea statică cu cel puțin 0,05 MPa;
• pentru a asigura circulatia apei calde, presiunea acesteia in reteaua de circulatie trebuie sa fie cu cantitatea de presiune disponibila sub presiunea apei din conducta de alimentare a casei.

În locurile de alimentare cu apă din apartamente, trebuie respectați următorii indicatori:

1. temperatura apei calde:

• pentru sisteme închise nu mai mici de 50 °C;
• pentru sisteme deschise nu mai mici de 60 °C;
• pentru orice sisteme care nu depășesc 75 °C.

2. presiunea maximă a apei nu este mai mare de 0,45 MPa;

3. Aparatele sanitare au o presiune liberă de 0,02–0,05 MPa.

Pentru incalzire centrala:

• in ceea ce priveste apa din reteaua de retur, temperatura medie zilnica a acesteia nu trebuie sa fie cu mai mult de 5% mai mare decat cea stabilita in grafic; abaterea temperaturii medii zilnice a apei care intră în sistemele de încălzire este prevăzută la un nivel care nu depășește 3% din valoarea aprobată prin grafic;
• pentru ca lichidul de răcire să circule, presiunea în conducta de alimentare trebuie să fie mai mare cu cantitatea de presiune disponibilă (care, în conformitate cu proiectul, este suportată de organizațiile de furnizare a căldurii) a presiunii necesare în rețeaua de retur;
• presiunea apei în conducta de retur trebuie să fie: pentru sistem - cu cel puțin 0,05 MPa mai mare decât presiunea statică; pentru conducte, aparate de incalzire, fitinguri și alte echipamente - nu mai mare decât este permis;
• temperatura aerului nu trebuie să scadă sub +18 °C în spațiile rezidențiale și sub +20 °C în camerele de colț ale casei.

1. În pregătirea pentru iarnă, punctele de încălzire sunt echipate cu instrumente de automatizare care asigură:

• Controlul debitului bând apăși energie termică în sistemele de consum de căldură;
• setați temperatura apei în SGW;
• restrângerea consumatorilor prin nivelul de consum al apei din rețea;
• presiunea necesară la aderare independentă sisteme de consum de căldură;
• in cazul depasirii parametrilor limitatori ai lichidului de racire - protectia retelelor de temperatura si presiune excesiva a apei;
• oprirea analizei apei din rezervorul de expansiune când se atinge nivelul inferior în acesta și oprirea alimentării cu apă a rezervorului când este umplut până la marcajul superior;
• scăderea de presiune a apei specificată în conducte (de alimentare și retur) și nivelul de presiune necesar în conducta de retur;
• cand pompele de lucru sunt oprite, cele de rezerva sunt activate;
• prevenirea situaţiilor în care sistemele de consum de căldură sunt golite.

1. În apartamentele rezidențiale, în racordurile la fitingurile de apă de amestec, temperatura apei calde trebuie să fie de 50 de grade. Setarea automatelor termice HW în punctele de încălzire ar trebui să asigure menținerea unui nivel de încălzire prestabilit.
2. Coordonarea hărții de regim a punctului de căldură la pregătirea casei pentru iarnă ar trebui să aibă loc cu participarea întreprinderii de alimentare cu apă și canalizare și a organizației de furnizare a căldurii.
3. Pentru a asigura condițiile de consum neîntrerupt și rațional de apă, pompele auxiliare de apă rece trebuie pornite automat cu ajutorul unor senzori care sunt montați pe conducta de circulație (până la conductele de aspirație ale pompelor de circulație).
4. Când vă pregătiți pentru iarna dispozitivelor de automatizare, regulatoarelor automate și protecției tehnologice a rețelelor de alimentare cu apă și de căldură, este necesar să:

• verifică periodic activitatea acestora și inspectează starea acestora;
• ajustarea și ajustarea organismelor de reglementare care suportă parametrii specificați;
• curățați și lubrifiați piesele în mișcare.

1. O dată la patru ani, trebuie efectuat un test hidraulic al schimbătoarelor de căldură cu plăci.
2. În fiecare an, cu participarea organizației de furnizare a căldurii, proprietarul clădirii efectuează următoarele acțiuni:

• examinează rezervor de expansiune instalat în clădire;
• verifică dispozitivele automate de machiaj și liniile de comunicație „punct de căldură – vas de expansiune”;
• determină momentul de depanare atunci când sunt detectate.

Liniile de comunicatie „punct de caldura - vas de expansiune” si automatizarea pe vasul de expansiune sunt verificate de catre organizatia care, in baza unui acord cu proprietarul cladirii, deserveste punctul de caldura.

Dacă rezervorul de expansiune sau elementele sale sunt uzate fizic, este recomandabil să îl înlocuiți conform unui proiect special dezvoltat de rezervoare de expansiune cu membrană de pardoseală în incinta stației centrale de încălzire. În această situație, este important ca înainte de începerea sezonului de încălzire, instalarea noilor echipamente și lucrările la lansarea acestuia să fie finalizate. În același timp, este interzisă instalarea rezervoarelor de expansiune cu membrană de pardoseală în subsolurile clădirilor rezidențiale în afara centrului de încălzire centrală.

1. Pentru a detecta scurgerile de apă din rețea și a determina consumul acestuia pentru completare, punctele de încălzire cu o schemă independentă de conectare a sistemelor de încălzire sunt echipate cu apometre pe liniile de completare.

Schema de punere în funcțiune a alcătuirii automate a vaselor de expansiune este supusă coordonării obligatorii cu organizația de furnizare a căldurii.

• Repararea intrărilor MKD: procedura și responsabilitatea Codului penal

Pregatirea casei pentru iarna si verificarea sistemelor de incalzire

Datorită particularităților locației geografice, sezonul de încălzire în Rusia este destul de lung. În conformitate cu SNIP 23-01-99, durata acestei perioade depinde în mare măsură de ceea ce zona climaticaîn cauză și este un indicator important pentru centralizat sisteme de incalzire. De exemplu, în latitudinile nordice, clădirile rezidențiale și clădirile publice sunt încălzite timp de 7 sau mai multe luni pe an, ceea ce presupune costuri semnificative. Acest fapt este predeterminat de caracteristici conditiile meteoîn aceste zone.

Costurile de incalzire consta din:

• plata pentru furnizarea de energie;
• costurile de întreținere a sistemului, inclusiv repararea și conservarea sistemelor de încălzire în perioada de neîncălzire.

Pregătirea casei pentru iarnă presupune desfășurarea unor activități nu doar de natură tehnică, ci și organizatorică. Proprietarii de apartamente și clădiri dotate cu generatoare individuale de căldură desfășoară singuri aceste lucrări.

Reguli de pregătire întreprinderi termice pentru sezonul de încălzire sunt înființate de autoritățile administrației publice locale și sunt supuse executării obligatorii de către toate instituțiile de locuințe și servicii comunale și alte organizații care sunt responsabile pentru funcționarea sistemelor. În cursul acestei lucrări, se efectuează inspecții și teste următoarele obiecte:

• camerele cazanelor;
• centrale termice locale;
• sisteme de incalzire interioare si exterioare.

Pentru ca lucrările de prevenire și întreținere a sistemelor de alimentare cu căldură să fie efectuate conform unui singur algoritm, ministerul de resort a elaborat reguli pentru pregătirea sezonului de încălzire și evaluarea pregătirii pentru furnizarea de căldură. Ele definesc procedura de desfășurare a inspecțiilor la fața locului, precum și lista organismelor de stat responsabile pentru implementarea acestora.

Proprietarii sisteme autonomeîncălzirea instalațiilor rezidențiale și industriale determină în mod independent data de începere a sezonului de încălzire, pe baza caracteristicilor climatice ale regiunii și a condițiilor meteorologice actuale. Adesea, în astfel de clădiri, încălzirea este pornită mai devreme decât în ​​acele case care sunt deservite de companii de administrare și servicii de locuințe și comunale.

Oprirea sistemelor de încălzire, conform regulile actuale, se produce atunci când timp de 7 zile la rând temperatura medie zilnică în afara ferestrei este peste 8 grade Celsius. Dacă acest parametru scade, încălzirea caselor ar trebui reluată. În condițiile furnizării individuale de căldură, problema opririi furnizării este decisă de fiecare proprietar al unei case sau apartament în mod independent, ceea ce face posibilă economisirea semnificativă a costurilor cu energia.

Pentru a minimiza impactul negativ al apei asupra elementelor rețelei de încălzire, la sfârșitul sezonului de iarnă, luați măsuri pentru conservarea echipamentelor de alimentare cu căldură la perioada de vara. în care:

1. inspectați cu atenție toate părțile sistemului de încălzire, identificați defecțiunile;
2. lichidul de răcire este golit din rețea, după care deteriorarea detectată este eliminată;
3. verificați funcționarea liniilor automate de control ale pompei de circulație, cazanului de încălzire și altor componente ale sistemului. Dacă este necesar, mecanismele individuale sunt reparate sau înlocuite;
4. după terminare lucrări de reparații sistemul este umplut cu lichid de răcire.

Organizarea la timp a unor astfel de evenimente vă va permite să pregătiți calitativ casa pentru iarnă și să asigurați siguranța echipamentului. În unele părți ale sistemului sunt prevăzute supape de închidere care servesc la îndepărtarea pungilor de aer.

Algoritmul standard pentru pregătirea casei pentru iarnă este reflectat în instrucțiunile corespunzătoare, folosindu-se de care fiecare proprietar poate face singur munca necesară pentru sezonul de încălzire, la un cost minim. Conform acestui regulament, este interzisă lăsarea sistemului pentru o lungă perioadă de timp fără lichid de răcire, deoarece este imposibil să se usuce conductele din interior, din cauza căreia elementele structurale metalice pot suferi coroziune.

Ce pregătire pentru iarna unui bloc de apartamente ar trebui să fie efectuată vara

Pentru a pregăti casa pentru iarnă vara, ar trebui să se lucreze la următoarele sisteme.

1) Camerele cazanelor:

• verificarea instrumentației, automatizărilor, echipamentelor și fitingurilor;
• eliminarea golurilor din căptușeala coșurilor și cazanelor;
• livrare combustibil:

• lichid - concentrându-se pe capacitatea depozitelor, dar nu mai puțin decât stocul mediu pe o lună;
• solid - în proporție de 70% din cantitatea care, conform previziunilor, va fi necesară în perioada de încălzire.

Depozitarea combustibilului se realizează conform „Regulilor operare tehnică»;

• formarea operatorilor.

2) Puncte de căldură:

• în pregătirea pentru iarnă se verifică echipamentele și armăturile.

3) Apa calda si sisteme de incalzire:

• verificarea robinetelor și a altor supape, colectoare de aer și expansoare;
• efectuarea spălării hidropneumatice a radiatoarelor atunci când acestea sunt subîncălzite;
• refacerea izolației distruse sau înlocuirea izolației termice insuficiente în casele scărilor, nișele instalațiilor sanitare, subsoluri, mansarde;
• după finalizarea reparației, toate dispozitivele sunt supuse unei trageri de probă și ajustări operaționale.

4) Rețele de încălzire:

• spălarea sistemului;
• eliminarea înfundarii periodice și permanente a canalelor;
• verificarea armaturii;
• înlocuirea insuficientei sau refacerea izolației țevilor distruse din pivnițe și camere.

În plus, următoarele activități de pregătire pentru iarnă:

• revizia, repararea, inlocuirea echipamentelor de inventariere si curatenie a portatorilor;
• informarea utilizatorilor cu privire la normele de pregătire a locuințelor pentru iarnă, precum și necesitatea înlocuirii geamului spart, instalarea de garnituri de etanșare în pridvorurile deschiderilor de ferestre și uși etc.;
• achiziționarea de nisip și sare sau înlocuitorul acestuia pentru stropirea trotuarului;
• verificarea mijloacelor primare de stingere a incendiilor.

Pregatirea pentru iarna unui bloc de locuinte in ceea ce priveste prevenirea si eliminarea accidentelor

Recomandările și instrucțiunile relevante oferă răspunsuri la toate întrebările referitoare la organizarea și tehnologia lucrărilor de recuperare în caz de urgență la unitățile de locuințe și servicii comunale. Să vorbim despre care sunt funcțiile personalului operațional pentru prevenirea accidentelor care sunt posibile în timpul sezonului rece.

Şi ce dacă măsuri organizatorice și tehnice este necesar să se efectueze la pregătirea caselor pentru iarnă pentru a asigura alimentarea neîntreruptă a locuințelor și a serviciilor comunale:

• verificarea fiabilității economisirii energiei în sistemele de echipamente de inginerie, disponibilitatea jumperilor și surselor de alimentare de rezervă, supapelor secționale în instituțiile medicale și pentru copii etc.;
• verificarea echipamentului în timpul probelor, depanare;
• dotarea organizațiilor relevante cu materiale, echipamente și instrucțiuni care sunt necesare pentru eliminarea defecțiunilor;
• dotarea cu memorii privind acțiunile personalului în timpul accidentelor cazanelor, centrelor termice și de dispecerizare, organizațiilor de întreținere a locuințelor;
• instruirea și informarea angajaților pe tema acțiunilor de recuperare în caz de urgență, dezvoltarea abilităților practice pentru eliminarea avariilor.

Activitățile de reparații în stațiile de alimentare cu căldură se desfășoară pentru a elimina avariile și rezultatele acestora și pentru a începe lucrul mai întâi conform unei scheme simplificate și apoi conform schemei principale. Există diverse tehnici pentru a adapta principiul de funcționare a cazanelor la situație.

Lucrari de restaurare pe rețelele de încălzire urbană sunt efectuate cu scopul de a:

• asigură performanța calculată a sistemelor sau, dacă acest lucru nu este posibil, reduceți parametrii lichidului de răcire la cei care corespund unei scăderi a temperaturii aerului din clădiri cu cel mult 8 ° C;
• în primul rând, să furnizeze căldură obiectelor de importanță capitală pentru a menține funcționarea stabilă a industriei;
• creați condiții de circulație, care vor proteja lichidul de răcire din sistem de îngheț;
• localizarea si eliminarea avariilor si accidentelor pentru a preveni defectarea intregii retele de alimentare cu energie termica;
• dacă este necesar, opriți parțial sau complet alimentarea cu apă caldă pentru a asigura încălzirea clădirilor;
• în sistemele de încălzire a apei, utilizați temporar aburul ca purtător de căldură;
• schimbați metoda de așezare a secțiunilor deteriorate ale sistemelor de încălzire;
• comutați sistemul de încălzire la modul de funcționare reglat.

Cel mai adesea colecționari și retea de incalzire sunt supuse următoarelor deteriora:

• pauze tevi metalice din cauza coroziunii interne și externe;
• încălcarea etanșeității conexiunilor cu flanșe în acele locuri în care conducta este atașată la fitinguri;
• deformare, fisuri, fracturi ale conductelor și ale altor elemente ale sistemului;
• defectarea suporturilor fixe;
• deteriorarea fitingurilor, scurgerile în acele zone în care sunt instalate compensatoare și fitinguri cutie de presa;
• ruperea conductelor din cauza înghețului lichidului de răcire.

Pentru a detecta daune rețele de încălzire, ar trebui să utilizați una dintre următoarele metode:

• utilizarea substanțelor indicator care sunt introduse în țeavă și fixate la locul deteriorării;
• acustice, electronic-acustice;
• sonar.

Perioada de timp în care circulația lichidului de răcire la o temperatură exterioară constantă poate fi suspendată trebuie stabilită în prealabil de către serviciul de întreținere, pe baza caracteristicilor clădirii și a condițiilor meteo locale. De exemplu, este permisă oprirea sistemului de încălzire timp de până la 8 ore la minus 10 °C și pentru o perioadă de cel mult 4 ore la minus 15 °C.

În fiecare secțiune a rețelei de încălzire, atunci când se pregătește casa pentru iarnă, este necesar să se echipeze o scurgere de apă și să se determine viteza de umplere și golire a conductei.

La localizarea unui accident, următoarele Evenimente:

• reducerea la minimum a presiunii din rețele;
• deconectați elementele deteriorate sau distruse ale rețelei de încălzire;
• opriți complet alimentarea cu căldură.

În caz de urgență, este deosebit de important să se asigure apa fierbinte cele mai importante obiecte. Pentru a face acest lucru, se iau măsuri pentru a crește debitul rețelelor testate anterior:

• trecerea la un mod de operare ajustat;
• funcţionarea reţelelor conform sistemului 150/70°C cu o întrerupere pentru perioada cea mai rece la 130°C;
• dacă cazanele, pompele, țevile și fitingurile sunt suficient de puternice, este permisă modificarea programului de lucru:

• în loc de 150/70°С - 180/70°С;
• în loc de 130/70°С - 150/70°С.

Dacă, după finalizarea măsurilor de restaurare, nu este posibilă asigurarea rezistenței mecanice necesare elementelor sistemului, este necesară trecerea la un grafic de temperatură și presiune mai scăzute.

Dacă nu există suficientă energie termică pentru încălzirea clădirilor și structurilor, conform unei liste întocmite în prealabil, se efectuează o oprire temporară a furnizării de apă caldă și ventilație parțială.

Cum să verificați cât de bine se desfășoară pregătirea casei pentru iarnă

La finalizarea lucrărilor, pentru a evalua nivelul de pregătire a caselor pentru iarnă, administrațiile locale efectuează inspecții în așezări și districte urbane.

Gradul de finalizare a activităților de sezonul rece în blocurile de apartamente este determinat de nivelul de conformitate cu cerințele Regulamentului nr. 103. În același timp, se verifică și următoarele:

• implementarea măsurilor de pregătire pentru iarnă, care au fost realizate de către responsabilii blocși dobândind energie și lichid de răcire pentru a furniza utilitati alimentare cu apă caldă și încălzire;
• acțiuni ale persoanelor care dețin spații rezidențiale și nerezidențiale în clădire și au contracte cu o organizație de furnizare a căldurii pentru furnizarea serviciilor acesteia.

Pentru a efectua inspecția consumatorilor de energie termică, se formează o comisie, la care, după acord, pot fi implicați reprezentanți:

• inspecția locuințelor și Rostekhnadzor;
• o singură organizație de furnizare a căldurii;
• întreprindere, la rețelele termice ale cărora sunt conectate instalațiile consumatoare de căldură ale clienților finali.

Pe baza rezultatelor controlului, act de verificare a pregătirii pentru sezonul de încălzire, care indică concluzia comisiei de control privind nivelul de conformitate bloc standarde existente:

• obiectul este gata pentru perioada de încălzire;
• casa va fi pregatita pentru iarna dupa eliminarea problemelor descoperite de comisie in timpul inspectiei;
• obiectul nu este pregătit pentru sezonul de încălzire.

Originalul procesului-verbal de inspecție se transmite spre păstrare la administrația municipiului, copii se furnizează HOA, societatea de administrare, cooperativa locativă sau proprietarii casei. Documentul trebuie să fie aprobat de comisie și depus până pe 15 septembrie.

În timpul pregătirii caselor pentru iarnă, este important să se asigure o funcționare stabilă cămine de vizitare rețea de curte, canalizare și prize generale la capetele clădirilor dintr-o conductă comună, care este așezată la subsol.

La sfârșitul perioadei de încălzire, echipamentele tuturor sistemelor de încălzire, în conformitate cu cerințele stabilite, sunt testate cu presiune hidraulică. După eliminarea defectelor identificate în timpul inspecției, se efectuează teste repetate de presiune.

Fișiere atașate

• Pașaportul de pregătire a casei pentru funcționare în condiții de iarnă.doc
• Lista de verificare pentru verificarea pregătirii MKD pentru funcționarea de iarnă.rtf

Cerințele tehnice și operaționale pentru pregătirea clădirilor se datorează condițiilor meteorologice. De exemplu, iarna, experiența sistemelor de încălzire centrală, sanitare și de canalizare sarcini crescute, gardurile sunt expuse la schimbări bruște de temperatură, iar rezidențiale și clădiri industriale sunt răcite intens din cauza înghețului și a încărcăturilor vântului. Prin urmare, în timp util inspecția tehnică a clădirilorși dezvoltarea planului masuri pentru prevenirea si repararea incalzirii sisteme, ținând cont de acele defecțiuni și defecțiuni care au fost descoperite în ultimul sezon de încălzire. Finalizarea cu succes a măsurilor de pregătire a clădirii pentru sezonul de iarnă este oficializată cu ajutorul unui act.

Inspecția tehnică a clădirii: plan de acțiune

Scopul lucrărilor pregătitoare este de a asigura pregătirea instalațiilor pentru sarcinile operaționale în sezonul de iarnă și calitatea acestora serviciu cu respectarea termenelor și standardelor necesare ( indicatori normativi functionare comunicaţii de inginerie, valori admisibile de temperatură pt activitatea munciiși reședința).

Sistemul de măsuri de pregătire a instalațiilor pentru utilizare neîntreruptă iarna include următoarele tipuri de lucrări:

• Eliminarea încălcărilor integrității suprafețelor pereților și fațadelor, acoperișurilor clădirilor, tavanelor, ferestrelor și ușilor, comunicațiilor pentru alimentarea clădirilor cu gaz, căldură, cald și apă rece, electricitate, precum si boiler si cosuri de fum.
• Pregătirea teritoriului adiacent clădirilor pentru drenarea apei pluviale și a apei rezultate din topirea zăpezii de la intrările de subsol, ferestre și orificii de aerisireîn podele de subsol, trotuare din beton sau asfalt din jurul clădirilor.
• Lucrari de hidroizolatii pentru etanșarea cusăturilor fundațiilor, suprafețelor pereților, podea, cusături între elementele structurale ale clădirii, scări, puțuri de lift.

Organismele locale de autoguvernare aprobă datele propuse de organizația de întreținere a locuințelor pentru începerea și finalizarea lucrărilor pregătitoare în clădiri și unități de încălzire. Pregătirea clădirilor pentru iarnă iar sezonul de încălzire și pornirea de probă a încălzirii trebuie finalizate în următoarele perioade:

• până la 1,09 - în regiunile de nord-vest și în teritoriul estic;
• până la 15.09 - în regiunea centrală;
• până la 1,10 – în regiunile sudice.

Lucrările pregătitoare și calitatea acestora sunt controlate de proprietarii clădirilor, organele centrale ale statului, reprezentanții autorităților locale. Dacă exploatarea clădirii este gestionată de o firmă contractantă, funcţia de interacţiune cu autorităţile de reglementare„căde pe umeri”.

Data deschiderii sezonului de încălzire este stabilită de autoritățile locale.

Sistem de măsuri pentru asigurarea pregătirii instalațiilor pentru sezonul de iarnă

Planul de acțiuni pentru pregătirea clădirilor și comunicațiilor interne pentru sezonul rece este elaborat pe baza defecțiunilor și defecțiunilor descoperite în sezonul precedent. Pentru a asigura siguranța întreținerea și repararea clădirilor efectuate cu mult înainte de debutul sezonului de încălzire.

În perioada pregătitoare se desfășoară următoarele activități:

• Instruirea angajaților care furnizează servicii de intretinere cladiri si comunicatii pe timp de iarna (operatori de centrale termice si puncte de caldura, ingrijitori, tehnicieni, specialisti servicii de urgenta) la cursuri de perfectionare si recalificare profesionala.
• Întreținerea preventivă a transportului rutier de servicii de dispecerat de urgență, comunicații, piese de schimb și componente, articole de uz casnic și industrial).
• Familiarizarea angajaților cu instrucțiunile de funcționare a instalațiilor.
• Inspecția tehnică a clădirilor și verificarea disponibilității planurilor pentru apă, canalizare, ventilație, conducte de gaz cu desemnarea elementelor pornit/oprit (pentru specialiștii serviciilor de urgență).
• Lucrări de reparații pentru eliminarea rupurilor în materialul izolator al conductelor de apă și canalizare.

Spre complex activități pregătitoare include pomparea apei din subsoluri, închiderea și demontarea dispozitivelor de udare, izolarea unităților de contorizare a apei, verificarea stării de sănătate a conductei de canalizare și puţuri de canalizareîn zona de domiciliu.

Ce documente se pregătesc?

Pentru a confirma pregătirea structurilor pentru utilizare în timpul iernii, se pregătește un pachet de documente înainte de 15 septembrie:

• un pașaport care confirmă disponibilitatea clădirii pentru utilizare în timpul iernii;
• acte care confirmă funcționalitatea sistemelor de securitate și a instrumentării echipamentelor;
• acte de confirmare a calitatii si utilaje pt curățarea teritoriuluiși echipamente de uz casnic;
• acte care atestă pregătirea clădirilor pentru sezonul de încălzire de iarnă;
• acte care confirmă efectuarea lucrărilor preventive și de testare în sistemele de alimentare cu apă și comunicațiile de încălzire.

De asemenea, se pregătesc consumabile pentru deschiderea sezonului de încălzire:

• combustibil solid și lichid pentru încălzire centrală și sobe (cel puțin 70% din volumul necesar sezonului - pentru combustibil solid; volumul necesar pentru funcționarea cazanului timp de o lună - pentru combustibil lichid);
• nisip (pentru 1000 m² de teritoriu - cel puțin 3 metri cubi de nisip).

Pregătirea facilităților de locuințe și servicii comunale pentru funcționarea sezonieră este necesară pentru a asigura efectuarea în timp util și de înaltă calitate a lucrărilor de reparare și întreținere a clădirilor și echipamentelor care respectă standardele legislative pentru persoanele care trăiesc iarna. Prin ordinul Ministerului Energiei din 12 martie 2013 nr. 103 (în continuare - Regulile nr. 103), au fost aprobate Regulile de evaluare a pregătirii pentru sezonul de încălzire, conform cărora consumatorii de energie termică trebuie să finalizeze lucrările prealabile necesare înainte următorul sezon rece nu mai târziu de 15 septembrie a anului curent.

La pregătirea unei case pentru iarnă, se desfășoară următoarele activități: depanarea pereților, acoperișurilor, tavanelor, umplerea ferestrelor și ușilor; corectarea defecțiunilor în funcționarea cuptoarelor de încălzire, a gazelor și a coșurilor de fum, a sistemelor de alimentare cu energie termică, electrică și apă; asigurarea impermeabilizării corespunzătoare a fundațiilor, caselor scărilor, pereților, verificarea funcționalității hidranților de incendiu; aducerea teritoriului gospodăriilor într-o stare tehnică sănătoasă, înlăturând obstacolele în calea înlăturării topiturii și a apelor atmosferice. Data de începere a sezonului de încălzire este stabilită și de autoritățile locale. Aceștia, ținând cont de propunerile organizației care întreține acest fond de locuințe, stabilesc datele de începere și finalizare a pregătirii de iarnă pentru fiecare clădire de locuințe și dotări de infrastructură.

Termenele de finalizare a activităților, inclusiv a incendiilor de probă în sistemele de încălzire centrală și sobe, depind de amplasarea teritoriului și sunt: ​​în regiunile centrale - până pe 15 septembrie; în nord și est - până la 1 septembrie; în sud - până la 1 octombrie.

Proprietarul fondului de locuințe sau o organizație angajată în întreținerea acestuia întocmește un program de pregătire a casei și a echipamentelor sale de inginerie pentru iarnă. Acest document este aprobat de autoritățile locale pe baza rezultatelor unei inspecții de primăvară a deficiențelor identificate în perioada trecută. Funcția de monitorizare a progresului lucrărilor de pregătire a casei pentru iarnă este atribuită: autorităților locale; proprietarii de fonduri de locuințe și reprezentanții lor autorizați; autorităţile locative. În timpul pregătirii casei pentru iarnă, se efectuează testarea, verificarea, repararea și reglarea tuturor sistemelor și dispozitivelor care sunt implicate în procesul de alimentare neîntreruptă cu căldură a apartamentelor. Printre acestea: camerele cazanelor; puncte de încălzire locale și de grup în case; rețele de domiciliu; sisteme de ventilație și încălzire. La unitățile și punctele de încălzire, precum și la încăperile cazanelor, la pregătirea unei case pentru iarnă, este necesar să se asigure: echipamente de automatizare; instrumentaţie; echipamente de închidere și control; scheme electrice pentru sistemele de încălzire, apă rece, apă caldă, ventilație de alimentare și evacuare; construcții care indică modul în care echipamentul trebuie să funcționeze în diferite moduri (umplere, evacuare a apei din sistemele de încălzire, completare etc.); pașapoarte tehnice ale echipamentelor; carduri de regim; jurnalele parametrilor; jurnalele defectelor hardware. La pregătirea instalațiilor de gaz pentru iarnă, este necesar să reglați regulatoarele de presiune și supapele de închidere și de siguranță. Stațiile de pompare, sistemele de echipamente de stingere a incendiilor trebuie să fie echipate cu seturi de bază și de rezervă. În plus, este necesară reglarea și verificarea pornirii automate a pompelor de rezervă în caz de defecțiune a celor principale. Pe perioada pregătirii locuințelor și a dotărilor de servicii comunale pentru iarnă se desfășoară următoarele activități: pregătirea și recalificarea personalului pentru angajații punctelor de încălzire, cazane, servicii de urgență, îngrijitori; pregătirea sau restaurarea schemelor pentru astfel de sisteme interne precum alimentarea cu gaz și apă, canalizare etc.

Totodată, pentru lăcătușii și electricienii care, în cazul unor defecțiuni și accidente ale sistemelor de inginerie intracasă, vor participa la eliminarea acestora, trebuie indicată amplasarea întrerupătoarelor și supapelor; pregătirea serviciilor de urgență (echipamente, vehicule, mijloace de comunicare, materiale, unelte), precum și instruirea personalului; în ceea ce privește spațiile neîncălzite, este important să reparați izolația conductelor de apă și canalizare.

Dacă există apă în subsoluri, în timpul pregătirii casei pentru iarnă aceasta trebuie pompată, alimentarea cu apă de irigare trebuie dezasamblată după oprire, apometrul trebuie izolat. La fel de important este să faceți tot ceea ce este necesar pentru a vă asigura că găurile de vizitare ale rețelei de curte, precum și canalizarea și prizele generale de la capetele casei de la conducta prefabricată, care este așezată în subsolul tehnic (subsol), funcționează fără probleme. În perioada rece este permisă închiderea orificiilor de ventilație din subteranele tehnice și subsolurile casei numai în timpul înghețurilor severe. În timpul efectuării tuturor acestor lucrări în spații care nu sunt încălzite, acestea izolează alimentarea cu apă pentru stingerea incendiilor, verifică starea și repară izolarea conductelor de canalizare și apă rece, apă caldă și încălzire centrală.

La pregătirea casei pentru iarnă se efectuează următoarele acțiuni: izolează deschiderile ferestrelor și balcoanelor, precum și ușile de intrare în apartamente; înlocuiți, dacă este necesar, geamurile la uși și ferestre de pe balcoane și spații auxiliare; izolați podelele mansardelor; verificați funcționarea jaluzelelor și a ferestrelor de lucarnă; reparați și întăriți gardurile parapetului casei; izolați conductele în poduri și subsoluri; repararea existente sau producerea de poduri și rulouri noi în podurile casei; repararea, testarea si reglarea sistemelor de incalzire centrala; repararea focarelor și sobelor de bucătărie; izolați cazanele și conductele de evacuare a fumului, curățați-le; conservarea sistemelor de irigare; întăriți suporturile pentru steaguri de pe casă; dotați ușile de intrare cu închiderea ușilor; verificați aerul din subsol; întăriți și, dacă este necesar, reparați ușile de intrare; izolați și refaceți coloanele și robinetele exterioare pliabile cu apă. Programul, care este întocmit pentru o săptămână, lună și an, reflectă calendarul lucrării și lista acestora. Întreținerea și repararea MKD: procedura de efectuare a lucrărilor, control, responsabilitate Ce cerințe trebuie să îndeplinească pregătirea clădirilor rezidențiale pentru iarnă

Verificarea îndeplinirii tuturor măsurilor necesare în clădirile rezidențiale se realizează de către comisie, conform formularului stabilit, se eliberează un pașaport pentru pregătirea casei de a lucra în condiții de iarnă . Guvernul raional este responsabil pentru alinierea fondului de locuințe, precum și a instalațiilor de utilități și de inginerie aferente, la cerințele pentru perioada de încălzire. Lucrările de pregătire a casei pentru iarnă sunt efectuate de un antreprenor pentru întreținerea clădirilor rezidențiale și a echipamentelor lor de inginerie. Întreprinderile specializate ale orașului care dețin, închiriază sau administrează instalațiile de încălzire și alimentare cu apă și rețelele de inginerie sunt responsabile pentru calitatea și momentul punerii lor în stare de funcționare deplină până în sezonul de încălzire. Reprezentanții abonatului, ai organizațiilor de furnizare a căldurii orașului și ai consiliilor raionale acceptă pregătirea echipamentului punctului de încălzire și a rețelelor de încălzire de intrare și distribuție. Sistemele de încălzire din interior sunt acceptate de o comisie, care include reprezentanți ai: proprietarului casei; organizația care operează clădirea; consiliile raionale; organizatie care furnizeaza energie termica in conformitate cu contractul. Pentru a inregistra sistemul intern de incalzire si a recunoaste nivelul acestuia ca satisfacator, este necesara obtinerea sigiliului intreprinderii cu care a fost incheiat contractul de furnizare a energiei termice.

Organizația care administrează sau administrează clădirea (denumită în continuare proprietarul clădirii), în conformitate cu forma stabilită, întocmește un act de pregătire a sistemului de încălzire al unei clădiri rezidențiale. Acest document se aprobă de șeful consiliului raional și se eliberează în trei exemplare, care se transmit: proprietarului imobilului; către guvernul raional; într-o organizație de servicii de locuințe. Proprietarul punctului de căldură întocmește o declarație cumulativă în trei exemplare conform formei stabilite: pentru el, consiliul raional și organizația de furnizare a căldurii. După completarea declarației cumulative, proprietarul punctului de încălzire (ITP, TsTP) întocmește un act de pregătire a abonatului pentru sezonul de încălzire. Acest document este semnat de reprezentanții proprietarului abonatului, ai organizației de furnizare a energiei termice, ai consiliului raional. Actul se aprobă de șeful administrației raionului în care se află locuința. Un exemplar este trimis proprietarului punctului de încălzire, al doilea este păstrat în administrația raională, al treilea - în organizația de furnizare a căldurii. La întocmirea actului de pregătire a abonatului, la document se anexează următoarele: un act de pregătire a sistemului de încălzire al unei clădiri rezidențiale; certificat de pregătire a clădirii; lista cumulativa. Recepția clădirilor rezidențiale se realizează cu participarea unui reprezentant al Inspectoratului de Stat pentru Locuințe al orașului Sankt Petersburg, care efectuează o verificare aleatorie a obiectelor pentru conformitatea lor cu documentele care confirmă nivelul lor de pregătire pentru iarnă. Dacă acest funcționar dezvăluie încălcări ale normelor existente, se stabilesc termenele pentru eliminarea acestor abateri, iar persoanele responsabile sunt pasibile de pedeapsă.

Pentru ca o clădire rezidențială să fie recunoscută ca fiind pregătită pentru perioada de încălzire, sistemele sale de inginerie trebuie să funcționeze fără defecțiuni, iar elementele structurale, intrările, podul și subsolul trebuie aduse într-o stare satisfăcătoare. Pașaportul de pregătire al unei clădiri rezidențiale este întocmit în comun de către: proprietarul clădirii sau organizația în a cărei jurisdicție economică se află; firma de intretinere a locuintelor. Pașaportul de pregătire este eliberat în forma aprobată, deoarece pregătirea caselor pentru iarnă se realizează pentru fiecare dintre ele. Procesul de completare a documentului începe cu inspecții de primăvară, elaborarea unui set de măsuri pentru sezonul de încălzire și luarea de note cu privire la progresul ulterioar al lucrărilor. Documentul se aprobă de către adjunctul șefului consiliului raional pe teritoriul căruia se află casa. Pașaportul este eliberat în două exemplare, dintre care unul este depozitat în DEZ, celălalt - cu proprietarul clădirii. Este necesar să atașați copii ale actelor de pregătire ale sistemului de încălzire al unei clădiri rezidențiale și ale abonatului la acesta. În cazul în care ultimul document lipsește, este necesar să se elibereze o scrisoare de garanție de la proprietarul punctului de încălzire. Organizațiile care dețin (închiriază, administrează) stații centrale de încălzire și rețele de distribuție, în timpul pregătirii sistemelor de alimentare cu apă caldă intra-trimestrială și de încălzire centrală, precum și puncte de încălzire, ar trebui să aibă grijă de distribuirea uniformă a apei și căldurii pentru încălzire și alimentare cu apă caldă. La intrarea într-o clădire rezidențială, la pregătirea pentru iarnă, este necesar să se asigure următorii indicatori: Pentru alimentarea cu apă rece: presiunea apei în conducta de alimentare a sistemului nu poate depăși presiunea statică cu mai mult de 0,2 MPa, în timp ce aceasta trebuie să fie cu cel puțin 0,05 MPa peste static. În locurile de admisie a apei din apartamente, indicatorii se caracterizează prin următoarele valori: presiunea minimă în fața încălzitorului de apă pe gaz de la etajele superioare nu este mai mică de 0,1 MPa; presiune liberă la aparatele sanitare 0,02–0,05 MPa; presiunea maximă a apei nu este mai mare de 0,45 MPa. Pentru alimentarea cu apă caldă: în conducta de alimentare cu ACM, temperatura apei calde la intrarea în casă trebuie să fie în: pentru sisteme închise - 60 plus sau minus două grade; pentru sisteme deschise - 60-75 de grade; la debitul de circulație calculat, diferența de presiune dintre conductele de circulație și de alimentare nu trebuie să fie mai mică de 0,03–0,06 MPa; pentru ambele sisteme, temperatura în conducta de circulație este menținută în intervalul 46–55 ° C, iar presiunea apei depășește presiunea statică cu cel puțin 0,05 MPa; pentru a asigura circulatia apei calde, presiunea acesteia in reteaua de circulatie trebuie sa fie cu cantitatea de presiune disponibila sub presiunea apei din conducta de alimentare a casei. La punctele de captare a apei din apartamente trebuie respectate urmatorii indicatori: 1. temperatura apei calde: pentru sistemele inchise nu mai mici de 50 °C; pentru sisteme deschise nu mai mici de 60 °C; pentru orice sisteme care nu depășesc 75 °C. 2. presiunea maximă a apei nu este mai mare de 0,45 MPa; 3. Aparatele sanitare au o presiune liberă de 0,02–0,05 MPa. Pentru centrala termica: in ceea ce priveste apa din reteaua de retur, temperatura medie zilnica a acesteia nu trebuie sa fie cu mai mult de 5% mai mare decat cea stabilita in program; abaterea temperaturii medii zilnice a apei care intră în sistemele de încălzire este prevăzută la un nivel care nu depășește 3% din valoarea aprobată prin grafic; pentru ca lichidul de răcire să circule, presiunea în conducta de alimentare trebuie să fie mai mare cu cantitatea de presiune disponibilă (care, în conformitate cu proiectul, este suportată de organizațiile de furnizare a căldurii) a presiunii necesare în rețeaua de retur; presiunea apei în conducta de retur trebuie să fie: pentru sistem - cu cel puțin 0,05 MPa mai mare decât presiunea statică; pentru conducte, aparate de încălzire, fitinguri și alte echipamente - nu mai mare decât limita admisă; temperatura aerului nu trebuie să scadă sub +18 °C în spațiile rezidențiale și sub +20 °C în camerele de colț ale casei. În pregătirea pentru iarnă, punctele de încălzire sunt dotate cu instrumente de automatizare care asigură: controlul consumului de apă potabilă și energie termică în sistemele de consum de căldură; setați temperatura apei în SGW; restrângerea consumatorilor prin nivelul de consum al apei din rețea; presiunea necesară pentru conectarea independentă a sistemelor de consum de căldură; in cazul depasirii parametrilor limitatori ai lichidului de racire - protectia retelelor de temperatura si presiune excesiva a apei; oprirea analizei apei din rezervorul de expansiune când se atinge nivelul inferior în acesta și oprirea alimentării cu apă a rezervorului când este umplut până la marcajul superior; scăderea de presiune a apei specificată în conducte (de alimentare și retur) și nivelul de presiune necesar în conducta de retur; cand pompele de lucru sunt oprite, cele de rezerva sunt activate; prevenirea situaţiilor în care sistemele de consum de căldură sunt golite. În apartamentele rezidențiale, în racordurile la fitingurile de apă de amestec, temperatura apei calde trebuie să fie de 50 de grade. Setarea automatelor termice HW în punctele de încălzire ar trebui să asigure menținerea unui nivel de încălzire prestabilit. Coordonarea hărții de regim a punctului de căldură la pregătirea casei pentru iarnă ar trebui să aibă loc cu participarea întreprinderii de alimentare cu apă și canalizare și a organizației de furnizare a căldurii. Pentru a asigura condițiile de consum neîntrerupt și rațional de apă, pompele auxiliare de apă rece trebuie pornite automat cu ajutorul unor senzori care sunt montați pe conducta de circulație (până la conductele de aspirație ale pompelor de circulație). La pregătirea pentru iarnă a dispozitivelor de automatizare, a regulatoarelor automate și a protecției tehnologice a rețelelor de apă și căldură, este necesar să se verifice periodic funcționarea acestora și să se inspecteze starea acestora; ajustarea și ajustarea organismelor de reglementare care suportă parametrii specificați; curățați și lubrifiați piesele în mișcare. O dată la patru ani, trebuie efectuat un test hidraulic al schimbătoarelor de căldură cu plăci. În fiecare an, cu participarea organizației de furnizare a căldurii, proprietarul clădirii efectuează următoarele acțiuni: inspectează rezervorul de expansiune instalat în clădire; verifică dispozitivele automate de machiaj și liniile de comunicație „punct de căldură – vas de expansiune”; determină momentul de depanare atunci când sunt detectate. Liniile de comunicatie „punct de caldura - vas de expansiune” si automatizarea pe vasul de expansiune sunt verificate de catre organizatia care, in baza unui acord cu proprietarul cladirii, deserveste punctul de caldura. Dacă rezervorul de expansiune sau elementele sale sunt uzate fizic, este recomandabil să îl înlocuiți conform unui proiect special dezvoltat de rezervoare de expansiune cu membrană de pardoseală în incinta stației centrale de încălzire. În această situație, este important ca înainte de începerea sezonului de încălzire, instalarea noilor echipamente și lucrările la lansarea acestuia să fie finalizate. În același timp, este interzisă instalarea rezervoarelor de expansiune cu membrană de pardoseală în subsolurile clădirilor rezidențiale în afara centrului de încălzire centrală. Pentru a detecta scurgerile de apă din rețea și a determina consumul acestuia pentru completare, punctele de încălzire cu o schemă independentă de conectare a sistemelor de încălzire sunt echipate cu apometre pe liniile de completare. Schema de punere în funcțiune a alcătuirii automate a vaselor de expansiune este supusă coordonării obligatorii cu organizația de furnizare a căldurii. Reparație intrări MKD : procedura și responsabilitatea Codului penal Pregătirea casei pentru iarnă și verificarea sistemelor de încălzire Datorită particularităților locației geografice, sezonul de încălzire în Rusia este destul de lung. În conformitate cu SNIP 23-01-99, durata acestei perioade depinde în mare măsură de zona climatică în cauză și este un indicator important pentru sistemele de încălzire centralizată. De exemplu, în latitudinile nordice, clădirile rezidențiale și clădirile publice sunt încălzite timp de 7 sau mai multe luni pe an, ceea ce presupune costuri semnificative. Acest fapt este predeterminat de particularitățile condițiilor meteorologice din aceste zone. Costurile de furnizare a energiei termice constau în: plata pentru furnizarea de purtători de energie; costurile de întreținere a sistemului, inclusiv repararea și conservarea sistemelor de încălzire în perioada de neîncălzire. Pregătirea casei pentru iarnă presupune desfășurarea unor activități nu doar de natură tehnică, ci și organizatorică. Proprietarii de apartamente și clădiri dotate cu generatoare individuale de căldură desfășoară singuri aceste lucrări. Regulile de pregătire a întreprinderilor termice pentru sezonul de încălzire sunt stabilite de autoritățile administrației publice locale și sunt supuse implementării obligatorii de către toate instituțiile de locuințe și servicii comunale și alte organizații care sunt responsabile de sănătatea sistemelor. Pe parcursul acestor lucrări sunt verificate și testate următoarele dotări: camere cazane; centrale termice locale; sisteme de incalzire interioare si exterioare. Pentru ca lucrările de prevenire și întreținere a sistemelor de alimentare cu căldură să fie efectuate conform unui singur algoritm, ministerul de resort a elaborat reguli pentru pregătirea sezonului de încălzire și evaluarea pregătirii pentru furnizarea de căldură. Ele definesc procedura de desfășurare a inspecțiilor la fața locului, precum și lista organismelor de stat responsabile pentru implementarea acestora. Proprietarii de sisteme de încălzire autonome pentru unități rezidențiale și industriale determină în mod independent data de începere a sezonului de încălzire, pe baza caracteristicilor climatice ale regiunii și a condițiilor meteorologice actuale. Adesea, în astfel de clădiri, încălzirea este pornită mai devreme decât în ​​acele case care sunt deservite de companii de administrare și servicii de locuințe și comunale. Sistemele de incalzire sunt oprite, conform regulilor in vigoare, cand temperatura medie zilnica in afara geamului este peste 8 grade Celsius timp de 7 zile consecutiv. Dacă acest parametru scade, încălzirea caselor ar trebui reluată. În condițiile furnizării individuale de căldură, problema opririi furnizării este decisă de fiecare proprietar al unei case sau apartament în mod independent, ceea ce face posibilă economisirea semnificativă a costurilor cu energia. Pentru a minimiza impactul negativ al apei asupra elementelor rețelei de încălzire, la sfârșitul sezonului de iarnă se iau măsuri de conservare a echipamentelor de alimentare cu căldură pentru perioada estivală. În același timp: inspectați cu atenție toate părțile sistemului de alimentare cu căldură, identificați defecțiunile; lichidul de răcire este golit din rețea, după care deteriorarea detectată este eliminată; verificați funcționarea liniilor automate de control ale pompei de circulație, cazanului de încălzire și altor componente ale sistemului. Dacă este necesar, mecanismele individuale sunt reparate sau înlocuite; după finalizarea lucrărilor de reparație, sistemul este umplut cu lichid de răcire. Organizarea la timp a unor astfel de evenimente vă va permite să pregătiți calitativ casa pentru iarnă și să asigurați siguranța echipamentului. În unele părți ale sistemului sunt prevăzute supape de închidere care servesc la îndepărtarea pungilor de aer. Algoritmul standard pentru pregătirea casei pentru iarnă este reflectat în instrucțiunile corespunzătoare, folosindu-se de care fiecare proprietar poate face singur munca necesară pentru sezonul de încălzire, la un cost minim. Conform acestui regulament, este interzisă lăsarea sistemului pentru o lungă perioadă de timp fără lichid de răcire, deoarece este imposibil să se usuce conductele din interior, din cauza căreia elementele structurale metalice pot suferi coroziune. Cum să protejați fațadele clădirilor de distrugere Ce fel de iernare a unui bloc de apartamente ar trebui să fie efectuată vara Pentru a pregăti casa pentru iarnă vara, trebuie să se lucreze la următoarele sisteme. 1) Camerele cazanelor: verificarea instrumentației, automatizărilor, echipamentelor și armăturilor; eliminarea golurilor din căptușeala coșurilor și cazanelor; livrarea combustibilului: lichid - concentrându-se pe capacitatea depozitelor, dar nu mai puțin decât aprovizionarea medie pe o lună; solid - în proporție de 70% din cantitatea care, conform previziunilor, va fi necesară în perioada de încălzire. Depozitarea combustibilului se realizează conform „Regulilor de funcționare tehnică”; formarea operatorilor. 2) Puncte de încălzire: în pregătirea pentru iarnă se verifică echipamentele și armăturile. 3) Sisteme de apă caldă și încălzire: verificarea robinetelor și a altor robinete, colectoare de aer și expansoare; efectuarea spălării hidropneumatice a radiatoarelor atunci când acestea sunt subîncălzite; refacerea izolației distruse sau înlocuirea izolației termice insuficiente în casele scărilor, nișele instalațiilor sanitare, subsoluri, mansarde; după finalizarea reparației, toate dispozitivele sunt supuse unei trageri de probă și ajustări operaționale. 4) Rețele de încălzire: spălarea sistemului; eliminarea înfundarii periodice și permanente a canalelor; verificarea armaturii; înlocuirea insuficientei sau refacerea izolației țevilor distruse din pivnițe și camere. În plus, se iau următoarele măsuri pentru pregătirea pentru iarnă: revizia, repararea, înlocuirea utilajelor și echipamentelor de curățenie pentru portar; informarea utilizatorilor cu privire la normele de pregătire a locuințelor pentru iarnă, precum și necesitatea înlocuirii geamului spart, instalarea de garnituri de etanșare în pridvorurile deschiderilor de ferestre și uși etc.; achiziționarea de nisip și sare sau înlocuitorul acestuia pentru stropirea trotuarului; verificarea mijloacelor primare de stingere a incendiilor. Pregătirea pentru iarna unui bloc de locuințe în ceea ce privește prevenirea și eliminarea accidentelor Recomandările și instrucțiunile relevante oferă răspunsuri la toate întrebările referitoare la organizarea și tehnologia lucrărilor de recuperare în caz de urgență la unitățile de locuințe și servicii comunale. Să vorbim despre care sunt funcțiile personalului operațional pentru prevenirea accidentelor care sunt posibile în timpul sezonului rece. Deci, ce măsuri organizatorice și tehnice trebuie luate la pregătirea caselor pentru iarnă pentru a asigura alimentarea neîntreruptă a locuințelor și a serviciilor comunale: verificarea fiabilității economisirii energiei în sistemele de echipamente inginerești, disponibilitatea jumperilor de rezervă și a surselor de alimentare, secționale supape în instituții medicale și pentru copii etc.; verificarea echipamentului în timpul probelor, depanare; dotarea organizațiilor relevante cu materiale, echipamente și instrucțiuni care sunt necesare pentru eliminarea defecțiunilor; dotarea cu memorii privind acțiunile personalului în timpul accidentelor cazanelor, centrelor termice și de dispecerizare, organizațiilor de întreținere a locuințelor; instruirea și informarea angajaților pe tema acțiunilor de recuperare în caz de urgență, dezvoltarea abilităților practice pentru eliminarea avariilor. Clauza 1.1 din „Recomandări pentru pregătirea fondului de locuințe pentru iarna MDS 13-18.2000” precizează regulile de restabilire a funcționării cazanelor și eliminarea consecințelor unui accident. Activitățile de reparații în stațiile de alimentare cu căldură se desfășoară pentru a elimina avariile și rezultatele acestora și pentru a începe lucrul mai întâi conform unei scheme simplificate și apoi conform schemei principale. Există diverse tehnici pentru a adapta principiul de funcționare a cazanelor la situație. Lucrările de refacere a rețelelor de încălzire urbană se efectuează pentru: a se asigura performanța calculată a sistemelor sau, în cazul în care acest lucru este imposibil, a se reduce parametrii lichidului de răcire la cei care corespund unei scăderi a temperaturii aerului în clădiri cu nu mai mult. peste 8 °C; în primul rând, să furnizeze căldură obiectelor de importanță capitală pentru a menține funcționarea stabilă a industriei; creați condiții de circulație, care vor proteja lichidul de răcire din sistem de îngheț; localizarea si eliminarea avariilor si accidentelor pentru a preveni defectarea intregii retele de alimentare cu energie termica; dacă este necesar, opriți parțial sau complet alimentarea cu apă caldă pentru a asigura încălzirea clădirilor; în sistemele de încălzire a apei, utilizați temporar aburul ca purtător de căldură; schimbați metoda de așezare a secțiunilor deteriorate ale sistemelor de încălzire; comutați sistemul de încălzire la modul de funcționare reglat. Cel mai adesea, colectoarele și rețelele de încălzire sunt supuse următoarelor avarii: rupturi ale conductelor metalice din cauza coroziunii interne și externe; încălcarea etanșeității conexiunilor cu flanșe în acele locuri în care conducta este atașată la fitinguri; deformare, fisuri, fracturi ale conductelor și ale altor elemente ale sistemului; defectarea suporturilor fixe; deteriorarea fitingurilor, scurgerile în acele zone în care sunt instalate compensatoare și fitinguri cutie de presa; ruperea conductelor din cauza înghețului lichidului de răcire. Pentru a identifica deteriorarea rețelelor de încălzire, trebuie utilizată una dintre următoarele metode: utilizarea substanțelor indicatoare care sunt introduse în conductă și fixate la locul deteriorării; acustice, electronic-acustice; sonar. Perioada de timp în care circulația lichidului de răcire la o temperatură exterioară constantă poate fi suspendată trebuie stabilită în prealabil de către serviciul de întreținere, pe baza caracteristicilor clădirii și a condițiilor meteo locale. De exemplu, este permisă oprirea sistemului de încălzire timp de până la 8 ore la minus 10 °C și pentru o perioadă de cel mult 4 ore la minus 15 °C. În fiecare secțiune a rețelei de încălzire, atunci când se pregătește casa pentru iarnă, este necesar să se echipeze o scurgere de apă și să se determine viteza de umplere și golire a conductei. La localizarea unui accident se iau următoarele măsuri: reducerea la minimum a presiunii din rețele; deconectați elementele deteriorate sau distruse ale rețelei de încălzire; opriți complet alimentarea cu căldură. În caz de urgență, este deosebit de important să furnizați apă caldă celor mai importante obiecte. Pentru a face acest lucru, se iau măsuri pentru creșterea debitului rețelelor testate anterior: trecerea la un mod de funcționare ajustat; funcţionarea reţelelor conform sistemului 150/70°C cu o întrerupere pentru perioada cea mai rece la 130°C; dacă cazanele, pompele, țevile și fitingurile sunt suficient de puternice, este permisă modificarea programului de lucru: în loc de 150/70 ° С - 180/70 ° С; în loc de 130/70°С - 150/70°С. Dacă, după finalizarea măsurilor de restaurare, nu este posibilă asigurarea rezistenței mecanice necesare elementelor sistemului, este necesară trecerea la un grafic de temperatură și presiune mai scăzute. Dacă nu există suficientă energie termică pentru încălzirea clădirilor și structurilor, conform unei liste întocmite în prealabil, se efectuează o oprire temporară a furnizării de apă caldă și ventilație parțială. Cum să scăpați de supraplata pentru încălzire Cum să verificați cât de bine se desfășoară pregătirea casei pentru iarnă La finalizarea lucrărilor, pentru a evalua nivelul de pregătire a caselor pentru iarnă, administrațiile locale efectuează inspecții în așezări și districte urbane. Gradul de finalizare a activităților pentru sezonul rece în blocurile de locuințe este determinat de nivelul de conformitate cu cerințele Regulamentului nr. 103. În același timp, se verifică și: implementarea măsurilor de pregătire pentru iarnă, care au fost efectuate de persoane care gestionează blocul de locuințe și achiziționează energie și lichid de răcire pentru prestarea serviciilor publice de alimentare cu apă caldă și încălzire; acțiuni ale persoanelor care dețin spații rezidențiale și nerezidențiale în clădire și au contracte cu o organizație de furnizare a căldurii pentru furnizarea serviciilor acesteia. Pentru a efectua inspecția consumatorilor de energie termică, se formează o comisie, la care, după acord, pot fi implicați reprezentanți: inspecția locuințelor și Rostekhnadzor; o singură organizație de furnizare a căldurii; întreprindere, la rețelele termice ale cărora sunt conectate instalațiile consumatoare de căldură ale clienților finali. Pe baza rezultatelor controlului, se întocmește un act de verificare a pregătirii pentru sezonul de încălzire, care indică încheierea comisiei de inspecție cu privire la nivelul de conformitate a blocului cu standardele existente: instalația este pregătită pentru sezonul de încălzire. ; casa va fi pregatita pentru iarna dupa eliminarea problemelor descoperite de comisie in timpul inspectiei; obiectul nu este pregătit pentru sezonul de încălzire. Originalul procesului-verbal de inspecție se transmite spre păstrare la administrația municipiului, copii se furnizează HOA, societatea de administrare, cooperativa locativă sau proprietarii casei. Documentul trebuie să fie aprobat de comisie și depus până pe 15 septembrie.

În timpul pregătirii caselor pentru iarnă, este important să se asigure funcționarea stabilă a căminelor de vizitare a rețelei de curte, canalizare și prize generale la capetele clădirilor dintr-o conductă comună, care este așezată în subsol. La sfârșitul perioadei de încălzire, echipamentele tuturor sistemelor de încălzire, în conformitate cu cerințele stabilite, sunt testate cu presiune hidraulică. După eliminarea defectelor identificate în timpul inspecției, se efectuează teste repetate de presiune.

Condiția principală pentru pregătirea clădirilor rezidențiale pentru iarnă este buna funcționare tehnică a acestora. pe tot parcursul anului și întreținere la timp.

Programul de pregătire a fondului de locuințe și a echipamentelor inginerești ale acestuia pentru funcționarea în condiții de iarnă trebuie întocmit ținând cont de rezultatele inspecției de primăvară a clădirilor rezidențiale și de deficiențele identificate în perioada de iarnă trecută. Programele pentru începerea și sfârșitul iernării fiecărei clădiri rezidențiale, cazane și unitate de încălzire trebuie discutate și aprobate la intalnire generala angajații organizației de întreținere a locuințelor împreună cu reprezentanții comitetelor casei, precum și să stabilească controlul asupra respectării acestora.

La pregătirea fondului de locuințe pentru funcționarea în condiții de iarnă, este necesar:

până la începutul iernii, pentru a asigura reparații de înaltă calitate, cu eliminarea defecțiunilor detectate ale structurilor exterioare de închidere: pereți, acoperișuri (în special cele fără poduri), podele de mansardă, peste subterane tehnice (subsoluri), alei de acces, umpluturi de ferestre și uși, precum și cuptoare de încălzire, coșuri de fum, conducte de gaz și instalații cu încălzitoare pe gaz (cu verificarea tirajului în coșuri și a stării de automatizare a cuptoarelor de încălzire);

aduceți țevile de scurgere, teritoriul gospodăriilor într-o stare tehnică bună, cu asigurarea îndepărtării nestingherite a atmosferei și apa topită de la clădire, inclusiv de la coborârile (intrările) la subsol, gropi de ferestre și zone oarbe;

asigura hidroizolarea fundatiilor, peretilor de subsol si subsol si adiacente acestora la structurile adiacente, precum si conditii normale de temperatura si umiditate in subsoluri si mansarde.

Pregătirea pentru iarnă (testare hidraulică, reparare, inspecție și reglare) este supusă întregului complex de dispozitive care asigură alimentarea neîntreruptă cu căldură și apă caldă tuturor incintelor și structurilor inginerești:

• camerele cazanelor (dacă sunt deservite de organizații locative), rețele de energie electrică la clădirile care sunt deservite de organizații locative;
• puncte (centrale și individuale);
• sisteme de incalzire, ventilatie si apa calda.

camerele cazanelor, unitățile de încălzire și punctele trebuie alocate cu instrumente de control și măsurare (CIP), diagrame ale sistemelor de încălzire și echipamente de închidere și control cu ​​instrucțiuni pentru utilizarea lor la umplerea, alimentarea și evacuarea apei din sistemele de încălzire în canalizare. În plus, ar trebui să verificați funcționarea tuturor instalațiilor de gaz, starea și funcționalitatea echipamentului de stingere a incendiilor, în special în clădirile înalte, și, de asemenea, să setați supape de siguranță de închidere și regulatoare de presiune pentru modul de iarnă.

După încheierea sezonului de încălzire, toate echipamentele cazanelor, rețelelor și punctelor de încălzire, toate sistemele de încălzire și de alimentare cu apă caldă trebuie testate cu presiune hidraulică în conformitate cu „Regulile de funcționare tehnică a cazanelor și rețelelor de încălzire” (M .: Stroyizdat, 1973). Defectele identificate în timpul testelor trebuie eliminate, după care echipamentul este retestat. Încercările secțiunilor termice se efectuează conform „Instrucțiunilor de testare a rețelelor termice pentru rezistență și densitate” (M .: ONTI LKH, 1979) și „Reguli de utilizare a energiei electrice și de putere” (M .: Energoizdat, 1982). ).

În perioada de vară, trebuie efectuate următoarele lucrări pregătitoare:

• pentru cazane - au fost verificate armături și echipamente, instrumente și dispozitive de automatizare, au fost eliminate golurile din zidăria cazanelor și coșurilor de fum, a fost pregătit un contingent de operatori, a fost livrat combustibil: solid - în calculul a 70% din necesarul din sezon de încălzire, lichid -; în funcție de capacitatea depozitelor, dar nu mai puțin decât stocul mediu lunar*. Combustibilul trebuie depozitat în conformitate cu Regulile de funcționare tehnică
• Cantitatea necesară de combustibil trebuie determinată în conformitate cu " Instrucțiuni pentru a determina costurile, energia electrică și apă pentru producția de căldură prin casele de cazane ale întreprinderilor comunale și de energie termică aprobate prin ordinul MZHKH RSFSR din 6 aprilie 1987, casele de cazane de locuințe și servicii comunale "(M .: Stroyizdat, 1973) );
• pentru rețelele de încălzire - s-au spălat sistemele, s-au verificat armăturile, s-au eliminat blocajele permanente și periodice ale canalelor, s-au restabilit cele distruse sau s-au înlocuit insuficiente izolație termicățevi în camere și pivnițe;
• pentru punctele de încălzire - au fost verificate armăturile și echipamentele (pompe, încălzitoare etc.);
• pentru sistemele de încălzire și alimentare cu apă caldă - au fost verificate robinete și alte robinete de închidere, expansoare și colectoare de aer, s-au distrus sau s-a înlocuit izolarea termică insuficientă în casele scărilor, subsoluri, mansarde și în nișele instalațiilor sanitare. Dacă radiatoarele nu sunt încălzite, se recomandă efectuarea spălării lor hidropneumatice. La finalizarea lucrărilor de reparație, întregul complex de dispozitive de alimentare cu căldură este supus ajustării operaționale în timpul unui cuptor de testare.

Pentru funcționarea normală a fondului de locuințe în condiții de iarnă, ar trebui:

• să pregătească personal pentru angajații cazanelor și punctelor de încălzire, îngrijitorilor, lucrătorilor serviciilor de urgență și lucrătorilor care efectuează reparații curente;
• verifică starea serviciilor de urgență (vehicule, mijloace de comunicare, instrumente și inventariere), instruiește personalul de urgență;
• organiza munca de calitate servicii de dispecerizare pentru eliminarea accidentelor și defecțiunilor sistemelor interne de echipamente inginerești, pregătirea schemelor actualizate de alimentare cu apă și canalizare, încălzire și ventilație centrală, gaze, rețele electrice, indicând locația supapelor și întrerupătoarelor, care este necesară pentru eliminarea rapidă. de accidente și defecțiuni;
• să asigure funcționarea echipamentelor și echipamentelor de curățare pentru portar înainte de începerea perioadei de iarnă;
• aduceți nisip pentru stropirea pavajului (cel puțin 3 m 3 la 1 mie m 2 din suprafața recoltată) și sare clorurată (în proporție de cel puțin 3-5% din masa nisipului);
• efectuați lucrări explicative cu chiriașii despre necesitate. pregătirea apartamentelor pentru iarnă
• (garnituri de etanșare în pridvorurile deschiderilor ferestrelor și ușilor, înlocuirea geamurilor sparte etc.);
• se efectuează de către o comisie condusă de șeful (inginer-șef) al departamentului de locuințe și economie, formată dintr-un tehnician îngrijitor (comandant), reprezentanți ai altor reprezentanți pentru activitatea de dinainte de iarnă a organizațiilor și reprezentanți ai comitetului casei, acceptarea clădiri pregătite pentru iarnă cu pregătirea unui pașaport adecvat de pregătire pentru iarnă. O copie a pașaportului trebuie (să fie depusă la departamentul de locuințe al orașului (sector) (asociație), cealaltă trebuie să fie păstrată în organizația de operare împreună cu documente de raportare stricte.

Pașaportul este aprobat de șefii administrației (asociației) rezidențiale și dă dreptul organizației de întreținere a locuințelor să opereze clădiri în: condiții de iarnă.

Începutul sezonului de încălzire este stabilit cu o scădere constantă (în decurs de 5 zile) a temperaturii medii zilnice a aerului exterior sub 8 ° C, iar sfârșitul sezonului de încălzire - cu o creștere a temperaturii medii zilnice la 3 ° C. C. Prin hotărâre a Consiliului Local al Deputaților Populari, din cauza nebunii, sezonul de încălzire poate începe mai devreme sau se poate termina mai târziu decât termenele stabilite.

Iarnarea fondului de locuințe, inclusiv arderea de probă a sistemelor de încălzire centrală și a sobelor, ar trebui finalizată în nordul și regiunile estice până la 1 septembrie, în centru - până la 15 septembrie, iar în sud - până la 1 octombrie. Pregătirea pentru iarnă a clădirilor rezidențiale (inclusiv departamentale, cămine, cazane, unități de încălzire) trebuie confirmată prin pașapoarte și fiecare obiect separat.

În timpul iernii, lucrările de curățare a acoperișurilor clădirilor rezidențiale de zăpadă și gheață ar trebui efectuate de către departamentul de reparații și construcții, dacă este necesar, lucrătorii din departamentul de locuințe și economie sunt implicați în această lucrare. Brigăzile pentru curățarea acoperișurilor clădirilor de zăpadă și gheață din fiecare birou de locuințe trebuie aprobate prin ordin înainte de 1 septembrie. Aceste brigăzi pot fi formate din muncitori de orice profesie, dar special instruiți, instrucțiuni de producție pa cunoasterea reglementarilor de siguranta si a avea autorizatie medicala pentru a lucra la inaltime.

Lucru de făcut organizatie contractanta pentru a menține casa într-o stare tehnică bună și a pregăti casa pentru perioada de iarnă și primăvară

Conform anexei la Decretul Comitetului de Stat Federația Rusă pe construcții și locuințe și ansamblu comunal din 27 septembrie 2003 nr.170 se definește următoarea listă de lucrări pentru menținerea locuinței în stare tehnică bună:

A. Lucrări efectuate în timpul verificărilor tehnice și verificărilor elementelor individuale și spațiilor clădirilor de locuit;

B. Lucrări efectuate în perioada de pregătire a clădirilor de locuit pentru exploatare primăvara și vara;

C. Lucrări efectuate la pregătirea clădirilor de locuit pentru exploatare în perioada toamnă-iarnă;

D. Lucrări efectuate în timpul controalelor parțiale;

D. Alte lucrări.

A. Lucrări efectuate în timpul controalelor tehnice și inspecțiilor elementelor individuale și spațiilor clădirilor de locuit.

1. Eliminarea defecțiunilor minore la sistemele de alimentare cu apă și de canalizare (schimbarea garniturii la robinete de apă, etanșarea racletelor, îndepărtarea blocajelor, reglarea rezervoarelor de spălare, fixarea aparatelor sanitare, curățarea sifoanelor, leparea robinetelor din baterii, presetupe, schimbarea unui flotor- bilă, înlocuire garnituri de cauciuc la clopot și robinet cu bilă, montare limitatoare - șaibe de accelerație, curățarea rezervorului de depunerile de calcar etc.).

2. Eliminarea defecțiunilor minore la sistemele de încălzire centrală și de alimentare cu apă caldă (reglarea supapelor cu trei căi, glandele de umplere, reparații minore ale izolației termice, eliminarea scurgerilor în conducte, aparate și fitinguri; demontarea, inspecția și curățarea colectoarelor de aer, vantose, compensatoare, supape de reglare, supape, supape cu gură; detartrarea supapelor de închidere etc.).

3. Eliminarea defecțiunilor minore ale dispozitivelor electrice (ștergerea becurilor, schimbarea becurilor arse în spațiile publice, schimbarea și repararea prizeși întrerupătoare, reparații minore ale cablajelor electrice etc.).

4. Curățarea patului de canalizare.

5. Verificarea stării de sănătate a hotelor de canalizare.

6. Verificarea curentului în fum canale de ventilație.

7. Verificarea împământării băilor.

8. Reparații minore de sobe și vetre (uși de întărire, foi de precuptor etc.).

9. Acoperire cu chit mini de fistule, secțiuni de coame de acoperiș din oțel etc.

10. Verificarea împământării mantalei cablului electric, măsurarea rezistenței de izolație a firelor.

11. Inspecție alarma de incendiuși agenți de stingere în locuințe.

B. Lucrări efectuate în perioada de pregătire a clădirilor de locuit pentru exploatare primăvara și vara .

1. Întărirea burlane, genunchi și pâlnii.

2. Reconservarea și repararea sistemului de irigare.

3. Scoaterea arcurilor de pe ușile din față.

4. Conservarea sistemului de încălzire centrală.

5. Reparatii echipamente pentru copii si terenuri de sport.

6. Repararea zonei oarbe lăsate.

7. Dispozitivul unei rețele suplimentare de sisteme de udare.

8. Întărirea deținătorilor de steaguri.

B. Lucrări efectuate în perioada de pregătire a clădirilor de locuit pentru exploatare în perioada toamnă-iarnă.

1. Încălzirea deschiderilor ferestrelor și balconului.

2. Inlocuirea geamurilor sparte si a usilor de balcon.

3. Încălzirea ușilor de intrare în apartamente.

4. Încălzirea podelelor mansardelor.

5. Izolarea conductelor în poduri și subsoluri.

6. Consolidarea si repararea gardurilor de parapet.

7. Verificarea funcționalității ferestrelor de lucarnă și jaluzelelor.

8. Producerea de noi sau repararea scărilor de rulare și pasarele existente în poduri.

9. Repararea, reglarea și testarea sistemelor de încălzire centrală.

10. Reparatii sobe si focare de bucatarie.

11. Încălzirea cazanelor.

12. Încălzirea și curățarea canalelor de evacuare a fumului.

13. Înlocuirea geamurilor și ușilor sparte ale spațiilor auxiliare.

14. Conservarea sistemelor de irigare.

15. Întărirea deținătorilor de drapel.

16. Verificarea stării gurilor de aerisire din soclurile clădirilor.

17. Repararea si izolarea robinetelor si coloanelor exterioare de apa.

18. Livrare închide uși.

19. Repararea si intarirea usilor de intrare.

D. Lucrări efectuate în timpul controalelor parțiale .

1. Lubrifiere cu chit mini sau alt mastic al crestelor si fistulelor in locurile cu scurgeri de acoperis.

2. Verificarea curentului în conductele de fum și ventilație și în conductele de gaz.

3. Reparații minore de sobe și vetre (uși de întărire, foi de precuptor etc.).

4. Schimbați garniturile de la robinetele de apă.

5. Consolidarea racletelor.

6. Curățarea canalizării interioare.

7. Curățarea sifoanelor.

8. Reglarea rezervorului.

9. Lepătura supapei de tip buj din malaxor.

10. Reglarea și repararea unei supape cu trei căi.

11. Consolidarea instalațiilor sanitare slăbite în punctele de conectare a acestora la conductă.

12. Umplerea glandelor în supape, robinete, robinete cu gură.

13. Consolidarea conductelor.

14. Verificarea hotelor de canalizare.

15. Reparații minore ale izolației.

16. Ventilaţia puţurilor.

17. Stergerea becurilor, schimbarea becurilor arse in casa scarilor, subterane tehnice si mansarde.

18. Eliminarea defecțiunilor minore ale cablajului electric.

19. Schimbarea (corecția) prizelor și întrerupătoarelor.

D. Alte lucrări.

1. Reglarea și reglarea sistemelor de încălzire centrală.

2. Aceeași ventilație.

3. Spălarea și testarea presiunii sistemului de încălzire centrală.

4. Curățarea și spălarea robinetelor de apă.

5. Reglarea și reglarea sistemelor control automat echipamente de inginerie.

6. Pregătirea clădirilor pentru sărbători.

7. Amenajarea teritoriului, îngrijirea spațiilor verzi.

8. Îndepărtarea zăpezii și a gheții de pe acoperișuri.

9. Curățarea acoperișului de resturi, murdărie, frunze.

10. Curățarea și curățarea zonei locale.

11. Curățarea spațiilor de locuit, de utilități și auxiliare.

12. Spălarea geamurilor, pardoselilor, etajelor de scări, palierelor, pereților, îndepărtarea prafului de pe casele scărilor.

13. Îndepărtarea resturilor din clădire și îndepărtarea acesteia.

14. Curățarea și spălarea puțurilor de evacuare a gunoiului și a supapelor de încărcare a acestora.

15. Udarea trotuarelor si a zonelor pavate.