Renovare rapidă într-o clădire nouă. Etapele reparației într-o clădire nouă de la zero
Citeste si
Este prea devreme pentru cumpărătorii de apartamente din clădiri noi să se relaxeze după ce au primit cheile, deoarece dacă locuința este cumpărată fără reparații de la dezvoltator, atunci proprietarul nou făcut primește literalmente pereți goi. Site-ul „RIA Real Estate” a decis să reamintească noilor veniți principalele tehnologii și etapele de finisare brută, a căror calitate determină și calitatea viitorului decor.
Notă tehnologică
În prezent, există două scheme principale de proiectare pentru clădirile de apartamente. În primul rând, acestea sunt case, cadru și pereții exteriori care sunt reconstruite din panouri de beton armat. Și în al doilea rând, acestea sunt case, al căror cadru este din beton armat monolit, iar deschiderile sunt umplute, de regulă, cu blocuri de beton celular. S-ar putea să existe și alte scheme de proiectare, dar ele constituie un mic procent din blocurile de apartamente nou construite, explică managerul centru de instruire SRL „Knauf Gips” Alexander Bortnikov.
„De remarcat faptul că clădirile nou construite care folosesc beton armat ca material principal sunt supuse contracției. Contracția este o caracteristică a tuturor materialelor pe bază de ciment, deoarece piatra de ciment se micșorează în timpul întăririi. Prin urmare, se recomandă să începeți Lucrare de finisare când trec toate fenomenele de contracție, și asta la aproximativ un an de la construcție, sau luați în considerare acest fenomen atunci când alegeți anumite materiale și sisteme pentru finisare”, recomandă expertul.
Ne gândim la design
Destul de ciudat, dar chiar înainte de începerea lucrărilor brute, este necesar să se decidă asupra designului interior, deoarece, pe baza acestuia, va depinde de unde și ce comunicații să așezați și ce soluții de finisare să aplicați. Înainte de a continua cu finisarea brută, dacă este necesar, se înlocuiesc ferestrele, caloriferele, instalațiile sanitare și cablurile electrice. Înlocuirea tuturor celor de mai sus poate fi efectuată atât complet, cât și selectiv, este important ca toate aceste lucrări să fie finalizate înainte de a efectua o finisare brută, subliniază Bortnikov.
Nivelarea podelelor
Primul pas este nivelarea podelei. Dacă apartamentul tău este complet „gol”, atunci ai pe podea o placă monolitică, care nu trebuie doar nivelată, ci și izolată, deoarece transmite toate vibrațiile și sunetele. Pentru a face acest lucru, este recomandabil să umpleți mai întâi un strat de argilă expandată, care are proprietăți excelente de izolare fonică și termică (grosimea stratului de aproximativ 5 cm). Înainte de a începe lucrul, trebuie să vă asigurați că nu există goluri în podeaua dvs. de beton, altfel apa din șapă se poate scurge către vecini. De obicei, găurile pot rămâne în zona ridicătorilor și a puțurilor de ventilație. Acestea trebuie sigilate cu spumă de montare sau amestec adeziv. În continuare, adormim argila expandată, pornind de la locul care are cea mai mare adâncime. Argila expandată este turnată cu o soluție de beton lichid, care seamănă cu laptele ca consistență. Această soluție se usucă aproximativ o zi sau două. De asemenea, puteți face imediat un amestec de argilă-ciment-nisip și îl puteți așeza pe bază.
Pentru băi, este indicat să faceți hidroizolarea podelei înainte de așezarea argilei expandate, cu acces la pereți de până la 10 cm.Dacă a fost deja făcută înainte de predarea casei, atunci trebuie verificată calitatea acesteia, deoarece căsătoria este adesea găsită.
În continuare, începem să nivelăm direct podeaua. Se poate realiza cu șapă de ciment-nisip sau podea autonivelantă. Principalul avantaj al șapei de ciment-nisip este prețul acesteia, de la 90 de ruble (în medie 150 de ruble) la 40 de kilograme, în funcție de producător, regiune și compoziție. Consumul sapei depinde de stratul aplicat. Cu toate acestea, șapa nu vă permite să obțineți o suprafață perfect uniformă și netedă, iar timpul de uscare este de 28 de zile, ceea ce întârzie semnificativ progresul. lucrări de reparații. Pardoselile autonivelante sunt o opțiune mai tehnologică. Datorită consistenței suficient de lichide, amestecul se întinde pe suprafața podelei și capătă nivelul orizontului, adică se autonivelează. Stăpânul trebuie să aleagă cantitatea optimă de apă și să ajute ușor amestecul să se răspândească pe suprafață. Trebuie spus că înainte de a instala podeaua autonivelantă, baza trebuie amorsată. Puteți amorsa cu un grund obișnuit sau acrilic, role sau pensule. Betonkontakt este de obicei folosit atunci când apartamentul este dintr-un fond vechi și fundația este foarte săracă - nu are sens să-l folosești într-o clădire nouă, mai ales având în vedere diferența de preț (de 3-4 ori mai scump decât un grund, și anume 1500-2000 de ruble la 10 litri). Grunduirea trebuie făcută fie în două straturi, fie imediat cu un strat abundent - înainte de aplicarea celui de-al doilea strat de grund, cel anterior trebuie să se usuce. De asemenea, instalarea unei podele autonivelante trebuie efectuată pe un grund uscat, dar intervalul de timp dintre amorsare și performanța de așezare a podelei nu trebuie să fie mare - nu mai mult de o zi și, de preferință, o oră sau două, pentru a evita depunerea prafului pe suprafață.
Repararea unui apartament „gold” într-o clădire nouă pe cont propriu este asemănătoare cu o ispravă. Pentru cei care urmează să o implementeze, portalul RIA Real Estate a pregătit un infografic care vă va ajuta să navigați prin prețurile materialelor de bază și lucrărilor.Singurul dezavantaj al podelei autonivelante este prețul - de la 240 de ruble la 25 de kilograme (400 de ruble în medie), prin urmare, podelele autonivelante sunt de obicei utilizate cu diferențe de înălțime de cel mult 4 cm. De asemenea, podeaua autonivelantă poate fi așezată deja pe o șapă de ciment-nisip (după ce vă va permite să obțineți o suprafață mai mică), acest lucru va permite o suprafață mai mică. Puteți merge pe podele autonivelante după 5 ore, puteți așeza linoleum sau gresie după două zile și acoperiri din lemn după 7 zile.
Sub unele acoperiri de finisare, este de dorit să se folosească o pardoseală autonivelantă în orice caz, de exemplu, sub un laminat - nu este atașată la podea, ci pur și simplu se află pe substrat, datorită căruia se poate mișca și freca de suprafață în timpul funcționării. Dacă aveți doar o șapă de nisip-ciment pe podea, se va forma praf, în timp ce podelele autonivelante exclud complet acest lucru.
O altă modalitate de a nivela podeaua și de a pregăti baza pentru așezarea stratului de finisare este utilizarea pardoselilor prefabricate uscate, subliniază expertul Knauf Gips. „La utilizarea acestei soluții, elementele de podea sau, de exemplu, Knauf-superfloor, sunt așezate fie direct pe bază, fie pe un strat izolator (spumă de polistiren sau plăci de vată minerală), fie pe un strat de umplutură uscată de nisip de argilă expandată. Ultima versiune a podelei prefabricate uscate este cea mai populară, deoarece vă permite să nivelați rapid suprafața de aplicare. aceasta metoda pregătirea bazei permite la o zi după așezarea acesteia să se producă un strat de finisare și, în același timp, se rezolvă problemele de reducere a sarcinii pe podele, izolarea fonică a podelei este îmbunătățită ", spune Bortnikov. Plăcile din fibre de gips (placă GVL) pot avea o grosime de până la 20 de milimetri. Costul lor variază de la 3615 ruble.
Tencuirea peretilor
În ceea ce privește pereții, în cameră se pot întâlni diverse suprafețe din beton armat, beton celular, de foarte multe ori silicat gazos și cărămizi ceramice, cu care compartimentari interioare, notează Bortnikov. De remarcat faptul că în prezent unii producători produc panouri din beton armat cu o suprafață de înaltă calitate, care este suficientă pentru chit, dar în majoritatea cazurilor este necesară nivelarea pereților cu tencuială. "În interior, este mai indicat să folosiți tencuieli pe bază de gips, cu excepția încăperilor cu umiditate ridicată (băi, dușuri). Înainte de aplicarea tencuielii, suprafața pereților trebuie grunduită. Pentru suprafețele slab absorbante, precum betonul, se folosește un grund precum Knauf Betokontakt pentru a îmbunătăți aderența", explică expertul tencuielii la suprafața tencuielii. Pentru amorsarea suprafețelor foarte absorbante, cum ar fi cărămizile ceramice, betonul celular, se folosesc grunduri care reduc capacitatea de absorbție a suporturilor și previn întărirea neuniformă a mortarului de tencuială.
Grosimea maximă a tencuielii unui strat nu trebuie să depășească 50 de milimetri. Puncte de împerechere diverse suprafete, de exemplu, betonul celular și betonul armat trebuie armate cu plasă din fibră de sticlă cu o celularitate de 3x3 sau 5x5 mm. Dacă este necesar să se efectueze o nivelare cu o grosime mai mare de 50 de milimetri, se recomandă utilizarea unui placare pe un cadru metalic cu înveliș de gips-carton sau fibre de gips. În încăperile cu umiditate ridicată, trebuie folosite tencuieli pe bază de ciment sau placarea pereților pe un cadru metalic cu plăci (aquaplate). Gama de costuri a tencuielii este de la 250 la 550 de ruble la 25 de kilograme.
Îngrădim pereți despărțitori
În casele construite din beton armat monolit, apartamentele se vând cu un aspect liber: adică nu au pereți despărțitori interioare, iar proprietarul formează spațiul interior la discreția sa. Cel mai cea mai bună opțiune pentru instalarea pereților despărțitori în acest caz este utilizarea sistemelor de construcție uscate, adică structuri formate din cadru metalicși învelită cu foi de gips carton sau foi de rezistență sporită. Avantajul acestei soluții este că astfel de structuri au o masă mai mică în comparație cu alte opțiuni, vă permit să creați configurații curbilinie ale pereților despărțitori și au proprietăți bune de izolare fonică. În plus, instalarea lor se realizează într-o perioadă scurtă de timp.
Dar este important să ne amintim câteva caracteristici la construirea unor astfel de structuri, subliniază Bortnikov: „Instalarea plăcilor de gips-carton și a pereților despărțitori din fibre de gips-carton trebuie efectuată atunci când toate procesele umede sunt finalizate în cameră sau, mai degrabă, tencuirea pereților existenți ar trebui să fie finalizată și stratul de ipsos să se usuce”, spune el.
Pentru dispozitivul cadru, expertul recomandă utilizarea unui profil cu o grosime de metal de 0,6 milimetri. Ca înveliș pentru cadru, este mai bine să luați gips-carton cu o grosime de 12,5 milimetri. Costul său variază în medie de la 200 de ruble pe foaie până la 360 de ruble. Atunci când se instalează prize pe ambele părți ale pereților despărțitori, acestea nu trebuie amplasate una vizavi de alta, deoarece acest lucru înrăutățește caracteristicile de izolare fonică ale structurii, notează interlocutorul agenției.
Atentie la tavan
O altă suprafață din apartamente care poate avea nevoie și de nivelare este tavanul. Poate fi tencuit (strat nu mai mult de 20 de milimetri). Suprafața tavanului trebuie amorsată înainte de tencuială pentru a evita delaminarea stratului de tencuială.
„Pentru a alinia tavanele, se pot crea structuri suspendate pe un cadru metalic și înveliș materiale din tabla pe baza de gips. Tavanele suspendate au două structuri principale de cadru, pe un nivel și pe două niveluri. Dacă finisarea se realizează în clădiri în care fenomenele de contracție nu au trecut, se recomandă să faceți o alegere în favoarea unui plafon cu două niveluri. În acest caz, cadrul este fixat pe podea cu umerase și nu este atașat de pereți și, în consecință, este mai puțin susceptibil la deformări, explică Bortnikov de la Knauf Gips.
Finisaj fin finisaj dur
„Am nivelat pereții și tavanul, acum putem începe finisarea, dar în funcție de materialul care va fi folosit pentru aceasta, poate fi necesar să lipiți suprafața tencuielii sau a foilor”, spune expertul.
„Dacă plăcile vor fi lipite de suprafață sau tencuiala decorativa cu o fracțiune mai mare de 1 milimetru, atunci nu este nevoie să efectuați chitul de finisare. Dar atunci când se utilizează vopsele mate și tencuieli structurale cu o fracțiune mai mică de 1 milimetru ca strat de finisare, este necesar să se chitească suprafața”, indică el.
Chitul se realizează în acest caz cu un strat subțire folosind metoda „decojită”. „Metoda de chit” pe coajă „este că un amestec de chit este aplicat pe suprafață, apoi o lată (cel puțin 600 de milimetri lățime), o spatulă tare este sprijinită de suprafață la un unghi de aproximativ 70 - 80 ° și se efectuează pe suprafață. Cu această metodă, excesul de chit este „smuls” de pe suprafață, iar micile neregularități sunt umplute cu neregularitățile de sub nivelul amestecului de sub formă. a tehnologiei.
Când se aplică, de exemplu, tapet de vinil, glazuri sau vopsele cu luciu mediu, chitul se aplică pe suprafață cu un strat de până la 1 mm și se netezește cu o spatulă subțire, elastică (cel puțin 600 mm lățime, dar este mai bine să folosiți o spatulă mai largă). Puttingul se efectuează folosind o lampă strălucitoare (reflector), a cărei lumină este direcționată în jos unghi ascutit la suprafata pentru a vedea neregularitatile. După ce chitul se usucă, se șlefuiește pentru a îndepărta micile zgârieturi care rămân de pe marginile spatulei. Dacă este necesar, se repetă operația de chit, explică expertul.
Pentru finisarea chitului suprafeței se pot folosi chituri pe bază de gips sau pe bază de liant polimeric. Chiturile polimerice pot fi gata de utilizare, adică este suficient să deschideți recipientul cu chit, să amestecați conținutul și să îl puteți folosi.
„Chiturile pe bază de gips necesită experiență și pricepere, deoarece este necesar să aplicați și să procesați amestecul suficient de repede, altfel se va întări. Chiturile polimerice vă permit să lucrați mai măsurat. În plus, chiturile polimerice preparate dintr-un amestec uscat își păstrează proprietățile și pot fi folosite timp de 72 de ore, cu condiția ca recipientul cu produsul să fie închis. produs”, atrage atenția interlocutorului agenției. Costul chiturilor variază de la 200 la 1,3 mii de ruble la 25 de kilograme, în funcție de calitate și scop.
În medie, materialele pentru finisarea brută vor costa 6 mii de ruble pe metru pătrat.
S-a întâmplat în orașul nostru ca apartamentele din clădirile noi să fie închiriate în principal în pre-finisare sau finisaje brute. Nu ne vom certa acum despre ce este mai bun, apartamente la cheie, în brut sau prefinisat.
Să o luăm simplu: apartamentele cu finisaje brute sunt un fapt stabilit și trebuie să începeți reparația undeva.
- Acceptarea apartamentului
- Planificare
- plafoane
- Ziduri
- Concluzie
Acceptarea unui apartament într-o clădire nouă de la dezvoltator este un subiect mare separat, asupra căruia mă voi opri mai detaliat într-unul dintre articolele următoare.
Astăzi, voi spune pe scurt că primul lucru la care ar trebui să acordați atenție atunci când acceptați un apartament de la un dezvoltator este:
- Fereastră.
- Sistem de incalzire.
- Ventilare.
- Calitatea pereților și a podelei.
Orice defecte pe care le găsiți în timpul inspecției apartamentului vor trebui înregistrate în certificatul de acceptare și apoi urmărite pentru eliminarea lor.
Tipuri de finisare a apartamentelor în clădiri noi
Pentru ca tu și cu mine să ne înțelegem, trebuie să definim termeni. Am observat de mai multe ori sau de două ori că, atunci când spun final brut, interlocutorii mei înțeleg prin aceasta ceva cu totul diferit de ceea ce înțeleg eu.
Clădiri noi în Anapa de închiriat în trei tipuri finisajele sunt:
- finisaj dur;
- prefinisare;
- finisare la cheie.
Finisaj dur, ce se înțelege prin asta
În Anapa, o finisare brută înseamnă următoarele echipamente de apartament:
- pereți monolitici - fără tencuială;
- podea - fara sapa;
- tavan - neînnobilat în niciun fel (plăci de podea sau monolit);
- compartimentări interioare dintr-un bloc - pot fi tencuite, dar mai des fără tencuială;
- ferestre - rame metal-plastic;
- usa de la intrare - disponibila;
- usi de interior - nu;
- electrician - există o intrare în apartament, fără cablare la prize;
Finisarea arata ca în felul următor:
- șapă de beton pe podea;
- tencuială pe pereți și pereți despărțitori interioare (diferiți constructori au calitate diferită, dar în mare parte bune;
- tavan - neînnobilat în niciun fel (plăci de podea sau monolit)
- usa metalica din fata;
- incalzire - calorifere instalate si racordate la casa comuna sistem de incalzire. Dacă încălzirea este pe gaz individual, atunci acestea sunt instalate și conectate cazane cu dublu circuit(uneori conectarea pe cheltuiala acționarului, alteori pe cheltuiala dezvoltatorului);
- alimentare cu apă prin coloane, fără cablare la sursele de consum;
- s-a instalat un sistem de canalizare, există o intrare în apartament;
- contoare instalate pentru apă, încălzire, electricitate (uneori este necesară o plată suplimentară pentru instalare)
- loggiile si balcoanele sunt vitrate.
Finisare la cheie:
- pe podea este laminat, linoleum, in baie si baie, gresie;
- pe pereți și compartimentări interioare, fie văruire fină, fie tapet;
- tavanul este văruit în alb;
- usa metalica din fata;
- usi de interior;
- instalatii sanitare, in baie, baie si bucatarie;
- aragaz electric pentru gatit;
- incalzire - calorifere instalate si conectate la sistemul de incalzire al casei comune;
- alimentarea cu apă este adusă la sursele de consum;
- sistemul de canalizare este instalat la sursele de consum;
- instalate contoare pentru apa, incalzire, curent electric;
- loggiile si balcoanele sunt vitrate.
Apropo, în Anapa, doar două ansambluri rezidențiale sunt închiriate în stare de finisaj fin, acestea sunt Gorgippia și Gorgippia Marine. Cu toate acestea, renovările la cheie în ansamblurile rezidențiale menționate mai sus ne readuc la vremurile bune ale comuniștilor. Este acest sentiment care apare atunci când ne uităm la tapetul în dungi, la cele mai ieftine uși, la cele mai ieftine instalații sanitare și armături la ferestre. Ceea ce se numeste clasa economica, fara infrumusetare!
La un moment dat a fost un sondaj pe acest site, pe tema sub ce formă preferați să cumpărați un apartament, cu sau fără decor. Fanii mutarii într-un apartament cu reparație gata au câștigat cu o marjă minimă de 2%.
Proiect de planificare sau proiectare a unui apartament
Nu contează ce fel de apartament aveți, garsonieră sau apartament cu trei camere. Înainte de a începe reparația, trebuie să înțelegeți clar ce doriți să obțineți ca rezultat, după finalizarea lucrărilor de reparație.
Cu alte cuvinte, este necesar să se întocmească un proiect de proiectare și ca acesta să facă o estimare a costurilor viitoare. Nu mă îndoiesc că mulți vor spune, ce naiba este el pentru mine. Știu deja de ce am nevoie. Tencuiește pereții și lipește deasupra tapet, parchet laminat etc., totul este simplu.
M-am gândit și eu, până am văzut proiectele de amenajare a garsonierelor, uite, nu fi leneș. De acord, frumusețea! Dar aceasta se face pe o suprafață care nu depășește, de regulă, 30 mp.
În plus, un proiect de design nu este doar poze frumoase, este un calcul complet al câte materiale veți avea nevoie, o selecție de corpuri sanitare, corpuri de iluminat conform cataloagelor speciale, care nu vor fi cel puțin mai scumpe decât cele pe care le-ați cumpăra într-un magazin cu amănuntul.
Prin urmare, pentru ca apartamentul dvs. să vă mulțumească după reparație și să fie cât mai confortabil posibil, iar reparația în sine a decurs rapid și banii au fost cheltuiți cât mai eficient, nu trebuie să neglijați o etapă atât de importantă precum planificarea și întocmirea unui proiect de design.
Renovare apartament cu finisaje brute
Reparația unui apartament cu finisaj brut, sau cum se mai spune, un apartament fără finisaje este după cum urmează.
Cele mai murdare lucrări se fac mai întâi:
- demontarea pereților;
- extinderea deschiderilor;
- perforarea găurilor tehnologice pentru comunicații.
Apoi sunt stabilite comunicații de inginerie, acestea includ:
- electricitate
- instalatii sanitare
- canalizare
- ventilare
Dacă nu veți stăpâni profesia de finisher în viitor, atunci nu este recomandat să faceți această lucrare pe cont propriu, după ce ați citit articole utile de pe internet.
Dacă doriți o renovare apartament nou mulțumit nu numai imagini frumoase, dar de asemenea gluga corecta, lipsa de umiditate, corect uși instalate, instalații sanitare care funcționează corespunzător, atunci, desigur, este mai bine să apelați la specialiști.
Dacă, totuși, doriți să beți această ceașcă până jos, atunci procedați cu reparația în apartament, începând din încăperile cele mai îndepărtate de intrare, de sus în jos. Aceasta este o schemă clasică care vă va ajuta să evitați multe greșeli. Ultima lucrare de finisare se efectuează pe hol.
Finisaje de tavan
După cum am aflat deja, este necesar să începeți reparația de sus în jos. Deoarece nu există nimic deasupra tavanului într-un apartament obișnuit, atunci povestea noastră despre reparațiile într-un apartament cu un finisaj dur, vom începe cu ea.
Tavan întins- o soluție excelentă pentru cei care doresc ieftin și rapid. Suprafață perfect plană, selecție mare soluții de culoare, viteza mare de instalare.
Tavan din gips-carton- vă permite să realizați structuri pe mai multe niveluri, relativ ieftine, instalarea poate dura un timp diferit în funcție de complexitatea designului ales.
Tavan suspendat- constă din plăci speciale de tavan, care sunt instalate pe un cadru pregătit în prealabil. Rapid, ieftin, vă permite să montați orice fel de corpuri de iluminat. Folosit în principal în birouri.
Tavan fals din PVC (polistiren) - rapid, ieftin și nu necesită cunoștințe speciale. Chiar și un amator îl poate lipi.
Ei bine, dacă în apartamentul tău, pe care l-ai luat într-un finisaj brut, pereții sunt din monolit (beton). Astfel de pereți necesită o cantitate minimă pentru a le nivela. Dacă apartamentul are zidărie sau zidărie din bloc de argilă expandată, atunci va fi nevoie de multă muncă pentru a nivela astfel de pereți.
Prima metodă- nivelare, sau tencuieli uscate amestecuri de construcție este o modalitate dovedită de finisare a pereților. Avantajul acestei metode este durabilitatea și rezistența structurii, dezavantajul este intensitatea crescută a muncii, nevoia de calificare a lucrătorului și o cantitate mare de muncă murdară.
A doua metodă- decorarea peretelui cu foi GVL si GKL. La instalare corectă, foile sunt atașate de un cadru metalic, formând un mic spațiu între zidărie și tabla de gips.
Finisarea prin această metodă a câștigat o mare popularitate în rândul finisorilor datorită faptului că vă permite să ascundeți orice comunicare în golul rezultat, o intensitate relativ scăzută a muncii, fără muncă murdară și, în același timp, ca urmare a lucrării, se obțin pereți perfect netezi.
Această metodă vă permite să efectuați pereți de orice fel, culoare și relief.
minus aceasta metoda este fragilitatea pereților. Dacă sunteți un fan al „băturii cuielor în perete”, adică vă place să reparați singur ceva în apartament, atunci astfel de pereți pot fi o problemă pentru dvs. Nu poți sta cu ei atât de ușor Dulap de bucătărie oriunde îți place. Sau mai degrabă, îl poți agăța, dar o procedură care ți-ar lua 15 minute de timp când lucrezi cu un monolitic sau zid de cărămidă, va dura de câteva ori mai mult timp când lucrați cu un perete montat din foi GVL.
Finisarea peretilor atat in prima cat si a doua varianta se poate face cu tapet, vopsit, tencuiala decorativa, folosind panouri de pluta etc.
În cazul unui finisaj dur, pe podea, trebuie mai întâi să efectuați sapa de beton. Pentru cei care nu știu ce este, le voi explica. acesta este un strat de amestec de ciment, de obicei de până la 10 cm grosime, al cărui scop principal este realizarea unei podele perfect plane.
În plus, șapa adaugă rigiditate podelei, îmbunătățește bariera hidro și de vapori, ascunde comunicațiile care trec sub podea.
Un strat superior este plasat deasupra șapei. Există o mulțime de opțiuni pentru ce să așezați pe podea, ca opțiune pe care o puteți lua în considerare:
- linoleum;
- laminat;
- placa de parchet;
- ţiglă;
- covor etc.
De foarte multe ori puteți găsi părerea că nu este recomandat să faceți reparații în casele nou construite din cauza micșorării sale. Este adevărat, așa cum este, dar adevărul este doar pentru casele din lemn, cărămidă, paie.
Construcția de locuințe monolitice este benefică deoarece, în primul rând, reduce semnificativ perioada de construcție bloc, iar în al doilea rând, casa nu are nicio contracție vizibilă, care ar afecta reparația.
Concluzie
Înțeleg perfect că, după ce ați citit acest material, niciunul dintre voi nu va alerga după o mistrie veche ruginită cu exclamații vesele - „ Ura, știu să fac reparații într-un apartament cu finisaj dur!».
Nu acesta a fost scopul scrierii acestui material. Scopul articolului a fost acela de a clarifica în ce cronologie trebuie efectuate reparațiile după ce decideți să cumpărați un apartament în Anapa. Faceți clar ce și în ce secvență să monitorizați pentru echipa pe care ați angajat-o, dar în niciun caz nu trebuie să vă puneți un șorț de construcție și să vă forțați să frământați mortarul.
Viața noastră ne împinge în cadrul îngust al profesionalismului, de exemplu, cunosc foarte bine piața clădirilor noi și am ajutat multă lume să-și găsească locuințe bune în Anapa, dar Doamne ferește să mă vadă ca instalator sau electrician!
Unii dintre cititori sunt un mare bucătar sau un mecanic auto sau, până la urmă, un bancher (ce naiba nu glumește). Niciunul dintre noi nu va face treaba de finisher mai bine decât o persoană care știe deja cum și îi place să o facă.
Deci, de ce să-l privezi de această oportunitate? Economisire? Ce economisim atunci când începem să facem singuri reparații în loc să angajăm o echipă de muncitori? Bani? Aceasta este o utopie!
Dacă timpul petrecut auto reparare, am cheltuit pentru îmbunătățirea competențelor în profesia noastră, am câștiga de zece ori mai mult decât costul acestei reparații.
Fiecare trebuie să-și facă treaba! Și orice gospodină poate conduce țara cât e în bucătărie, dar Doamne ferește că e de fapt la cârma țării! Cred că vei fi de acord cu mine!
Ultimul videoclip pe acest subiect. Uite cum el singur face reparații într-un apartament cu finisaj dur. Nu m-am putut smulge!
Atunci când alegeți un apartament într-o clădire nouă, locuința fără finisaj este cel mai adesea preferată. Acest lucru se datorează faptului că prețul unor astfel de imobile este mult mai mic decât apartamentele cu reparații simple. În plus, aceasta este o oportunitate excelentă de a efectua toate lucrările de reparații și finisare, ținând cont de propriile dorințe, preferințe și capacități financiare. Repararea unui apartament într-o clădire nouă de la zero are multe nuanțe, care sunt detaliate în acest articol.
Fotografii interesante solutii de proiectare. Principalele reguli și tehnici eficiente în proiectarea designului interior al bucătăriei, sufrageriei și holului.
Secvența reparațiilor într-un apartament într-o clădire nouă
Cum să începeți renovarea într-o clădire nouă? Cu finisaj dur. Acestea sunt cele mai murdare lucrări care sunt efectuate în toate camerele deodată. După aceea, toate resturile de construcție sunt îndepărtate, iar elementele incintei sunt curățate de murdărie și praf. Această etapă se mai numește și pre-finisarea unui apartament într-o clădire nouă. Ce fel de lucrare vom lua în considerare mai detaliat:
- îndepărtarea ferestrei și usa din fata cu o posibilă extindere sau reducere a deschiderilor;
- instalarea unei uși și ferestre noi;
- demolarea vechilor și construcția de pereți despărțitori noi, conform proiectului;
- urmărirea găurilor și a brazdelor din pereți pentru stabilirea comunicațiilor;
- efectuarea cablajelor electrice conform planului cu instalarea unui scut, cutii de joncțiune, cutii de priză în care se introduc capetele cablurilor;
- montarea cablurilor de joasă tensiune (telefonie, Internet, TV, sisteme de securitate);
- izolare fonică a tavanului și pereților;
- montarea conductelor pentru alimentarea cu apă caldă și rece, racordarea la o conductă de canalizare;
- alinierea tavanului și a pereților;
- instalarea tavanului fals;
- chitul și amorsarea tavanului și pereților;
- vitrarea și decorarea unui balcon sau loggie;
- pregătirea pardoselii: izolație, izolare fonică și turnare șapă cu un strat de armare;
- finisaj baie si toaleta.
Puteți face reparații într-o clădire nouă pe cont propriu, dar este mai bine să le încredințați specialiștilor sau să apelați la serviciile unei anumite etape. Printre un numar mare propuneri ale organizațiilor de construcții, puteți alege cea mai acceptabilă opțiune. Prețul unei reparații brute într-o clădire nouă cu material începe de la 6.000 de ruble. pe mp m. și depinde de natura lucrării și de tipurile de materiale de construcție.
După finalizarea lucrărilor brute, aceștia trec la etapa finală de reparație în noua clădire. Se compune din următoarea listă de lucrări:
- placarea pereților cu materiale de finisare;
- așezarea pardoselii;
- instalare uși de interior;
- fixare benzi și plinte;
- instalare de prize și întrerupătoare;
- racordarea aparatelor de uz casnic;
- montaj de mobilier si elemente decorative.
Sfat util! Etapa finală a lucrării se realizează cel mai bine după câțiva ani de funcționare a unei clădiri rezidențiale.
De unde să începeți reparațiile într-un apartament nou fără finisare: lucrări de dezmembrare
Reparația de la zero într-o clădire nouă începe cu un de munca de instalare. Înainte de această etapă a fost deja pregătită plan nou spații în care sunt expuse toate structurile de închidere necesare. Perețiile despărțitoare neportante existente pot fi supuse dezmembrării pentru a reamenaja, extinde sau reduce suprafața încăperii. De obicei, acestea sunt partiții între camere. Ele pot fi instalate fără a afecta clădirea.
Important! Pereții portanti de capital nu sunt supuși demolării, a căror semnificație funcțională este afișată în pașaportul tehnic al încăperii.
Dacă doriți, puteți demonta o anumită parte a balconului pentru a-l putea transforma într-o logie cu vitralii. Adesea, ferestrele cu geam dublu de calitate scăzută sunt instalate în apartamentele de construcție nouă, care necesită înlocuire obligatorie cu produse mai scumpe și mai fiabile. Această etapă include și dispozitivul sau amplificarea uşile. Într-un apartament nou, poate fi necesară demontarea elementelor sistemului de încălzire atunci când devine necesară înlocuirea locației radiatoarelor.
Toate lucrări de demontare poate fi realizat independent, înarmat cu instrumentele și mijloacele necesare protectie personala, sau luați ajutorul specialiștilor, studiind în detaliu înainte de aceasta întrebarea cât costă reparațiile într-o clădire nouă. Astăzi, majoritatea organizațiilor de construcții oferă o listă de servicii cu propriile prețuri. Deci, atunci când reparați apartamente noi la cheie, prețul demontării peretelui este de 300 de ruble / m², ferestre - 500 de ruble. pe bucată, uși - 400 de ruble. pe bucată, calorifere - 410 ruble. pe bucată
Instalarea pereților despărțitori
Cum începeți reparațiile într-un apartament nou cu aspect liber? Pentru formare spațiu interior in incinta se monteaza compartimentari interioare, conform planului elaborat. Cea mai bună opțiune în acest caz este utilizarea unui sistem de construcție uscată. Acestea sunt structuri care constau dintr-un cadru metalic învelit cu o grosime de 12,5 mm. În comparație cu alte opțiuni, astfel de pereți despărțitori au o masă mică, ceea ce nu crește sarcina asupra structurii de susținere a clădirii.
Folosind acest material, se pot realiza partiții de orice configurație într-o perioadă scurtă de timp. În plus, materialul are proprietăți bune de izolare fonică. Costul materialului este de 200-350 de ruble. pe foaie. Prețul de instalare va fi de 1000 de ruble / m².
Sfat util! M Ar trebui lăsat un spațiu de contracție de 35-40 mm între tavan și partea superioară a partiției, care este umplută cu spumă de montare.
O altă opțiune la fel de populară este instalarea compartimentari interioare din blocuri de beton cu gaz sau spumă. Materialul se caracterizează printr-o calitate înaltă a suprafeței, care nu necesită tencuieli consumatoare de timp. Pentru încăperile cu umiditate ridicată, este mai bine să utilizați beton spumos, care se caracterizează printr-o higroscopicitate scăzută.
Pentru a crea o izolare fonică bună, trebuie utilizate produse cu o grosime de cel puțin 75 mm. În plus, blocurile mai groase pot rezista bine încărcăturii în consolă fără a compromite integritatea structurii. Datorită formatului mare al blocurilor, viteza de instalare este crescută. Costul produselor este în medie de 800-850 de ruble / m², ținând cont de lucrările de construcție și instalare - 1500 de ruble / m².
O opțiune mai puțin populară este construcția de pereți despărțitori din cărămizi solide, a căror calitate trebuie să fie de cel puțin M100. Pentru ca peretele despărțitor să fie stabil, grosimea acestuia trebuie să fie de cel puțin 170 mm, ținând cont de stratul de ipsos. O astfel de partiție nu numai că ocupă o parte semnificativă a spațiului liber, dar creează și o sarcină suplimentară pe podea datorită densitate mare produse.
Acest design are o rezistență ridicată și o rezistență crescută la umiditate. Cu toate acestea, procesul de construcție este foarte laborios, necesitând un consum semnificativ de material de zidărie și tencuială, ceea ce afectează costul total al structurii. Prețul lucrărilor împreună cu materialul începe de la 1650 de ruble / m².
Lucrari de instalare electrica
Cum să începeți reparațiile într-un apartament nou fără cablare electrică? Cablajul electric la apartament pornește de la tabloul de distribuție, care poate fi amplasat pe perete sau într-o nișă. Când panoul electric este instalat în afara apartamentului, un cablu cu conductori de cupru trebuie tras de la acesta la scutul din apartament. Întrerupătoarele automate sunt instalate în interiorul scutului, un dispozitiv oprire de protecțieși blocuri terminale.
În apartamentele nou-construite, cablurile electrice sunt așezate într-un mod ascuns, adică cablurile sunt montate sub un strat de tencuială, în podea sub o șapă, peste o tensiune sau tavan fals. Dacă pereții despărțitori sunt din gips-carton, atunci firele sunt așezate.
Înainte de a efectua lucrări electrice, ar trebui să elaborați un plan detaliat pentru alimentarea cu energie a apartamentului, cu desemnarea tuturor punctelor de conectare. Pe baza planului, pe pereți se aplică marcaje, de-a lungul cărora se fac găuri. Dimensiunea stroboscopului depinde de numărul de cabluri și fire electrice care trebuie pozate și de grosimea acestora. Când găurile sunt pregătite, în ele sunt așezate fire, care sunt fixate cu cleme speciale. Apoi canelurile sunt acoperite cu alabastru și tencuite.
Sfat util! Se recomandă să lăsați o cantitate mică de sârmă în toate cutiile de joncțiune pentru reparații viitoare.
Lucrările electrice pot fi efectuate independent sau utilizați serviciile specialiștilor. Preț munca Electrica atunci când reparați un apartament la cheie într-o clădire nouă, începe de la 800 de ruble / m². Pentru apartamentele cu o suprafață de 40 m², lucrarea va costa 18 mii de ruble, cu o suprafață de 70 m² - 30 mii de ruble.
Reguli de bază și materiale necesare lucrărilor electrice
Aici este important să urmați câteva reguli:
- cel puțin două ramuri ar trebui să intre în fiecare cameră: pentru iluminat și prize;
- cablarea se realizează strict orizontal sau vertical, fără pante și unghiuri;
- toate conexiunile și ramurile de fire trebuie ambalate în cutii izolante;
- întrerupătoarele din camere ar trebui să fie amplasate lângă ușa din față la o înălțime de aproximativ 1,5 m;
- prizele sunt amplasate la o înălțime de 0,5-0,8 m;
- numărul de prize pentru un apartament obișnuit cu consum mediu de energie electrică este de 1 buc. pentru 6 m²;
- pentru cablare se folosesc fire spiralate fire de cupru cu secțiunea corespunzătoare în dublă izolație;
- prizele și întrerupătoarele trebuie să aibă contacte din alamă și părți interne din ceramică.
Pentru instalarea cablurilor electrice, ar trebui să achiziționați următoarele componente:
- cablu VVG cu trei fire pentru prize cu o secțiune transversală de 3x2,5 mm², pentru o linie de iluminat - 3x1,5 mm²; pentru conectarea aparatelor electrice puternice - 3x4 mm²,
- mașină principală cu o valoare nominală de 25-32 A;
- RCD pentru 50 A;
- întrerupător cu putere nominală de 10 A pentru linia de iluminat sau 16 A pentru prize;
- prize cu grad de protecție de cel puțin 44;
- întrerupătoare iluminate;
- cutii de joncțiune și borne pentru conectarea firelor.
Instalare comunicatii sanitare
Când vă întrebați de unde să începeți repararea unui apartament într-o clădire nouă fără comunicații, trebuie să înțelegeți că instalațiile sanitare din apartament se realizează conform unui plan pre-planificat, pe baza căruia sunt achiziționate materialele și corpurile sanitare necesare. Distribuția țevilor pentru alimentarea cu apă caldă și rece poate fi efectuată ascuns în stroboscopii pre-preparate în pereții camerei. Dacă grosimea pereților despărțitori nu permite o astfel de instalare, atunci țevile pot fi ascunse în spatele cutiilor din plastic sau gips-carton, care sunt căptușite cu același material ca și pereții.
Astăzi, produsele din polipropilenă sunt foarte populare pentru instalarea comunicațiilor sanitare. Acest material rezistent Calitate superioară. Instalarea conductelor se realizează folosind fitinguri de lipit. Această metodă de asamblare garantează o durată lungă de viață a produsului, care este capabil să reziste la temperaturi ale lichidului de răcire de până la 130 de grade. si presiune de pana la 12 atm.
Când așezați conducte într-o nișă, dimensiunea stroboscopului ar trebui să fie de două ori mai mare decât diametrul conductelor. Acest lucru se datorează faptului că materialul produselor este caracterizat de un coeficient ridicat de dilatare termică, care contribuie la îndoirea și expansiunea conductei sub influența unei temperaturi ridicate a lichidului de răcire. Sistemul de alimentare cu apă poate fi colector sau tee. Prima opțiune este considerată cea mai preferată. Aici este posibil să instalați robinete pentru a închide toate corpurile sanitare.
Instalarea corpurilor sanitare se efectuează după finalizarea unei reparații brute. Ele sunt amplasate în locuri special pregătite, lângă care există fitinguri pentru conectarea dispozitivelor la comunicații. Conectarea la apă se realizează după instalarea robinetelor și a altor supape de închidere pe dispozitive.
Acest tip de lucru poate fi realizat manual, sau se poate invita un specialist cu experiență. cost mediu reparația unui apartament într-o clădire nouă cu materiale este de 50 de mii de ruble.
Ce tavan este mai bine să faci într-o clădire nouă?
Datorită contracției casei, pot apărea fisuri pe tavane. Prin urmare, ar trebui să alegeți cea mai potrivită opțiune de finisare, care nu se teme de astfel de defecte. Cum să începeți să reparați tavanul unei clădiri noi de la zero? Opțiunea cea mai bugetară este vopsirea sau văruirea suprafeței tavanului. Aceasta este o modalitate justificată cu o suprafață perfect plană. În plus, după apariția fisurilor, puteți restabili imediat aspectul original al tavanului. Cu toate acestea, dacă suprafața prezintă nereguli minore, acestea vor trebui eliminate cu tencuială, ceea ce este un proces costisitor, consumator de timp, minuțios și dezordonat.
O opțiune mai acceptabilă este să instalați o structură de gips-carton de orice configurație cu un suport de cadru plutitor, astfel încât integritatea suprafeței să nu fie perturbată ca urmare a contracției clădirii. Această soluție vă permite să obțineți spațiu liber între acoperire și placa de transport, care poate fi folosit pentru a instala lămpi sau pentru a stabili comunicații.
Notă! Dezavantajul acestei opțiuni este costul ridicat al materialului. În plus, construcția unei structuri cu balamale va reduce înălțimea pereților cu 10-15 cm.
Cea mai populară opțiune este să instalați un tavan întins cu folosind PVC pânze. acest lucru realizat de o organizatie specializata Pe termen scurt. Ca rezultat, puteți obține un tavan perfect plat de orice culoare și textură. Costul acestui design este comparabil cu opțiunea anterioară, dar procesul este mai puțin laborios, murdar și mai rapid. Principalul dezavantaj al unui astfel de plafon este rezistența sa scăzută. Mobilierul sau un obiect ascuțit pot deteriora permanent integritatea suprafeței.
O alta varianta potrivita pentru o clădire nouă, tavanul este finisat cu panouri PVC sau MDF. O astfel de acoperire nu se teme de contracția clădirii. Dintre gama variata de produse, puteti alege produse cu imitatie de specii scumpe de lemn.
Caracteristici de pregătire a peretelui
Pereții camerei pot fi din beton celular, beton armat, cărămidă sau silicat gazos. În unele cazuri, dezvoltatorul poate folosi panouri de beton armat cu o suprafață de înaltă calitate pentru construcția de structuri de perete, care trebuie doar chituite. În cele mai multe cazuri, pereții trebuie nivelați cu tencuială.
Pentru interioare, este mai bine să folosiți amestecuri pe bază de gips. Pentru încăperile cu umiditate ridicată, se recomandă utilizarea compozițiilor de ciment-nisip, pentru care este premontată o plasă de armare. Pentru a nivela suprafața, tencuiala pe pereți se efectuează de-a lungul farurilor în mai multe straturi. Stratul de tencuială nu trebuie să depășească 5 cm. Prețul materialului este în intervalul 250-550 de ruble. per sac cu greutatea de 25 kg.
Sfat util! D Pentru a elimina neregulile semnificative ale suprafeței, este recomandabil și mai puțin costisitor să folosiți plăci de gips carton.
Înainte de aplicarea tencuielii, baza trebuie amorsată. Pentru suprafețele ușor absorbante sub formă de beton, orice grund este potrivit. Pentru pereții din beton celular sau cărămizi ceramice, se recomandă utilizarea unor compuși speciali. Acestea contribuie la reducerea absorbției bazei și la prevenirea întăririi neuniforme a stratului de ipsos.
După ce stratul de tencuială s-a uscat complet, suprafața trebuie, de asemenea, amorsată de două ori folosind o compoziție acrilică.
Nivelarea podelei și șapa
Începe renovarea într-o clădire nouă. De unde să începem pardoseala? Pardoseala din noul apartament este o placă monolitică goală, care nu trebuie doar nivelată, ci și izolată și izolată fonic. Pentru a face acest lucru, puteți folosi argilă expandată, care are proprietăți bune de izolare termică și fonică. Grosimea minimă a stratului este de 5 cm.
Înainte de a efectua lucrările, toate deschiderile de podea din zona puțurilor de ventilație și a coloanelor trebuie sigilate cu spumă de montaj sau cu un amestec adeziv. Apoi, se toarnă un strat de argilă expandată. Trebuie să începeți din locul cu cea mai mare adâncime. Acest strat este umplut beton lichid care are consistența laptelui. O astfel de bază se usucă aproximativ o zi. Puteți folosi o altă variantă și puneți pe bază un amestec de argilă-ciment-nisip.
Sfat util! Înainte de a pune argila expandată în baie și în baie, un strat de hidroizolație a podelei trebuie așezat cu o apropiere a peretelui de până la 8-10 cm.
Pregătirea de înaltă calitate a podelei este cheia pentru o durată lungă de viață a pardoselii
Următorul pas este nivelarea podelei. Acest lucru se poate face folosind o șapă de ciment-nisip sau podea autonivelantă. Prima variantă este mai bugetară. Costul unui sac de 40 kg este de numai 150 de ruble. Consumul de soluție depinde de stratul șapei. Cu toate acestea, această opțiune nu va oferi o bază netedă și uniformă. În plus, amestecul de ciment-nisip se usucă complet după trei până la patru săptămâni, ceea ce va întinde cursul lucrărilor de reparație.
O opțiune mai tehnologică este podelele autonivelante. Amestecul are o consistență destul de lichidă, ceea ce îi permite să umple uniform întregul spațiu și să ia nivelul orizontului.
Sfat util! Înainte de turnarea podelei, baza trebuie amorsată de două ori cu un grund acrilic.
Principalul dezavantaj al podelei autonivelante este costul acesteia. Un sac de 25 kg va costa aproximativ 400 de ruble. În acest sens, este mai indicat să folosiți podele autonivelante atunci când diferența de înălțime nu este mai mare de 4 cm.Cu o diferență mai semnificativă, se poate realiza o șapă de ciment-nisip, iar deasupra acesteia poate fi așezat un strat de podele autonivelante pentru a obține o suprafață mai uniformă la un cost mai mic. Această opțiune este de preferat atunci când laminatul sau parchetul vor fi folosite ca acoperire a podelei.
Podelele autonivelante se usucă în 5-7 ore. Gresie sau linoleum pot fi așezate după 2 zile, iar podelele din lemn după 7 zile.
Mai este unul solutie moderna. Aceasta este o așezare a podelelor prefabricate uscate. Materialul este reprezentat de plăci din fibre de gips de până la 20 mm grosime, care sunt așezate pe un strat de lut expandat sau alt material izolator. Acest drumul rapid obțineți o suprafață netedă potrivită pentru finisare într-o zi. Cu toate acestea, costul materialului este de 310-550 de ruble. pe bucată
Reparație într-o clădire nouă la cheie cu și fără materiale
Când cumpărați o casă într-o clădire nouă, apare imediat întrebarea, de unde să începeți repararea unui apartament într-o clădire nouă? Depinde de gradul de adecvare a apartamentului pentru ocupare. După cum am menționat mai sus, poate fi planificat gratuit, cu prefinisare sau finisare fină. In functie de asta organizatii de constructii se oferă să efectueze unul dintre tipurile de renovare a apartamentului într-o clădire nouă, al cărui preț este determinat de lista de lucrări:
- economie;
- baza;
- deplin.
Pachetul „Economie” include următoarele tipuri de muncă:
- cablaj electric;
- instalarea pereților despărțitori;
- șapă de podea;
- nivelarea și finisarea bugetară a suprafeței pereților și tavanelor;
- pardoseli din linoleum;
- montaj de plinte;
- montaj usi;
- instalarea de corpuri sanitare pe comunicații gata făcute.
Costul reparației unui apartament într-o clădire nouă va costa în medie 3.000 de ruble / m². Acest preț nu include costul materialelor. Acestea pot fi achiziționate independent și pot fi comandate și de la antreprenor, care oferă de obicei materiale la prețuri rezonabile și de bună calitate. În acest caz, prețul reparațiilor într-o clădire nouă la cheie va include costul și livrarea materialelor. Tot aici trebuie avut în vedere că cu cât suprafața din apartament este mai mare, cu atât costul reparațiilor va fi mai ieftin. metru patrat. Deci, reparațiile într-o clădire nouă vor costa în medie 155 de mii de ruble,
După ce ați decis să faceți o revizie majoră pe cont propriu, este necesar să luați în considerare cheltuielile suplimentare pentru achiziționarea sau închirierea de echipamente speciale.
Pachetul „De bază” constă din aceeași listă de lucrări, la care se adaugă:
- Instalare de comunicatii pentru corpuri sanitare;
- dispozitiv de tavan suspendat;
- faianta pentru baie si toaleta;
- instalarea corpurilor de iluminat.
Prețul reparației unui apartament de la zero într-o clădire nouă va costa în medie 6.000 de ruble / m², excluzând costul materialelor. Reparația de bază pentru o taxă suplimentară poate include înlocuirea ferestrelor și instalarea unei loggii. Astfel, complexul de lucrări în apartament cu o camera va costa în medie 210 mii de ruble. Reparație apartament cu doua camereîntr-o clădire nouă va costa 300 de mii de ruble, un apartament cu trei camere - 370 de mii de ruble.
O renovare completă presupune un set de măsuri care pot transforma un spațiu gol într-un apartament rezidențial confortabil. La munca efectuată pentru pachetul de bază se adaugă următoarele activități:
- realizarea unui proiect de design pentru un apartament;
- finisarea tavanului și a pereților cu materiale de înaltă calitate;
- parchet laminat;
- instalare comunicaţii de inginerieși instalații sanitare de orice fel și complexitate.
O revizie majoră a unui nou apartament de clădire va costa 8.000-10.000 de ruble/m², excluzând costul materialelor. Dacă costul lucrării nu include un anumit tip de instalare, acesta poate fi amenajat suplimentar contra cost.
Prețul reparațiilor într-o clădire nouă cu material va depinde nu numai de tipul, domeniul de activitate și suprafața camerei. De asemenea, ia în considerare costul specificului materiale de construcții. Deci prețul reparațiilor într-o clădire nouă cu materiale din intervalul bugetar va fi în medie de 6.000 de ruble / m². Lucrările care utilizează materiale mai scumpe vor costa aproximativ 12.000 de ruble/m². Costul reparației unui apartament într-o clădire nouă de lux la cheie va costa cel puțin 20.000 de ruble/m².
Multe organizații sunt specializate în dezvoltarea și implementarea designului exclusiv folosind calitate înaltă materiale de finisare. Prețul reparațiilor cu materiale pentru un apartament într-o clădire nouă de acest nivel va costa nu mai puțin de 30.000 de ruble / m².
Efectuarea reparațiilor într-o clădire nouă fără finisare necesită anumite cunoștințe și abilități. Dorința de a economisi bani poate duce la costuri suplimentare. Pentru a obține un rezultat bun într-un timp destul de scurt, este mai bine să încredințați această chestiune unor profesioniști și să comandați o reparație la cheie a unei clădiri noi cu materiale, al căror preț va depinde de preferințele personale și de capacitățile financiare ale clientului.
Când cumpărați un apartament într-o clădire nouă, în realitate obțineți doar pereți și un tavan. Trebuie să încep revizuire practic de la zero. O persoană care face asta pentru prima dată are o mulțime de întrebări. Cum să începeți lucrările de reparație? De câte materiale sunt necesare? Unde găsiți meșteri care să facă totul ieftin și bine? Veți găsi răspunsuri la toate întrebările dvs. din acest articol.
Secvența de reparare a unui apartament într-o clădire nouă cu finisaj dur
Dacă ați cumpărat un apartament cu un finisaj dur, atunci reparația acestuia va consta în următoarele etape:
Finisarea apartamentului. Dacă sunteți mulțumit de bateriile instalate de constructor, acestea trebuie înlocuite înainte de finisare. După aceea, nu ezitați să treceți la final.
Nivelarea tavanului. Pentru nivelarea tavanului se folosesc tencuiala, plăci sau tavane întinse. Este mai ieftin să folosiți tencuiala, dar această metodă este acceptabilă pentru diferențe de înălțime de cel mult 50 mm. Înainte de aplicarea tencuielii, suprafața este curățată de praf și amorsată. Aplică-l spatulă largăîntr-un strat de 10-20 mm grosime.
Este mai scump să folosești farfurii. Avantajul acestei metode este că puteți face un tavan figurat cu iluminare spot frumoasă. Dezavantajul este că atunci când inundați, trebuie să schimbați tavanul.
Tavanul întins economisește spațiu (indentație de până la 50 mm), nu se teme de apă. Există o gamă de tavane din peliculă și material textil Culori diferiteși chiar desene. Se instaleaza in cateva ore. Dezavantajul este că este scump și necesită instalare profesională.
tapet. Se rulează căi diferite. Cel mai obișnuit este să lipiți tapet. Pereții sunt adesea pictați. vopsele acrilice. Mulți combină ambele metode. Fiecare alege după discreție, gust și portofel. Cei care au ales singuri renovare design se bazează pe opinia experților.
pardoseala. Înainte de așezarea podelei, este necesar să faceți hidroizolație. Va proteja de umiditate și va servi ca un fel de izolație. Gama de pardoseli este variată ca tip, material, design.
Placa de parchet tradițională arată foarte elegant. Poate fi asortat cu orice copac. Așezați-l cu un lipici special. Puteți acoperi o astfel de pardoseală cu lac tare pentru parchet.
popular în anul trecut tip de pardoseală - placă laminată (laminată). Nu necesita acoperire, aluneca, are o usoara luciu, usor de curatat. Așezarea este ușoară datorită canelurilor.
Repararea unei clădiri noi fără finisare
Am cumparat un apartament intr-un bloc nou. Înainte de a sărbători o inaugurare a casei, va trebui să muncești din greu. Această lucrare poate fi împărțită în mai multe etape. Înainte de a începe reparațiile, faceți următoarele:
- Faceți amenajarea apartamentului (partiții despărțitoare, amplasarea ușilor, marginile băilor).
- Decideți tipul de plafoane.
- Desenați un plan de iluminat.
- Selectați tipul de podea.
- Determinați cantitatea de materiale necesară.
- Calculați costurile estimate.
Finisaj brut al unei clădiri noi. În primul rând, trebuie să faceți pereți despărțitori. Pentru construcția lor se folosesc cărămidă, blocuri de spumă sau gips-carton. Dacă alegeți gips-carton pentru partiții, atunci rețineți că va fi imposibil să atârnați obiecte grele pe el (de exemplu, rafturi de cărți).
Al doilea pas este nivelarea podelei. Pardoseala poate fi nivelată cu o șapă de ciment sau se pot folosi compuși autonivelanți.
A treia etapă este hidroizolarea băii și a băii. Acest lucru trebuie făcut pentru a preveni inundațiile în apartamentul vecinilor care locuiesc la etajul inferior. Tot aici este necesară separarea țevilor.
Un element important reparația brută este creșterea cablajului electric în apartament. Trebuie făcut înainte de finisarea pereților și tavanelor.
Atingerea finală în implementarea unei reparații brute este alinierea tavanelor și pereților cu un chit de pornire.
Nivelarea podelei. La nivelarea podelei, este necesar să se determine diferențele de înălțime cu un nivel. Dacă diferențele sunt de până la 50 mm, atunci este recomandabil să folosiți podele autonivelante. Avantajul lor este că acţionează rapid. Într-o zi, puteți așeza materialul selectat. Faceți o astfel de șapă după cum urmează:
- Se diluează amestecul uscat cu apă până la consistența dorită.
- Aplicați un strat de amestec cu o grosime de 5 până la 50 mm pe o pardoseală pre-amorsată.
- Rulat cu o rolă cu țepi pentru a îndepărta bulele de aer.
Uscarea finală a unei astfel de șape este de la 7 la 12 zile.
Dacă există diferențe semnificative de înălțime pe podea (mai mult de 50 mm), atunci trebuie utilizată o șapă de nisip-ciment. Atunci când alegeți, acordați atenție prezenței plastifianților în ea (reduce fisurarea în timpul uscării). O astfel de șapă se face astfel:
- Închideți fisurile, curățați podeaua de praf.
- Expune conform punct inalt balize de oțel la o distanță de aproximativ 70 cm.
- Faceți o soluție.
- Turnați soluția și aliniați-o cu regula.
La nivelarea podelei, principalul lucru de reținut este că ar trebui să fie la același nivel în întregul apartament.
Cablaj electric. La așezarea cablurilor electrice, este necesar să se prevadă amplasarea iluminatului și a tuturor aparatelor. Cumpărați firele potrivite tevi din plastic, cutii termoizolante, porti, prize.
Alinierea peretelui.Înainte de a nivela pereții, determinați gradul diferențelor. Dacă diferențele sunt mai mici de 50 mm, atunci aplicați tencuială. Pentru a obține suprafețe perfect plane, balize (profile) sunt așezate pe pereți la același nivel, se aplică o soluție între balize cu o spatulă. Având în vedere că casa se va așeza în timp, atunci înainte de nivelare este necesar să se impună o grilă specială de evacuare. Acest lucru va întări tencuiala și va preveni crăparea pereților.
După aplicarea tencuielii, trebuie să așteptați 5-7 zile pentru ca acesta să se usuce complet. După 5-7 zile, neregulile rămase se elimină cu chit, care se aplică cu o spatulă largă. Când chitul se usucă, peretele este șlefuit cu șmirghel.
Dacă pereții sunt neuniformi și cu diferențe mari, atunci aceștia sunt nivelați cu gips-carton. Mai întâi, un cadru este realizat dintr-un profil metalic, apoi gips-carton este atașat cu șuruburi autofiletante. Avantajul acestei metode este că puteți pune izolație sub foi și să rulați fire, precum și să acoperiți caloriferele de încălzire cu acestea.
După o reparație brută, trebuie făcută un finisaj fin, descris mai sus.
Renovare baie intr-o cladire noua
Este foarte important ca baia să arate bine și să funcționeze impecabil. Și pentru aceasta, trebuie efectuate reparații în el cel mai inalt nivel. Este posibil, cu abilitatea și dorința, să faci totul pe cont propriu, dar este mult mai bine și mai de încredere să angajezi echipa noastră. Sunt gata să meargă la tine oriunde în Moscova și regiunea Moscovei.
Etapele reparației în baia într-o clădire nouă sunt următoarele:
- Alegerea materialelor.
- Instalare conducte de canalizare.
- Sapa de podea.
- Alinierea peretelui.
- Efectuarea cablajului electric.
- Așezarea plăcilor pe podele și pereți.
Fiecare etapă a reparației necesită anumite cunoștințe și abilități, precum și unelte speciale. Atunci când alegeți echipamentul sanitar necesar, trebuie să vă consultați cu vânzătorul sau instalatorul.
Atunci când alegeți materiale pentru podea, pereți și tavan, trebuie avut în vedere faptul că baia este o cameră umedă, umedă. Toate materialele achiziționate trebuie să fie rezistente la umezeală, durabile, ușor de curățat.
Instalarea conductelor si conductelor de canalizare. Lucrările se desfășoară în următoarea secvență:
- Montaj cabluri pentru baie (dus) si toaleta sub unghi drept.
- Incheierea unei conducte cu iesiri de canalizare.
- Conectarea conductelor de apă la robinete și robinet.
Când instalați țevi, faceți cât mai puține îmbinări. Acest lucru va proteja împotriva scurgerilor și a reparațiilor repetate. Se recomandă utilizarea țevilor nu din metal, ci celor moderne. Sunt realizate din următoarele materiale:
- Plastic.
- Cupru.
- Metal-plastic.
- Polipropilenă.
Pentru canalizare este mai bine să puneți tevi din polipropilena, și pentru aprovizionare apa fierbinte- cupru sau metal-plastic.
Reparatie pereti si tavan. Reparațiile pereților se fac în același mod ca în încăperi, dar înainte de nivelare trebuie tratate cu o soluție antiseptică. Folosind tencuială sau gips-carton, nivelați pereții și amorsați. După aceea, așezați plăci pe pereți. Tavanul din baie se realizează în următoarele moduri:
- Ei pictează.
- Acoperit cu plăci din spumă de polistiren.
- Instalați un tavan întins.
Reparație podea într-o clădire nouă. Podeaua din baie este reparată astfel:
- Nivelați cu șapă de ciment.
- Faceți impermeabilizare.
- Izolat cu spumă (dacă este necesar).
- Așezați plăci pe lipici.
Renovarea unui apartament într-o clădire nouă este o afacere complexă și costisitoare. Activitățile organizate corespunzător vă vor ajuta să faceți față cu succes.
Așadar, ați devenit în sfârșit mândru proprietar al unui apartament nou-nouț într-o clădire nouă. Când a trecut prima bucurie de a cumpăra, devine clar că să intri casă nouă nu vei putea în curând. Și totul pentru că apartamentul imediat după livrarea casei nu este potrivit pentru locuire: pereți de cărămidă, puțuri deschise, fire suspendate...
Dacă nu ai de gând să ai încredere totală în echipa de construcții și vrei să controlezi totul, va trebui să studiezi și să citești o mulțime de articole, mai ales dacă aceasta este prima ta reparație din viața ta.
Pereți într-un apartament într-un bloc nou
Renovare apartament intr-un bloc nou cuprinde mai multe etape:
Pregătirea pentru finisare fină: tencuirea pereților, închiderea puțurilor, umplerea fisurilor;
- finisare fină: pregătirea suprafețelor pentru decorare (chit pereți pentru tapet sau vopsire), grunduire, pregătirea tavanelor și pante ușilor;
- decor: tapetarea peretilor, vopsire, aranjare laminat si gresie, amenajare tavane, montaj usi, prize, intrerupatoare si lampi.
Să analizăm fiecare articol în detaliu, deoarece orice etapă are propriile sale nuanțe.
Pregătirea pentru finisare
TavanPregătirea tavanului pentru finisare va depinde de tavanele pe care le preferați. Într-o clădire nouă, se recomandă instalarea tavanelor întinse, deoarece un astfel de tavan nu se va crăpa atunci când casa se micșorează (și va continua încă 3-5 ani). Dar meșteri calificați (și scumpi) vor putea pregăti suprafața pentru vopsire sau tapet, ceea ce va fi mult mai scump, deoarece pregătirea va cuprinde mai multe etape.
Închidem cusăturile dintre plăcile de podea de pe tavan folosind o seceră
Ziduri
În primul rând, trebuie să ascundeți toate minele deschise: pentru țevi de apa, pentru conductele de la centrala (daca exista), puturi de canalizare (fara a uita sa lasi ventilatia in acelasi timp). Dacă ați cumpărat un apartament pereti de caramida, acestea trebuie nivelate și tencuite (de obicei tencuite pe faruri). Desigur, dacă nu aveți experiență cu un astfel de finisaj, atunci pregătirea ar trebui să fie încredințată unor profesioniști.
Toate minele trebuie să fie închise
Tencuiala peretelui farului
În aceeași etapă, merită să vă gândiți la aranjarea unor prize suplimentare și la mutarea comutatoarelor (dacă este necesar). Dacă intenționați să faceți o pardoseală caldă, atunci gândiți-vă la termostate - trebuie să prevadă și găuri în perete.
Bucatarie si baie
Când pregătiți bucătăria și baia, trebuie să vă gândiți la comoditatea locației contoarelor, dacă este necesar, acestea trebuie mutate. Același lucru este valabil și pentru conductele de alimentare cu apă și de scurgere. De exemplu, pentru a furniza conducte de apă pentru un mixer la o baie, trebuie să aruncați peretele. În aceeași etapă, se gândește și amenajarea cutiilor tehnice (de obicei se lasă o gaură corespunzătoare în puțul de canalizare).
Este necesar să mutați și să ascundeți țevile în perete
În bucătărie, acordați atenție locației ieșirii de evacuare - ar trebui să fie într-un loc convenabil, astfel încât să nu fie nevoie să faceți o conductă de ventilație prin întreaga bucătărie. Și pentru aceasta merită să ne gândim unde exact va fi amplasat. plităși extractul în sine.
etaje
Nivelarea suprafeței podelei se realizează cu o șapă. Șapă - un strat de beton turnat pe podea și conceput pentru a nivela suprafața. Dar înainte de turnare, trebuie să vă gândiți dacă veți avea podele calde (de exemplu, apă), care sunt montate direct în șapă.
Nivelarea podelei cu o șapă
Amenajare pardoseli calde, turnare sapa
finisaj fin
TavanDacă decideți să nu vă echipați tavan întins, dar a preferat o metodă mai scumpă, de exemplu, pentru a lipi tapet sau vopsea, atunci suprafața tavanului trebuie pregătită în consecință. De obicei necesar pentru vopsire pasii urmatori: etanșarea tuturor cusăturilor (folosind seceră sau fibră de sticlă), lipirea tavanului cu fibră de sticlă (de preferință pentru o clădire nouă), chit pentru vopsit sau tapet.
Atunci când alegeți tavane întinse, vă puteți opri doar la etanșarea cusăturilor și la acoperirea suprafeței cu un grund (penetrare adâncă), astfel încât pânza cu reversul nici praf nu a căzut de pe placa de beton.
Plafoanele pot fi, de asemenea, lipite cu plăci de spumă - acest finisaj se aplică și pentru opțiuni bugetare. Pentru un astfel de finisaj, este, de asemenea, necesar să sigilați cusăturile și să acoperiți suprafața cu un grund.
Ziduri
După nivelarea suprafeței cu amestecuri de ipsos, pereții sunt de asemenea acoperiți cu grund și chit (pentru tapet sau pentru vopsit). Chituirea pereților pentru vopsire este puțin diferită de chitul pereților pentru tapet: se efectuează o chituire mai detaliată. În plus, trebuie să aliniați colțurile (de asemenea, folosind chit).
În această etapă sunt terminate și pantele ferestrelor și ușilor.
Chit de perete pentru tapet
etaje
Dacă ați făcut deja o șapă de beton și ați nivelat podeaua, atunci nu sunt necesari pași suplimentari înainte de a așeza laminat, linoleum sau gresie. fi atent la nivel diferit pardoseli selectate, cum ar fi laminate / linoleum sau gresie / linoleum (de exemplu, în bucătărie / hol). Dacă este necesar, trebuie să aduceți totul la același nivel cu placaj sau aceeași șapă.
Balcoane și loggii într-o clădire nouă
Separat, ar trebui spus despre balcon sau logie. De regulă, ramele ferestrelor într-o casă nouă sunt instalate pe spumă, aici se termină „finisarea”. Pentru a preveni condensul pe ferestre, ar trebui să vă gândiți la amenajarea unei cutii speciale pe tavan între cadru și tavan. În plus, gândiți-vă la hidroizolarea și izolarea podelei și tavanului pe logie.
Montaj usi de interior
În stadiul de finisare completă, ar trebui să vă gândiți și la instalarea ușilor de interior. Merită să instalați ușile după finisajul final fin, dar înainte de a lipi tapetul, pentru a nu le păta. În plus, podeaua trebuie pregătită în sfârșit.
Trebuie remarcat faptul că, în momentul instalării ușii, proprietarul trebuie să determine cu exactitate tipul de podea finisată pentru a o tăia corect și precis, ținând cont de înălțimea acesteia. cadru de ușă. Benzile ușilor sunt instalate după tapetare.
Pe de altă parte, dacă ai încredere în maestrul care instalează ușile (sau ești tu însuți un meșter calificat) și nu te temi că va păta pereții cu spumă, atunci poți instala ușile după lipirea pereților cu tapet.
Decorarea camerei
Decorarea este etapa finală în renovarea unui apartament într-o clădire nouă și, fără îndoială, cea mai plăcută. Desigur, niciun sfat de la constructori sau antreprenori nu ar trebui luat ca instrucțiuni de acțiune - tu și numai tu ar trebui să te uiți la pereți și să locuiești în acest apartament în următorii ani. Și un maestru calificat va putea găsi o cale de ieșire pentru orice capricii ale clientului.Ziduri
Există mai multe tipuri de decorațiuni de perete în apartament. Și fiecare alegere va depinde de tipul de cameră.
Dormitor, living, camera copiilor:
pictura, tapet, tapet sticla pentru vopsit, tencuiala decorativa.
Bucătărie:
placă ceramică, pictura, tapet vopsibil, tencuiala decorativa, faianta de vinil sau piatra artificiala.
Hol şi coridor:
laminat, panouri MDF, vopsit, tencuiala decorativa, tapet pentru vopsit.
Baie, baie:
gresie ceramica sau vinil.
Balcon sau loggia:
vopsit, tencuieli decorative, panouri PVC sau MDF.
Tavan
Totul depinde de decizia pe care ați luat-o în prima etapă a reparației: poate fi fie tavane întinse, fie tapet, spumă sau vopsea.
Separat, merită să ne gândim la tavanul din baie și din bucătărie. Deoarece acestea sunt camere cu nivel crescut umiditatea și schimbările bruște de temperatură, atunci cu siguranță merită să abandonați tapetul și plăcile de spumă. Plăcile din PVC, tavanele întinse și plăcile ceramice sunt nepretențioase în astfel de condiții.