Deviz pentru reparația curentă a școlii. Un exemplu de deviz pentru repararea unei camere, puncte importante în pregătire

Vara este vremea lucrărilor de renovare în instituțiile de învățământ. În această perioadă, de regulă, sunt planificate reparații curente și majore. Forma de finanțare a acestora depinde de ce tip de lucrare va fi efectuată. În articol, vom lua în considerare modul în care reparația curentă diferă de revizia și cum ar trebui să se reflecte lucrările de reparație în contabilitate.

Luarea deciziei de a repara

Unul dintre principalele documente care ar trebui urmate în pregătirea pentru repararea clădirilor și structurilor este Regulamentul privind organizarea și desfășurarea reconstrucției, reparațiilor și întreținere clădiri, dotări comunale și socio-culturale (împreună cu VSN 58-88 (p)) aprobate Ordinul Comitetului de Stat pentru Arhitectură sub Gosstroy al URSS din 23.11.1988 nr. 312 (în continuare - VSN 58-88 (r)).

Conform regulilor acestui document ( clauza 3.2 VSN 58-88 (p)) instituția ar trebui să monitorizeze starea tehnică a clădirilor și a instalațiilor prin efectuarea de inspecții sistematice, programate și neprogramate, utilizând instrumente moderne de diagnosticare tehnică, care, la rândul lor, vor ajuta la deciderea necesității unuia sau altui tip de lucrări de reparații.

Inspecțiile programate sunt împărțite în generale și parțiale. În timpul inspecțiilor generale, starea tehnică a clădirii sau a obiectului în ansamblu, sistemele sale și îmbunătățirea exterioară trebuie monitorizate, cu inspecții parțiale - starea tehnică a structurilor individuale ale incintei, elemente de îmbunătățire exterioară ( clauza 3.3 VSN 58-88 (r)).

Inspecțiile neprogramate sunt efectuate după dezastre naturale(cutremurele, curgerile de noroi, ploi abundente, uragane, ninsori abundente, inundații și alte fenomene) care pot provoca daune elementelor individuale ale clădirilor și instalațiilor după accidente în sistemele de căldură, apă, alimentare cu energie electrică și când sunt detectate deformări ale bazelor ( clauza 3.4 VSN 58-88 (p)).

Conform clauza 3.5 VSN 58-88 (p) inspecțiile generale trebuie efectuate de două ori pe an: primăvara și toamna.

În timpul inspecției de primăvară, este necesar să se verifice starea de pregătire a clădirii sau a instalației pentru funcționare în perioada primăvară-vară, să se stabilească domeniul de aplicare a lucrărilor pentru a se pregăti pentru funcționare în perioada toamnă-iarnă și să se clarifice domeniul de aplicare a lucrărilor de reparații pe cladiri si facilitati incluse in actualul plan de reparatii in anul inspectiei.

În timpul inspecției de toamnă, este necesar să se verifice starea de pregătire a clădirii sau a obiectului pentru funcționare în perioada toamnă-iarnă și să se clarifice domeniul de aplicare a lucrărilor de reparații la clădirile și obiectele incluse în planul de reparații curent pentru anul următor.

În timpul inspecțiilor generale, este de asemenea necesar să se monitorizeze îndeplinirea de către chiriași și chiriași a condițiilor de angajare și a contractelor de închiriere, dacă există.

Rezultatele inspecțiilor ar trebui să fie reflectate în documentele contabile stare tehnica clădire sau obiect (registre de stare tehnică, carduri speciale etc.). Aceste documente trebuie să conțină:

• evaluarea stării tehnice a unei clădiri sau obiect și a elementelor acestuia;
• defecte identificate;
• amplasarea acestora;
• motivele acestor eșecuri;
• informatii despre reparatiile efectuate in timpul inspectiilor.

Informațiile generalizate despre starea unei clădiri sau a unui obiect ar trebui să fie reflectate anual în pașaportul său tehnic ( clauza 3.9 VSN 58-88 (r)).

Conform definiției date în anexa 1 la VSN 58-88 (r), renovarea clădirii este un complex lucrari de constructieși măsuri organizatorice și tehnice pentru eliminarea deteriorării fizice și morale, care nu sunt legate de modificările principalelor indicatori tehnici și economici ai clădirii.

Să ne ocupăm de definițiile de întreținere și revizie, care sunt, de asemenea, date în Anexa 1 la VSN 58-88 (r):

întreținere trebuie efectuată la intervale care să asigure funcționarea eficientă a unei clădiri sau a unei instalații din momentul finalizării construcției acesteia (revisionare) până în momentul în care aceasta este pusă la următoarea revizie majoră (reconstrucție). În același timp, trebuie luate în considerare condițiile naturale și climatice, Deciziile constructive, starea tehnică și modul de funcționare a unei clădiri sau a unui obiect ( clauza 4.1 VSN 58-88 (r)).

Lucrările care ar trebui atribuite reparațiilor curente sunt enumerate în Anexa 7 la VSN 58-88 (r). Această listă este suficient de mare pentru a numi majoritatea reparațiilor care acoperă întreaga clădire de la fundație până la acoperiș, inclusiv exterior și decoratiune interioara, precum și toate comunicările de inginerie.

Revizuire ar trebui să includă depanarea tuturor pieselor uzate, recondiționarea sau înlocuirea (cu excepția înlocuirii complete a pietrei și fundații de beton, ziduri portanteși cadre) la mai durabile și mai economice, îmbunătățind performanța clădirilor aflate în reparație. În același timp, se poate realiza o modernizare fezabilă din punct de vedere economic a unei clădiri sau a unei facilități: îmbunătățirea aspectului, creșterea numărului și a calității serviciilor, echiparea tipurilor lipsă de echipamente inginerești, amenajarea zonei înconjurătoare ( clauza 5.1 VSN 58-88 (r)).

Lista lucrărilor suplimentare efectuate în timpul reviziei este dată în Anexa 9 la VSN 58-88 (r). Nu este la fel de mare ca lista de reparații în curs. Potrivit acestuia, reparațiile majore includ:

• inspecția clădirilor și pregătirea devizelor de proiectare (indiferent de perioada lucrărilor de reparație);
• echipamente cu alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, sisteme de alimentare cu gaze cu racordare la rețelele principale existente cu o distanță de la intrare până la punctul de racordare la rețea de până la 150 mm;
• transferul rețelei de alimentare existente la tensiune crescută;
• instalarea automatizărilor de stingere a incendiilor și a sistemelor de eliminare a fumului;
• modificarea designului acoperișurilor;
• dotarea spațiilor de mansardă ale clădirilor rezidențiale și nerezidențiale pentru exploatare;
• izolarea și protecția fonică a clădirilor;
• înlocuirea elementelor uzate ale rețelelor de inginerie intra-trimestrială;
• repararea spațiilor încorporate în clădiri;
• examinarea documentației de proiectare și deviz;
• supravegherea arhitecturală a organizațiilor de proiectare;
• Supraveghere tehnică.

Conform clauza 5.2 VSN 58-88 (p) de regulă, clădirea (obiectul) ca întreg sau o parte a acesteia (secțiunea, mai multe secțiuni) ar trebui să fie amenajată pentru reparații majore. Dacă este necesar, pot fi efectuate reparații majore ale elementelor individuale ale unei clădiri sau instalații, precum și îmbunătățiri externe.

Determinarea costului muncii

Pentru a efectua lucrări de reparații pe baza rezultatelor inspecțiilor, este necesar să se întocmească o declarație defectuoasă. Forma acestui document nu este aprobată legal, prin urmare poate fi elaborată chiar de instituție, ținând cont de cerințele pentru documentele contabile primare specificate în Artă. 9 din Legea federală din 06.12.2011 Nr.  402-FZ „Cu privire la contabilitate”, și fixează-l în anexa la politica contabilă.

Pe baza declarației defectuoase se ia decizia de a efectua reparații curente sau majore. În cazul în care reparațiile minore sunt efectuate chiar de instituție, atunci în viitor se achiziționează materialele necesare și se lucrează.

Dacă se ia decizia de a efectua reparații curente prin contractant, apoi conform clauza 4.4VSN 58-88 (r) pentru aceasta ar trebui aplicate principiile de stabilire a prețurilor și procedura de plată a lucrărilor efectuate, prevăzute pentru revizie.

La rândul său, în conformitate cu clauza 5.7VSN 58-88 (r) determinarea costului reparațiilor capitale ale obiectelor trebuie efectuată pe baza prețurilor estimate sau contractuale. Prețul contractual al fiecărui obiect de reparație trebuie stabilit pe baza unui deviz întocmit în funcție de prețurile, normele, tarifele și tarifele stabilite pentru revizie, ținând cont de nivelul științific și tehnic, eficiența, calitatea, condițiile de lucru și altele. factori. Estimările trebuie să includă costurile generale, economiile planificate, alte lucrări și costuri.

Documentația de deviz trebuie să prevadă o rezervă de fonduri pentru lucrări și unități neprevăzute, distribuită în două părți:

• destinat să plătească pentru lucrări suplimentare cauzate de clarificarea soluțiilor de proiectare în curs de reparație sau reconstrucție (rezerva clientului);
• destinat să compenseze costurile suplimentare apărute în cursul reparației sau reconstrucției la schimbarea metodelor de executare a lucrărilor față de cele acceptate în normele și prețurile estimate (rezerva antreprenorului).

Totalul estimărilor ar trebui să indice sumele rambursabile - costul materialelor din dezmembrarea structurilor și demontarea echipamentelor inginerești și tehnologice, determinate pe baza randamentului standard al materialelor și produselor adecvate pentru reutilizare la instalațiile de reparații.

Elaborarea documentației de proiectare și estimare pentru revizia și reconstrucția clădirilor (obiectelor) ar trebui să includă ( clauza 5.8VSN 58-88 (r)):

• efectuarea unui studiu tehnic, determinarea fizică și învechirea obiectelor de proiectare;
• întocmirea devizelor de proiectare pentru toate deciziile de proiectare pentru reamenajarea, realocarea funcțională a spațiilor, înlocuirea structurilor, sistemelor inginerești sau reamenajarea acestora, amenajarea teritoriului și alte lucrări similare;
• studiu de fezabilitate pentru reparații majore și reconstrucție;
• elaborarea unui proiect de organizare a reparațiilor majore și reconstrucției și a unui proiect de producție de lucrări, care este în curs de dezvoltare de către un antreprenor.

Finanțarea muncii

Finanțarea reparațiilor curente și capitale ale instituțiilor de învățământ de stat se va efectua în conformitate cu bugetul estimativ, iar instituțiile bugetare și autonome - pe cheltuiala subvențiilor pentru alte scopuri sau subvenții pentru îndeplinirea sarcinilor statului.

Finanțarea țintă a reparațiilor curente și capitale se realizează în cadrul diferitelor programe federale. Deci, de exemplu, în cadrul programului federal de modernizare a sistemelor regionale educatie prescolaraîn 2014 în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 14 ianuarie 2014 nr.  22 a fost stabilită procedura de acordare și distribuire a subvențiilor federale către bugetele regionale, inclusiv pentru întreținerea și revizuirea instituțiilor de învățământ preșcolar.

La plasarea comenzilor de întreținere și revizie, instituțiile autonome trebuie să respecte cerințele Legea federală din 18 iulie 2011 nr.  223-FZ „Cu privire la achizițiile de bunuri, lucrări, servicii pe anumite tipuri entitati legale» și Regulamentul de achiziții elaborat, și instituțiile de învățământ de stat și bugetare - toate procedurile prevăzute lege federala din data de 05.04.2013 Nr.  44-FZ „Cu privire la sistemul contractual în domeniul achizițiilor de bunuri, lucrări, servicii pentru satisfacerea nevoilor statului și municipale”, indiferent dacă un antreprenor este implicat în aceste lucrări sau materiale sunt achiziționate pentru lucrări de reparații de către instituție.

Reamintim că instituțiile de învățământ au dreptul la o procedură simplificată pentru încheierea contractelor cu un singur furnizor, dacă prețul unui astfel de contract nu depășește 400.000 de ruble. ( pp. 5 p. 1 art. 93 Legea federală nr.  44-FZ).În același timp, volumul total anual de achiziții, pe care clientul este îndreptățit să le facă în baza acestui alineat, nu trebuie să depășească 50% din suma fondurilor furnizate pentru realizarea tuturor achizițiilor clientului în conformitate cu cu programul și nu trebuie să depășească 20 de milioane de ruble. in an.

Reflecție în contabilitatea lucrărilor de reparații

Ușoare diferențe în contabilizarea reparațiilor vor depinde de faptul dacă sunt implicați contractori externi. Să luăm în considerare două opțiuni:

1. Reparațiile sunt efectuate chiar de instituție.
2. Reparația este efectuată de un antreprenor.

Cu prima opțiune, de regulă, se face doar o achiziție materialele necesare. Cu a 2-a - costul materialelor este inclus în costul lucrării efectuate.

Costul reparațiilor curente și majore nu crește costul clădirilor și structurilor reparate în sine.

Conform Indicatii nr.  65n achiziţionarea materialelor consumabile (construcţii şi finisaje) se realizează de către instituţie pt subsecțiunea 340„Creșterea costului stocurilor” KOSGU.

Decontările cu antreprenorii pentru plata serviciilor de reparare a clădirilor și structurilor se vor efectua pe cheltuiala subsecțiunea 225„Lucrări, servicii pentru întreținerea proprietății” KOSGU.

Organizarea și desfășurarea lucrărilor de reparații în contabilitate se vor reflecta pe baza documentelor contabile primare (un act privind anularea stocurilor (formular 0504230), un act privind acceptarea și livrarea mijloacelor fixe reparate, reconstruite, modernizate ( formular 0306002), etc.) instituție publică în conformitate cu Instrucțiunea nr.  162n, institutie bugetara - Instrucțiunea nr.  174n, și o instituție autonomă - Instrucțiunea nr.  183n .

Achiziția de materiale de la furnizori și anularea acestora pentru nevoile instituției se vor reflecta în contabilitate în felul următor:

Institutie guvernamentala		Organizație finanțată de stat		Instituție autonomă
Debit	Credit	Debit	Credit	Debit	Credit
Achizitie de materiale pentru reparatii
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
Anularea materialelor utilizate pentru reparații
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0 109 хх 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0 109 хх 272	0 105 34 000

Atunci când lucrările de reparații sunt efectuate de către antreprenor, în contabilitatea instituțiilor se vor face următoarele înregistrări contabile:

Institutie guvernamentala		Organizație finanțată de stat		Instituție autonomă
Debit	Credit	Debit	Credit	Debit	Credit
Reflectarea datoriei față de antreprenor
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 000
Plata anticipata catre antreprenor
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
Acordul final cu contractantul
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
Compensarea plății în avans
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

Să ne uităm la câteva exemple.

Instituție de învățământ de stat ca parte a reparației curente de unul singurînlocuit acoperirea podelei in sufragerie. În aceste scopuri, linoleum a fost achiziționat în valoare de 40.000 de ruble. Plata in avans 100% catre furnizor.

Aceste tranzacții comerciale vor fi reflectate în contabilitatea bugetară după cum urmează:

Instituția de învățământ bugetar, în detrimentul subvenției țintă, a făcut o revizie majoră a fațadei clădirii. Costul lucrării s-a ridicat la 2.000.000 de ruble. Conform contractului, se prevede un avans de 30%. La finalizarea lucrărilor s-a semnat un act de lucrare finalizată și s-a făcut decontarea finală cu antreprenorul.

Aceste fapte ale vieții economice în contabilitatea unei instituții bugetare se vor reflecta după cum urmează:

Conținutul operațiunii	Debit	Credit	Cantitate, frecați.
A făcut o plată în avans către antreprenor conform contractului (2.000.000 de ruble x 30%)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
Contabilizat de către antreprenor	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
Compensarea avansului transferat anterior a fost efectuată la finalizarea lucrărilor	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
Decontarea finală cu antreprenorul s-a făcut după semnarea certificatului de finalizare (2.000.000 - 600.000) frecare.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

Pentru a determina necesitatea unor reparații curente sau majore, instituția trebuie să monitorizeze starea tehnică a clădirilor și să efectueze inspecții sistematice în acest sens. Înainte de a începe reparațiile, este necesar să se efectueze proceduri de achiziție sau contract în conformitate cu legislația în vigoare și să se determine sursele de finanțare pentru activitățile planificate. În funcție de forțele și mijloacele alese de efectuare a reparațiilor, aceste fapte ale vieții economice a instituției sunt supuse reflectării în evidențele bugetare sau contabile.

Lucrările de reparații la școală se efectuează în mod regulat, înainte de începerea fiecărei noi lucrări an scolar. Instituția de învățământ ar trebui să întâlnească copiii curați și ordonați, astfel încât copiilor să le placă să o viziteze.

Renovarea școlii este un eveniment de amploare care necesită costuri solide. Aici sunt multe spații și toate sunt exploatate intens pe tot parcursul anului. Pentru a calcula corect valoarea costului reparațiilor școlare, este imperativ să se întocmească o estimare detaliată, care să includă toate lucrările de finisare și alte reparații.

Estimări pentru renovarea școlii

Ca oricare altul, devizul de renovare a școlii include:

• Lista lucrărilor de realizat și costurile asociate implementării acestora
• Lista celor necesare materiale de construcții(în nume și în indicatori cantitativi)
• Costul materialelor de construcție pe unitatea de măsură

La finalul devizului se însumează suma totală a cheltuielilor pentru repararea instituției de învățământ.

Calculul devizului pentru un astfel de obiect ca școală se efectuează în mod necesar ținând cont de alte norme și prețuri Unificate pentru construcție, instalare și reparații și lucrări de construcție și factori de corecție. Pretul din magazin nu poate fi luată în considerare, deoarece va fi dificil de fundamentat în raportul privind cheltuirea fondurilor bugetare.

Înainte de a începe elaborarea unui deviz pentru repararea unei instituții de învățământ, este necesar să se elaboreze mai întâi în detaliu partea arhitecturală a proiectului (proiectarea spațiilor, fațadele clădirilor).

Întocmirea unui buget pentru reparații

Calculul devizului pentru reparațiile școlare depinde de ce sarcină vede proprietarul obiectului în fața sa (adică ce tip de reparație este planificată). Dacă vorbim despre revizuirea clădirii și a sediului acesteia, atunci aceasta poate conține costurile următoarelor tipuri de lucrări:

• Reamenajare spații
• Repararea acoperișului
• Înlocuirea totală sau parțială a comunicațiilor
• înlocuirea ferestrei
• Reparatie fatada.

Devizul pentru terminarea școlii (reparații cosmetice) nu presupune cheltuieli mari, de obicei prevede extrem de ieftin Lucrare de finisare:

• Vopsirea ferestrelor și ușilor
• Vitrare
• Decorarea peretelui cu tapet
• Vopsirea podelei sau înlocuirea linoleumului.

Lista lucrărilor și materialelor pentru realizarea acestora se negociază cu clientul înainte de întocmirea devizului final. Un estimator competent este capabil să calculeze estimarea, ajustând-o la orice buget (dacă suma pentru implementarea sa a fost deja determinată). La cererea clientului, acesta poate „închide” sau „strânge” în mod rezonabil partea de cheltuieli a devizului la suma necesară.

O estimare gata pentru reparații este principalul instrument de monitorizare a lucrărilor ulterioare ale contractorilor care furnizează servicii de construcții.

Asistență calificată în bugetare

Crearea devizelor este uneori de încredere de către reprezentanți organizatii de constructii, care se angajează ulterior în repararea acestui obiect. În cazul renovărilor școlilor, aceasta nu este întotdeauna o opțiune acceptabilă. Suma cheltuielilor estimate este de obicei solicitată deja în etapa de planificare a bugetului unei instituții de învățământ pentru noul an calendaristic.

Suma de finanțare necesară pentru reparații poate fi calculată în avans. Acest lucru va ajuta un specialist care este implicat profesional în crearea estimărilor.

Puteți comanda serviciile unui estimator calificat prin serviciul YouDo. Artiștii Yudu oferă tarife de servicii avantajoase și au o vastă experiență în pregătirea documentației de estimare pentru unitățile din sectorul public.

Pentru a comanda calculul devizului este suficient să lăsați o aplicație online pe site.

Vă vom trimite materialul prin e-mail

Renovarea mult așteptată în apartament! Pentru ca tu să nu-l urăști în câțiva ani, trebuie să te pregătești pentru asta. Un exemplu de estimare pentru repararea unei camere va ajuta în acest sens, deoarece astfel de date vor arăta cât de mult și în ce volume trebuie să investiți pentru a obține casa de vis. Aceasta nu este doar o listă de achiziții, ci un întreg document care poate fi încredințat specialiștilor, dar aici fiți pregătiți să umflați costurile. Îl poți compune și tu cu succes, important este doar să știi cum.

Devizul include toate cheltuielile, calculează orice costuri neprevăzute, inclusiv serviciile specialiștilor din diferite domenii. Pentru a face un buget, ai nevoie de:

• Luați măsurători în cameră. Aceasta include înălțimea și lungimea tuturor pereților, lungimea cablajului, cablurile, instalațiile sanitare și comunicațiile termice, dacă există, vor fi incluse în reparație. După primirea informațiilor despre dimensiuni, este posibil, care va deveni baza pentru calcularea materialelor de proiectare și finisare necesare. Este important să aveți date despre zona pereților, podelei și tavanului.

• Pe baza datelor obținute, este necesar să se efectueze calculul materialelor brute - faceți o marjă de cel puțin 5-10% în acest caz.
• Urmează selectarea și calcularea greșită a materialelor decorative necesare.
• Acum partea cea mai interesantă și interesantă: monitorizarea prețurilor. Trebuie să știi cât de dur și Materiale de decorare, costul serviciilor unui proiectant și a unei echipe de reparatori, instalatori, electricieni și alți specialiști care pot fi implicați în procesul de reparație. Cel mai bine este să desenați un tabel și să indicați mai multe opțiuni pentru fiecare articol - acest lucru vă va permite să nu faceți o greșeală cu alegerea.

Toate datele primite trebuie înregistrate și apoi puse într-un singur tabel: astfel veți avea un plan de lucru + costul materialelor și costul plății pentru munca specialiștilor. De asemenea, este necesar să se indice momentul lucrării și, dacă injectarea de fonduri va fi parțială, atunci datele acestora ale acestor încasări.

Nuanțe

Devizul nu este doar informații tehnice, ci include un element de creativitate. Aspectul tehnic este cel puțin o cunoaștere minimă a proceselor care vor avea loc în timpul reparației, o înțelegere a pieței materialelor de construcție, ce este necesar pentru ce.

Creativitatea este distribuirea competentă a tuturor elementelor de cost în conformitate cu nevoile unei anumite etape de lucru. Este important să adoptați o abordare echilibrată în alegerea unei echipe, dacă încredeți acest lucru specialiștilor. Nu te lăsa păcălit de preturi mici- este probabil ca calitatea să fie aceeași acolo. Este mai bine să faceți singur o estimare, datele minime și numeroasele șabloane vă vor ajuta în acest sens. De ce este mai bine să o faci singur? Totul este foarte simplu: atunci când comanzi un deviz de la o firmă de construcții, cu siguranță vei primi o sumă cu 20 sau chiar 30% mai mare decât este în realitate. Dacă vă îndoiți de adevărul datelor, atunci puteți utiliza serviciile unui alt „specialist” - aceștia sunt auditori. După cum arată practica, costul devizului va scădea cu nu mai puțin de 10%.

Exemple

Fotografia de mai jos este un exemplu de estimare pentru o renovare a bucătăriei. Toate tipurile de locuri de muncă sunt clasificate pentru confortul dumneavoastră. Astfel de opțiuni pentru estimări pentru repararea unei camere vă vor ajuta să navigați și să aflați rapid câți bani vor merge la părțile individuale.

Subsecțiuni separate sunt lucrări de dezmembrare. Atunci când se efectuează o revizie majoră, va fi necesară demontarea nu numai a finisajelor vechi, ci și a conductelor, inclusiv a conductelor de canalizare. Și având în vedere că instalațiile sanitare sunt racordate în apartament, aceste lucrări vor afecta și baia. Este rațional să efectuați împreună reparații în baie/toaletă și bucătărie: astfel puteți economisi bani. Aceasta este urmată de prelucrarea pereților, podelelor și tavanelor. Aici puteți vedea că lucrările de degroșare și finisare sunt incluse într-un singur tabel, vă recomandăm să le separați.

De asemenea piatră de hotar la intocmirea unui deviz, montajul instalatiilor sanitare este. Dacă este mai bine să sudați verticalul la specialiști, deoarece ați decis să folosiți munca lor, atunci este foarte posibil să conectați singur mixerul, nu sunt necesare abilități serioase sau instrumente complexe pentru aceasta.

După cum puteți vedea, există coloane cu unități de măsură, suprafețe și lungimi ale tuturor elementelor de lucru. Pentru ușurința calculului, se indică prețul pe unitate de lucru și apoi costul total. Estimarea se va întinde mai multe fonduri daca comandati companie de constructii achiziționarea de materiale. Dar fiți atenți aici: înlocuirea este adesea practicată materiale de calitateși componente pentru calitate joasă. Prin urmare, este important să controlați fiecare etapă a lucrării.

Următoarea este o estimare aproximativă pentru repararea întregului apartament, există o schemă de compilare ușor diferită, dar sensul este același. Adică sunt indicate prețurile unitare și costul total al lucrării. După cum puteți vedea, aici clientul, cel mai probabil, va încredința companiei achiziționarea de materiale, pentru aceasta este alocată o coloană specială, deși este posibil ca el să se cumpere singur și să introducă aceste date pentru claritate. Iată un studiu mai detaliat. Acordați atenție ultimului punct: clientul a luat în considerare chiar și costul reducerii deșeurilor de construcție, care este, de asemenea, important atunci când se efectuează o revizie majoră.

Un exemplu de deviz pentru repararea unui apartament

Se efectuează reparații majore ale clădirii pentru a-i îmbunătăți aspectul și proprietățile operaționale. În timp, structurile clădirilor își pierd aspectul inițial, iar starea sistemelor de inginerie poate deveni inutilizabilă. Tehnologiile moderne de construcție permit nu numai înlocuirea completă a vechilor echipamente de inginerie cu altele noi, ci și schimbarea aspectului clădirii dincolo de recunoaștere.

Revizia clădirilor și structurilor implică un ciclu de lucru pentru înlocuirea fragmentelor uzate cu altele îmbunătățite și mai economice. În acest fel, capacitățile operaționale ale clădirii sunt îmbunătățite, prelungind durata de viață a acesteia. În timpul reparațiilor majore, unele obiecte pot fi restaurate sau înlocuite parțial. O înlocuire completă nu se efectuează pentru structurile care au o durată de viață foarte lungă: fundații din beton și piatră, pereți clădirii, cadre de perete, țevi subterane etc. Este important să înțelegem că nu sunt afectați indicatorii tehnici și economici majori ai clădirii. în timpul reparațiilor majore. Modificarea dimensiunilor obiectului și a părților sale, precum și înlocuirea structurilor portante sunt legate de lucrările de reconstrucție.

Există revizuiri complexe și selective. Primul tip de revizie înseamnă muncă de înlocuit elemente structurale, sisteme de inginerie. Aceste lucrări acoperă întreaga clădire în ansamblu. Revizia selectivă implică înlocuirea completă sau parțială a unor părți structurale ale unei clădiri sau echipamente care au devenit inutilizabile. Tipul de revizie este atribuit după determinarea stării tehnice a unei clădiri.

contract de renovare cladire

Contractul este obligatoriu. Acest document precizează:

1. Obiectul contractului.
2. Costul lucrării, condițiile de plată.
3. Responsabilitate fata de parti:

• obligațiile clienților;
• obligatiile contractantului.

1. Termenul limită pentru reparații.
2. Situații de forță majoră.
3. Locuri de muncă în producție.
4. Recepția obiectului după finalizarea lucrărilor de reparație.
5. garanții.
6. Arbitraj.
7. Răspunderea patrimonială a clientului și a antreprenorului.
8. Rezilierea unui acord.
9. circumstanțe speciale.
10. Detalii părți, adresa legală.

Devizul pentru revizia cladirii este unul dintre documentele importante care apar in organizarea lucrarilor de reparatii. Estimarea indică costul costului lucrării, unde toate cheltuielile sunt detaliate: salariu, taxe, cheltuieli casnice, plata consumabilelor etc.

Înainte de a trece la procesul de aranjare a unei revizuiri majore, ambele părți trebuie să se familiarizeze cu reglementările existente, reguli și legi care pot fi utile la efectuarea lucrărilor: SNiP, OKPD, OKVED, OKDP etc. Deținerea tuturor cunoștințe necesare, se reduce riscul de conflict, situatii de forta majora intre client si antreprenor.

Multe școli din orașul nostru au fost construite în vremurile de Uniunea Sovietică. Orice clădire care este în funcțiune de câteva decenii are nevoie de reparații în timp util. Când vine vorba de viața copiilor, sănătatea și siguranța acestora nu pot fi riscate ignorând necesitatea unor reparații majore.

Deschiderea școlii după o renovare majoră va inspira cu siguranță elevii și profesorii, pentru că este plăcut să fii și să conduci procesul educațional într-un mediu școlar nou, stilat, modern. În plus, după o revizie majoră, nu vă puteți îngrijora de sănătatea elevilor și a personalului școlii. Înlocuirea ferestrelor și ușilor vechi va elimina problema curenților. De asemenea, în timpul reviziei, podelele și pereții sunt actualizate, cablajele electrice, instalațiile sanitare și multe alte dotări depășite, defecte sunt în curs de ajustare. Școlile după reparații majore arată de nerecunoscut! Marele avantaj de a face o renovare majoră într-o școală este că poți ani lungi nu vă faceți griji pentru probleme precum:

• decojirea tencuielii și a vopselei;
• pereți neuniformi, podea;
• schițe;
• camere reci, umede;
• dezordonat interior si exterior
  si etc.

Listă lucrări posibile renovarea școlii

În perioada de renovare majoră a școlii, se pot efectua următoarele lucrări:

1. Fundație:

• deplasare parțială (nu mai mult de 10%), consolidarea fundației de piatră, pereții subsolului;
• restabilirea izolării;
• refacerea zonei oarbe din apropierea clădirii (mai mult de 20% din suprafața totală a acesteia);
• repararea canalizării în apropierea clădirii;
• înlocuirea stâlpilor unici din piatră, beton.

1. Pereți, coloane:

• fisuri de chit;
• repararea structurilor de armare a pereților de piatră;
• așezarea cornișelor de cărămidă, a parapeților etc.;
• reașezarea părților individuale ale pereților de piatră (nu mai mult de 20% din volumul total de zidărie);
• cleme de întărire;
• repararea coloanelor sau înlocuirea parțială a acestora (nu mai mult de 20% din volumul total);
• înlocuirea acumulatorilor în perete cu un cadru din piatră, metal, beton armat (nu mai mult de 40%).

1. Partiții:

• reparații, înlocuire de pereți despărțitori;
• în timpul lucrărilor de mai sus, este permisă reamenajarea parțială cu extinderea zonei despărțitorilor cu cel mult 20%.

1. Acoperiș, acoperire:

• înlocuirea totală sau parțială a stratului vechi cu unul nou;
• înlocuirea totală sau parțială a grinzilor, curselor, traverselor;
• repararea structurilor portante ale felinarelor, proiectoarelor;
• înlocuirea totală sau parțială a taluzelor pereților, jgheaburilor, acoperirilor cosuri de fumși alte dispozitive.

1. Podele, podele:

• înlocuirea, repararea tavanelor interplanșeu;
• înlocuirea elementelor individuale învechite ale plafoanelor între podea cu altele noi;
• întărirea plafoanelor între podele;
• înlocuirea parțială (mai mult de 10% din suprafața totală) sau completă a podelei;
• renovarea podelei.

1. Ferestre, uși:

• înlocuirea blocurilor de ferestre și uși;
• înlocuirea, întărirea scărilor.

1. Lucrări interioare (fațare, tencuieli, vopsire):

• repararea tencuielii (mai mult de 10% din suprafața totală);
• înlocuirea placajului (mai mult de 10% din suprafața totală);
• acoperire anticoroziune a structurilor metalice.

1. Fațade:

• repararea placajelor (mai mult de 10% din suprafața totală);
• restaurarea tencuielii (mai mult de 10%);
• restaurarea cornișelor;
• curățare cu nisip;
• înlocuirea părților învechite ale balcoanelor și gardurilor.

1. Încălzire centrală:

• înlocuirea totală sau parțială a echipamentului cazanului;
• repararea fundațiilor deasupra cazanelor;
• automatizarea cazanelor.

1. Ventilare:

• înlocuire conducte de aer, ventilatoare;
• înlocuirea motoarelor electrice, conductelor de ventilație, încălzitoarelor, filtrelor etc.

1. Instalatii sanitare, canalizare:

• înlocuirea totală sau parțială a conductei;
• înlocuirea izolației;
• înlocuire unități de pompare sisteme de pompare, rezervoare sub presiune.

1. Alimentare cu apă caldă:

• înlocuire cazane, serpentine;
• înlocuire conducte, unități de pompare a sistemelor de pompare, rezervoare, izolație.

1. Rețele electrice, comunicații:

• înlocuire fitinguri, cârlige, traverse, fire;
• reparatii, inlocuire cutii de cabluri;
• repararea, înlocuirea dispozitivelor de împământare.

1. Iluminat electric, comunicare:

• înlocuirea părților inutilizabile ale rețelei (mai mult de 10%);
• repararea canalelor de cablu;
• înlocuirea scuturilor de siguranță;
• înlocuirea lămpilor cu alte tipuri.

1. Drumuri pentru mașini:

• reparații de drenaj, dispozitive de drenaj;
• repararea structurilor de fixare, de protecție a subsolului;
• repararea, înlocuirea plăcilor de beton;
• nivelarea pavajului de ciment-beton cu beton asfaltic.

Cum se scrie justificări pentru revizia clădirii școlii, planuri, deviz?

Răspuns

Motivul pentru revizuirea clădirii școlii este rezultatele anchetei tehnice. Determină gradul de deteriorare fizică și morală a acesteia, necesitatea lucrărilor de reparații și reconstrucție.

Pentru a efectua un astfel de sondaj, este necesar să se implice o organizație specializată în temeiul unui contract de drept civil pentru executarea muncii.

<…>În conformitate cu paragraful 5.8 din Regulamentul de organizare și implementare a reconstrucției, reparației și întreținerii clădirilor de locuit, a dotărilor comunale și socio-culturale (VSN 58-88 (r)), aprobat. Prin ordinul Comitetului de Stat pentru Arhitectură din 23 noiembrie 1988, elaborarea estimărilor de proiectare pentru revizia și reconstrucția clădirilor (obiectelor) ar trebui să includă:

• efectuarea unui studiu tehnic, determinarea fizică și învechirea obiectelor de proiectare;
• întocmirea devizelor de proiectare pentru toate deciziile de proiectare pentru reamenajarea, realocarea funcțională a spațiilor, înlocuirea structurilor, sistemelor inginerești sau reamenajarea acestora, amenajarea teritoriului și alte lucrări similare;
• studiu de fezabilitate și;
• elaborarea unui proiect de organizare a reparațiilor majore și reconstrucției și a unui proiect de producție de lucrări, care este în curs de dezvoltare de către un antreprenor.<…>

Pregătirea documentelor enumerate necesită lucrări de inginerie și sondaj și, în consecință, nivelul de calificare necesar. Un astfel de sondaj este realizat de o organizație specializată în baza unui acord cu o organizație educațională.

În consecință, stabilirea necesității unei revizii majore a clădirii școlii se stabilește pe baza rezultatelor unui sondaj tehnic, determinând gradul de deteriorare fizică și morală a clădirii. Contractul pentru inspecția tehnică poate prevedea și întocmirea devizelor de proiectare, un studiu de fezabilitate și un proiect de lucru.

O examinare tehnică a stării fizice a unei clădiri poate fi efectuată în conformitate cu GOST 31937-2011 „Clădiri și structuri. Reguli pentru inspecția și monitorizarea stării tehnice”, pusă în aplicare prin Ordinul Rosstandart din 27 decembrie 2012. Nr. 1984-st.