Cum se face devizul pentru lucrările de finisare? Cum se face o estimare pentru lucrările de finisare Nuanțele calculelor.

(Exemplele sunt luate în considerare pe baza prețurilor unitare TER-teritoriale, în mod analog și a prețurilor unitare FER-federale,
conform estimării de referință și a bazei de reglementare (nouă ediție))

Să analizăm exemplul nr. 5 de bugetare, acest exemplu va fi mai complicat:

De exemplu, să ne imaginăm că Clientul cere repararea pereților din apartament.

Luăm o bandă de măsurare, o foaie de hârtie, un pix sau un creion și lăsăm să inspectăm locul de reparații, adică. mergem la obiect.
Ajunși la fața locului, aflăm că pereții trebuie reparați într-o singură cameră.
Aici, la fata locului la reprezentantul Clientului, clarificam ce anume doreste Clientul.
Clientul dorește (doar pereții sunt încă considerați fără pante):

1. Curățați pereții de vopsea pe bază de apă;
2. Aliniați pereții de ipsos;
3. Aplicați chit;
4. Vopsiți pereții cu vopsea pe bază de apă.

Solicitați Clientului toate detaliile, acest lucru vă va ajuta la alegerea prețurilor pe viitor.
După ce am întrebat Clientul, am fost de acord că:

1. Mai întâi vom curăța vopseaua veche de pe pereți;
2. Amorsați pereții înainte de a nivela tencuiala cu un grund, pentru a lipi un nou strat de tencuială pe cel vechi (cu alte cuvinte, pentru ca tencuiala noastră să nu cadă);
3. Aliniați tencuiala pereților cu un amestec de ipsos "Rotband", grosimea stratului de tencuială este de până la 10 mm.
4. Apoi amorsați din nou pereții cu un grund, înainte de a aplica chit și vopsea pe bază de apă, pentru ca toate acestea să nu se crape, să cadă și să adere strâns de perete.
5. Aplicați chit pe pereți pentru a uniformiza defectele peretelui după tencuire;
6. Și ultimul lucru, să vopsesc pereții cu vopsea pe bază de apă, s-a discutat cu Clientul colorarea, va fi îmbunătățită.

Etapa II:

Ne-am dat seama de problemă, acum trebuie să decidem asupra volumelor. Este bine dacă Clientul vă oferă o copie a planului localului, care arată dimensiunile localului în curs de reparare. Și dacă nu, atunci vom da o bandă de măsură și vom măsura lățimea și lungimea camerei, precum și lățimea și înălțimea ușii și deschideri ale ferestrelor ruletă singur.
Să presupunem că la măsurarea lățimii camerei, avem 4,0 m, lungimea camerei este de 6,0 m, înălțimea camerei este de 2,85 m. Înălțimea ușii este de 2,0 m, lățimea este de 1,0 m, înălțimea deschiderii ferestrei este de 1,5 m, iar lățimea este de 1,4 m.
Asigurați-vă că măsurați dimensiunile deschiderilor ușii și ferestrelor din cameră. Când calculăm volumul pereților, vom scădea din total aria deschiderilor ușii și ferestrelor suprafata intreaga pereții camerei, deoarece sfera de lucru pentru nivelarea tencuielii pereților este determinată de aria doar a suprafeței care va fi nivelată. (GESNr 81-04-OP-2001 Norme elementare estimative de stat pentru lucrari de reparatii si constructii. Dispoziții generale. Calculul domeniului de activitate (ediția 2009), alin.2.42. Zona de tencuieli pereții interiori ar trebui determinată minus zonele deschiderilor de-a lungul conturului exterior al cutiilor și zona ocupată de benzile desenate, iar înălțimea pereților trebuie luată de la podeaua curată până la tavan.)

Însă, aria de vopsire a pereților cu vopsea pe bază de apă se determină fără a deduce suprafețele deschiderilor și fără a lua în considerare zonele ferestrei și pante ușilor numai dacă pictăm și pârtiile. (GESNr 81-04-OP-2001 Norme elementare de stat estimative pentru lucrări de reparații și construcții. Prevederi generale. Calculul sferei lucrării (ediția 2009), p. 2.51. Zona de vopsire a suprafețelor interioare cu compoziții de apă se determină fără a scădea suprafețele deschiderilor și fără a lua în considerare suprafețele pantelor ferestrelor și ușilor, suprafețele laterale ale nișelor, dar luând în considerare suprafețele stâlpilor și lateralele pilaștrilor.)

Dar, din moment ce nu pictăm versanții, ci doar pereții, prin urmare, luăm zona de vopsire a pereților cu vopsea pe bază de apă în mod specific în funcție de zona suprafeței de vopsit.

După ce am fotografiat mental pereții și i-am măsurat, ne întoarcem la locul nostru de muncă și trecem la a doua etapă.

Luăm în considerare aria pereților: (6,0 + 4,0) * 2 * 2,85-2,0 * 1,0-1,5 * 1,4 \u003d 52,9 m2.
Acum scriem în declarația defectuoasă ce trebuie să facem:

1. Îndepărtați vopseaua de pe suprafețele pereților cu mâna. Scriem la declarația defectuoasă - Curățarea manuală a suprafeței pereților din vopsele 52,9 m2.
2. Amorsați pereții înainte de a nivela tencuiala cu un grund. Scriem la declarația defectuoasă - Grunduirea suprafeței pereților cu un grund înainte de a nivela tencuiala 52,9 m2.
3. Aliniați tencuiala de perete cu un amestec de ipsos "Rotband", grosimea stratului de tencuială este de până la 10 mm. Scriem la declarația defectuoasă - Nivelarea tencuielii pereților cu un amestec de mortar uscat "Rotband" până la 10 mm grosime 52,9 m2.
4. Amorsați pereții după nivelarea tencuielii, înainte de a aplica chit și vopsea pe bază de apă. Scriem la declarația defectuoasă - Grunduirea suprafeței pereților cu un grund înainte de a aplica chit și vopsea pe bază de apă 52,9 m2.
5. Aplicați chit pe pereți pentru a uniformiza defectele după tencuire. Scriem la declarația defectuoasă - Aplicarea de chit pe pereți la nivelarea defectelor după tencuirea a 52,9 m2.
6. Vopsiți pereții cu vopsea pe bază de apă. Scriem la declarația defectuoasă - Vopsire îmbunătățită cu compoziții pe bază de apă pentru tencuiala peretelui.

Observați un detaliu important, toate detaliile sunt scrise în declarația defectuoasă.

Mai exact, în cazul nostru, am scris nu doar „Nivelizarea tencuielii pereților cu un amestec uscat de mortar” Rotband „”; „Vopsirea îmbunătățită cu compoziții de emulsie pe bază de apă ale pereților” și „Nivelizarea tencuielii pereților cu un amestec uscat de mortar” Rotband „gros”. până la 10 mm"; "Pictură cu compoziții pe bază de apă pe ipsos pereți îmbunătățiți” la cererea Clientului.
De ce astfel de detalii, veți înțelege mai târziu, când căutați prețuri.
Ei bine, în cazul nostru, declarația defectuoasă este gata, vezi mai jos:

"APROBA" ________________ /______________________ / „______” ____________________ 20___ Obiect: Apartament DECLARAȚIE DE DEFECT pentru a repara pereții camerei
nr. pp	Denumirea lucrărilor și costurile	Unitate	Cantitate
1	2	3	4
1.	Curățarea manuală a suprafeței pereților de vopsele	m2	52,9
2.	Amorsați suprafața pereților cu un grund înainte de a nivela tencuiala	m2	52,9
3.	Tencuiala de nivelare a peretelui cu mortar uscat „Rotband” de până la 10 mm grosime	m2	52,9
4.	Amorsarea suprafeței pereților cu un grund înainte de a aplica chit și vopsea pe bază de apă	m2	52,9
5.	Aplicarea de chit pe pereți pentru a uniformiza defectele după tencuire	m2	52,9
6.	Vopsire îmbunătățită pe bază de apă pe tencuială de perete	m2	52,9
Întocmit de: _________________________________________________________ (funcție, semnătură, nume complet) Verificate de către: _________________________________________________________ (funcție, semnătură, nume complet)

După ce declarația defectuoasă este gata, aceasta este dată Clientului pentru aprobare.
Iar după ce Clientul aprobă declarația defectuoasă, începem să întocmim un deviz.

Întocmirea unui buget.
Pentru întocmirea unui deviz avem nevoie de TERr - Prețuri unitare teritoriale pentru lucrări de reparații și construcții; TER-Preturi unitare teritoriale pentru lucrari de constructii.
Dacă sunteți deja familiarizat cu programul de estimare, atunci toate aceste TERr, TER sunt în el.
Deci avem o curățare vopsea veche, nivelarea tencuielii, apoi vopsirea cu vopsea noua, i.e. reparatie, deci cautam preturi intai la sectiile de reparatii - TERr - Preturi unitare teritoriale pentru lucrari de reparatii si constructii. Iar daca nu exista preturi potrivite pentru noi in sectiile de reparatii, atunci le cautam in piesele constructii.
Dar la reparații, prețurile sunt întotdeauna căutate inițial în secțiunile de reparații.
Inițial, curățăm manual suprafața pereților de vopsele. Nu există o cotație directă pentru acest tip de lucrare, așa că vom căuta o cotație aplicabilă. Deoarece primul tip de lucru este legat de vopsele, i.e. curatare de vopsele, apoi cautam initial lucrari TERr-vopsire. Aceasta va fi TERr Secțiunea 62 Pictură.
Trecem la TERr secțiunea 62. Lucrări de vopsire, căutăm decuparea vopselei. Aceasta va fi rata aplicabilă TERr 62-41-1.
Pentru primul articol din declarația defectuoasă, am găsit un preț - TERr 62-41-1. O punem în buget.

Acum căutăm un preț pentru al doilea articol de pe lista cu defecte.
Al doilea tip de lucru - amorsarea suprafeței pereților cu un grund înainte de nivelarea tencuielii, nu îl vom căuta încă, deoarece de obicei grunduirea este inclusă în prețurile pentru nivelarea tencuielii.

Căutăm imediat al treilea tip de lucru - nivelarea pereților de tencuială cu un amestec de mortar uscat „Rotband” de până la 10 mm grosime.

Deoarece al treilea tip de lucrare este legat de tencuiala, i.e. tencuiala de nivelare, atunci cautam lucrari TERR-tencuiala. Aceasta va fi TERr Secțiunea 61 Tencuiala.
Mai departe in TERr sectiunea 61. Tencuieli, cautam nivelarea peretilor din tencuiala cu mortar uscat de pana la 10 mm grosime. Acesta va fi rata TERR 61-1-9.
Vedem că prețul TERR 61-1-9 este deschis, ceea ce înseamnă că costul materialului principal (în cazul nostru, acesta este amestecul de ipsos Rotband) trebuie luat în plus față de acest preț conform TSTS, deoarece în nu se ia in calcul pretul TERr 61-1-9 he (materialul principal). Prin urmare, pe lângă prețul TERr 61-1-9, luăm suplimentar amestecul de ipsos "Rotband". Costul materialelor este căutat în colecția TSTS. TSTS - o colecție teritorială de prețuri estimative pentru materiale, produse și structuri utilizate în construcții. Este format din cinci părți:

1. TSSC 2001 Partea I. Materiale pentru lucrari generale de constructii
2. TSSC 2001 Partea a II-a. Constructia unei cladiri si produse
3. TSSC 2001 Partea a III-a. Materiale si produse pentru lucrari sanitare
4. TSSC 2001 Partea IV. Beton, beton armat și produse ceramice. Materiale nemetalice. Betonuri și mortare gata amestecate
5. TSTS 2001 Partea V. Materiale, produse și structuri pentru lucrări de instalare și construcții speciale

Deoarece nivelarea tencuielii este legată de lucrul cu mortare, căutăm un preț pentru costul amestecului de ipsos Rotband conform TSTS 2001 Partea IV. Beton, beton armat și produse ceramice. Materiale nemetalice. Betoane și mortare de marfă. Acesta va fi prețul TSTS 402-0077. În plus, luăm coeficientul de consum al materialului, consumul amestecului de ipsos Rotband conform TSTS 402-0077 va fi de 9,6 kg la 1 m2 cu o grosime a stratului de 10 mm: 52,9 * 9,6 = 507,84 m2

Pentru al doilea și al treilea punct din declarația defectuoasă, am găsit un preț - TERr 61-1-9. O punem în buget.

În continuare, trecem la al patrulea și al cincilea tip de lucru - amorsarea suprafeței pereților cu un grund înainte de a aplica chit și vopsea pe bază de apă și aplicarea chit pe pereți pentru a nivela defectele după tencuială. Nu vom căuta astfel de tipuri de muncă, la fel ca a doua. Să luăm în considerare mai întâi al șaselea tip de lucru - Pictura îmbunătățită cu compoziții pe bază de apă pentru tencuiala pe pereți, iar apoi vom explica de ce am ratat al patrulea și al cincilea tip de lucru.

Întrucât TERr nu are prețuri pentru vopsirea cu compoziții pe bază de apă pentru tencuiala îmbunătățită a pereților, apelăm la piesele de construcție ale TER - Prețuri unitare teritoriale pentru lucrări de construcție.
Caut in TER - Lucrare de finisare. Aceasta va fi TER partea 15. Lucrări de finisare. Tariful care ni se potrivește este TER 15-04-005-03.
Luați în considerare acest preț TER 15-04-005-03 mai detaliat, un preț interesant.

În primul rând, trebuie să aflăm dacă amorsarea și chitul sunt incluse în prețul TER 15-04-005-03.
Ne uităm la GESN 81-02-Pr-2001 Norme elementare estimative de stat pentru lucrări de construcții. Anexe (ediția 2009), Anexa 15.11 - Domeniul de aplicare la vopsirea cu compoziții pe bază de acetat de polivinil - îmbunătățit pentru ipsos. Aici, în tabel, vedem că grundul și chitul sunt deja incluse în prețul vopsirii cu compoziții pe bază de apă pentru tencuiala îmbunătățită a pereților. Și, prin urmare, nu vom lua prețuri separate pentru amorsare și chit înainte de a vopsi pereții cu vopsea pe bază de apă.

La rata TER 15-04-005-03, este posibil să aveți o întrebare: „Cum este inclusă amorsarea în preț, dacă prețul nu include costul acestui grund conform TSSC?”

Vă explicăm că consumul de vopsea ca parte a prețului TER 15-04-005-03 pentru vopsirea îmbunătățită este atât de mare încât o parte din acest consum poate înlocui atât consumul de grund, cât și costul grundului în sine. Prin urmare, nu are sens să corectăm acest preț pentru grund (a se vedea scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 21 iulie 2009 nr. 22729-IP / 08).

Acum putem spune că pentru punctele al patrulea, al cincilea și al șaselea din declarația defectuoasă, am găsit un preț potrivit - TER 15-04-005-03.

Estimarea este aproape gata, rămâne să adăugați toți coeficienții necesari din MDS relevante - Documente metodologice în construcție, cum ar fi, de exemplu, ca în paragraful 4.7. MDS 81-35.2004, în cazul în care există factori de complicare și condiții pentru realizarea acestor lucrări, și factori de reducere a costurilor generale și a profitului estimat în timpul reparațiilor, aceasta este și de la MDS ( citește mai des și studiază MDS înainte de a face estimări) și îl puteți elibera.
Estimarea va arăta așa, vezi

Nu uitați că prețurile estimate în colecții și programe se bazează pe prețurile din 2000. Prin urmare, trebuie să înmulțiți și costul estimat final din această estimare cu indicele de conversie corespunzător la prețurile curente.
Indicele de conversie la prețurile curente este diferit pentru fiecare regiune.

După toate acestea, devizul final poate fi transmis spre aprobare Antreprenorului, iar apoi spre aprobare de către Client.

ȘI ACUM ÎNCERCAȚI SĂ REZOLVĂ PROBLEMELE BUGETĂRII ȘI VERIFICAȚI-VĂ ÎN SECȚIUNEA:

Finisarea este etapa finală a reparației, în timpul căreia se execută o anumită listă de lucrări. Rezultatul implementării lor sunt gata de utilizare rezidențiale, administrative și spatii industriale. Este pregătită o estimare pentru a estima costurile estimate. Determină volumul și conținutul operațiunilor tehnologice de transformare a spațiilor, complexitatea implementării acestora, gama și cantitatea materialelor necesare. Cum se face un deviz pentru lucrările de finisare? Pentru a face acest lucru, trebuie să cunoașteți algoritmul pentru proiectarea acestuia și să utilizați corect documentele de reglementare care reglementează calculele.

circuit simplu

Cel mai simplu mod de a întocmi un deviz pentru lucrările de finisare este solicitat atunci când efectuați reparații pe cont propriu sau cu implicarea unei echipe angajate. În acest caz, costul materialelor este determinat în conformitate cu segmentul de preț selectat și cu costul mediu pe piața construcțiilor și în Mall-uri. Costul lucrărilor de finisare nu este luat în considerare sau depinde de termenii contractului cu antreprenorii. Calculul sumei investițiilor financiare necesare pentru finalizarea reparației se realizează în mai multe etape și include următorii pași:

• inspecția spațiilor și evaluarea stării acestuia;
• măsurarea suprafeței podelei, pereților și tavanului;
• alegerea unui concept de design de cameră, ținând cont de scopul acestuia și de preferințele de gust ale proprietarilor;
• determinarea listei de lucrări necesare pentru realizarea interiorului proiectat și costul acestora;
• numărarea cantității de materiale necesare pentru finisare și determinarea costului acestora în funcție de prețuri.

În cazul transformării independente a interiorului spațiilor, fondurile cheltuite pentru achiziționarea de instrumente și dispozitive speciale pentru efectuarea diferite feluri lucrări de reparații. În plus, este necesar să se prevadă alocarea unei anumite sume pentru curățarea spațiilor după terminarea sediului. Autoexportul de resturi voluminoase de construcție poate duce la o amendă semnificativă.

Determinarea cheltuielilor în conformitate cu standardele

Cum se face o estimare folosind algoritmul stabilit documente normative? De obicei, proiectarea acestuia este delegată unor organizații speciale sau departamentului de proiectare. companie de constructii care va efectua lucrari de finisare si reparatii. Cu toate acestea, puteți face o estimare cu propriile mâini, după ce ați studiat literatura specială sau folosind ca eșantion un document similar conceput pentru a restaura o cameră care este similară ca dimensiuni generale, stare tehnicași numiri.

În etapa inițială, capacitățile financiare ale proprietarului camerei ar trebui evaluate, ținând cont de prețurile materialelor de pe piața construcțiilor. Apoi se determină starea sediului și se întocmește o listă a operațiunilor tehnologice necesare. Lucrările pregătitoare se finalizează prin măsurarea dimensiunilor încăperii, cu indicarea disponibilului elemente structurale. Pe baza datelor primite, se completează un formular de declarație defect. Reflecta cele mai mici modificari in interiorul incaperii si descrie toate detaliile transformarii interiorului cu indicarea obligatorie a dimensiunii zonelor de schimbat.

După înregistrare, declarația defectuoasă este convenită cu proprietarul sediului și, împreună cu contractul, servește drept bază pentru întocmirea unui deviz. Se transferă la departamentul de buget sau direct la specialistul care efectuează calculele.

Tipuri de estimări și metode de calcul

Pe teritoriul Federației Ruse, estimările pot fi compilate în mai multe moduri, inclusiv:

• index de bază;
• de bază-compensatorie;
• indice de resurse;
• resursă.

În primul caz, pentru a determina costul serviciilor și materialelor, se utilizează un sistem de indici de prognoză raportați la prețurile de bază pentru muncă și materii prime conform datelor din perioada anterioară. Calculul prețurilor finale se realizează pe baza indicatorilor de bază.

La alegerea metodei de bază de compensare, costul estimat al materialelor și serviciilor necesare este determinat ținând cont de tarifele prognozate. Rafinarea lui are loc direct pe santier. Dacă calculele sunt efectuate conform metodei resurselor, atunci în cadrul acestora se calculează tarifele pentru resurse și prețurile prognozate. În acest caz, devizul pentru lucrările de finisare este întocmit ținând cont de ratele de consum ale materialelor, care sunt reglementate de documentația de reglementare. La utilizarea metodei indicelui resursă, calculul după sistemul indicilor de preț este combinat cu metoda resursei.

Alegerea unei anumite opțiuni nu este reglementată de lege, prin urmare, metoda de bugetare este determinată în funcție de caracteristicile obiectului. Cei mai populari algoritmi includ indexul resurselor și metodele resurselor.

Formarea devizului

Cum se face bugetul? Se formează prin însumarea mai multor tipuri de costuri, care sunt:

• Drept;
• facturi;
• planificat.

Costurile directe reprezintă fonduri pentru plata materialelor, forța de muncă a artiștilor executanți care efectuează lucrările de finisare și costurile de exploatare. Acestea sunt calculate pe baza:

• o listă de operațiuni tehnologice pentru transformarea interiorului;
• cantitatea de muncă efectuată;
• norme acceptate.

Costurile generale includ costurile de organizare a procesului de reparații, management și întreținere. De obicei valoarea lor este un anumit procent din costurile directe și se calculează în conformitate cu standardele stabilite sau conform sistemului contabil la întreprindere. Calculul estimărilor cu includerea costurilor generale poate fi efectuat atât pentru un indicator agregat, cât și pentru un tip de muncă separat.

Economiile planificate includ fonduri utilizate pentru acoperirea cheltuielilor care nu sunt direct legate de construcție. Printre acestea se numără și costurile cu plata impozitelor, crearea condițiilor favorabile muncii angajaților și stimularea activităților acestora. Cheltuielile planificate sunt formate pe baza standardelor la nivel de industrie sau individuale.

Nuanțele calculelor

Cum să întocmești un deviz corect pentru finalizarea lucrărilor în absența experienței necesare? Poate fi folosit ca exemplu proiect potrivit prin modificarea în consecință. Cifrele finale sunt ajustate ținând cont de numărul de specialiști angajați, calificările acestora și alți parametri. Pentru a simplifica întocmirea devizelor, sunt utilizate și programe speciale, similare ca funcție cu „1 C Contabilitate” și care conțin mostre din toate opțiunile pentru documentarea devizelor.

Calculul costului estimativ al transformarii interioare se realizeaza folosind devizele standard, proiecte speciale, standarde stabilite ale listelor de preturi actuale. Acestea sunt legate de un anumit tip de muncă și oferă posibilitatea de a varia prețurile, în ciuda cadrului de reglementare învechit.

În special, în etapa de pregătire, dacă este necesar, amorsarea și chitul suprafețelor pereților și tavanelor, prețul se calculează prin însumarea costului materialelor și a costului lucrării. Înainte de finalizarea formării estimărilor, toate costurile sunt combinate. De obicei, valoarea reală a costurilor depășește valoarea de proiectare cu aproximativ 10-15%.

Posibile deficiențe și capcane

Dacă întocmirea devizului a fost încredințată unei organizații sau departamentului specializat al întreprinderii care va efectua lucrări de reparații, atunci proprietarii sediului pot verifica corectitudinea calculelor sale. Cea mai ușoară modalitate de a umfla costul muncii este de a măsura incorect dimensiunile încăperii și de a evalua starea acesteia. O creștere a cantității de materiale de finisare și operațiunile pregătitoare complexe cresc semnificativ nivelul costurilor de reparație.

La creșterea costurilor contribuie, de asemenea, munca pregătitoare intensivă în muncă, de care se poate face ușor fără. Pe de altă parte, economisirea de grund și chit poate duce la faptul că, în timp, materialul de acoperire își va pierde aspectul original și va necesita înlocuire. În plus, pregătirea insuficientă a suprafeței nu va asigura aderența dorită și va duce la decojirea finisajului.

Alte modalități de a crește costul devizului includ:

• supraprețul materialelor;
• includerea lucrărilor neprevăzute de proiect;
• achiziționarea de materiale scumpe fără a lua în considerare calitatea și oportunitatea utilizării acestora;
• neacordarea de reduceri pre-acordate la plata materialelor si serviciilor;
• adăugând la postul de cheltuieli generale costul de livrare a componentelor, materialelor și sculelor.

Un alt stratagem de marketing este o subestimare semnificativă a costului estimării la etapă munca pregatitoare si semnarea contractului. Această metodă are ca scop atragerea clienților, pentru care în cele din urmă se transformă în cheltuieli neprevăzute în sumă semnificativă după începerea reparațiilor. Pentru antreprenorii conștiincioși, costul devizului nu se modifică semnificativ pe parcursul întregii prestări a serviciilor de finisare.

Reducere la estimare 35%

• 00 de zile
• 00 ore
• 00 min.
• 00 sec.

TRIMITEȚI CEREREA DVS

Nu
plata anticipată

Garanție
3 ani

Tratat
cu SRL „Prestige”

Gratuit
calcul estimări

Cu toții ne confruntăm periodic cu nevoia de a repara și mobila apartamentul. Mai întâi trebuie să decidem dacă vrem doar să actualizăm camera sau să o schimbăm complet. aspect? După aceea, ne evaluăm capacitățile financiare. De asemenea, este necesar să alegeți stilul apartamentului, pentru aceasta trecem în revistă fotografiile de pe site sau din reviste. Stilul ar trebui să reflecte caracterul proprietarilor și să demonstreze gustul. Noi decidem culoarea peretilor si a tavanului. Combinația de culori ar trebui să fie armonioasă. Dacă este posibil, este mai bine să reparați întregul apartament. Au rămas prea multe resturi și murdărie după reparație.

Pentru a întocmi principalele etape de reparație, aveți nevoie de un plan general al apartamentului cu dimensiunile ferestrelor și ușilor. Achiziția de materiale și unelte depinde de cât de corect este întocmit planul de lucru. Este necesar să se determine datele de început și de sfârșit ale reparației, astfel încât să nu se întindă timp de multe luni.

Reparațiile încep cu roboții murdari înșiși: înlocuirea ferestrelor, îndepărtarea tocuri de uși, urmărirea pereților pentru cablaje electrice, prize și întrerupătoare, îndepărtarea tapetului vechi, văruire, tencuieli. Demontam gresia veche din baie, baie si bucatarie. După aceea, demontăm țevile, dacă este necesar.

Incepem procesul de remodelare cu baia si bucataria. La repararea spațiilor, mai ales murdărie și praf rămân. Punem gresie pe pereții aliniați. Curata bine si este indispensabila pentru camerele umede. Rezolvăm imediat problema înlocuirii băii, vasului de toaletă și chiuvetei. Apoi, pe rând, reparăm toate camerele, începând cu cea mai îndepărtată. Renovarea coridorului se face ultima.

Cel mai consumator de timp și cel mai monoton tip de lucru este chitul. Există multe tipuri de chit de început și de finisare. Dacă pereții trebuie nivelați mult, atunci scena lucrari de tencuieli este extinsă. Straturile groase se usucă mai lent. Pentru o aderență mai puternică a chiturilor și a suprafeței peretelui și tavanului, acestea sunt pre-amorsate. După uscarea completă, faceți chitul de finisare. Suprafețele netede ale pereților și tavanelor sunt principalul lucru pentru a face treaba corect.

Calitatea podelei apartamentului depinde de șapă. Puteți face o șapă clasică dintr-un mortar de ciment-nisip. Odată cu dezvoltarea tehnologiilor de reparații, a început să fie utilizată și pardoseala autonivelantă. Dacă aveți un apartament la parter, atunci încălzirea în pardoseală va fi o soluție excelentă. Pe piata sunt oferite multe tipuri de pardoseli: parchet, laminat, linoleum, etc. Oricare dintre ele poate fi asezat pe o podea plana.

Lucrările de vopsire se efectuează numai după uscarea finală a tavanelor, pereților și șapei. După aceea, efectuăm văruirea sau vopsirea tavanului. Următoarea instalare compartimentari interioare sau uși. Atentie speciala ne dedicăm alegerii și lipirii tapetului. Designul tapetului poate susține orice concept de renovare, iar lipirea adecvată este baza pentru crearea unui interior de apartament. În sfârșit, instalăm plinte, benzi, instalații sanitare și decor.

Ne-am hotărât asupra succesiunii lucrărilor. Acum câteva cuvinte despre achiziția și livrarea materialelor. Materialele sunt principalul element de cost. Pornire și finisare chit, grund, vopsea pe baza de apa iar tapetul este potrivit pentru pereți și tavan. Pentru podea, trebuie să alegeți stratul și materialul potrivit pentru șapă. Pentru baie, bucătărie, baie, veți avea nevoie de gresie, lipici și o fugă. Robinetele din baie și bucătărie trebuie înlocuite. Este necesar să se calculeze cu exactitate numărul de imagini de fundal și plăci, deoarece culoarea în diferite loturi poate varia.

Dacă angajați constructori, nu trebuie să vă faceți griji pentru unelte, ei preferă să lucreze cu proviziile lor. Va trebui să cumpărăm pensule pentru vopsit și câteva spatule. Daca ai de gand sa faci singur renovarea apartamentului, atunci cam unealtă de construcție ar trebui îngrijite în prealabil. Materiale moderne cere unelte speciale. Cumpărarea lor este costisitoare, așa că contactați închirierea.

La calcularea costului oricărui material, este necesar să aflați zona pe care va fi aplicat și să înmulțiți acest număr cu rata de consum. Și nu uitați să adăugați 10% la calculele dvs. ale cantității de materiale. Face un buget. Dacă decideți să schimbați baia și toaleta, adăugați costul acestora la costul total. Dacă ai uitat ceva, nu contează. Magazinul de hardware are tot ce ai nevoie. Ar trebui să aveți cel puțin 30% din sumă calculată conform devizului, deoarece vor exista întotdeauna cheltuieli neplanificate în timpul procesului de reparație.

Dacă locuiți într-un apartament renovat, faceți modificarea fiecărei camere separat. Puteți face singur renovarea sau puteți angaja un antreprenor, dar amintiți-vă că multe dintre locurile de muncă de mai sus necesită anumite abilități. Dacă nu ați tencuit înainte, nu ați șapat podele și nu ați așezat plăci, atunci este mai bine să nu vă pierdeți energia pe muncă și banii pe materiale. Va fi mai ieftin să angajezi profesioniști. În orice caz, geamurile termopan trebuie instalate de o firmă specializată. Același lucru este valabil și pentru usa din fata. Tratați reamenajarea la modă a apartamentelor cu prudență. Nu deteriorați pereții portanti.

Deviz reparatie apartament cu o camera 44 mp

№	Denumirea lucrărilor	Unitate din.	Cant	Pret pe unul.	Pretul total
Lucrări de demontare
1	Complex de lucrări de demontare	mp	44	180	7920
2	Ducând gunoiul afară	Complex	1	6000	6000
3	Total:				13920
Lucrări de tavan (lucrări de finisare)
1	Amorsarea tavanului	mp	44	30	1320
2	Amorsare cu betocontact	mp	44	60	2640
3	Tencuiala pentru tavan până la 3 cm.	mp	44	320	14080
4	Chit de tavan pentru vopsit (2 straturi)	mp	44	190	8360
5	Slefuirea tavanului	mp	44	88	3872
6	Vopsirea tavanului cu vopsea pe bază de apă	mp	44	180	7920
7	Instalare plinta de tavan pe lipici (file)	contoare de rulare	46	190	8740
8	Total:				46932
Lucrări de pereți (lucrări de finisare)
1	Tencuirea pereților folosind regula (fără balize)	mp	116	290	33640
2	Chit de perete	mp	99,50	190	18905
3	Instalarea colțului perforat	contoare de rulare	12,50	56	700
4	șlefuirea peretelui	mp	99,50	50	4975
5	Hidroizolarea peretelui	mp	1,50	290	435
6	Grunduirea pereților cu grund acrilic (de 2 ori)	mp	116	30	3480
7	Amorsarea pereților cu betocontact	mp	16,50	50	5800
8	Instalarea pereților despărțitori din blocuri de zgârietură, blocuri cu limbă și canelură	mp	7	490	3430
9	Lipirea imaginii de fundal fără a ajusta imaginea	mp	99,50	160	15920
10	Placarea peretelui	mp	16,50	680	11220
11	Chituirea plăcilor	mp	16,50	75	1238
12	Tunderea plăcilor	contoare de rulare	10	130	1300
13	Instalarea unui colț decorativ	contoare de rulare	5	48	240
14	Total:				101283
Lucrări de pardoseală (lucrări de finisare)
1	Hidroizolarea podelei	mp	2,70	290	783
2	Amorsarea podelei cu contact de beton	mp	44	50	2200
3	Montarea benzii amortizoare	contoare de rulare	46	32	1472
4	Dispozitiv de șapă cu amestec de ciment-nisip până la 5 cm	mp	44	290	12760
5	Așezarea substratului	mp	30,80	35	1078
6	Așezarea laminatului în linie dreaptă	mp	30,80	240	7392
7	Laminat de tăiere	contoare de rulare	6	88	528
8	Așezarea placajului pe podea sub linoleum, parchet	mp	30,80	180	5544
9	Așezarea plăcilor pe podea	mp	2,70	650	1755
10	Chituirea plăcilor	mp	2,70	75	203
11	Tunderea plăcilor	contoare de rulare	1,20	130	156
12	Podele din linoleum, covor	mp	11	190	2090
13	Instalarea unui prag metalic	contoare de rulare	2	180	360
14	Instalarea plintei din plastic	contoare de rulare	46	90	4140
15	Total:				40461
Lucrari de instalare electrica
1	Pozarea cablurilor de alimentare în funcție de locația prizei, așezarea cablurilor de împământare, așezarea cablurilor de joasă tensiune, instalarea cutiilor de priză, a cutiilor de joncțiune, instalarea și asamblarea scuturilor de curent redus și de putere, urmărirea peretelui, testarea	Complex de lucrări	1	17500	17500
2	Total:				17500
Lucrari de instalatii sanitare
1	Instalarea filtrelor de purificare a apei, montarea unui sistem împotriva scurgerilor de apă, montarea canalizării, montarea căilor de alimentare cu apă, montarea boilerului cu acumulare, montarea ieșirilor pentru apă caldă, apă rece, sudarea fitingurilor, portiere	Complex de lucrări	1	13000	13000
2	Instalarea unei cadă cu conducte	PC.	1	2600	2600
3	Producția unui dulap sanitar din gips-carton (prețul depinde de dimensiune)	PC.	1	2960	2960
4	Instalarea unui vas de toaletă (montare pe podea), inclusiv instalații sanitare	PC.	1	2300	2300
5	Total:				20860
Tamplarie
1	Instalarea unei uși cu o singură față: instalarea unei cutii, canatului, introducerea balamalei	PC.	2	1700	3400
2	Dispozitiv de carcasă	contoare de rulare	20	80	1600
3	Inserție pentru mâner de blocare	PC.	2	350	700
4	Total:				5700
Munca auxiliara
1	Ridicarea materialelor	complex	1	7000	7000
2	Total:				7000
3	Total pentru munca:				253656

* Prețurile indicate pe site nu sunt o ofertă publică (articolul 435 din Codul civil al Federației Ruse).

Este necesară o estimare de construcție, care va lua în considerare toate costurile lucrării constructorilor și materialelor.

Cum să faci o estimare pentru reparații cu propriile mâini?

Pentru început, este necesar să se evalueze și să se înregistreze volumul lucrărilor de construcție - suprafața podelei și a tavanului (diferă), suprafața acoperirii pereților, lungimea produselor calculată în contoare de rulare(cornișe, plinte), precum și lucrări la bucată - înlocuirea ferestrelor și ușilor.

De unde sa iau marimi?

Măsoară personal! De șapte ori fiecare nume. O bandă de măsurare și un calculator (pentru a calcula imediat suprafața) sunt cei mai buni prieteni.

De unde să obțineți tarife?

Google - există suficiente liste de prețuri pe site-uri. Luați pentru estimarea dvs. câteva cost mediu. Costul tuturor lucrărilor este estimat pe unitatea de măsură - m 2 , pgm, lucru la bucată, eliminarea gunoiului în m 3 .

Cum se numără cantitatea de materiale de construcție?

Calculul devizului pentru cei care fac reparații singuri se rezumă la calculul obișnuit suma necesară materiale.

Există două pericole. Cumpără puțin și apoi nu-l găsești pe cel potrivit. Cumpărați cu o marjă mare și plătiți prea mult.

Pentru a evita astfel de scenarii, aplicăm o regulă simplă:

• calculăm consumul unei unități din fiecare material pe unitate de lungime sau suprafață (o rolă de tapet sau o cutie de vopsea pe 1 m 2) sau dimensiunea unei unități a materialului în sine (suprafața unei foi din gips-carton, gresie portelanata etc.)
• înmulțim consumul cu datele măsurătorilor noastre - suprafața totală, lungimea sau numărul.
• se adauga ~ 10-30%, in functie de material.

Ce fel de lucrare ar trebui inclusă în devizul pentru reparația unui apartament?

• Etapa pregătitoare
• Muncă grea
• Lucrări conexe
• finisaj fin
• Achizitie de materiale
• Îndepărtarea gunoiului

Pentru fiecare etapă veți obține o mini-estimare separată.

Ai nevoie de un software de bugetare?

Nu sunt necesare programe speciale. Suficiente MS Excel și cunoștințe de bază. Prima coloană - tipul lucrării, a 2-a - unități de măsură, a 3-a - cost și a 4-a - total (înmulțiți 2 și 3 coloane).
Puteți plasa fiecare etapă de reparație pe diferite file de documente.

Acesta este doar cel mai mult cea mai simplă variantă. Cu anumite abilități, ai de unde să te întorci - posibilitățile Excel sunt inepuizabile!

Deviz pentru etapa pregătitoare a reparației

Bugetul include întotdeauna lucrari de demontare. Ei includ:

• demontare pardoseli- linoleum, covor, gresie,
• curățarea tavanului de văruire și vopsea,
• curățarea tapetului și demontarea tencuielii (toate în metri pătrați),
• îndepărtați plinta (în metri liniari),
• demontarea blocurilor de uși bucată cu bucată,
• toate punctele electrice (candelabre, aplice),
• toate punctele de instalații sanitare - toalete, chiuvete, suporturi încălzite pentru prosoape, căzi și robinete.

Demontarea pereților este înregistrată într-o coloană separată. Pereții portanti nu pot fi demolați, dar în cazuri speciale se pot muta deschideri în ei. Cel mai adesea, transferul deschiderii la perete portant costă de 3-4 ori mai mult decât demontarea unei întregi partiții. Vă rugăm să rețineți că un astfel de proces trebuie să fie aprobat de inspecția locuințelor și necesită echipamente speciale.

Puteți salva în această etapă dacă puteți face singur unele dintre acțiunile enumerate.

Estimare pentru lucrari de proiect

În stadiul de lucru brut în reparație, există o mulțime de muncă ascunsă, de exemplu, pregătirea suprafețelor pentru finisare fină.

Ce lucrări vor fi incluse în deviz:

• Pentru tavane - curățare de nabel, cusături de etanșare, nivelare (tencuială), chit și grund.
• Pentru pereți - nivelare cu tencuială, chit și grund.
• Pentru podea - un dispozitiv de șapă, în camerele umede un dispozitiv de hidroizolație, la instalarea unei podele calde, așezarea cablului, instalarea senzorilor și conectarea la rețea

Un alt tip de lucru este conectarea electricienilor și instalațiilor sanitare.

Bugetul ar trebui să ia în considerare și:

• răzuirea pereților pentru prize electrice,
• așezarea cablurilor în ondulare,
• așezarea conductelor de apă,
• pozarea conductelor de canalizare.

Deviz pentru munca conexe

Organizat de obicei de firme specializate.

Ce activități trebuie luate în considerare la buget?

• instalarea cablurilor telefonice, internet si TV, interfon,
• instalarea aparatelor de aer conditionat,
• montaj bucatarie,
• înlocuirea ferestrelor, include montarea pantelor și pervazurilor.

Internetul este cel mai adesea pus gratuit acum, principalul lucru este că există un furnizor în casă. Și restul - ar trebui să contactați organizația în avans pentru calcule - apelarea măsurătorilor este acum, de asemenea, în mare parte gratuită!

Întocmirea unui buget pentru curățenie

După marcarea lucrărilor pregătitoare, se procedează la calculul costului de finisare a spațiilor.

Ce lucrări pot fi incluse în deviz?

• tavan - vopsire (înainte de finisarea pereților);
• instalarea tavanelor extensibile și rack;
• pereti - zugraveli, tencuieli, tapet, faianta;
• pardoseală - așezare placi ceramice, parchet, laminat, linoleum, mocheta, parchet;
• produse turnate - cornișe, muluri, soclu
• instalatii sanitare;
• montaj de prize electrice (prize, intrerupatoare);
• instalarea radiatoarelor de încălzire;
• montaj usi;
• montaj si montaj candelabre si lampi.

In deviz poate fi luata in calcul si montajul mobilierului si a dulapurilor incastrate. Dar, puteți sări peste el deocamdată, deoarece mulți producători de mobilă fac asamblarea gratuită sau includ costul acestuia în factura totală atunci când comandă mobilă.

Achizitie de materiale

Daca angajezi un maistru, in deviz este inclusa si achizitionarea de materiale. Cel mai adesea, achiziția și livrarea pe site costă aproximativ 20% din prețul materialelor.

Dar dacă cumpărați totul singur, atunci poate fi doar o închiriere de mașini. Există opțiuni cu transport gratuit dacă comandați materiale prin magazine online cu o anumită cantitate de comandă.

Eliminarea deșeurilor la buget redus

Îndepărtarea deșeurilor de construcții este inclusă în deviz după fiecare subsecțiune. Este de dorit după lucrările de demontare, degroșare și finisare.

Vă rugăm să rețineți că comandarea unei mașini, colectarea gunoiului în saci, curățarea localului pot fi incluse și în deviz ca muncă ascunsă. Nici cei mai solidi constructori nu o vor face gratuit.

Pentru eliminarea gunoiului, containerele cu un volum de până la 8 m 3 și o capacitate de încărcare de până la 5 tone sunt închiriate mai des decât altele.

Și din nou - dacă colectezi totul singur și îl poți scoate - atunci tot ce rămâne este să comanzi un container. Și dacă există un loc unde să depozitați gunoiul, atunci vă puteți descurca cu exportul său unic.

• Întocmește imediat un plan al apartamentului cu dimensiuni. Vă va ajuta la calcularea consumabilelor.
• Calculați separat fiecare cantitate de muncă - suprafața pereților, podelelor și tavanelor, lungimea produselor turnate pentru toate spațiile reparate.
• Stabiliți dacă trebuie să schimbați inginerie Comunicare(conducte, electrice).
• Numărați numărul de prize, întrerupătoare, robinete și fitinguri aferente, precum și fleacuri precum șuruburi și șuruburi autofiletante.
• Determinați cine va fi implicat în achiziționarea materialelor, livrarea și ridicarea la podea, precum și îndepărtarea resturilor de construcție.
• Distribuiți întregul domeniu de activitate separat la sediu, astfel încât să fie mai ușor să controlați procesul.

Fiți pregătiți pentru faptul că este imposibil să calculați cu exactitate timpul și costul reparațiilor pe cont propriu, fără nicio experiență.
Asta nu înseamnă că nu ar trebui să încerci.

Un mare ajutor pentru un calcul precis al devizului este proiectul de proiectare al sediului. Probabilitatea unei erori este practic exclusă, cu excepția cazului în care doriți să faceți ceva diferit decât este calculat în proiect. Dar designerul este o cheltuială separată. Ai nevoie, depinde de tine!

Instruire

Luați în serios bugetul. Evaluează-ți capacitățile financiare, deoarece. piața este din abundență de diferite tipuri și materiale de calitate - acestea pot fi costisitoare materiale de calitate, poate fi mai mic ca preț, dar calitatea va rămâne la același nivel, adică. analiza pieței de mărfuri și selecția acestora vă va scuti de calcularea greșită în estimare.

Pentru a face o estimare, veți avea nevoie în care intenționați să efectuați lucrări de finisare. Apoi, examinați starea camerei, determinați materialele necesare si munca. În vederea selectării materialelor, ținând cont de acestea specificații, aveți nevoie de cunoștințe despre tehnica de efectuare a muncii, capacitatea de a determina cantitatea de muncă. De asemenea, trebuie să luați în considerare costurile de transport. materiale de finisare, posibil echipament tehnologic folosit, scule la locul de muncă. Și nu uitați să țineți cont de procentul de amortizare al echipamentelor și sculelor.

Punct important- etapa pregătitoare a lucrărilor de finisare (grund, chit etc.). Aceste materiale trebuie să fie de bună calitate, ca va afecta finisajul, în final. În cazul în care obiectul lucrării este mic și necomplicat, devizul poate fi întocmit independent și întocmit sub forma unui document tabelar, care indică lucrarea și materialele pe categorii, volumele acestora, prețul unitar din listele de prețuri, costul lucrării și materiale.

Suma totală din deviz este suma tuturor lucrărilor și materialelor pentru document. Și aceasta va fi suma de bani pe care trebuie să o cheltuiți pentru finalizarea lucrărilor. De asemenea, costul tuturor lucrărilor depinde de cine va efectua lucrările de finisare - fie va fi o echipă calificată de finisori sau finisori începători care abia încep să se dezvolte în această afacere, costul serviciilor va fi mult mai mic decât atât. a profesioniștilor. Dar, în același timp, nu trebuie uitat de riscul obținerii unei calități slabe a lucrărilor efectuate, ceea ce va duce la creșterea costului devizului din cauza posibilelor modificări.

De asemenea, estimările pot fi făcute folosind programe speciale. Descărcați programul care vă este convenabil și introduceți valorile inițiale în fereastra de date (de regulă, este posibil să descărcați un fișier Excel cu date completate), faceți clic pe „Calculați”, apoi - „Generați un estima". Selectați un tip de document și creați-l.

Dacă obiectul lucrărilor de finisare este mare și necesită timp, este mai bine să comandați pregătirea unui deviz de la o firmă specializată de deviz. Costul compilării acestuia variază cu 0,5% din costul total estimat. Dacă intenționați să comandați lucrările de finisare unei echipe specializate, atunci estimarea costurilor va fi. Și va fi preliminar, în cursul lucrărilor devizul este ajustat, iar devizul final nu poate diferi de cel preliminar cu mai mult de 10%, cu condiția să se păstreze toate etapele tehnice ale sarcinii.