Das Verfahren zur Privatisierung einer kommunalen Wohnung: Wo soll man anfangen und welche Phasen sind zu durchlaufen? Wo soll man anfangen und was wird für das Wohnungsprivatisierungsverfahren benötigt?

Das Verfahren zur Privatisierung einer kommunalen Wohnung: Wo soll man anfangen und welche Phasen sind zu durchlaufen? Wo soll man anfangen und was wird für das Wohnungsprivatisierungsverfahren benötigt?
Das Verfahren zur Privatisierung einer kommunalen Wohnung: Wo soll man anfangen und welche Phasen sind zu durchlaufen? Wo soll man anfangen und was wird für das Wohnungsprivatisierungsverfahren benötigt?
19.10.2019

Russland führt seit mehr als zwanzig Jahren ein Programm zur Überführung des Wohnungsbestandes in das Eigentum der Bürger durch. Um freie Wohnungen zu bekommen, reicht ein einziger Wunsch nicht aus – man muss viele Papiere sammeln und sich an mehr als eine Behörde wenden. Darüber, was und wo Unterlagen für die Privatisierung einer Wohnung einzureichen sind, wir werden reden In diesem Artikel.

Wer kann eine Wohnung privatisieren?

Laut Gesetz haben fast alle Bürger, die in kommunalen oder staatlichen Wohnungen leben, das Recht, diese Immobilie einmal im Leben auf ihren Namen registrieren zu lassen. Eine Ausnahme bilden Minderjährige – sie können den Eingriff zweimal durchlaufen, beim ersten Mal mit ihren Eltern und beim zweiten Mal selbstständig als Erwachsene. Sie können nicht Eigentümer von Wohnungen und Zimmern werden, die sich in folgenden Gebäuden befinden:

  • Schlafsaal;
  • ein Haus in einer Militärgarnison, die einer Einheit angegliedert ist;
  • ein Gebäude, das als baufällig oder als unbewohnbar gilt.

Es versteht sich, dass Bewohner der übrigen Häuser, die keiner der aufgeführten Kategorien angehören, die Räumlichkeiten im eigenen Namen anmelden können. Bevor Sie jedoch einen Antrag auf Privatisierung einer Wohnung stellen, müssen Sie sich über einige weitere wichtige Details informieren.

Wo soll ich anfangen?

Einige für die Privatisierung erforderliche Zertifikate sind nur wenige Wochen gültig. Bevor Sie Dokumente sammeln, müssen Sie daher sicherstellen, dass sie eingehalten werden wichtige Bedingungen. Zunächst sollten Sie die Meinung aller angemeldeten Mieter einholen. Im familiären Bereich treten in der Regel keine Schwierigkeiten auf. Um beispielsweise ein Zimmer zu privatisieren, müssen Sie jedoch mit den Bewohnern verhandeln.

Zweitens sollten Sie einer Person eine Vollmacht erteilen, die ein Paket mit den erforderlichen Unterlagen zusammenstellt und es an das BTI (Büro für technisches Inventar) liefert, wo ohnehin nur eine Person Unterlagen für die Privatisierung einer Wohnung einreichen kann. Diese Methode ist vorzuziehen, da nicht immer alle Bewohner einer Wohnung bereit sind, gemeinsam durch die Behörden zu gehen. Dies kann ein Familienmitglied oder ein Dritter (z. B. ein Anwalt) sein.

Bevor Sie einen Privatisierungsantrag stellen, sollten Sie sicherstellen, dass alle Beteiligten dies zum ersten Mal tun. Andernfalls müssen alle Beteiligten nach Klärung neuer Sachverhalte erneut mit dem Sammeln von Dokumenten beginnen und erneut persönlichen Zeit- und Arbeitsaufwand aufwenden.

Liste der wichtigsten Dokumente

Für die Privatisierung sollten Sie Kopien und Originale der persönlichen Dokumente aller am Prozess Beteiligten vorbereiten – Reisepässe, Heiratsurkunden und Geburtsurkunden von Kindern. Es ist auch erforderlich, Unterlagen zu den Wohnräumen vorzulegen.

  1. Sozialmietvertrag oder Wohnungsordnung. Das Hauptdokument, ohne das der Antrag auf Registrierung von Eigentum nicht einmal berücksichtigt wird. Sie können es beim Unified Information Settlement Center (UISC) bestellen.
  2. Katasterpass. Es gibt die Eigenschaften des Wohnraums an. Der Abschluss erfolgt im Multifunktionszentrum (MFC), wo Sie auch Unterlagen zur Privatisierung einer Wohnung einreichen können.
  3. Auszug über eingetragene Mieter. Solche Daten sind im Hausregister enthalten.
  4. Meldebescheinigung für die Wohnung. Sie erhalten es vom BTI.
  5. Helfen Sie F-2 und F-3. Hierbei handelt es sich um Informationen über das Wohneigentum der Privatisierungsteilnehmer.
  6. Ausstellung einer Rechnung für eine Wohnung. Informationen über die Schuldenfreiheit werden in der Buchhaltung des Passamtes bestätigt. Sollten unbezahlte Rechnungen vorliegen, müssen diese beglichen werden, andernfalls werden die Dokumente nicht akzeptiert.

Das Privatisierungsbüro erstellt eine entsprechende Vereinbarung über die Privatisierung der Wohnung. Wo sind Unterlagen zur Eigentumsübertragung nach der Abholung einzureichen? Dies könnte das MFC oder das Wohnungsamt sein.

Zusätzliche Dokumente

Die oben genannten Informationen darüber, warum, was und wo Unterlagen zur Privatisierung einer Wohnung eingereicht werden müssen, reichen für eine Standardsituation aus. Es gibt jedoch Umstände, die dem Privatisierungsbüro schriftlich bestätigt werden müssen.

  1. Eine notarielle Ablehnung ist erforderlich, wenn einer der registrierten Bewohner der Teilnahme am Programm nicht zustimmt.
  2. Ist im Sozialmietvertrag eine bereits verstorbene Person angegeben, muss eine Sterbeurkunde vorgelegt werden.
  3. Für ehemalige Einwohner anderer Staaten ist eine Staatsbürgerschaftsbescheinigung des Department of Visas and Registrations (OVIR) erforderlich.
  4. Wenn das Kind aus der Wohnung entlassen wurde, ist eine Genehmigung der Vormundschaftsbehörde zur Privatisierung erforderlich, die jedoch im Vertrag angegeben ist. Steht ein minderjähriger Bürger unter der Vormundschaft eines Bewohners, ist ebenfalls eine solche Erlaubnis erforderlich.

Es ist möglich, dass die im Reisepass angegebene Meldeadresse nicht mit der im Gesellschaftsvertrag angegebenen Adresse übereinstimmt (Tippfehler, Änderung des Straßennamens usw.). In diesem Fall müssen Sie sich an das Passamt wenden, um eine weitere Bescheinigung über den Ort der Registrierung zu erhalten.

Fristen

Die Dauer der Registrierung des Eigentums hängt von der Geschwindigkeit der Dokumentenerhebung und der Behörde ab, bei der der Bürger über die Einreichung von Dokumenten zur Privatisierung der Wohnung entscheidet. Es wird empfohlen, sich umgehend an das Ministerium für Wohnen und Wohnen zu wenden. Organisationen wie das MFC fungieren beispielsweise als Vermittler bei der Übermittlung von Unterlagen, sodass sich die Frist für die Antragstellung um mehrere Tage verzögern kann (in der Regel erfolgt die Übermittlung der Unterlagen vom MFC innerhalb einer Woche). Sobald der Antrag eingegangen ist, kann der Prozess zwischen 3 Wochen und mehreren Monaten dauern. Um die Privatisierung zu beschleunigen, können Sie sich an Anwälte wenden.

Sicherlich ist jeder von euch dafür letzten Jahren Ich habe von der Ausweitung der Privatisierung gehört. Nur wenige Bürger interessieren sich dafür, was es ist und womit sie es essen.

Viele Menschen meiden dieses Thema, da sie es nicht für notwendig halten, das gesamte Design auf sich zu nehmen.

Aufgrund der Zahl der nichtprivatisierten Wohnungen ist der Staat gezwungen, die Frist für die kostenlose Registrierung zu verschieben.

Diese Frage sollte genauer betrachtet werden und versucht festzustellen, ob ein solcher Prozess tatsächlich die vorgelegten Unterlagen mit sich bringt.

Privatisierung ist der Prozess der Übertragung von Gemeindeeigentum in das Eigentum eines Bürgers der Russischen Föderation, also in private Hände. Nach der Übertragung der Eigentumsrechte auf den neuen Eigentümer übt der Staat die entsprechende Kontrolle nicht mehr aus.

Der dargestellte Prozess ist heute vom Wettbewerb im Kapitalismus geprägt. Sie hat Rückseite Medaillen, bei denen einige Unternehmen nach erfolglosen Bauarbeiten auf eigenen Grundstücken erhebliche Gewinneinbußen hinnehmen mussten. Für Mehrfamilienhäuser gelten solche Nuancen natürlich nicht. Und dennoch sollten Sie vor Beginn des Prozesses einen Spezialisten konsultieren und alles sorgfältig studieren negative Konsequenzen nach der Privatisierung.

Wer hat das Recht, eine Wohnung zu privatisieren?

Der gesamte Prozess wird von den zukünftigen Eigentümern der Wohnung sowie den Eigentümern von Wohnungen im Rahmen eines Sozialmietvertrags abgewickelt, die noch in der Wohnung wohnen und zuvor nicht an der Privatisierung teilgenommen haben. Diese Bedingung gilt für alle Familienmitglieder, die am Miteigentum teilnehmen.

Wie melde ich die Privatisierung einer Wohnung an?

Die Privatisierung erfordert Zeit für die Vorbereitung aller Dokumente sowie Ausfallzeiten in Warteschlangen für die Einreichung von Dokumenten. Vergessen Sie nicht, die notwendigen staatlichen Gebühren zu zahlen. Oft sind Menschen einfach zu faul, sich auf den vorgestellten Prozess einzulassen. Daher wenden sie sich an Organisationen, die entsprechende Dienstleistungen anbieten.

Die Privatisierung einer Wohnung erfolgt auf zwei Arten.

  1. Auf sich allein. Für die Selbstregistrierung ist keine zusätzliche Anmeldung erforderlich Geld. Außerdem können Sie jederzeit zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu einem Regierungsbüro gehen. Oftmals werden solche Besuche jedoch aus Gründen der Geschäftigkeit auf unbestimmte Zeit verschoben. Wenn Sie sich also dazu entschließen, die Wohnung selbst zu privatisieren, müssen Sie damit rechnen, dass die gesamte Registrierung ein ganzes Jahr dauern kann.
  2. Mit Hilfe von Spezialisten. Die zweite Möglichkeit zur Registrierung besteht darin, die Dienste von Spezialisten in Anspruch zu nehmen: Makler und Anwälte. Hier müssen Sie für Dienstleistungen bezahlen, die oft mehrere Zehntausend Rubel kosten. Die Kosten für Dienstleistungen werden auf der Grundlage der Komplexität der vorläufigen Registrierung eines Sozialmietvertrags berechnet. In diesem Fall ist es notwendig, weitere Dokumente zu sammeln, um die Privatisierung einer bestimmten Wohnung zu genehmigen.

Die zusätzlich aufgewendeten finanziellen Mittel sind nicht der einzige Nachteil ähnliche Dienstleistungen. Auch hier müssen Sie manchmal Ihren Tagesablauf umstellen, denn an einem für den Facharzt passenden Tag müssen Sie zur Unterschrift bei der Behörde erscheinen. Diese Tatsache verändert die beabsichtigten Pläne zur Nutzung dieser Dienste manchmal radikal.

Ein wesentlicher positiver Punkt hierbei ist die erhebliche Zeitersparnis. Im Durchschnitt dauert die gesamte Registrierung zwei bis vier Monate.

Es ist wichtig zu wissen! Bei der Auswahl von Spezialisten sollten Sie sich nur an vertrauenswürdige Anwälte und Immobilienmakler wenden und Ihre Dokumente anvertrauen positiver Ruf In deiner Stadt.

Warum ist eine Wohnungsprivatisierung notwendig?

Der Besitz eines Eigenheims bietet Eigentümern gewisse Möglichkeiten, ihre eigenen Quadratmeter zu verwalten.

Der Eigentümer hat beispielsweise das Recht:

  • Wohnraum im Rahmen eines Vertrags vermieten;
  • bei Bedarf verkaufen und mit diesem Geld eine größere Wohnung kaufen;
  • Erstellen Sie eine Erbschaft, in der jeder Bürger als Erbe angegeben werden kann.

Alle oben genannten Vorteile erfreuen die Eigentümer auf jeden Fall, aber das Problem hat noch eine andere unangenehme Seite. Privatisiertes Wohnen hat mehrere negative Aspekte, die sich auf die Eigentümer auswirken können.

So können wir mehrere Situationen identifizieren, in denen die Privatisierung einer Wohnung nicht rentabel ist.

  1. Der Hauseigentümer trägt nun die volle Verantwortung für die Wohnung und deren äußeren Zustand. Er selbst führt aus große Renovierung und kann keine Vorteile aus dem Sozialmietvertrag in Anspruch nehmen.
  2. Der Eigentümer zahlt selbst Versorgungsunternehmen, die in manchen Situationen um ein Vielfaches höher sein kann als im aktuellen Vertrag.
  3. Manchmal ist eine Privatisierung für Bürger, deren Wohnung sich in einem heruntergekommenen Gebäude befindet, unrentabel. Hier bewirbt sich die Familie um einen neuen Wohnraum. Ist die Wohnung Eigentum, erhält die Familie Wohnflächenäquivalent in Quadratmetern. Bei einer kommunalen Wohnung erfolgt die Berechnung Quadratmeter Für jedes Familienmitglied stehen 18 Quadratmeter zur Verfügung. In diesem Fall sollten Sie über die Machbarkeit einer Eintragung Ihrer Immobilie als Eigentum nachdenken.
  4. Auch für einen Alleinstehenden, der keine Erben oder sonstige Verwandte hat, ist es unrentabel, das Eigentum an einer Wohnung anzumelden. Sie werden gezwungen sein, die Versorgungsleistungen vollständig zu bezahlen, was oft kostspielig ist. Nach dem Tod eines einsamen Bürgers privatisierte Wohnung geht an den Staat.

Wichtig zu beachten! Wie jedes Thema hat auch die Privatisierung ihre positiven Aspekte negative Punkte. Daher ist es notwendig, alle Vor- und Nachteile abzuwägen, bevor das Eigentum an der Wohnung angemeldet wird.

Liste der Dokumente zur Privatisierung

Für die Eintragung des Wohnraumeigentums sind folgende Unterlagen erforderlich:

  • alle Ausweisdokumente der an der Privatisierung beteiligten Bürger. Für Erwachsene - ein Reisepass, für Kinder unter 14 Jahren - eine Geburtsurkunde;
  • sozialer Mietvertrag, der in der Abteilung des Wohnungsamtes erstellt wurde;
  • Auszug aus dem Hausbuch;
  • eine Bescheinigung des BTI mit einem technischen Pass für die Wohnfläche, aus der der gesamte Grundriss des gesamten Gebäudes vollständig hervorgeht;
  • Finanz- und Privatkonto, das das Fehlen von Mietrückständen bescheinigt;
  • ein Durchsuchungsbefehl für die Wohnung, falls dieser nicht vorhanden ist, eine Bescheinigung über die Erlaubnis zur Privatisierung;
  • Vollmacht für die Person, die Dokumente sammelt, unterzeichnet von allen an der Privatisierung beteiligten Familienmitgliedern;
  • Scheck über die Zahlung der staatlichen Abgaben.

Möglicherweise benötigen Sie auch zusätzliche Dokumente, die Aufschluss über Bürger geben, die in der Wohnung gemeldet sind, aber nicht darin wohnen dieser Moment im Hinblick auf bestimmte gute Gründe: im Gefängnis sitzen, zum Studium in eine andere Stadt oder ein anderes Land geschickt werden usw.

Privatisierung einer Wohnung. Wo sind Unterlagen einzureichen?

Um mit der Registrierung zu beginnen, müssen sich alle Privatisierungsteilnehmer an das Büro der Abteilung für Wohnungspolitik und Wohnungsfonds wenden. Hier müssen Sie alle Originaldokumente zur Bestätigung Ihrer Identität bei sich haben. Außerdem sollten Sie einen Auszug aus dem Hausbuch vorlegen, aus dem hervorgeht, dass Sie sich bisher nicht an der Privatisierung beteiligt haben.

Weiter installiertes Programm Im „One Window“-Modus erhalten Sie alle Belege, die für die Erstellung der Dokumente bezahlt werden müssen. Nach Zahlung der staatlichen Gebühren beginnt der Prozess. Nach einiger Zeit werden Sie aufgefordert, einen Vertrag über die Eigentumsübertragung des Wohnraums zu unterzeichnen.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Privatisierung einer Wohnung

Die Privatisierung einer Wohnung erfolgt in mehreren Schritten.

  1. Sammlung aller oben aufgeführten Dokumente. Hier muss klargestellt werden, dass bereits der kleinste Fehler Ihrerseits und die Eigentumsübertragung der Wohnung verweigert werden können.
  2. Mit den gesammelten Dokumenten beantragt einer der Familienangehörigen, dem die Vollmacht erteilt wurde, über das „One Window“ einen Antrag beim Büro der Abteilung für Wohnungspolitik und Wohnungsfonds. Der zukünftige Eigentümer stellt einen Antrag auf Übertragung der Wohnung in das Eigentum seiner Familie und zahlt die staatliche Gebühr.
  3. Nach einer gewissen Zeit folgt ein zweiter Besuch im Büro des Departements, um eine Vereinbarung über die Eigentumsübertragung des Wohnraums zu unterzeichnen.
  4. Der unterzeichnete Vertrag muss ebenfalls registriert werden. Hierzu wenden Sie sich an die Hauptdirektion des Föderalen Registrierungsdienstes in Moskau. Ihre Wohnung wird beim BTI angemeldet und Sie erhalten einen eingetragenen Vertrag über die Eigentumsübertragung der Wohnung.

    5. Privatisierung einer Dienstwohnung

    Den Mitarbeitern des öffentlichen Dienstes werden Dienstwohnungen zur Verfügung gestellt. Diese Wohnungen sind Eigentum eines spezialisierten Wohnungsbestandes und werden daher den Mitarbeitern zum Zeitpunkt ihrer Tätigkeit in der Organisation zur Nutzung überlassen, die die Möglichkeit bot, in der Wohnung zu wohnen. Nach der Kündigung Arbeitsvertrag Die Organisation hat jedes Recht, Bewohner zu verweisen, ohne ihnen angemessenen Wohnraum zur Verfügung zu stellen.

    Die Privatisierung dieses Wohnungstyps hat den Bürgern seit jeher Sorgen bereitet und viele Kontroversen ausgelöst. Eine Eintragung solcher Wohnungen als Eigentum ist gesetzlich nicht möglich. Es gibt jedoch mehrere Momente, in denen eine solche Eigentumsübertragung einer Wohnung möglich ist. Zunächst können Sie einfach einen Antrag bei der Organisation einreichen. Wenn diese dies für erforderlich hält, erteilt sie grünes Licht für die Privatisierung einer Dienstwohnung. Diese Funktion hängt nur vom Mitgefühl der Führung ab. Wie die Praxis zeigt, kommt es zu Eigentumsübertragungen von Dienstwohnungen, häufig jedoch erst nach mindestens 10-jähriger Betriebszugehörigkeit.

    Zweitens können Sie beantragen, einer bestimmten Wohnung den „offiziellen“ Status zu entziehen und sie in den kommunalen Wohnungsbau zu übertragen. Diese Möglichkeit ist aber auch mit Zustimmung der Organisation realisierbar. Sie beantragen lediglich bei der Stadtverwaltung die Übernahme der Wohnung. Im Ergebnis sind beide dargestellten Fälle direkt von der Organisation und ihrer Führung abhängig. Eine Privatisierung einer Dienstwohnung ist ohne Zustimmung der Unternehmensleitung nicht möglich.

Nein, niemanden. Beispielsweise wird die Privatisierung von Wohnungen in einigen Militärlagern, Wohnungen ohne BTI-Plan oder Sanierung nicht registriert und Wohnungen, die sich im Besitz öffentlicher Versorgungsunternehmen befinden, sind verboten.

Darüber hinaus kann die Möglichkeit der Privatisierung einer Wohnung durch deren Notlage beeinträchtigt werden. Daher ist es besser, zunächst mit der örtlichen Verwaltung zu klären, wie eine Wohnung privatisiert werden kann, die grundsätzlich einem solchen Verfahren unterliegt.

Warum muss eine Wohnung privatisiert werden?

Wenn Sie eine Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags mieten, bleiben Ihnen aus rechtlicher Sicht einige sehr wichtige Rechte vorenthalten. Sie können eine solche Wohnung beispielsweise nicht verkaufen oder an Ihre Verwandten vererben. Der einzige gesetzliche Erbe nichtprivatisierter Wohnungen ist die Gemeindeverwaltung. Der Wunsch, dies zu vermeiden, veranlasst die meisten Bürger, das Verfahren zur Privatisierung einer Wohnung einzuleiten.

Neben der Möglichkeit, eine Wohnung als Erbe zu hinterlassen, stehen dem Eigentümer im Gegensatz zum Mieter eine Reihe weiterer Möglichkeiten zur Verfügung, darunter:

  • privatisiertes Eigentum verkaufen, spenden oder vermieten.
  • Bewohner nach Belieben registrieren oder entlassen, es sei denn, dies verstößt gegen das Gesetz über die maximal mögliche Anzahl registrierter Bewohner.

Schützen Sie Ihre Rechte als Hausbesitzer im Falle etwaiger Ansprüche von Behörden oder anderen Personen gegen ihn.

Wenn es so viele Vorteile gibt, warum entscheiden sich dann manche dafür, ihre Wohnung nicht zu privatisieren?

Für einen solchen Schritt kann es mehrere Gründe geben. Eine davon ist die banale Trägheit der Benutzer und die Zurückhaltung, die bestehende Ordnung der Dinge zu ändern.

Allerdings gibt es auch einige rechtliche Feinheiten, denn mit der Eigentümereigenschaft ergeben sich nicht nur neue Rechte, sondern auch Pflichten. Die Notwendigkeit, Beiträge für größere Wohnungsreparaturen zu leisten und Grundsteuern zu zahlen, kann von der Privatisierung einer Wohnung abhalten. Viele Russen glauben jedoch, dass das psychologische Gefühl, ein eigenes Zuhause zu haben, all diese Nachteile bei weitem überwiegt.

Wie privatisiere ich eine Wohnung?

Der erste Schritt besteht darin, die Zustimmung der anderen in der Wohnung gemeldeten Bewohner sicherzustellen. Lehnt einer von ihnen ab, benötigen Sie eine notariell beglaubigte Urkunde, die die Tatsache der Zurückhaltung bei der Teilnahme am Wohnungsprivatisierungsverfahren bestätigt, wodurch Missverständnisse bei der Bestimmung des gesetzlichen Anteils jeder darin lebenden Person vermieden werden.

Der zweite Schritt besteht darin, sich an das Technical Inventory Bureau zu wenden, um einen technischen Plan und eine Erläuterung zu erstellen. Mitarbeiter dieser Abteilung begutachten Ihren Wohnraum auf Schäden und den Zustand der gesamten Wohnung. Darüber hinaus wird auf mögliche rechtswidrige Änderungen und Erweiterungen hingewiesen. Der gesamte Eingriff dauert in der Regel etwa einen Monat.

Der dritte Schritt besteht darin, den Privatisierungsantrag und das erforderliche Dokumentenpaket bei den örtlichen Behörden einzureichen.

Welche Unterlagen werden für die Privatisierung einer Wohnung benötigt?

Originaldokumente, die die Identität aller am Wohnungsprivatisierungsverfahren beteiligten Personen bestätigen, einschließlich Bürgerpässe Russische Föderation, Geburts- und Heiratsurkunden. Sollten in diesem Wohnraum bereits verstorbene Personen gemeldet sein, ist die Vorlage von Sterbeurkunden erforderlich. In der Wohnung registrierte minderjährige Kinder müssen sich an die örtliche Vormundschafts- und Treuhandbehörde wenden, um eine Sondergenehmigung von ihnen einzuholen. Kinder, die zum Zeitpunkt der Einreichung der Unterlagen das 14. Lebensjahr vollendet haben, erklären sich gleichberechtigt mit Erwachsenen mit der Teilnahme am Verfahren einverstanden.

Wenn einer der darin eingetragenen Bewohner auf seinen Anteil an der Privatisierung einer Wohnung verzichtet, ist dies in einer notariell beglaubigten Urkunde zu bescheinigen. Gleichzeitig kann der Verweigerer seinen Anspruch auf einen Wohnraumanteil auf einen der Verfahrensbeteiligten übertragen, den er selbst wünscht.

Sie benötigen außerdem:

  • technischer Pass des Wohnraums, erstellt vom Bureau of Technical Inventory, der ein grafisches Bild der Wohnung mit der obligatorischen Angabe aller Parameter für den Wohn- und Nutzbereich enthält. Es ist notwendig, einen solchen Pass zu aktualisieren, wenn seit der letzten Erstellung Änderungen in der Aufteilung des Wohnraums vorgenommen wurden.
  • Katasterpass, der über das Portal des staatlichen Liegenschaftskatasters erhältlich ist. Enthält die gleichen Informationen wie die Zulassungsbescheinigung.
  • ein Dokument mit Informationen über alle in der Wohnung registrierten Personen. Es handelt sich um einen Auszug aus dem Hausbuch und wird vom Passamt bzw. der Abteilung des Föderalen Migrationsdienstes ausgestellt.
  • ein Dokument, das Ihr Recht zur Nutzung der privatisierten Wohnung bestätigt. Meistens handelt es sich hierbei um einen Sozialmietvertrag. Kommt keine Einigung zustande, wird eine solche Bescheinigung von der Abteilung für kommunale Liegenschaftsangelegenheiten auf der Grundlage eines Belegungsbeschlusses ausgestellt.
  • Bestätigung des Wohnungsamtes über das Fehlen von Schulden auf Stromrechnungen. Ohne Rückzahlung der Schulden kann der Privatisierungsprozess blockiert werden.
  • ein Auszug aus dem Unified State Register of Rights to Real Estate, der bestätigt, dass die Wohnung zuvor nicht privatisiert wurde. Es wird von der örtlichen Registrierungskammer ausgestellt.
  • eine Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass die an der Privatisierung Beteiligten das Recht darauf haben und die nur einmal kostenlos genutzt werden kann.
  • Quittung für die Zahlung staatlicher Abgaben.
  • Antrag, der gemäß der genehmigten Vorlage erstellt wurde.

Wenn die Unterlagen zur Privatisierung einer Wohnung gesammelt werden, wohin sollen sie geschickt werden?

Nach allem Erforderliche Dokumente Die gesammelten Beträge sind bei der Wohnungsverwaltung der Kreisverwaltung einzureichen. Danach hat der Staat bis zu zwei Monate Zeit, die Echtheit der Dokumente zu überprüfen. Sind alle Unterlagen korrekt ausgefüllt, wird auf Grundlage der Ergebnisse der Prüfung über die Privatisierung entschieden und eine Vereinbarung über die Überführung der Wohnungen in das Eigentum der Antragsteller geschlossen. Die von allen Prozessparteien unterzeichnete Vereinbarung erfordert eine obligatorische Registrierung beim Föderalen Dienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie. Für dieses Verfahren sieht das Gesetz eine Frist von bis zu einem Monat vor. Und erst nach der Anmeldung gilt die Wohnung als vollständig privatisiert.

(Noch keine Bewertungen)

Ein eigenes Haus zu besitzen ist der Traum vieler russischer Familien. Oftmals ist dies jedoch praktisch nicht praktikabel, da das Einkommen einer durchschnittlichen Familie weit von dem entfernt ist, was den Erwerb dieser Wohnung ermöglicht. Der Staat versteht die aktuelle Situation und entwickelt ein Sozialprogramm, das den praktisch kostenlosen Erwerb von Wohneigentum ermöglicht. Was ist dieses Programm, wie ist sein Ablauf und seine Gültigkeitsdauer? Dieser Artikel beantwortet alle diese Fragen.

Grundlagen der Privatisierung

Privatisierung ist der Prozess der kostenlosen, freiwilligen Übertragung von Staats- oder Gemeindeeigentum an Bürger der Russischen Föderation, die dieses Eigentum bewohnen oder es im Voraus reserviert haben.

Das wichtigste Gesetz, das dieses Verfahren regelt, ist das Gesetz der Russischen Föderation „Über die Privatisierung des Wohnungsbestands in der Russischen Föderation“ Nr. 1541-1 vom 4. Juli 1991 in der Fassung vom 16. Oktober 2012 (im Folgenden „Privatisierung“ genannt). Gesetz).

Dieses Gesetz legt die Grundprinzipien der Privatisierung von Wohnräumen im staatlichen und kommunalen Wohnungsbestand zur sozialen Nutzung auf dem Territorium der Russischen Föderation sowie die wirtschaftlichen, sozialen und rechtlichen Grundlagen für die Umgestaltung der Wohnungseigentumsverhältnisse fest.

Das Privatisierungsgesetz schafft Voraussetzungen für die Verwirklichung des Rechts der Bürger auf Befriedigung ihres Wohnbedarfs, die freie Wahl der Art des Wohnungseigentums sowie für eine bessere Erhaltung und Nutzung des Wohnungsbestandes.

Ende Februar 2017 unterzeichnete der russische Präsident Wladimir Putin das Bundesgesetz, Ausweitung der kostenlosen Privatisierung von Wohnungen. Diesmal wurde die kostenlose Privatisierung von Wohnungen nicht bis 2018, sondern auf unbestimmte Zeit verlängert.

Es ist nicht das erste Mal, dass der Gesetzgeber das Ende der kostenlosen Privatisierung verschiebt und dies damit begründet, dass es immer noch viele Bürger der Russischen Föderation gibt, die den Wohnungsbau privatisieren wollen. Somit können wohnungsbedürftige Personen im Jahr 2018 ihr Recht auf kostenlose Privatisierung einer Wohnung wahrnehmen.

Wer hat das Recht, eine Wohnung zu privatisieren?

Ein Bürger, der aufgrund eines Sozialmietvertrags in einer staatlichen oder kommunalen Wohnung wohnt und von seinem Recht auf Privatisierung in Bezug auf ein anderes Wohneigentum keinen Gebrauch gemacht hat, kann seinen Wohnort privatisieren.

Potenzielle Eigentümer sind Bürger, die Mieter sind, und deren Familienangehörige, die in dieser Wohnimmobilie gemeldet sind. Kinder unter 18 Jahren nehmen automatisch am Verfahren teil.

Nach Vollendung des 18. Lebensjahres bleibt das Recht auf Privatisierung von Wohnraum trotz der Teilnahme an einem solchen Verfahren bestehen (Artikel 11 Absatz 2 des Privatisierungsgesetzes).

Ein Bürger, der aufgrund einer Vereinbarung zur freien Nutzung in einer Wohnung lebt, kann diese Wohnung nicht privatisieren.

Feinheiten des Privatisierungsprozesses

Wo soll man mit der Privatisierung einer Wohnung beginnen? Dieser Vorgang wird im Beisein aller Mieter der Wohnung durchgeführt. Kann einer von ihnen nicht persönlich anwesend sein, ist zur Vertretung der Interessen des Abwesenden eine notariell beglaubigte Vollmacht erforderlich. Wenn Sie nicht zu einem Notar gehen können, können Sie jederzeit einen Notar bei Ihnen zu Hause anrufen. Die Interessen von Kindern unter 14 Jahren werden von ihren Eltern vertreten, und mit Erreichen des 14. Lebensjahres unterzeichnen die Kinder selbst die entsprechende Vereinbarung und holen die formelle Zustimmung der Eltern ein. Wenn einer der Arbeitgeber beispielsweise vorübergehend abwesend ist, Militärdienst, ist er außerdem verpflichtet, einer Teilnahme am Verfahren zuzustimmen.

Im Falle einer Verweigerung der Teilnahme am Verfahren muss der abgelehnte Bürger der Privatisierung der Wohnung den übrigen unter dieser Adresse registrierten Familienmitgliedern zustimmen. Wenn eine Person ihr Recht auf Privatisierung bereits ausgeübt hat, ist ihre Zustimmung für andere Familienangehörige, die ihr Recht nicht ausgeübt haben, nicht erforderlich.

Wenn das Kind aus der Wohnung entlassen wurde und nicht Eigentümer geworden ist, ist nach der Privatisierung an der neuen Adresse die Erlaubnis der Vormundschafts- und Treuhandbehörde einzuholen, das Verfahren ohne Beteiligung des Kindes durchzuführen, sowie a Bescheinigung über seine Registrierung an der neuen Adresse. Die ausschließliche Zuständigkeit der Vormundschafts- und Treuhandbehörden umfasst die Zustimmung zur Privatisierung von Wohnungen, in denen nur Minderjährige leben.

Erfolgt die Privatisierung eines Zimmers in einer Gemeinschaftswohnung, ist die Zustimmung der Nachbarn nicht erforderlich.

Die Vereinbarung „Über die Eigentumsübertragung einer Wohnung“ unterliegt der obligatorischen staatlichen Registrierung. Erst danach geht die Wohnung in das volle Eigentum der Bürger über.

Manchmal fragen sich Bürger, die in kommunalen oder staatlichen Wohnungen leben: Ist es möglich, eine nicht privatisierte Wohnung zu verkaufen? Nein. Da die Wohnung nicht Eigentum des darin wohnenden Bürgers ist, steht diesem kein Verfügungsrecht zu. Mit nicht ganz legalen Regelungen kann es gegen eine andere Wohnung getauscht werden. Da solche Systeme jedoch viele Nuancen und Komplexitäten aufweisen, werden sie in diesem Artikel nicht besprochen.

So privatisieren Sie eine Wohnung: Schritt-für-Schritt-Anleitung

In diesem Kapitel finden Sie Informationen zum detaillierten Ablauf und den benötigten Unterlagen. Es ist wichtig zu beachten, dass dies ein sehr langer und ziemlich energieaufwändiger Prozess ist, aber die systematische Umsetzung aller Phasen ermöglicht es Ihnen, diesen Vorgang selbstständig durchzuführen. Wenn Sie die Dienste eines Maklers oder Anwalts in Anspruch nehmen, können Sie natürlich Warteschlangen und bürokratische Verzögerungen vermeiden.

Der gesamte Vorgang erfolgt in 5 Schritten:

  1. Vorbereitung von Dokumenten zur Privatisierung einer Wohnung und persönlichen Dokumenten;
  2. Vorbereitung von Dokumenten für die Registrierung von Pässen für die Wohnung (technisch und katasterrechtlich);
  3. Beschaffung eines Auszugs aus Rosreestr;
  4. Ausarbeitung einer Privatisierungsvereinbarung;
  5. Registrierung einer Eigentumsbescheinigung.

Nachdem das Dokumentenpaket gesammelt wurde, wird es dem BTI oder MFC vorgelegt, um den Vertrag zu formalisieren.

Erste Stufe

Grundlegende Unterlagen zur Privatisierung einer Wohnung (auch kommunaler) im Jahr 2018:

  • Sozialmietvertrag für eine Wohnung oder Mietvertrag. Wenn sie nicht verfügbar sind, können Sie sie beim Unified Information and Settlement Center bestellen;
  • Meldebescheinigung für die Wohnung. Enthält Informationen zur Technik und zum Grundriss der Wohnung. Kann beim BTI bezogen werden. Staatliche Abgabe – ab 900 Rubel. (je nach Dringlichkeit);
  • Katasterpass. Enthält Informationen zu Fläche, Volumen, Layout usw. Kann bei der Katasterkammer bezogen werden. Staatssteuer – 200 Rubel;
  • Auszug aus dem Hausbuch. Enthält Informationen über in der Wohnung registrierte Personen. Erhältlich beim Passamt am Standort der Wohnung;
  • Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister für die Wohnung. Kann bei der Registrierungskammer oder beim MFC bezogen werden.
  • Auszug aus Formular Nr. 3 aus dem Unified State Register. Es stellt sich für jeden Teilnehmer des Verfahrens heraus. Enthält Daten zur Verfügbarkeit von Immobilien im Besitz der Teilnehmer.
  • Hilfeformular Nr. 2. Enthält Informationen über die bisherige Nichtbeteiligung der Person am Privatisierungsprozess. Sie können es zum BTI bringen.
  • Persönliches Konto für die Wohnung. Gibt Informationen über das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Schulden auf Stromrechnungen wieder (sofern vorhanden, müssen diese zurückgezahlt werden). Erhältlich bei der Buchhaltung des Passamtes;
  • Notarielle Verweigerung der Teilnahme am Verfahren. Wenn es abgelehnte Bürger gibt.
  • Ausweisdokumente. Für Erwachsene - ein Reisepass, für ein Kind - eine Geburtsurkunde. Wird jedem Teilnehmer des Prozesses zugestellt;
  • Vollmacht zur Durchführung des Verfahrens. Wird eingereicht, wenn der Mieter der Wohnung nicht persönlich an der Privatisierung beteiligt ist.

Zusätzliche Dokumente:

Wenn im Sozialmietvertrag minderjährige Kinder aufgeführt sind, die jedoch aus der Wohnung entlassen werden, beteiligen sie sich dennoch am Verfahren. Daher ist Folgendes erforderlich:

  • Genehmigung der Vormundschafts- und Treuhandbehörde. Empfangszeit: 2 Wochen. Beide Elternteile (gesetzliche Vertreter) müssen es erhalten, sofern ihnen das elterliche Recht nicht entzogen wird. Sogar seine Eltern sind geschieden;
  • Auszüge aus dem Hausbuch mit neu Und vorherige Lebensort. Es handelt sich um einen erweiterten Auszug aus dem vorherigen und einen regulären Auszug aus dem neuen Wohnort für Kinder, die zum Zeitpunkt der Privatisierung unter 18 Jahre alt waren.

Sofern die am Verfahren beteiligten Personen nach dem 01.07.1991 in der Wohnung gemeldet waren, sind Auszüge aus dem Hausbuch des neuen und bisherigen Wohnortes erforderlich.

Wenn ein Kind unter Vormundschaft angemeldet ist:

  • Dokument zur Bestätigung der Vormundschaft. Eine Fotokopie und das Original werden mitgeliefert;
  • Genehmigung der Vormundschafts- und Treuhandbehörde. Wie es bei minderjährigen Kindern der Fall ist.

Wenn einer der Prozessbeteiligten die russische Staatsbürgerschaft erhalten hat und zuvor Staatsbürger eines anderen Landes war, muss eine Bescheinigung der Visa- und Registrierungsabteilung vorgelegt werden, die den Erwerb der Staatsbürgerschaft bestätigt.

Für einen Bürger, der bereits an einem solchen Verfahren teilgenommen hat, wird zusätzlich Folgendes eingereicht:

  • Zertifikatsformular Nr. 2. Es stellt sich im BTI heraus;
  • Erweiterter Auszug aus dem Hausbuch;
  • Auszug aus Formular Nr. 3 aus dem Unified State Register.

Persönliche Dokumente:

  • Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation. Original und Fotokopie (Doppelseiten mit vollständigem Namen und Registrierung müssen auf einem Blatt sein; wenn die Fotokopie aufgrund der Anzahl der Registrierungsstempel nicht auf ein Blatt passt, ist eine notarielle Beglaubigung erforderlich);
  • Sterbeurkunde von Familienangehörigen, die zuvor in der Wohnung gelebt haben (Original und notariell beglaubigte Fotokopie);
  • Heiratsurkunde. Original und notariell beglaubigte Kopie;
  • Geburtsurkunde der Kinder. Original und Kopie des Dokuments, für Kinder unter 14 Jahren.

Beachten Sie! Wenn sich die Schreibweise der Adresse im Reisepass von der Adresse in der Bestellung oder im Sozialmietvertrag unterscheidet (zum Beispiel: Krasnoshapki St. oder Sniper Krasnoshapki St.) oder wenn es zu Rechtschreibfehlern kommt, benötigen Sie eine Bescheinigung mit der Angabe des Ortes des Wohnsitzes (erhältlich beim Passamt).

Zweite Phase

Zu diesem Zeitpunkt ist es notwendig, einen technischen und einen Katasterpass für die Wohnung zu erhalten. Wenn sie bereits vorhanden sind, können Sie diesen Schritt überspringen.

Wenn nicht, werden dem VZTA und der Katasterkammer Folgendes vorgelegt:

  • Ein Dokument, das die Berechtigung des Antragstellers zum Besitz einer Wohnung bescheinigt (sozialer Mietvertrag oder Haftbefehl);
  • Reisepass des Antragstellers;
  • Auszug aus dem Hausbuch;
  • Vollmacht. Wenn der Vorgang über einen Proxy durchgeführt wird.

Dritter Abschnitt

Um einen Auszug aus Rosreestr zu erhalten, benötigen Sie:

  • Auszug aus dem Hausbuch.

Vierte Stufe

Registrierung des Vertrags. Es spielt keine Rolle, wo die Unterlagen zur Privatisierung eingereicht werden müssen, das Verfahren ist für BTI und MFC gleich:

  • Sozialmietvertrag oder -ordnung;
  • Pässe für die Wohnung – technische und Katasterpässe;
  • Für Erwachsene - ein Reisepass, für ein Kind - eine Geburtsurkunde. Wird allen am Prozess Beteiligten zugestellt;
  • Eine Bescheinigung des persönlichen Kontos, die das Fehlen von Schulden für Versorgungsleistungen bestätigt;
  • Ein Auszug aus dem Hausbuch für jede am Verfahren beteiligte Person;
  • Bescheinigung Nr. 2 des BTI für alle am Prozess Beteiligten;
  • Auszug aus Rosreestr;
  • Auszüge aus dem Unified State Register. Auszug für die Wohnung und Auszüge für alle Prozessbeteiligten;
  • In Fällen, in denen zusätzliche Dokumente erforderlich sind – relevante Dokumente;

Stufe fünf

Anmeldung und Erhalt einer Eigentumsbescheinigung der Wohnung. Sie müssen sich mit folgenden Unterlagen an die Registrierungskammer wenden:

  • Pässe für die Wohnung – technische und Katasterpässe;
  • Auszug aus Rosreestr;
  • Bei Personen, die nicht am Verfahren teilnehmen, ist eine notariell beglaubigte Verweigerung der Teilnahme erforderlich;
  • Für Erwachsene - ein Reisepass, für ein Kind - eine Geburtsurkunde. Wird allen am Prozess Beteiligten zugestellt;
  • Auszüge aus dem Hausbuch. Für alle Teilnehmer, von neuen und alten Anmeldestellen;
  • Sozialmietvertrag oder -ordnung;
  • Vollmachten für alle Vertreter, falls vorhanden.

Die Anmeldung dauert ca. 14 Tage, danach wird eine Eigentumsbescheinigung für die Wohnung ausgestellt.

Die Übertragung von föderalem oder kommunalem Wohnraum in Privatbesitz von Bürgern der Russischen Föderation wird als „Privatisierung einer Wohnung“ definiert – wo beginnt man mit dem Registrierungsverfahren?

Bedingungen der freiwilligen und kostenlosen Privatisierung (kostenlose Privatisierung) von Wohnungen zugunsten von Einzelpersonen endet am 1. März 2016, daher müssen Sie alle Formalitäten innerhalb der von der Behörde vorgegebenen Frist erledigen.

IN nächstes Jahr der Privatisierungsprozess (lateinisch privatus – privat) wird nicht enden, sondern in eine bezahlte Form übergehen.

Die Hauptgeschäftsstelle ist die Privatisierungsabteilung der Wohnungspolitikabteilung.

Den Sitz der Abteilung für die Eintragung von Eigentumsrechten in jeder Stadt erfahren Sie beim Wohnungsamt (Wohn- und Instandhaltungsamt) oder beispielsweise telefonisch bei der städtischen Informationshotline.

Multifunktionszentren (MFCs) – „One-Stop-Services“, die für die Bequemlichkeit der Bürger geschaffen wurden – funktionieren nicht überall effektiv, sodass die Dienste privater Vermittler für die Bearbeitung von Dokumenten weiterhin gefragt sind. Bestimmung des Rechts eines Vermittlers, mit Kundendokumenten zu arbeiten.

Nuancen und Funktionen

Die Privatisierung von Wohnraum wird abgelehnt, wenn die Räumlichkeiten den Status einer Wohnheim-, Dienst- oder Notunterkunft haben. Ebenfalls nicht der Privatisierung unterliegen Wohnungen auf dem Territorium geschlossener Militärlager und Wohnungsbestände, die Sozialschutzeinrichtungen (Pflegeheime und andere) unterstellt sind.

In jedem Fall gibt es Ausnahmen, die mit den Behörden am Wohnsitzmeldeort geklärt werden können.

Damit Bürger privatisierte Wohnräume erwerben können, ist die Eingabe von Informationen in die Rosreestr.

Erwachsene, die unter derselben Adresse gemeldet sind, haben das Recht, zugunsten jedes Familienmitglieds einen Privatisierungsverzicht zu erteilen.

Eine schriftliche Ablehnungserklärung muss notariell beglaubigt werden.

Für Einzelpersonen ist die Teilnahme an der kostenlosen Privatisierung in Bezug auf eine Wohnimmobilie zulässig. Das Gesetz definiert 25 Arbeitstage für staatliche Registrierung Eigentum. In verschiedenen Phasen der Abholung eines Papierpakets kommt es zu Verzögerungen. Mögliche Gründe Den Prozess aussetzen:

  • illegale Neugestaltung von Räumlichkeiten;
  • wiederholte Änderungen der Wohnsitzmeldung;
  • von den Eltern getrennt oder deren Fehlen;
  • unbezahlte Dienstleistungen.

Wer ist an der Privatisierung beteiligt?

Bei der unentgeltlichen Privatisierung von Personen, die in der Bestellung, im Mietvertrag enthalten oder registriert (registriert) sind.

Der Prozess ist freiwillig – er wird mit Zustimmung aller Beteiligten durchgeführt, strittige Fragen werden vor Gericht geklärt.

Wenn sich die ursprüngliche Zusammensetzung der Mieter ändert, ist es erforderlich, die Unmöglichkeit ihrer Teilnahme durch Dokumente (Sterbeurkunden) oder durch Gerichtsentscheidungen zu bestätigen.

Sind an der Begründung des Privateigentums mehrere Personen beteiligt, wird der Wohnraum als gleichwertiges Eigentum an einer Immobilie eingetragen.

Es ist möglich, dass eine Person eine Wohnung in Besitz nimmt, sofern notarielle Verzichtserklärungen anderer Beteiligten zu ihren Gunsten vorliegen.

Über die Eigentumsübertragung der Wohnung wird ein Vertrag erstellt, der die Anteile aller an der Privatisierung Beteiligten festlegt.

Rechte von Minderjährigen

Wenn während des Zeitraums der Entstaatlichung Minderjährige in den Räumlichkeiten registriert sind, werden sie mit der Zuteilung eines Anteils zu vollwertigen Teilnehmern. Auf die Privatisierung von Wohnungen folgt eine Ablehnung seitens der Regierungsbehörden, vorausgesetzt, dass Kleinkinder sechs Monate vor der Privatisierung entlassen werden.

Für Minderjährige besteht eine Ausnahme von der Regel (ein Gegenstand der kostenlosen Privatisierung); mit Vollendung des 18. Lebensjahres erwerben sie erneut das Recht, an einer solchen Privatisierung teilzunehmen.

Erforderliche Dokumente

Für Abteilungsspezialisten, die Anträge auf Privatisierung von Wohnungen ausfüllen, ist es wichtig, gültige Zivilpässe aller Teilnehmer sowie Fotokopien von Seiten mit persönlichen Daten und Registrierung auf A4-Papier (über das erforderliche Dokumentenpaket) zu haben.

Bei der Vertragsunterzeichnung sind die Unterschriften (Einverständniserklärung) aller eingetragenen Familienangehörigen über 14 Jahren erforderlich, auch wenn diese nicht an der Privatisierung teilnehmen.

Minderjährige Teilnehmer unter 14 Jahren weisen mit Geburtsurkunden auf ihre Beteiligung am Verfahren hin und Eltern oder Vertreter der Vormundschaftsbehörden unterzeichnen für sie den Antrag. Aufmerksame Mitarbeiter werden die Anwesenheit von am Prozess beteiligten Kindern nicht übersehen, auch wenn diese nicht an der betreffenden Adresse gemeldet sind.

Es sind Dokumente über familiäre Bindungen erforderlich – eine Heiratsurkunde (oder Scheidungsurkunde). Es besteht die Möglichkeit, dass zusätzliche Bescheinigungen verlangt werden oder der Wohnsitz häufig wechselt. Ähnliche Anforderungen ergeben sich für die Bestätigung des ungenutzten Rechts auf freie Privatisierung.

Dies geschieht durch die Vorlage von Bescheinigungen von jedem Wohnort ab Vollendung des 18. Lebensjahres bzw. ab dem 1. Januar 1993. Bescheinigungen von früheren Meldeorten weisen alle zum Zeitpunkt des Wohnsitzes gemeldeten Familienangehörigen sowie die Meldedaten/-daten aus. Entlassung des Antragstellers.

Immobiliendaten

Die nächstwichtigsten Dokumente sind die Dokumente, die den Bürgern als Grundlage für den Einzug in Wohnräume dienten – ein Haftbefehl, ein Mietvertrag oder ein anderes Dokument.

Um einen Privatisierungsantrag zu stellen, ist keine erneute Erteilung eines Mietvertrages erforderlich.

Alle 5 Jahre wird ein neues gültiges Dokument ausgestellt. Andernfalls geht ein Schreiben der Privatisierungsabteilung der Abteilung für Wohnungspolitik an das BTI (Büro für technisches Inventar) mit der Bitte um Erstellung ein. Die Zustellung des Antrags und die Bezahlung der Dienstleistungen zur Erstellung eines technischen Passes der Wohnung erfolgt unter Beteiligung künftiger Immobilieneigentümer.

Die Registrierungsbescheinigung ist die Grundlage für privatisierte Immobilien, für deren Registrierung ein Besuch eines Inspektors der BTI erforderlich ist.

Wird eine unbefugte Sanierung festgestellt, ist es notwendig, sich an die Architekturbehörde der örtlichen Verwaltung zu wenden – das Privatisierungsverfahren wird bis zum Eingang der erforderlichen Unterlagen ausgesetzt.

Die Rolle des Passamtes

Sofern die Daten angegeben sind:

  • aktuelle und frühere Anmeldung in der Wohnung;
  • Keine Zahlungsrückstände bei der Zahlung von Stromrechnungen.

Das Verfahren zur Privatisierung einer Wohnung

  1. Ein Antrag auf Privatisierung von Wohnraum wird auf dem festgelegten Formular bei der Privatisierungsabteilung erstellt.
  2. Die Unterschriften aller Verfahrensbeteiligten auf dem Antrag zur Bestätigung der Zustimmung zur Privatisierung werden vom Inspektor beglaubigt.
  3. Die Prüfung des Antrags und der beigefügten Unterlagen durch die Mitarbeiter der Privatisierungsabteilung endet mit der Zahlung der Quittung (Staatsgebühr).
  4. Ein Hinweis im Journal über die Annahme des Antrags durch Mitarbeiter der Abteilung Wohnungspolitik.
  5. Registrierung des technischen Reisepasses im BTI.
  6. Unterzeichnung einer Vereinbarung über die Eigentumsübertragung der Wohnung durch alle an der Privatisierung Beteiligten.
  7. in Gremien im Amt des Bundesregistrierungsdienstes (UFRS).
  8. Erhalt innerhalb eines Monats nach Vertragsabschluss mit Siegel und Unterschriften.

Vorteile und Nachteile

Die Denationalisierung von kommunalem oder staatlichem Wohnungsbau verleiht den Eigentümern Rechte und Pflichten, positive und negative Seiten die relativ sind.

Tatsächlich sind die Nachteile im Vergleich zu den Vorteilen nicht sehr groß, so dass die meisten Menschen immer noch einer Privatisierung von Wohnraum zustimmen.

Rechte und Vorteile des Eigentümers

  • Die Möglichkeit, Transaktionen mit Wohnungsbörsen durchzuführen.
  • Die Registrierung der Anmeldung und die Anmeldung Dritter im Wohnraum, sowohl vorübergehend als auch dauerhaft, liegt im Ermessen des Eigentümers.
  • Eine Räumung der Wohnung ist ohne Rückerstattung oder Bereitstellung einer gleichwertigen Wohnung nicht möglich.
  • Der Sanierungsprozess gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation wird vereinfacht.
  • Es ist einfacher, ein Hypothekendarlehen aufzunehmen, das durch eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus besichert ist.

Verantwortlichkeiten und Nachteile

  • Jährliche Zahlung der Grundsteuer.
  • Durch die Übernahme von Verpflichtungen zur Instandhaltung gemeinsamer Bausubstanz erhöht sich der Mietzins.
  • Wenn ein Gebäude in heruntergekommenem Zustand bewohnt wird, erhalten die Eigentümer Wohnungen mit der gleichen Fläche wie die Mieter – 18 m2 pro angemeldeter Person.
  • , in Ermangelung eines Testaments.
  • Der Staat gewährt keine Zuschüsse für die Wohnkosten, behält sich jedoch das Recht des Eigentümers vor, die Wohnungen zu entprivatisieren und sie in Staatseigentum zurückzugeben.

Preis

Je nach Region werden die Kosten für die staatliche Abgabe, die Zahlung für die Ausstellung einer Bescheinigung beim BTI und die Notarkosten auf 1000–4000 Rubel geschätzt.

Das Privatisierungsverfahren dauert bis zu 4 Monate – mit einigen Finanzspritzen ist ein beschleunigter Privatisierungsprozess möglich – von 10 bis 30 Tagen.