Lokale Schätzung des Territoriums des Verwaltungsgebäudes der Veranda. Reparatur einer Veranda in einem Mehrfamilienhaus

Nichts ist für die Ewigkeit. In jedem Haus ist die Veranda der am stärksten belastete Teil, und es ist umso weniger verwunderlich, dass selbst eine starke Betonkonstruktion der Veranda eines mehrstöckigen Gebäudes im Laufe der Zeit einer Sanierung bedarf.

So organisieren Sie Reparaturen an der Veranda in einem Mehrfamilienhaus

Es gibt drei Hauptmethoden, eine Betonveranda zu reparieren:

• Kontaktieren Sie das Unternehmen oder die Organisation, die ein bestimmtes Haus betreut, und schreiben Sie einen Antrag, der die Dokumentationsgrundlage liefert;
• Sammeln Sie Gelder von den Bewohnern des Eingangs und schließen Sie eine Vereinbarung über Reparatur- und Restaurierungsarbeiten ab;
• Führen Sie Veranda-Reparaturen auf freiwilliger Basis selbst durch.

Wichtig! Versuchen Sie herauszufinden, warum die Veranda teilweise zerstört wurde. Neben der normalen Abnutzung kann es sich dabei auch um ein Absinken des Fundaments oder um Probleme bei der Regenwasserableitung handeln.

Infolgedessen muss die Veranda am Eingang repariert werden Wohngebäude Möglicherweise sind deutlich mehr Ressourcen erforderlich als bisher geplant.

Reparatur der Veranda

Bevor Sie sich an Reparaturen wenden, sollten Sie das Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 491 von 2006 sorgfältig lesen. Es definiert, was für alle Bewohner eines Mehrfamilienhauses gemeinsames Eigentum ist. Ohne auf den rechtlichen Hintergrund des Falles einzugehen, können wir sagen, dass die Reparatur kleinerer Schäden an der Veranda eines Wohngebäudes und seinen Treppen auf Kosten der Bewohner durchgeführt werden sollte. Alle anderen Probleme am Eingang eines Mehrfamilienhauses werden vom Hausbesitzer oder dem Wohnungsamt beseitigt.

Kontaktieren Sie das Wohnungsamt

Bevor Sie einen Antrag auf Verandareparatur schreiben, müssen Sie eine Reihe obligatorischer Verfahren durchführen:

1. Verfassen Sie eine kompetente und detaillierte Beschreibung Wenn Sie Probleme mit der Veranda haben, machen Sie Fotos und schätzen Sie zunächst grob den ungefähren Arbeitsaufwand und die Materialkosten ein, die für die Reparatur der Veranda am Eingang eines Mehrfamilienhauses erforderlich sind.
2. Halten Sie eine Bewohnerversammlung ab und erstellen Sie ein Protokoll, das alle Teilnehmer unterzeichnen. Durch Beschluss der Versammlung ist es erforderlich, einen Kostenvoranschlag zu erstellen und einzuziehen Geldmittel mit der Erstellung einer Stellungnahme;
3. Als nächstes müssen Sie einen Sammelaufruf an den Eigentümer oder an das Wohnungsamt, das das Mehrfamilienhaus betreut, richten, um einen Antrag einzureichen und die Reparatur selbst durch die Mitarbeiter des Versorgungsunternehmens durchzuführen.

Nachdem wir einen Antrag mit beigefügten Kopien der Unterlagen eingereicht haben, warten wir 10 Tage und werden uns dann erneut mit Ihnen in Verbindung setzen, um eine Klärung zu erhalten. Wenn keine Antwort erfolgt, wird niemand den Eingang reparieren. Es ist notwendig, die Leute erneut zu versammeln und anzubieten, eine Beschwerde an die Gemeinde zu richten, weil keine Maßnahmen zur Reparatur der Veranda ergriffen wurden. Die Beschwerde muss objektiv sein und die Situation bei der Verandareparatur detailliert darlegen. Es wird besonders darauf hingewiesen, dass es bei Nichtbeachtung der Maßnahmen zu Verletzungen von Personen auf der Veranda kommen kann.

Wenn sich der Kampf mit Bürokraten hinzieht und die Veranda am Eingang eines Mehrfamilienhauses eine Gefahr für die Gesundheit darstellt, Die beste Option werde die Reparaturen selbst durchführen.

Veranda-Reparatur in Eigenregie

Um mögliche Ansprüche oder Vorwürfe über die Verschwendung des gesammelten Geldes auszuräumen, ist es besser, die Bewohner des Hauses einzuladen, gemeinsam zu entscheiden und zu entscheiden: Materialien kaufen und selbst reparieren oder sich an ein Fachunternehmen wenden. Die zweite Option wird doppelt so teuer sein wie die erste, aber die Wahl muss rechtlich formalisiert werden, mit einem Protokoll über die Entscheidung der Bewohner des Mehrfamilienhauses. Dies ist notwendig, um mögliche Ansprüche von faulen, klugen Leuten nach der Reparatur der Veranda auszuschließen.

Sind alle Formalitäten geklärt, kaufen wir das Material gemäß Kostenvoranschlag ein und beginnen mit der Reparatur.

Beratung! Beim Kauf müssen Sie Quittungen für die Waren mitnehmen und alle Materialien fotografieren, aus denen hervorgeht, für welche Arbeiten sie bestimmt sind.

Bei der Zerstörung einer Veranda im Eingangsbereich eines Mehrfamilienhauses kommt es in der Regel zu großen Betonabplatzungen und zur Zerstörung der Fassadenfliesen. Während der Reparaturarbeiten ist es notwendig, eine Holzleiter auf der Veranda zu installieren, die den Bewohnern eine Zeit lang bis zum Aushärten des Betons zur Verfügung steht.

Um die Veranda zu reparieren, ist es besser, einen warmen, aber nicht heißen Tag zu wählen, da die meisten Arbeiten drinnen erledigt werden müssen Tageszeit wenn die meisten Bewohner entweder zu Hause oder am Arbeitsplatz sind. Wir beginnen die Arbeiten mit der Umzäunung der Reparaturstelle. Machen Sie so viele Fotos wie möglich große Menge Die Bilder werden Ihnen später nützlich sein.

In der ersten Reparaturphase muss ein Teil der obersten Betonschicht entfernt werden, sodass die obere Bewehrung freigelegt wird. Einfacher und schneller geht das mit einem elektrischen Bohrhammer und einer Schleifmaschine mit Trennscheibe für Beton.

Nach dem Entfernen von Schutt und Betonspänen sollte das Bewehrungsband über die gesamte Stufenbreite geöffnet und unter den Metallstangen mindestens weitere 40-50 mm Beton entfernt werden.

An Stellen, an denen die Bewehrung verloren gegangen ist oder sich verformt hat, müssen Stahlstangen verlegt und mit Stahldraht oder Elektroschweißen an den Resten der alten Struktur befestigt werden.

An nächste Stufe muss abgeholt werden Holzbretter Schalung zum Gießen Betonmischung und die Bildung neuer Stufen aus der Betonmasse. Diese Arbeit nimmt viel Zeit in Anspruch, daher ist es besser, vorgefertigte Paneelbaugruppen zu verwenden, als einen Rahmen von Grund auf abzureißen.

Es ist notwendig, über die gesamte Fläche der Verandastufen ein Stahlgitter zu verlegen und es mit Dübeln an der Oberfläche der Veranda eines Mehrfamilienhauses zu befestigen. Befeuchten Sie vor dem Betonieren die restlichen Stufen intensiv mit einer kleinen Menge Wasser Flüssigseife. Um den Vorgang zu verbessern, können Sie das Wasser mit einer Bürste oder einem alten Besen verreiben.

Die Lösung für die Schritte bereiten wir nach dem alten Rezept vor: für ein Maß Zement Nr. 400 drei Maß Sand und drei Maß gewaschener Schotter unterschiedlicher Fraktionen. Je nach Füllvolumen wird zur Herstellung der Lösung ein Stahlbehälter oder eine Wanne mit einem Fassungsvermögen von 40-50 Litern benötigt. Jede Stufe muss vollständig von unten nach oben ausgefüllt werden.

Wenn bei der Renovierung der Veranda Fliesen verlegt werden müssen, ist es besser, Klinkermaterial zu verwenden; es ist stärker und haftet viel besser auf Beton als Pflastermaterial. Die gegossenen Stufen müssen mindestens einen Monat lang stehen bleiben, bevor die Stufen erneuert werden können. Wenn Sie keine Erfahrung im Verlegen von Fliesen haben, ist es besser, einen Fachmann mit Erfahrung zu beauftragen, die Bezahlung seiner Leistungen sollte jedoch zuvor bei einem Bewohnertreffen des Mehrfamilienhauses vereinbart werden.

Abschluss

Vergessen Sie nicht, den Vorgang des Verlegens der Fliesen mit Ihrer Kamera aufzuzeichnen. Nach Fertigstellung muss der sanierte Eingangsbereich den Bewohnern präsentiert werden und noch einmal die Kosten für die Reparatur des Vorbaus klären, die in der Regel über den vorläufigen Kostenvoranschlag hinausgehen. Senden Sie Informationen über die durchgeführten Reparaturen an die Gemeinde, das Wohnungsamt und die Kontroll- und Revisionsabteilung, damit Spezialisten des Wohnungsamtes nicht in Versuchung geraten, Ihre Arbeit auf eigene Kosten abzuschreiben.

Heutzutage sind Wohnungsverwaltungsämter, die Wohngebäude in unserem Land betreuen, ihren direkten Aufgaben bei weitem nicht mehr vollkommen gewachsen. Dies gilt insbesondere für die Erhaltung des Zustands von Eingängen. Es ist bekannt, dass für den langfristigen Betrieb eines Wohngebäudes regelmäßige Schönheits- und Generalreparaturen erforderlich sind.

Die Durchführung von Sanierungsarbeiten obliegt oft den Bewohnern selbst. Um alle Sanierungsarbeiten professionell und effizient durchführen zu können, ist ein Kostenvoranschlag für die Reparatur des Eingangs erforderlich, der die tatsächliche Höhe der Materialkosten widerspiegeln kann.

Kostenvoranschlag für die Reparatur des Eingangs

Wenn sich alle Bewohner für den wichtigen Schritt der Reparatur des Eingangs entschieden haben, müssen Sie wissen, wie Sie einen Kostenvoranschlag richtig erstellen. Mit diesem Dokument können Sie Probleme bei Reparaturen in der Zukunft vermeiden.

Der erste Schritt besteht darin, ein zuverlässiges Bauunternehmen zu finden, das alle anfallenden Arbeiten ausführen kann bezahlbarer Preis. Hierzu ist eine kleine Beobachtung der Angebote auf dem Dienstleistungsmarkt erforderlich. Es gibt viele Unternehmen in dieser Branche, die ihre Dienste höchstens anbieten unterschiedliche Preise. Allerdings sollten Sie sich nicht nur auf die Kosten konzentrieren, denn hinter dem niedrigen Preis verbergen sich unbefriedigende Qualität und Nachlässigkeit.

Vertrauen Sie am besten den Bewertungen Ihrer Freunde, die Sie durchgeführt haben ähnliche Werke, oder lesen Sie Informationen im Internet. Unternehmen mit mehr als 5 Jahren Erfahrung schätzen ihren Ruf und versuchen, die zugewiesenen Aufgaben so effizient wie möglich zu erledigen.

Als Ergebnis werden ca. 3-4 Unternehmen ausgewählt und eine Analyse der bisher abgeschlossenen Arbeiten durchgeführt. Um detailliertere Informationen und Reparaturorganisationen zu erhalten, können Sie Informationen aus dem Internet nutzen. Erst danach können Sie mit der Erstellung von Kostenvoranschlägen für jedes Unternehmen beginnen, die es Ihnen ermöglichen, die für Ihr Budget optimalste Option auszuwählen.

Eine Kostenvoranschlagsdokumentation kann auch durch gemeinsame Anstrengungen der Bewohner des Eingangsbereichs erstellt werden. Dazu müssen Sie über Kenntnisse und Fähigkeiten in dieser Branche verfügen. Für maximale Genauigkeit der Berechnungen in allen Phasen der Reparaturarbeiten lohnt es sich, die Dienste eines professionellen und unabhängigen Fachmanns in Anspruch zu nehmen Baufirmen Schätzer Es ist ein Spezialist, der kein Interesse an Geldverpackungen hat und in der Lage ist, die tatsächlichen Kosten aller Arbeiten und Materialien anzuzeigen. Darüber hinaus kann er geben guter Rat, wie und wofür das zugewiesene Budget eingespart werden soll.

Eine mit die wichtigsten Momente Bei Reparaturen ist der Abschluss einer Vereinbarung mit dem Auftragnehmer erforderlich. Dieses Dokument garantiert die Qualität der innerhalb des festgelegten Zeitrahmens durchgeführten Arbeiten. Der Kostenvoranschlag dient als Ergänzung zum Hauptvertrag.

Wie erfolgt die Reparatur des Eingangs laut Kostenvoranschlag?

Alle Restaurierungsarbeiten werden in Etappen durchgeführt. Zunächst ist eine Durchführung erforderlich Demontagearbeiten, die aus Eliminierung bestehen alte Farbe Auch abgenutzte Beschichtungen an Decke und Wänden, Fenstern und Schutzgittern werden demontiert. Natürlich führen solche Manipulationen zu vorübergehenden Unannehmlichkeiten für die Bewohner, da Bauschutt und Staub vorhanden sind.

Die längste Zeitspanne wird sein Malerarbeiten. Große Flächen erfordern das Auftragen einer groben Schicht und den Abschluss mit einem weiteren Anstrich. Alle Arbeiten müssen vom Hausverwalter überwacht werden, um Mängel oder Mängel zu vermeiden.

Welche Arbeiten können im Kostenvoranschlag für die Reparatur des Eingangs berücksichtigt werden?

1. Decke.

Nach dem Verputzen der Decken sind die Sanierungsarbeiten noch nicht abgeschlossen, da noch weitere Tünchen oder Tapezieren notwendig sind. Weitere sind möglich moderne Optionen Reparaturen, nämlich Installation abgehängte Decken mit eingebauten Beleuchtungskörpern. Sehr oft werden dekorative Modellierungen als Dekoration oder verwendet Deckenplatten. Auf Wunsch der Bewohner können zusätzliche Lampen und Kronleuchter installiert werden.

1. Wände.

Die herkömmliche Wandmalerei mit Tünche gehört der Vergangenheit an. An dieser Moment Professionelle Bauherren verwenden bei ihrer Arbeit eine breite Palette dekorativer Elemente, die kosmetische Renovierungen zu einem einzigartigen Kunstwerk machen. Als Wandmaterialien kommen überstreichbare Tapeten oder Keramikfliesen zum Einsatz.

Teurer, aber eleganter ist die Verkleidung mit Kunststoff- und Holzplatten. Reliefputz oder aufgebrachtes Mosaik schaffen eine erstaunliche Atmosphäre der Gemütlichkeit und Behaglichkeit.

Selbstverständlich bleibt die Materialauswahl je nach Materialfähigkeit dem Kunden überlassen. Bei Bedarf können zusätzliche Trennwände errichtet werden, um den Raum zu zonieren.

Auf dem Baumarkt gibt es eine enorme Vielfalt Bodenbeläge, der sicher für den Eingang genutzt werden kann. Die beliebtesten sind Keramikfliesen, strapazierfähiges Laminat, Linoleum, Naturparkett und sogar Teppich.

1. Fenster und Türen.

Je nach kollektivem Wunsch der Bewohner ist der Eingang modern Kunststofffenster und zuverlässige gepanzerte Eingangstüren.

Abhängig von der Art der Reparatur (große oder kosmetische Reparatur) kann die Liste der Arbeiten im Kostenvoranschlag erheblich variieren. Darüber hinaus wird jede Art von Restaurierungsarbeiten in geplante, dringende und außergewöhnliche Arbeiten unterteilt.

Um eine genaue Berechnung durchzuführen, sollten Sie die Vorschläge professioneller Schätzer mit umfassender Erfahrung in dieser Branche nutzen. Sie führen die notwendigen Untersuchungen und Messungen durch, die es ihnen ermöglichen, die folgende Kostenvoranschlagsdokumentation zu erhalten:

• Durch eine visuelle Inspektion und genaue Messung aller Abmessungen des Eingangs lässt sich der gesamte Arbeitsumfang ermitteln und dokumentieren.
• Basierend auf den erhaltenen Daten wird eine Liste aller notwendigen Reparaturen erstellt;
• Als nächstes eine Tabelle mit dem Notwendigen Baumaterial und ihre Preise;
• Auch die Arbeitnehmerentschädigung wird berechnet.

Der fertige Kostenvoranschlag für die Reparatur des Eingangs wird zur allgemeinen Prüfung und Genehmigung durch die Bewohner ausgelegt. Dabei kann jeder seine eigenen Anpassungen und Angebote vornehmen optimale Optionen. Nach der Genehmigung wird ein Vertrag mit einem Auftragnehmer geschlossen, der alle Arbeiten ausführt.

Mit einem gut vorbereiteten Kostenvoranschlag können Sie nahezu alle Nuancen und Kosten berücksichtigen, was den Kunden in Zukunft vor Mehrkosten oder Betrug schützen kann.

Früher oder später ist es in einem mehrstöckigen Gebäude notwendig, die Eingangsveranden zu reparieren. Obwohl die meisten Bauwerke mit Vordächern ausgestattet sind, schützen diese den Beton nicht vollständig vor schädlichen Witterungseinflüssen.

Mit der Zeit beginnt die Veranda an Attraktivität zu verlieren, und herunterfallende Verkleidungsteile können dazu führen, dass eine Person stürzt und sich letztendlich verletzt. Daher ist es notwendig, die Reparatur der Struktur nicht zu verzögern wir werden reden im Artikel.

Die Eingangshalle eines Mehrfamilienhauses erfordert, wie jedes Gebäude auch, regelmäßige oder regelmäßige Arbeiten Überholung.

Die Gründe für seinen Verschleiß können sein:

• Beton mit Regenwasser auswaschen;
• Das Auftreten von Mikrorissen unter dem Einfluss von Temperaturschwankungen. Wenn Feuchtigkeit in sie eindringt, die sich beim Gefrieren ausdehnt, vergrößert sich der Riss und die Veranda beginnt allmählich zu verfallen;
• Oft werden Verandareparaturen durchgeführt Wohngebäude Die Bewohner selbst bringen es näher: Bei ständiger körperlicher Einwirkung kommt es zu einem allmählichen Abrieb des Verkleidungsmaterials, was die zerstörerische Wirkung natürlicher Faktoren deutlich beschleunigt;
• Natürliche Alterung von Materialien;
• Mechanische Schäden, die durch herabfallende schwere Gegenstände entstehen, sowie Schrumpfung des Gebäudes.

Kleinere Schäden an den Stufen scheinen auf den ersten Blick geringfügige Mängel zu sein, die nicht zur vollständigen Zerstörung des Bauwerks führen. Aber ihre Reparatur ist in diesem Fall einfach notwendig.

• Aufgrund der Zunahme von Rissen, Absplitterungen und anderen Mängeln wird die Zeit kommen, in der es unmöglich sein wird, die Treppe eines Bürogebäudes oder die Veranda eines Hauses – und insbesondere einer Schule – zu bedienen Sicherheitsvorschriften beachten.
• Um solche Probleme rechtzeitig zu vermeiden Wartung Betonstufen, hergestellt wieder bei Erstphase Auftreten von Rissen, Absplitterungen und Schlaglöchern. Darüber hinaus wird der Preis deutlich niedriger sein als bei einer Generalüberholung – und noch mehr bei einem vollständigen Austausch der Struktur.
• Bei der Beauftragung der Treppenreparatur unmittelbar nach der Entdeckung auch nur geringfügiger Schäden erhält der Eigentümer des Gebäudes gleichzeitig mit der Sanierung der Treppe eine vollständige Inspektion des Bauwerks, um versteckte Mängel darin zu erkennen.

Reparaturkostenvoranschläge werden von Auftragnehmern erstellt und alle Arbeiten müssen von erfahrenen, qualifizierten Spezialisten durchgeführt werden.

Merkmale der Reparatur der Veranda am Eingang des Hauses

Die Wahl der Art der Reparatur (große oder lokale) hängt von den Eigenschaften des Objekts oder des Teils davon ab, der restauriert werden muss.

Dafür braucht man:

• Konvertieren Besondere Aufmerksamkeit für Fundamentmängel;
• Beseitigen Sie verschiedene Risse und Verformungen.
• Rekonstruktion der Verkleidung der an die Verandawände angrenzenden Flächen;
• Nehmen Sie manchmal zusätzliche Modernisierungen an Lüftungskanälen und Abdichtungen vor, die den Feuchtigkeitsgehalt im Sockel des Hauses regulieren und die Ansammlung von Pilzen und eine vorzeitige Zerstörung des gesamten Gebäudes verhindern.

Aufgrund des großen Durchsatzes Eingangsgruppe Bei mehrstöckigen Gebäuden kann es bei Reparaturen erforderlich sein, die Decke über der Veranda aus Holz vor Ort oder komplett auszutauschen.

Tipp: Holz ist am anfälligsten für Verformungen. Während der Installation Holzkonstruktionen Um die Lebensdauer zu maximieren, sollten feuerbioprotektive Imprägnierungen verwendet werden.

Um Stahlbetonstufen zu reparieren, ist es notwendig, eine Kerbe an der Stufe anzubringen und diesen Bereich mit Zementmörtel zu versehen. Sie können Schwefel oder flüssiges Blei verwenden. Ein ähnliches Verfahren wird mit Ziegelstufen durchgeführt.

Den Abschluss der Arbeiten bilden Malerarbeiten und andere Arbeiten zur Dekoration der Veranda, damit sie am Ende mit der Fassade des gesamten Gebäudes harmoniert und ein angenehmes Aussehen hat.

Bei der Auswahl der Materialien für die Restaurierung ist Folgendes erforderlich:

• Dauerhaft;
• Sie waren witterungs- und abriebfest;
• Sicher für Menschen. Beispielsweise kann es vorkommen, dass eine Veranda mit Fliesen ausgekleidet ist, die bei Kälte sehr rutschig werden, selbst wenn sie trocken sind. Dies liegt an der unprofessionellen Herangehensweise der Auftragnehmer an Reparaturarbeiten an der Veranda und an der falschen Materialauswahl;
• Attraktiv für die Dekoration des Eingangsbereichs.

Organisation von Verandareparaturen

Typischerweise besteht die Gestaltung der Veranda eines Mehrfamilienhauses aus einer Plattform und einer Betontreppe.

Sie können es auf drei Arten reparieren:

• Wenden Sie sich an eine Organisation oder Firma, die ein bestimmtes Haus betreut, und schreiben Sie einen Reparaturantrag.
• Sammeln Sie Gelder von den Bewohnern des Eingangs und schließen Sie direkt mit dem Auftragnehmer eine Vereinbarung zur Durchführung von Reparatur- und Restaurierungsarbeiten ab.
• Veranda-Reparaturen in Eigenregie auf freiwilliger Basis.