Plan de préparation du bâtiment pour l'exploitation hivernale. Préparation de l'installation à l'exploitation en période hivernale : travaux de génie civil dans le cadre des prestations de maintenance des bâtiments

La préparation de la saison de chauffage inquiète à la fois les propriétaires et les organismes de gestion. Mais il faut s'y préparer déjà en mai. Nous parlerons du plan de mesures obligatoires pour préparer la maison pour la saison de chauffage. Également dans l'article, vous pouvez télécharger une liste de contrôle pour vérifier l'état de préparation de MKD pour l'hiver et des feuilles de triche utiles.

Quelle est la préparation de la saison de chauffage d'un immeuble à appartements

La préparation d'une maison pour la saison de chauffage est la mesure la plus importante pour assurer la sécurité de la propriété commune d'un immeuble de grande hauteur. Par conséquent, les propriétaires doivent avant tout s'intéresser à sa mise en œuvre.

Un ensemble de mesures correctement et en temps opportun pour préparer la saison de chauffage garantira de telles conditions de vie pour les habitants et le fonctionnement des équipements d'ingénierie pendant la saison de chauffage qui répondent aux exigences réglementaires.

Le MA ou HOA, selon la loi, est responsable de prendre des mesures pour préparer la maison pour la saison de chauffage au bon moment. Toutes les activités liées à la préparation technique de la maison pour la saison de chauffage sont déterminées par les propriétaires des lieux au moment de la conclusion d'un accord avec la société de gestion.

Ce qui est inclus dans la liste des travaux pour préparer la maison pour l'hiver

Entraînement les logements et les installations de services communaux pendant la saison de chauffage sont nécessaires pour assurer une exécution rapide et de haute qualité des travaux de réparation et d'entretien des bâtiments et des équipements qui répondent aux normes législatives pour les personnes vivant dans heure d'hiver.

L'arrêté n ° 103 du ministère de l'Énergie du 12 mars 2013 (ci-après dénommé règlement n ° 103) a approuvé les règles d'évaluation de l'état de préparation pour la saison de chauffage, selon lesquelles les consommateurs d'énergie thermique au plus tard le 15 septembre année actuelle doit achever les travaux préliminaires nécessaires avant la prochaine saison froide.

réaliser les activités suivantes :

• Dépannage murs, toits, plafonds, remplissage fenêtres et portes;
• travail de dépannage poêles de chauffage, gaz et cheminées, systèmes de distribution de chaleur, d'électricité et d'eau ;
• assurer une bonne étanchéité des fondations, des cages d'escalier, des murs, vérifier l'état de fonctionnement des bouches d'incendie ;
• remettre le territoire des ménages dans un état techniquement sain, en supprimant les obstacles à l'élimination des eaux de fonte et atmosphériques.

La date de début de la saison de chauffage est également fixée par les gouvernements locaux. Ils, en tenant compte des propositions de l'organisme qui entretient ce parc de logements, déterminent les dates de début et de fin de préparation hivernale pour chaque bâtiment résidentiel et infrastructures. Dates de fin de l'événement, y compris les foyers d'essai dans les systèmes chauffage central et les fours, dépendent de la localisation du territoire et sont :

• dans les régions centrales - avant le 15 septembre;
• dans le nord et l'est - avant le 1er septembre;
• dans le sud - d'ici le 1er octobre.

Le propriétaire du parc de logements ou une organisation chargée de son entretien établit un calendrier de préparation de la maison et de ses équipements techniques pour l'hiver. Ce document est approuvé par les gouvernements locaux sur la base des résultats d'une inspection de printemps des lacunes qui ont été identifiées au cours de la période écoulée.

La fonction de suivi de l'avancement des travaux de préparation de la maison pour l'hiver est confiée à :

• gouvernements locaux;
• les propriétaires de parc immobilier et leurs mandataires ;
• autorités du logement.

Lors de la préparation de la maison pour la saison de chauffage, des tests, vérifications, réparations et réglages de tous les systèmes et appareils impliqués dans le processus d'alimentation en chaleur ininterrompue des appartements sont effectués. Parmi eux:

• chaufferies;
• points de chauffage locaux et collectifs dans les maisons ;
• réseaux domestiques ;
• systèmes de ventilation et de chauffage.

Aux unités et points de chauffage, ainsi qu'aux chaufferies, lors de la préparation d'une maison pour la saison de chauffage, il est nécessaire de prévoir:

• outils d'automatisation ;
• instrumentation;
• équipement de verrouillage et de contrôle;
• schémas de câblage pour les systèmes de chauffage, eau froide, eau chaude, ventilation d'alimentation et d'extraction;
• des constructions indiquant comment l'équipement doit fonctionner dans différents modes (remplissage, vidange de l'eau des systèmes de chauffage, appoint, etc.);
• passeports techniques des équipements ;
• cartes de régime;
• journaux de paramètres ;
• journaux des défauts matériels.

Lors de la préparation des installations de gaz pour l'hiver, il est nécessaire d'ajuster les régulateurs de pression et les vannes d'arrêt et de sécurité. Stations de pompage, les systèmes d'équipement de lutte contre l'incendie doivent être équipés de kits de base et de secours. De plus, il est nécessaire de régler et de vérifier la mise en marche automatique des pompes de secours en cas de panne des principales.

Lors de la préparation des logements et des services communaux pour l'hiver les activités suivantes sont réalisées:

• formation et recyclage du personnel pour les employés des points de chauffage, des chaufferies, des services d'urgence, des concierges ;
• préparation ou restauration de schémas de tels systèmes internes tels que l'approvisionnement en gaz et en eau, les égouts, etc. En même temps, pour les serruriers et les électriciens qui, en cas de dysfonctionnements et d'accidents des systèmes d'ingénierie internes, participeront à leur élimination, l'emplacement des interrupteurs et des vannes doit être indiqué ;
• la préparation des services d'urgence (équipements, véhicules, moyens de communication, matériels, outillages), ainsi que l'instruction du personnel ;
• concernant locaux non chauffés, il est important de réparer l'isolation des conduites d'eau et d'égout.

S'il y a de l'eau dans les sous-sols, lors de la préparation de la maison pour l'hiver, elle doit être pompée, l'alimentation en eau d'irrigation doit être démontée après l'arrêt, le compteur d'eau doit être isolé. Il est également important de faire tout le nécessaire pour que les regards du réseau de la cour, ainsi que les égouts et les sorties générales aux extrémités de la maison à partir du pipeline préfabriqué, qui est posé dans le sous-sol technique (sous-sol), fonctionnent correctement.

Pendant la période froide, il est permis de fermer les bouches d'aération des sous-sols techniques et des sous-sols de la maison uniquement lors de fortes gelées.

Lors de l'exécution de tous ces travaux dans des locaux non chauffés, ils isolent l'alimentation en eau d'extinction, vérifient l'état et réparent l'isolation des canalisations d'égout et d'eau froide, d'eau chaude et de chauffage central.

Préparer sa maison pour la saison de chauffage effectuer les actions suivantes:

• isoler les ouvertures des fenêtres et des balcons, ainsi que les portes d'entrée des appartements ;
• remplacer, si nécessaire, les vitres des portes et fenêtres des balcons et des locaux auxiliaires ;
• isoler planchers de grenier;
• vérifier l'état de fonctionnement des stores et des lucarnes ;
• réparer et renforcer les clôtures de parapet de la maison ;
• isoler les canalisations dans les greniers et les sous-sols ;
• réparer les ponts et marchepieds existants ou produire de nouveaux ponts dans les combles de la maison ;
• réparer, tester et régler les systèmes de chauffage central ;
• réparer les foyers et les poêles de cuisine;
• isoler les chaudières et conduits de désenfumage, les nettoyer ;
• préserver les systèmes d'irrigation;
• renforcer les porte-drapeaux sur la maison ;
• équiper les portes d'entrée de ferme-portes ;
• vérifier l'air du sous-sol;
• renforcer et, si nécessaire, réparer les portes d'entrée ;
• isoler et restaurer les colonnes et les robinets extérieurs de pliage d'eau.

Le planning, qui se compose d'une semaine, d'un mois et d'une année, reflète le calendrier des travaux pour préparer la saison de chauffage et leur liste.

• Maintenance et réparation de MKD : procédure de travail, contrôle, responsabilité

À quelles exigences la préparation des bâtiments résidentiels pour la saison de chauffage doit-elle répondre?

1. La vérification de l'achèvement de toutes les mesures nécessaires dans les bâtiments résidentiels est effectuée par la commission, selon le formulaire établi, un passeport est délivré pour la préparation de la maison à travailler dans des conditions hivernales.
2. Le gouvernement du district est responsable de la mise en conformité du parc de logements, ainsi que des installations d'utilité et d'ingénierie qui s'y rapportent, avec les exigences de la période de chauffage.
3. Les travaux de préparation de la maison pour l'hiver sont effectués par un entrepreneur pour l'entretien des bâtiments résidentiels et de leurs équipements techniques.
4. Entreprises spécialisées de la ville qui possèdent, louent ou gèrent les installations d'approvisionnement en chaleur et en eau et ingénierie de réseau sont responsables de la qualité et du moment de leur mise en parfait état de fonctionnement avant la saison de chauffage.
5. Les représentants de l'abonné, les organismes de fourniture de chaleur de la ville et les conseils de district procèdent à l'acceptation de l'état de préparation de l'équipement du point de chauffage et des réseaux de chauffage d'entrée et de distribution.
6. Les systèmes de chauffage internes sont acceptés par une commission, qui comprend des représentants de:

• le propriétaire de la maison;
• organisation qui exploite le bâtiment ;
• conseils de district;
• organisme fournissant de l'énergie thermique conformément au contrat.

Afin d'enregistrer le système de chauffage interne et de reconnaître son niveau comme satisfaisant, il est nécessaire d'obtenir le sceau de l'entreprise avec laquelle le contrat de fourniture d'énergie thermique a été conclu.

1. L'organisme qui gère ou gère l'immeuble (ci-après dénommé le propriétaire de l'immeuble), conformément au formulaire établi, établit un acte de préparation du système de chauffage d'un immeuble résidentiel. Ce document est approuvé par le chef du conseil de district et délivré en trois exemplaires, qui sont adressés à :

• le propriétaire de l'immeuble;
• au gouvernement du district ;
• dans un organisme de services de logement.

1. Le propriétaire du point de chauffage établit un décompte cumulatif en trois exemplaires selon le formulaire établi : pour lui-même, la commune et l'organisme de fourniture de chaleur.
2. Une fois la déclaration cumulative remplie, le propriétaire du point de chauffage (ITP, TsTP) établit un acte de préparation de l'abonné pour la saison de chauffage. Ce document est signé par les représentants du propriétaire de l'abonné, l'organisme de fourniture de chaleur, le conseil de district. L'acte est approuvé par le chef de l'administration du district où se trouve la maison. Une copie est envoyée au propriétaire du point de chauffage, la seconde est conservée dans l'administration du district, la troisième - dans l'organisation de fourniture de chaleur.
3. Lors de la délivrance de l'acte de préparation de l'abonné, les documents suivants sont joints au document:

• acte de préparation du système de chauffage d'un immeuble résidentiel;
• certificat de préparation à la construction ;
• liste cumulée.

1. L'acceptation des bâtiments résidentiels est effectuée avec la participation d'un représentant de l'Inspection nationale du logement de la ville de Moscou, qui procède à un contrôle aléatoire des objets pour vérifier leur conformité avec les documents confirmant leur niveau de préparation pour l'hiver. Si ce fonctionnaire révèle des violations des normes existantes, les délais pour éliminer ces écarts sont fixés et les personnes responsables sont passibles de sanctions.
2. Pour qu'un bâtiment résidentiel soit reconnu comme préparé pour la période de chauffage, ses systèmes d'ingénierie doivent fonctionner sans défaillance, et les éléments structurels, les entrées, les combles et sous-sol doit être remis dans un état satisfaisant.
3. Le passeport de préparation d'un immeuble d'habitation est délivré conjointement par :

• le propriétaire de l'immeuble ou l'organisme dans la juridiction économique duquel il est situé ;
• société d'entretien du logement.

Le passeport de préparation est délivré sous la forme approuvée car la préparation des maisons pour l'hiver est effectuée pour chacune d'elles. Le processus de remplissage du document commence par les inspections printanières, l'élaboration d'un ensemble de mesures pour la saison de chauffage et la prise de notes sur l'avancement des travaux.

Le document est approuvé par le chef adjoint du conseil de district sur le territoire duquel se trouve la maison. Le passeport est délivré en deux exemplaires, dont l'un est stocké dans le DEZ, l'autre - avec le propriétaire de l'immeuble. Il est nécessaire de joindre des copies des actes de préparation du système de chauffage d'un immeuble résidentiel et de l'abonné à celui-ci. Si le dernier document est manquant, il est nécessaire d'émettre une lettre de garantie du propriétaire du point de chauffage.

1. Les organisations qui possèdent (louent, gèrent) des centrales de chauffage et des réseaux de distribution, lors de la préparation des systèmes d'approvisionnement en eau chaude et de chauffage central intra-quartier, ainsi que des points de chauffage, doivent veiller à la distribution uniforme de l'eau et de la chaleur pour le chauffage et alimentation en eau chaude. A l'entrée d'un immeuble résidentiel en préparation pour l'hiver, il est nécessaire de s'assurer des indicateurs suivants:

Pour l'alimentation en eau froide :

• la pression de l'eau dans la canalisation d'alimentation du système ne peut pas dépasser la pression statique de plus de 0,2 MPa, alors qu'elle doit être supérieure d'au moins 0,05 MPa à la pression statique.

Dans les lieux de prise d'eau dans les appartements, les indicateurs sont caractérisés par les valeurs suivantes :

• la pression minimale devant le chauffe-eau à gaz des étages supérieurs n'est pas inférieure à 0,1 MPa;
• pression libre aux appareils sanitaires 0,02–0,05 MPa;
• la pression d'eau maximale n'est pas supérieure à 0,45 MPa.

Pour l'alimentation en eau chaude :

• température dans le tuyau d'alimentation ECS eau chaudeà l'entrée de la maison devrait être dans: pour systèmes fermés- 60 plus ou moins deux degrés ; pour les systèmes ouverts - 60–75 degrés;
• au débit de circulation calculé, la différence de pression entre les conduites de circulation et d'alimentation ne doit pas être inférieure à 0,03-0,06 MPa;
• pour les deux systèmes, la température dans la canalisation de circulation est maintenue entre 46 et 55 ° C et la pression de l'eau dépasse la pression statique d'au moins 0,05 MPa;
• pour assurer la circulation de l'eau chaude, sa pression dans le réseau de circulation doit être égale à la quantité de pression disponible inférieure à la pression d'eau dans le tuyau d'alimentation de la maison.

Dans les lieux de prise d'eau dans les appartements, les indicateurs suivants doivent être observés:

1. température de l'eau chaude :

• pour les systèmes fermés non inférieurs à 50 °C ;
• pour les systèmes ouverts non inférieurs à 60 °C ;
• pour tous les systèmes ne dépassant pas 75 °C.

2. la pression d'eau maximale n'est pas supérieure à 0,45 MPa ;

3. Les appareils sanitaires ont une pression libre de 0,02 à 0,05 MPa.

Pour le chauffage central :

• quant à l'eau du réseau de retour, sa température moyenne journalière ne doit pas être supérieure de plus de 5 % à celle fixée par l'horaire ; l'écart de la température quotidienne moyenne de l'eau qui pénètre dans les systèmes de chauffage est fourni à un niveau ne dépassant pas 3% de la valeur approuvée par le programme;
• pour que le liquide de refroidissement circule, la pression dans la conduite d'alimentation doit être supérieure à la quantité de pression disponible (qui, conformément au projet, est prise en charge par les organismes de fourniture de chaleur) de la pression requise dans le réseau de retour;
• la pression de l'eau dans la conduite de retour doit être : pour le système - au moins 0,05 MPa supérieure à la pression statique ; pour les canalisations, appareils de chauffage, raccords et autres équipements - pas plus élevés que autorisés ;
• la température de l'air ne doit pas descendre en dessous de +18 °C dans les locaux d'habitation et en dessous de +20 °C dans les pièces d'angle de la maison.

1. En prévision de l'hiver, les points de chauffe sont équipés d'outils d'automatisation qui permettent :

• contrôle de flux boire de l'eau et l'énergie thermique dans les systèmes de consommation de chaleur ;
• régler la température de l'eau en SGW ;
• restriction des consommateurs par le niveau de consommation d'eau du réseau ;
• pression requise à adhésion indépendante systèmes de consommation de chaleur;
• en cas de dépassement des paramètres limites du liquide de refroidissement - protection des réseaux contre une température et une pression d'eau excessives;
• arrêt de l'analyse de l'eau du vase d'expansion lorsque le niveau inférieur y est atteint et arrêt de l'alimentation en eau du réservoir lorsqu'il est rempli jusqu'au repère supérieur ;
• la chute de pression d'eau spécifiée dans les canalisations (alimentation et retour) et le niveau de pression requis dans la canalisation de retour ;
• lorsque les pompes de travail sont éteintes, celles de réserve sont activées ;
• prévention des situations dans lesquelles les systèmes de consommation de chaleur sont vidés.

1. Dans les appartements résidentiels, dans les raccordements aux raccords d'eau de mélange, la température de l'eau chaude doit être de 50 degrés. Le réglage des automatismes thermiques HW dans les points de chauffage doit garantir le maintien d'un niveau de chauffage prédéterminé.
2. La coordination de la carte de régime du point de chaleur lors de la préparation de la maison pour l'hiver doit avoir lieu avec la participation de l'entreprise d'approvisionnement en eau et d'assainissement et de l'organisation de l'approvisionnement en chaleur.
3. Pour garantir les conditions d'une consommation d'eau ininterrompue et rationnelle, les pompes à eau froide auxiliaires doivent être activées automatiquement à l'aide de capteurs montés sur la conduite de circulation (jusqu'aux tuyaux d'aspiration des pompes de circulation).
4. Lors de la préparation à l'hiver des dispositifs d'automatisation, des régulateurs automatiques et de la protection technologique des réseaux d'alimentation en eau et de chauffage, il est nécessaire de:

• vérifier périodiquement leur travail et inspecter leur état;
• ajuster et ajuster les organismes de réglementation qui prennent en charge les paramètres spécifiés ;
• nettoyer et lubrifier les pièces mobiles.

1. Une fois tous les quatre ans, un test hydraulique des échangeurs de chaleur à plaques doit être effectué.
2. Chaque année, avec la participation de l'organisme de fourniture de chaleur, le propriétaire du bâtiment effectue les actions suivantes:

• examine vase d'expansion installé dans le bâtiment ;
• vérifie les dispositifs d'appoint automatiques et les lignes de communication "point de chauffage - vase d'expansion" ;
• détermine le moment du dépannage lorsqu'ils sont détectés.

Les lignes de communication "point de chauffe - vase d'expansion" et l'automatisation sur le vase d'expansion sont contrôlées par l'organisme qui, en vertu d'un accord avec le propriétaire du bâtiment, dessert le point de chauffe.

Si le vase d'expansion ou ses éléments sont physiquement usés, il est conseillé de le remplacer selon un projet spécialement développé de vases d'expansion à membrane de sol dans les locaux de la sous-station de chauffage central. Dans cette situation, il est important qu'avant le début de la saison de chauffage, l'installation du nouvel équipement et les travaux de lancement soient terminés. Parallèlement, l'installation de vases d'expansion à membrane de plancher dans les sous-sols des bâtiments résidentiels à l'extérieur de la centrale de chauffage est interdite.

1. Afin de détecter les fuites d'eau du réseau et de déterminer sa consommation pour l'appoint, les points de chauffage avec un schéma indépendant de raccordement des systèmes de chauffage sont équipés de compteurs d'eau sur les lignes d'appoint.

Le schéma de mise en service de l'appoint automatique des vases d'expansion est soumis à une coordination obligatoire avec l'organisme de fourniture de chaleur.

• Réparation des entrées MKD: procédure et responsabilité du code pénal

Préparer la maison pour l'hiver et vérifier les systèmes de chauffage

En raison des particularités de la situation géographique, la saison de chauffage en Russie est assez longue. Conformément au SNIP 23-01-99, la durée de cette période dépend largement de ce que zone climatique en question, et est un indicateur important pour la centralisation systèmes de chauffage. Par exemple, sous les latitudes nord, les bâtiments résidentiels et les bâtiments publics sont chauffés 7 mois ou plus par an, ce qui entraîne des coûts importants. Ce fait est prédéterminé par les caractéristiques conditions météorologiques dans ces domaines.

Frais de chauffage consister en:

• paiement pour la fourniture d'énergie;
• les coûts d'entretien du système, y compris la réparation et la conservation des systèmes de chauffage pendant la période de non-chauffage.

La préparation de la maison pour l'hiver implique la réalisation d'activités non seulement de nature technique, mais également de nature organisationnelle. Les propriétaires d'appartements et d'immeubles équipés de générateurs de chaleur individuels réalisent eux-mêmes ces travaux.

Règles de préparation entreprises thermiques pour la saison de chauffage sont établis par les autorités gouvernementales locales et sont soumis à l'exécution obligatoire de toutes les institutions de logement et de services communaux et d'autres organisations responsables du bon fonctionnement des systèmes. Au cours de ce travail, des inspections et des essais sont effectués les objets suivants:

• chaufferies;
• chaufferies locales;
• réseaux de chauffage intérieurs et extérieurs.

Afin que les travaux de prévention et d'entretien des systèmes d'approvisionnement en chaleur soient effectués selon un algorithme unique, le ministère compétent a élaboré des règles pour préparer la saison de chauffage et évaluer l'état de préparation à l'approvisionnement en chaleur. Elles définissent la procédure de réalisation des contrôles sur place, ainsi que la liste des organismes étatiques chargés de leur mise en œuvre.

Propriétaires systèmes autonomes le chauffage des installations résidentielles et industrielles détermine indépendamment la date de début de la saison de chauffage, en fonction des caractéristiques climatiques de la région et des conditions météorologiques actuelles. Souvent, dans ces bâtiments, le chauffage est allumé plus tôt que dans les maisons desservies par des sociétés de gestion et des services de logement et communaux.

Arrêt des systèmes de chauffage, selon règles actuelles, se produit lorsque, pendant 7 jours consécutifs, la température moyenne quotidienne à l'extérieur de la fenêtre est supérieure à 8 degrés Celsius. Si ce paramètre diminue, le chauffage des maisons doit être repris. Dans les conditions d'alimentation en chaleur individuelle, la question de l'arrêt de l'alimentation est décidée par chaque propriétaire d'une maison ou d'un appartement indépendamment, ce qui permet d'économiser considérablement sur les coûts énergétiques.

Pour minimiser l'impact négatif de l'eau sur les éléments du réseau de chauffage, en fin de saison hivernale, prendre mesures de conservation des équipements de fourniture de chaleur à période estivale. Où:

1. inspectez soigneusement toutes les parties du système de chauffage, identifiez les dysfonctionnements;
2. le liquide de refroidissement est évacué du réseau, après quoi les dommages détectés sont éliminés ;
3. vérifier l'état de fonctionnement des lignes de contrôle automatique de la pompe de circulation, de la chaudière de chauffage et des autres composants du système. Si nécessaire, les mécanismes individuels sont réparés ou remplacés ;
4. après avoir fini travaux de réparation le système est rempli de liquide de refroidissement.

La tenue en temps opportun de tels événements vous permettra de préparer qualitativement la maison pour l'hiver et d'assurer la sécurité des équipements. Dans certaines parties du système, des vannes d'arrêt sont prévues pour éliminer les poches d'air.

L'algorithme standard de préparation de la maison pour l'hiver se reflète dans les instructions correspondantes, à l'aide desquelles chaque propriétaire peut effectuer lui-même les travaux requis pour la saison de chauffage à un coût minime. Selon cette réglementation, il est interdit de laisser le système pendant une longue période sans liquide de refroidissement, car il est impossible de sécher les tuyaux de l'intérieur, à cause de quoi les éléments structurels métalliques peuvent souffrir de corrosion.

Quelle préparation pour l'hiver d'un immeuble doit être effectuée en été

Pour préparer la maison pour l'hiver en été, des travaux doivent être effectués sur les systèmes suivants.

1) Chaufferies :

• vérification de l'instrumentation, de l'automatisation, de l'équipement et des installations ;
• élimination des lacunes dans le revêtement des cheminées et des chaudières;
• livraison de carburant:

• liquide - se concentrant sur la capacité des entrepôts, mais pas moins que le stock moyen pendant un mois;
• solide - à raison de 70% de la quantité qui, selon les prévisions, sera nécessaire pendant la période de chauffage.

Le stockage du carburant est effectué selon les "Règles opération technique»;

• formation des opérateurs.

2) Points de chaleur :

• en prévision de l'hiver, les équipements et aménagements sont contrôlés.

3) Systèmes d'eau chaude et de chauffage :

• vérification des robinets et autres vannes, collecteurs d'air et détendeurs ;
• effectuer un rinçage hydropneumatique des radiateurs lorsqu'ils sont sous-chauffés;
• remise en état des détruits ou remplacement des isolations thermiques insuffisantes dans les cages d'escaliers, les niches des sanitaires, les sous-sols, les greniers ;
• une fois la réparation terminée, tous les appareils sont soumis à un tir d'essai et à un réglage opérationnel.

4) Réseaux de chauffage :

• rincer le système ;
• élimination du colmatage périodique et permanent des canaux;
• vérification des renforts ;
• remplacement de l'isolation insuffisante ou restauration de l'isolation des tuyaux détruits dans les caves et les chambres.

De plus, ce qui suit activités de préparation hivernale :

• révision, réparation, remplacement de l'inventaire et du matériel de nettoyage des concierges ;
• informer les utilisateurs des normes de préparation des maisons pour l'hiver, ainsi que de la nécessité de remplacer le verre brisé, d'installer des joints d'étanchéité dans les porches des ouvertures des fenêtres et des portes, etc.;
• achat de sable et de sel ou de son substitut pour l'arrosage des chaussées ;
• vérification des moyens primaires d'extinction des incendies.

Préparer l'hiver d'un immeuble en termes de prévention et d'élimination des accidents

Les recommandations et instructions pertinentes fournissent des réponses à toutes les questions concernant l'organisation et la technologie des travaux de récupération d'urgence dans les logements et les installations de services communaux. Parlons des fonctions du personnel opérationnel pour prévenir les accidents possibles pendant la saison froide.

Et alors mesures organisationnelles et techniques il est nécessaire d'effectuer lors de la préparation des maisons pour l'hiver afin d'assurer une alimentation électrique ininterrompue des logements et des services communaux:

• vérifier la fiabilité des économies d'énergie dans les systèmes d'équipements d'ingénierie, la disponibilité des cavaliers et des sources d'alimentation de secours, les vannes sectionnelles dans les établissements médicaux et pour enfants, etc.;
• vérification de l'équipement pendant les essais, dépannage ;
• équiper les organisations concernées du matériel, de l'équipement et des instructions nécessaires pour éliminer les pannes ;
• équiper de mémos sur les actions du personnel lors d'accidents de chaufferies, de centres thermiques et de répartition, d'organismes de maintenance de logements;
• formation et briefing des collaborateurs sur le thème des actions de secours d'urgence, développement de compétences pratiques pour éliminer les pannes.

Les activités de réparation dans les stations d'alimentation en chaleur sont effectuées afin d'éliminer les pannes et leurs résultats et de commencer les travaux d'abord selon un schéma simplifié, puis selon le schéma principal. Il existe différentes techniques pour adapter le principe de fonctionnement des chaufferies à la situation.

Travaux de restauration sur les réseaux de chauffage urbain sont effectués afin de :

• assurer les performances calculées des systèmes ou, si cela n'est pas possible, réduire les paramètres du liquide de refroidissement à ceux qui correspondent à une diminution de la température de l'air dans les bâtiments d'au plus 8 ° C;
• tout d'abord, fournir de la chaleur à des objets d'une importance primordiale afin de maintenir un fonctionnement stable de l'industrie ;
• créer des conditions de circulation qui protégeront le liquide de refroidissement du système du gel;
• localiser et éliminer les dommages et les accidents afin d'éviter la défaillance de l'ensemble du réseau de distribution de chaleur ;
• si nécessaire, couper partiellement ou totalement l'alimentation en eau chaude afin d'assurer le chauffage des bâtiments ;
• dans les systèmes de chauffage de l'eau, utiliser temporairement la vapeur comme caloporteur ;
• changer la méthode de pose des sections endommagées des réseaux de chauffage;
• commuter le système de chauffage sur le mode de fonctionnement réglé.

Le plus souvent des collectionneurs et réseau de chauffage sont soumis aux conditions suivantes dégâts:

• pauses tuyaux métalliques due à la corrosion interne et externe ;
• violation de l'étanchéité des raccords à bride aux endroits où le tuyau est fixé aux raccords;
• déformation, fissures, fractures des tuyaux et autres éléments du système ;
• défaillance des supports fixes ;
• dommages aux raccords, fuites dans les zones où les compensateurs et raccords de presse-étoupe sont installés ;
• rupture de tuyaux due au gel du liquide de refroidissement.

Pour détecter les dommages réseaux de chauffage, vous devez utiliser l'une des méthodes suivantes :

• l'utilisation de substances indicatrices introduites dans le tuyau et fixées sur le site de l'endommagement;
• acoustique, électro-acoustique;
• sonar.

La période de temps pendant laquelle la circulation du liquide de refroidissement à température extérieure constante peut être suspendue doit être déterminée au préalable par le service de maintenance, en fonction des caractéristiques du bâtiment et des conditions météorologiques locales. Par exemple, il est permis d'éteindre le système de chauffage jusqu'à 8 heures à moins 10 °C et pendant une période maximale de 4 heures à moins 15 °C.

Dans chaque section du réseau de chauffage, lors de la préparation de la maison pour l'hiver, il est nécessaire d'équiper un drain d'eau et de déterminer le taux de remplissage et de vidange du pipeline.

Lors de la localisation d'un accident, les éléments suivants Événements:

• réduire au minimum la pression dans les réseaux ;
• déconnecter les éléments endommagés ou détruits du réseau de chauffage ;
• couper complètement l'alimentation en chaleur.

En cas d'urgence, il est particulièrement important de s'assurer eau chaude les objets les plus importants. Pour ce faire, des mesures sont prises pour augmenter le débit des réseaux préalablement testés :

• passage à un mode de fonctionnement adapté ;
• fonctionnement des réseaux selon le système 150/70°C avec une coupure pour la période la plus froide à 130°C ;
• si les chaudières, pompes, tuyaux et raccords sont suffisamment solides, une modification du programme de travail est autorisée :

• au lieu de 150/70°С - 180/70°С ;
• au lieu de 130/70°С - 150/70°С.

Si, après l'achèvement des mesures de restauration, il n'est pas possible de fournir la résistance mécanique requise des éléments du système, il est nécessaire de passer à un graphique de température et de pression inférieurs.

S'il n'y a pas assez d'énergie thermique pour chauffer les bâtiments et les structures, selon une liste établie à l'avance, un arrêt temporaire de l'alimentation en eau chaude et une ventilation partielle sont effectués.

Comment vérifier la qualité de la préparation de la maison pour l'hiver

À la fin des travaux, pour évaluer le niveau de préparation des maisons pour l'hiver, les gouvernements locaux effectuent des inspections dans les agglomérations et les districts urbains.

Le degré d'achèvement des activités pendant la saison froide dans les immeubles d'habitation est déterminé par le niveau de conformité aux exigences du règlement n ° 103. Dans le même temps, les éléments suivants sont également vérifiés:

• mise en œuvre des mesures de préparation à l'hiver, qui ont été réalisées par les personnes en charge de immeuble et acquérir de l'énergie et du liquide de refroidissement pour fournir utilitaires alimentation en eau chaude et chauffage;
• actions des personnes qui possèdent des locaux résidentiels et non résidentiels dans le bâtiment et qui ont des contrats avec un fournisseur de chaleur pour la fourniture de ses services.

Pour effectuer l'inspection des consommateurs d'énergie thermique, une commission est formée, à laquelle, après accord, des représentants peuvent être impliqués:

• inspection du logement et Rostekhnadzor;
• une seule organisation de fourniture de chaleur ;
• entreprise, aux réseaux thermiques auxquels sont raccordées les installations consommatrices de chaleur des clients finaux.

Sur la base des résultats du contrôle, action de vérifier l'état de préparation pour la période de chauffage, qui indique la conclusion de la commission d'inspection concernant le niveau de conformité immeuble normes existantes :

• l'objet est prêt pour la période de chauffage ;
• la maison sera prête pour l'hiver après l'élimination des problèmes découverts par la commission lors de l'inspection ;
• l'objet n'est pas prêt pour la saison de chauffage.

L'original du rapport d'inspection est envoyé pour stockage à l'administration de la commune, des copies sont fournies au HOA, à la société de gestion, à la coopérative d'habitation ou aux propriétaires de la maison. Le document doit être approuvé par la commission et soumis avant le 15 septembre.

Lors de la préparation des maisons pour l'hiver, il est important d'assurer un fonctionnement stable regards réseau de triage, égout et sorties générales aux extrémités des bâtiments à partir d'une canalisation commune, qui est posée au sous-sol.

À la fin de la période de chauffage, l'équipement de tous les systèmes de chauffage, conformément aux exigences établies, est testé avec une pression hydraulique. Après l'élimination des défauts identifiés lors de l'inspection, des tests de pression répétés sont effectués.

Fichiers joints

• Passeport de préparation de la maison pour un fonctionnement dans des conditions hivernales.doc
• Liste de contrôle pour vérifier l'état de préparation du MKD pour le fonctionnement hivernal.rtf

Les exigences techniques et opérationnelles pour la préparation des bâtiments sont dues aux conditions météorologiques. Par exemple, en hiver, expérience des systèmes de chauffage central, de plomberie et d'égouts augmentation des charges, les clôtures sont exposées à des changements brusques de température, et les résidences et bâtiments industriels sont intensément refroidis en raison des charges de gel et de vent. Par conséquent, en temps opportun contrôle technique des bâtiments et planifier l'élaboration mesures de prévention et de réparation du chauffage systèmes, en tenant compte des pannes et des dysfonctionnements découverts au cours de la dernière saison de chauffage. La bonne réalisation des mesures de préparation du bâtiment pour la saison hivernale est formalisée à l'aide d'un acte.

Inspection technique du bâtiment : plan d'action

Le but des travaux préparatoires est d'assurer la préparation des installations aux charges opérationnelles en hiver et leur qualité service dans le respect des délais et des normes nécessaires ( indicateurs normatifs fonctionnement communication d'ingénierie, valeurs de température admissibles pour activité de travail et résidence).

Le système de mesures pour préparer les installations à une utilisation ininterrompue en hiver comprend les types de travaux suivants :

• Élimination des violations de l'intégrité des surfaces des murs et des façades, des toits des bâtiments, des plafonds, des fenêtres et des portes, des communications pour l'approvisionnement des bâtiments en gaz, chaleur, chaud et eau froide, électricité, ainsi que chauffe-eau et cheminées.
• Aménagement du territoire adjacent aux bâtiments pour l'évacuation des eaux pluviales et des eaux issues de la fonte des neiges des entrées de sous-sol, des fenêtres et trous d'aération dans les sous-sols, les chaussées en béton ou en asphalte autour des bâtiments.
• Travaux d'étanchéité pour sceller les joints des fondations, des surfaces murales, Rez-de-chaussée, joints entre éléments structurels du bâtiment, escaliers, cages d'ascenseur.

Les organes de l'autonomie locale approuvent les dates proposées par l'organisme d'entretien des logements pour le début et la fin des travaux préparatoires dans les bâtiments et les unités de chauffage. Préparer les bâtiments pour l'hiver et la saison de chauffe et le test de mise en marche du chauffage doivent être réalisés dans les délais suivants :

• par 1.09 - dans les régions du nord-ouest et sur le territoire oriental;
• au 15.09 - dans la région centrale;
• de 1,10 - dans les régions du sud.

Les travaux préparatoires et leur qualité sont contrôlés par les propriétaires des bâtiments, les organismes centraux de l'État, les représentants des autorités locales. Si l'exploitation de l'immeuble est gérée par une entreprise contractante, fonction d'interaction avec les autorités de régulation"tombe sur ses épaules."

La date d'ouverture de la saison de chauffage est déterminée par les gouvernements locaux.

Système de mesures pour assurer la préparation des installations pour la saison hivernale

Le plan d'action de préparation des bâtiments et des communications internes pour la saison froide est élaboré sur la base des dysfonctionnements et pannes découverts lors de la saison précédente. Pour assurer la sécurité entretien et réparation de bâtiments effectué bien avant le début de la saison de chauffage.

Pendant la période préparatoire, les activités suivantes sont menées:

• Formation des employés fournissant services de maintenance bâtiments et communications en hiver (opérateurs de chaufferies et de points de chaleur, concierges, techniciens, spécialistes des services d'urgence) lors de stages de perfectionnement et de reconversion professionnelle.
• Maintenance préventive du transport routier des services de répartition d'urgence, communications, pièces de rechange et composants, articles ménagers et industriels).
• Familiarisation des employés avec les instructions pour le fonctionnement des installations.
• Inspection technique des bâtiments et vérification de la disponibilité des aménagements pour l'eau, les égouts, la ventilation, les conduites de gaz avec la désignation des éléments marche / arrêt (pour les spécialistes des services d'urgence).
• Travaux de réparation pour éliminer les ruptures dans le matériau isolant des conduites d'eau et d'égout.

Vers le complexe activités préparatoires comprend le pompage de l'eau des sous-sols, l'arrêt et le démantèlement des dispositifs d'abreuvement, l'isolation des compteurs d'eau, la vérification de l'état de la canalisation d'égout et puits d'égout dans le domaine domestique.

Quels documents sont en préparation ?

Pour confirmer la préparation des structures à une utilisation en hiver, un dossier de documents est en cours de préparation avant le 15 septembre :

• un passeport confirmant que le bâtiment est prêt à être utilisé en hiver;
• actes confirmant l'état de fonctionnement des systèmes de sécurité et de l'instrumentation des équipements ;
• actes confirmant la qualité et les machines pour nettoyage du territoire et équipement ménager;
• actes certifiant l'état de préparation des bâtiments pour la saison de chauffage hivernale;
• actes confirmant l'exécution des travaux préventifs et d'essai dans les systèmes d'approvisionnement en eau et les communications de chauffage.

Aussi, des consommables sont en cours de préparation pour l'ouverture de la saison de chauffe :

• combustible solide et liquide pour le chauffage central et les poêles (au moins 70% du volume requis pour la saison - pour le combustible solide; le volume requis pour le fonctionnement de la chaufferie pendant un mois - pour le combustible liquide);
• sable (pour 1000 m² de territoire - au moins 3 mètres cubes de sable).

La préparation des logements et des installations de services communaux pour le fonctionnement saisonnier est nécessaire afin d'assurer une exécution rapide et de haute qualité des travaux de réparation et d'entretien des bâtiments et des équipements conformes aux normes législatives pour les personnes vivant en hiver. Par arrêté du ministère de l'Énergie du 12 mars 2013 n ° 103 (ci-après - Règlement n ° 103), les règles d'évaluation de l'état de préparation pour la saison de chauffage ont été approuvées, selon lesquelles les consommateurs d'énergie thermique doivent effectuer les travaux préliminaires nécessaires avant la prochaine saison froide au plus tard le 15 septembre de l'année en cours.

Lors de la préparation d'une maison pour l'hiver, les activités suivantes sont effectuées: dépannage des murs, des toits, des plafonds, remplissage des fenêtres et des portes; correction des dysfonctionnements dans le fonctionnement des fours de chauffage, du gaz et des cheminées, des systèmes d'approvisionnement en chaleur, en électricité et en eau; assurer une bonne étanchéité des fondations, des cages d'escalier, des murs, vérifier l'état de fonctionnement des bouches d'incendie ; remettre le territoire des ménages dans un état techniquement sain, en supprimant les obstacles à l'élimination des eaux de fonte et atmosphériques. La date de début de la saison de chauffage est également fixée par les gouvernements locaux. Ils, en tenant compte des propositions de l'organisme qui entretient ce parc de logements, déterminent les dates de début et de fin de préparation hivernale pour chaque bâtiment résidentiel et infrastructures.

Les délais pour l'achèvement des activités, y compris les tests d'incendie dans les systèmes de chauffage central et les poêles, dépendent de l'emplacement du territoire et sont les suivants : dans les régions centrales - avant le 15 septembre ; dans le nord et l'est - avant le 1er septembre; dans le sud - d'ici le 1er octobre.

Le propriétaire du parc de logements ou une organisation chargée de son entretien établit un calendrier de préparation de la maison et de ses équipements techniques pour l'hiver. Ce document est approuvé par les gouvernements locaux sur la base des résultats d'une inspection de printemps des lacunes qui ont été identifiées au cours de la période écoulée. La fonction de suivi de l'avancement des travaux de préparation de la maison pour l'hiver est confiée aux : collectivités locales ; les propriétaires de parc immobilier et leurs mandataires ; autorités du logement. Lors de la préparation de la maison pour l'hiver, des tests, vérifications, réparations et réglages de tous les systèmes et appareils impliqués dans le processus d'alimentation en chaleur ininterrompue des appartements sont effectués. Parmi eux : les chaufferies ; points de chauffage locaux et collectifs dans les maisons ; réseaux domestiques ; systèmes de ventilation et de chauffage. Aux unités et points de chauffage, ainsi qu'aux chaufferies, lors de la préparation d'une maison pour l'hiver, il est nécessaire de prévoir: un équipement d'automatisation; instrumentation; équipement de verrouillage et de contrôle; schémas de câblage pour les systèmes de chauffage, eau froide, eau chaude, ventilation d'alimentation et d'extraction; des constructions indiquant comment l'équipement doit fonctionner dans différents modes (remplissage, vidange de l'eau des systèmes de chauffage, appoint, etc.); passeports techniques des équipements ; cartes de régime; journaux de paramètres ; journaux des défauts matériels. Lors de la préparation des installations de gaz pour l'hiver, il est nécessaire d'ajuster les régulateurs de pression et les vannes d'arrêt et de sécurité. Les stations de pompage, les systèmes d'équipements de lutte contre l'incendie doivent être équipés d'ensembles de base et de secours. De plus, il est nécessaire de régler et de vérifier la mise en marche automatique des pompes de secours en cas de panne des principales. Lors de la préparation des logements et des installations de services communaux pour l'hiver, les activités suivantes sont réalisées : formation et recyclage du personnel pour les employés des points de chauffage, des chaufferies, des services d'urgence, des concierges ; préparation ou restauration de projets pour des systèmes intra-maison tels que l'approvisionnement en gaz et en eau, les égouts, etc.

Dans le même temps, pour les serruriers et les électriciens qui, en cas de dysfonctionnements et d'accidents des systèmes d'ingénierie intra-maison, participeront à leur élimination, l'emplacement des interrupteurs et des vannes doit être indiqué ; la préparation des services d'urgence (équipements, véhicules, moyens de communication, matériels, outillages), ainsi que l'instruction du personnel ; comme pour les locaux non chauffés, il est important de réparer l'isolation des conduites d'eau et d'égout.

S'il y a de l'eau dans les sous-sols, lors de la préparation de la maison pour l'hiver, elle doit être pompée, l'alimentation en eau d'irrigation doit être démontée après l'arrêt, le compteur d'eau doit être isolé. Il est également important de faire tout le nécessaire pour que les regards du réseau de la cour, ainsi que les égouts et les sorties générales aux extrémités de la maison à partir du pipeline préfabriqué, qui est posé dans le sous-sol technique (sous-sol), fonctionnent correctement. Pendant la période froide, il est permis de fermer les bouches d'aération des sous-sols techniques et des sous-sols de la maison uniquement lors de fortes gelées. Lors de l'exécution de tous ces travaux dans des locaux non chauffés, ils isolent l'alimentation en eau d'extinction, vérifient l'état et réparent l'isolation des canalisations d'égout et d'eau froide, d'eau chaude et de chauffage central.

Lors de la préparation de la maison pour l'hiver, les actions suivantes sont effectuées: elles isolent les ouvertures des fenêtres et des balcons, ainsi que les portes d'entrée des appartements; remplacer, si nécessaire, les vitres des portes et fenêtres des balcons et des locaux auxiliaires ; isoler les planchers des combles; vérifier l'état de fonctionnement des stores et des lucarnes ; réparer et renforcer les clôtures de parapet de la maison ; isoler les canalisations dans les greniers et les sous-sols ; réparer les ponts et marchepieds existants ou produire de nouveaux ponts dans les combles de la maison ; réparer, tester et régler les systèmes de chauffage central ; réparer les foyers et les poêles de cuisine; isoler les chaudières et conduits de désenfumage, les nettoyer ; préserver les systèmes d'irrigation; renforcer les porte-drapeaux sur la maison ; équiper les portes d'entrée de ferme-portes ; vérifier l'air du sous-sol; renforcer et, si nécessaire, réparer les portes d'entrée ; isoler et restaurer les colonnes et les robinets extérieurs de pliage d'eau. Le calendrier, établi pour une semaine, un mois et une année, reflète le calendrier des travaux et leur liste. Entretien et réparation de MKD: la procédure d'exécution des travaux, le contrôle, la responsabilité À quelles exigences la préparation des bâtiments résidentiels pour l'hiver doit-elle répondre

La vérification de l'achèvement de toutes les mesures nécessaires dans les bâtiments résidentiels est effectuée par la commission, selon le formulaire établi, un passeport est délivré pour la préparation de la maison à travailler dans des conditions hivernales . Le gouvernement du district est responsable de la mise en conformité du parc de logements, ainsi que des installations d'utilité et d'ingénierie qui s'y rapportent, avec les exigences de la période de chauffage. Les travaux de préparation de la maison pour l'hiver sont effectués par un entrepreneur pour l'entretien des bâtiments résidentiels et de leurs équipements techniques. Les entreprises spécialisées de la ville qui possèdent, louent ou gèrent les installations de chauffage et d'approvisionnement en eau et les réseaux d'ingénierie sont responsables de la qualité et du calendrier de leur mise en état de fonctionnement complet avant la saison de chauffage. Les représentants de l'abonné, les organismes de fourniture de chaleur de la ville et les conseils de district procèdent à l'acceptation de l'état de préparation de l'équipement du point de chauffage et des réseaux de chauffage d'entrée et de distribution. Les systèmes de chauffage intra-maison sont acceptés par une commission, qui comprend des représentants : du propriétaire de la maison ; organisation qui exploite le bâtiment ; conseils de district; organisme fournissant de l'énergie thermique conformément au contrat. Afin d'enregistrer le système de chauffage interne et de reconnaître son niveau comme satisfaisant, il est nécessaire d'obtenir le sceau de l'entreprise avec laquelle le contrat de fourniture d'énergie thermique a été conclu.

L'organisme qui gère ou gère l'immeuble (ci-après dénommé le propriétaire de l'immeuble), conformément au formulaire établi, établit un acte de préparation du système de chauffage d'un immeuble résidentiel. Ce document est visé par le président du conseil de district et délivré en trois exemplaires qui sont adressés : au propriétaire de l'immeuble ; au gouvernement du district ; dans un organisme de services de logement. Le propriétaire du point de chauffage établit un décompte cumulatif en trois exemplaires selon le formulaire établi : pour lui-même, la commune et l'organisme de fourniture de chaleur. Une fois la déclaration cumulative remplie, le propriétaire du point de chauffage (ITP, TsTP) établit un acte de préparation de l'abonné pour la saison de chauffage. Ce document est signé par les représentants du propriétaire de l'abonné, l'organisme de fourniture de chaleur, le conseil de district. L'acte est approuvé par le chef de l'administration du district où se trouve la maison. Une copie est envoyée au propriétaire du point de chauffage, la seconde est conservée dans l'administration du district, la troisième - dans l'organisation de fourniture de chaleur. Lors de la rédaction de l'acte de préparation de l'abonné, les éléments suivants sont joints au document: un acte de préparation du système de chauffage d'un immeuble résidentiel; certificat de préparation à la construction ; liste cumulée. L'acceptation des bâtiments résidentiels est effectuée avec la participation d'un représentant de l'Inspection nationale du logement de la ville de Saint-Pétersbourg, qui procède à un contrôle aléatoire des objets pour vérifier leur conformité avec les documents confirmant leur niveau de préparation pour l'hiver. Si ce fonctionnaire révèle des violations des normes existantes, les délais pour éliminer ces écarts sont fixés et les personnes responsables sont passibles de sanctions.

Pour qu'un bâtiment résidentiel soit reconnu comme préparé pour la période de chauffage, ses systèmes d'ingénierie doivent fonctionner sans défaillance et les éléments structurels, les entrées, le grenier et le sous-sol doivent être mis dans un état satisfaisant. Le passeport d'état de préparation d'un immeuble d'habitation est établi conjointement par : le propriétaire de l'immeuble ou l'organisme dans le ressort économique duquel il se situe ; société d'entretien du logement. Le passeport de préparation est délivré sous la forme approuvée car la préparation des maisons pour l'hiver est effectuée pour chacune d'elles. Le processus de remplissage du document commence par les inspections printanières, l'élaboration d'un ensemble de mesures pour la saison de chauffage et la prise de notes sur l'avancement des travaux. Le document est approuvé par le chef adjoint du conseil de district sur le territoire duquel se trouve la maison. Le passeport est délivré en deux exemplaires, dont l'un est stocké dans le DEZ, l'autre - avec le propriétaire de l'immeuble. Il est nécessaire de joindre des copies des actes de préparation du système de chauffage d'un immeuble résidentiel et de l'abonné à celui-ci. Si le dernier document est manquant, il est nécessaire d'émettre une lettre de garantie du propriétaire du point de chauffage. Les organisations qui possèdent (louent, gèrent) des centrales de chauffage et des réseaux de distribution, lors de la préparation des systèmes d'approvisionnement en eau chaude et de chauffage central intra-quartier, ainsi que des points de chauffage, doivent veiller à la distribution uniforme de l'eau et de la chaleur pour le chauffage et alimentation en eau chaude. À l'entrée d'un immeuble résidentiel, lors de la préparation de l'hiver, il est nécessaire de s'assurer des indicateurs suivants: Pour l'alimentation en eau froide: la pression de l'eau dans la conduite d'alimentation du système ne peut pas dépasser la pression statique de plus de 0,2 MPa, alors qu'elle doit être d'au moins 0,05 MPa au-dessus de la charge statique. Dans les lieux de prise d'eau dans les appartements, les indicateurs sont caractérisés par les valeurs suivantes: la pression minimale devant le chauffe-eau à gaz des étages supérieurs n'est pas inférieure à 0,1 MPa; pression libre aux appareils sanitaires 0,02–0,05 MPa; la pression d'eau maximale n'est pas supérieure à 0,45 MPa. Pour l'alimentation en eau chaude: dans la conduite d'alimentation en eau chaude sanitaire, la température de l'eau chaude à l'entrée de la maison doit être comprise entre: pour les systèmes fermés - 60 plus ou moins deux degrés; pour les systèmes ouverts - 60–75 degrés; au débit de circulation calculé, la différence de pression entre les conduites de circulation et d'alimentation ne doit pas être inférieure à 0,03-0,06 MPa; pour les deux systèmes, la température dans la canalisation de circulation est maintenue entre 46 et 55 ° C et la pression de l'eau dépasse la pression statique d'au moins 0,05 MPa; pour assurer la circulation de l'eau chaude, sa pression dans le réseau de circulation doit être égale à la quantité de pression disponible inférieure à la pression d'eau dans le tuyau d'alimentation de la maison. Aux points de prise d'eau dans les appartements, les indicateurs suivants doivent être observés : 1. température de l'eau chaude : pour les systèmes fermés non inférieure à 50 °C ; pour les systèmes ouverts non inférieurs à 60 °C ; pour tous les systèmes ne dépassant pas 75 °C. 2. la pression d'eau maximale n'est pas supérieure à 0,45 MPa ; 3. Les appareils sanitaires ont une pression libre de 0,02 à 0,05 MPa. Pour le chauffage central : en ce qui concerne l'eau du réseau de retour, sa température moyenne journalière ne doit pas être supérieure de plus de 5 % à celle fixée par la programmation ; l'écart de la température quotidienne moyenne de l'eau qui pénètre dans les systèmes de chauffage est fourni à un niveau ne dépassant pas 3% de la valeur approuvée par le programme; pour que le liquide de refroidissement circule, la pression dans la conduite d'alimentation doit être supérieure à la quantité de pression disponible (qui, conformément au projet, est prise en charge par les organismes de fourniture de chaleur) de la pression requise dans le réseau de retour; la pression de l'eau dans la conduite de retour doit être : pour le système - au moins 0,05 MPa supérieure à la pression statique ; pour les canalisations, les appareils de chauffage, les raccords et autres équipements - pas plus que la limite autorisée ; la température de l'air ne doit pas descendre en dessous de +18 °C dans les locaux d'habitation et en dessous de +20 °C dans les pièces d'angle de la maison. En prévision de l'hiver, les points de chauffage sont équipés d'outils d'automatisation qui assurent : le contrôle de la consommation d'eau potable et d'énergie thermique dans les systèmes de consommation de chaleur ; régler la température de l'eau en SGW ; restriction des consommateurs par le niveau de consommation d'eau du réseau ; pression requise pour la connexion indépendante des systèmes de consommation de chaleur ; en cas de dépassement des paramètres limites du liquide de refroidissement - protection des réseaux contre une température et une pression d'eau excessives; arrêt de l'analyse de l'eau du vase d'expansion lorsque le niveau inférieur y est atteint et arrêt de l'alimentation en eau du réservoir lorsqu'il est rempli jusqu'au repère supérieur ; la chute de pression d'eau spécifiée dans les canalisations (alimentation et retour) et le niveau de pression requis dans la canalisation de retour ; lorsque les pompes de travail sont éteintes, celles de réserve sont activées ; prévention des situations dans lesquelles les systèmes de consommation de chaleur sont vidés. Dans les appartements résidentiels, dans les raccordements aux raccords d'eau de mélange, la température de l'eau chaude doit être de 50 degrés. Le réglage des automatismes thermiques HW dans les points de chauffage doit garantir le maintien d'un niveau de chauffage prédéterminé. La coordination de la carte de régime du point de chaleur lors de la préparation de la maison pour l'hiver doit avoir lieu avec la participation de l'entreprise d'approvisionnement en eau et d'assainissement et de l'organisation de l'approvisionnement en chaleur. Pour garantir les conditions d'une consommation d'eau ininterrompue et rationnelle, les pompes à eau froide auxiliaires doivent être activées automatiquement à l'aide de capteurs montés sur la conduite de circulation (jusqu'aux tuyaux d'aspiration des pompes de circulation). Lors de la préparation à l'hiver des dispositifs d'automatisation, des régulateurs automatiques et de la protection technologique des réseaux d'eau et de chaleur, il est nécessaire de: vérifier périodiquement leur fonctionnement et inspecter leur état; ajuster et ajuster les organismes de réglementation qui prennent en charge les paramètres spécifiés ; nettoyer et lubrifier les pièces mobiles. Une fois tous les quatre ans, un test hydraulique des échangeurs de chaleur à plaques doit être effectué. Chaque année, avec la participation de l'organisme de fourniture de chaleur, le propriétaire du bâtiment effectue les actions suivantes : inspecte le vase d'expansion installé dans le bâtiment ; vérifie les dispositifs d'appoint automatiques et les lignes de communication "point de chauffage - vase d'expansion" ; détermine le moment du dépannage lorsqu'ils sont détectés. Les lignes de communication "point de chauffe - vase d'expansion" et l'automatisation sur le vase d'expansion sont contrôlées par l'organisme qui, en vertu d'un accord avec le propriétaire du bâtiment, dessert le point de chauffe. Si le vase d'expansion ou ses éléments sont physiquement usés, il est conseillé de le remplacer selon un projet spécialement développé de vases d'expansion à membrane de sol dans les locaux de la sous-station de chauffage central. Dans cette situation, il est important qu'avant le début de la saison de chauffage, l'installation du nouvel équipement et les travaux de lancement soient terminés. Parallèlement, l'installation de vases d'expansion à membrane de plancher dans les sous-sols des bâtiments résidentiels à l'extérieur de la centrale de chauffage est interdite. Afin de détecter les fuites d'eau du réseau et de déterminer sa consommation pour l'appoint, les points de chauffage avec un schéma indépendant de raccordement des systèmes de chauffage sont équipés de compteurs d'eau sur les lignes d'appoint. Le schéma de mise en service de l'appoint automatique des vases d'expansion est soumis à une coordination obligatoire avec l'organisme de fourniture de chaleur. Réparation entrées MKD : la procédure et la responsabilité du Code pénal Préparer la maison pour l'hiver et vérifier les systèmes de chauffage En raison des particularités de la situation géographique, la saison de chauffage en Russie est assez longue. Conformément au SNIP 23-01-99, la durée de cette période dépend largement de la zone climatique considérée, et est un indicateur important pour les systèmes de chauffage centralisé. Par exemple, sous les latitudes nord, les bâtiments résidentiels et les bâtiments publics sont chauffés 7 mois ou plus par an, ce qui entraîne des coûts importants. Ce fait est prédéterminé par les particularités des conditions météorologiques dans ces zones. Les coûts d'approvisionnement en chaleur comprennent : le paiement de l'approvisionnement en vecteurs énergétiques ; les coûts d'entretien du système, y compris la réparation et la conservation des systèmes de chauffage pendant la période de non-chauffage. La préparation de la maison pour l'hiver implique la réalisation d'activités non seulement de nature technique, mais également de nature organisationnelle. Les propriétaires d'appartements et d'immeubles équipés de générateurs de chaleur individuels réalisent eux-mêmes ces travaux. Les règles de préparation des entreprises thermiques pour la saison de chauffage sont établies par les autorités gouvernementales locales et sont soumises à une mise en œuvre obligatoire par toutes les institutions de logement et de services communaux et autres organisations responsables de la santé des systèmes. Au cours de ces travaux, les installations suivantes sont inspectées et testées : les chaufferies ; chaufferies locales; réseaux de chauffage intérieurs et extérieurs. Afin que les travaux de prévention et d'entretien des systèmes d'approvisionnement en chaleur soient effectués selon un algorithme unique, le ministère compétent a élaboré des règles pour préparer la saison de chauffage et évaluer l'état de préparation à l'approvisionnement en chaleur. Elles définissent la procédure de réalisation des contrôles sur place, ainsi que la liste des organismes étatiques chargés de leur mise en œuvre. Les propriétaires de systèmes de chauffage autonomes pour les installations résidentielles et industrielles déterminent indépendamment la date de début de la saison de chauffage, en fonction des caractéristiques climatiques de la région et des conditions météorologiques actuelles. Souvent, dans ces bâtiments, le chauffage est allumé plus tôt que dans les maisons desservies par des sociétés de gestion et des services de logement et communaux. Les systèmes de chauffage sont éteints, selon les règles en vigueur, lorsque la température moyenne quotidienne à l'extérieur de la fenêtre est supérieure à 8 degrés Celsius pendant 7 jours consécutifs. Si ce paramètre diminue, le chauffage des maisons doit être repris. Dans les conditions d'alimentation en chaleur individuelle, la question de l'arrêt de l'alimentation est décidée par chaque propriétaire d'une maison ou d'un appartement indépendamment, ce qui permet d'économiser considérablement sur les coûts énergétiques. Afin de minimiser l'impact négatif de l'eau sur les éléments du réseau de chauffage, à la fin de la saison hivernale, des mesures sont prises pour préserver les équipements d'alimentation en chaleur pour la période estivale. En même temps: inspectez soigneusement toutes les parties du système d'alimentation en chaleur, identifiez les dysfonctionnements; le liquide de refroidissement est évacué du réseau, après quoi les dommages détectés sont éliminés ; vérifier l'état de fonctionnement des lignes de contrôle automatique de la pompe de circulation, de la chaudière de chauffage et des autres composants du système. Si nécessaire, les mécanismes individuels sont réparés ou remplacés ; après l'achèvement des travaux de réparation, le système est rempli de liquide de refroidissement. La tenue en temps opportun de tels événements vous permettra de préparer qualitativement la maison pour l'hiver et d'assurer la sécurité des équipements. Dans certaines parties du système, des vannes d'arrêt sont prévues pour éliminer les poches d'air. L'algorithme standard de préparation de la maison pour l'hiver se reflète dans les instructions correspondantes, à l'aide desquelles chaque propriétaire peut effectuer lui-même les travaux requis pour la saison de chauffage à un coût minime. Selon cette réglementation, il est interdit de laisser le système pendant une longue période sans liquide de refroidissement, car il est impossible de sécher les tuyaux de l'intérieur, à cause de quoi les éléments structurels métalliques peuvent souffrir de corrosion. Comment protéger les façades des bâtiments de la destruction Quel type d'hivernage d'un immeuble doit être effectué en été Pour préparer la maison pour l'hiver en été, des travaux doivent être effectués sur les systèmes suivants. 1) Chaufferies : vérification de l'instrumentation, des automatismes, des équipements et de l'aménagement ; élimination des lacunes dans le revêtement des cheminées et des chaudières; livraison de carburant: liquide - se concentrant sur la capacité des entrepôts, mais pas moins que l'approvisionnement moyen pendant un mois; solide - à raison de 70% de la quantité qui, selon les prévisions, sera nécessaire pendant la période de chauffage. Le stockage du carburant est effectué selon les "Règles d'exploitation technique" ; formation des opérateurs. 2) Points de chauffage : en prévision de l'hiver, les équipements et aménagements sont contrôlés. 3) Systèmes d'eau chaude et de chauffage : vérification des robinets et autres vannes, des collecteurs d'air et des détendeurs ; effectuer un rinçage hydropneumatique des radiateurs lorsqu'ils sont sous-chauffés; remise en état des détruits ou remplacement des isolations thermiques insuffisantes dans les cages d'escaliers, les niches des sanitaires, les sous-sols, les greniers ; une fois la réparation terminée, tous les appareils sont soumis à un tir d'essai et à un réglage opérationnel. 4) Réseaux de chauffage : rinçage du système ; élimination du colmatage périodique et permanent des canaux; vérification des renforts ; remplacement de l'isolation insuffisante ou restauration de l'isolation des tuyaux détruits dans les caves et les chambres. De plus, les mesures suivantes sont prises pour se préparer à l'hiver : révision, réparation, remplacement du matériel et du matériel de nettoyage pour les concierges; informer les utilisateurs des normes de préparation des maisons pour l'hiver, ainsi que de la nécessité de remplacer le verre brisé, d'installer des joints d'étanchéité dans les porches des ouvertures des fenêtres et des portes, etc.; achat de sable et de sel ou de son substitut pour l'arrosage des chaussées ; vérification des moyens primaires d'extinction des incendies. Préparer l'hiver d'un immeuble d'habitation en termes de prévention et d'élimination des accidents Les recommandations et instructions correspondantes apportent des réponses à toutes les questions concernant l'organisation et la technologie des travaux de secours d'urgence dans les logements et les installations de services communaux. Parlons des fonctions du personnel opérationnel pour prévenir les accidents possibles pendant la saison froide. Alors, quelles mesures organisationnelles et techniques doivent être prises lors de la préparation des maisons pour l'hiver afin d'assurer une alimentation électrique ininterrompue des logements et des services communaux: vérification de la fiabilité des économies d'énergie dans les systèmes d'équipement d'ingénierie, disponibilité des cavaliers de secours et des sources d'alimentation, coupe-circuit vannes dans les établissements médicaux et pour enfants, etc.; vérification de l'équipement pendant les essais, dépannage ; équiper les organisations concernées du matériel, de l'équipement et des instructions nécessaires pour éliminer les pannes ; équiper de mémos sur les actions du personnel lors d'accidents de chaufferies, de centres thermiques et de répartition, d'organismes de maintenance de logements; formation et briefing des collaborateurs sur le thème des actions de secours d'urgence, développement de compétences pratiques pour éliminer les pannes. L'article 1.1 des "Recommandations pour la préparation du parc immobilier à l'hiver MDS 13-18.2000" précise les règles de rétablissement du fonctionnement des chaufferies et d'élimination des conséquences d'un accident. Les activités de réparation dans les stations d'alimentation en chaleur sont effectuées afin d'éliminer les pannes et leurs résultats et de commencer les travaux d'abord selon un schéma simplifié, puis selon le schéma principal. Il existe différentes techniques pour adapter le principe de fonctionnement des chaufferies à la situation. Les travaux de remise en état des réseaux de chauffage urbains sont menés afin de : garantir les performances calculées des systèmes ou, en cas d'impossibilité, réduire les paramètres du fluide caloporteur à ceux correspondant à une diminution de la température de l'air dans les bâtiments d'au plus supérieure à 8 °C ; tout d'abord, fournir de la chaleur à des objets d'une importance primordiale afin de maintenir un fonctionnement stable de l'industrie ; créer des conditions de circulation qui protégeront le liquide de refroidissement du système du gel; localiser et éliminer les dommages et les accidents afin d'éviter la défaillance de l'ensemble du réseau de distribution de chaleur ; si nécessaire, couper partiellement ou totalement l'alimentation en eau chaude afin d'assurer le chauffage des bâtiments ; dans les systèmes de chauffage de l'eau, utiliser temporairement la vapeur comme caloporteur ; changer la méthode de pose des sections endommagées des réseaux de chauffage; commuter le système de chauffage sur le mode de fonctionnement réglé. Le plus souvent, les collecteurs et les réseaux de chauffage sont soumis aux dommages suivants : ruptures de canalisations métalliques dues à la corrosion interne et externe ; violation de l'étanchéité des raccords à bride aux endroits où le tuyau est fixé aux raccords; déformation, fissures, fractures des tuyaux et autres éléments du système ; défaillance des supports fixes ; dommages aux raccords, fuites dans les zones où les compensateurs et raccords de presse-étoupe sont installés ; rupture de tuyaux due au gel du liquide de refroidissement. Pour identifier les dommages aux réseaux de chauffage, il convient d'utiliser l'une des méthodes suivantes: l'utilisation de substances indicatrices introduites dans le tuyau et fixées sur le site du dommage; acoustique, électro-acoustique; sonar. La période de temps pendant laquelle la circulation du liquide de refroidissement à température extérieure constante peut être suspendue doit être déterminée au préalable par le service de maintenance, en fonction des caractéristiques du bâtiment et des conditions météorologiques locales. Par exemple, il est permis d'éteindre le système de chauffage jusqu'à 8 heures à moins 10 °C et pendant une période maximale de 4 heures à moins 15 °C. Dans chaque section du réseau de chauffage, lors de la préparation de la maison pour l'hiver, il est nécessaire d'équiper un drain d'eau et de déterminer le taux de remplissage et de vidange du pipeline. Lors de la localisation d'un accident, les mesures suivantes sont prises : réduire au minimum la pression dans les réseaux ; déconnecter les éléments endommagés ou détruits du réseau de chauffage ; couper complètement l'alimentation en chaleur. En cas d'urgence, il est particulièrement important de fournir de l'eau chaude aux objets les plus importants. Pour ce faire, des mesures sont prises pour augmenter le débit des réseaux préalablement testés : passage à un mode de fonctionnement ajusté ; fonctionnement des réseaux selon le système 150/70°C avec une coupure pour la période la plus froide à 130°C ; si les chaudières, pompes, tuyaux et raccords sont suffisamment solides, il est permis de modifier le programme de travail: au lieu de 150/70 ° С - 180/70 ° С; au lieu de 130/70°С - 150/70°С. Si, après l'achèvement des mesures de restauration, il n'est pas possible de fournir la résistance mécanique requise des éléments du système, il est nécessaire de passer à un graphique de température et de pression inférieurs. S'il n'y a pas assez d'énergie thermique pour chauffer les bâtiments et les structures, selon une liste établie à l'avance, un arrêt temporaire de l'alimentation en eau chaude et une ventilation partielle sont effectués. Comment se débarrasser du trop-payé pour le chauffage Comment vérifier la qualité de la préparation de la maison pour l'hiver Une fois les travaux terminés, pour évaluer le niveau de préparation des maisons pour l'hiver, les gouvernements locaux effectuent des inspections dans les agglomérations et les districts urbains. Le degré d'achèvement des activités pour la saison froide dans les immeubles d'habitation est déterminé par le niveau de conformité aux exigences du règlement n ° 103. Parallèlement, il est également vérifié: la mise en œuvre de mesures de préparation à l'hiver, qui ont été réalisées par des personnes gérant l'immeuble et achetant de l'énergie et du liquide de refroidissement pour la fourniture de services publics d'approvisionnement en eau chaude et de chauffage ; actions des personnes qui possèdent des locaux résidentiels et non résidentiels dans le bâtiment et qui ont des contrats avec un fournisseur de chaleur pour la fourniture de ses services. Pour effectuer l'inspection des consommateurs d'énergie thermique, une commission est formée, à laquelle, après accord, des représentants peuvent être impliqués: inspection du logement et Rostekhnadzor; une seule organisation de fourniture de chaleur ; entreprise, aux réseaux thermiques auxquels sont raccordées les installations consommatrices de chaleur des clients finaux. Sur la base des résultats du contrôle, un acte de vérification de l'état de préparation pour la saison de chauffage est établi, qui indique la conclusion de la commission d'inspection concernant le niveau de conformité de l'immeuble aux normes en vigueur: l'installation est prête pour la saison de chauffage ; la maison sera prête pour l'hiver après l'élimination des problèmes découverts par la commission lors de l'inspection ; l'objet n'est pas prêt pour la saison de chauffage. L'original du rapport d'inspection est envoyé pour stockage à l'administration de la commune, des copies sont fournies au HOA, à la société de gestion, à la coopérative d'habitation ou aux propriétaires de la maison. Le document doit être approuvé par la commission et soumis avant le 15 septembre.

Lors de la préparation des maisons pour l'hiver, il est important d'assurer le fonctionnement stable des trous d'homme du réseau de cour, des égouts et des sorties générales aux extrémités des bâtiments à partir d'une canalisation commune posée au sous-sol. À la fin de la période de chauffage, l'équipement de tous les systèmes de chauffage, conformément aux exigences établies, est testé avec une pression hydraulique. Après l'élimination des défauts identifiés lors de l'inspection, des tests de pression répétés sont effectués.

La condition principale pour préparer les bâtiments résidentiels à l'hiver est leur bon fonctionnement technique. tout au long de l'année et un entretien ponctuel.

Le calendrier de préparation du parc de logements et de ses équipements techniques pour un fonctionnement dans des conditions hivernales doit être établi en tenant compte des résultats de l'inspection printanière des bâtiments résidentiels et des lacunes identifiées au cours de la période hivernale écoulée. Les horaires pour le début et la fin de l'hivernage de chaque bâtiment résidentiel, chaufferie et unité de chauffage doivent être discutés et approuvés à Assemblée générale les employés de l'organisation d'entretien du logement ainsi que les représentants des comités de maison, ainsi que pour établir un contrôle sur leur respect.

Lors de la préparation du parc de logements pour un fonctionnement dans des conditions hivernales, il est nécessaire:

dès le début de l'hiver, pour assurer des réparations de qualité avec élimination des dysfonctionnements détectés des structures extérieures d'enceinte : murs, toitures (surtout sans combles), planchers de combles, sur sous-sols techniques (sous-sols), allées, remplissages de fenêtres et de portes, ainsi que les fours de chauffage, les cheminées, les conduites de gaz et les installations avec radiateurs à gaz (avec vérification du tirage dans les cheminées et de l'état de l'automatisation des fours de chauffage) ;

amener les tuyaux de drainage, le territoire des ménages dans un état techniquement sain avec la fourniture d'une élimination sans entrave de l'atmosphère et faire fondre l'eau du bâtiment, y compris des descentes (entrées) au sous-sol, des puits de fenêtre et des zones aveugles ;

assurer l'étanchéité des fondations, du sous-sol et des murs du sous-sol et de leurs accolements aux structures adjacentes, ainsi que des conditions normales de température et d'humidité dans les sous-sols et les greniers.

La préparation à l'hiver (essais hydrauliques, réparation, inspection et réglage) est soumise à l'ensemble des dispositifs qui assurent l'approvisionnement ininterrompu en chaleur et en eau chaude de tous les locaux et ouvrages d'art:

• les chaufferies (si elles sont desservies par des organismes de logement), les réseaux électriques des bâtiments desservis par des organismes de logement ;
• points (centraux et individuels);
• systèmes de chauffage, de ventilation et d'eau chaude.

les chaufferies, les unités de chauffage et les points doivent être dotés d'instruments de contrôle et de mesure (CIP), de schémas des systèmes de chauffage et d'équipements d'arrêt et de contrôle avec des instructions pour leur utilisation lors du remplissage, de l'alimentation et de la vidange de l'eau des systèmes de chauffage vers les égouts. En outre, vous devez vérifier le fonctionnement de toutes les installations de gaz, l'état et le bon fonctionnement des équipements de lutte contre l'incendie, en particulier dans les immeubles de grande hauteur, et également régler les vannes de sécurité d'arrêt et les régulateurs de pression pour le mode hiver.

Après la fin de la saison de chauffage, tous les équipements des chaufferies, des réseaux et points de chauffage, tous les systèmes de chauffage et d'alimentation en eau chaude doivent être testés à la pression hydraulique conformément aux "Règles de fonctionnement technique des chaudières et des réseaux de chauffage" (M .: Stroyizdat, 1973). Les défauts identifiés lors des tests doivent être éliminés, après quoi l'équipement est retesté. Les tests des sections thermiques sont effectués conformément aux "Instructions pour tester les réseaux thermiques pour la résistance et la densité" (M.: ONTI LKH, 1979) et "Règles d'utilisation de l'énergie électrique et 1 puissance" (M.: Energoizdat, 1982 ).

Pendant la période estivale, les travaux préparatoires suivants doivent être effectués :

• pour les chaufferies - les installations et équipements, l'instrumentation et les dispositifs d'automatisation ont été vérifiés, les lacunes dans la maçonnerie des chaudières et des cheminées ont été éliminées, un contingent d'opérateurs a été préparé, le combustible a été livré: solide - dans le calcul de 70% des besoins dans le saison de chauffage, liquide - ; basé sur la capacité des entrepôts, mais pas moins que le stock mensuel moyen *. Le carburant doit être stocké conformément aux règles d'exploitation technique
• La quantité de carburant requise doit être déterminée conformément à " Des lignes directrices déterminer les coûts, l'électricité et l'eau pour la production de chaleur par les chaufferies des entreprises communales et de production de chaleur approuvées par arrêté du MZHKH RSFSR du 6 avril 1987, chaufferies de logements et de services communaux "(M.: Stroyizdat, 1973 );
• pour les réseaux de chauffage - les systèmes ont été lavés, les raccords ont été vérifiés, les blocages permanents et périodiques des canaux ont été éliminés, ceux détruits ont été restaurés ou ceux qui étaient insuffisants ont été remplacés isolation thermique tuyaux dans les chambres et les caves ;
• pour les points de chauffage - les installations et équipements (pompes, réchauffeurs, etc.) ont été vérifiés ;
• pour les systèmes de chauffage et d'eau chaude - les robinets et autres vannes d'arrêt, les détendeurs et les collecteurs d'air ont été vérifiés, détruits ou une isolation thermique insuffisante dans les cages d'escalier, les sous-sols, les greniers et dans les niches des installations sanitaires a été remplacée. Si les radiateurs ne sont pas réchauffés, il est recommandé d'effectuer leur rinçage hydropneumatique. Une fois les travaux de réparation terminés, l'ensemble du complexe de dispositifs d'alimentation en chaleur est soumis à un réglage opérationnel lors d'un four d'essai.

Pour le fonctionnement normal du parc immobilier en conditions hivernales, vous devez :

• former du personnel pour les employés des chaufferies et des points de chauffage, les concierges, les secouristes et les ouvriers effectuant les réparations courantes ;
• vérifier l'état des services d'urgence (véhicules, moyens de communication, outils et inventaire), instruire le personnel d'urgence ;
• organiser travail de qualité services de répartition pour éliminer les accidents et les dysfonctionnements des systèmes intra-maison d'équipements d'ingénierie, préparer des schémas mis à jour pour l'approvisionnement en eau et les égouts, le chauffage central et la ventilation, le gaz, les réseaux électriques, indiquant l'emplacement des vannes et des interrupteurs, ce qui est nécessaire pour l'élimination rapide d'accidents et de dysfonctionnements ;
• assurer le bon fonctionnement des équipements de nettoyage et des équipements des concierges avant le début de la période hivernale ;
• apporter du sable pour l'arrosage des chaussées (au moins 3 m 3 pour 1 000 m 2 de surface récoltée) et du sel chloré (à raison d'au moins 3 à 5% de la masse de sable);
• mener un travail d'explication auprès des locataires sur le besoin. préparer les appartements pour l'hiver
• (joints d'étanchéité dans les porches des ouvertures de fenêtres et de portes, remplacement de bris de verre, etc.);
• porter par une commission présidée par le chef (ingénieur en chef) du département de l'habitat et de l'économie, composée d'un technicien gardien (commandant), de représentants d'autres représentants pour les travaux d'avant-hiver des organisations et de représentants du comité de maison, l'acceptation de bâtiments préparés pour l'hiver avec la préparation d'un passeport de préparation à l'hiver approprié. Une copie du passeport doit (être soumise au service du logement (association) de la ville (district), l'autre doit être conservée dans l'organisation exploitante avec des documents de rapport stricts.

Le passeport est approuvé par les chefs de l'administration résidentielle (association) et donne le droit à l'organisme d'entretien des logements d'exploiter les bâtiments dans des conditions hivernales.

Le début de la saison de chauffage est défini par une diminution régulière (dans les 5 jours) de la température moyenne quotidienne de l'air extérieur en dessous de 8°C, et la fin de la saison de chauffage - avec une augmentation de la température moyenne quotidienne à 3° C Par décision du Conseil local des députés du peuple, en raison des vagues de froid, la saison de chauffage peut commencer plus tôt ou se terminer plus tard que les délais fixés.

L'hivernage du parc de logements, y compris les essais d'allumage des systèmes de chauffage central et des poêles, devrait être achevé dans le nord et régions orientales jusqu'au 1er septembre, dans le centre - jusqu'au 15 septembre et dans le sud - jusqu'au 1er octobre. La préparation pour l'hiver des bâtiments résidentiels (y compris départementaux, dortoirs, chaufferies, unités de chauffage) doit être confirmée par des passeports et chaque objet séparément.

En hiver, les travaux de nettoyage des toits des bâtiments résidentiels contre la neige et la glace doivent être effectués par le service de réparation et de construction. Si nécessaire, des travailleurs du service du logement et de l'économie sont impliqués dans ces travaux. Les brigades de nettoyage des toits des bâtiments de la neige et de la glace dans chaque office de logement doivent être approuvées par arrêté avant le 1er septembre. Ces brigades peuvent être composées de travailleurs de toute profession, mais spécialement formés, instructions de fabrication p une connaissance des règles de sécurité et une autorisation médicale de travail en hauteur.

Travail à faire organisation contractante maintenir la maison en bon état technique et préparer la maison pour l'hiver et le printemps

Selon l'annexe au décret du Comité d'État Fédération Russe sur la construction et l'habitation et l'ensemble communal du 27 septembre 2003 n° 170, la liste de travaux suivante est définie pour maintenir la maison dans un état techniquement sain :

A. Travaux effectués lors d'inspections techniques et d'inspections d'éléments individuels et de locaux de bâtiments résidentiels ;

B. Travaux effectués lors de la préparation des bâtiments résidentiels pour une exploitation au printemps et en été ;

C. Travaux effectués dans la préparation de bâtiments résidentiels pour une exploitation pendant la période automne-hiver ;

D. Travaux effectués lors des inspections partielles ;

D. Autres travaux.

A. Travaux effectués lors d'inspections techniques et d'inspections d'éléments individuels et de locaux de bâtiments résidentiels.

1. Élimination des dysfonctionnements mineurs des systèmes d'alimentation en eau et d'assainissement (changement des joints des robinets d'eau, étanchéité des raclettes, élimination des blocages, réglage des réservoirs de chasse d'eau, réparation des appareils sanitaires, nettoyage des siphons, rodage des robinets des mélangeurs, bourrage des presse-étoupes, changement d'un flotteur- boule, remplacement des joints en caoutchouc au niveau de la cloche et du robinet à tournant sphérique, installation de limiteurs - rondelles d'étranglement, nettoyage du réservoir des dépôts de calcaire, etc.).

2. Élimination des dysfonctionnements mineurs des systèmes de chauffage central et d'alimentation en eau chaude (réglage des vannes à trois voies, des presse-étoupes, réparations mineures de l'isolation thermique, élimination des fuites dans les canalisations, les appareils et les raccords ; démontage, inspection et nettoyage des collecteurs d'air, vantose, compensateurs, vannes de régulation, vannes, robinets-vannes ; détartrage de vannes d'arrêt, etc.).

3. Élimination des dysfonctionnements mineurs des appareils électriques (essuyage des ampoules, changement des ampoules grillées dans les espaces publics, changement et réparation prises de courant et interrupteurs, réparations mineures du câblage électrique, etc.).

4. Nettoyage du lit d'égout.

5. Vérification de la santé des hottes d'égout.

6. Vérification du courant d'air dans la fumée conduits d'aération.

7. Vérification de la mise à la terre des bains.

8. Petites réparations de poêles et foyers (renforcement des portes, tôles de pré-four, etc.).

9. Revêtement avec du mastic minium de fistules, sections de faîtes de toit en acier, etc.

10. Vérification de la mise à la terre de la gaine du câble électrique, mesure de la résistance d'isolement des fils.

11. Contrôle alarme incendie et agents extincteurs dans les habitations.

B. Travaux effectués lors de la préparation des bâtiments résidentiels pour une exploitation au printemps et en été .

1. Renforcement tuyaux de descente, genoux et entonnoirs.

2. Reconservation et réparation du système d'irrigation.

3. Retrait des ressorts des portes avant.

4. Préservation du système de chauffage central.

5. Réparation d'équipements pour terrains de jeux et terrains de sport.

6. Réparation de la zone aveugle affaissée.

7. Le dispositif d'un réseau supplémentaire de systèmes d'arrosage.

8. Renforcement des porte-drapeaux.

B. Travaux effectués lors de la préparation de bâtiments résidentiels pour une exploitation en automne-hiver.

1. Réchauffement des ouvertures des fenêtres et des balcons.

2. Remplacement des vitres brisées et des portes-fenêtres.

3. Réchauffement des portes d'entrée des appartements.

4. Réchauffement des sols des combles.

5. Isolation des canalisations dans les greniers et les sous-sols.

6. Renforcement et réparation des parapets.

7. Vérification de l'état de fonctionnement des lucarnes et des stores.

8. Fabrication de nouveaux marchepieds et passerelles existants ou réparation de marchepieds dans les greniers.

9. Réparation, réglage et essai des systèmes de chauffage central.

10. Réparation de poêles et foyers de cuisine.

11. Réchauffement des chaudières.

12. Réchauffement et nettoyage des conduits de désenfumage.

13. Remplacement des fenêtres et des portes brisées des locaux auxiliaires.

14. Préservation des systèmes d'irrigation.

15. Renforcement des porte-drapeaux.

16. Vérification de l'état des bouches d'aération dans les socles des bâtiments.

17. Réparation et isolation des robinets et colonnes d'eau externes.

18. Livraison de ferme-portes.

19. Réparation et renforcement des portes d'entrée.

D. Travaux effectués lors des inspections partielles .

1. Lubrification avec du mastic minium ou autre mastic des crêtes et des fistules aux endroits où le toit fuit.

2. Vérification des courants d'air dans les conduits de fumée et de ventilation et les conduits de gaz.

3. Petites réparations de poêles et foyers (renforcement des portes, tôles de pré-four, etc.).

4. Changez les joints des robinets d'eau.

5. Consolidation des raclettes.

6. Nettoyage des égouts internes.

7. Nettoyage des siphons.

8. Réglage du réservoir.

9. Rodage de la vanne à boisseau dans le mélangeur.

10. Réglage et réparation d'une vanne à trois voies.

11. Renforcement des appareils de plomberie desserrés aux points de raccordement au pipeline.

12. Bourrage des presse-étoupes dans les vannes, robinets, vannes.

13. Renforcement des pipelines.

14. Vérification des hottes d'égout.

15. Réparation mineure de l'isolation.

16. Ventilation des puits.

17. Essuyer les ampoules, changer les ampoules grillées dans les cages d'escalier, les sous-sols techniques et les greniers.

18. Élimination des défauts mineurs de câblage électrique.

19. Changement (correction) des prises et interrupteurs.

D. Autres travaux.

1. Réglage et réglage des systèmes de chauffage central.

2. La même ventilation.

3. Rinçage et test de pression du système de chauffage central.

4. Nettoyage et rinçage des robinets d'eau.

5. Réglage et ajustement des systèmes contrôle automatique matériel d'ingénierie.

6. Préparer les bâtiments pour les vacances.

7. Aménagement paysager du territoire, soin des espaces verts.

8. Déneigement et déglaçage des toits.

9. Nettoyer le toit des débris, de la saleté et des feuilles.

10. Nettoyage et nettoyage de la zone locale.

11. Nettoyage des locaux résidentiels, utilitaires et auxiliaires.

12. Laver les vitres, les sols, les volées d'escaliers, les paliers, les murs, dépoussiérer les cages d'escalier.

13. Enlèvement des débris du bâtiment et son enlèvement.

14. Nettoyage et rinçage des puits de chute à déchets et de leurs vannes de chargement.

15. Arrosage des trottoirs et des aires pavées.