Estimări pentru reparațiile curente ale spațiilor. Cum să-ți faci propriul deviz pentru renovarea apartamentului

Probabil că toți cei care încep reparațiile pe cont propriu își doresc cu adevărat să știe cât va costa în termeni monetari. Este inutil să alergi la prieteni pentru un sfat: fiecare are idei diferite, propriile scopuri și nevoi. Cineva, străduindu-se pentru standardele europene, plătește sume considerabile pentru această plăcere, inclusiv costul tuturor mobilierului și aparatelor electrice achiziționate. Unii oameni sunt mulțumiți de o renovare modestă, economică, fără bibelouri sau cheltuieli. Prin urmare, estimarea pentru renovarea apartamentului va fi diferită pentru fiecare..

Bugetul este esențial stadiu inițial orice reparatii

De ce este nevoie de fapt de această activitate contabilă plictisitoare - întocmirea unei estimări a cheltuielilor viitoare și este posibil să se facă cumva fără ea?

Estimare pentru costurile de reparație – în primul rând și condiție prealabilă unde ar trebui să începeți să vă renovați apartamentul

Acesta permite:

1. Stabiliți-vă capacitățile financiare și tipul de reparație care vi se potrivește.
   La urma urmei, după cum știți, toată lumea este vinovată de planurile lui „Manilov” - planuri grandioase, care sunt rupte fie de lenea noastră, fie de frica de propria noastră inițiativă creativă și de lipsa banală de bani.
   Să știi că ai calculat totul corect și că ai destui bani pentru tot ce ai planificat îți va da încredere
2. Finalizează-ți proiectul ambițios fără întârzieri forțate din cauza dificultăților financiare
3. Comparați suma de cost calculată de dvs. personal cu estimările standard pentru tipuri similare de lucrări de reparații

Lista de prețuri a companiei vă arată în esență suma de bani pe care o veți economisi refuzând serviciile profesionale ale unui serviciu de reparații și construcții.

Văzând această diferență foarte vizibilă, veți simți un val serios de entuziasm și vă veți așeza la enciclopedia maestrului de acasă.

După absolvirea școlii de reparații, nu veți mai avea nevoie de serviciile unor servicii costisitoare de reparații.

Deci, cum să vă faceți propria estimare??

Exemple de deviz pentru reparații

Lista de prețuri profesionale poate diferi de a dvs.:

Lista de prețuri a companiei indică de obicei costul lucrărilor efectuate cu un rezumat al cifrelor.

De exemplu, așa arată un exemplu de estimare pentru o renovare a bucătăriei:

Dacă o companie achiziționează material la cererea clientului, atunci costul materialelor se adaugă la cost.

Devizul întocmit pentru autoreparații trebuie să cuprindă:

• Costuri pentru materiale de construcție (atât brut, cât și finisaje)
• Costul instrumentelor de construcție și elementelor de fixare care trebuie achiziționate
• Costuri de transport:
  transport, munca încărcătoare

Un exemplu de astfel de estimare este prezentat în figura de mai jos:

Ce altceva mai poate fi inclus în deviz?

Lista generală de costuri poate include și costul muncii meșteșugarilor profesioniști..

Este rar ca cineva să reușească să o facă în totalitate pe cont propriu în toate etapele și nu ar trebui să te străduiești pentru asta, altfel va deveni un fel de manie și va trebui să te dedici complet reparațiilor pentru restul zilelor tale. , uitând de munca, odihna și distracția preferată.

Auto-repararea devine neprofitabilă dacă:

• Costul instrumentelor de construcție este prea scump și este puțin probabil să aveți nevoie de ele după finalizarea reparației.
• Munca este prea nesănătoasă sau necesită forță de muncă intensă și necesită o calificare ridicată

Trebuie să evaluați cu atenție ce este mai profitabil:

• Cumpărați o mașină de șlefuit parchet, butelie de gaz pentru instalare tavan întins, aparat de sudura sau contactați profesioniștii:
  racleta, montator tavan, sudor structura metalica
• Ar trebui să cumpăr saci de nisip și ciment, un mixer de beton (ca alternativă la amestecarea nesfârșită de mai multe zile a amestecului într-un bazin) sau să cumpăr beton gata făcut și să șapă toate podelele și zidărieîntr-o zi
• Ar trebui să vă sufocați de vaporii toxici de lac și vopsele sau să plătiți un pictor pentru lucrare?
• Ar trebui să o fac eu? ferestre metal-plastic sau comandați geamuri termopan gata făcute

De unde începi cu bugetarea?

Exemple de calcule de materiale

Pentru a determina câte role de tapet trebuie să cumpărați pentru bucătărie:

• din suprafața totală a pereților (S art.) scădeți S fereastra și uşileși șorț de bucătărie S
• a primit S suprafata de lucruîmpărțit la S de o rolă (de obicei aproximativ 5 m²)
• Valoarea este rotunjită la cel mai apropiat număr întreg și se adaugă o rolă pentru rezervă:
  Stocul este necesar, deoarece lipirea se realizează prin combinarea unui model care are o repetare (repetare)

Calcul mai precis și mai economic - de-a lungul perimetrului și după numărul de pânze.

• Zona versanților, care se adaugă zonei pereților
• Nivelul pereților folosind o nivelă
• Grosimea aproximativă a stratului de ipsos de aplicat

Cunoscând consumul Knauf pe 1 m² cu, să zicem, un strat milimetric, puteți calcula cantitatea totală a acestuia.

Knauf este luat și cu rezervă, deoarece se micșorează și este adesea aplicat în mai multe straturi.

Tencuiala de finisare este utilizată pentru aplicarea stratului final..

Selecția, măsurătorile și calculele pot dura timp, dar trebuie făcute, altfel există riscul de a lua prea mult material, sau (și mai rău) prea puțin. Va trebui să mergeți din nou la magazin și nu este un fapt că tapetul, căptușeala sau gresia de aceeași culoare și model vor fi în stoc.

Pentru a simplifica calculele cheltuielilor, au fost dezvoltate programe speciale de calculatoare.

Astfel, un deviz pentru renovarea apartamentului poate fi întocmit astăzi fără mari dificultăți psihice, rapid și precis.

Video: Cum se face o estimare

Dacă este nevoie de renovarea unui spațiu de birouri, atunci apare imediat întrebarea privind pregătirea obligatorie a unui deviz pentru reparație. Când contactați o companie de construcții, este mai bine să invitați mai întâi un estimator care va calcula totul. Un deviz întocmit corect pentru renovarea unui spațiu de birou include astfel de parametri ca o indicație a materialelor din care este construită camera. Acest lucru se datorează faptului că costul reparațiilor depinde de nivelul de complexitate și lucrează într-o clădire veche cu ziduri de cărămidă mai dificil decât într-un monolitic modern. Devizul include, de asemenea, numele lucrărilor care urmează să fie efectuate, unitățile de măsură pentru aceste tipuri de lucrări, cantitatea, costul pe unitate și costul unui tip de lucru separat. Rezultatul este costul total al lucrării. În plus, fiecare cameră este calculată separat. Unele tipuri de estimări includ doar următorii parametri: materiale, lucru, total (separat pentru metru pătrat si totul).
În cele din urmă, acest document va permite clientului să navigheze prin costurile necesare și să se gândească la tipurile de reparații care sunt necesare în primul rând. Calitatea și costul materialelor de construcție în sine pot fi discutate suplimentar cu antreprenorii. În plus, îl poți cumpăra singur cantitatea necesară finisare materiale de finisare, iar responsabilitatea companiei include achiziționarea numai de materiale brute de construcție și lucrările de construcție în sine. Puteti comanda un deviz de la o firma specializata in realizarea unei astfel de documentatii pentru a controla contractant si nu platiti in exces.
Trebuie avut în vedere faptul că costul lucrării indicat în devizul pentru renovarea spațiului de birouri poate varia în funcție de calendarul lucrării, prin urmare, dacă decideți să semnați devizul prezentat de companie, trebuie să indicați în este termenele limită pentru finalizarea comenzii.
Dacă înainte de a începe renovarea, domeniul sau aspectele individuale ale acesteia nu sunt complet clare, atunci la încheierea contractului se semnează un deviz aproximativ (indicativ) pentru renovarea biroului. Paragrafele individuale ale unui astfel de document pot fi modificate în funcție de schimbarea circumstanțelor.
Dacă nu aveți timp să compilați singur documentația, dar doriți totuși să planificați lucrările de reparație în avans, atunci puteți descărca o estimare standard. În acest caz, este posibil să alegeți o opțiune care să corespundă reparației planificate.

O estimare pentru reparații este un calcul al costurilor lucrari de constructii si materiale. Se fac estimări ca pentru construcție lucrare de finisare incinte (cladiri) si pentru anumite tipuri de lucrari. Conform documentației de deviz, fondurile sunt alocate pentru lucrări de construcție și reparații. Vă vom spune cum să creați un deviz pentru reparații în consultanța noastră.

Deviz reparatie

Devizul este o anexa obligatorie la contractul de lucrari de constructii si finisaje. Se întocmește un deviz pentru lucrările de reparație, astfel încât părțile contractante să aibă o idee clară despre valoarea costurilor, precum și ce fel de lucrări trebuie efectuate, în ce interval de timp și prin ce organizații specializate. În plus, prezența unui deviz ajută clientul să controleze volumul și calitatea lucrărilor efectuate, procese tehnologice, precum și o creștere a costului estimat.

De regulă, un deviz pentru reparații este întocmit de o organizație de proiectare sau firma de constructii pe cont propriu. Devizul este întocmit pe baza standardelor de cheltuieli materiale de constructie, luând în considerare costul de piață al materialelor și lucrărilor.

Obiectele de construcție și reparație pot fi clădiri, structuri, case particulare, apartamente sau spații individuale. În continuare, vă vom spune cum să faceți un deviz pentru renovarea unei camere, un eșantion din care va fi dat mai jos.

Deviz pentru renovarea camerei

Devizul pentru renovarea sediului este întocmit sub orice formă, conform unui model elaborat și aprobat, de către fiecare organizație în mod independent (Informații Ministerului Finanțelor al Rusiei N PZ-10/2012).

Devizul de reparație trebuie să conțină detaliile necesare, prevăzute la alin.2 al art. 9 din Legea din 6 decembrie 2011 N 402-FZ:

• denumirea și data întocmirii documentului;
• numele părților care au încheiat un acord pentru lucrări de reparații;
• funcția, numele complet și semnătura reprezentanților părților la contract împuternicite să aprobe devizul;
• denumirea materialelor și lucrării, unitatea de măsură, expresia cantitativă, prețul pe unitatea de măsură și costul total.

Pentru comoditate, devizul poate fi împărțit în etape (de exemplu, în funcție de tipul de lucru - dezmembrare, cablare a rețelei, finisare).

Oricine vrea să-și construiască o casă sau să renoveze un apartament calculează inițial cât îl va costa. Pentru o claritate deplină, este necesar să faceți o listă materialele necesareși lucrări, precum și costul acestora. Pe baza acestui lucru, puteți afla de câți bani veți avea nevoie. Și, de asemenea, decideți dacă implicați constructorii sau faceți totul singur. Nu toată lumea știe cum să întocmească o estimare, ce elemente să includă în ea și cum să calculeze totul corect. Să încercăm să ne dăm seama.

Ce este o estimare

O estimare este un document care sistematizează toate costurile pentru construcția sau reparațiile viitoare. Puteți face acest lucru cu ușurință singur, fără a avea programe special dezvoltate.

Cum să faci o estimare pe cont propriu? Tot ce ai nevoie este Excel pe computer. Calculul fondurilor și materialelor trebuie făcut cu mare atenție pentru a evita greșelile și depășirea costurilor planificate. Ar trebui să afișeze totul până la cel mai mic detaliu.

Greșeli comune

La întocmirea estimărilor, mulți oameni fac greșeli, care apoi ies la iveală și provoacă cheltuieli neprevăzute:

• Calculele sunt efectuate fără o inspecție prealabilă a unității în care va fi efectuată lucrarea.
• Costurile suplimentare care pot apărea din cauza unor circumstanțe de forță majoră nu sunt incluse.
• Lista completă a lucrărilor și materialelor nu este luată în considerare.

De bază document de cheltuieli pentru reparații sau construcție necesită o abordare serioasă și calcule precise. În caz contrar, este posibil să obțineți rezultate incorecte.

Ce este necesar pentru o bugetare competentă

Înainte de a întocmi un deviz pentru construcție sau reparații, trebuie mai întâi să inspectați proprietatea. După aceasta, ar trebui să faceți o listă cu toate lucrările efectuate.

Cum se face corect o estimare? Trebuie să cunoașteți tehnologia construcțiilor. Fără aceasta, este imposibil să se calculeze și să înregistreze în mod competent și corect toate cheltuielile viitoare. Prin urmare, vă recomandăm ca înainte de a întocmi un deviz, să studiați succesiunea ciclului de producție a lucrării care trebuie estimată. Acest lucru va ajuta la înțelegerea necesității operațiunilor și a nevoii de materiale de construcție.

Elementele principale ale devizului

Orice estimare de construcție constă din trei elemente principale:

• materiale;
• Post;
• transport.

Toate celelalte elemente (costul energiei electrice, funcționarea echipamentului etc.) sunt adăugate la acestea.

Prima poziție indică o listă de materiale necesare pentru fiecare ciclu de lucru, unitate de măsură, cantitate și preț. De exemplu: cărămidă, lipici, ipsos, ciment, tapet, linoleum și altele. Aici sunt incluse și „consumabilele” (perii, role, mănuși etc.). Inainte de a face o estimare, afla costul materialelor direct in magazin, sau cauta pe internet pe site-uri specializate in vanzarea materialelor de constructii.

A doua pozitie include o lista cu toate actiunile efectuate. Aici este necesar să se țină cont atât de lucrările pregătitoare, cât și de cele de finisare, de complexitatea acestora și de condițiile în care sunt efectuate. De exemplu, trebuie să acoperiți o cameră cu tapet nou. Pentru a face acest lucru, va trebui să efectuați munca pregatitoare: îndepărtați stratul vechi, curățați pereții, amorsați-i. Cost aproximativ munca necesara pot fi găsite în reclame.

Poziția „transport” include: livrarea materialelor, descărcarea, îndepărtarea și îndepărtarea deșeurilor de construcții, indicând fiecare articol pe un rând separat. Informații despre costul acestor servicii sunt furnizate în listele de prețuri ale companiilor.

Intocmirea unui deviz pentru renovarea apartamentului

Cum să întocmești corect un deviz pentru a planifica cu atenție lucrările de renovare a apartamentului și a-l finaliza termene scurte cu costuri minime? Mai întâi trebuie să decideți ce fel de reparație veți face: cosmetică sau majoră. Cantitatea depinde de asta materialele necesareși domeniul de activitate. Dacă te hotărăști să cheltuiești renovare majoră, atunci estimarea ar trebui împărțită în două părți:

• lucrari de reparatii si finisare;
• materiale de degroşare şi finisare.

Cum să înveți să faci o estimare pentru a evita greșelile? Pentru a face acest lucru, ar trebui să inspectați toate spațiile apartamentului, să măsurați suprafața pereților, podelelor, pantelor ferestrelor, să faceți o listă de finisare și materiale brute, să determinați costul și aria de lucru pentru fiecare cameră separat.

Exemplu

Să dăm un exemplu despre cum să creați o estimare pentru reparații. Prețurile și consumul de materiale sunt fictive.

Lucrari de reparatii si finisaje:

Consumabile și materiale de finisare:

Transport:

Pentru a obține rezultate preliminare ale costurilor de renovare a apartamentelor, trebuie să însumați totalurile din fiecare coloană.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (frecare)

Trebuie să știți că costurile finale sunt întotdeauna cu 10-15% mai mari.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

Principiul calculării costurilor de construcție nu diferă de estimarea pentru reparații. Doar ciclurile de producție și materialele se vor schimba. Cum să creați un deviz pentru construcție cu costuri minime? Pentru a face acest lucru, trebuie să planificați cu atenție toate lucrările, să clarificați ce materiale vor fi necesare și să aflați prețurile.

Bugetul este foarte etapa importanta, de la care trebuie să începeți orice reparație sau construcție. Un document întocmit corect vă va ajuta să planificați cu atenție și să distribuiți rațional costurile - atât materiale, cât și bani. Principalul lucru este să luați calculele în serios și să le efectuați cât mai precis posibil.