Deviz pentru reparația curentă a spațiilor. Cum să faceți independent o estimare pentru repararea unui apartament

Probabil, toți cei care încep reparațiile pe cont propriu își doresc cu adevărat să știe cât de mult va rezulta în termeni monetari. Este inutil să alergi după sfaturi cunoscuților: fiecare are idei diferite, propriile scopuri și cereri. Cineva, străduindu-se pentru standardele europene, așează sume considerabile pentru această plăcere, inclusiv costul tuturor mobilierului și a aparatelor de uz casnic achiziționate. Cineva se mulțumește cu o reparație economică modestă, fără bibelouri și costuri. Prin urmare, estimarea pentru reparația unui apartament va fi diferită pentru fiecare..

Bugetul este esențial Primul stagiu orice reparatie

Pentru ce anume este această lecție plictisitoare de contabilitate - a face o estimare a cheltuielilor viitoare și este posibil să faci cumva fără ea?

Estimarea costului reparației - primul și condiție cerută cu care ar trebui să începeți să vă renovați apartamentul

Permite:

1. Determinați-vă capacitățile financiare și tipul de reparație care vi se potrivește.
   La urma urmei, după cum știți, toată lumea este păcătosă de planurile „Manilov” - planuri grandioase, care sunt rupte fie de lenea noastră, fie de frica de propria noastră inițiativă creatoare și de lipsa banală de bani.
   Să știi că ai calculat totul corect și că ai suficienți bani pentru tot ce este planificat îți va da încredere.
2. Finalizează-ți marele proiect fără a fi forțat să amâni din cauza constrângerilor financiare
3. Comparați valoarea costurilor pe care le-ați dedus personal cu estimările standard pentru tipuri similare de reparații

Lista de prețuri corporative vă arată, de fapt, suma de bani pe care o veți economisi refuzând serviciile profesionale ale unui serviciu de reparații și construcții..

Văzând această diferență foarte tangibilă, veți simți un val serios de entuziasm și vă veți așeza la enciclopedia unui maestru de acasă.

După absolvirea școlii de reparații, nu veți mai avea nevoie de serviciile unor servicii costisitoare de reparații.

Deci, cum vă faceți propriul buget??

Șabloane de estimare reparații

Lista de prețuri profesionale poate diferi de a dvs.:

Lista de prețuri a companiei indică de obicei costul lucrării efectuate cu derivarea cifrelor.

De exemplu, așa arată un exemplu de estimare pentru o renovare a bucătăriei:

Dacă achiziția de material la cererea clientului este făcută de o companie, atunci costul materialelor se adaugă la cost.

În devizul întocmit pentru reparații efectuate de la sine, trebuie să fie prezent:

• Costuri pentru materialele de construcție (atât brute, cât și finisate)
• Costul instrumentelor de construcție și elementelor de fixare care urmează să fie achiziționate
• Costuri de livrare:
  transport, munca încărcătoare

Un exemplu de astfel de estimare este prezentat mai jos:

Ce altceva mai poate fi inclus în deviz

Lista totală a costurilor poate include costul muncii meșteșugarilor profesioniști..

Puțini oameni reușesc să se descurce complet pe cont propriu în toate etapele și nu ar trebui să te străduiești pentru asta, altfel va fi deja un fel de manie și va trebui să te dedici complet reparației până la sfârșitul zilelor tale, uitând de munca, odihna și distracția ta preferată.

Auto-repararea devine neprofitabilă dacă:

• Costul unui instrument de construcție este prea scump și este puțin probabil să aveți nevoie de el la sfârșitul reparației.
• Munca este prea nesănătoasă sau laborioasă și necesită o îndemânare ridicată

Trebuie să evaluați cu atenție ce este mai profitabil:

• Cumpărați o slefuitoare de parchet, butelie de gaz pentru instalare tavan întins, aparat de sudura sau contactați profesioniștii:
  racletor, montator tavan, sudor structuri metalice
• Fie că trebuie să cumpărați saci de nisip și ciment, o betoniera (ca alternativă la amestecarea nesfârșită de mai multe zile a amestecului într-un bazin) sau să cumpărați beton gata făcut și să șapă toate podelele și zidărie pentru o zi
• Dacă să vă sufocați de la fumul otrăvitor de lac și vopsele sau să plătiți un pictor pentru muncă
• Îți faci singur ferestre metal-plastic sau comandați geamuri termopan gata făcute

Cum să începeți bugetul

Exemple de calcul al materialelor

Pentru a determina câte role de tapet trebuie să cumpărați pentru bucătărie:

• din suprafața totală a pereților (S st.) scade S fereastra și uşileși șorț de bucătărie S
• a primit S suprafata de lucruîmpărțit la S de o rolă (de obicei aproximativ 5 m²)
• valoarea este rotunjită la un număr întreg și se adaugă o rolă pentru stoc:
  Stocul este necesar, deoarece lipirea se face cu o combinație a unui model care are raport (repetiție)

Calcul mai precis și mai economic - de-a lungul perimetrului și după numărul de pânze.

• Zona versanților, care se adaugă zonei pereților
• Planificarea pereților cu un nivel
• Grosimea aproximativă a stratului de ipsos de aplicat

Cunoscând consumul Knauf pe 1 m² cu, să zicem, un strat milimetric, puteți calcula cantitatea totală a acestuia.

Knauf este luat și cu o marjă, deoarece se micșorează și este adesea aplicat în mai multe straturi.

Tencuiala de finisare este utilizată pentru aplicarea ultimului strat.

Selectarea, măsurătorile și calculul pot dura timp, dar acest lucru trebuie făcut, altfel există riscul de a lua prea mult material, sau (și mai rău) prea puțin. Va trebui să merg din nou la magazin și nu este un fapt că vor fi disponibile tapet, lambriuri sau gresie de aceeași culoare și model.

Pentru a simplifica calculele costurilor, au fost dezvoltate programe speciale de calculatoare.

Astfel, un deviz pentru repararea unui apartament poate fi întocmit astăzi fără prea multe dificultăți psihice, rapid și precis..

Video: Cum se face o estimare

Dacă este nevoie să reparați un spațiu de birouri, atunci apare imediat întrebarea privind pregătirea obligatorie a unui deviz pentru reparații. Când contactați o companie de construcții, este mai bine să invitați mai întâi un estimator care va calcula totul. Un deviz întocmit corect pentru repararea unui spațiu de birouri include parametri precum indicarea materialelor din care este construit sediul. Acest lucru se datorează faptului că costul reparațiilor depinde de nivelul de complexitate și lucrează într-o clădire veche cu pereti de caramida mai dificil decât în ​​monolitic modern. Devizul include, de asemenea, numele lucrărilor care urmează să fie efectuate, unitățile de măsură ale acestor tipuri de lucrări, cantitatea, costul pe unitate și costul unui anumit tip de muncă. Ca rezultat - costul total al lucrării. În plus, fiecare cameră este calculată separat. Unele tipuri de estimări includ numai următorii parametri: materiale, lucru, total (separat pentru metru patrat si totul).
În cele din urmă, acest document va permite clientului să navigheze în costurile necesare, să se gândească la tipurile de reparații care sunt necesare în primul rând. Calitatea și costul materialelor de construcție în sine pot fi negociate suplimentar cu antreprenorii. În plus, puteți cumpăra pur și simplu suma necesară finisare materiale de finisare, și obligația societății de a include achiziționarea numai de materiale brute de construcție și lucrările de construcție în sine. Puteti comanda un deviz de la o firma specializata in realizarea unei astfel de documentatii pentru a controla contractant si nu platiti in exces.
Trebuie avut în vedere faptul că costul lucrării indicat în devizul pentru repararea spațiului de birouri poate varia în funcție de momentul lucrării, prin urmare, dacă decideți să semnați devizul prezentat de companie, trebuie să indicați calendarul comenzii din acesta.
Dacă înainte de începerea reparației, volumul sau punctele individuale ale acestuia nu sunt complet clare, atunci la încheierea contractului se semnează o estimare aproximativă (indicativă) pentru reparația biroului. Paragrafele individuale ale unui astfel de document pot fi modificate în funcție de schimbarea circumstanțelor.
Dacă nu există timp pentru a întocmi singur documentația și există dorința de a planifica lucrările de reparație în avans, atunci o estimare tipică poate fi descărcată. În acest caz, este posibil să alegeți opțiunea care corespunde reparației planificate.

Devizul pentru reparații este un calcul al costului lucrari de constructie si materiale. Estimările sunt întocmite ca în construcție Lucrare de finisare spații (cladiri) și pentru anumite tipuri de lucrări. Conform documentației de deviz, fondurile sunt alocate pentru lucrări de construcție și reparații. Cum să faceți o estimare pentru reparații, vă vom spune în consultația noastră.

Deviz reparatie

Devizul este o anexa obligatorie la contractul de lucrari de constructii si finisaje. Devizul pentru lucrările de reparații este întocmit astfel încât părțile contractante să aibă o idee clară asupra cuantumului costurilor, precum și ce fel de lucrări trebuie efectuate, în ce interval de timp și prin ce organizații specializate. În plus, disponibilitatea estimărilor ajută clientul să controleze volumul și calitatea lucrărilor efectuate, procese tehnologice, precum și o creștere a costului estimat.

De regulă, un deviz pentru reparații este întocmit de o organizație de proiectare sau companie de constructii pe cont propriu. Estimarea se face pe baza standardelor de cheltuieli materiale de construcții, ținând cont de valoarea de piață a materialelor și a lucrării.

Obiectele de construcție și reparație pot fi clădiri, structuri, case particulare, apartamente sau spații separate. În continuare, vă vom spune cum să faceți o estimare pentru repararea unei camere, un eșantion din care va fi dat mai jos.

Deviz pentru repararea sediului

Devizul pentru repararea spațiilor este întocmit sub orice formă, conform unui model elaborat și aprobat, de către fiecare organizație în mod independent (Informații ale Ministerului Finanțelor al Rusiei N PZ-10/2012).

Devizul de reparație trebuie să conțină detaliile necesare prevăzute la paragraful 2 al art. 9 din Legea din 6 decembrie 2011 N 402-FZ:

• denumirea și data întocmirii documentului;
• numele părților care au încheiat un contract pentru lucrări de reparații;
• funcția, numele complet și semnătura reprezentanților părților la acord împuternicite să aprobe devizul;
• denumirea materialelor și lucrărilor, unitatea de măsură, expresia cantitativă, prețul pe unitatea de măsură și costul total.

Pentru comoditate, devizul poate fi împărțit în etape (de exemplu, în funcție de tipul de lucru - demontare, cablare, finisare).

Oricine vrea să-și construiască o casă sau să facă reparații într-un apartament calculează inițial cât îl va costa. Pentru o claritate deplină, o listă materialele necesareși lucrări, precum și costul acestora. Pe baza acesteia, se va putea afla de câți bani este nevoie. Și, de asemenea, decideți dacă implicați constructorii sau faceți totul singur. Nu toată lumea știe să facă o estimare, ce poziții să includă în ea și cum să calculeze totul corect. Să încercăm să ne dăm seama.

Ce este o estimare

Un deviz este un document care sistematizează toate costurile viitoarei construcție sau reparații. Acest lucru se poate face cu ușurință pe cont propriu, fără a avea programe special concepute.

Cum să faci o estimare pe cont propriu? Este suficient să aveți programul Excel pe computer. Este necesar să se efectueze calculul fondurilor și materialelor cu mare atenție pentru a evita erorile și depășirea costurilor planificate. Ar trebui să afișeze totul până la cel mai mic detaliu.

Greșeli comune

Atunci când întocmesc estimări, mulți fac greșeli, care apoi ies și provoacă risipă neprevăzută:

• Calculele sunt efectuate fără o inspecție prealabilă a obiectului pe care se va efectua lucrarea.
• Nu sunt incluse cheltuielile suplimentare care pot apărea în caz de forță majoră.
• Lista completă a lucrărilor și materialelor nu este luată în considerare.

De bază document de cheltuieli pentru reparații sau construcție necesită o abordare serioasă și calcule precise. În caz contrar, este posibil să obțineți rezultate incorecte.

Ce este necesar pentru o bugetare competentă

Înainte de a întocmi un deviz estimativ pentru construcție sau reparație, în primul rând, este necesar să inspectați obiectul. După aceea, ar trebui compilată o listă cu toate lucrările în desfășurare.

Cum să întocmești un buget? Trebuie să cunoașteți tehnologia construcțiilor. Fără aceasta, este imposibil să se calculeze și să înregistreze corect și corect toate cheltuielile viitoare. Prin urmare, vă recomandăm ca înainte de a face o estimare, să studiați succesiunea ciclului de producție a muncii care trebuie evaluată. Acest lucru va ajuta la înțelegerea necesității operațiunilor în curs și a nevoii de materiale de construcție.

Elementele principale ale devizului

Orice deviz de construcție constă din trei poziții principale:

• materiale;
• Loc de munca;
• transport.

Toate celelalte elemente (costul energiei electrice, exploatarea echipamentului etc.) sunt adăugate la acestea.

În prima poziție indicați lista materialelor necesare pentru fiecare ciclu de lucru, unitate de măsură, cantitate și preț. De exemplu: cărămidă, lipici, ipsos, ciment, tapet, linoleum și altele. Aici sunt incluse și „consumabilele” (perii, role, mănuși etc.). Înainte de a face o estimare, aflați costul materialelor direct în magazin, sau găsiți pe internet pe site-uri specializate în vânzarea materialelor de construcție.

A doua pozitie include o lista a tuturor actiunilor efectuate. Aici este necesar să se țină cont atât de lucrările pregătitoare, cât și de cele de finisare, de complexitatea acestora și de condițiile în care sunt efectuate. De exemplu, trebuie să lipiți peste cameră cu tapet nou. Pentru aceasta, va fi necesar munca pregatitoare: îndepărtați stratul vechi, curățați pereții, amorsați-i. Cost estimat munca necesara pot fi găsite în reclame.

Poziția „transport” include: livrarea materialelor, descărcarea, îndepărtarea și îndepărtarea resturilor de construcție, indicând fiecare articol pe un rând separat. Informațiile despre costul acestor servicii sunt furnizate în listele de prețuri ale firmelor.

Întocmirea unui deviz pentru repararea unui apartament

Cum să întocmiți corect un deviz pentru a planifica cu atenție lucrările de reparație în apartament, finalizați-le timp scurt la cost minim? Mai întâi trebuie să decideți ce fel de reparație veți face: cosmetică sau majoră. Aceasta depinde de cantitate materialele potriviteși domeniul de activitate. Dacă te hotărăști să cheltuiești revizuire, atunci estimarea ar trebui împărțită în două părți:

• lucrari de reparatii si finisaje;
• tragere și materiale de finisare.

Cum să înveți să faci o estimare pentru a evita greșelile? Pentru a face acest lucru, ar trebui să inspectați toate spațiile apartamentului, să măsurați suprafața pereților, podelelor, pantelor ferestrelor, să întocmiți o listă de materiale de finisare și proiectare, să determinați separat costul și aria lucrării pentru fiecare cameră.

Exemplu

Iată un exemplu despre cum să faceți o estimare pentru reparații. Prețurile și consumul de materiale sunt fictive.

Lucrari de reparatii si finisare:

Consumabile și materiale de finisare:

Transport:

Pentru a obține rezultatele preliminare ale costului reparației unui apartament, trebuie să adăugați sumele totale din fiecare coloană.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (ruble)

Trebuie să știți că costurile finale ies întotdeauna mai mult cu 10-15%.

30689 + 15% = 35292,35 (ruble)

Principiul calculării costurilor de construcție nu este diferit de estimările pentru reparații. Doar ciclurile de producție și materialele se vor schimba. Cum se face o estimare pentru construcție cu costuri minime? Pentru a face acest lucru, trebuie să planificați cu atenție toate lucrările, să clarificați ce materiale vor fi necesare, să aflați prețurile.

Bugetarea - foarte piatră de hotar de la care trebuie să începeți orice reparație sau construcție. Un document întocmit corespunzător va ajuta la planificarea atentă și alocarea rațională a costurilor - atât materiale, cât și bani. Principalul lucru este să luați calculele în serios și să le efectuați cât mai precis posibil.