Cum să donezi un apartament. Ce este un act de dar și un act de dar pentru o casă? Motive pentru declararea nulității unui act de cadou

Atenţie

Dacă este necesar să faceți completări la acord - modificați termenii de executare a acestuia, o listă cu obiectele donației și alte articole, o acord suplimentar.

Concept și părți la contractul de cadou

Un acord în baza căruia o parte (donatorul) se angajează gratuit transferul proprietății celeilalte părți (donatarul) sau eliberarea acestuia de obligații se numește acord de cadou (articolul 572 din Codul civil al Federației Ruse). Transferul unui cadou poate avea loc nu numai în viitor, ci și în momentul încheierii contractului.

În prezența reciproc transfer de lucruri sau de drepturi din partea donatarului nu este considerat un cadou. Prevederile art. 170 Cod civil al Federației Ruse.

Este imposibil să se încheie un acord conform căruia transferul lucrurilor și drepturilor să aibă loc numai după decesul donatorului. Singura modalitate de a face acest lucru este ca cetățeanul să o facă testamente.

Formular de contract

Forma în care trebuie încheiat contractul de cadou este determinată în funcție de condițiile tranzacției - obiectul acordului, părțile acestuia etc. În conformitate cu art. 574 din Codul civil al Federației Ruse, un acord poate fi întocmit nu numai în scris, dar de asemenea oral formă. Prima metodă este necesară numai în următoarele cazuri:

• când a fost promis un cadou viitor;
• dacă donatorul este o entitate juridică (organizație), iar prețul cadoului este mai mare de trei mii de ruble.

Daca in situatiile de mai sus contractul se incheie verbal, acesta nesemnificativși nu creează drepturi sau obligații.

Pentru informația dumneavoastră

Transferul unui cadou are loc fie prin livrarea lui efectivă către destinatar, fie printr-un cadou simbolic (cheile mașinii). În loc să predea articolul în sine, documentele referitoare la acesta pot fi predate.

Termenii contractului de cadou

Acordul de cadou include condiții, care includ termeni, prețul contractului, obiectul contractului, prevederi pentru rezolvarea problemelor controversate etc. Toate condițiile sunt împărțite în mai multe grupuri: semnificative, obișnuite și accidentale. Pe lângă acestea, documentul include un preambul, informații despre părțile la tranzacție și semnăturile părților sau ale reprezentanților acestora.

• LA conditii esentiale Acestea includ clauze ale documentului fără de care contractul nu poate fi încheiat. Ele sunt enumerate în actele relevante și trebuie neapărat cuprinse în document.
• Termeni suplimentari nu pot fi incluse în textul contractului - în acest caz, prezența acestora și cunoașterea părților la tranzacție sunt implicite. Aceste condiții includ și durata contractului. Dacă este specificat, cadoul poate fi făcut pe toată perioada specificată. În cazul în care nu este specificată perioada, cadoul trebuie făcut în momentul încheierii contractului.
• Condiții aleatorii ale contractului donaţiile sunt incluse în text numai cu acordul părţilor. Lipsa lor în contract nu îl face nul. Condițiile aleatorii servesc la completarea sau schimbarea condițiilor normale.

Procedura de înregistrare a unui acord cadou

Contract de donație, în conformitate cu art. 574 din Codul civil al Federației Ruse, poate fi făcută oral sau în formă scrisă simplă. Potrivit legii, un astfel de acord nu fac obiectul legalizării notariale, dar daca se doreste, partile pot contacta un notar care va ajuta la intocmirea acestuia.

Procedura de intocmire a unui contract

În plus

La întocmirea unui acord în formă scrisă simplă, acesta indică datele părților și informații despre proprietatea ce urmează a fi transferată donatarului. Promiteți donarea integrală sau parțială a proprietății existente fără a preciza un lucru anume face contractul invalid (clauza 2 din articolul 572 din Codul civil al Federației Ruse).

Acordul este semnat de părți, după care prevederile acestuia devin obligatorii din punct de vedere juridic. Un document încheiat după 2013 nu trebuie înregistrat.

Documente necesare

Documentele necesare pentru a completa un contract de cadou scris includ:

• pașaportul donatorului și al destinatarului;
• document de căsătorie, precum și un contract de căsătorie (dacă există);
• consimțământul soțului de a face o donație de proprietate. Consimțământul notarial este necesar numai atunci când donează bunuri imobiliare care sunt în proprietate comună;
• o adeverință care să ateste că donatorul nu este căsătorit (la donarea unui imobil);
• acte de proprietate;
• dovada documentară a absenței datoriilor asociate proprietății (plăți de utilități);
• un document care indică valoarea cadoului;
• permisiunea de a dona proprietăți dacă tranzacția afectează interesele unui minor. Permisul este eliberat de angajații autorității de tutelă și tutelă.

Costul înregistrării unui acord cadou

Suma finală care va trebui plătită la întocmirea unui document este influențată de modul de finalizare a contractului. Dacă părțile la tranzacție contactează un notar pentru aceasta, acestea vor trebui să plătească pentru serviciile notariale în plus față de plățile obligatorii. Obligatoriu plățile sunt:

• taxa pe cadouri, constituind 13% pentru rezidenții Federației Ruse și 30% pentru nerezidenți. La donarea bunurilor rudelor apropiate (nepoți, copii, frați, surori, părinți, bunici), impozitul nu se plătește;
• Taxa nationala pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile pentru persoane fizice este 2000 de ruble, pentru juridic - 22.000 de ruble(din 2015). Cuantumul taxei este specificat în clauza 22 al art. 333.33 din Codul Fiscal al Federației Ruse (TC RF).

Acord suplimentar la contract

Acordul poate fi modificat și completat prin acord suplimentar, întocmit în baza unui acord. Cu ajutorul acestuia, este, de asemenea, posibil să reziliați documentul. Întrucât acordul face parte dintr-un contract, acesta se întocmește pe baza prevederilor cuprinse în document. Acord nu poate fi întocmit fără acordul uneia dintre părțile la contractși nu poate contrazice legislația actuală. Acesta creează drepturi și obligații din momentul semnării sau de la data specificată în acordul propriu-zis.

Acordul conține o listă de condiții care nu au fost incluse anterior în acordul principal, și instrucțiuni privind anularea sau modificarea anumitor prevederi din acestea. Documentul este semnat de părțile la tranzacție și trece prin aceeași procedură de înregistrare ca și acordul principal.

Înregistrarea drepturilor de proprietate la donarea imobilelor

Proprietarul imobilului are dreptul de a-l dona unei alte persoane în conformitate cu art. 572 Cod civil al Federației Ruse. După finalizarea contractului și primirea proprietății, donatarul trebuie contactați înregistrarea organism al Federației Ruse pentru înregistrarea transferului de proprietate.

Organismul responsabil cu înregistrarea drepturilor de proprietate asupra proprietății primite de donatar este Serviciul Federal de Înregistrare a Cadastrului și Cartografiei. Înregistrarea are loc în mai multe etape:

• pregătirea documentelor;
• plata taxei de stat, al cărei cuantum este determinat la art. 333.33 Codul fiscal al Federației Ruse;
• depunerea documentelor. Puteți utiliza serviciile (centrul multifuncțional). Puteți depune documentele personal, prin poștă sau electronic prin internet;
• în termen de 10 zile lucrătoare, documentele trebuie să fie gata, după care, în conformitate cu art. 14 din Legea din 21 iulie 1997 N 122-FZ, reclamanta primeste certificat de proprietate.

Numărul de documente depuse la biroul Rosreestr include:

• actele de identificare ale părților la contractul de cadou;
• primirea plății taxei de stat;
• cerere de înregistrare de stat;
• trei copii ale contractului de cadou;
• certificatul de proprietate al donatorului;
• documente imobiliare;
• extras din registrul casei;
• consimțământul soțului donatorului de a finaliza tranzacția certificat de notar (articolul 35 din RF IC);
• permisiunea autorității tutelare dacă tranzacția afectează interesele unui minor.

Cetățeanul Zimin a dat un apartament în suburbii fiului său adult, care și-a cumpărat recent un apartament la Moscova. Deoarece locuința donată a fost cumpărată înainte de căsătorie, soția lui Zimin nu a putut interveni cu donația. S-a întocmit un act de cadou, certificat de notar. Zimin a avut un fiu mai mic, care avea sub 16 ani - era necesară permisiunea autorității de tutelă și tutelă. Zimin a oferit informații despre prezența unui al doilea apartament în care locuiește copilul.

Înregistrarea transferului de proprietate a avut loc cu ajutorul MFC. La centru au fost depuse documente, inclusiv un certificat de plată a taxei de stat, care se ridica la două mii de ruble. Documentele de la MFC au fost trimise la filiala locală din Rosreestr, de unde, după 10 zile, au trimis un certificat de proprietate pe numele donatarului.

Concluzie

Conform contractului de cadou, una dintre părți transferă drepturile celeilalte sau lucruri gratuite. Donatorul are, de asemenea, dreptul de a elibera donatarul de obligațiile de proprietate. Contractul se încheie verbal sau în scris. La donarea de bunuri imobiliare, acordul poate fi încheiat doar în scris.

Un acord încheiat după 1 martie 2013 nu este supus înregistrării de stat. În același timp, este necesară înregistrarea transferului de proprietate asupra proprietății donate. Dacă donatorul este căsătorit și proprietatea este proprietatea comunității, soțul trebuie să consimtă la dăruirea bunului. Dacă donația se referă la interesele copiilor minori, va fi necesară permisiunea autorității de tutelă și tutelă.

Realitățile moderne ne spun că achiziționarea propriei locuințe devine din ce în ce mai dificilă. Anterior, era posibil să obțineți un apartament de la stat sau la locul de serviciu, dar acum - cumpărându-l, dobândindu-l cu ipotecă, primindu-l ca moștenire sau cadou. Prețurile locuințelor cresc în fiecare zi, iar condițiile ipotecare sunt adesea dure. Din păcate, acesta este motivul pentru care majoritatea cazurilor de fraudă sunt legate de piața imobiliară. În plus, la împărțirea proprietății rudelor decedate (și, și mai rău, în timpul vieții lor), adesea chiar și cei mai apropiați oameni devin dușmani.

Uneori, tinerii nu pot cumpăra un apartament chiar și cu un credit ipotecar. De aceea problema unui testament sau a unui dar de la generația mai în vârstă este atât de acută. Dar le este și frică să nu rămână fără adăpost sau să fie înșelați sau inutil pentru cei dragi.

În plus, persoanele în vârstă adesea nu înțeleg legea și nu știu la ce au dreptul. Prin urmare, se pune atât de des întrebarea cum să întocmești un act de cadou pentru un apartament. Ce acte sunt necesare pentru asta? Cât costă procedura de înregistrare și cât de protejați sunt donatorii și cei dragi prin lege? De unde să începi o afacere și prin ce etape să treci?

Principiile generale ale darului

Donația este transferul gratuit de proprietate (sau o parte a acesteia) deținută de o persoană către o altă persoană. Adică în absența oricăror cerințe. Dacă există contra obligații (de exemplu, cu condiția posibilității de a locui în apartamentul transferat), o astfel de tranzacție va fi considerată invalidă.

Procedura de donație, principiile și condițiile sale de bază sunt stabilite în Capitolul. 32 din Codul civil al Federației Ruse, precum și în normele legislației privind moștenirea.

La întocmirea unui acord privind transferul gratuit de proprietate, trebuie precizate următoarele elemente obligatorii:

• detalii despre donator;
• datele donatarului;
• o indicație a unui anumit articol care este transferat în proprietatea unei alte persoane;
• intenția clară de a transfera proprietatea;
• o indicație că tranzacția este gratuită.

Cum să întocmești un act de cadou pentru un apartament

Transferul cu titlu gratuit al bunurilor imobile se efectuează conform regulilor generale de donare a proprietății. Dar există un mic plus: înregistrarea unui astfel de acord include două proceduri.

1. Înregistrarea actului de cadou.
2. Înregistrarea unui acord și a altor documente care confirmă transferul drepturilor de proprietate către o altă persoană.

Va trebui să parcurgeți următorii pași:

• întocmirea unui act de cadou;
• obținerea consimțământului ambelor părți (inclusiv că acesta trebuie exprimat de către donatar care este gata să accepte apartamentul);
• colectarea documentelor necesare;
• transferul tuturor documentelor către autoritățile competente;
• obținerea unui certificat de proprietate.

Gama de subiecte

Dacă apare întrebarea cu privire la modul de eliberare a unui act de cadou pentru un apartament, ar trebui să conturați cercul persoanelor care au dreptul de a participa la această procedură.

Legislația Federației Ruse oferă o listă a persoanelor care nu au dreptul de a transfera gratuit locuința unei alte persoane:

• minori (sub 14 ani);
• reprezentanți ai minorilor (dacă proprietatea aparține copiilor);
• cetățeni incompetenți;
• reprezentanții legali ai incapabilului (dacă proprietatea aparține acestuia din urmă).

În plus, cercul de persoane care pot fi beneficiari de locuințe este limitat. Următorii cetățeni nu au dreptul de a accepta cadou bunuri imobiliare:

• funcționari publici;
• angajații instituțiilor de învățământ;
• angajații instituțiilor medicale;
• lucrătorii de protecție socială.

Toate aceste persoane nu au dreptul de a accepta cadouri de bunuri de la subordonații lor, clienții, precum și rudele acestora, ci doar de la rudele, prietenii sau cunoscuții lor fără legătură cu munca.

Unde sa contactezi?

De unde iei un act de cadou pentru un apartament? Cui ar trebui să mă adresez pentru a pregăti acest document?

Înregistrarea efectivă a actului de cadou poate fi efectuată în mai multe moduri:

• în mod independent, având studiat legislația necesară și folosind un eșantion;
• cu ajutorul unui avocat;
• la notariat.

Cel mai adesea, acest document este întocmit de un notar. Un act de cadou pentru un apartament, în principiu, este un simplu acord și îl poți întocmi singur. Dar notarul o va face rapid și va ține cont de toate dorințele dvs., în plus, vă va explica toate capcanele despre care este posibil să nu știți.

Nu este necesar să aveți documentul certificat de un notar. Dar mulți folosesc în continuare acest serviciu, deoarece oricând, în fiecare oraș, dacă este necesar, au posibilitatea de a primi o copie a contractului.

Dar, în orice caz, documentul semnat trebuie înregistrat la un serviciu special al Serviciului Federal de Înregistrare.

Înregistrarea unui act de cadou pentru un apartament. Documentele de care veți avea nevoie

În primul rând, trebuie să închei singur contractul de cadou, cu ajutorul unui avocat sau la un birou notarial. Atunci când este prezentat autorităților de înregistrare de stat, documentul trebuie să fie semnat de ambele părți la tranzacție. În plus, este necesar să furnizați 3 copii: unul pentru fiecare participant și unul pentru Rosreestr. Un contract de cadou este un act de cadou pentru un apartament.

Ce alte documente vor fi necesare?

• confirmarea că apartamentul aparține proprietarului-donator;
• certificat ITO cu evaluarea inventarului locuințelor;
• pașaportul cadastral al localului;
• o adeverință de la biroul de pașapoarte despre toți rezidenții/înregistrați în apartament;
• declarații de la donatorul și destinatarul proprietății;
• primirea plății taxei de stat;
• pașapoartele donatorului și beneficiarului (sau certificatul de naștere al unui minor).

Dacă tranzacția este efectuată de un mandatar, este necesar un document care să confirme autoritatea acestuia din urmă.

În cazul în care destinatarul este incapabil sau minor, acordul reprezentantului legal.

Dacă apartamentul aparține mai multor persoane - permisiunea scrisă a tuturor proprietarilor, certificată de un notar.

După toate procedurile, destinatarului i se va oferi un certificat de proprietate asupra apartamentului.

Cost de înregistrare

Desigur, înainte de înregistrare, trebuie să vă gândiți cât costă actul de cadou pentru un apartament. Cât vă va costa pregătirea și înregistrarea unui astfel de document?

Când întocmiți singur un contract, nu trebuie să plătiți pentru serviciile unui avocat sau notar. Trebuie doar să plătiți taxa de stat pentru înregistrarea de stat. În prezent, taxa pentru înregistrarea unei astfel de tranzacții la camera de înregistrare este de 1.000 de ruble. Dacă decideți să apelați la serviciile unui avocat, va trebui să plătiți suplimentar conform listei de prețuri a unei agenții juridice sau a unui specialist privat. Costul poate varia. De obicei, întocmirea unui astfel de acord costă între 1.000 și 3.000 de ruble. Costul unui act de cadou pentru un apartament atunci când este executat de un notar este în medie de 1.500-2.000 de ruble.

Impozite

Vă rugăm să rețineți că atunci când primiți orice proprietate în țara noastră, trebuie să plătiți impozite la buget. În cazul unui apartament, donatarul primește beneficii economice în natură, sub formă de proprietate. De aceea este obligat să plătească impozit pe venit.

Cum diferă un act de cadou pentru un apartament de alte tipuri de tranzacții (de exemplu, vânzări și achiziții)? Taxa nu se plătește într-un singur caz. Și anume: dacă donatorul și primitorul sunt rude apropiate. Conform Codului Familiei al Federației Ruse, această categorie include:

• părinţi;
• Bunici și bunici;
• copii (naturali si adoptivi);
• frați și surori (din aceiași sau din aceiași părinți).

Dacă părțile sunt rude îndepărtate sau nu sunt deloc rude de sânge, valoarea impozitului va fi de 13% din valoarea de inventar a apartamentului. Prețul locuinței se stabilește pe baza sumei specificate în contract. Corespunde valorii de piata si este confirmata printr-un certificat ITO. Apartamentul este evaluat de BTI la cererea dumneavoastră înainte de finalizarea tranzacției.

În cazul în care destinatarul nu are nevoie de locuință în natură, după primirea documentului de proprietate, îl puteți vinde sau dispune oricând în alt mod. Dar trebuie avut în vedere că vânzarea unui apartament donat presupune și obligația de a plăti taxe către stat. Nu sunt supuse impozitării numai locuințele care sunt deținute de proprietar timp de trei sau mai mulți ani. Prin urmare, după ce a primit un apartament în baza unui acord de cadou, este mai bine să așteptați un timp. Nu contează în ce fel ți-a venit: fără taxe (de la o rudă apropiată) sau cu ele deja plătite.

Dăruirea rudelor

Procedura de înregistrare a unui act de cadou pentru rudele apropiate este aceeași ca și pentru străini. Dar cu o astfel de acțiune, agențiile guvernamentale tratează întotdeauna partidele mai loial și nu pun întrebări inutile. În plus, un cadou pentru un apartament pentru un fiu, fiică, părinți, bunici, frați și surori nu este impozitat.

Rudele îndepărtate, precum și străinii completi, sunt obligați să plătească o taxă către stat atunci când primesc o locuință gratuită. Dimensiunea acestuia este de 13% din valoarea de inventar a incintei.

Trebuie amintit că un cadou pentru un apartament pentru un minor care nu este o rudă apropiată este, de asemenea, supus taxei. Dar copiii nu au surse proprii de venit. Prin urmare, consimțământul pentru o astfel de tranzacție este dat de reprezentanții legali ai copilului, deoarece aceștia vor trebui să plătească taxa.

Dăruirea minorilor

S-ar părea că un cadou este o tranzacție gratuită care nu necesită bani sau altă participare din partea destinatarului proprietății. Dar gratuit nu este întotdeauna bun. De exemplu, nu toată lumea își permite să plătească facturile de utilități. Spațiile nu sunt întotdeauna potrivite pentru locuire și necesită adesea investiții materiale uriașe.

În plus, dacă părțile nu sunt rude apropiate, destinatarul apartamentului va trebui să plătească taxe considerabile statului și nu toată lumea are această oportunitate. De aceea, actul de cadou pentru un apartament pentru copil trebuie semnat și de cineva din partea minorului, de persoana care are un astfel de drept. Aceștia pot fi reprezentanți legali, tată, mamă, tutori sau mandatari.

O situație interesantă apare atunci când reprezentanții oficiali ai unui minor îi transferă locuința. De exemplu, un act de cadou pentru un apartament pentru o fiică este semnat pe de o parte de mama și tatăl fetei, iar pe de altă parte de ei. Și deși aceștia acționează în numele copilului și în favoarea lui, acordul pare foarte ciudat pentru o persoană ignorantă - ca și cum persoana își face un cadou.

Donarea unei cote (părți) din locuință

În cazul în care spațiile aparțin a doi sau mai mulți cetățeni ca proprietate comună, înainte de a emite un act de donație pentru o parte din apartament, este necesară alocarea cotelor care le aparțin. Ele sunt determinate în părți (de exemplu, 1/2 sau 1/3), deoarece este imposibil să împărțiți o astfel de cameră în natură.

Potrivit legii, o evidență a dreptului fiecărui proprietar într-un singur apartament se înregistrează cu un număr, în plus, numărul cadastral este atribuit locuinței în ansamblu. Prin urmare, împărțirea în acțiuni este o condiție prealabilă pentru realizarea acestui tip de tranzacție.

Există două opțiuni pentru înregistrarea unei donații a unei cote de locuință:

• alți proprietari de apartamente;
• la alte persoane.

În cazul în care se întocmesc documente pentru unul dintre proprietarii existenți, nu este necesar acordul altor persoane.

Dacă pe numele altei persoane care nu deține o parte din locuință se întocmește un act de donație pentru cota-parte dintr-un apartament, este necesar acordul notarial al celorlalți proprietari. Dacă unul sau mai mulți proprietari sunt minori, va fi nevoie de permisiunea tutorilor sau a reprezentanților legali ai acestora.

Termenele limită

Semnarea acordului și înregistrarea acestuia sunt posibile numai în prezența personală a donatorului (reprezentantul acestuia). Dacă se dovedește că la momentul tranzacției proprietarul apartamentului a decedat (recunoscut ca decedat), tranzacția nu este efectuată.

Astfel, proprietarul poate întocmi doar un act de cadou pentru apartament în timpul vieții. Documentele, inclusiv un acord semnat de notar, nu vor fi valabile dacă nu există un fapt de înregistrare a tranzacției în Rosreestr.

După depunerea tuturor lucrărilor, ambele părți primesc o notificare de primire. Serviciul de înregistrare se asigură în termen de 20 de zile calendaristice de la data primirii tuturor documentelor. Notificarea deciziei privind cererea dumneavoastră vine sub forma unui SMS la numărul dumneavoastră de telefon (dacă ați indicat-o la depunerea lucrărilor) sau prin poștă. Puteți obține în orice moment un certificat de proprietate asupra unui apartament; termenele în acest caz nu sunt stabilite.

Controversă

În ce cazuri poți contesta un act de cadou pentru un apartament?

Proprietarul însuși, care a cedat apartamentul unei alte persoane în mod gratuit, își poate exercita dreptul și depune o cerere de anulare a tranzacției în următoarele cazuri:

• dacă sănătatea sa s-a deteriorat sau nivelul de trai s-a schimbat semnificativ (când acest lucru s-a întâmplat ca urmare a tranzacției);
• dacă acțiunile donatarului care vizează încheierea unei tranzacții au fost de natură penală;
• în cazul în care acțiunile destinatarului în legătură cu bunul dobândit cauzează pagube proprietății și pot duce la deteriorarea, pierderea sau pierderea totală a locuinței.

Dacă donatorul a decedat, moștenitorii defunctului pot contesta actul de donație în următoarele situații:

• dacă acțiunile beneficiarului bunului la semnarea contractului au fost de natură penală;
• dacă la momentul încheierii tranzacției donatorul sau donatarul făcea parte din cercul persoanelor care nu au drepturi de a efectua astfel de acțiuni (vezi paragraful „Cercul de subiecți”).

De asemenea, unele organe de stat și municipale (de exemplu, procurorul, protecția socială), reprezentanții legali ai minorilor, persoanele incompetente și parțial incompetente au dreptul de a contesta.

În plus, donatarul însuși poate refuza bunul primit prin înregistrarea refuzului la autoritățile competente.

Care este diferența dintre un act de dar și un testament?

Auzim adesea expresia „acțiune de cadou pentru un apartament”. Ce este? De fapt, aceasta este o expresie simplă de zi cu zi și nu are sens practic. Un act de cadou și un testament sunt documente complet diferite cu consecințe juridice diferite. Cum sunt aceste tranzacții similare și diferite?

Reguli generale:

• ambele documente sunt semnate de proprietarul apartamentului în timpul vieții sale;
• la efectuarea tranzacțiilor, proprietatea este transferată gratuit de la o parte la alta;
• La calcularea impozitului, se folosesc aceleași reguli: rudele apropiate sunt scutite de el, în timp ce îndepărtați și străinii plătesc.

Principalele diferențe în cedarea proprietății obținute în diferite moduri:

Concluzie

Deci, dacă aveți o întrebare despre cum să întocmiți un act de cadou pentru un apartament, contactați un avocat, un notar sau studiați în mod independent legislația în această problemă. Colectați documentele necesare, obțineți acordul celeilalte părți (sau reprezentantului acesteia). Întocmește un acord de cadou în trei exemplare. Pune pe el semnăturile tale și ale destinatarului. Contactați Rosreestr cu tot ce aveți nevoie. Avertizați donatarul (dacă nu este rudă apropiată) cu privire la obligația sa de a plăti impozitul și obținerea unui certificat de proprietate.

Pot exista mai multe motive pentru aceasta. În practica rusă, există adesea situații cu dispute lungi moştenire.

Acordul de cadou permite evita-i– donatorul, de-a lungul vieții, se poate asigura că apartamentul a mers către persoana dorită.

Încă unul motiv comun a alege în favoarea donației – o listă de moștenitori. Din cauza relațiilor de familie dificile, uneori este necesar ocoli moștenitorii prioritariși transferă spațiul de locuit către moștenitorul celei de-a doua etape sau chiar mai adânc. De exemplu, unui nepot, ocolind un fiu sau o fiică. Și aici, un act de dar vine în ajutor.

De exemplu, atunci când apartamentul este în proprietate comună. Și ceilalți acționari au un drept de preempțiune de răscumpărare.

Dacă proprietarul unei acțiuni dorește să o vândă unei anumite persoane, și nu unui coproprietar, atunci se întocmește un acord de cadou.

Și are loc decontarea bănească între părți neoficial.

Înainte de a trece la instrucțiunile pas cu pas pentru întocmirea unui act de cadou, trebuie să menționăm câteva puncte importante.

În primul rând, donația este gratuită și necondiționată afacere. Adică, donatorul nu poate obliga donatarul să efectueze nicio acțiune. Includerea unor astfel de clauze în contract îl face nul. De exemplu, dacă dai un apartament în care ești înscris, nu poți cere ca destinatarul să-ți păstreze dreptul la locuință.

În al doilea rând, actul de dar nu trebuie legalizat. Această concepție greșită comună este alimentată și mai mult de avocații fără scrupule care, răspândind astfel de zvonuri, vor să-și mărească veniturile birourilor notariale. Pentru un act de cadou, desigur, este posibil să aveți nevoie de acte certificate de un notar (mai multe despre ele mai jos). Dar contractul în sine nu cere acest lucru.

Și în al treilea rând, momentul deținerii. Există o diferență importantă aici. De exemplu, atunci când cumpără sau vinde un apartament, cumpărătorul devine proprietarul deplin al locuinței numai după înregistrarea de stat a contractului. Când oferiți un cadou este puțin diferit. Donarul devine proprietar după semnarea actului de transfer. Mai mult, acest act poate fi semnat înainte de înregistrarea de stat a acordului cadou.

Colectarea de hârtii

Pentru a inregistra orice act de cadou veti avea nevoie de un obligatoriu documente minime de mai jos:

• pașapoartele donatorului și destinatarului;
• un document care stabilește proprietatea donatorului (acord de vânzare-cumpărare, contract de schimb, contract de cadou etc.);
• certificat de înregistrare de stat a dreptului (dacă donatorul a devenit proprietarul apartamentului său după anul 2000);
• un extras din registrul casei sau un singur document de locuință (în funcție de regiune);
• pasaport cadastral cu planul apartamentului.
• contract de cadou în scris și în trei exemplare;
• primirea plății taxei de stat.

IMPORTANT: dacă donatorul a devenit proprietarul apartamentului după 2005, atunci comandați un pașaport cadastral de la ITO nu este nevoie!

Pentru legitimitatea tranzacției, pot fi necesare alte documente. De exemplu, dacă donatorul căsătorit iar apartamentul lui este comun proprietatea dobandita, atunci va trebui să atașați un consimțământ legal de la soțul/soția dvs. Un consimțământ similar este necesar din partea tuturor proprietarilor de case dacă are loc o donație a unui apartament care este în proprietate comună.

Dacă în apartamentul pe care urmează să-l doneze, copilul este înregistrat, atunci tranzacția va necesita o încheiere pozitivă din partea autorităților de tutelă și tutelă.

Există mai multe subtilități în întocmirea contractului de cadou în sine.

Notă: verifică Nu este necesar ca donatorul să părăsească apartamentul. Dar este mai bine să indicați în contract cât timp după tranzacție va fi anulat proprietarul anterior.

Dacă donatarul nu este ruda apropiata donator, atunci contractul va trebui să indice costul apartamentului. Acest lucru se face pentru a plăti taxa pe cadouri. Costul poate fi preluat din inventar, care este indicat în documentele din ITO.

Unde să mergem?

Când întocmiți singur un act de cadou, există o singură cale - spre Rossreestr(camera de înregistrare).

Transferați acolo întregul pachet de documente colectat împreună cu trei exemplare un acord de cadou semnat de ambele părți la tranzacție. După aceasta, așteptați 20 de zile lucrătoare, iar donatarul merge să ridice certificatul de proprietate pe numele său.

Se întâmplă că legitimitatea tranzacției trebuie confirmat. De exemplu, un bunic îi oferă nepotului său un apartament și presupune că, după moartea lui, alte rude vor începe să conteste drepturile noului proprietar asupra spațiului de locuit - invocând incapacitatea bunicului la momentul semnării contractului (din păcate, astfel de conflicte apar foarte des. în practica judiciară).

Prin urmare, într-o situație în care donația în viitor poate deveni subiect de dispută, este mai bine să semnați acordul în prezența unui notar și să-l autentificați.

În acest caz, notarul acționează garant legalitatea tranzacției.

Lista documentelor pentru legalizarea actului de donație aceeași, cât pentru independent.

Problema de preț

În principiu, donarea unui apartament nu este prea costisitoare. În mod ideal, acest lucru îi va costa pe participanții la tranzacție doar 1000 de ruble - asta este cuantumul taxei de stat.

Cheltuieli suplimentare poate fi asociată cu necesitatea legalizării unei părți din documente sau a întregii tranzacții în ansamblu.

Aici costul depinde numai de la tine– în ce regiune locuiți și ce notar alegeți.

Cel mai controversat punct este plata impozitului pentru un apartament primit cadou. Rudele apropiate ale donatorului - copii, părinți, soți, frați și surori, bunici, nepoți - sunt scutite de aceasta.

Dar dacă urmează să oferi imobiliare unui nepot, mătușă sau chiar unei persoane care nu are nicio legătură cu tine, atunci el va trebui sa platesti 13% din costul locuinței.

problema principala cum să determinați acest cost. Legislația rusă nu reglementează în niciun fel această problemă. Există o scrisoare de la Departamentul Trezoreriei care afirmă că atunci când calculați taxele pe cadouri, ar trebui să vă concentrați pe prețul de piață al locuinței.

Dar scrisoarea nu este un act normativ și este caracter consultativ.

Prin urmare, avocații sfătuiesc să ia ca bază valoarea de inventar, prescris în documentele ITO (acesta a fost discutat mai sus).

Dar nu ar trebui să subestimați prea mult prețul - se poate trezesc suspiciuni de la organele fiscale.

Ce altceva ar trebui să nu uităm?

După cum rezultă din toate cele de mai sus, procedura de donare a unui apartament nu este prea supărătoare în comparație cu multe altele.

Dacă se dorește, poate fi desfășoară în mod independentîn câteva zile și nu suportă practic niciun cost.

Dar mai sunt câteva puncte care trebuie reținute atunci când se întocmește un act de cadou.

Donatorul trebuie să fie capabil. Adică, dacă o persoană are capacitatea juridică limitată din cauza unei boli sau nu a împlinit vârsta de 18 ani, atunci el nu poti acționează ca donator.

La donarea unui apartament unui minor părintele sau tutorele său legal semnează pentru el în contract. Dacă tatăl decide să dea apartamentul fiului său, atunci mama trebuie să semneze pentru fiu.

Adică, donatorul nu poate acționa pe hârtie reprezentant al destinatarului. În cazul în care copilul are un singur părinte, acordul este semnat de o altă rudă apropiată.

Un act de cadou pentru un apartament presupune transferul gratuit de spațiu de locuit de la donator la donatar. Principala cerință a documentului este necondiționarea și gratuitatea transferului cadoului.

În cazul în care donatarul este o persoană sub 14 ani, interesele sale trebuie să fie reprezentate de părinții sau tutorii legali. Dacă copilul are deja 14 ani, el sau părinții săi (tutorii legali) pot semna acordul.

Cum și unde se emite un act de cadou

Actul este confirmat printr-un acord de donație. Documentul este pregătit în două moduri:

1. Utilizarea serviciilor notariale.
2. Pe cont propriu.

Întocmim independent un act de cadou

Dacă contractul de cadou este întocmit fără participarea unui notar, procesul se desfășoară în două etape:

1. Documentul este în curs de compilare.
2. Acordul este semnat și înregistrat.

Cum să întocmești un acord de cadou

Codul civil al Federației Ruse reglementează că un acord poate fi întocmit numai în scris. Donatorul îl poate scrie el însuși sau poate contacta un notar.

Experții sfătuiesc să apeleze la avocați pentru a scrie documentul. Aceștia vor pregăti un document ținând cont de toate subtilitățile și nuanțele legale, care ulterior va minimiza riscul de a contesta actul de cadou.

Cum se scrie un act de cadou

Documentul conține următoarele informații:

1. Numele complet, detaliile pașaportului, informațiile de înregistrare despre donator.
2. Numele complet, detaliile pașaportului și informațiile de înregistrare ale donatarului.
3. O descriere detaliată a esenței acordului (donatorul (numele complet) oferă, iar donatarul (numele complet) acceptă cu recunoștință apartamentul, care se află la (adresa exactă)).
4. Numele complet și exact al obiectului înstrăinat.
5. Descrierea detaliata si caracteristicile apartamentului donat (numar de etaje, suprafata, tip de imobil).
6. Semnăturile părților.

Puteți indica (dar nu neapărat) prețul apartamentului. Cu toate acestea, nu poate fi supraestimat.

Unde este înregistrat actul de cadou?

Acordul de cadou este semnat de părți la autoritatea de înregistrare (articolul 574 din Codul civil al Federației Ruse), care se află în zona în care se află cadoul. Astfel de funcții sunt îndeplinite de Camera de Înregistrare sau de Centrul Multifuncțional. Beneficiarul trebuie să înregistreze apartamentul după actul de cadou în nume propriu.

Procedura de înregistrare a unui document cadou la Camera de înregistrare:

1. Părțile se adresează la Companies House, semnează acordul de donație, achită taxa de stat și oferă un pachet de documente, care include:

• Pașapoartele originale ale semnatarilor.
• Acorduri de donație - câte unul pentru fiecare participant la tranzacție și o altă copie, care rămâne în Camera de înregistrare.
• Un document care să ateste dreptul de proprietate asupra apartamentului înstrăinat.
• Consimțământul scris al soțului/soției la actul de donație, dacă apartamentul este proprietate comună. Documentul trebuie legalizat.
• Document despre persoanele înregistrate și care locuiesc în apartament (copie și original).
• Dacă semnatarii sunt reprezentanții autorizați ai părților, sunt necesare împuterniciri notariale (originale și copii).
• Permisiune pentru tranzacție de la autoritățile tutelare. Obligatoriu dacă donatorul este o persoană invalidă sau minoră.
• Alte documente cerute de Camera Înregistrării.

2. Grefierul întocmește textul cererii. Actul este semnat de părți.

3. Registratorul păstrează originalele și copiile documentelor (cu excepția pașapoartelor). Solicitanții primesc o chitanță care indică documentele depuse și data emiterii acestora. Perioada maximă de înregistrare prevăzută de lege este de zece zile lucrătoare. Practica arată că registratorii respectă adesea termenul limită alocat.

4. În ziua specificată, fiecare participant la tranzacție își ridică propria copie a acordului. Destinatarul primește și un extras din Registrul Unificat de Stat, în care este indicat ca noul proprietar al apartamentului. Pentru a-l primi, părțile trebuie să prezinte propriile pașapoarte și chitanțe eliberate anterior.

Acordul de cadou este invalid fără înregistrare, iar destinatarul nu poate fi considerat proprietarul apartamentului donat până când nu primește un extras din Registrul Unificat de Stat.

Cum se întocmește un act de cadou folosind serviciile unui notar

Dacă părțile se tem să conteste actul de cadou, merită să contactați un notar cu privire la înregistrarea actului de cadou. Această metodă este mai costisitoare, dar gradul de fiabilitate și puritatea legală a actului de donație este, de asemenea, mult mai mare.

Procedura de înregistrare a unui act de cadou la notar:

1. Este furnizat un pachet de documente, care include:

• Pașapoartele părților.
• Document de proprietate.
• Un extras din Registrul Unificat de Stat pentru apartamentul care este donat.
• Adeverinta de persoane inregistrate in apartament.
• Dacă donați bunuri care au fost dobândite în timpul căsătoriei, trebuie să furnizați acordul scris al celui de-al doilea soț pentru donație. Actul este certificat de notar.

2. Notarul întocmește un act de cadou indicând prețul apartamentului.

3. Părțile semnează acordul, plătiți servicii notariale și taxe de stat.

4. Notarul preia toate copiile contractelor, precum și documentele originale pentru înregistrare, cu excepția pașapoartelor. Semnatarii primesc o chitanță cu o listă a documentelor transferate pentru primirea lor ulterioară. Părțile își pot ridica actele fie de la notar, fie de la cea mai apropiată Camera de înregistrare.

5. Notarul întocmește tranzacția și o trimite spre înregistrare.

6. În ziua precizată, părțile ridică documentele depuse, fiecare semnatar primind câte un exemplar al contractului de cadou. Destinatarul primește un extras din Registrul de stat unificat care confirmă proprietatea asupra apartamentului. Din acel moment, el este considerat noul proprietar. Pentru a primi toate documentele, trebuie să prezentați pașaportul.

Act de cadou pentru un apartament între rude apropiate

Documentul vă permite să vă asigurați dreptul de proprietate asupra locuinței fără apariția unor pretenții ale unor terți. De exemplu, în timpul unui divorț, un apartament primit cadou nu aparține proprietății dobândite în comun și rămâne la dispoziția donatarului.

De asemenea, un apartament donat total sau parțial între rude apropiate îl scutește pe beneficiar de la plata impozitului.

Codul Fiscal al Federației Ruse stipulează că un apartament sau cotele dintr-un apartament donate rudelor apropiate nu sunt supuse impozitului. Potrivit Codului civil, rudele apropiate includ:

• Sot sotie).
• Copii.
• Părinţi.
• Surori, frați.
• Bunic bunica.

Merită știut:În cazul în care donatarul nu este de acord să accepte apartamentul cadou, acesta are dreptul de a refuza verbal cadoul până la semnarea acordului de donație. În cazul în care actul de donație este semnat și proprietatea este înregistrată, donatarul poate depune o renunțare scrisă la actul de donație către Casa Firmelor. Cu toate acestea, donatorul poate solicita rambursarea tuturor costurilor suportate pentru înregistrare.

Este posibil să întocmești un contract de cadou pentru un apartament ipotecat?

Articolul 37 din Legea federală „Cu privire la ipotecă” prevede că înstrăinarea proprietății garantate poate fi efectuată numai cu acordul creditorului ipotecar. În acest caz, documentul principal pentru tranzacție este ipoteca. Dacă în termenii enunțați ai ipotecii există o clauză conform căreia debitorul ipotecar are dreptul să doneze, să vândă sau să înstrăineze în alt mod un apartament, termenii contractului care limitează astfel de acțiuni vor fi considerați nuli.

Banca suportă riscuri mari prin emiterea unui credit ipotecar către creditorul ipotecar. Practica arată că, în majoritatea cazurilor, băncile nu dau acordul pentru înstrăinarea unui apartament pe ipoteca până la rambursarea integrală a împrumutului.

DESCARCA:

• Acord de donație în cota apartament
• Acord de donație de apartament

Video: consiliere juridică la întocmirea unui act de cadou.

Donația, inclusiv un apartament, este o tranzacție gratuită. Donatorul își transferă proprietatea (locuința) donatarului și nu primește nimic în schimb. Dacă contractul conține o indicație că fostul proprietar primește un fel de compensație materială (sau serviciu reciproc), tranzacția poate fi considerată ilegală.

În astfel de cazuri, ar trebui întocmit un contract de vânzare-cumpărare sau de schimb. De asemenea, acordul nu trebuie să conțină o condiție privind transferul apartamentului după decesul donatorului (în schimb, se întocmește testament).

În actul de cadou pot fi incluse următoarele condiții:

1. Că proprietatea va reveni donatorului dacă acesta supraviețuiește donatarului.
2. Despre dreptul donatorului de a locui în acest apartament în viitor.
3. Faptul că proprietatea nu este transferată imediat după semnare, ci după un anumit timp sau după un anumit eveniment. Adică, aceasta este o promisiune de a dărui în viitor.

În acest caz, transferul apartamentului se formalizează printr-un act de acceptare și transfer. Atunci când faceți un cadou după ce actul de cadou a fost pregătit, acesta nu este necesar.

Vă puteți familiariza cu termenii esențiali și suplimentari ai contractului de cadou, precum și cu algoritmul de înregistrare a unui act de cadou.

Urmărește videoclipul pentru tot despre tranzacția de donație de apartament:

Tipuri de acte de cadou pentru un apartament

Un act de cadou pentru un apartament poate fi de la un singur proprietar sau de la mai mulți, precum și pentru unul sau mai mulți donatari.

ATENŢIE: Locuința poate fi donată integral sau doar o cotă din ea. Este posibil și un cadou cu grevare.

Acestea includ, de exemplu, o ipotecă sau posibilitatea ca o anumită persoană sau persoane să locuiască într-un apartament.

Dacă trebuie să primiți un extras din Registrul Unificat de Stat în scurt timp, profitați de oferta specială de la partenerii noștri de mai jos.

Ce drept dă un act de cadou pentru proprietate?

Procedura durează aproximativ o săptămână (până la două dacă este aplicată prin MFC).

Cererea trebuie completată la fața locului. Veți avea nevoie de 2 mii de ruble. Dacă există mai mult de un nou proprietar, suma se împarte între ei.

Am vorbit în detaliu despre înregistrarea unui acord cadou cu MFC și Rosreestr.

Diferențele de cadouri pentru rude și non-rude

Cota donativă a unui apartament către o rudă se formalizează la fel ca în cazul general. Singura diferență este că rudele apropiate sunt scutite de plata impozitului. Acestea, conform art. 217 din Codul fiscal, includ:

• copii și părinți;
• bunici și nepoți;
• frați și surori care au cel puțin un părinte comun;
• parinti adoptivi si copii adoptivi;
• sotii.

Alte rude, cum ar fi nepoții și verii, plătesc impozit pe bază generală. Este de 13% din valoarea cotei donate. Am vorbit mai pe larg despre baza pe care se plătește impozitul pe un apartament cu act de cadou.

Referință: Valoarea de inventar, cadastrală sau de piață poate fi luată în considerare. Este specificat in contract.

Citiți despre particularitățile donării imobiliare între rude și am vorbit despre cât costă să faceți un act de cadou pentru un apartament de la un notar pentru rude apropiate și care este costul întocmirii unui acord pentru alte persoane.

Cum să donezi un apartament?

Cu drept de ședere pe viață

Donatorul poate include în textul contractului o clauză prin care se precizează că poate locui în apartament chiar și după ce l-a transferat altui proprietar. Se păstrează și înregistrarea lui. Acest drept rămâne pe perioada vânzării ulterioare a proprietății sau închirierii acesteia.

Puteți afla despre condițiile și regulile de întocmire a unui act de cadou pentru un apartament cu drept de ședere pe viață al donatorului din.

Cu persoane înregistrate

În apartament pot fi înregistrate și alte persoane, de exemplu, rudele donatorului. Dacă ei nu sunt proprietarii, nu este necesar acordul lor. Este necesar să se indice în contract dacă își păstrează dreptul de utilizare a locuinței.

Am vorbit mai detaliat despre cum se poate dona un apartament dacă în el este înregistrat o altă persoană sau un copil minor.

La decesul donatorului sau beneficiarului

Dacă donatarul decedează înaintea donatorului, în general apartamentul este inclus în moștenire, care se transmite prin testament sau se împarte între moștenitori prin lege.

Dar puteți include o condiție în acordul de donație ca în acest caz apartamentul să revină donatorului.

Dacă donatorul a murit înainte de înregistrarea tranzacției, apartamentul este considerat proprietatea sa. În consecință, nu trece donatarului, ci moștenitorului sau moștenitorilor.

Veți găsi mai multe informații despre cine primește apartamentul donat după decesul donatarului sau donatorului.

Donarea unei cote

Puteți dona nu numai întregul apartament, ci și o cotă din el. Astfel de tranzacții au unele diferențe față de cadoul întregului imobil. Este imperativ să indicați exact ce cotă este donată - atât ca procent, cât și după numărul de metri pătrați. Dacă aceasta este o cameră, trebuie să indicați și care dintre ele.

Din 3 iunie 2016, un act de donație pentru o cotă dintr-un apartament sau casă trebuie să fie certificat de notar. Acest lucru este dovedit de modificările aduse legii N 122-FZ din 21 iulie 1997. Costul de înregistrare constă din două părți:

1. pentru lucrări de natură tehnică juridică (adică pentru întocmirea unui acord) va trebui să plătiți de la 5 la 10 mii de ruble, în funcție de prețurile unui anumit birou.
2. Taxa pentru certificarea tranzactiei. Este de 0,5% din valoarea apartamentului indicată în donație, dar nu mai puțin de trei sute și nu mai mult de douăzeci de mii de ruble.

Apartamentul poate fi în proprietate comună sau comună. Proprietatea fracționată înseamnă că este determinată ce cotă deține fiecare persoană. In acest caz, proprietarul il poate ceda in mod liber fara a cere acordul coproprietarilor si fara macar sa-i anunte.

În proprietate comună este necesar acordul celorlalți proprietari. Se intocmeste si se certifica de catre notar. Costul înregistrării va fi de aproximativ o mie de ruble pentru lucrări juridice și tehnice și 500 de ruble pentru taxa notarială.

Cum se încheie actul de cadou?

Documentul are putere retroactivă?

Sau anulați doar pentru un set limitat de motive. Acestea includ:

1. decesul donatarului înaintea donatorului, dar numai dacă o astfel de condiție este scrisă în contract.
2. Violența (sau chiar moartea) față de donator din partea beneficiarului. În caz de deces, moștenitorii pot returna apartamentul.
3. Dacă proprietatea a fost promisă, dar până în acest moment starea financiară a donatorului s-a deteriorat semnificativ.
4. Consimțământul soțului sau al altui coproprietar nu a fost obținut.
5. Proprietarul apartamentului donat este minor.
6. Dacă textul contractului cadou este întocmit incorect, inclusiv greșeli de scriere, inexactități în date etc.

În toate celelalte cazuri, actul de cadou nu are efect retroactiv și nu se va putea restitui apartamentul înapoi.

Dacă doriți să donați un apartament, trebuie să completați corect documentele. De asemenea, înainte de a semna actul de cadou, trebuie să decideți dacă formalizați o donație sau o altă formă de transfer, deoarece o astfel de tranzacție este aproape întotdeauna ireversibilă.