La procédure de privatisation d'un appartement communal : par où commencer et par quelles étapes passer ? Par où commencer et ce dont vous avez besoin pour la procédure de privatisation d'un appartement.

19.10.2019

Qui peut privatiser un appartement ?

Selon la loi, presque tous les citoyens vivant dans des logements municipaux ou publics ont le droit d'enregistrer cette propriété pour eux-mêmes une fois dans leur vie. L'exception concerne les mineurs - ils peuvent subir la procédure deux fois, avec leurs parents la première fois et seuls, en tant qu'adultes, la seconde. Vous ne pouvez pas devenir propriétaire d'appartements et de chambres situés dans des maisons telles que :

hôtel;
maison dans la garnison militaire de l'unité ;
un bâtiment déclaré vétuste ou inhabitable.

Il est entendu que les résidents d'autres maisons qui n'appartiennent à aucune des catégories énumérées peuvent aménager eux-mêmes les locaux. Cependant, avant de demander la privatisation d'un appartement, vous devez connaître quelques détails plus importants.

Où commencer?

Certains des certificats requis pour la privatisation ne sont valables que quelques semaines, donc avant de collecter des documents, vous devez vous assurer que conditions importantes. Tout d'abord, l'opinion de tous les locataires enregistrés doit être obtenue. En règle générale, il n'y a pas de difficultés en ce qui concerne la famille. Cependant, pour privatiser une chambre dans, par exemple, vous devrez négocier avec les locataires.

Deuxièmement, une procuration doit être délivrée à une personne qui préparera un ensemble de documents nécessaires et le remettra au BTI (Bureau d'inventaire technique), où une seule personne peut encore soumettre des documents pour la privatisation d'un appartement. Cette méthode est préférable, car tous ceux qui vivent dans l'appartement ne sont pas toujours prêts à traverser les autorités ensemble. Il peut s'agir d'un membre de la famille ou d'un tiers (comme un avocat).

Avant de demander la privatisation, vous devez vous assurer que tous les participants le font pour la première fois. Sinon, après clarification des nouvelles circonstances, tous les participants devront recommencer à collecter des documents, en consacrant à nouveau du temps et des efforts personnels.

Liste des principaux documents

Pour la privatisation, des copies et des originaux des documents personnels de tous les participants au processus doivent être préparés - passeports, certificats de mariage et certificats de naissance pour les enfants. Il est également nécessaire de fournir des papiers liés au logement.

Contrat de bail social ou ordonnance de logement. Le document principal, sans lequel la demande d'enregistrement de propriété ne sera même pas prise en compte. Vous pouvez le commander dans le Centre de règlement des informations unifiées (EIRC).
Passeport cadastral. Il précise les propriétés de la propriété. Il est délivré au Centre Multifonctionnel (MFC), où vous pouvez également demander la privatisation d'un appartement.
Déclaration des locataires inscrits. Ces données sont contenues dans le livre de la maison.
Certificat d'enregistrement pour l'appartement. Entrez dans BTI.
Aide F-2 et F-3. Il s'agit d'informations sur la propriété résidentielle des participants à la privatisation.
Émission d'une facture pour un appartement. Les informations sur l'absence de dette sont confirmées au service comptable du bureau des passeports. S'il y a des factures impayées, elles doivent être payées, sinon les documents ne seront pas acceptés.

Le Bureau de privatisation rédige un accord approprié selon lequel l'appartement sera privatisé. Où demander le transfert de propriété après la collecte ? Il peut s'agir du MFC ou du ministère du Logement.

Documents supplémentaires

Les informations ci-dessus sur pourquoi, quoi et où soumettre les documents pour la privatisation d'un appartement sont suffisantes pour une situation standard. Cependant, il existe certaines circonstances dont la confirmation écrite doit être soumise au Bureau de la privatisation.

Une renonciation notariée sera requise si l'un des résidents inscrits n'accepte pas de participer au programme.
Si le contrat de travail social mentionne une personne déjà décédée, vous devez fournir un certificat de décès.
Un certificat de citoyenneté du Département des visas et des enregistrements (OVIR) sera exigé pour les anciens résidents d'autres États.
L'autorisation de privatisation des autorités de tutelle est requise si l'enfant a été libéré du logement, mais indiqué dans le contrat. Si un citoyen mineur est sous la tutelle de locataires, une telle autorisation est également requise.

Il est possible que l'adresse d'enregistrement indiquée dans le passeport ne corresponde pas à l'adresse indiquée dans le contrat social (faute d'impression, changement de nom de rue, etc.). Dans ce cas, vous devrez contacter le bureau des passeports pour obtenir une autre attestation précisant le lieu d'enregistrement.

Horaire

La durée de l'enregistrement de la propriété dépend de la rapidité de collecte des documents et de l'autorité auprès de laquelle le citoyen décide de soumettre les documents pour la privatisation d'un appartement. Il est recommandé de se rendre immédiatement au Département et au Fonds du Logement. Des organisations telles que le MFC, par exemple, sont des intermédiaires dans le transfert de documents, de sorte que la date limite de traitement de la demande peut être retardée de quelques jours supplémentaires (en règle générale, les documents sont transférés du MFC dans un délai d'une semaine). Après réception de la demande, le processus peut prendre de 3 semaines à plusieurs mois. Pour accélérer la privatisation, vous pouvez contacter les avocats.

Sûrement chacun de vous dernières années entendu parler de l'extension de la privatisation. Qu'est-ce que c'est et avec quoi « ça se mange », peu de citoyens s'y intéressent.

Beaucoup contournent ce sujet, ne jugeant pas nécessaire de prendre en charge toute la conception.

Compte tenu du nombre de logements non privatisés, l'État est contraint de reporter la date limite d'inscription gratuite.

Cette question devrait être examinée plus en détail et essayer de déterminer si un tel processus implique vraiment les documents présentés.

La privatisation est le processus de transfert de la propriété municipale vers la propriété d'un citoyen de la Fédération de Russie, c'est-à-dire entre des mains privées. Après le transfert de propriété à un nouveau propriétaire, l'État cesse d'exercer un contrôle approprié.

À ce jour, le processus présenté est caractérisé par la concurrence sous le capitalisme. Elle a verso médailles, où certaines entreprises, après des constructions infructueuses sur des terrains possédés, ont considérablement perdu des bénéfices. Bien entendu, de telles nuances ne s'appliquent pas aux immeubles d'habitation. Et, néanmoins, avant de commencer le processus, vous devriez consulter un spécialiste et étudier attentivement tous conséquences négatives après la privatisation.

Qui a le droit de privatiser un appartement ?

L'ensemble du processus est effectué par les futurs propriétaires de l'appartement, ainsi que par les propriétaires de logements sous contrat de bail social, qui vivent toujours dans l'appartement et n'ont pas participé auparavant à la privatisation. Cette condition s'applique également à tous les membres de la famille qui participeront à la copropriété.

Comment faire une demande de privatisation d'un appartement ?

La privatisation nécessite du temps pour préparer tous les documents, ainsi que des temps d'arrêt dans les files d'attente pour le classement des documents. N'oubliez pas de payer les droits d'État nécessaires. Souvent, les gens sont tout simplement trop paresseux pour s'engager dans le processus présenté. Ils se tournent donc vers des organismes qui offrent des services pertinents.

La privatisation d'un appartement s'effectue de deux manières.

Tout seul. L'auto-inscription ne nécessite pas de Argent. De plus, vous pouvez toujours vous rendre dans une institution gouvernementale au moment qui vous convient. Mais souvent, ces visites sont reportées indéfiniment, en référence à l'emploi. Par conséquent, si vous décidez de privatiser un appartement par vous-même, soyez prêt à ce que toute inscription puisse être retardée d'une année entière.
Avec l'aide d'experts. La deuxième façon de s'inscrire consiste à utiliser les services de spécialistes : agents immobiliers et avocats. Ici, vous devrez payer des services qui coûtent souvent plusieurs dizaines de milliers de roubles. Le coût des prestations est calculé en fonction de la complexité de l'exécution préalable d'un contrat social de travail. Dans ce cas, il est nécessaire de collecter plus de documents pour approuver la privatisation d'un appartement particulier.

Les ressources financières supplémentaires dépensées ne sont pas le seul inconvénient de prestations similaires. Ici, vous devrez également parfois modifier vos plans concernant la routine quotidienne, car un jour qui convient à un spécialiste, vous devrez vous présenter à une agence gouvernementale pour une signature. Un fait similaire change parfois radicalement les plans d'utilisation de ces services.

Un point positif non négligeable ici est le gain de temps non négligeable. En moyenne, l'ensemble du processus prend de deux à quatre mois.

C'est important de savoir ! Lorsque vous choisissez des spécialistes, contactez et confiez vos documents uniquement à des avocats et agents immobiliers de confiance qui ont réputation positive Dans votre ville.

Pourquoi est-il nécessaire de privatiser un appartement ?

Posséder un logement donne aux propriétaires certaines possibilités de disposer maintenant de leurs propres mètres carrés.

Par exemple, le propriétaire a le droit :

louer un logement sous contrat;
vendez-le si nécessaire et utilisez cet argent pour acheter un appartement plus grand;
établir un héritage, où tout citoyen peut être désigné comme héritier.

Tous ces avantages plaisent certainement aux propriétaires, mais il y a un autre côté désagréable à la question. Le logement privatisé a plusieurs aspects négatifs qui peuvent aller de travers pour les propriétaires.

Il existe donc plusieurs situations où la privatisation d'un appartement n'est pas rentable.

Le propriétaire assume désormais l'entière responsabilité de l'appartement et de son état extérieur. Il réalise lui-même révision et ne peut bénéficier des éventuels avantages prévus par le bail social.
Le propriétaire paie utilitaires, qui dans certaines situations peut être plusieurs fois plus élevé que dans le cadre du contrat actuel.
Parfois, la privatisation n'est pas rentable pour les citoyens dont l'appartement est situé dans un immeuble d'urgence. Ici, la famille prétend recevoir un nouvel espace de vie. Si l'appartement est en propriété, la famille recevra un équivalent d'espace de vie en mètres carrés. Dans le cas d'un appartement municipal, le calcul mètres carrés 18 carrés sont réalisés pour chaque membre de la famille. Dans ce cas, vous devriez réfléchir à la pertinence de l'enregistrement du logement dans la propriété.
Il n'est pas non plus rentable d'enregistrer un appartement en tant que propriété pour une personne célibataire sans héritiers ni autres parents. Ils seront obligés de payer l'intégralité des factures de services publics, ce qui est souvent coûteux. Après la mort d'un citoyen isolé, non appartement privatisé va à l'état.

Important à retenir ! Comme toute question, la privatisation a ses aspects positifs et points négatifs. Par conséquent, il est nécessaire de peser tous les avantages et inconvénients avant d'enregistrer un appartement en tant que propriété.

Liste des documents pour la privatisation

L'enregistrement du logement dans la propriété nécessite les documents suivants:

tous les documents d'identité des citoyens participant à la privatisation. Pour les adultes - un passeport, pour les enfants de moins de 14 ans - un acte de naissance;
un contrat de bail social, qui a été rédigé dans un service de la Direction du Logement ;
extrait du livre de la maison;
un certificat du BTI avec un passeport technique pour le logement, qui indique entièrement le plan d'étage complet de l'ensemble du bâtiment;
compte financier et personnel attestant l'absence d'arriérés de loyer;
une commande pour un appartement, en cas d'absence, un certificat avec un permis de privatisation;
une procuration pour la personne qui recueille les documents, signée par tous les membres de la famille impliqués dans la privatisation ;
contrôle du droit de timbre.

Vous pouvez également avoir besoin de documents supplémentaires, qui fourniront des informations sur les citoyens enregistrés dans l'appartement, mais qui n'y vivent pas depuis ce moment compte tenu de certaines bonnes raisons: sont dans des lieux de détention, envoyés étudier dans une autre ville ou un autre pays, etc.

Privatisation d'un appartement. Où postuler ?

Pour commencer l'enregistrement, tous les participants à la privatisation doivent s'adresser au Bureau du Département de la politique du logement et du parc de logements. Ici, vous devez avoir sur vous tous les documents originaux confirmant votre identité. Vous devez également fournir un extrait du livret de la maison indiquant que vous n'avez jamais participé à la privatisation.

Suivant sur programme installé en mode "guichet unique", vous recevrez tous les reçus qui devront être payés pour la préparation des documents. Après le paiement des droits de l'État, le processus "démarre". Après un certain temps, vous êtes appelé à signer un accord sur le transfert du logement à la propriété.

Instructions étape par étape pour privatiser un appartement

La privatisation d'un appartement s'effectue en plusieurs étapes.

Collection de tous les documents ci-dessus. Ici, il est nécessaire de préciser que le moindre défaut de votre part et le transfert de propriété de l'appartement peuvent être refusés.
Avec les documents recueillis, l'un des membres de la famille, pour lequel une procuration a été délivrée, s'adresse au «guichet unique» du bureau du département de la politique du logement et du parc de logements. Le futur propriétaire rédige une demande de transfert de l'appartement à la propriété de sa famille et paie les droits de l'État.
Après un certain temps, une deuxième visite au Bureau du Département suit pour signer un accord sur le transfert de propriété du logement.
Le contrat signé doit également être enregistré. Pour ce faire, vous contactez la Direction principale du Service fédéral d'enregistrement à Moscou. Votre appartement est enregistré auprès du RTC et vous recevez un accord enregistré sur le transfert de propriété du logement.

Privatisation d'un appartement de service

Des appartements de service sont mis à la disposition des fonctionnaires. Ces appartements sont la propriété d'un parc de logements spécialisé, ils sont donc mis à la disposition des employés au moment de leur service dans l'organisation qui a offert la possibilité de vivre dans un appartement. Après résiliation Contrat de travail l'organisation a pleinement le droit d'expulser les locataires sans leur fournir un logement approprié.

La privatisation de ce type d'appartements a toujours inquiété les citoyens et suscité de nombreuses polémiques. Dans le cadre de la loi, l'enregistrement de tels appartements dans la propriété est impossible. Cependant, il existe plusieurs moments où un tel transfert de propriété d'un appartement est possible. Dans un premier temps, il vous suffit de déposer une demande auprès de l'organisme qui, s'il l'estime nécessaire, donnera son feu vert à la privatisation d'un appartement de service. Cette caractéristique ne dépend que de la gentillesse de la direction. Comme le montre la pratique, des cas de transfert de propriété d'appartements de bureaux sont constatés, mais souvent seulement après avoir servi dans l'entreprise pendant au moins 10 ans.

Deuxièmement, vous pouvez demander à retirer le statut de "service" d'un certain appartement et à le transférer dans un logement public. Mais cette possibilité est également réalisable avec le consentement de l'organisation. Ils s'adressent simplement à l'administration de la ville pour reprendre l'appartement au bilan. De ce fait, les deux cas présentés sont directement dépendants de l'organisation et de sa gestion. Il ne sera pas possible de procéder à la privatisation d'un appartement de service sans l'accord de la direction de l'entreprise.

Non, pas n'importe lequel. Par exemple, il est interdit de privatiser des logements dans certains camps militaires, des logements qui n'ont pas de plan RTC ou de réaménagement qui ne sont pas enregistrés, des appartements qui appartiennent à des services publics.

De plus, la possibilité de privatiser un appartement peut être affectée négativement par son état d'urgence. Mieux vaut donc commencer par clarifier avec l'administration locale comment privatiser un appartement faisant l'objet d'une telle procédure en principe.

Pourquoi avez-vous besoin de privatiser un appartement ?

Si vous louez un appartement dans le cadre d'un bail social, alors du point de vue de la loi, vous restez privé d'un certain nombre de droits très importants. Par exemple, vous ne pouvez pas vendre un tel appartement ou le léguer à vos proches. Le seul héritier légal du logement non privatisé est l'administration communale. C'est la volonté d'éviter cela qui pousse la majorité des citoyens à l'idée d'entamer la procédure de privatisation d'un appartement.

Outre la possibilité de laisser un appartement en héritage, le propriétaire, contrairement au locataire, dispose d'un certain nombre d'autres options, notamment :

vendre, donner ou louer des biens privatisés.
enregistrer ou décharger les locataires à volonté, sauf si cela viole la loi sur le nombre maximum possible d'inscrits.

Protégez vos droits en tant que propriétaire en cas de réclamations contre lui par des organismes publics ou d'autres personnes.

S'il y a tant d'avantages, alors pourquoi certains ont-ils décidé de ne pas privatiser leur appartement ?

Il peut y avoir plusieurs raisons à un tel déménagement. L'un d'eux est l'inertie banale de l'utilisateur et sa réticence à changer l'ordre établi des choses.

Cependant, il existe quelques subtilités juridiques, car le statut de propriétaire donne non seulement de nouveaux droits, mais également des obligations. De la privatisation d'un appartement peut pousser la nécessité de contribuer à la refonte du logement et de payer les taxes foncières. Cependant, de nombreux Russes pensent que le sentiment psychologique d'avoir leur propre maison l'emporte de loin sur tous ces inconvénients.

Comment privatiser un appartement ?

La première étape consiste à s'assurer que les autres locataires inscrits dans l'appartement sont d'accord. En cas de refus de l'un d'entre eux, il est nécessaire de certifier un document d'un notaire qui confirme le fait de ne pas vouloir participer à la procédure de privatisation de l'appartement, ce qui évitera les malentendus dans la détermination de la part légale de chaque personne y habitant .

La deuxième étape consiste à contacter le Bureau d'inventaire technique afin d'établir un plan technique et une explication. Les employés de ce département évaluent votre espace de vie pour les accidents et l'état de l'appartement dans son ensemble. De plus, la présence possible de réaménagements et d'extensions illégaux est révélée. L'ensemble de la procédure prend généralement environ un mois.

La troisième étape consiste à soumettre une demande de privatisation et l'ensemble des documents requis à cet effet aux autorités locales.

Quels sont les documents nécessaires pour privatiser un appartement ?

Documents originaux confirmant l'identité de toutes les personnes impliquées dans la procédure de privatisation de l'appartement, y compris les passeports des citoyens Fédération Russe, certificats de naissance et de mariage. S'il y a des personnes précédemment décédées inscrites dans cet espace de vie, il est nécessaire de fournir des certificats de décès. Les enfants mineurs inscrits dans l'appartement doivent contacter les autorités locales de tutelle et de tutelle afin d'obtenir une autorisation spéciale de leur part. Les enfants âgés de 14 ans au moment de la soumission des documents acceptent de participer à la procédure sur un pied d'égalité avec les adultes.

En cas de refus de sa part dans le processus de privatisation de l'appartement d'un des locataires qui y sont inscrits, il est nécessaire d'attester ce fait dans un acte certifié par un notaire. Dans le même temps, la personne qui refuse de transférer son droit à une part d'espace de vie peut être transférée à l'un des participants à la procédure, à qui elle-même le souhaite.

Vous aurez également besoin de :

passeport technique de l'espace de vie, réalisé par le Bureau d'inventaire technique, qui contient une image graphique de l'appartement avec l'indication obligatoire de tous les paramètres de l'espace de vie et de service. Il est nécessaire de mettre à jour un tel passeport en cas de modification de l'aménagement de l'espace de vie intervenu depuis la dernière fois qu'il a été réalisé.
passeport cadastral, qui peut être obtenu via le portail du cadastre immobilier de l'État. Contient les mêmes informations que la fiche technique.
un document contenant des informations sur toutes les personnes enregistrées dans l'appartement. Il s'agit d'un extrait du livret de famille et est délivré par le bureau des passeports ou un département du Service fédéral des migrations.
un document qui confirme votre droit d'utiliser l'appartement sous réserve de privatisation. Il s'agit le plus souvent d'un contrat social de travail. S'il n'y a pas d'accord, un tel document est délivré par le service foncier municipal sur la base d'un ordre d'emménagement.
confirmation de l'absence de dettes sur les factures de services publics de l'Office du logement. Sans remboursement de la dette, le processus de privatisation risque d'être bloqué.
un extrait du registre d'État unifié des droits sur les biens immobiliers, qui confirme que le logement n'a pas été privatisé auparavant. Il est délivré par la chambre d'enregistrement locale.
un certificat indiquant que les participants à la privatisation y ont droit, qui ne peut être utilisé gratuitement qu'une seule fois.
réception du paiement des frais de l'État.
demande établie conformément au formulaire approuvé.

Lorsque les documents pour la privatisation de l'appartement sont collectés, où doivent-ils être envoyés ?

Après tout Documents requis collectés, ils doivent être soumis au service de gestion du logement de l'administration municipale du district. Après cela, l'État a jusqu'à deux mois pour vérifier l'authenticité des documents. Si tous les documents ont été remplis correctement, alors, sur la base des résultats de l'audit, une décision est prise sur la privatisation et un accord est conclu sur le transfert du logement à la propriété des candidats. L'accord signé par toutes les parties au processus exige un enregistrement obligatoire auprès du Service fédéral de l'enregistrement d'État, du cadastre et de la cartographie. Cette procédure est limitée par la loi à un délai pouvant aller jusqu'à un mois. Et seulement après l'inscription, l'appartement sera considéré comme entièrement privatisé.

(Aucune évaluation pour le moment)

Le logement propre est le rêve de nombreuses familles russes. Mais, souvent, c'est pratiquement impossible, puisque le revenu de la famille moyenne est très éloigné de celui qui permet d'acheter ce logement. L'État comprend la situation actuelle et développe un programme social qui propose d'obtenir un logement dans la propriété, presque gratuitement. Quel est ce programme, quelle est sa procédure et sa durée ? Toutes ces questions seront répondues par cet article.

Fondamentaux de la privatisation

La privatisation est le processus de transfert libre et volontaire de biens publics ou municipaux aux citoyens de la Fédération de Russie qui occupent ces biens ou les réservent à l'avance.

La principale loi régissant cette procédure est la loi de la Fédération de Russie "Sur la privatisation du parc immobilier dans la Fédération de Russie" n° 1541-1 du 4 juillet 1991, en vigueur telle que modifiée le 16 octobre 2012 (ci-après dénommée que la loi sur la privatisation).

Cette loi définit les principes de base de la privatisation des locaux d'habitation situés dans le parc immobilier public et municipal à usage social sur le territoire de la Fédération de Russie, ainsi que les fondements économiques, sociaux et juridiques de la transformation des relations de propriété du logement.

La loi sur la privatisation crée les conditions pour la réalisation du droit des citoyens à répondre aux besoins de logement, le libre choix de la méthode d'accession à la propriété, ainsi que pour une meilleure préservation et utilisation du parc de logements.

Fin février 2017, le président russe Vladimir Poutine a signé la loi fédéraleétendre la privatisation gratuite du logement. Cette fois, la privatisation gratuite des appartements a été prolongée non pas jusqu'en 2018, mais pour une durée indéterminée.

Ce n'est pas la première fois que le législateur reporte le délai de privatisation gratuite, justifiant cela par le fait que de nombreux autres citoyens de la Fédération de Russie souhaitent privatiser le logement. Ainsi, les personnes inscrites comme ayant besoin d'un logement pourront également exercer leur droit à la privatisation gratuite d'un appartement en 2018.

Qui a le droit de privatiser un appartement ?

Un citoyen vivant dans un appartement de l'État ou municipal, sur la base d'un contrat de location sociale et qui n'a pas exercé son droit de privatisation en relation avec un autre bien résidentiel, peut privatiser son lieu de résidence.

Les propriétaires potentiels sont les citoyens locataires et les membres de leur famille inscrits dans ce quartier résidentiel. Les enfants de moins de 18 ans participent automatiquement à la procédure.

Après que les enfants ont atteint l'âge de dix-huit ans, le droit de privatiser le logement leur est réservé, malgré leur participation à une telle procédure (paragraphe 2, article 11 de la loi sur la privatisation).

Un citoyen vivant dans un appartement sur la base d'un contrat d'utilisation gratuite ne peut pas privatiser ce logement.

Subtilités du processus de privatisation

Comment démarrer la privatisation d'un appartement ? Ce processus est effectué en présence de tous les locataires de l'appartement. Si l'un d'eux ne peut être présent en personne, une procuration notariée est nécessaire pour représenter les intérêts de l'absent. S'il est impossible de se rendre chez le notaire, vous pouvez toujours faire appel à un notaire à domicile. Les intérêts des enfants de moins de 14 ans sont représentés par leurs parents et, lorsqu'ils atteignent l'âge de 14 ans, les enfants signent eux-mêmes un accord approprié, avec le consentement formel de leurs parents. Si l'un des employeurs est temporairement absent, par exemple, service militaire, il est également tenu d'accepter de participer au processus.

En cas de refus de participer à la procédure, le citoyen qui a refusé doit donner son consentement à la privatisation du logement au reste des membres de la famille inscrits à cette adresse. Si une personne a déjà exercé son droit à la privatisation, son consentement n'est pas requis pour les autres membres de la famille qui n'ont pas exercé leurs droits.

Si l'enfant a été libéré de l'appartement et n'est pas devenu propriétaire, après la privatisation à une nouvelle adresse, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation des autorités de tutelle et de tutelle pour mener à bien la procédure sans la participation de l'enfant, ainsi qu'un certificat d'immatriculation à la nouvelle adresse. La compétence exclusive des autorités de tutelle et de tutelle comprend le consentement à la privatisation des logements dans lesquels vivent uniquement des mineurs.

Si la privatisation est effectuée par rapport à une chambre dans un appartement commun, le consentement des voisins n'est pas requis.

L'accord "Sur le transfert d'un appartement en propriété" est soumis à un enregistrement obligatoire auprès de l'État. Ce n'est qu'après cela que l'appartement devient la pleine propriété des citoyens.

Parfois, les citoyens vivant dans des logements municipaux ou publics se demandent : est-il possible de vendre un appartement non privatisé ? Non. L'appartement n'étant pas la propriété du citoyen qui l'habite, il n'a pas le droit d'en disposer. En utilisant des schémas pas tout à fait légaux, il peut être échangé contre un autre appartement. Mais de tels schémas ont beaucoup de nuances et de complexités, ils ne seront donc pas pris en compte dans cet article.

Comment privatiser un appartement : instructions étape par étape

Ce chapitre contient des informations sur la procédure détaillée et les documents nécessaires. Il est important de noter qu'il s'agit d'un processus très long et plutôt énergivore, mais la mise en œuvre systématique de toutes les étapes vous permettra de mener à bien cette procédure de manière indépendante. Bien sûr, en payant les services d'un agent immobilier ou d'un avocat, vous pouvez éviter les files d'attente et les retards bureaucratiques.

L'ensemble de la procédure se déroule en 5 étapes:

Préparation de documents pour la privatisation d'un appartement et de documents personnels;
Préparation des documents pour l'enregistrement des passeports pour un appartement (technique et cadastral);
Obtention d'un extrait de Rosreestr ;
Élaboration d'un accord de privatisation ;
Délivrance d'un certificat de propriété.

Une fois le paquet de documents collecté, il est soumis au BTI ou au MFC pour l'exécution du contrat.

Première étape

Les principaux documents pour la privatisation d'un appartement (y compris municipal) en 2018 :

Contrat de bail social pour un appartement ou mandat. S'ils ne sont pas disponibles, ils peuvent être commandés au Centre unifié d'information et de règlement ;
Certificat d'enregistrement pour l'appartement. Contient des informations sur le plan technique et d'étage de l'appartement. Disponible auprès de BTI. Devoir d'État - à partir de 900 roubles. (selon l'urgence);
Passeport cadastral. Contient des informations sur la surface, le volume, la disposition, etc. Disponible au Registre Foncier. Devoir d'État - 200 roubles;
Extrait du livre de la maison. Contient des données sur les personnes enregistrées dans l'appartement. Peut être obtenu au bureau des passeports à l'emplacement de l'appartement;
Extrait de l'USRP pour un appartement. Vous pouvez l'obtenir à la Chambre d'enregistrement ou au MFC.
Extrait du formulaire n° 3 de l'USRR. Il se trouve sur chaque participant de la procédure. Comprend des données sur la présence de biens immobiliers dans la propriété des participants.
Formulaire d'aide n° 2. Contient des informations sur la non-participation de la personne au processus de privatisation, jusqu'à ce point. Vous pouvez l'apporter à BTI.
Compte personnel pour un appartement. Reflète des informations sur la présence ou l'absence d'arriérés dans les factures de services publics (le cas échéant, il doit être payé). Vous pouvez l'obtenir au service comptable du bureau des passeports;
Refus notarié de participer à la procédure. S'il y a des citoyens abandonnés.
Pièces d'identité. Pour les adultes - un passeport, pour un enfant - un certificat de naissance. Servi pour chaque participant au processus ;
Procuration pour le processus. Servi si le locataire de l'appartement n'est pas personnellement engagé dans la privatisation.

Documents supplémentaires:

S'il y a des enfants mineurs spécifiés dans le contrat de location sociale, mais libérés de l'appartement, ils participent toujours au processus, il est donc nécessaire :

Autorisation des autorités de tutelle. Délai de réception - 2 semaines. Il est nécessaire de recevoir les deux parents (représentants légaux), à condition qu'ils ne soient pas privés des droits parentaux. Même ses parents sont divorcés;
Extraits du livre de la maison Nouveau et précédent lieu d'habitation. Il s'avère un extrait étendu du précédent et un extrait régulier du nouveau lieu de résidence, pour les enfants qui, au moment de la privatisation, avaient moins de 18 ans.

Si les personnes participant à la procédure ont été enregistrées dans l'appartement après le 01/07/1991, des extraits du registre de la maison du nouveau et de l'ancien lieu de résidence sont requis.

Si un enfant est inscrit sous tutelle :

Un document confirmant la tutelle. Une photocopie et l'original sont soumis;
Autorisation des autorités de tutelle. Comme c'est le cas pour les mineurs.

Si l'un des participants au processus a acquis la citoyenneté de la Fédération de Russie et qu'il était auparavant citoyen d'un autre pays, il est nécessaire de présenter un certificat du Département des visas et de l'enregistrement sur l'acquisition de la citoyenneté.

Pour un citoyen qui a déjà pris part à un tel processus, les éléments suivants sont en outre soumis :

Certificat du formulaire n° 2. Il s'avère en BTI;
Extrait étendu du livre de la maison ;
Extrait du formulaire n° 3 de l'USRR.

Documents personnels :

Passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie. Original et photocopie (les pages avec le nom complet et l'enregistrement doivent figurer sur une seule feuille, si en raison du nombre de timbres d'enregistrement, une photocopie ne tient pas sur une feuille, une notarisation sera requise);
Acte de décès des membres de la famille qui vivaient auparavant dans l'appartement (photocopie originale et notariée);
Certificat de mariage. Copie originale et notariée ;
Acte de naissance des enfants. Original et copie du document, pour les moins de 14 ans.

Noter! S'il y a une différence dans l'orthographe de l'adresse dans le passeport, avec l'adresse dans le mandat ou le contrat de travail social (par exemple: Krasnoshapka St. ou Krasnoshapka Sniper St.), ou des fautes d'orthographe, vous avez besoin d'un certificat précisant le lieu de résidence (vous pouvez le prendre au bureau des passeports).

Seconde phase

A ce stade, il est nécessaire d'obtenir des passeports pour l'appartement - techniques et cadastraux. S'ils existent déjà, vous pouvez sauter l'étape.

Dans le cas contraire, les éléments suivants sont soumis au RTC et à la Chambre cadastrale :

Un document attestant de la capacité du demandeur à être propriétaire d'un appartement (contrat de bail social ou mandat);
Passeport du demandeur ;
Extrait du livre de la maison ;
Procuration. Si la procédure est effectuée par l'intermédiaire d'un syndic.

Troisième étape

Pour obtenir un extrait de Rosreestr, vous avez besoin de :

Extrait du livre de la maison.

Quatrième étape

Enregistrement du contrat. Où soumettre les documents pour l'enregistrement de la privatisation, peu importe, la procédure est la même, tant pour le BTI que pour le MFC:

Contrat de travail social ou mandat ;
Passeports pour un appartement - technique et cadastral;
Pour les adultes - un passeport, pour un enfant - un certificat de naissance. Signifié à toutes les personnes impliquées dans le processus ;
Certificat du compte personnel, sur l'absence de dettes pour les services publics;
Un extrait du livret de maison, pour chaque personne participant à la démarche ;
Certificat n° 2 du RTC, pour tous les membres du processus ;
Extrait de Rosreestr ;
Extraits de l'USRR. Un extrait pour un appartement et des extraits pour tous les participants au processus ;
Dans les cas nécessitant des documents supplémentaires - documents pertinents ;

Cinquième étape

Enregistrement et obtention d'un certificat de propriété de l'appartement. Vous devez vous adresser à la Chambre d'enregistrement, muni des documents suivants :

Passeports pour un appartement - technique et cadastral;
Extrait de Rosreestr ;
S'il y a des personnes qui ne participent pas au processus, alors le refus de participer, certifié par un notaire;
Pour les adultes - un passeport, pour un enfant - un certificat de naissance. Signifié à toutes les personnes impliquées dans le processus ;
Extraits du livre de la maison. Pour tous les participants, du nouveau et de l'ancien lieu d'inscription ;
Contrat de travail social ou mandat ;
Procurations, pour tous les représentants, le cas échéant.

L'enregistrement prend environ 14 jours, après quoi un certificat de propriété de l'appartement est délivré.

Le transfert d'un espace de vie fédéral ou municipal à la propriété privée de citoyens de la Fédération de Russie est défini comme la «privatisation d'un appartement» - par où commencer la procédure d'enregistrement?

Conditions de dénationalisation volontaire et gratuite (privatisation gratuite) des appartements au profit de personnes se termine le 1er mars 2016, vous devez donc avoir le temps d'accomplir toutes les formalités dans le délai imparti par les autorités.

À L'année prochaine le processus de privatisation (lat. privatus - privé) ne se terminera pas, mais prendra une forme payante.

Le bureau principal est la division de la privatisation du Département de la politique du logement.

L'emplacement du service d'enregistrement des droits de propriété dans chaque ville peut être trouvé dans le service du logement (service du logement et de l'entretien) ou, par exemple, en appelant le bureau d'information de la ville.

Créés pour la commodité des citoyens, les centres multifonctionnels (MFC) - les «services à guichet unique» ne fonctionnent pas efficacement partout, de sorte que les services d'intermédiaires privés pour la paperasserie restent en demande. Pour déterminer le droit de l'intermédiaire de travailler avec les documents du client.

Nuances et caractéristiques

La privatisation du logement est refusée dans les cas où les locaux ont le statut de : dortoir, de service ou d'hébergement d'urgence. De plus, les appartements sur le territoire des camps militaires fermés et le parc de logements subordonnés aux institutions de protection sociale (maisons de retraite, etc.) ne sont pas soumis à la dénationalisation.

Dans chaque cas, il existe des exceptions qui peuvent être clarifiées auprès des organismes publics du lieu d'enregistrement de la résidence.

Pour l'entrée des citoyens dans le droit de propriété, les locaux résidentiels privatisés doivent saisir des informations dans le Rosreestr.

Les personnes majeures inscrites à la même adresse ont le droit d'émettre une renonciation à la privatisation en faveur de tout membre de la famille.

Une déclaration écrite de refus est notariée.

Pour les particuliers, la participation à la privatisation gratuite est autorisée pour un objet immobilier résidentiel. La loi définit 25 jours ouvrables pour enregistrement d'état la possession. Des retards surviennent à différentes étapes de la collecte d'un paquet de papiers. Raisons possibles suspendre le processus :

réaménagement illégal des locaux;
changement répété d'enregistrement de résidence ;
séparé des parents ou son absence;
prestations non rémunérées.

Qui est impliqué dans la privatisation

En privatisation gratuite des personnes inscrites à l'ordre, au contrat de travail ou inscrites (immatriculées).

Le processus est volontaire - il est effectué avec le consentement de tous les participants, les différends sont résolus devant les tribunaux.

En cas de modification de la composition initiale des locataires, il est nécessaire de constater l'impossibilité de leur participation par voie documentaire (actes de décès) ou par décision de justice.

Avec plusieurs prévenus dans l'établissement de la propriété privée, l'espace de vie est dressé en égale propriété des biens immobiliers.

Il est possible de prendre possession de l'appartement par une seule personne, s'il y a des refus notariés en sa faveur des autres participants.

Un accord est établi pour le transfert de propriété de l'appartement, qui indique les parts de tous les participants à la privatisation.

Droits des mineurs

Si des mineurs sont inscrits dans les locaux pendant la période de dénationalisation, ils deviennent alors des participants à part entière, avec l'attribution d'une part. La privatisation du logement sera abandonnée par les agences gouvernementales, à condition que les jeunes enfants soient libérés six mois avant la privatisation.

Pour les mineurs, une exception à la règle (un objet de privatisation gratuite) est définie, lorsqu'ils atteignent l'âge de 18 ans, ils acquièrent à nouveau le droit de participer à cette privatisation.

Documents requis

Pour les spécialistes du département qui rédigent des demandes de privatisation d'appartements, il est important d'avoir les passeports civils valides de tous les participants, ainsi que des photocopies des pages avec les données personnelles et l'inscription sur papier A4 (à propos du paquet de documents requis) .

Lors de la signature du contrat, les signatures (consentement) de tous les membres de la famille inscrits âgés de plus de 14 ans seront requises, même s'ils ne participent pas à la privatisation.

Les participants mineurs de moins de 14 ans indiquent leur implication dans le processus avec des certificats de naissance, et les parents ou les représentants de la tutelle signent pour eux dans la demande. Les employés attentifs ne manqueront pas la présence d'enfants parmi les personnes impliquées dans le processus, même s'ils ne sont pas inscrits à l'adresse en question.

Documents requis sur les liens familiaux - un certificat de mariage (ou de divorce). Il est possible de demander des certificats supplémentaires ou un changement fréquent de résidence permanente. Des exigences similaires s'imposent pour confirmer le droit inutilisé de privatisation gratuite.

Cela passe par la fourniture de certificats de chaque lieu de résidence à partir de l'âge de 18 ans ou du 1er janvier 1993. Les certificats des lieux d'enregistrement précédents indiquent tous les membres de la famille enregistrés au moment de la résidence, ainsi que la date d'enregistrement. / décharge du demandeur.

Données immobilières

Viennent ensuite les documents qui ont servi de base au déplacement des citoyens dans des locaux résidentiels - un mandat, un contrat de travail, un autre document.

Pour demander la privatisation, il n'est pas nécessaire de réenregistrer un contrat de bail.

Un nouveau document valable est délivré tous les 5 ans ; s'il n'est pas disponible, une lettre avec une demande de compilation est reçue du service de privatisation du Département de la politique du logement au BTI (bureau d'inventaire technique). La remise de la demande et le paiement de la préparation du passeport technique de l'appartement se font avec la participation des futurs propriétaires du bien.

Le certificat d'enregistrement est la base de l'immobilier privatisé, pour son enregistrement une visite d'un inspecteur du BTI sera nécessaire.

Si un réaménagement illégal est découvert, il est nécessaire de contacter les autorités de l'architecture relevant de l'administration locale - la procédure de privatisation est suspendue jusqu'à ce que les documents nécessaires soient reçus.

Le rôle du bureau des passeports

À condition, où les données sont indiquées :

inscription actuelle et précédente dans l'appartement;
pas d'arriérés dans le paiement des factures de services publics.