Rénovation rapide dans un immeuble neuf. Étapes de réparation dans un nouveau bâtiment à partir de zéro

Il est trop tôt pour que les acheteurs d'appartements dans de nouveaux immeubles se détendent après avoir reçu les clés, car si le logement est acheté sans réparation par le promoteur, le nouveau propriétaire obtient littéralement des murs nus. Le site "RIA Real Estate" a décidé de rappeler aux nouveaux arrivants les principales technologies et étapes de finition brute, dont la qualité détermine également la qualité du futur décor.

Note technologique

Actuellement, il existe deux schémas de conception principaux pour les immeubles d'appartements. D'abord, ce sont des maisons, charpente et murs extérieurs qui sont reconstruites à partir de panneaux de béton armé. Et deuxièmement, ce sont des maisons dont la charpente est en béton armé monolithique, et les ouvertures sont généralement remplies de blocs de béton cellulaire. Il peut y avoir d'autres schémas de conception, mais ils représentent un petit pourcentage des immeubles d'appartements nouvellement construits, explique le gestionnaire centre d'entraînement LLC "Knauf Gips" Alexander Bortnikov.

"Il convient de noter que les bâtiments nouvellement construits utilisant du béton armé comme matériau principal sont sujets au retrait. Le retrait est une caractéristique de tous les matériaux à base de ciment, car la pierre de ciment diminue de volume pendant le durcissement. Par conséquent, il est recommandé de commencer la finition travailler lorsque tous les phénomènes de retrait sont passés, soit environ un an après la construction, ou tenir compte de ce phénomène lors du choix de certains matériaux et systèmes de finition », recommande l'expert.

Nous réfléchissons au design

Curieusement, mais avant même le début des gros travaux, il est nécessaire de décider de l'aménagement intérieur, car, sur cette base, cela dépendra de l'endroit et des communications à établir et des solutions de finition à appliquer. Avant de procéder à la finition brute, si nécessaire, les fenêtres, les radiateurs de chauffage, la plomberie et le câblage électrique sont remplacés. Le remplacement de tout ce qui précède peut être effectué à la fois complètement et de manière sélective, il est important que tous ces travaux soient terminés avant d'effectuer une finition grossière, souligne Bortnikov.

Nivellement des sols

La première étape consiste à niveler le sol. Si votre appartement est complètement "nu", alors vous avez une dalle monolithique au sol, qui doit non seulement être nivelée, mais aussi isolée, car elle transmet toutes les vibrations et tous les sons. Pour cela, il est conseillé de remplir au préalable une couche d'argile expansée, qui possède d'excellentes propriétés d'isolation phonique et thermique (épaisseur de couche d'environ 5 cm). Avant de commencer les travaux, vous devez vous assurer qu'il n'y a pas d'espace dans votre sol en béton, sinon l'eau de la chape pourrait s'écouler chez les voisins. Habituellement, des trous peuvent rester dans la zone des colonnes montantes et des puits de ventilation. Ils doivent être scellés avec de la mousse de montage ou un mélange adhésif. Ensuite, nous nous endormons d'argile expansée, en partant de l'endroit qui a la plus grande profondeur. L'argile expansée est coulée avec une solution de béton liquide, qui ressemble à du lait en consistance. Cette solution sèche pendant environ un jour ou deux. Vous pouvez également faire immédiatement un mélange d'argile-ciment-sable et le poser sur la base.

Pour les salles de bains, il est conseillé de réaliser une étanchéité au sol avant la pose d'argile expansée, avec un accès aux murs jusqu'à 10 cm.Si cela a déjà été fait avant de remettre la maison, alors sa qualité doit être vérifiée, car le mariage est souvent trouvé.

Ensuite, nous commençons directement à niveler le sol. Il peut être réalisé avec une chape ciment-sable ou un sol autonivelant. Le principal avantage d'une chape ciment-sable est son prix, à partir de 90 roubles (en moyenne 150 roubles) pour 40 kilogrammes, selon le fabricant, la région et la composition. La consommation de la chape dépend de la couche appliquée. Cependant, la chape ne permet pas d'obtenir une surface parfaitement plane et lisse, et son temps de séchage est de 28 jours, ce qui retarde considérablement la progression. travaux de réparation. Les sols autonivelants sont une option plus technologique. En raison d'une consistance suffisamment liquide, le mélange se répand sur la surface du sol et prend le niveau de l'horizon, c'est-à-dire qu'il s'auto-nivelle. Le maître doit choisir la quantité d'eau optimale et aider légèrement le mélange à se répandre sur la surface. Il faut dire qu'avant d'installer le plancher autonivelant, la base doit être apprêtée. Vous pouvez apprêter avec un apprêt régulier ou acrylique, des rouleaux ou des pinceaux. Betonkontakt est généralement utilisé lorsque l'appartement provient d'un ancien fonds et que la fondation est très mauvaise - cela n'a aucun sens de l'utiliser dans un nouveau bâtiment, surtout compte tenu de la différence de prix (3 à 4 fois plus cher qu'un apprêt, à savoir 1500 -2000 roubles pour 10 litres). L'apprêt doit être effectué soit en deux couches, soit immédiatement avec une couche abondante - avant d'appliquer la deuxième couche d'apprêt, la précédente doit sécher. De plus, l'installation d'un sol autonivelant doit être effectuée sur un apprêt séché, mais l'écart de temps entre l'amorçage et la performance de la pose du sol ne doit pas être important - pas plus d'une journée, et de préférence une heure ou deux, afin d'éviter que la poussière ne se dépose sur la surface.

Réparer soi-même un appartement « nu » dans un immeuble neuf relève de l'exploit. Pour ceux qui vont le mettre en œuvre, le portail RIA Real Estate a préparé une infographie qui vous aidera à naviguer dans les prix des matériaux de base et des travaux.

Le seul inconvénient du sol autonivelant est le prix - à partir de 240 roubles pour 25 kilogrammes (400 roubles en moyenne), par conséquent, les sols autonivelants sont généralement utilisés avec des différences de hauteur ne dépassant pas 4 cm. Le sol de nivellement peut déjà être posé sur une chape ciment-sable (après séchage), cela vous permettra d'obtenir une surface plus lisse à moindre coût. Vous pouvez marcher sur des sols autonivelants après 5 heures, poser du linoléum ou du carrelage après 2 jours et des revêtements en bois après 7 jours.

Sous certains revêtements de finition, il est souhaitable d'utiliser un sol autonivelant dans tous les cas, par exemple sous un stratifié - il n'est pas fixé au sol, mais repose simplement sur le substrat, grâce auquel il peut bouger et frotter contre la surface pendant le fonctionnement. Si vous n'avez qu'une chape en sable-ciment sur votre sol, de la poussière se formera, alors que les sols autonivelants l'excluent complètement.

Une autre façon de niveler le sol et de préparer la base pour la pose de la couche de finition consiste à utiliser des sols préfabriqués secs, souligne l'expert Knauf Gips. "Lors de l'utilisation de cette solution, les éléments de sol ou, par exemple, Knauf-superfloor, sont posés soit directement sur la base, soit sur une couche isolante (mousse de polystyrène ou panneaux de laine minérale), soit sur une couche de remblai sec en mousse expansée sable argileux La dernière version du plancher préfabriqué sec est la plus populaire car elle permet de niveler rapidement la surface du sol. cette méthode la préparation de la base permet un jour après sa pose de produire un revêtement de finition et en même temps les problèmes de réduction de la charge sur les sols sont résolus, l'isolation acoustique du sol est améliorée ", explique Bortnikov. Panneaux de fibres de gypse ( Panneau GVL) peut avoir jusqu'à 20 millimètres d'épaisseur et leur coût varie de 315 à 566 roubles.

Enduire les murs

En ce qui concerne les murs, dans la pièce, vous pouvez rencontrer diverses surfaces en béton armé, en béton cellulaire, très souvent en silicate à gaz et en briques céramiques, avec lesquelles des cloisons internes peuvent être réalisées, note Bortnikov. Il convient de noter qu'à l'heure actuelle, certains fabricants produisent panneaux en béton armé avec une surface de haute qualité, ce qui suffit pour le mastic, mais dans la plupart des cas, il est nécessaire de niveler les murs avec du plâtre. "A l'intérieur, il est plus conseillé d'utiliser des enduits à base de gypse, à l'exception des pièces à forte humidité (salles de bains, douches). Avant d'appliquer l'enduit, la surface des murs doit être apprêtée. Pour les surfaces peu absorbantes, comme le béton , un apprêt comme "Knauf Betokontakt" est utilisé pour améliorer l'adhérence (adhérence) du plâtre à la surface", explique l'expert. Pour l'apprêt des surfaces très absorbantes, telles que les briques en céramique, le béton cellulaire, des apprêts sont utilisés qui réduisent l'absorption des substrats et empêchent la prise inégale du mortier de plâtre.

Comment calculer la quantité de matériaux de construction pour les réparations?La réparation elle-même est une entreprise très coûteuse, donc je veux vraiment laisser le moins de déchets et de matériaux en excès possible dans le processus, car ils coûtent de l'argent. Le site Web RIA Real Estate, en collaboration avec PriceRemont.ru, un service de commande de réparation en ligne, et le réparateur Andrei Simchev, ont compilé une note sur la façon de calculer indépendamment le volume de matériaux de construction.

L'épaisseur maximale du plâtre d'une couche ne doit pas dépasser 50 millimètres. Points d'appariement différentes surfaces, par exemple, le béton cellulaire et le béton armé doivent être renforcés avec un treillis en fibre de verre d'une cellularité de 3x3 ou 5x5 mm. S'il est nécessaire d'effectuer un nivellement d'une épaisseur supérieure à 50 millimètres, il est recommandé d'utiliser un revêtement sur une ossature métallique avec un revêtement en plaques de plâtre ou en fibres de gypse. Dans les pièces très humides, il convient d'utiliser des enduits à base de ciment ou un revêtement mural sur ossature métallique à l'aide de plaques (aquaplates). La fourchette de prix du plâtre est de 250 à 550 roubles pour 25 kilogrammes.

Nous clôturons les cloisons

Dans les maisons construites en béton armé monolithique, les appartements sont vendus avec une disposition libre: c'est-à-dire qu'ils n'ont pas de cloisons intérieures et que le propriétaire forme l'espace intérieur à sa guise. L'option la plus optimale pour la construction de cloisons dans ce cas est l'utilisation de systèmes de construction à sec, c'est-à-dire de structures constituées de armature en métal et gainé de feuilles de plaques de plâtre ou de feuilles de résistance accrue. L'avantage de cette solution est que ces structures ont une masse inférieure par rapport aux autres options, permettent de créer des configurations curvilignes de cloisons et ont de bonnes propriétés d'insonorisation. De plus, leur installation est réalisée dans un court laps de temps.

Mais il est important de se rappeler certaines caractéristiques lors de la construction de telles structures, souligne Bortnikov: «L'installation de cloisons en plaques de plâtre et en fibres de gypse doit être effectuée lorsque tous les processus humides sont terminés dans la pièce, ou plutôt, le plâtrage des murs existants doit être terminé. et la couche de plâtre devrait sécher », dit-il.

Pour le dispositif de cadre, l'expert recommande d'utiliser un profil d'une épaisseur de métal de 0,6 millimètre. En tant que revêtement de cadre, il est préférable de prendre des cloisons sèches d'une épaisseur de 12,5 millimètres. Son coût varie en moyenne de 200 roubles par feuille à 360 roubles. Lors de l'installation de prises des deux côtés de la cloison, elles ne doivent pas être placées l'une en face de l'autre, car cela détériore les caractéristiques d'insonorisation de la structure, note l'interlocuteur de l'agence.

Attention au plafond

Une autre surface dans les appartements qui peut également nécessiter un nivellement est le plafond. Il peut être plâtré (couche pas plus de 20 millimètres). La surface du plafond doit être apprêtée avant le plâtrage pour éviter le délaminage de la couche de plâtre.

Plafonds habillés : comment réussir le choix d'un revêtement de plafond pour un appartementHauteur insuffisante ou minable apparence les plafonds peuvent tout annuler traits positifs locaux, vous devez donc aborder sa décoration avec beaucoup de soin. Des experts ont expliqué au site Web "RIA Real Estate" comment choisir avec succès un revêtement de plafond pour un appartement typique.

"Pour aligner les plafonds, des structures suspendues peuvent être créées sur une ossature métallique et un gainage matériaux en feuilleà base de gypse. Les plafonds suspendus ont deux structures de cadre principales, à un niveau et à deux niveaux. Si la finition est réalisée dans des bâtiments dans lesquels les phénomènes de retrait ne sont pas passés, il est recommandé de faire un choix en faveur d'un plafond à deux niveaux. Dans ce cas, le cadre est fixé au sol avec des cintres et n'est pas fixé aux murs et, par conséquent, est moins sensible aux déformations, explique Bortnikov de Knauf Gips.

Finition fine finition rugueuse

"Nous avons nivelé les murs et le plafond, nous pouvons maintenant commencer la finition, mais selon le matériau qui sera utilisé pour cela, il peut être nécessaire de mastiquer la surface du plâtre ou des feuilles", explique l'expert.

"Si les carreaux doivent être collés à la surface ou enduit décoratif avec une fraction supérieure à 1 millimètre, il n'est pas nécessaire d'effectuer un masticage de finition. Mais lors de l'utilisation de peintures mates et d'enduits structuraux avec une fraction inférieure à 1 millimètre comme couche de finition, il est nécessaire de mastiquer la surface », explique-t-il.

Le masticage est réalisé dans ce cas avec une couche mince selon la méthode "pelée". "La méthode de masticage" sur une bande "est qu'un mélange de mastic est appliqué sur la surface, puis une large (au moins 600 millimètres de large), une spatule dure est appuyée contre la surface à un angle d'environ 70 - 80 ° et avec cette méthode, l'excès de mastic est «arraché» de la surface et les petites irrégularités sous le niveau de la spatule sont remplies d'un mélange de mastic », explique les subtilités de la technologie Bortnikov.

Lors de l'utilisation, par exemple, de papier peint en vinyle, de glacis ou de peinture moyennement brillante, le mastic est appliqué sur la surface avec une couche allant jusqu'à 1 millimètre et lissé avec une fine spatule élastique (au moins 600 mm de large, mais il vaut mieux utiliser une spatule plus large). Le masticage est effectué à l'aide d'une lampe brillante (projecteur), dont la lumière est dirigée à un angle aigu par rapport à la surface afin de voir les irrégularités. Une fois le mastic sec, il est poncé pour éliminer les petites rayures qui subsistent sur les bords de la spatule. Si nécessaire, l'opération de masticage est répétée, explique l'expert.

Pour le masticage de finition de la surface, des mastics à base de gypse ou à base de liant polymère peuvent être utilisés. Les mastics polymères peuvent être prêts à l'emploi, c'est-à-dire qu'il suffit d'ouvrir le récipient avec du mastic, de mélanger le contenu et vous pouvez l'utiliser.

"Les mastics à base de gypse nécessitent de l'expérience et des compétences, car il est nécessaire d'appliquer et de traiter le mélange assez rapidement, sinon il se grippera. Les mastics polymères vous permettent de travailler de manière plus mesurée. De plus, les mastics polymères préparés à partir d'un mélange sec conservent leurs propriétés et peut être utilisé pendant 72 heures, à condition que le récipient avec le produit soit fermé. Les mastics polymères prêts à l'emploi conservent leurs propriétés et peuvent être utilisés pendant plusieurs mois, mais il est également nécessaire de fermer hermétiquement le récipient avec le produit ", le source de l'agence attire l'attention. Le coût des mastics varie de 200 à 1,3 mille roubles pour 25 kilogrammes, selon la qualité et le but.

En moyenne, les matériaux de finition brute coûteront 6 000 roubles par mètre carré.

Il se trouve que dans notre ville, les appartements dans les nouveaux immeubles sont loués principalement dans une pré-finition ou une finition brute. Nous ne discuterons pas maintenant de ce qu'il y a de mieux, des appartements clé en main, en brut ou en pré-finition.

Prenons les choses simplement : les appartements en mauvais état sont un fait établi et vous devez commencer à réparer quelque part.

• Acceptation de l'appartement
• Planification
• plafonds
• Des murs
• Conclusion

L'acceptation d'un appartement dans un nouveau bâtiment par le promoteur est un grand sujet distinct, sur lequel je m'attarderai plus en détail dans l'un des articles suivants.

Aujourd'hui, je dirai brièvement que la première chose à laquelle vous devez faire attention lorsque vous acceptez un appartement d'un promoteur est :

1. Fenêtre.
2. Système de chauffage.
3. Ventilation.
4. La qualité des murs et du sol.

Tous les défauts que vous trouverez lors de l'inspection de l'appartement devront être enregistrés dans le certificat d'acceptation, puis suivis pour leur élimination.

Types de finition des appartements dans les nouveaux bâtiments

Pour que vous et moi nous comprenions, nous devons définir les termes. J'ai remarqué plus d'une fois ou deux que lorsque je dis finition brute, mes interlocuteurs entendent par là quelque chose de complètement différent de ce que je comprends.

Nouveaux immeubles à Anapa à louer à trois sortes les finitions sont :

• finition rugueuse;
• pré-finition;
• finition clé en main.

Finition brute, qu'entend-on par là

À Anapa, une finition brute signifie les équipements d'appartement suivants :

• murs monolithiques - sans plâtre;
• sol - sans chape;
• plafond - non anobli de quelque manière que ce soit (dalles de sol ou monolithe);
• cloisons intérieures d'un bloc - peuvent être plâtrées, mais le plus souvent sans plâtre;
• fenêtres - cadres en métal-plastique;
• porte d'entrée - disponible;
• portes intérieures - non;
• électricien - il y a une entrée dans l'appartement, sans câblage aux prises;

La finition finale ressemble à ceci :

• chape en béton au sol;
• plâtre sur les murs et les cloisons intérieures (différents constructeurs ont une qualité différente, mais généralement bonne ;
• plafond - non anobli de quelque manière que ce soit (dalles de sol ou monolithe)
• porte d'entrée en métal;
• chauffage - radiateurs installés et reliés à la maison commune système de chauffage. Si le chauffage est au gaz individuel, alors ils sont installés et raccordés chaudières à double circuit(parfois raccordement aux frais de l'actionnaire, parfois aux frais du promoteur) ;
• alimentation en eau par colonnes montantes, sans câblage aux sources de consommation ;
• un système d'égouts a été installé, il y a une entrée dans l'appartement ;
• compteurs installés pour l'eau, le chauffage, l'électricité (parfois un paiement supplémentaire pour l'installation est requis)
• les loggias et les balcons sont vitrés.

Finition clé en main :

• au sol est stratifié, linoléum, dans la salle de bain et salle de bain, tuiles ;
• sur les murs et cloisons intérieures, soit chaux fine, soit papier peint ;
• le plafond est blanchi à la chaux;
• porte d'entrée en métal;
• portes intérieures;
• plomberie, dans la salle de bain, la salle de bain et la cuisine;
• cuisinière électrique pour cuisiner;
• chauffage - radiateurs installés et connectés au système de chauffage de la maison commune ;
• l'approvisionnement en eau est amené aux sources de consommation;
• le réseau d'égouts est installé jusqu'aux sources de consommation ;
• compteurs installés pour l'eau, le chauffage, l'électricité ;
• les loggias et les balcons sont vitrés.

Soit dit en passant, à Anapa, seuls deux complexes résidentiels sont loués dans un état de finition soignée, il s'agit de Gorgippia et Gorgippia Marine. Cependant, les rénovations clés en main dans les complexes résidentiels susmentionnés nous ramènent au bon vieux temps communiste. C'est ce sentiment qui surgit lorsque l'on regarde le papier peint à rayures, les portes les moins chères, la plomberie et les raccords les moins chers aux fenêtres. Ce qu'on appelle la classe économique, sans fioriture !

À un moment donné, il y avait un sondage sur ce site, sur le sujet sous quelle forme vous préférez acheter un appartement, avec ou sans décoration. Les fans d'emménager dans un appartement avec une réparation prête ont gagné avec une marge minimale de 2%.

Projet d'aménagement ou de conception d'un appartement

Peu importe le type d'appartement que vous possédez, studio ou appartement de trois pièces. Avant de commencer la réparation, vous devez clairement comprendre ce que vous voulez obtenir en conséquence, une fois les travaux de réparation terminés.

En d'autres termes, il est nécessaire d'établir un projet de conception et pour celui-ci de faire une estimation des coûts à venir. Je ne doute pas que beaucoup diront, qu'est-ce qu'il est pour moi. Je sais déjà ce dont j'ai besoin. Enduisez les murs et collez du papier peint dessus, du parquet stratifié, etc., tout est simple.

Je le pensais aussi, jusqu'à ce que je voie les projets de conception de studios, regardez, ne soyez pas paresseux. D'accord beauté ! Mais cela se fait sur une surface ne dépassant pas, en règle générale, 30 m².

De plus, un projet de conception n'est pas seulement de belles images, c'est un calcul complet du nombre de matériaux dont vous aurez besoin, une sélection d'appareils de plomberie, d'appareils d'éclairage selon des catalogues spéciaux, qui ne seront au moins pas plus chers que ceux que vous achèterait dans un magasin de détail.

Par conséquent, pour que votre appartement vous plaise après la réparation et soit aussi confortable que possible, et que la réparation elle-même se soit déroulée rapidement et que l'argent ait été dépensé le plus efficacement possible, vous ne devez pas négliger une étape aussi importante que la planification et l'élaboration d'un Projet de design.

Rénovation d'un appartement avec une finition brute

La réparation d'un appartement avec une finition brute, ou comme on l'appelle aussi, un appartement sans finition est la suivante.

Les travaux les plus sales sont faits en premier :

• démantèlement des murs;
• agrandissement des ouvertures;
• percer des trous technologiques pour les communications.

Ensuite, des communications d'ingénierie sont posées, notamment:

• électricité
• plomberie
• égouts
• ventilation

Si vous n'allez pas maîtriser le métier de finisseur à l'avenir, il n'est pas recommandé de faire ce travail par vous-même, après avoir lu articles utilesà partir d'Internet.

Si vous souhaitez une rénovation nouvel appartement vous a plu non seulement belles images, mais aussi avec la bonne cagoule, manque d'humidité, correctement portes installées, plomberie fonctionnant correctement, alors, bien sûr, il vaut mieux se tourner vers des spécialistes.

Si, toutefois, vous souhaitez boire cette tasse jusqu'au fond, procédez à la réparation dans l'appartement, en commençant par les pièces les plus éloignées de l'entrée, de haut en bas. Il s'agit d'un schéma classique qui vous aidera à éviter de nombreuses erreurs. Le dernier travail de finition est effectué dans le couloir.

Finitions de plafond

Comme nous l'avons déjà découvert, il est nécessaire de commencer la réparation de haut en bas. Puisqu'il n'y a rien au-dessus du plafond dans un appartement ordinaire, alors notre histoire sur les réparations dans un appartement avec une finition rugueuse, nous allons commencer par là.

Plafond tendu- une excellente solution pour ceux qui veulent pas cher et rapide. Surface parfaitement plane, vaste choix solutions de couleur, vitesse d'installation élevée.

Plafond en plaques de plâtre- vous permet de réaliser des structures à plusieurs niveaux, relativement peu coûteuses, l'installation peut prendre un temps différent en fonction de la complexité de la conception choisie.

Plafond suspendu- se compose de plaques de plafond spéciales, qui sont installées sur un cadre pré-préparé. Rapidement, à peu de frais, vous permet de monter tout type de luminaires. Utilisé principalement dans les bureaux.

Tuiles de plafond en PVC (polyfoam) - rapidement, à moindre coût et ne nécessite pas de connaissances particulières. Même un amateur peut le coller.

Eh bien, si dans votre appartement, que vous avez pris dans une finition brute, les murs ne sont constitués que de monolithe (béton). De tels murs nécessitent un montant minimum pour les niveler. Si l'appartement est en brique ou en maçonnerie en blocs d'argile expansée, il faudra beaucoup de travail pour niveler ces murs.

Première méthode- le nivellement ou le plâtrage au mortier sec est un moyen éprouvé de finition des murs. L'avantage de cette méthode est la durabilité et la résistance de la structure, l'inconvénient est l'augmentation de l'intensité du travail, le besoin de qualification du travailleur et une grande quantité de travail sale.

Deuxième méthode- décoration murale avec feuilles GVL et GKL. À installation correcte, les feuilles sont fixées à une ossature métallique, formant un petit espace entre la maçonnerie et la feuille de gypse.

La finition par cette méthode a acquis une grande popularité parmi les finisseurs en raison du fait qu'elle vous permet de masquer toute communication dans l'espace résultant, une intensité de travail relativement faible, pas de travail salissant et, en même temps, des murs parfaitement lisses sont ainsi obtenus. du travail.

Cette méthode vous permet de réaliser des murs de tout type, couleur et relief.

moins cette méthode c'est la fragilité des murs. Si vous aimez "enfoncer des clous dans le mur", c'est-à-dire que vous aimez réparer vous-même quelque chose dans l'appartement, ces murs peuvent vous poser problème. Tu ne peux pas traîner avec eux si facilement Armoires de cuisine où vous voulez. Ou plutôt, vous pouvez l'accrocher, mais une procédure qui vous prendrait 15 minutes de temps lorsque vous travaillez avec un monolithique ou mur de briques, cela prendra plusieurs fois plus de temps lorsque vous travaillez avec un mur monté à partir de feuilles GVL.

La finition des murs dans les première et deuxième versions peut être réalisée avec du papier peint, de la peinture, du plâtre décoratif, des panneaux de liège, etc.

Dans le cas d'une finition brute, au sol, vous devez d'abord effectuer Chape en béton. Pour ceux qui ne savent pas ce que c'est, je vais vous expliquer. il s'agit d'une couche de mélange de ciment, généralement jusqu'à 10 cm d'épaisseur, dont le but principal est de réaliser un sol parfaitement plat.

De plus, la chape ajoute de la rigidité au sol, améliore la barrière hydro et pare-vapeur, cache les communications qui passent sous le sol.

Une couche de finition est placée au-dessus de la chape. Il y a beaucoup d'options pour ce qu'il faut poser sur le sol, comme option que vous pouvez envisager :

• linoléum;
• stratifié;
• planche de parquet;
• tuile;
• tapis, etc...

Très souvent, vous pouvez trouver l'opinion qu'il n'est pas recommandé de faire des réparations dans les maisons nouvellement construites en raison de son rétrécissement. C'est vrai, tel qu'il est, mais la vérité ne concerne que les maisons en bois, en briques et au toit de chaume.

La construction de logements monolithiques est bénéfique car, premièrement, elle réduit considérablement la période de construction immeuble, et deuxièmement, la maison ne présente aucun rétrécissement notable, ce qui affecterait la réparation.

Conclusion

Je comprends parfaitement qu'après avoir lu ce matériel, aucun de vous ne courra après une vieille truelle rouillée avec des exclamations joyeuses - " Hourra, je sais faire des réparations dans un appartement mal fini !».

Ce n'était pas le but d'écrire ce matériel. Le but de l'article était de préciser dans quelle chronologie les réparations doivent être effectuées après avoir décidé d'acheter un appartement à Anapa. Précisez quoi et dans quel ordre surveiller pour l'équipe que vous avez embauchée, mais en aucun cas vous ne devez mettre un tablier de chantier et vous forcer à pétrir le mortier.

Notre vie nous pousse dans le cadre étroit du professionnalisme, par exemple, je connais très bien le marché des constructions neuves et j'ai aidé beaucoup de gens à trouver un bon logement à Anapa, mais Dieu ne plaise à personne de me voir comme un plombier ou un électricien !

Certains des lecteurs sont un grand cuisinier ou un mécanicien automobile ou, en fin de compte, un banquier (ce qui ne plaisante pas). Aucun d'entre nous ne fera mieux le travail d'un finisseur qu'une personne qui sait déjà comment et aime le faire.

Alors pourquoi le priver de cette opportunité ? Économie? Qu'est-ce que nous économisons lorsque nous commençons à faire des réparations nous-mêmes au lieu d'embaucher une équipe de travailleurs ? Argent? C'est une utopie !

Si le temps que nous consacrons à l'auto-réparation était consacré à l'amélioration de nos compétences dans notre métier, nous gagnerions dix fois plus que le coût de cette réparation.

Chacun doit faire son travail ! Et que n'importe quelle femme au foyer puisse diriger le pays pendant qu'elle est dans sa cuisine, mais Dieu ne plaise qu'elle soit en fait à la tête du pays ! Je pense que vous serez d'accord avec moi !

Dernière vidéo sur le sujet. Regardez comment lui seul fait des réparations dans un appartement mal fini. Je n'ai pas pu m'en détacher !

Lors du choix d'un appartement dans un immeuble neuf, le logement sans finition est le plus souvent privilégié. Cela est dû au fait que le prix de ces biens immobiliers est bien inférieur à celui des appartements avec de simples réparations. De plus, c'est une excellente occasion d'effectuer tous les travaux de réparation et de finition, en tenant compte de vos propres souhaits, préférences et capacités financières. Réparer un appartement dans un nouveau bâtiment à partir de zéro comporte de nombreuses nuances, qui sont détaillées dans cet article.

Photos intéressantes solutions de conception. Les principales règles et techniques efficaces dans la conception de la décoration intérieure de la cuisine, du salon et du couloir.

La séquence de réparations dans un appartement dans un nouveau bâtiment

Comment commencer la rénovation dans un nouveau bâtiment ? Avec finition rugueuse. Ce sont les travaux les plus sales qui sont effectués dans toutes les pièces à la fois. Après cela, tous les débris de construction sont enlevés et les éléments des locaux sont nettoyés de la saleté et de la poussière. Cette étape est aussi appelée la pré-finition d'un appartement dans un immeuble neuf. Quel type de travail nous examinerons plus en détail:

• suppression des fenêtres et porte d'entrée avec une éventuelle extension ou réduction des ouvertures ;
• installation d'une nouvelle porte et fenêtres;

• démolition d'anciennes et construction de nouvelles cloisons, selon le projet ;
• creuser des trous et des sillons dans les murs pour établir des communications ;
• effectuer le câblage électrique selon le plan avec l'installation d'un blindage, de boîtes de jonction, de boîtes de prises dans lesquelles les extrémités des câbles sont insérées;
• pose de câblage basse tension (téléphonie, Internet, TV, systèmes de sécurité) ;
• insonorisation du plafond et des murs;
• pose de canalisations pour l'alimentation en eau chaude et froide, raccordement à une colonne montante d'égout;
• alignement du plafond et des murs;
• installation de faux plafond;
• masticage et apprêt du plafond et des murs;
• vitrage et décoration d'un balcon ou d'une loggia;
• préparation du sol: isolation, insonorisation et chape coulée avec une couche de renfort;
• finition salle de bain et wc.

Vous pouvez effectuer vous-même des réparations dans un nouveau bâtiment, mais il est préférable de le confier à des spécialistes ou d'utiliser les services d'une certaine étape. Parmi un grand nombre propositions d'organisations de construction, vous pouvez choisir l'option la plus acceptable. Le prix d'une réparation grossière dans un nouveau bâtiment avec du matériel commence à partir de 6 000 roubles. par m² m et dépend de la nature des travaux et des types de matériaux de construction.

Après avoir terminé les gros travaux, ils passent à l'étape finale de la réparation dans le nouveau bâtiment. Il se compose de la liste d'œuvres suivante :

• revêtement mural avec matériaux de finition;
• pose de revêtement de sol;
• installation portes intérieures;
• fixation de plateaux et plinthes;
• installation de prises et interrupteurs;
• raccordement d'appareils électroménagers;
• installation de meubles et d'éléments décoratifs.

Conseil utile! La dernière étape des travaux se fait mieux après plusieurs années d'exploitation d'un immeuble résidentiel.

Où commencer les réparations dans un nouvel appartement sans finition: travaux de démontage

La réparation à partir de zéro dans un nouveau bâtiment commence par un complexe de travaux de démantèlement. Avant le début de cette étape, un nouveau plan d'étage a déjà été préparé, qui affiche toutes les enveloppes de bâtiment nécessaires. Les cloisons non porteuses existantes peuvent faire l'objet d'un démantèlement afin de réaménager, d'agrandir ou de réduire la surface de la pièce. Ce sont généralement des cloisons entre les pièces. Ils peuvent être installés sans nuire au bâtiment.

Important! Les murs porteurs de la capitale ne sont pas soumis à la démolition, dont l'importance fonctionnelle est indiquée dans le passeport technique de la pièce.

Si vous le souhaitez, vous pouvez démonter une certaine partie du balcon afin de pouvoir le transformer en loggia avec vitraux. Souvent, des fenêtres à double vitrage de mauvaise qualité sont installées dans les appartements neufs, qui nécessitent un remplacement obligatoire par des produits plus chers et plus fiables. Cette étape comprend également le dispositif ou le renforcement des portes. Dans un appartement neuf, il peut être nécessaire de démonter les éléments du système de chauffage lorsqu'il devient nécessaire de remplacer l'emplacement des radiateurs.

Tout travaux de démantèlement peut être fait de manière autonome, armé des outils et moyens nécessaires protection personnelle, ou faites-vous aider par des spécialistes, après avoir étudié en détail auparavant la question du coût des réparations dans un nouveau bâtiment. Aujourd'hui, la plupart des organisations de construction proposent une liste de services avec leurs propres prix. Ainsi, lors de la réparation clé en main d'appartements neufs, le prix du démantèlement du mur est de 300 roubles / m², fenêtres - 500 roubles. par pièce, portes - 400 roubles. par pièce, radiateurs - 410 roubles. par pièce

Pose de cloisons

Comment commencer les réparations dans un nouvel appartement avec une mise en page libre ? Pour la formation espace intérieur les locaux sont montés en cloisons intérieures, selon le plan élaboré. La meilleure option dans ce cas est d'utiliser un système de construction à sec. Ce sont des structures constituées d'une ossature métallique gainée d'une épaisseur de 12,5 mm. Par rapport à d'autres options, ces cloisons ont une petite masse, ce qui n'augmente pas la charge sur la structure porteuse du bâtiment.

En utilisant ce matériau, des partitions de n'importe quelle configuration peuvent être réalisées en peu de temps. De plus, le matériau a de bonnes propriétés d'insonorisation. Le coût du matériel est de 200 à 350 roubles. par feuille. Le prix d'installation sera de 1000 roubles / m².

Conseil utile! M Un espace de retrait de 35 à 40 mm doit être laissé entre le plafond et le haut de la cloison, qui est rempli de mousse de montage.

Une autre option tout aussi populaire consiste à installer cloisons intérieuresà partir de blocs de béton gazeux ou mousse. Le matériau se caractérise par une qualité de surface élevée, qui ne nécessite pas de plâtrage fastidieux. Pour les pièces très humides, il est préférable d'utiliser du béton cellulaire, caractérisé par une faible hygroscopicité.

Pour créer une bonne isolation acoustique, des produits d'une épaisseur d'au moins 75 mm doivent être utilisés. De plus, des blocs plus épais peuvent bien supporter la charge en porte-à-faux sans compromettre l'intégrité de la structure. Grâce au grand format des blocs, la rapidité des travaux d'installation est augmentée. Le coût des produits est en moyenne de 800 à 850 roubles / m², compte tenu des travaux de construction et d'installation - 1500 roubles / m².

Une option moins populaire est la construction de cloisons à partir de briques de construction solides, dont la qualité doit être d'au moins M100. Pour que la cloison soit stable, son épaisseur doit être d'au moins 170 mm, en tenant compte de la couche de plâtre. Une telle cloison occupe non seulement une partie importante de l'espace libre, mais crée également une charge supplémentaire sur le sol en raison de haute densité des produits.

Cette conception a une résistance élevée et une résistance accrue à l'humidité. Cependant, le processus de construction est très laborieux, nécessitant une consommation importante de matériaux de maçonnerie et de plâtre, ce qui affecte le coût global de la structure. Le prix des travaux avec le matériel commence à partir de 1650 roubles / m².

Travaux d'installation électrique

Comment commencer les réparations dans un nouvel appartement sans câblage électrique ? Le câblage électrique de l'appartement part du tableau de distribution, qui peut être situé au mur ou dans une niche. Lorsque le panneau électrique est installé à l'extérieur de l'appartement, un câble avec des conducteurs en cuivre doit être tiré de celui-ci au blindage de l'appartement. Des interrupteurs automatiques, un disjoncteur différentiel et des borniers sont installés à l'intérieur du blindage.

Dans les appartements neufs, le câblage électrique est posé de manière cachée, c'est-à-dire que les câbles sont montés sous une couche de plâtre, dans le sol sous une chape, sur une tension ou faux plafond. Si les cloisons sont en cloison sèche, les fils sont posés.

Avant d'effectuer des travaux électriques, vous devez élaborer un plan détaillé pour l'alimentation électrique de l'appartement avec la désignation de tous les points de connexion. Sur la base du plan, des marquages ​​​​sont appliqués sur les murs, le long desquels des trous sont pratiqués. La taille du flash dépend du nombre de câbles et fils électriques à poser et de leur épaisseur. Lorsque les trous sont préparés, des fils y sont posés, qui sont fixés avec des clips spéciaux. Ensuite, les rainures sont recouvertes d'albâtre et plâtrées.

Conseil utile! Il est recommandé de laisser une petite quantité de fil dans toutes les boîtes de jonction pour les réparations futures.

Les travaux électriques peuvent être effectués de manière indépendante ou faire appel aux services de spécialistes. Prix travaux électriques lors de la réparation d'un appartement clé en main dans un nouveau bâtiment, cela commence à partir de 800 roubles / m². Pour les appartements d'une superficie de 40 m², les travaux coûteront 18 000 roubles, avec une superficie de 70 m² - 30 000 roubles.

Règles de base et matériel nécessaire pour les travaux électriques

Ici, il est important de suivre certaines règles :

• au moins deux branches doivent entrer dans chaque pièce : pour l'éclairage et les prises ;
• le câblage est effectué strictement horizontalement ou verticalement sans pentes ni angles;
• toutes les connexions et branches de fils doivent être emballées dans des boîtes isolantes ;
• les interrupteurs dans les pièces doivent être situés près de la porte d'entrée à une hauteur d'environ 1,5 m;
• les prises sont situées à une hauteur de 0,5 à 0,8 m;
• le nombre de prises pour un appartement ordinaire avec une consommation électrique moyenne est de 1 pc. pour 6 m²;
• pour l'installation du câblage électrique, des fils de cuivre toronnés de section appropriée en double isolation sont utilisés;
• les prises et les interrupteurs doivent avoir des contacts en laiton et des pièces internes en céramique.

Pour l'installation du câblage électrique, vous devez acheter les composants suivants :

• câble VVG à trois conducteurs pour prises d'une section de 3x2,5 mm², pour une ligne d'éclairage - 3x1,5 mm²; pour le raccordement d'appareils électriques puissants - 3x4 mm²,
• machine principale avec une valeur nominale de 25-32 A;
• RCD pour 50 A;
• disjoncteur de calibre 10 A pour la ligne d'éclairage ou 16 A pour les prises ;
• prises avec un degré de protection d'au moins 44 ;
• interrupteurs lumineux;
• boîtes de jonction et bornes pour connecter les fils.

Installation de communications de plomberie

Lorsque vous vous demandez par où commencer pour réparer un appartement dans un nouveau bâtiment sans communication, vous devez comprendre que la plomberie de l'appartement est réalisée selon un plan préétabli, sur la base duquel les matériaux et les appareils de plomberie nécessaires sont achetés. La distribution des tuyaux pour l'alimentation en eau chaude et froide peut être effectuée cachée dans des stroboscopes pré-préparés dans les murs de la pièce. Si l'épaisseur des cloisons ne permet pas une telle installation, les tuyaux peuvent être cachés derrière des boîtes en plastique ou en plaques de plâtre, qui sont revêtues du même matériau que les murs.

Aujourd'hui, les produits en polypropylène sont très populaires pour l'installation de communications de plomberie. ce matériau résistant Haute qualité. L'installation des canalisations est réalisée à l'aide de raccords à souder. Cette méthode d'assemblage garantit une longue durée de vie du produit, qui est capable de résister à des températures de liquide de refroidissement allant jusqu'à 130 degrés. et pression jusqu'à 12 atm.

Lors de la pose de canalisations dans une niche, la taille du stroboscope doit être deux fois plus grande que le diamètre des canalisations. Cela est dû au fait que le matériau des produits se caractérise par un coefficient de dilatation thermique élevé, qui contribue à la flexion et à la dilatation du pipeline sous l'influence d'une température élevée du liquide de refroidissement. Le système d'alimentation en eau peut être un collecteur ou un té. La première option est considérée comme la plus préférable. Ici, il est possible d'installer des robinets pour fermer tous les appareils de plomberie.

Installation appareils de plomberie effectué après l'achèvement de la réparation grossière. Ils sont situés dans des endroits spécialement préparés, à proximité desquels se trouvent des raccords pour connecter des appareils aux communications. Le raccordement à l'eau est effectué après l'installation des robinets et autres vannes d'arrêt sur les appareils.

Ce type de travail peut être effectué à la main ou inviter un spécialiste expérimenté. Le coût moyen de la réparation d'un appartement dans un nouveau bâtiment avec des matériaux est de 50 000 roubles.

Quel plafond vaut-il mieux faire dans un nouveau bâtiment?

En raison du rétrécissement de la maison, des fissures peuvent apparaître sur les plafonds. Par conséquent, vous devez choisir l'option de finition la plus appropriée, qui n'a pas peur de tels défauts. Comment commencer à réparer le plafond d'un nouveau bâtiment à partir de rien ? L'option la plus économique consiste à peindre ou à blanchir la surface du plafond. C'est une manière justifiée avec une surface parfaitement plane. De plus, après l'apparition de fissures, vous pouvez immédiatement restaurer l'aspect d'origine du plafond. Cependant, si la surface présente des irrégularités mineures, elles devront être éliminées avec du plâtre, ce qui est un processus coûteux, long, laborieux et salissant.

Une option plus acceptable consiste à installer une structure en plaques de plâtre de n'importe quelle configuration avec un support de cadre flottant, de sorte que l'intégrité de la surface ne soit pas perturbée en raison du rétrécissement du bâtiment. Cette solution vous permet d'obtenir un espace libre entre le revêtement et la plaque de support, qui peut être utilisé pour installer des lampes ou poser des communications.

Noter! L'inconvénient de cette option est le coût élevé du matériau. De plus, la construction d'une structure articulée réduira la hauteur des murs de 10 à 15 cm.

L'option la plus populaire consiste à installer un plafond tendu avec utilisant du PVC toiles. ce travail réalisé par un organisme spécialisé court terme. En conséquence, vous pouvez obtenir un plafond parfaitement plat de n'importe quelle couleur et texture. Le coût de cette conception est comparable à l'option précédente, mais le processus est moins laborieux, sale et plus rapide. Le principal inconvénient d'un tel plafond est sa faible résistance. Un meuble ou un objet pointu peut endommager de façon permanente l'intégrité de la surface.

Une autre option appropriée pour une construction neuve, le plafond est fini avec des panneaux PVC ou MDF. Un tel revêtement n'a pas peur du rétrécissement du bâtiment. Parmi la large gamme de produits, vous pouvez choisir des produits imitant des essences de bois chères.

Caractéristiques de préparation des murs

Les murs de la pièce peuvent être en béton cellulaire, en béton armé, en brique ou en silicate à gaz. Dans certains cas, le promoteur peut utiliser des panneaux en béton armé avec une surface de haute qualité pour la construction de structures murales, qui n'ont besoin que d'être enduites. Dans la plupart des cas, les murs doivent être nivelés avec du plâtre.

Pour les intérieurs, il est préférable d'utiliser des mélanges à base de gypse. Pour les pièces très humides, il est conseillé d'utiliser des compositions ciment-sable, pour lesquelles un treillis d'armature est pré-monté. Pour niveler la surface, un enduit mural est réalisé le long des phares en plusieurs couches. La couche de plâtre ne doit pas dépasser 5 cm Le prix du matériau est compris entre 250 et 550 roubles. par sac pesant 25 kg.

Conseil utile! ré Pour éliminer les irrégularités de surface importantes, il est conseillé et moins coûteux d'utiliser des plaques de plâtre.

Avant d'appliquer le plâtre, la base doit être apprêtée. Pour les surfaces légèrement absorbantes sous forme de béton, tout apprêt convient. Pour les murs en béton cellulaire ou en briques céramiques, il est conseillé d'utiliser des composés spéciaux. Ils aident à réduire la capacité d'absorption de la base et à éviter une prise inégale de la couche de plâtre.

Une fois la couche de plâtre complètement sèche, la surface doit également être apprêtée deux fois avec une composition acrylique.

Nivellement de sol et chape

Début de rénovation dans un nouveau bâtiment. Par où commencer le revêtement de sol ? Le sol du nouvel appartement est une dalle monolithique nue, qui doit non seulement être nivelée, mais également isolée et insonorisée. Pour ce faire, vous pouvez utiliser de l'argile expansée, qui possède de bonnes propriétés d'isolation thermique et acoustique. L'épaisseur minimale de la couche est de 5 cm.

Avant d'effectuer des travaux, toutes les ouvertures dans le sol dans la zone des gaines de ventilation et des colonnes montantes doivent être scellées avec de la mousse de montage ou un mélange adhésif. Ensuite, une couche d'argile expansée est coulée. Vous devez commencer par l'endroit avec la plus grande profondeur. Cette couche est remplie béton liquide qui a la consistance du lait. Une telle base sèche pendant environ une journée. Vous pouvez utiliser une autre option et mettre un mélange d'argile-ciment-sable sur la base.

Conseil utile! Avant de poser de l'argile expansée dans la salle de bain et la salle de bain, une couche d'imperméabilisation du sol doit être posée avec une approche murale allant jusqu'à 8-10 cm.

Une préparation de sol de haute qualité est la clé d'une longue durée de vie du revêtement de sol

L'étape suivante consiste à niveler le sol. Cela peut être fait en utilisant une chape ciment-sable ou un sol autonivelant. La première option est plus budgétaire. Le coût d'un sac de 40 kg n'est que de 150 roubles. La consommation de la solution dépend de la couche de la chape. Cependant, cette option ne donnera pas une base lisse et uniforme. De plus, le mélange ciment-sable sèche complètement au bout de trois à quatre semaines, ce qui allongera le cours des travaux de réparation.

Une option plus technologique est les sols autonivelants. Le mélange a une consistance assez liquide, ce qui lui permet de remplir uniformément tout l'espace et de prendre le niveau de l'horizon.

Conseil utile! Avant de couler le sol, la base doit être apprêtée deux fois avec un apprêt acrylique.

Le principal inconvénient du sol autonivelant est son coût. Un sac de 25 kg coûtera environ 400 roubles. À cet égard, il est plus opportun d'utiliser des sols autonivelants lorsque la différence de hauteur ne dépasse pas 4 cm.Avec une différence plus significative, une chape ciment-sable peut être réalisée et une couche de sols autonivelants peut être posé dessus pour obtenir une surface plus régulière à moindre coût. Cette option est préférable lorsque le stratifié ou le parquet seront utilisés comme revêtement de sol.

Les sols autonivelants sèchent en 5 à 7 heures. Le carrelage ou le linoléum peuvent être posés après 2 jours et les parquets après 7 jours.

Il y en a un de plus solution moderne. Il s'agit d'une pose de planchers préfabriqués secs. Le matériau est représenté par des panneaux de fibres de gypse jusqu'à 20 mm d'épaisseur, qui sont posés sur une couche d'argile expansée ou d'un autre matériau isolant. ce manière rapide obtenir une surface lisse adaptée à la finition en une journée. Cependant, le coût du matériel est de 310 à 550 roubles. par pièce

Réparation dans un bâtiment neuf clé en main avec et sans matériaux

Lors de l'achat d'une maison dans un nouveau bâtiment, la question se pose immédiatement, par où commencer à réparer un appartement dans un nouveau bâtiment? Cela dépend du degré d'aptitude de l'appartement à l'occupation. Comme mentionné ci-dessus, il peut être planifié librement, avec une pré-finition ou une finition fine. En fonction de cela organismes de construction offre d'effectuer l'un des types de rénovation d'appartement dans un immeuble neuf, dont le prix est déterminé par la liste des travaux :

• économie;
• base;
• plein.

Le forfait « Economy » comprend les types de travaux suivants :

• câblage électrique;
• installation de cloisons;
• chape de sol;
• nivellement et finition budgétaire de la surface des murs et des plafonds;
• revêtements de sol en linoléum;
• installation de plinthes;
• pose de porte;
• installation d'appareils de plomberie sur des communications prêtes à l'emploi.

Le coût de la réparation d'un appartement dans un nouveau bâtiment coûtera en moyenne 3 000 roubles / m². Ce prix ne comprend pas le coût des matériaux. Ils peuvent être achetés indépendamment et peuvent également être commandés auprès de l'entrepreneur, qui propose généralement des matériaux à des prix raisonnables et de bonne qualité. Dans ce cas, le prix des réparations dans un bâtiment neuf clé en main comprendra le coût et la livraison des matériaux. Ici aussi, il convient de garder à l'esprit que plus la surface de l'appartement est grande, moins le coût des réparations sera élevé. mètre carré. Ainsi, les réparations dans un nouveau bâtiment coûteront en moyenne 155 000 roubles,

Après avoir décidé de faire vous-même une révision majeure, il est nécessaire de prendre en compte des dépenses supplémentaires pour l'achat ou la location d'équipements spéciaux.

Le package "Basic" est constitué de la même liste d'œuvres, à laquelle s'ajoute :

• installation de communications pour appareils de plomberie;
• dispositif de plafond suspendu ;
• carrelage de salle de bain et de toilette;
• installation d'appareils d'éclairage.

Le prix de la réparation d'un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf coûtera en moyenne 6 000 roubles / m², hors coût des matériaux. La réparation de base moyennant des frais supplémentaires peut inclure le remplacement des fenêtres et l'installation d'une loggia. Ainsi, l'ensemble des travaux de appartement d'une pièce coûtera en moyenne 210 000 roubles. La réparation d'un appartement de deux pièces dans un nouveau bâtiment coûtera 300 000 roubles, un appartement de trois pièces - 370 000 roubles.

Une rénovation complète implique un ensemble de mesures qui peuvent transformer un espace nu en un appartement résidentiel confortable. Les activités suivantes s'ajoutent au travail effectué pour le forfait de base :

• création d'un projet de design pour un appartement;
• finition du plafond et des murs avec des matériaux de haute qualité;
• revêtement de sol stratifié;
• montage communication d'ingénierie et plomberie de toute nature et complexité.

Une refonte majeure d'un appartement neuf coûtera entre 8 000 et 10 000 roubles / m², hors coût des matériaux. Si le coût des travaux n'inclut pas un certain type d'installation, il peut être organisé en supplément moyennant des frais.

Le prix des réparations dans un nouveau bâtiment avec du matériel dépendra non seulement du type, de l'étendue des travaux et de la superficie de la pièce. Il prend également en compte le coût des matériaux de construction spécifiques. Ainsi, le prix des réparations dans un nouveau bâtiment avec des matériaux de la gamme budgétaire sera en moyenne de 6 000 roubles / m². Les travaux utilisant des matériaux plus coûteux coûteront environ 12 000 roubles / m². Le coût de la réparation d'un appartement dans un nouveau bâtiment de luxe clé en main coûtera au moins 20 000 roubles / m².

De nombreuses organisations se spécialisent dans le développement et la mise en œuvre de conceptions exclusives utilisant des produits de haute qualité matériaux de finition. Le prix des réparations avec des matériaux pour un appartement dans un immeuble neuf de ce niveau coûtera pas moins de 30 000 roubles / m².

Effectuer des réparations dans un nouveau bâtiment sans finition nécessite certaines connaissances et compétences. Le désir d'économiser de l'argent peut entraîner des coûts supplémentaires. Pour obtenir un bon résultat dans un délai assez court, il est préférable de confier cette question à des professionnels et de commander une réparation clé en main d'un nouveau bâtiment avec des matériaux, dont le prix dépendra des préférences personnelles et des capacités financières du client.

Lors de l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf, vous n'obtenez en réalité que des murs et un plafond. Je dois commencer révision pratiquement à partir de zéro. Une personne qui fait cela pour la première fois a beaucoup de questions. Comment démarrer les travaux de réparation? Combien de matériaux sont nécessaires ? Où trouver des artisans pour tout faire pas cher et bien ? Vous trouverez des réponses à toutes vos questions dans cet article.

La séquence de réparation d'un appartement dans un nouveau bâtiment avec une finition rugueuse

Si vous avez acheté un appartement avec une finition brute, sa réparation consistera en les étapes suivantes :

Finition de l'appartement. Si vous êtes satisfait des piles installées par le constructeur, elles doivent être remplacées avant de terminer. Après cela, n'hésitez pas à passer à la finition.

Nivellement du plafond. Pour niveler le plafond, on utilise du plâtre, des dalles ou des plafonds tendus. Il est moins cher d'utiliser du plâtre, mais cette méthode est acceptable pour des différences de hauteur ne dépassant pas 50 mm. Avant d'appliquer le plâtre, la surface est dépoussiérée et apprêtée. Appliquez-le spatule large en une couche de 10 à 20 mm d'épaisseur.

Il est plus coûteux d'utiliser des plaques. L'avantage de cette méthode est que vous pouvez créer un plafond figuré avec un bel éclairage ponctuel. L'inconvénient est qu'en cas d'inondation, vous devez changer le plafond.

Le plafond tendu permet d'économiser de l'espace (indentation jusqu'à 50 mm), n'a pas peur de l'eau. Il existe un choix de plafonds en film et en tissu de différentes couleurs et même avec des dessins. Installé en quelques heures. L'inconvénient est qu'il est coûteux et nécessite une installation professionnelle.

revêtement mural. ça tourne différentes façons. Le plus courant consiste à coller du papier peint. Les murs sont souvent peints aussi. peintures acryliques. Beaucoup combinent les deux méthodes. Chacun choisit selon sa discrétion, ses goûts et son portefeuille. Ceux qui ont choisi eux-mêmes conception rénovation s'en remettre à l'avis d'experts.

sol. Avant de poser le sol, il est nécessaire de réaliser une étanchéité. Il protégera de l'humidité et servira en quelque sorte d'isolant. La gamme de revêtements de sol est variée en apparence, en matériau et en design.

La planche de parquet traditionnelle est très élégante. Il peut être assorti à n'importe quel arbre. Posez-le avec une colle spéciale. Vous pouvez recouvrir un tel sol avec du vernis à parquet dur.

populaire dans dernières années type de revêtement de sol - panneau stratifié (stratifié). Ne nécessite aucun revêtement, glisse, a un léger éclat, facile à nettoyer. La pose est facile grâce aux rainures.

Réparation d'un nouveau bâtiment sans finition

Acheté un appartement dans un immeuble neuf. Avant de célébrer une pendaison de crémaillère, vous devrez travailler dur. Ce travail peut être divisé en plusieurs étapes. Avant de commencer les réparations, procédez comme suit :

1. Faire l'aménagement de l'appartement (cloisons, placement des portes, bordures des salles de bain).
2. Décidez du type de plafonds.
3. Dessinez un plan d'éclairage.
4. Sélectionnez le type de sol.
5. Déterminez la quantité de matériel nécessaire.
6. Calculez les coûts estimés.

Finition brute d'un nouveau bâtiment. Tout d'abord, vous devez créer des cloisons murales. Pour leur construction, des briques, des blocs de mousse ou des cloisons sèches sont utilisés. Si vous choisissez des cloisons sèches pour les cloisons, gardez à l'esprit qu'il sera impossible d'y accrocher des objets lourds (par exemple, étagères).

La deuxième étape consiste à niveler le sol. Le sol peut être nivelé avec une chape en ciment ou des composés autonivelants peuvent être utilisés.

La troisième étape est l'imperméabilisation de la salle de bain et de la salle de bain. Cela doit être fait pour éviter les inondations dans l'appartement des voisins vivant à l'étage inférieur. Ici aussi, il est nécessaire de séparer les tuyaux.

Un élément important la réparation grossière est l'élevage du câblage électrique dans l'appartement. Cela doit être fait avant de finir les murs et les plafonds.

La touche finale dans la mise en œuvre d'une réparation grossière est l'alignement des plafonds et des murs avec un mastic de départ.

Mise à niveau du sol. Lors du nivellement du sol, il est nécessaire de déterminer les différences de hauteur avec un niveau. Si les différences vont jusqu'à 50 mm, il est conseillé d'utiliser des sols autonivelants. Leur avantage est qu'ils agissent rapidement. En une journée, vous pouvez poser le matériau sélectionné. Faites une telle chape comme suit:

• Diluer le mélange sec avec de l'eau jusqu'à la consistance désirée.
• Appliquer une couche du mélange d'une épaisseur de 5 à 50 mm sur un sol pré-apprêté.
• Roulé avec un rouleau à pointes pour éliminer les bulles d'air.

Le séchage final d'une telle chape est de 7 à 12 jours.

S'il existe des différences de hauteur importantes au sol (plus de 50 mm), une chape en sable-ciment doit être utilisée. Lors du choix, faites attention à la présence de plastifiants (réduit la fissuration lors du séchage). Une telle chape se fait comme ceci:

• Fermez les fissures, nettoyez le sol de la poussière.
• Exposer selon point haut balises en acier à une distance d'environ 70 cm.
• Faire une solution.
• Versez la solution et alignez-la avec la règle.

Lors du nivellement du sol, la principale chose à retenir est qu'il doit être au même niveau dans tout l'appartement.

Câblage électrique. Lors de la pose du câblage électrique, il est nécessaire de prévoir le placement de l'éclairage et de tous les appareils. Achetez les bons fils tuyaux en plastique, boîtes isolantes, portails, prises.

Alignement des murs. Avant de niveler les murs, déterminez le degré de différences. Si les différences sont inférieures à 50 mm, appliquez du plâtre. Pour obtenir des surfaces parfaitement planes, des balises (profilés) sont placées sur les murs au même niveau, une solution est appliquée entre les balises avec une spatule. Étant donné que la maison s'installera avec le temps, avant de niveler, il est nécessaire d'imposer une grille d'échappement spéciale. Cela renforcera le plâtre et empêchera la fissuration des murs.

Après avoir appliqué le plâtre, vous devez attendre 5 à 7 jours pour qu'il sèche complètement. Après 5-7 jours, les irrégularités restantes sont éliminées avec du mastic, qui est appliqué avec une spatule large. Lorsque le mastic sèche, le mur est poncé avec du papier de verre.

Si les murs sont inégaux et présentent de grandes différences, ils sont nivelés avec des cloisons sèches. Tout d'abord, un cadre est constitué d'un profilé métallique, puis une cloison sèche y est fixée avec des vis autotaraudeuses. L'avantage de cette méthode est que vous pouvez mettre de l'isolant sous les tôles et faire passer les fils, ainsi qu'en couvrir les radiateurs de chauffage.

Après une réparation grossière, une finition fine, décrite ci-dessus, doit être effectuée.

Rénovation de salle de bain dans un nouveau bâtiment

Il est très important que la salle de bain soit belle et fonctionne parfaitement. Et pour cela, les réparations doivent être effectuées sur plus haut niveau. Il est possible, avec la capacité et le désir, de tout faire par soi-même, mais il est beaucoup mieux et plus fiable d'engager notre équipe. Ils sont prêts à vous rendre partout à Moscou et dans la région de Moscou.

Les étapes de réparation dans la salle de bain d'un nouveau bâtiment sont les suivantes:

1. Choix des matériaux.
2. Installation tuyaux d'égout.
3. Chape de sol.
4. Alignement des murs.
5. Réalisation de câblage électrique.
6. Pose de carrelage au sol et sur les murs.

Chaque étape de la réparation nécessite certaines connaissances et compétences, ainsi que outils spéciaux. Lors du choix de l'équipement de plomberie nécessaire, vous devez consulter le vendeur ou le plombier.

Lors du choix des matériaux pour le sol, les murs et le plafond, il convient de garder à l'esprit que la salle de bain est une pièce humide et humide. Tous les matériaux achetés doivent être résistants à l'humidité, durables et faciles à nettoyer.

Installation de canalisations et conduites d'égouts. Les travaux sont effectués dans l'ordre suivant:

• Installation du câblage pour salle de bain (douche) et toilette sous angle droit.
• Conclusion d'un tuyau avec sorties d'égout.
• Raccordement des conduites d'eau aux robinets et au robinet.

Lors de l'installation des tuyaux, faites le moins de joints possible. Cela protégera contre les fuites et les réparations répétées. Il est recommandé d'utiliser des tuyaux non métalliques, mais modernes. Ils sont fabriqués à partir des matériaux suivants :

• Plastique.
• Cuivre.
• Métal-plastique.
• Polypropylène.

Pour les eaux usées, il est préférable d'installer des tuyaux en polypropylène et pour fournir de l'eau chaude - cuivre ou métal-plastique.

Réparation murs et plafonds. Les réparations murales se font de la même manière que dans les pièces, mais avant le nivellement, elles doivent être traitées avec une solution antiseptique. À l'aide de plâtre ou de cloisons sèches, nivelez les murs et apprêtez-les. Après cela, posez des carreaux sur les murs. Le plafond de la salle de bain se fait de la manière suivante:

• Ils peint.
• Recouvert de dalles en polystyrène expansé.
• Installez un plafond tendu.

Réparation de sol dans un nouveau bâtiment. Le sol de la salle de bain est réparé de cette manière:

1. Nivelez avec une chape de ciment.
2. Faire l'imperméabilisation.
3. Isolation avec de la mousse (si nécessaire).
4. Poser les carreaux sur de la colle.

Rénover un appartement dans un immeuble neuf est une entreprise complexe et coûteuse. Des activités bien organisées vous aideront à y faire face avec succès.

Ainsi, vous êtes enfin devenu l'heureux propriétaire d'un appartement flambant neuf dans un immeuble neuf. Lorsque la première joie d'acheter est passée, il devient clair qu'entrer nouvelle maison vous ne pourrez pas bientôt. Et tout cela parce que l'appartement immédiatement après la livraison de la maison n'est pas adapté à l'habitation : murs de briques, puits ouverts, fils suspendus...

Si vous ne faites pas entièrement confiance à l'équipe de construction et que vous souhaitez tout contrôler, vous devrez étudier et lire de nombreux articles, surtout s'il s'agit de la première réparation de votre vie.

Murs dans un appartement dans un nouveau bâtiment

Rénovation d'un appartement dans un immeuble neuf comprend plusieurs étapes :

Préparation aux finitions fines : crépi des murs, fermeture des gaines, colmatage des fissures ;
- finition fine : préparation des surfaces pour la décoration (masticage des murs pour papier peint ou peinture), apprêt, préparation des plafonds et pentes de porte;
- décoration : tapisser les murs, peindre, poser du stratifié et du carrelage, aménager les plafonds, installer les portes, les prises, les interrupteurs et les lampes.

Analysons chaque élément en détail, car chaque étape a ses propres nuances.

Préparation pour la finition

Plafond

La préparation du plafond pour la finition dépendra des plafonds que vous préférez. Dans un nouveau bâtiment, il est conseillé d'installer des plafonds tendus, car un tel plafond ne se fissurera pas lorsque la maison rétrécira (et cela durera encore 3 à 5 ans). Mais des artisans qualifiés (et coûteux) pourront préparer la surface pour la peinture ou le papier peint, ce qui coûtera beaucoup plus cher, car la préparation comprendra plusieurs étapes.

Nous fermons les joints entre les dalles de sol au plafond à l'aide d'une faucille

Des murs

Tout d'abord, vous devez masquer toutes les mines ouvertes : pour Tuyaux d'eau, pour les tuyaux de la chaudière (le cas échéant), les puits d'égout (sans oublier de laisser la ventilation en même temps). Si vous avez acheté un appartement avec des murs en briques, ils doivent être nivelés et plâtrés (généralement, ils sont plâtrés sur des phares). Bien sûr, si vous n'avez pas d'expérience avec une telle finition, la préparation doit être confiée à des professionnels.

Toutes les mines doivent être fermées

Enduit mural phare

Au même stade, il convient de penser à aménager des prises supplémentaires et à déplacer des interrupteurs (si nécessaire). Si vous envisagez de créer un sol chaud, pensez aux thermostats - ils doivent également percer des trous dans le mur.

Cuisine et salle de bain

Lors de la préparation de la cuisine et de la salle de bain, vous devez penser à la commodité de l'emplacement des comptoirs, si nécessaire, ils doivent être déplacés. Il en va de même pour les tuyaux d'alimentation en eau et d'évacuation. Par exemple, pour fournir des conduites d'eau pour un mélangeur à un bain, vous devez creuser le mur. Au même stade, la disposition des boîtiers techniques est pensée (généralement un trou correspondant est laissé dans le puits d'égout).

Il faut déplacer et cacher les tuyaux dans le mur

Dans la cuisine, faites attention à l'emplacement de la sortie d'évacuation - elle doit être dans un endroit pratique pour ne pas avoir à faire un conduit de ventilation à travers toute la cuisine. Et pour cela, il convient de réfléchir à l'endroit exact où il sera situé. plaque et l'extrait lui-même.

sols

Le nivellement de la surface du sol est effectué avec une chape. Chape - une couche de béton coulée sur le sol et conçue pour niveler la surface. Mais avant de verser, vous devez vous demander si vous aurez des sols chauds (par exemple, de l'eau), qui sont montés directement dans la chape.

Niveler le sol avec une chape

Aménagement de sols chauds, chape coulée

belle finition

Plafond

Si vous décidez de ne pas vous équiper plafond tendu, mais a préféré une méthode plus coûteuse, par exemple pour coller du papier peint ou de la peinture, la surface du plafond doit être préparée en conséquence. Habituellement requis pour la peinture prochaines étapes: sceller toutes les coutures (à l'aide de faucille ou de fibre de verre), coller le plafond avec de la fibre de verre (de préférence pour un nouveau bâtiment), mastic pour peinture ou papier peint.

Lors du choix des plafonds tendus, vous ne pouvez vous arrêter qu'à sceller les joints et recouvrir la surface d'un apprêt (pénétration profonde) afin que la poussière de la dalle de béton ne tombe pas au dos de la toile.

Les plafonds peuvent également être collés avec des panneaux de mousse - cette finition s'applique également aux options budgétaires. Pour une telle finition, il est également nécessaire de sceller les joints et de recouvrir la surface d'un apprêt.

Des murs

Après avoir nivelé la surface avec des mélanges de plâtre, les murs sont également recouverts d'un apprêt et enduits (pour le papier peint ou pour la peinture). Le masticage des murs pour la peinture est un peu différent du masticage des murs pour le papier peint: un jointoiement plus détaillé est effectué. De plus, vous devez aligner les coins (également en utilisant du mastic).

À ce stade, les pentes des fenêtres et des portes sont également terminées.

Mastic mural pour papier peint

sols

Si vous avez déjà réalisé une chape en béton et nivelé le sol, aucune étape supplémentaire n'est nécessaire avant la pose de stratifié, de linoléum ou de carrelage. faire attention à niveau différent revêtements de sol sélectionnés, tels que stratifié / linoléum ou carrelage / linoléum (par exemple dans la cuisine / le couloir). Si nécessaire, vous devez tout mettre au même niveau avec du contreplaqué ou la même chape.

Balcons et loggias dans un nouveau bâtiment

Séparément, il faut dire à propos du balcon ou de la loggia. En règle générale, les cadres de fenêtre d'une nouvelle maison sont installés sur de la mousse, c'est là que se termine la "finition". Pour éviter la condensation sur les vitres, il faut penser à disposer un caisson spécial au plafond entre le cadre et le plafond. De plus, pensez à imperméabiliser et isoler le sol et le plafond de la loggia.

Pose de portes intérieures

Au stade de la finition complète, vous devez également penser à installer des portes intérieures. Il vaut la peine d'installer les portes après la finition finale, mais avant de coller le papier peint, afin de ne pas les tacher. De plus, le sol doit être enfin préparé.

Il convient de noter qu'au moment de l'installation de la porte, le propriétaire doit déterminer avec précision le type de sol de finition afin de couper correctement et avec précision le cadre de la porte, en tenant compte de sa hauteur. Les plateaux de porte sont installés après le papier peint.

D'autre part, si vous faites confiance au maître qui installe les portes (ou si vous êtes vous-même un artisan qualifié) et que vous n'avez pas peur qu'il tache les murs avec de la mousse, vous pouvez installer les portes après avoir collé les murs avec du papier peint.

Décoration de la chambre

La décoration est la dernière étape de la rénovation d'un appartement dans un immeuble neuf et sans aucun doute la plus agréable. Bien sûr, aucun conseil des constructeurs ou des entrepreneurs ne doit être considéré comme des instructions d'action - vous et vous seul devriez regarder les murs et vivre dans cet appartement dans les années à venir. Et un maître qualifié sera en mesure de trouver une issue à tous les caprices du client.

Des murs

Il existe plusieurs types de décoration murale dans l'appartement. Et chaque choix dépendra du type de chambre.

Chambre, salon, chambre d'enfant : peinture, papier peint, papier peint en verre pour la peinture, plâtre décoratif.
Cuisine: tuile en céramique, peinture, papier peint à peindre, plâtre décoratif, carreaux de vinyle ou pierre artificielle.
Couloir et couloir: stratifié, panneaux MDF, peinture, enduit décoratif, papier peint à peindre.
Salle de bain, salle de bain: carreaux de céramique ou de vinyle.
Balcon ou loggia : peinture, plâtre décoratif, panneaux PVC ou MDF.

Plafond

Tout dépend de la décision que vous avez prise à la toute première étape de la réparation : il peut s'agir de plafonds tendus ou de papier peint, de mousse ou de peinture.

Séparément, il convient de penser au plafond de la salle de bain et de la cuisine. Comme il s'agit de chambres avec niveau accru l'humidité et les changements brusques de température, alors il vaut vraiment la peine d'abandonner le papier peint et les panneaux de mousse. Les dalles en PVC, les plafonds tendus et les carreaux de céramique sont sans prétention à de telles conditions.