Estimation locale du territoire du bâtiment administratif du porche. Réparation d'un porche dans un immeuble

Rien n'est éternel. Dans toute maison, la partie la plus chargée est le porche, et il n'est d'autant plus surprenant que même une structure en béton solide du porche d'un immeuble à plusieurs étages nécessitera une restauration au fil du temps.

Comment organiser la réparation d'un porche dans un immeuble

Il existe trois façons principales de réparer un porche en béton :

• Contacter l'entreprise ou l'organisation qui dessert un logement particulier et rédiger une demande fournissant la base documentaire ;
• Collecter des fonds auprès des habitants de l'entrée et conclure un accord sur les travaux de réparation et de restauration ;
• Réalisez vous-même des réparations de porche de manière volontaire.

Important! Essayez d'établir les raisons pour lesquelles la destruction partielle du porche s'est produite. Outre l’usure normale, il peut s’agir d’un affaissement des fondations ou de problèmes d’évacuation des eaux pluviales.

De ce fait, pour réparer le porche à l'entrée immeuble pourrait nécessiter beaucoup plus de ressources que prévu.

Réparer le porche

Avant de vous lancer dans les réparations, vous devez étudier attentivement le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 491 de 2006. Il définit ce qu'est la propriété commune de tous les résidents d'un immeuble. Sans entrer dans le contexte juridique de l'affaire, on peut dire que la réparation des dommages mineurs au porche d'un immeuble d'habitation et à ses marches doit être effectuée aux frais des résidents. Tous les autres types de problèmes à l'entrée d'un immeuble sont éliminés par le propriétaire de la maison ou le bureau du logement.

Contacter le bureau du logement

Avant de rédiger une demande de réparation de porche, vous devez effectuer un certain nombre de procédures obligatoires :

1. Composer un comité compétent et Description détaillée problèmes avec le porche, prendre des photos et estimer d'abord grossièrement le montant approximatif des travaux et le coût des matériaux nécessaires à la réparation du porche à l'entrée d'un immeuble à appartements ;
2. Organisez une réunion des résidents et rédigez un protocole que tous les participants signeront. Par décision de l'assemblée il est nécessaire d'établir un devis et de percevoir espèces avec la préparation d'une déclaration;
3. Ensuite, vous devez rédiger un appel collectif au propriétaire ou au bureau du logement desservant l'immeuble pour soumettre une demande et effectuer la réparation elle-même par les employés de l'entreprise de services publics.

Après avoir soumis une demande avec des copies des documents jointes, nous attendons 10 jours, puis nous vous recontacterons pour recevoir des éclaircissements. S'il n'y a pas de réponse, personne ne va réparer l'entrée de l'entrée, il faut à nouveau rassembler les gens et proposer d'écrire une plainte à la municipalité concernant le manquement à prendre des mesures pour réparer le porche. La plainte doit être objective et expliquer en détail la situation de la réparation du porche. Il est particulièrement souligné que le non-respect des mesures peut entraîner des blessures aux personnes se trouvant sur le porche.

Si la lutte contre les bureaucrates se prolonge et que le porche à l'entrée d'un immeuble constitue une menace pour la santé, la meilleure option fera les réparations vous-même.

Réparation de porche à faire soi-même

Pour écarter d'éventuelles réclamations ou accusations concernant le gaspillage de l'argent collecté, mieux vaut inviter les habitants de la maison à décider collectivement et à choisir : acheter des matériaux et les réparer soi-même ou contacter une entreprise spécialisée. La deuxième option sera deux fois plus chère que la première, mais le choix doit être formalisé légalement, avec un protocole de décision des résidents de l'immeuble. Cela est nécessaire pour éliminer les éventuelles réclamations de personnes intelligentes et paresseuses après la réparation du porche.

Si toutes les formalités sont réglées, nous achetons le matériel selon le devis et commençons la réparation.

Conseil! Lors de l'achat, vous devez prendre les reçus des marchandises et photographier tous les matériaux indiquant des informations sur le travail auquel ils sont destinés.

La destruction d'un porche dans l'entrée d'un immeuble à appartements implique généralement un volume important d'effritement du béton et la destruction des carrelages de parement. Lors des travaux de réparation, il est nécessaire d'installer une échelle en bois sur le porche, que les résidents peuvent utiliser pendant un certain temps jusqu'à ce que le béton prenne.

Pour réparer le porche, il est préférable de choisir une journée chaude, mais pas chaude, car la plupart des travaux devront être effectués en jour lorsque la plupart des résidents sont à la maison ou au travail. Nous commençons les travaux en clôturant le chantier de réparation. Prenez autant de photos que possible un grand nombre de opérations, les photos vous seront utiles plus tard.

La première étape de la réparation nécessitera de retirer une partie de la couche supérieure de béton afin que l'armature supérieure soit exposée. Il est plus facile et plus rapide de le faire avec un marteau perforateur électrique et une meuleuse avec disque de coupe pour béton.

Après avoir éliminé les débris et les éclats de béton, le ligament de renforcement doit être ouvert sur toute la largeur des marches et au moins 40 à 50 mm supplémentaires de béton doivent être retirés sous les barres métalliques.

Aux endroits où l'armature a été perdue ou déformée, des tiges d'acier doivent être posées et liées aux restes de l'ancienne structure à l'aide de fil d'acier ou de soudage électrique.

Sur étape suivante devra être collecté auprès de planches de bois coffrage pour couler mélange de béton et la formation de nouvelles marches à partir de la masse de béton. Ce travail prend beaucoup de temps, il est donc préférable d'utiliser des assemblages de panneaux prêts à l'emploi plutôt que de démolir un cadre à partir de zéro.

Il est nécessaire de poser un treillis en acier sur toute la surface des marches du porche et de le fixer à la surface du porche d'un immeuble à appartements à l'aide de chevilles. Avant de couler le béton, humidifier intensément les marches restantes avec de l'eau en ajoutant une petite quantité savon liquide. Pour améliorer le processus, vous pouvez frotter l'eau avec une brosse ou un vieux balai.

Nous préparons la solution pour les étapes selon l'ancienne recette : pour une mesure de ciment n°400, trois mesures de sable et trois mesures de pierre concassée lavée, de fractions différentes. Selon le volume de remplissage, un récipient ou une auge en acier d'une capacité de 40 à 50 litres sera nécessaire pour préparer la solution. Chaque étape doit être remplie complètement, en allant du bas vers le haut.

Si le projet de réparation du porche implique la pose de carreaux, il est préférable d'utiliser du clinker, il est plus résistant et adhère bien mieux au béton que le matériau de pavage. Les marches coulées doivent rester debout pendant au moins un mois avant de pouvoir être refaites. Si vous n'avez pas d'expérience dans la pose de carrelage, il est préférable de faire appel à un spécialiste expérimenté, mais le paiement de ses services doit être convenu plus tôt lors d'une réunion des résidents de l'immeuble.

Conclusion

N'oubliez pas d'enregistrer le processus de pose des carreaux avec votre appareil photo. Une fois terminée, l'entrée rénovée doit être présentée aux résidents et clarifier une fois de plus les coûts de réparation du porche, qui dépassent généralement le devis préliminaire. Envoyez des informations sur les réparations effectuées à la commune, au bureau du logement et au service de contrôle et d'audit afin que les spécialistes du bureau du logement ne soient pas tentés d'amortir vos travaux à leurs frais.

Aujourd'hui, les bureaux d'entretien des logements qui desservent les immeubles résidentiels de notre pays sont loin de s'acquitter parfaitement de leurs responsabilités directes. Cela est particulièrement vrai pour le maintien de l'état des entrées. On sait que pour l'exploitation à long terme d'un local d'habitation, il est nécessaire d'effectuer régulièrement des réparations esthétiques et majeures.

La réalisation des travaux de restauration incombe souvent aux habitants eux-mêmes. Afin d'effectuer tous les travaux de restauration de manière professionnelle et efficace, un devis pour la réparation de l'entrée est nécessaire, qui peut refléter le montant réel des coûts matériels.

Devis pour la réfection de l'entrée

Si tous les résidents ont décidé de franchir l'étape importante de la réparation de l'entrée, il faut savoir préparer correctement un devis. Ce document vous permet d'éviter des problèmes de réparations à l'avenir.

La première étape consiste à trouver une entreprise de construction fiable, capable de réaliser tous les travaux prix abordable. Pour ce faire, il est nécessaire de procéder à une petite veille des offres sur le marché des services. Il existe de nombreuses entreprises dans ce secteur qui proposent leurs services au maximum différents prix. Cependant, il ne faut pas se concentrer uniquement sur le coût, car le bas prix cache une qualité insatisfaisante et une négligence.

Il est préférable de se fier aux avis de vos amis qui ont réalisé œuvres similaires, ou lisez des informations sur Internet. Les entreprises avec plus de 5 ans d'expérience valorisent leur réputation et essaient d'accomplir les tâches qui leur sont assignées aussi efficacement que possible.

En conséquence, environ 3 à 4 entreprises sont sélectionnées et une analyse des travaux précédemment réalisés est effectuée. Pour obtenir des informations plus détaillées et l'organisation de la réparation, vous pouvez utiliser les informations provenant d'Internet. Ce n'est qu'après cela que vous pourrez commencer à établir des devis pour chaque entreprise, ce qui vous permettra de choisir l'option la plus optimale pour votre budget.

Une documentation de devis peut également être établie grâce aux efforts conjoints des résidents de l'entrée. Pour ce faire, vous devez posséder des connaissances et des compétences dans ce secteur. Pour une précision maximale des calculs pour toutes les étapes des travaux de réparation, il vaut la peine de faire appel aux services d'un professionnel et indépendant. entreprises de construction estimateur C'est un spécialiste qui ne s'intéresse pas à l'emballage d'argent qui saura afficher le coût réel de tous les travaux et matériaux. De plus, il peut donner bon conseil, comment et sur quoi économiser le budget alloué.

Un avec les moments les plus importants lors des réparations est la conclusion d'un accord avec l'entrepreneur. Ce document garantira la qualité du travail effectué dans les délais impartis. Le devis fait office de complément au contrat principal.

Comment s'effectue la réfection de l'entrée selon le devis ?

Tous les travaux de restauration sont réalisés par étapes. Il faut dans un premier temps effectuer travaux de démontage, qui consistent à éliminer vieille peinture, les revêtements usés du plafond et des murs, les fenêtres et les grilles de protection sont également démontés. Bien entendu, de telles manipulations entraîneront des désagréments temporaires pour les résidents, car des débris de construction et de la poussière seront présents.

Le plus long dans le temps sera Travaux de peinture. Les grandes surfaces nécessitent l'application d'une couche rugueuse et une finition avec une peinture supplémentaire. Tous les travaux doivent être supervisés par le gérant de la maison pour éviter les défauts ou les lacunes.

Quels travaux peuvent être inclus dans le devis pour la réfection de l'entrée ?

1. Plafond.

Après avoir enduit les plafonds, les travaux de restauration ne s'arrêtent pas, puisqu'un blanchiment ou un papier peint supplémentaire est nécessaire. D'autres sont possibles options modernes réparations, nommément installation plafonds suspendus avec luminaires intégrés. Très souvent, le modelage décoratif est utilisé comme décoration ou dalles de plafond. A la demande des résidents, des lampes et lustres supplémentaires peuvent être installés.

1. Des murs.

La peinture murale standard à la chaux appartient au passé. Sur ce moment Les constructeurs professionnels utilisent dans leur travail une large gamme d'éléments décoratifs, ce qui fera des rénovations esthétiques une œuvre d'art unique. Du papier peint à peindre ou des carreaux de céramique sont utilisés comme matériaux muraux.

Plus cher, mais élégant, le revêtement en panneaux de plastique et de bois. Le plâtre en relief ou la mosaïque appliquée créeront une atmosphère étonnante de confort et de confort.

Bien entendu, le choix du matériau appartient au client, en fonction des capacités matérielles. Si nécessaire, des cloisons supplémentaires peuvent être érigées pour zoner l'espace.

Le marché de la construction compte un nombre colossal de produits différents revêtements de sol, qui peut être utilisé en toute sécurité pour l’entrée. Les plus populaires sont tuile en céramique, stratifié durable, linoléum, parquet naturel et même moquette.

1. Fenêtres et portes.

Selon le désir collectif des habitants de l'entrée, moderne fenêtres en plastique et des portes blindées d'entrée fiables.

Selon le type de réparation (grosse ou cosmétique), la liste des travaux dans le devis peut varier considérablement. De plus, chaque type de travaux de restauration est divisé en : planifiés, d'urgence et extraordinaires.

Pour effectuer un calcul précis, vous devez profiter des suggestions d’estimateurs professionnels possédant une vaste expérience dans ce secteur. Ils effectueront les recherches et mesures nécessaires, qui leur permettront d'obtenir la documentation d'estimation suivante :

• une inspection visuelle et une mesure précise de toutes les dimensions de l'entrée permettront de déterminer et d'enregistrer l'ensemble de l'étendue des travaux ;
• Sur la base des données reçues, une liste de toutes les réparations nécessaires est établie ;
• Ensuite, un tableau des éléments nécessaires matériaux de construction et leurs prix ;
• l'indemnisation des accidents du travail est également calculée.

Le devis complété pour la réparation de l'entrée est exposé pour examen général et approbation des résidents. En même temps, chacun peut faire ses propres ajustements et proposer options optimales. Après approbation, une entente sera conclue avec un entrepreneur qui exécutera tous les travaux.

Un devis bien préparé vous permet de prendre en compte presque toutes les nuances et tous les coûts, ce qui peut à l'avenir protéger le client contre les coûts supplémentaires ou la fraude.

Tôt ou tard, dans un immeuble à plusieurs étages, il est nécessaire de réparer les porches d'entrée. Bien que la plupart des structures soient équipées d'auvents, ceux-ci ne protègent pas complètement le béton de l'exposition aux conditions météorologiques néfastes.

Au fil du temps, le porche commence à perdre de son attrait et les morceaux de revêtement qui tombent peuvent provoquer la chute d'une personne et, à terme, se blesser. Par conséquent, il est nécessaire de ne pas retarder la réparation de la structure, dont Nous parlerons dans l'article.

Le porche d'entrée d'un immeuble à appartements, comme toute structure, nécessite des travaux périodiques ou révision.

Les raisons de son usure peuvent être :

• Lavage du béton avec de l'eau de pluie ;
• L'apparition de microfissures sous l'influence des fluctuations de température. Lorsque l'humidité y pénètre, qui se dilate lors du gel, la fissure s'agrandit et le porche commence à se détériorer progressivement ;
• Souvent, les réparations du porche immeuble Les habitants eux-mêmes le rapprochent : sous un impact physique constant, une abrasion progressive du matériau de parement se produit, ce qui accélère considérablement les effets destructeurs des facteurs naturels ;
• Vieillissement naturel des matériaux ;
• Dommages mécaniques résultant de la chute d'objets lourds, ainsi que du retrait du bâtiment.

À première vue, les dommages mineurs aux marches semblent être des défauts mineurs qui n'entraînent pas la destruction complète de la structure. Mais leur réparation dans ce cas est simplement nécessaire.

• En raison de l'augmentation de la surface des fissures, éclats et autres défauts, le moment viendra où il sera impossible de faire fonctionner l'escalier d'un immeuble de bureaux, ou le porche d'une maison - et surtout d'une école - en raison aux règles de sécurité.
• Pour éviter de tels problèmes, en temps opportun Entretien des mesures concrètes, produites à stade initial apparition de fissures, d'éclats et de nids-de-poule. De plus, son prix sera nettement inférieur à celui d'une refonte majeure - et plus encore d'un remplacement complet de la structure.
• En ordonnant la réparation des marches immédiatement après avoir découvert des dommages, même mineurs, le propriétaire de l'immeuble, simultanément à la restauration de la volée d'escalier, reçoit une inspection complète de la structure, permettant d'en identifier les vices cachés.

Les devis de réparation sont préparés par des entrepreneurs et tous les travaux doivent être effectués par des spécialistes expérimentés et qualifiés.

Caractéristiques de la réparation du porche à l'entrée de la maison

Le choix du type de réparation : majeure ou locale, dépend des caractéristiques de l'objet ou de la partie de celui-ci à restaurer.

Cela nécessite:

• Convertir Attention particulière pour les défauts de fondation ;
• Éliminer diverses fissures et déformations ;
• Reconstruire le revêtement des surfaces adjacentes aux murs du porche ;
• Apportez parfois des mises à jour supplémentaires aux conduits de ventilation et à l'étanchéité, qui régulent le niveau d'humidité dans la base de la maison et empêchent l'accumulation de champignons et la destruction prématurée de l'ensemble du bâtiment.

En raison du débit important groupe d'entrée bâtiment à plusieurs étages, les réparations peuvent nécessiter le remplacement local ou complet du plafond au-dessus du porche, en bois.

Astuce : Le bois est le plus susceptible à la déformation. Pendant l'installation structures en bois, des imprégnations bioprotectrices contre le feu doivent être utilisées pour maximiser leur durée de vie.

Pour réparer les marches en béton armé, il est nécessaire de faire une entaille au niveau de la marche et d'appliquer du mortier de ciment sur cette zone. Vous pouvez utiliser du soufre ou du plomb liquide. Une procédure similaire est réalisée avec des marches en brique.

La fin des travaux est la peinture et d'autres opérations pour décorer le porche afin qu'il soit finalement en harmonie avec la façade de l'ensemble du bâtiment et ait un aspect agréable.

Lors du choix des matériaux à restaurer, il est nécessaire qu'ils soient :

• Durable;
• Ils étaient résistants aux conditions météorologiques et à l’abrasion ;
• Sans danger pour les personnes. Par exemple, on peut parfois trouver un porche recouvert de carrelage qui devient très glissant au froid, même s'il est sec. Cela se produit en raison de l'approche non professionnelle des entrepreneurs en matière de travaux de réparation du porche et d'une sélection incorrecte des matériaux ;
• Attrayant pour décorer l'entrée de l'entrée.

Organisation des réparations de porche

En règle générale, la conception du porche d'un immeuble d'appartements se compose d'une plate-forme et d'un escalier en béton.

Vous pouvez le réparer de trois manières :

• Contactez un organisme ou une entreprise qui dessert une maison spécifique, rédigez une demande de réparation ;
• Recueillir des fonds auprès des résidents de l'entrée et conclure une entente pour effectuer des travaux de réparation et de restauration directement avec l'entrepreneur ;
• Réparation de véranda à faire soi-même sur une base volontaire.