Devis pour les réparations courantes des locaux. Comment faire votre propre estimation pour la rénovation d'un appartement

Tous ceux qui entreprennent eux-mêmes une rénovation veulent probablement savoir combien cela coûtera en termes monétaires. Il est inutile de demander conseil à des amis : chacun a des idées différentes, ses propres objectifs et besoins. Quelqu'un, luttant pour les normes européennes, paie des sommes considérables pour ce plaisir, y compris le coût de tous les meubles et appareils électriques achetés. Certaines personnes se contentent d’une rénovation modeste et économique, sans fioritures ni frais. Par conséquent, le devis pour la rénovation d’un appartement sera différent pour chacun..

La budgétisation est essentielle Première étape toute réparation

Pourquoi cette activité comptable ennuyeuse est-elle réellement nécessaire - établir une estimation des dépenses futures, et est-il possible de s'en passer d'une manière ou d'une autre ?

Estimation des coûts de réparation – premier et condition requise par où commencer à rénover votre appartement

Il permet:

1. Déterminez vos capacités financières et le type de réparation qui vous convient.
   Après tout, comme vous le savez, tout le monde est coupable des projets de « Manilov » - des projets grandioses qui sont brisés soit par notre paresse, soit par la peur de notre propre initiative créatrice et par un banal manque d'argent.
   Savoir que vous avez tout calculé correctement et que vous disposez de suffisamment d'argent pour tout ce que vous avez prévu vous donnera confiance.
2. Réalisez votre projet ambitieux sans retards forcés dus à des difficultés financières
3. Comparez le montant des coûts calculé par vous personnellement avec des estimations standard pour des types de travaux de réparation similaires

La liste de prix de l'entreprise vous indique essentiellement le montant d'argent que vous économiserez en refusant les services professionnels d'un service de réparation et de construction..

En voyant cette différence très notable, vous ressentirez un sérieux élan d'enthousiasme et vous asseoirez devant l'encyclopédie du maître de maison.

Après avoir obtenu votre diplôme d'école de réparation, vous n'aurez plus besoin des services de réparation coûteux.

Alors, comment faire votre propre estimation ??

Exemples d'estimations pour les réparations

La grille tarifaire professionnelle peut différer de la vôtre :

La grille tarifaire de l’entreprise indique généralement le coût des travaux réalisés avec une synthèse des chiffres..

Par exemple, voici à quoi ressemble un exemple d’estimation pour une rénovation de cuisine :

Si une entreprise achète du matériel à la demande du client, le coût du matériel est ajouté au coût.

Le devis établi pour les auto-réparations doit comprendre:

• Coûts des matériaux de construction (brut et finition)
• Coût des outils de construction et des fixations à acheter
• Les frais de livraison:
  transport, travail des chargeurs

Un exemple d’une telle estimation est présenté dans la figure ci-dessous :

Que peut-on inclure d’autre dans le devis ?

Le tarif général peut également inclure le coût des travaux des artisans professionnels..

Il est rare que quelqu'un parvienne à le faire tout seul à toutes les étapes, et il ne faut pas s'efforcer d'y parvenir, sinon cela deviendra une sorte de manie, et vous devrez vous consacrer entièrement aux réparations jusqu'à la fin de vos jours. , en oubliant votre travail, votre repos et vos divertissements préférés.

L'auto-réparation devient non rentable si:

• Le coût des outils de construction est trop élevé et il est peu probable que vous en ayez besoin une fois la réparation terminée.
• Le travail est trop malsain ou demande beaucoup de main-d'œuvre et nécessite des compétences élevées.

Vous devez évaluer sobrement ce qui est le plus rentable :

• Acheter une ponceuse à parquet, bouteille de gaz pour l'installation plafond tendu, Machine de soudage ou contactez les professionnels :
  grattoir, installateur de plafond, soudeur de structures métalliques
• Dois-je acheter des sacs de sable et de ciment, une bétonnière (comme alternative au brassage incessant du mélange dans une bassine pendant plusieurs jours) ou acheter du béton prêt à l'emploi et une chape pour tous les sols et maçonnerie pour un jour
• Faut-il s'étouffer sous les vapeurs toxiques des vernis et des peintures ou payer un peintre pour les travaux ?
• Dois-je le faire moi-même ? fenêtres en métal-plastique ou commandez des fenêtres à double vitrage prêtes à l'emploi

Par où commencer avec la budgétisation ?

Exemples de calculs de matériaux

Pour déterminer combien de rouleaux de papier peint vous devez acheter pour la cuisine :

• de la surface totale des murs (S art.) soustraire S fenêtre et portes et tablier de cuisine S
• reçu S surface de travail divisé par S d'un rouleau (généralement environ 5 m²)
• La valeur est arrondie à l'entier le plus proche et un jet est ajouté pour réserve :
  Le stock est nécessaire, puisque le collage s'effectue en combinant un motif qui présente une répétition (répétition)

Calcul plus précis et économique - le long du périmètre et par le nombre de toiles.

• La superficie des pentes, qui s'ajoute à la superficie des murs
• Planéité des murs à l'aide d'un niveau
• Épaisseur approximative de la couche de plâtre à appliquer

Connaissant la consommation de Knauf pour 1 m² avec, disons, une couche millimétrique, vous pouvez calculer son montant total.

Knauf est également pris avec réserve, car il rétrécit et est souvent appliqué en plusieurs couches.

L'enduit de finition est utilisé pour appliquer la couche finale..

La sélection, les mesures et les calculs peuvent prendre du temps, mais il faut les faire, sinon on risque de prendre trop de matière, ou (pire encore) pas assez. Vous devrez vous rendre à nouveau au magasin, et ce n'est pas un fait que du papier peint, de la doublure ou du carrelage de la même couleur et du même motif seront en stock.

Pour simplifier les calculs de dépenses, des programmes de calcul spéciaux ont été développés.

Ainsi, un devis pour rénovation d'appartement peut être établi aujourd'hui sans trop de difficultés mentales, de manière rapide et précise..

Vidéo : Comment faire une estimation

S'il est nécessaire de rénover un espace de bureau, alors se pose immédiatement la question de l'établissement obligatoire d'un devis pour la réparation. Lorsqu'on contacte une entreprise de construction, mieux vaut d'abord inviter un estimateur qui calculera tout. Un devis correctement établi pour la rénovation d'un espace de bureau comprend des paramètres tels qu'une indication des matériaux à partir desquels le local est construit. Cela est dû au fait que le coût des réparations dépend du niveau de complexité et que les travaux dans un bâtiment ancien avec Mur de briques plus difficile que dans un système monolithique moderne. Le devis comprend également les noms des travaux qu'il est prévu d'effectuer, les unités de mesure de ces types de travaux, la quantité, le coût unitaire et le coût d'un type de travail distinct. Le résultat final correspond au coût total des travaux. De plus, chaque pièce est calculée séparément. Certains types d'estimations incluent uniquement paramètres suivants: matériaux, travaux, total (séparément pour mètre carré et tout).
En fin de compte, ce document permettra au client de déterminer les coûts nécessaires et de réfléchir aux types de réparations nécessaires en premier lieu. La qualité et le coût des matériaux de construction eux-mêmes peuvent également être discutés avec les entrepreneurs. De plus, vous pouvez l'acheter vous-même quantité requise finition matériaux de finition, et la responsabilité de l’entreprise inclut uniquement l’achat de matériaux de construction bruts et les travaux de construction eux-mêmes. Vous pouvez commander un devis auprès d'une entreprise spécialisée dans la réalisation d'une telle documentation afin de contrôler prestataire et ne payez pas trop cher.
Il convient de garder à l'esprit que le coût des travaux indiqué dans le devis pour la rénovation des bureaux peut varier en fonction du calendrier des travaux, donc, si vous décidez de signer le devis présenté par l'entreprise, vous devez l'indiquer dans ce sont les délais de réalisation de la commande.
Si, avant de commencer la rénovation, sa portée ou ses aspects individuels ne sont pas tout à fait clairs, alors lors de la conclusion du contrat, un devis approximatif (indicatif) pour la rénovation du bureau est signé. Les paragraphes individuels d'un tel document peuvent être modifiés en fonction de l'évolution des circonstances.
Si vous n'avez pas le temps de rédiger vous-même la documentation, mais que vous souhaitez tout de même planifier les travaux de réparation à l'avance, vous pouvez télécharger un devis standard. Dans ce cas, il est possible de choisir une option qui correspond à la réparation prévue.

Un devis de réparation est un calcul de coût les travaux de construction et matériaux. Les devis sont établis comme pour la construction Finir le travail locaux (bâtiments) et pour certains types de travaux. Selon les documents d'estimation, des fonds sont alloués aux travaux de construction et de réparation. Nous vous expliquerons comment créer un devis de réparation lors de notre consultation.

Devis de réparation

Le devis est une annexe obligatoire au contrat pour les travaux de construction et de second œuvre. Un devis des travaux de réparation est établi afin que les parties au contrat aient une idée précise du montant des coûts, ainsi que du type de travaux à effectuer, dans quels délais et par quels organismes spécialisés. De plus, la présence d'un devis aide le client à contrôler le volume et la qualité du travail effectué, processus technologiques, ainsi qu'une augmentation du coût estimé.

En règle générale, un devis de réparation est établi par un organisme de conception ou compagnie de construction tout seul. Le devis est établi sur la base de normes de dépenses matériaux de construction, en tenant compte du coût du marché des matériaux et des travaux.

Les objets de construction et de réparation peuvent être des bâtiments, des structures, des maisons privées, des appartements ou des locaux individuels. Nous vous expliquerons ensuite comment réaliser un devis pour la rénovation d'une pièce, dont un échantillon sera donné ci-dessous.

Devis pour rénovation de chambre

Le devis pour la rénovation des locaux est établi sous toute forme, selon un modèle élaboré et approuvé, par chaque organisme de manière indépendante (Information du ministère des Finances de la Russie N PZ-10/2012).

Le devis de réparation doit contenir détails requis, prévu au paragraphe 2 de l'art. 9 de la loi du 6 décembre 2011 N 402-FZ :

• nom et date de préparation du document ;
• les noms des parties qui ont conclu un accord pour des travaux de réparation ;
• fonction, nom, prénom et signature des représentants des parties au contrat habilités à approuver le devis ;
• nom des matériaux et des travaux, unité de mesure, expression quantitative, prix par unité de mesure et coût total.

Pour plus de commodité, le devis peut être divisé en étapes (par exemple, selon le type de travaux - démontage, câblage réseau, finition).

Quiconque souhaite construire une maison ou rénover un appartement calcule dans un premier temps combien cela lui coûtera. Pour plus de clarté, il est nécessaire de faire une liste matériel nécessaire et travaux, ainsi que leur coût. Sur cette base, vous pouvez savoir de combien d’argent vous aurez besoin. Et décidez également s'il faut impliquer des constructeurs ou tout faire vous-même. Tout le monde ne sait pas comment établir un devis, quels éléments y inclure et comment tout calculer correctement. Essayons de comprendre cela.

Qu'est-ce qu'une estimation

Un devis est un document qui systématise tous les coûts des constructions ou des réparations à venir. Vous pouvez facilement le faire vous-même, sans avoir de programmes spécialement développés.

Comment faire une estimation soi-même ? Tout ce dont vous avez besoin est Excel sur votre ordinateur. Le calcul des fonds et du matériel doit être effectué très soigneusement pour éviter les erreurs et les dépassements des coûts prévus. Il doit tout afficher dans les moindres détails.

Erreurs courantes

Lors de l'établissement des devis, beaucoup commettent des erreurs, qui se révèlent alors et provoquent des dépenses imprévues :

• Les calculs sont effectués sans inspection préalable de l'installation où les travaux seront effectués.
• Les dépenses supplémentaires pouvant survenir en raison de circonstances de force majeure ne sont pas incluses.
• La liste complète des travaux et matériaux n'est pas prise en compte.

Basique document de dépenses la réparation ou la construction nécessite une approche sérieuse et des calculs précis. Sinon, vous risquez d'obtenir des résultats incorrects.

Ce qui est nécessaire pour une budgétisation compétente

Avant d'établir un devis de construction ou de réparation, vous devez d'abord inspecter le bien. Après cela, vous devez dresser une liste de tous les travaux en cours.

Comment faire une estimation correctement ? Vous devez connaître la technologie de la construction. Sans cela, il est impossible de calculer et d'enregistrer de manière compétente et correcte toutes les dépenses à venir. Nous vous recommandons donc, avant d'établir un devis, d'étudier l'enchaînement du cycle de production des travaux à estimer. Cela aidera à comprendre le besoin d’opérations et le besoin de matériaux de construction.

Principaux éléments du devis

Tout devis de construction se compose de trois éléments principaux :

• matériaux;
• Emploi;
• transport.

Tous les autres éléments (coût de l'électricité, fonctionnement des équipements, etc.) s'y ajoutent.

La première position indique une liste des matériaux nécessaires pour chaque cycle de travail, unité de mesure, quantité et prix. Par exemple : brique, colle, plâtre, ciment, papier peint, linoléum et autres. Cela inclut également les « consommables » (brosses, rouleaux, gants, etc.). Avant de faire une estimation, renseignez-vous sur le coût des matériaux directement en magasin, ou effectuez une recherche sur Internet sur des sites spécialisés dans la vente de matériaux de construction.

La deuxième position comprend une liste de toutes les actions effectuées. Il faut ici prendre en compte à la fois les travaux préparatoires et de finition, leur complexité et les conditions dans lesquelles ils sont réalisés. Par exemple, vous devez recouvrir une pièce avec un nouveau papier peint. Pour ce faire, vous devrez effectuer travail préparatoire: enlever l'ancien revêtement, nettoyer les murs, les apprêter. Coût approximatif travail nécessaire peuvent être trouvés dans les annonces.

Le poste « transport » comprend : la livraison des matériaux, le déchargement, l'enlèvement et l'enlèvement des déchets de chantier, en indiquant chaque poste sur une ligne distincte. Les informations sur le coût de ces services sont fournies dans les tarifs des entreprises.

Etablir un devis pour rénovation d'appartement

Comment établir correctement un devis afin de planifier soigneusement les travaux de rénovation de l'appartement et de les réaliser en court instant avec des coûts minimes ? Vous devez d’abord décider quel type de réparation vous allez effectuer : esthétique ou majeure. La quantité en dépend matériel nécessaire et l'étendue des travaux. Si vous décidez de dépenser rénovation majeure, alors l'estimation doit être divisée en deux parties :

• travaux de réparation et de finition;
• matériaux d'ébauche et de finition.

Comment apprendre à faire un devis pour éviter les erreurs ? Pour ce faire, vous devez inspecter tous les locaux de l'appartement, mesurer la superficie des murs, des sols, des pentes des fenêtres, dresser une liste des finitions et des matériaux bruts, déterminer le coût et l'étendue des travaux pour chaque pièce séparément.

Exemple

Donnons un exemple de la façon de créer un devis pour les réparations. Les prix et la consommation de matériaux sont fictifs.

Travaux de réparation et de finition :

Consommables et matériaux de finition :

Transport:

Pour obtenir des résultats préliminaires sur les coûts de rénovation d'un appartement, vous devez additionner les totaux de chaque colonne.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (frotter.)

Il faut savoir que les coûts finaux sont toujours 10 à 15 % plus élevés.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

Le principe de calcul des coûts de construction ne diffère pas du devis des réparations. Seuls les cycles de production et les matériaux changeront. Comment créer un devis de construction avec des coûts minimes ? Pour ce faire, vous devez planifier soigneusement tous les travaux, clarifier les matériaux nécessaires et connaître les prix.

La budgétisation est très étape importante, à partir duquel vous devez commencer toute réparation ou construction. Un document correctement rédigé vous aidera à planifier soigneusement et à répartir rationnellement les coûts - tant matériels que monétaires. L'essentiel est de prendre les calculs au sérieux et de les effectuer aussi précisément que possible.