So registrieren Sie das Eigentum an einem Haus, das auf Ihrem eigenen Grundstück gebaut wurde. Merkmale der Registrierung von Gebäuden in der Datscha im Rahmen der Datscha-Amnestie

Nach der Gesetzgebung der Russischen Föderation ist die Registrierung eines Landhauses als Eigentum nicht obligatorisch. Allerdings sind Landimmobilien, die nicht ordnungsgemäß registriert sind, formal in der Hand des Staates. Daher müssen Landhäuser dringend legalisiert werden.

Rechtsinformation

Inkrafttreten am 1. Januar 2017 neues Gesetz zur staatlichen Registrierung von Immobilien. Aufgrund dessen hat sich das Verfahren zur Eintragung des Eigentums geändert Landhäuser.

Ab 2018 soll ein einheitlicher Staat entstehen. Immobilienregister. Dies wird das Verfahren zur Registrierung von Eigentumsrechten erschweren.

Um eine Bescheinigung zu erhalten, benötigen Sie einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate. Das neue Regierungsorgan wird zwei Behörden vereinen: das staatliche Liegenschaftskataster und den Staat. Register der Rechte.

Zur Durchführung des Privatisierungsverfahrens ist derzeit die Vorlage eines technischen Plans erforderlich (früher war eine Erklärung ausreichend). Es besteht keine Notwendigkeit, Katasteringenieure einzuladen – wenden Sie sich einfach an RosReestr oder MFC und reichen Sie die erforderlichen Unterlagen ein.

Liste der erforderlichen Dokumente

Um ein Datscha-Grundstück zu registrieren, müssen Sie RosReestr (oder einem anderen MFC) Dokumente vorlegen, die die Eigentumsrechte bestätigen:

1. Ausgefülltes Bewerbungsformular.
2. Zahlungsbeleg der staatlichen Abgabe (Einzelheiten können am Informationsstand der Organisation oder auf der offiziellen Website von RosReestr ausgestellt werden).
3. Ein Dokument, das die Grenzen des Grundstücks festlegt, auf dem sich das Haus befindet.
4. Reisepass des Antragstellers.
5. Alle erforderlichen Katasterdokumente für Grundstücke und Häuser (und andere Gebäude, sofern gesetzlich vorgeschrieben).
6. Eigentumsbescheinigung des Datscha-Grundstücks.

Die Sammlung der Unterlagen kann durch den Vertreter des Eigentümers erfolgen, wenn ihm eine notarielle Vollmacht erteilt wird.

Wenn für den Haustyp keine Baugenehmigung erforderlich ist (am besten erkundigen Sie sich bei einem Katasteringenieur), müssen Sie eine Erklärung und ein Dokument vorlegen, das einen der Sachverhalte bestätigt:

• Landbesitz;
• die Zuteilung wurde zur unbefristeten Nutzung erhalten;
• das Grundstück wurde zum lebenslangen Eigentum überlassen (Schenkungsvertrag).

Einholen von Titeldokumenten

Wenn Titeldokumente fehlen (verloren gegangen oder gar nicht erstellt wurden), müssen Sie sich an die lokale Regierungsbehörde (Bürgermeisteramt, Dorfverwaltung usw.) wenden. Dort wird ein Antrag mit der Bitte gestellt, das angegebene Grundstück (mit Gebäuden) in rechtmäßiges Eigentum zu überführen. In den meisten Fällen werden Anträge innerhalb von 2 Wochen bearbeitet.

Im Falle einer positiven Antwort erhält die Person eine Bescheinigung darüber, dass das Grundstück zur dauerhaften Nutzung übertragen wurde. Mit diesem Dokument wird das weitere Verfahren zur Eigentumsanmeldung durchgeführt. Die örtliche Verwaltung muss die vollständige Adresse des Grundstücks angeben. Um genaue Informationen zu erhalten, müssen Sie sich an den Vorsitzenden der Datscha-Partnerschaft (Verein) wenden.

Sie versuchen möglicherweise, den neuen Eigentümer zur Zahlung rückständiger Beiträge der Vorbesitzer zu zwingen. Dies steht im Widerspruch zum Landrecht, das besagt, dass die Zahlung von Gebühren erst ab dem Datum des Abschlusses der Registrierung erfolgen darf.

Zur Erstellung des Dokuments versammelt sich der Vorstand, wobei die genaue Lage des Grundstücks und die offizielle Zuteilung an den Bürger geklärt werden.

Die Anmeldung ist auf Basis eines Gartenbuches (beim Kauf erhalten) möglich. Auf der Grundlage der Ergebnisse stellt der Vorsitzende ein Dokument (unbedingt mit einem Siegel) aus, aus dem hervorgeht, dass der Antragsteller Mitglied einer Personengesellschaft ist und die Website nutzt, ohne gegen die Gesetze der Russischen Föderation oder die Bestimmungen der Satzung (falls vorhanden) zu verstoßen wenn ich gerade über SNT spreche).

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Registrierung

Der erste Schritt besteht darin, das technische Inventarbüro aufzusuchen. Hier bieten wir Dienstleistungen zur Erstellung verschiedener technischer Dokumentationen für Gebäude aller Art an.

Eigentümer von Landhäusern sind verpflichtet, ihre Immobilien im Katasterregister anzumelden. Sie verfügen über ein vereinfachtes Inventarsystem, das lediglich das Ausfüllen einer Erklärung mit allen Merkmalen des Gebäudes erfordert.

Der zweite Schritt besteht darin, RosReestr mit einer vorbereiteten Dokumentenliste zu kontaktieren. Sie können sich auch an das MFC wenden, dessen Mitarbeiter alle erforderlichen Unterlagen an Regierungsbehörden senden.

Handelt es sich bei einem der Eigentümer um eine geschäftsunfähige (oder minderjährige) Person, benötigen Sie zur Vertretung seiner Interessen eine Vollmacht und Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde.

Nach Annahme des Dokumentenpakets (und Prüfung) stellt der Standesbeamte eine Quittung aus und teilt Ihnen das Ausstellungsdatum mit. Wenn die Nummer beim Ausfüllen des Antrags angegeben wurde Mobiltelefon, wird eine SMS-Benachrichtigung an ihn gesendet.

Die Frist für die Registrierung des Eigentums an einem Landhaus beträgt 20 Werktage. Es kann zu Verzögerungen kommen, wenn die Behörden keine Informationen bestätigen konnten (falsche Adresse, Standortgrenzen usw.).

Alle Dokumente können per Post an RosReestr gesendet werden, sodass kein Besuch bei Regierungsbehörden erforderlich ist. In diesem Fall muss jede Seite notariell beglaubigt werden.

Außerdem muss der Absender sicherstellen, dass alle Formulare korrekt ausgefüllt sind, da sich bei Fehlern der Registrierungsprozess verzögert (eine behördliche Entscheidung über Fehler wird drei Monate dauern). Daher ist diese Möglichkeit nur unter Mitwirkung eines Facharztes zulässig.

Im Video zur Registrierung einer Datscha als Eigentum

Abschluss

Bis zum 1. Januar 2018 gilt ein vereinfachtes System (mit geringfügigen Anpassungen) für die Registrierung des Eigentums an Landhäusern. Zukünftig wird der Prozess durch die Notwendigkeit der Einholung einer Baugenehmigung (für beliebige Gebäude) erschwert, was oft zu einer Reihe von Schwierigkeiten führt. Daher ist es optimal, noch in diesem Jahr mit dem Registrierungsprozess zu beginnen.

Datscha-Amnestie ist ein Begriff, der definiert vereinfachtes Immobilienregistrierungssystem Eigentum, das der Bürger bereits tatsächlich nutzt. Das Verfahren ist geregelt Bundesgesetze №47 (vom 28.02.15) und №93 (vom 30.06.06).

Links zu allen Gesetzen in der jeweils gültigen Fassung:

Ursprünglich war eine Gültigkeit von nur 5 Jahren vorgesehen, der endgültige Registrierungstermin wurde jedoch bereits dreimal verschoben. Laut Rosreestr hat die Amnestie der Datscha-Grundstücke seit 2009 geholfen 10,5 Millionen Bürger, was die Nachfrage nach dem Programm bestätigt.

Laut Gesetz gilt die vereinfachte Registrierung für:

• Land.
• Darauf errichtete Haupt- und Nebengebäude.

Datscha-Amnestie nach dem 1. März 2018

Das Gesetz wurde seit 2006 mehrfach geändert. Die vorgenommenen Änderungen erfordern:

• Installieren Sie gleichzeitig mit der Registrierung ein Grundstück oder Gebäude für die Katasterregistrierung.
• Seit dem 1. Januar 2017 ist der Papierkram erledigt basierend auf technischem Plan- ein von einem Katasteringenieur erstelltes Dokument.
• Zusätzlich benötigt Grundbesitzdokumente Und Baugenehmigung. Bis 2017 wurden Gebäude auf der Grundlage einer einzigen Erklärung registriert.

Datscha-Amnestie bis 2020 verlängert

2. Februar 2018 Die Staatsduma der Russischen Föderation hat in der 3. Lesung einen Änderungsentwurf zu 93 Bundesgesetzen zur Datscha-Amnestie angenommen. Sie treten am 28. Februar 2018 in Kraft. Die Verlängerung der Datscha-Amnestie wurde auch vom Präsidenten der Russischen Föderation unterstützt; das Programm gilt bis zum 1. März 2020. Mit einem Minimum an Dokumenten können Sie Ihre Rechte an Immobilien legalisieren. Für temporäre Gebäude und Bauwerke, die z ständiger Wohnsitz Sind sie nicht geeignet, ist keine Baugenehmigung erforderlich.

Nach Abschluss des Programms zur Immobilienregistrierung das Verfahren wird deutlich komplizierter. Für die Katastereintragung ist die Eintragungskammer zuständig.

Vor- und Nachteile der Registrierung

Argumente für":

• Das Anmeldeverfahren wird so weit wie möglich vereinfacht: Es müssen keine zusätzlichen Prüfungen durchgeführt werden. Das gesammelte Dokumentenpaket und die Initiative des Eigentümers reichen aus. Für die Bearbeitung von Dokumenten wird nur eine feste Gebühr gezahlt - 350 Rubel.
• In jedem Fall ist der Eigentümer nicht von der Grundsteuer befreit. Es ist einfacher, Ihre Immobilie anzumelden und ruhig zu schlafen.
• Die Möglichkeit, über Ihr Eigentum frei zu verfügen.

Argumente gegen":

• Steuerhinterziehung ist eine eingebildete Ersparnis. Wenn die Immobilie entdeckt wird, müssen Sie eine Geldstrafe oder sogar die doppelte Grundsteuer zahlen.
• Mit nicht registrierten Gegenständen können keine Geschäfte getätigt werden: spenden, verkaufen, Versicherung abschließen. Auch beim Abschluss einer Erbschaft kann es zu Schwierigkeiten kommen.
• Nach 2020 wird das Verfahren zur Legalisierung von „Squatter Construction“ auf Baustellen komplizierter.

So registrieren Sie ein Haus im Rahmen der Datscha-Amnestie

Um Eigentum zu registrieren, können Sie Dokumente online senden, indem Sie sich auf der Rosreestr-Website registrieren. Es ist auch bequem, mit MFCs zu interagieren – multifunktionalen Zentren, in denen Dokumente persönlich abgegeben werden können.

Finden Sie das nächstgelegene Multifunktionszentrum auf der Karte:

Oder Sie senden einen Brief per Post, fügen Sie eine Liste der Unterlagen und eine Bestellbenachrichtigung bei. Die Registrierung der Datscha-Amnestie wird nicht lange dauern. Das Zertifikat wird an das Rosreestr-Archiv gesendet und dem Eigentümer wird ein vereinfachter Auszug ausgehändigt.

Überprüfen, Ist die Immobilie im Katasterregister eingetragen?, können Sie zur Rosreestr-Website im Abschnitt „Referenzinformationen“ gehen, indem Sie die Adresse des Objekts eingeben. Liegen keine Angaben vor, müssen für die Anmeldung Unterlagen gesammelt werden.

Dokumente zur Datscha-Amnestie

Das rechtliche Verfahren wird von den Behörden von Rosreestr durchgeführt.

Erforderliches Dokumentenpaket:

• Stellungnahme.
• Katasterinformationen über das Grundstück und die Gebäude.
• Eigentumsurkunden (Urkunde über lebenslange Nutzung, Erbschaft, Kaufvertrag, Beschluss des Gemeinderats usw.).
• Ein Scheck zur Bestätigung der Zahlung der staatlichen Abgabe (350 Rubel).
• Reisepass, TIN.

Nachfolgend finden Sie Beispiele für alle diese Dokumente.

Antragsformular für Datscha-Amnestie: Erklärung des Immobilieneigentums

Beispiel für das Ausfüllen der Erklärung:

Katasterpass eines Grundstücks (wie das Dokument aussieht, Beispiel)

Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Rechten an einem Grundstück (wie das Dokument aussieht, Beispiel)

Angaben zum Zentralbüro von Rosrestr für die Zahlung der staatlichen Abgaben

TIN 7706560536 / KPP 770901001;

Interregionale operative UFC (Rosreestr);

Name der Bank: Operationsabteilung der Bank von Russland, Moskau 701;

BIC 044501002;

sch. Nr. 40101810500000001901;

OKTMO 45381000;

KBK 321 1 08 07020 01 1000 110

Überprüfen Sie vor der Zahlung der staatlichen Abgabe die Daten auf der Rosreestr-Website

Wichtig! Seit Januar 2017 muss der Grundstückseigentümer einen technischen Plan vorlegen. Dies ist die Kompetenz von Katasteringenieuren. Zur Erstellung eines technischen Plans muss der Spezialist die Erlaubnis der SRO haben – diese Informationen können Sie auf der Rosreestr-Website einsehen.

Das Verfahren zur Registrierung eines Hauses bei SNT

Es ist einfacher, ein Gartenhaus bei den örtlichen Behörden anzumelden, wenn es einer Partnerschaft oder Genossenschaft angehört. So melden Sie ein Gartenhaus im Rahmen der Datscha-Amnestie an:

1. Holen Sie eine Baugenehmigung ein. Zunächst wird eine topografische Vermessung durchgeführt und ein Antrag auf Erstellung eines städtebaulichen Plans für das Grundstück gestellt – das Verfahren dauert bis zu 30 Tage. Wenn alles in Ordnung ist, ist das SPOZU (Grundstücksplan) ausgefüllt – es muss beim MFC eingereicht und ein Genehmigungsantrag verfasst werden.
2. Der zweite Schritt ist die Erstellung eines technischen Plans. Dies wird von einem Katasteringenieur beim BTI oder einem privaten Unternehmen durchgeführt – das spielt keine Rolle. Hauptsache, der Fachmann hat für diese Art von Tätigkeit eine Erlaubnis der SRO.
3. Sammeln Sie Titeldokumente für die Website.
4. Füllen Sie einen Antrag auf Registrierung und Katastereintragung aus. Die Unterlagen werden beim MFC eingereicht (persönlich oder per Post). Warten Sie 10-12 Werktage.
5. Fügen Sie eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgabe (350 Rubel) bei.

Im Durchschnitt dauert die Registrierung 2-3 Monate.

So registrieren Sie ein Grundstück im Rahmen der Datscha-Amnestie

So registrieren Sie Land im Rahmen der Datscha-Amnestie:

1. Sammeln Sie ein Paket mit Dokumenten: Katasterinformationen über den Standort, Eigentumsdokumente für das Land, zahlen Sie die staatliche Gebühr.
2. Katasterbescheinigungen sind nicht erforderlich, wenn: das Grundstück bereits eingetragen wurde, das Grundstück von der Partnerschaft zugeteilt wurde und eine Bescheinigung des Vorstands der Organisation beigefügt ist (aus der die Zweckbestimmung des Grundstücks hervorgeht).
3. Stellen Sie dem MFC Dokumente zur Verfügung und schreiben Sie einen Registrierungsantrag.
4. Die Registrierung dauert 10-15 Tage. Während dieser Zeit müssen Spezialisten die Richtigkeit der Angaben überprüfen, die Daten in die Datenbank eingeben und mögliche Eigentümer identifizieren.

Sie können ein Grundstück zum ersten Mal kostenlos anmelden. Dann erfolgt die Anmeldung kostenpflichtig.

Manchmal erhalten Besitzer Ablehnung Die häufigsten Gründe sind folgende:

• Falsche Informationen über die Grenzen der Website.
• Falsche Grundstücksgröße.
• Geänderter Zweck des Grundstücks.

Die meisten Streitigkeiten werden durch die erneute Ausstellung von Dokumenten gelöst. Es ist notwendig, die Gemeinde aufzusuchen und einen Auszug aus dem Geschäftsbuch anzufertigen. Wenn darin keine Informationen über die Zuteilung enthalten sind, wird die Immobilie nicht registriert. Sie müssen Ihr eigenes Land kaufen.

So gestalten Sie ein Badehaus

Sie können ein Badehaus im Rahmen einer Amnestie beantragen, wenn die Struktur dauerhaft ist. Wenn das Gebäude über ein Fundament verfügt, ist es schwierig, es zu bewegen. Es ist besser, es zu registrieren. Bei der Erweiterung oder dem Umbau eines Bauwerks müssen auch Änderungen an den Unterlagen vorgenommen werden, damit keine Zweifel an der Rechtmäßigkeit der Anlage bestehen. Schuppen und Badehäuser ohne Fundament sind nicht meldepflichtig. Laut Gesetz hat der Grundstückseigentümer das Recht, provisorische Gebäude zu errichten. Wenn Sie sich für die Gestaltung eines Badehauses entscheiden, benötigen Sie:

1. Reichen Sie einen technischen Plan vom Katasteringenieur ein.
2. Kontaktieren Sie das MFC.
3. Zahlen Sie die staatliche Gebühr und füllen Sie das Registrierungsantragsformular aus.
4. Nehmen Sie Ihren Reisepass mit.
5. Die Registrierung dauert 10 Werktage.

Was passiert, wenn das Haus nicht als Immobilie eingetragen ist?

Das Registrierungsverfahren nach Ablauf der Amnestie wird komplizierter und teurer. Zur Inbetriebnahme des Gebäudes ist eine Genehmigung einzuholen. Zu diesem Zweck wird eine Expertenkommission gebildet. Das Dokument wird nur ausgestellt, wenn alle Baunormen erfüllt sind. Dann - ein Besuch in der Registrierungskammer zur Katasterregistrierung. Und erst dann einen technischen Plan erstellen und das MFC besuchen. Mindestens 2 Monate länger und natürlich teurer!

Wichtig! Ohne die Registrierung von Immobilien kann eine Person nicht über ihr eigenes Eigentum verfügen: tauschen, verkaufen oder erben.

Dritte Erweiterung des Gesetzes verspricht, der Letzte zu sein, also sollten sich Leute, die keine Zeit hatten, die Datscha-Amnestie in Anspruch zu nehmen, beeilen.

Wie viel kostet es, ein Landhaus auf einem Grundstück anzumelden? Wie melde ich ein Privathaus als Eigentum an? Wo kann ich Dienstleistungen für die Hausregistrierung bei SNT bestellen?

Guten Tag, liebe Leser des HeatherBeaver-Magazins. Das ist Valery Chemakin, ein Rechtsberater.

Haben Sie beschlossen, auf Ihrem Grundstück ein Landhaus oder eine Datscha zu bauen, wissen aber nicht, wo Sie anfangen sollen und wie Sie den Besitz des Hauses anmelden? Kein Problem. Wenn Sie sich vorab mit den Regeln für die Eigentumsanmeldung eines Landhauses vertraut machen, läuft alles reibungslos.

Nachdem Sie das Material bis zum Ende gelesen haben, werden Sie ein gutes Verständnis dafür haben, wie dies geschieht. Am Ende des Artikels gebe ich einen Überblick über drei Unternehmen, die Designdienstleistungen anbieten Landhaus in die Immobilie.

1. Warum ein Haus als Immobilie anmelden und wann ist dies notwendig?

Wenn Sie über ein Grundstück verfügen und sich dazu entschließen, darauf ein Gebäude zu errichten, dann beeilen Sie sich nicht damit. Machen Sie sich zunächst mit der rechtlichen Seite dieses Problems vertraut.

Tatsache ist, dass viel von der Kategorie des Grundstücks abhängt, auf dem Sie bauen möchten. Handelt es sich um ein Gartengrundstück, ist für den Bau eines Objekts keine Baugenehmigung erforderlich. Auch die Eintragung eines Hauses auf einem Gartengrundstück als Eigentum ist nicht erforderlich, jedoch wünschenswert.

Wenn Sie eine Immobilie auf einem Grundstück errichten möchten, das zur individuellen Bebauung bestimmt ist, müssen Sie zunächst die Genehmigung der örtlichen Behörden einholen. Es liegt in der Verantwortung des Bauträgers, das Eigentum an dem errichteten Wohngebäude zu registrieren.

Rechtlich gesehen existiert ein Gebäude nicht, wenn es nicht im Unified State Register of Real Estate (USRN) eingetragen ist. Daher können Sie ein solches Haus nicht verkaufen, tauschen, verschenken oder Ihren Kindern als Erbe hinterlassen. Rosreestr ist die staatliche Behörde, die das einheitliche staatliche Immobilienregister verwaltet. Hier sollten Sie ansetzen.

Beispiel

Einer meiner Freunde hat ein Haus im Dorf „geerbt“. Sein verstorbener Großvater verbrachte sein gesamtes Erwachsenenleben dort, meldete jedoch nie das Eigentum an dem Grundstück und den Gebäuden an. Das Haus war nicht sehr groß und außerdem alt.

Es gab jedoch Leute, die es kaufen wollten. Ein Kauf- und Verkaufsgeschäft mit ihnen konnte der Bekannte jedoch nicht abschließen, da er über keine Unterlagen für das Gebäude verfügte.

Infolgedessen mussten wir alles von vorne beginnen: Zeugen suchen, Hausbücher und Archivdaten nachschlagen. Erst dadurch war eine Legitimation des Ortes und des Hauses möglich. Dadurch reichte der Verkaufserlös kaum aus, um die Kosten zu decken.

Ich füge hinzu, dass es auch bei der Errichtung eines Anbaus an ein Privathaus und im Falle seines Umbaus notwendig ist, die Immobilie neu zu registrieren. Darüber hinaus unterliegen nicht nur neue Häuser, sondern auch erworbene Altimmobilien der Registrierungspflicht.

2. Wie viel kostet es, ein Haus als Eigentum anzumelden?

Es ist ziemlich schwierig, diese Frage eindeutig zu beantworten. Tatsache ist, dass die Kosten für die Anmeldung einer neuen Wohnung von vielen Faktoren abhängen. Dabei handelt es sich nicht nur um eine staatliche Pflicht, sondern auch um damit verbundene Kosten für verschiedene rechtlich bedeutsame Maßnahmen.

Faktoren, die die Eintragung des Eigentums eines neu gebauten Hauses beeinflussen:

• Grundstückskategorie;
• das Vorliegen oder Fehlen eines Arbeitsbedarfs seitens BTI;
• ob das Grundstück ordnungsgemäß registriert ist oder nicht.

Jetzt werde ich genauer erklären, wie sich diese Faktoren auf die Kosten auswirken. Da beim Bau eines Sommerhauses auf dem Territorium einer Gartengesellschaft keine Messungen erforderlich sind, kein technischer Pass oder Katasterplan für das Gebäude erforderlich ist, besteht keine Notwendigkeit, Geld für BTI-Dienste auszugeben. Die staatliche Gebühr für die Eintragung des Eigentums an einem Landhaus ist deutlich geringer als für die Eintragung eines vollwertigen Eigenheims.

Wenn der Bau vor Beginn nicht durchgeführt wurde (lesen Sie über diesen Vorgang in unserem separaten Artikel), müssen Sie auch dafür Geld ausgeben. Die Beauftragung von Katasteringenieuren mit der Durchführung von Landvermessungen wird recht kostspielig sein.

3. So melden Sie das Eigentum an einem Haus an – 5 einfache Schritte

Das Verfahren zur Eintragung des Eigentums an einem Haus hängt von seiner Art ab. Es ist viel einfacher, eine Datscha zu registrieren als ein vollwertiges Landhaus. Als nächstes werden wir die verschiedenen Fälle genauer und Schritt für Schritt untersuchen.

Die Informationen sind besonders relevant für diejenigen, die ihr Eigentum an einem Haus selbstständig anmelden möchten, beispielsweise über das Multifunktionszentrum (MFC), dessen Spezialisten bei der Durchführung aller Aufgaben behilflich sind.

Schritt 1. Dokumente sammeln

Heutzutage bevorzugen viele Menschen den Bau von Wohngebäuden ganzjähriger Aufenthalt auf Sommerhäuser, nicht nur, weil es günstig ist, sondern auch, weil es viel einfacher ist, ein solches Haus als Immobilie zu registrieren.

Es ist viel weniger Papierkram erforderlich und es sind keine Genehmigungen der Behörden der Gemeinde erforderlich. Dies gilt insbesondere für diejenigen, die im Rahmen einer Datscha-Amnestie den Besitz eines Hauses anmelden.

Unterlagen zur Anmeldung einer Datscha:

• Reisepass;
• Quittung oder Scheck über die Zahlung der staatlichen Abgaben;
• Dokumente für die Website;
• eine Sondererklärung zur vereinfachten Eintragung des Eigentums an einem Landhaus.

Die Anforderung weiterer Dokumente im Rahmen der Registrierungsmaßnahmen ist nur möglich, wenn beim Standesbeamten Zweifel an der rechtlichen Reinheit des Hauses bestehen.

Unterlagen zur Eigentumsanmeldung eines Wohngebäudes:

• ein Kauf- und Verkaufsvertrag oder ein anderes Dokument, das die Eigentumsübertragung auf Sie bestätigt;
• Baugenehmigung;
• technischer Pass für das Haus;
• Katasterpass für das Grundstück und alle Gebäude;
• eigener Reisepass;
• verfügbare Verwaltungsdokumente lokaler Regierungsbehörden für die Anmietung eines Grundstücks;
• Dokumente, die den Landbesitz bestätigen;
• Scheck oder Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgaben.

Bitte beachten Sie, dass Ihr Grundstück, wenn es vor dem Bau des Hauses nicht bei Rosreestr registriert wurde, zusammen mit dem Haus registriert wird. In diesem Fall müssen auch für ihn Unterlagen abgeholt werden. Wenn die Immobilie gekauft wurde, benötigen Sie außerdem eine zuvor ausgestellte Eigentumsbescheinigung über das Haus des ehemaligen Eigentümers.

Schritt 2. Wenden Sie sich an den staatlichen Meldedienst an Ihrem Wohnort

Nachdem Sie alle Dokumente gesammelt haben, müssen Sie zu Rosreestr oder MFC gehen. Dies sind die Institutionen, bei denen Sie laut Gesetz Unterlagen zur Immobilienregistrierung einreichen können.

Welches Sie bevorzugen, bleibt Ihnen überlassen. Ich möchte jedoch sagen, dass die Kontakte mit dem MFC angenehmer sind, da diese Zentren über alle Voraussetzungen für die qualitativ hochwertige Erbringung öffentlicher Dienstleistungen verfügen.

Bitte beachten Sie, dass vor dem Besuch dieser Institutionen in manchen Fällen die Kontaktaufnahme mit einem Notar erforderlich ist:

• bei der Eintragung des Eigentums an einem geerbten Haus;
• wenn Sie ein Haus anmelden, das zuvor im Miteigentum stand.

In diesen Fällen muss dem Dokumentenpaket ein notariell beglaubigter Vertrag oder ein Erbschein beigefügt werden.

Schritt 3. Bezahlen Sie die staatliche Abgabe

Die Zahlung der staatlichen Abgabe ist eine einfache Sache. Wir zahlen den benötigten Betrag an der Kasse jeder Bank unter Verwendung der verfügbaren Daten oder selbstständig an Selbstbedienungsterminals ein.

Auf dem Gelände des MFC gibt es übrigens immer ein solches Terminal und ein Mitarbeiter hilft jedem weiter, der mit diesem Gerät nicht umzugehen weiß. Wir legen dem Dokumentenpaket eine Kopie der Quittung oder des Schecks bei, nicht das Original.

Schritt 4. Wir erhalten eine Quittung für die Dokumentenannahme

Unabhängig davon, mit welcher Stelle Sie sich nicht in Verbindung gesetzt haben, wird nach Erhalt und Prüfung des gesamten Dokumentenpakets eine Empfangsbestätigung mit Angabe des Datums des Ergebniseingangs ausgestellt. Außerdem finden Sie dort die Bewerbungsnummer. Es ist erforderlich, den aktuellen Status der Ausführung Ihrer Anfrage auf der Rosreestr- oder MFC-Website zu überprüfen.

Ich werde gleich antworten, dass der Zeitrahmen für die Registrierung des Eigentums an einem Haus davon abhängt, wo Sie die Unterlagen eingereicht haben. Beim MFC müssen Sie 2 Tage länger warten. Der Zeitpunkt hängt auch von der Art und Weise des Abschlusses des Kaufvertrags ab. Wenn Sie dies bei einem Notar gemacht haben, erhalten Sie nach Einreichung der Unterlagen bei Rosreestr innerhalb von 3 Tagen das Ergebnis. Im Allgemeinen dauert dies 7 Tage und im MFC 9 Tage.

Schritt 5. Erhalten Sie eine Registrierungsbescheinigung

Mit dem neuen Gesetz, das im Januar 2017 in Kraft trat, wurden Eigentumsbescheinigungen vollständig abgeschafft. Jetzt werden sie wirklich nicht mehr benötigt. Tatsache ist, dass alle Immobilien im Unified State Register of Real Estate eingetragen sind. Jeder kann Informationen aus diesem Register erhalten. Daher ist der Bedarf an mehrfarbigen Zetteln, die für das Budget teuer sind, vollständig verschwunden.

Heutzutage bedeutet dies, die Informationen über den Eigentümer im Einheitlichen Staatsregister zu ändern oder Informationen über ein neues Objekt einzugeben, wenn das Eigentum an einem neu gebauten oder unfertigen Haus registriert wird. Daher erhalten Sie lediglich einen Auszug aus dem Unified State Register mit Ihrem Nachnamen.

4. Unterstützung bei der Registrierung des Eigentums an einem Haus – Überprüfung der TOP 3-Dienstleistungsunternehmen

Wenn Sie grundsätzlich keine Lust haben, zu Regierungsbehörden zu gehen, Dokumente zu sammeln, sich mit Landvermessung und Katasterregistrierung zu beschäftigen, nehmen Sie Hilfe von kommerziellen Organisationen in Anspruch.

Heutzutage ist es nicht mehr so ​​schwierig, ein Unternehmen zu finden, das solche Dienstleistungen anbietet. Es ist lediglich erforderlich, dass ein Vertreter einer solchen Organisation eine Vollmacht ausstellt, um den Besitz des Hauses bei einem Notar anzumelden. Ich biete Ihnen einen Überblick über 3 Unternehmen, die meiner Meinung nach gute Erfahrungen in solchen Angelegenheiten haben.

1) Anwalt

Nehmen wir an, Sie sind bereit, selbst Dokumente bei Rosreestr einzureichen, wissen aber nicht, wie das geht und welche Dokumente in Ihrem speziellen Fall benötigt werden. Ich empfehle Ihnen, sich an die Firma Pravoved zu wenden. Dieses Unternehmen bietet Rechtsberatung über das Internet und sogar per Telefon an.

Sie müssen nicht einmal irgendwohin gehen. Sie müssen lediglich die gleichnamige Website besuchen, Ihr Problem detailliert in das Feedback-Formular eintragen und auf eine Antwort warten. Wenn Sie einen kleinen Betrag zahlen, etwa 700 - 800 Rubel, erhalten Sie eine detaillierte Antwort mit Schritt für Schritt Anweisungen. Allgemeine Informationen werden kostenlos zur Verfügung gestellt.

Auf diese Weise können Sie alle erforderlichen Maßnahmen selbst durchführen, ohne Geld für Dienstleistungen auszugeben. Lesen Sie dazu in unserem Sonderartikel.

Die Spezialisten der Ressource sind über alle Änderungen in den Regeln für die Registrierung von Wohneigentum informiert und stellen Ihnen daher die aktuellsten Informationen zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie über dasselbe Formular einen Anwalt mit der Sammlung von Dokumenten und anderen Maßnahmen in Ihrer Stadt beauftragen.

2) Vita-Haus

Das Unternehmen befasst sich mit rechtlichen Fragen im Bereich des privaten Wohnungsbaus. Es beschäftigt nicht nur Juristen, sondern auch Spezialisten auf dem Gebiet Kataster, Geodäsie und Kartographie. Alle im Komplex sind bereit, Dienstleistungen für die Registrierung eines Hauses und eines Grundstücks als Eigentum des Kunden zu erbringen.

Die Kosten für die Erstellung aller Unterlagen betragen 33.500 Rubel. Wenn wir dazu noch die Registrierung des Eigentums hinzufügen, erhöht sich der Betrag auf 40.350 Rubel. Stimmen Sie zu, das ist nicht so viel, insbesondere wenn keine Unterlagen für Grundstück und Haus vorliegen.

Unternehmensdienstleistungen:

Darüber hinaus helfen die Spezialisten des Unternehmens bei der Legalisierung von Bauvorhaben im Rahmen der bis zum 1. März 2018 gültigen Datscha-Amnestie und erbringen Dienstleistungen für. Lesen Sie darüber in unserem Sonderartikel.

3) Moszemcom

Die Kosten für die Dekoration eines Hauses beginnen bei diesem Unternehmen bei 20.000 Rubel, was viel niedriger ist als bei der Konkurrenz. Gleichzeitig ist das Leistungsspektrum recht breit gefächert. Bei Ihrer Bewerbung erhalten Sie ein erstes Beratungsgespräch mit einem Experten auf dem Gebiet des Wohnungsrechts, mit dem Sie alle Nuancen besprechen. Er wird Ihnen auch die endgültigen Kosten für die Dienstleistung mitteilen.

Anschließend können Sie einen Vertrag abschließen und eine notarielle Vollmacht für einen der Anwälte des Unternehmens erstellen. Spezialisten werden alles durchführen notwendige Arbeit- sowohl rechtlich als auch rein technisch. Als Ergebnis der Dienstleistung erhalten Sie einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate, in dem Sie in der Spalte „Eigentümer“ Ihren Namen finden.

Hier schlage ich vor, ein Video über einen echten Fall von Heimdekoration aus den Worten eines gewöhnlichen Menschen anzusehen.

5. So beschleunigen Sie die Registrierung eines Privathauses als Immobilie – 3 nützliche Tipps

Die aktuelle Gesetzgebung sieht bereits sehr kurze Fristen für die Registrierung von Immobilien vor. Um diese Angelegenheit jedoch nicht selbst zu verzögern, müssen Sie einige Regeln beachten. Entscheiden Sie zunächst, ob Ihnen eine Kronzeugenregelung zusteht.

Heutzutage gibt es für einige Kategorien von Bürgern Programme, nach denen Häuser zu Vorzugskonditionen als Eigentum registriert werden. Um sich darüber zu informieren, wenden Sie sich an die Immobilienabteilung Ihrer Gemeindestrukturen. Die mit diesem Thema befassten Spezialisten helfen Ihnen dabei, alle Dokumente schnell und problemlos auszufüllen.

Tipp 1. Nutzen Sie die Dienste von Vermittlungsunternehmen

Ihr Kontakt mit einem Unternehmen, das Vermittlungsdienste bei der Registrierung von Immobilien anbietet, wird den Prozess der Dokumentenerhebung erheblich beschleunigen.

Mit umfangreicher Erfahrung in diesem Bereich führen Spezialisten den gesamten Eingriff viel schneller durch als Sie selbst. Kontakt Anwaltskanzlei garantiert, dass Ihnen die Anmeldung nicht verweigert wird, da alle Unterlagen geprüft und bei Unstimmigkeiten korrigiert werden.

Tipp 2: Beantragen Sie Ihre Zertifizierung online

Eine großartige Möglichkeit, Zeit zu sparen, besteht darin, Dokumente zur Registrierung über die Website der State Services einzureichen. Dazu müssen Sie sich dort registrieren und sich bei einer der Zertifizierungsstellen autorisieren lassen. Über das Portal der Staatsdienste eingegangene Dokumente werden zunächst in Rosreestr bearbeitet.

Wenn Sie Eigentümer eines Grundstücks sind, können Sie auf dessen Fläche jedes beliebige Gebäude errichten, sofern Sie eine vorläufige Genehmigung einholen. Wie ein Haus im Besitz des Grundstückseigentümers eingetragen wird, welche Rechtsnormen das Verfahren regeln und welche Unterlagen dafür erforderlich sind, wird im Material ausführlich beschrieben.

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Bis zur Registrierung des Eigentums eines Wohngebäudes bei den Behörden von Rosreestr ist eine Veräußerung der Immobilie nach Ermessen des Eigentümers nicht möglich. Transaktionen im Zusammenhang mit der Übertragung im Rahmen eines Kaufvertrags, einer Schenkung, der Eintragung in ein Testament usw. sind bis zur Eintragung der Informationen über die Immobilie in das Immobilienregister nicht möglich.

Bei der Übertragung von Eigentum als Sicherheit im Rahmen von Darlehens- und Hypothekenverträgen ist der Erwerb des Eigentums an einem einzelnen Gebäude erforderlich. Die Bank wird auf jeden Fall nicht nur eine Eigentumsbescheinigung über das Grundstück, sondern auch über die darauf errichtete Anlage verlangen.

Es ist zu beachten, dass das Grundstück nicht als Sicherheit im Rahmen eines Darlehens- oder Hypothekenvertrags akzeptiert werden kann, wenn auf dem Gelände nicht registrierte Räumlichkeiten, Nebengebäude, zusätzliche Gebäude wie Garagen, Badehäuser usw. vorhanden sind, für die keine technischen Unterlagen erstellt wurden .

Sie sollten zunächst einen technischen Pass der BTI erstellen und einen Spezialisten einer Regierungsbehörde damit beauftragen, das Objekt auf seinen tatsächlichen Zustand hin zu überprüfen. Das Katasterregister enthält Informationen über neue Immobilienobjekte, deren Fläche, Territorium und Lage auf dem Gelände sowie deren Verwendungszweck. Erst danach ist es möglich, ein Grundstück als Sicherheit für die Aufnahme eines Darlehens oder einer Hypothek zu akzeptieren.

Gesetzgebung

Für die Registrierung von Gebäuden können Sie das Gesetz über die Datscha-Amnestie nutzen, das eine vereinfachte Registrierung von Immobilien vorsieht.

Dazu müssen Sie einen Katasterpass und einen technischen Plan für das Grundstück und das Gebäude einholen, weitere Papiere, wie zum Beispiel eine Eigentumsbescheinigung des bewohnten Grundstücks, einholen und die Registrierung bei der Zweigstelle Rosreestr am Standort beantragen Grundstück und Wohngebäude zur Durchführung der Transaktion.

Wesentliche Änderungen wurden mit der Verabschiedung des Gesetzes vom 1. Januar 2019 eingeführt, das die Vereinheitlichung zweier Kataster einführte – über die Übertragung von Rechten an Immobilien und die Katasterregistrierung. Alle Informationen werden in einer einzigen staatlichen Registerdatenbank erfasst.

Aufgrund der neuen gesetzlichen Bestimmungen wird keine Eigentumsbescheinigung ausgestellt, sondern ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister für die Immobilie, der die Rechte an der Immobilie bestätigt und das Vorliegen von Beschränkungen und Belastungen wie z Hypothek oder eine andere Art von Sicherheit für Immobilien.

Die Übertragung in Privatbesitz und der Bau von Gebäuden auf Grundstücken mit begrenzter Verkehrsfläche, die für den staatlichen, kommunalen und öffentlichen Bedarf bestimmt sind, in Umweltschutzgebieten liegen, Teil von Naturschutzgebieten sind und andere in der Bodengesetzgebung aufgeführte Merkmale aufweisen, ist verboten.

Für den Bau eines Hauses, das vor März 2015, also dem Beginn der Änderungen zum Inkrafttreten des Gesetzes über die Datscha-Amnestie, errichtet wurde, war eine vorherige Genehmigung erforderlich. Jetzt wurde diese Bedingung vereinfacht, sodass ein solches Dokument nur für Räumlichkeiten bereitgestellt wird, die vor dem angegebenen Datum gebaut wurden.

Welche Dokumente werden benötigt?

Um ein Wohngebäude zu legalisieren, ist Folgendes erforderlich:

• Bestätigung des Landbesitzes;
• technische Dokumentation und Katasterplan für ein Haus, das auf einem dem Eigentümer des Gebäudes zugewiesenen Grundstück errichtet wurde;
• Erklärung zur Beschreibung der auf dem Gelände errichteten Immobilienobjekte;
• Russischer Reisepass des Antragstellers;
• ein Antragsformular für die Registrierung von Immobilien – erstellt von einem Mitarbeiter von Rosreestr und unterschrieben vom Antragsteller;
• eine notariell beglaubigte Vollmacht für den Vertreter, aus der hervorgeht, dass er befugt ist, Dokumente zu unterzeichnen und einzureichen, einen Auszug zur Bestätigung des Eigentums zu erhalten;
• Zahlung der staatlichen Abgabe für Einzelpersonen in Höhe von 2.000 Rubel, für juristische Personen - 22.000 Rubel.

Sie können einen Antrag mit einem Dokumentenpaket sowohl über die Zweigstelle Rosreestr als auch über die Multifunktionszentren (MFC) einreichen. Es ist auch möglich, über ein einziges Portal der staatlichen Dienste online einen Antrag mit Scans der Unterlagen einzureichen und eine Zahlung für staatliche Abgaben zu leisten. Die ausgefüllten Papiere mit Auszug müssen Sie weiterhin in der Rosreestr-Filiale am Standort der Immobilie abholen.

Wichtig: Nach der Registrierung des Eigentums an Grundstücken und Häusern ist die jährliche Zahlung der Grundsteuer und der Grundstückszahlungen an die örtlichen Haushalte erforderlich.

So registrieren Sie das Eigentum an einem Haus, das auf Ihrem eigenen Grundstück gebaut wurde

Der Erwerb des Eigentums an einem auf dem eigenen Grundstück errichteten Haus erfolgt in mehreren Schritten:

1. Durchführung einer technischen Bestandsaufnahme mit Einholung eines BTI-Abschlusses und Erstellung eines Passes für Wohnräume. Die Erstellung eines Katasterplans ist nicht erforderlich und nur dann erforderlich, wenn das Gebäude auf einem Grundstück im Rahmen einer Datscha oder einer Gartenbaugenossenschaft errichtet wird. Es ist wichtig, dass das Grundstück den gewünschten Zweck erfüllt – es ist für ein Sommerhaus oder Gartenbau, individuellen Wohnungsbau als Teil von Siedlungen vorgesehen.
2. Ausfüllen einer Erklärung mit Angabe aller verfügbaren Gebäude auf dem Gelände. Dies ist der Moment, in dem es notwendig ist, den Standort und die Hauptmerkmale aller Räumlichkeiten, einschließlich der Neben- und Nutzräume auf dem Gelände, zu erfassen. Ohne dies ist es beispielsweise unmöglich, eine Hypothek aufzunehmen, da auf dem Grundstück nicht eingetragene Gebäude vorhanden sind. Dieses Verfahren ist nur für Landhäuser möglich. Befindet sich das Gebäude auf einem zugewiesenen Grundstück zur Einzelbesiedlung, ist der Prozess deutlich komplizierter und arbeitsintensiver.
3. Wenn das Haus nach einem individuellen Projekt mit Landschaftsgestaltung vor 2015 gebaut wurde, sind eine Genehmigung für den Bau des Hauses und eine Inbetriebnahmebescheinigung erforderlich, die die Möglichkeit des Wohnens in den Räumlichkeiten und den Anschluss technischer Systeme bestätigt , seine ordnungsgemäße Funktion.
4. Mit einem Dokument über den Grundbesitz und einer Bestätigung über den Bau eines Hauses mit Angabe dessen technische Eigenschaften Sie müssen sich an Rosreestr wenden, um Eigentum auf vereinfachte Weise auf der Grundlage der Bestimmungen des Amnestiegesetzes zu registrieren.
5. Am vereinbarten Tag müssen Sie sich an die Abteilung wenden, um eine Reihe von vom Staatsdienst beglaubigten Dokumenten zu erhalten, einen Auszug, der das Vorhandensein von Informationen über das Eigentum an dem Objekt im einheitlichen Register und seine Aufnahme in die Immobilienkatasterdatenbank angibt.

Danach können Sie alle Verwaltungstransaktionen mit Immobilien durchführen – ein Haus mit Grundstück verkaufen. Übertragen Sie es als Sicherheit im Rahmen von Hypothekenverträgen, Darlehensverträgen, Vererbungen, Schenkungen usw.

Es ist zu berücksichtigen, dass das Gebäude untrennbar mit dem Grundstück verbunden ist, auf dem es steht. Der Verkauf erfolgt als Einzelobjekt.

Kosten und Konditionen

Die Fristen für die Bearbeitung von Unterlagen für ein Wohngebäude sind einheitlich:

1. Die Erstellung der technischen Dokumentation mit einem Anruf auf der Baustelle eines Hauses zur Durchführung von Messungen und zur Feststellung der Eigenschaften der Räumlichkeiten dauert 1-3 Tage bis hin zu mehreren Tagen. Bei der Bezahlung von Dienstleistungen Technischer Dienst Für die dringende Passbearbeitung fallen erhöhte Kosten an. Um Arbeiten innerhalb weniger Wochen auszuführen, reicht es aus, den allgemeinen Tarif zu bezahlen, 1-2 mal weniger als bei einer Anmeldung in kurzer Zeit. Der Preis variiert auch je nach Region, in der sich Haus und Grundstück befinden, und liegt im Durchschnitt bei 400 Rubel. für den Erhalt von Dienstleistungen innerhalb der Standardbedingungen, 1200 oder mehr für dringende Arbeiten.
2. Die Erstellung des Katasterplans erfolgt zeitgleich mit dem Eingang der technischen Dokumentation. Bei der Bearbeitung eines Dokuments innerhalb von 1-3 Tagen kostet es ab 400 Rubel. je nach Thema und Region, in der sich die Immobilie befindet, ab 1.500 und mehr für dringende Leistungserbringung. Entscheidend ist die Entfernung des Grundstücks und Grundstücks von der Stadtgrenze. Bei einer Entfernung von 50 km oder mehr ist eine Zuzahlung für die Lieferung oder Bereitstellung einer Fahrt für einen Mitarbeiter der Lagerabteilung in der Umgebung erforderlich.
3. Die Registrierung von Eigentum dauert bei der Einreichung eines vollständigen Dokumentenpakets bei den Behörden von Rosreestr etwa 10 Tage; bei der Einreichung von Papieren über das MFC oder online über die Website der Staatsdienste erhöht sich die Dauer auf 15 bis 20 Tage. Das Ergebnis der staatlichen Registrierung ist ein ausgestellter Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister über den Status der Immobilie und aktuelle Beschränkungen und Belastungen in Bezug auf ein Wohngebäude.

Wenn das Grundstück nicht als Eigentum registriert ist und die Informationen darüber nicht in einer einheitlichen Immobiliendatenbank, einschließlich der Katasterregistrierung, erfasst werden, verlängert sich die Dauer der Legalisierung des Gebäudes erheblich. Um Eigentum zu erwerben, müssen Sie sich zunächst an die örtliche Verwaltung wenden, um die Grundstückszuteilung für den Bau eines Hauses, den Betrieb eines Landhauses oder die Gartenarbeit zu beantragen.