Cum să înregistrați o casă ca proprietate construită pe propriul teren. Particularitățile înregistrării clădirilor într-o dacha sub amnistia dacha

Conform legislației Federației Ruse, înregistrarea unei case de țară ca proprietate nu este obligatorie. Cu toate acestea, imobilele din afara orașului care nu au fost înregistrate corespunzător sunt în mod oficial în mâinile statului. Prin urmare, cabanele de vară trebuie legalizate urgent.

informații legale

În vigoare de la 1 ianuarie 2017 lege noua privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare. Pe baza acesteia, procedura de înregistrare a dreptului de proprietate s-a schimbat case de tara.

Din 2018 se va forma un singur stat. registrul imobiliar. Aceasta va atrage complicarea procedurii de înregistrare a drepturilor de proprietate.

Pentru a obține un certificat, veți avea nevoie de un extras din USRN. Noul organ de stat va uni 2 instanțe: cadastrul imobiliar de stat și statul. registrul drepturilor.

În momentul de față, pentru procedura de privatizare, se solicită furnizarea unui plan tehnic (anterior era suficientă o declarație). Nu este nevoie să invitați ingineri cadastrali - trebuie doar să contactați RosReestr sau MFC, depunând documentele necesare.

Lista documentelor solicitate

Pentru a înregistra o cabană de vară, va trebui să furnizați RosReestr (sau oricărui MFC) documente care confirmă proprietatea:

1. Un formular de cerere completat.
2. Chitanța de plată a taxei de stat (detaliile pot fi eliberate la standul de informare al organizației, sau pe site-ul oficial al RosReestr).
3. Un document care definește limitele terenului pe care se află casa.
4. Pașaportul solicitantului.
5. Toate documentele cadastrale necesare pentru teren și casă (și alte clădiri, dacă este cerut de lege).
6. Certificat de proprietate asupra dacha.

Reprezentantul proprietarului poate colecta documente dacă îi emiteți o împuternicire notarială.

Dacă tipul de casă nu necesită autorizație de construire (este mai bine să verificați cu inginerul cadastral), atunci va trebui să furnizați o declarație și un document care confirmă unul dintre fapte:

• teren în proprietate;
• alocația a fost primită în folosință perpetuă;
• Parcela a fost dată în posesie pe viață (acord de donație).

Obținerea documentelor de titlu

Dacă nu există documente de titlu (pierdute sau nu sunt începute deloc), atunci trebuie să contactați administrația locală (primăria, administrația satului etc.). Acolo se depune o cerere cu o cerere de eliberare a terenului specificat (cu clădiri) în proprietate legală. În cele mai multe cazuri, cererile sunt procesate în termen de 2 săptămâni.

Dacă răspunsul este pozitiv, persoanei i se eliberează o adeverință care să ateste că alocația a fost transferată pentru utilizare nelimitată. Cu acest document se va efectua o altă procedură de înregistrare a dreptului de proprietate. Administrația locală trebuie să furnizeze adresa completă a terenului. Pentru a obține informații exacte, trebuie să contactați președintele parteneriatului (asociației) dacha.

Ei pot încerca să-l oblige pe noul proprietar să plătească restanțe la contribuțiile de la proprietarii anteriori. Acest lucru este contrar legii landurilor, care prevede că plata taxelor trebuie efectuată numai din momentul finalizării înregistrării.

Pentru a întocmi documentul, consiliul se adună, timp în care se precizează locația exactă a terenului și că acesta este atribuit oficial unui cetățean.

Înregistrarea este posibilă pe baza unei cărți de grădinărit (primită la cumpărare). Ca urmare, președintele emite un document (obligatoriu cu sigiliu), care afirmă că solicitantul este membru al parteneriatului și folosește site-ul fără a încălca legile Federației Ruse sau regulamentele chartei (dacă vorbim despre SNT).

Instrucțiuni de proiectare pas cu pas

Primul pas este să vizitați Biroul de inventar tehnic. Oferă servicii pentru proiectarea diverselor documentații tehnice pentru clădiri de toate tipurile.

Proprietarii de case de țară sunt obligați să își înscrie bunurile imobile în registrul cadastral. Pentru ei funcționează un sistem simplificat de inventariere, care necesită doar completarea unei declarații care indică toate caracteristicile clădirii.

Al doilea pas este să contactați RosReestr cu o listă pregătită de documente. De asemenea, puteți contacta MFC, angajații săi vor trimite toate actele necesare agențiilor guvernamentale.

Dacă unul dintre proprietari este o persoană incompetentă (sau minoră), va fi necesară o împuternicire și permisiunea autorităților tutelare pentru a-i reprezenta interesele.

După acceptarea pachetului de documente (și reconcilierea acestuia), registratorul va emite o chitanță de primire și va informa data emiterii. Dacă la completarea cererii a fost indicat numărul telefon mobil, i se va trimite o notificare prin SMS.

Termenul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unei case de țară este de 20 de zile lucrătoare. Pot apărea întârzieri dacă autoritățile statului nu au confirmat nicio informație (adresă incorectă, limitele site-ului etc.).

Toate documentele pot fi trimise către RosReestr prin poștă, eliminând nevoia de a vizita agențiile guvernamentale. În acest caz, fiecare pagină trebuie să fie legalizată.

De asemenea, expeditorul trebuie să se asigure că toate formularele sunt completate corect, deoarece în cazul în care se comită erori, procesul de înregistrare va fi amânat (decizia organului de stat care indică erori va dura 3 luni). Prin urmare, această opțiune este valabilă numai cu participarea unui specialist.

Pe videoclipul despre înregistrarea cabanei în proprietate

Concluzie

Până la 1 ianuarie 2018, există un sistem simplificat (cu mici ajustări) de înregistrare a caselor de țară ca proprietate. În viitor, procesul va fi complicat de necesitatea obținerii unei autorizații de construire (pentru orice clădiri), iar acest lucru provoacă adesea o serie de dificultăți. Prin urmare, este optim să începeți procesul de înregistrare în anul curent.

Dacha de amnistia este un termen care definește sistem simplificat de înregistrare în proprietate proprietate pe care un cetățean deja o folosește efectiv. Procedura este reglementată legi federale №47 (din 28.02.15) si №93 (din 30.06.06).

Link-uri către toate legile cu modificări:

Inițial, ar fi trebuit să fie valabil doar 5 ani, dar data finală de înregistrare a fost deja amânată de trei ori. Potrivit lui Rosreestr, din 2009, amnistia cabanelor de vară a ajutat 10,5 milioane de cetățeni, care confirmă cererea pentru program.

Conform legii, înregistrarea facilitată se aplică:

• Teren.
• Construit pe ele capital și anexe.

Amnistia Dacha după 1 martie 2018

Legea s-a schimbat de mai multe ori din 2006. Modificările efectuate necesită:

• Concomitent cu înregistrarea, construiți un teren sau o clădire pentru înregistrarea cadastrală.
• De la 1 ianuarie 2017 se procesează actele pe baza planului tehnic- un document realizat de un inginer cadastral.
• Este necesar suplimentar acte de proprietate asupra terenuluiȘi autorizatie de constructie. Până în 2017, clădirile erau înregistrate pe baza unei singure declarații.

Amnistia dacha a fost prelungită până în 2020

2 februarie 2018 Duma de Stat a Federației Ruse, în a treia lectură, a adoptat un proiect de modificare a 93 de legi federale privind amnistia dacha. Acestea intră în vigoare la 28 februarie 2018. Prelungirea amnistiei dacha a fost susținută și de președintele Federației Ruse, programul fiind valabil până la 1 martie 2020. Puteți legaliza drepturile imobiliare cu un minim de documente. Pentru cladiri si structuri temporare, care pt rezidenta permanenta nu este adecvat, nu este necesară autorizația de construire.

După finalizarea programului de înregistrare imobiliară procedura devine mult mai dificilă.. Înregistrarea cadastrală se va ocupa de camera de înregistrare.

Pro și contra înregistrării

Argumente pentru":

• Procedura de înregistrare este simplificată pe cât posibil: nu este necesar să se efectueze examinări suplimentare. Un pachet de documente adunat și inițiativa proprietarului este suficient. Pentru documente, se plătește doar o taxă fixă ​​- 350 de ruble.
• În orice caz, proprietarul nu este scutit de impozit pe teren. Este mai ușor să înregistrezi proprietatea și să dormi liniștit.
• Capacitatea de a dispune liber de proprietatea lor.

Argumente împotriva":

• Evaziunea fiscală este o economie imaginară. Dacă obiectul este identificat, va trebui să plătiți o amendă, sau chiar un impozit dublu pe teren.
• Nu se pot face tranzacții cu obiecte neînregistrate: donați, vindeți, faceți asigurare. Dificultăți vor apărea și la intrarea într-o moștenire.
• După 2020, procedura de legalizare a „construcțiilor squatter” pe șantiere va deveni mai complicată.

Cum să amenajezi o casă pentru o amnistie dacha

Pentru a înregistra proprietatea, puteți trimite documente online, înregistrându-vă pe site-ul Rosreestr. De asemenea, este convenabil să interacționați cu MFC - centre multifuncționale unde documentele pot fi aduse personal.

Găsiți cel mai apropiat centru multifuncțional pe hartă:

Sau puteți trimite o scrisoare prin poștă, atașând o listă de lucrări și comandând o notificare. Înregistrarea pentru o amnistie dacha nu va dura mult timp. Certificatul va fi trimis la arhiva Rosreestr, iar proprietarului i se va elibera un extras simplificat.

Verifica, dacă obiectul este înregistrat la cadastru, puteți pe site-ul Rosreestr în secțiunea „Informații de referință” prin introducerea adresei obiectului. Dacă nu există informații, va trebui să colectați documente pentru a vă înregistra.

Documente pentru amnistia dacha

Procedura legală este efectuată de autoritățile Rosreestr.

Pachetul de documente necesar:

• Afirmație.
• Informații cadastrale despre alocare și clădiri.
• Acte de proprietate (document de folosință, moștenire, contract de vânzare, hotărâre a consiliului local etc.).
• Un cec care confirmă plata taxei de stat (350 de ruble).
• Pașaport, TIN.

Mai jos sunt exemple ale tuturor acestor documente.

Formular de cerere pentru o amnistie dacha: Declarație asupra unui obiect imobiliar

Formular de declarație:

Pașaport cadastral al terenului (cum arată documentul, exemplu)

Certificat de înregistrare de stat a dreptului la un teren (cum arată documentul, exemplu)

Detalii APARATORUL CENTRAL ROSREESTRA pentru plata taxei de stat

TIN 7706560536 / KPP 770901001;

UFK operațional interregional (Rosreestr);

Denumirea băncii: Departamentul de operațiuni al Băncii Rusiei, Moscova 701;

BIC 044501002;

sch. nr. 40101810500000001901;

OKTMO 45381000;

KBK 321 1 08 07020 01 1000 110

Înainte de a plăti taxa de stat, verificați datele pe site-ul Rosreestr

Important! Din ianuarie 2017, proprietarul terenului trebuie să prezinte un plan tehnic. Aceasta este competența inginerilor cadastrali. Specialistul trebuie să aibă permisiunea SRO pentru a întocmi un plan tehnic - puteți verifica aceste informații pe site-ul Rosreestr.

Procedura de înregistrare a unei case în SNT

Este mai ușor să amenajezi o casă în grădinărit, dacă aparține unui parteneriat sau cooperativă, în administrațiile locale. Cum să aranjați o casă de grădină pentru o amnistia dacha:

1. Obțineți o autorizație de construire. În primul rând, se efectuează o ridicare topografică și se depune o cerere de întocmire a unui plan de dezvoltare urbană pentru alocarea terenului - procedura va dura până la 30 de zile. Dacă totul este în regulă, se realizează o SPOZU (schemă de teren) - trebuie depusă la MFC și trebuie scrisă o cerere de autorizație.
2. A doua etapă este pregătirea planului tehnic. Acest lucru este realizat de un inginer cadastral la ITO sau o companie privată - nu contează. Principalul lucru este că specialistul are permisiunea SRO pentru acest tip de activitate.
3. Colectați documente de titlu pentru site.
4. Completați o cerere de înregistrare și înregistrare cadastrală. Documentele sunt transmise la MFC (personal sau prin poștă). Așteptați 10-12 zile lucrătoare.
5. Atașați o chitanță pentru plata taxei de stat (350 de ruble).

În medie, înregistrarea durează 2-3 luni.

Cum să aplicați pentru un complot de amnistie dacha

Cum să solicitați teren în cadrul unei amnistii dacha:

1. Colectați un pachet de documente: informații cadastrale despre site, documente de proprietate pentru teren, plata taxei de stat.
2. Certificatele cadastrale nu sunt necesare dacă: alocația este deja înregistrată, parcela este alocată de către parteneriat și se anexează un certificat de la consiliul organizației (indicând scopul terenului).
3. Trimiteți documente la MFC, scrieți o cerere de înregistrare.
4. Înregistrarea va dura 10-15 zile. În această perioadă, specialiștii trebuie să verifice acuratețea informațiilor, să introducă date în baza de date și să identifice posibilii proprietari.

Vă puteți înregistra pentru prima dată gratuit. Apoi înregistrarea va avea loc pe bază de plată.

Uneori proprietarii primesc refuz, cele mai frecvente cauze sunt următoarele:

• Informații false despre limitele site-ului.
• Dimensiune incorectă a parcelei.
• Scopul schimbat al repartizării terenului.

Majoritatea litigiilor sunt rezolvate prin reemiterea documentelor. Este necesar să vizitați municipalitatea și să faceți un extras din cartea de afaceri. Daca nu contine date despre alocatie, proprietatea nu va fi inregistrata. Trebuie să-ți cumperi propriul teren.

Cum să aranjezi o baie

Este posibil să se elibereze o baie sub amnistie dacă structura este capitală. Dacă clădirea are o fundație, va fi dificil să o transportați, este mai bine să o înregistrați. La extinderea sau reconstrucția unei structuri, trebuie făcute și modificări documentelor - astfel încât să nu existe întrebări cu privire la legalitatea obiectului. Şopronele şi băile fără fundaţie nu trebuie să fie înregistrate. Prin lege, proprietarul șantierului are tot dreptul de a construi clădiri temporare. Dacă decideți să aranjați o baie, aveți nevoie de:

1. Întocmește un plan tehnic cu inginerul cadastral.
2. Contactați MFC.
3. Plătiți taxa de stat, completați formularul de cerere de înregistrare.
4. Ia-ți pașaportul cu tine.
5. Procesarea va dura 10 zile lucrătoare.

Ce se întâmplă dacă casa nu este înregistrată ca proprietate?

Procedura de înregistrare după încheierea amnistiei va fi mai complicată și mai costisitoare. Va trebui să obțineți permisiunea de a pune în funcțiune clădirea. Pentru a face acest lucru, se formează o comisie de specialiști. Documentul va fi eliberat numai în cazul respectării tuturor standardelor de construcție ale unității. Apoi - o vizită la camera de înregistrare pentru înregistrarea cadastrală. Și abia apoi întocmirea unui plan tehnic și vizitarea MFC. Cu cel puțin 2 luni mai mult și evident mai scump!

Important! Fără înregistrarea bunurilor imobiliare, o persoană nu va putea dispune de proprietățile sale: schimbă, vinde sau moștenește.

A treia extindere a legii promite să fie ultimul, prin urmare, persoanele care nu au avut timp să profite de amnistia dacha ar trebui să se grăbească.

Cât costă proiectarea unei case de țară pe un teren? Cum se înregistrează o casă privată în proprietate? De unde să comanzi servicii de înregistrare a unei case în SNT în proprietate?

Bună ziua, dragi cititori ai revistei HeatherBober. Cu tine Valery Chemakin - consultant juridic.

Te-ai hotărât să construiești o cabană sau cabană pe terenul tău, dar nu știi de unde să începi și cum să înregistrezi casa ca proprietate? Nici o problemă. Dacă vă familiarizați în avans cu regulile de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unei case de țară, atunci totul va decurge fără probleme.

După ce ați citit materialul până la sfârșit, veți înțelege bine cum se face acest lucru. La finalul articolului, voi oferi o prezentare generală a 3 companii care oferă servicii de design casa la tara la proprietate.

1. De ce să înregistrați o casă ca proprietate și când este necesar?

Dacă aveți un teren și decideți să construiți o structură pe el, atunci nu vă grăbiți să o faceți. În primul rând, familiarizați-vă cu partea juridică a acestei probleme.

Cert este că foarte mult depinde de categoria de teren pe care urmează să construiți. Dacă acesta este un teren de grădină, atunci nu este necesară o autorizație de construire pentru construirea unui obiect pe acesta. Înregistrarea unei case pe un teren de grădină ca proprietate, de asemenea, nu este necesară, deși este de dorit.

Când construiți un imobil pe un teren destinat construcției individuale, va trebui mai întâi să obțineți permisiunea autorităților locale. Este responsabilitatea dezvoltatorului să înregistreze clădirea rezidențială construită ca proprietate.

Din punct de vedere legal, imobilul nu există dacă nu este inclus în Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare (EGRN). Prin urmare, nu poți să vinzi o astfel de casă, să o schimbi, să o donezi, să o lași ca moștenire copiilor tăi. Rosreestr este organismul de stat care administrează USRN. Acolo ar trebui să mergi.

Exemplu

Unul dintre cunoscuții mei a „moștenit” o casă la țară. Bunicul său decedat a trăit acolo toată viața sa adultă, dar nu a înregistrat niciodată terenul și clădirile ca proprietate. Casa nu era foarte mare, ba chiar veche.

Cu toate acestea, au fost oameni care au vrut să-l cumpere. Cunoștintul nu a putut încheia însă un contract de vânzare-cumpărare cu aceștia, întrucât nu deținea documente pentru imobil.

Drept urmare, a trebuit să încep totul de la zero: să caut martori, să ridic cărți de casă, date de arhivă. Doar asta a permis legalizarea site-ului și a casei. Ca urmare, încasările din vânzare abia au fost suficiente pentru a acoperi cheltuielile.

Voi adăuga că este necesară și reînregistrarea proprietății la construirea unei extinderi la o casă privată și în cazul reconstrucției acesteia. În plus, nu numai casele noi sunt supuse înregistrării, ci și imobilele vechi achiziționate.

2. Cât costă înregistrarea unei case ca proprietate

Este destul de dificil să răspunzi la această întrebare fără ambiguitate. Faptul este că costul de înregistrare a unei noi case în proprietate depinde de mulți factori. Aceasta nu este doar o datorie de stat, ci și costuri aferente diferitelor acțiuni semnificative din punct de vedere juridic.

Factori care afectează proiectarea unei case nou construite în proprietate:

• categoria de teren;
• prezența sau absența necesității de muncă din partea ITO;
• indiferent dacă terenul este sau nu înregistrat corespunzător.

Acum voi explica mai detaliat modul în care acești factori afectează costul. Deoarece atunci când construiți o vilă pe teritoriul unei societăți de grădină, nu sunt necesare măsurători, nu este necesar un pașaport tehnic, nu este necesar un plan cadastral pentru clădire, atunci nu trebuie să cheltuiți bani pentru serviciile BTI. Datoria de stat pentru înregistrarea unei case de țară ca proprietate este mult mai mică decât pentru înregistrarea unei locuințe cu drepturi depline.

Dacă nu a fost efectuat înainte de începerea construcției (citiți despre procedura pentru această procedură în articolul nostru separat), atunci va trebui să cheltuiți bani și pe aceasta. Apelarea inginerilor cadastrali pentru topografie va fi destul de costisitoare.

3. Cum să înregistrezi o casă ca proprietate - 5 pași simpli

Procedura de înregistrare a unei case ca proprietate depinde de tipul acesteia. Este mult mai ușor să înregistrezi o dacha decât o casă de țară cu drepturi depline. În continuare, vom analiza diferitele cazuri mai detaliat și pas cu pas.

Informațiile vor fi deosebit de relevante pentru cei care doresc să preia în mod independent proprietatea asupra casei, de exemplu, prin Centrul Multifuncțional (MFC), ai cărui specialiști ajută la realizarea oricăror.

Pasul 1. Colectăm documente

Astăzi, mulți oameni preferă să construiască clădiri rezidențiale pentru traiul pe tot parcursul anuluiîn căsuțele de vară, nu doar pentru că este ieftin, ci și pentru că este mult mai ușor să înregistrezi o astfel de casă ca proprietate.

Sunt necesare mult mai puține documente și nu sunt necesare aprobări de la autoritățile din municipiu. Acest lucru este valabil mai ales pentru cei care întocmesc dreptul de proprietate asupra unei case sub amnistia dacha.

Documente pentru înregistrarea unei reședințe de vară:

• pașaport;
• chitanță sau cec pentru plata taxei de stat;
• documente pentru site;
• o declarație specială pentru înregistrarea simplificată a unei case de țară ca proprietate.

Recuperarea altor documente în timpul și acțiunile de înregistrare este posibilă numai dacă există vreo îndoială cu privire la curățenia legală a casei registratorului.

Acte pentru înregistrarea unei clădiri de locuit în proprietate:

• un contract de vânzare sau alt document care confirmă transferul dreptului de proprietate către dumneavoastră;
• autorizatie de constructie;
• pașaport tehnic pentru casă;
• pașaport cadastral pentru șantier și toate clădirile;
• pașaport propriu;
• documentele administrative disponibile ale organelor locale de autoguvernare pentru închirierea unui teren;
• documente care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului;
• cec sau chitanță pentru plata taxei de stat.

Vă rugăm să rețineți că, dacă terenul dumneavoastră nu a fost înregistrat la Rosreestr înainte de construcția casei, atunci acesta va fi înregistrat împreună cu casa. În acest caz, documentele vor trebui colectate pentru el. Dacă obiectul a fost achiziționat, atunci veți avea nevoie și de un certificat de proprietate eliberat anterior asupra casei fostului proprietar.

Pasul 2. Contactăm serviciul de înregistrare de stat de la locul de reședință

După ce colectați toate documentele, trebuie să mergeți la Rosreestr sau la MFC. Acestea sunt instituțiile în care, potrivit legii, puteți depune documente pentru înregistrarea imobilelor.

Pe care o preferați depinde de dvs. Totuși, voi spune că contactele cu CFM sunt mai confortabile, întrucât aceste centre au toate condițiile pentru furnizarea de calitate a serviciilor publice.

Vă rugăm să rețineți că înainte de a vizita aceste instituții, în unele cazuri este necesar să contactați un notar:

• la înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case moștenite;
• dacă înregistrați o casă care a fost anterior în proprietate comună.

În aceste cazuri, la pachetul de documente trebuie atașat un contract certificat de notar sau un certificat de moștenire.

Pasul 3. Plătim taxa de stat

Plata taxei de stat este o chestiune simplă. Depunem suma necesară la casieria oricărei bănci folosind detaliile disponibile sau independent la terminalele de autoservire.

Apropo, există întotdeauna un astfel de terminal în sediul MFC, iar angajatul va ajuta pe oricine nu știe cum să facă față acestei tehnici. La pachetul de documente anexăm o copie a chitanței sau a cecului, și nu a originalului.

Pasul 4. Primim o chitanță de acceptare a documentelor

La ce organism nu ati aplicat, dupa primirea si verificarea intregului pachet de documente, se va elibera o chitanta in care se va indica data la care a fost primit rezultatul. În plus, veți găsi numărul cererii pe acesta. Este necesar să verificați starea actuală a executării cererii dvs. pe site-ul Rosreestr sau MFC.

Va raspund imediat ca termenii de inregistrare a unei case ca proprietate depind de locul in care ati depus actele. La MFC va trebui să mai așteptați 2 zile. Condițiile depind și de modul în care se încheie contractul de vânzare. Daca ai facut-o la notar, atunci dupa depunerea actelor la Rosreestr vei primi rezultatul in 3 zile. În general, va dura 7 zile, iar în MFC - 9 zile.

Pasul 5. Primim un certificat de înregistrare

Noua lege, care a intrat în vigoare în ianuarie 2017, a eliminat complet certificatele de proprietate. Acum chiar nu sunt necesare. Cert este că toate imobilele sunt înregistrate în USRN. Oricine dorește să obțină informații din cauza acestui registru. Prin urmare, nevoia de bucăți de hârtie multicolore care sunt scumpe pentru buget a dispărut complet.

Astăzi - aceasta este o schimbare a informațiilor despre proprietar în USRN sau introducerea de informații despre un obiect nou în cazul înregistrării unei case nou construite sau neterminate în proprietate. Prin urmare, vi se va da doar un extras din USRN cu numele dvs. de familie.

4. Asistență în proprietatea casei - o privire de ansamblu asupra TOP-3 companii care oferă servicii

Dacă în principiu nu doriți să mergeți la agențiile guvernamentale, să colectați documente, să vă încurcați cu topografia funciară și cu înregistrarea cadastrală, folosiți ajutorul organizațiilor comerciale.

Astăzi, găsirea unei companii care oferă astfel de servicii nu este atât de dificilă. Singurul lucru care este necesar este să scrieți o procură pentru a înregistra casa ca proprietate la un notar pentru un reprezentant al unei astfel de organizații. Vă ofer o prezentare generală a 3 companii care, după părerea mea, au o experiență bună în astfel de chestiuni.

1) Avocat

Să presupunem că sunteți gata să trimiteți documente către Rosreestr pe cont propriu, dar nu știți cum să faceți acest lucru și ce documente sunt necesare în cazul dvs. Vă recomand să contactați avocatul. Această firmă oferă servicii de consultanță juridică prin internet și chiar prin telefon.

Nici măcar nu trebuie să mergi nicăieri. Este suficient să vizitați site-ul cu același nume, să vă notați problema cu detalii în formularul de feedback și să așteptați un răspuns. Dacă plătiți o sumă mică, aproximativ 700 - 800 de ruble, atunci vi se va oferi un răspuns detaliat cu instrucțiuni pas cu pas. Informațiile generale sunt oferite gratuit.

Acest lucru vă va ajuta să efectuați în mod independent toate acțiunile necesare, fără a cheltui bani pe servicii. Citiți despre asta în articolul nostru de referință.

Specialiștii în resurse sunt la curent cu toate modificările aduse regulilor de înregistrare a unei case ca proprietate, așa că vă vor oferi cele mai actualizate informații. Dacă este necesar, prin același formular, poți angaja un avocat pentru a colecta acte și alte acțiuni în orașul tău.

2) Casa Vita

Această companie se ocupă de probleme juridice în domeniul construcției de locuințe private. Acesta angajează nu doar avocați, ci și specialiști în domeniul cadastrului, geodeziei și cartografiei. Toți cei din complex sunt pregătiți să ofere servicii de înregistrare a casei și a terenului în proprietatea clientului.

Costul serviciilor pentru pregătirea tuturor documentației este de 33.500 de ruble. Dacă adăugăm la aceasta înregistrarea dreptului de proprietate, suma va crește la 40.350 de ruble. De acord, asta nu este atât de mult, mai ales în lipsa documentelor pentru teren și casă.

Servicii companiei:

În plus, specialiștii companiei vor contribui la legalizarea proiectelor de construcții în temeiul amnistiei dacha, care este valabilă până la 1 martie 2018, și vor presta un serviciu pt. Citiți despre asta în articolul nostru special.

3) Moszemkom

Costul decorarii unei case în această companie începe de la 20 de mii de ruble, ceea ce este mult mai mic decât cel al concurenților. În același timp, gama de servicii este destul de largă. Când aplici, vei primi o consultație inițială cu un expert în domeniul dreptului locuinței, cu care vei discuta toate nuanțele. El vă va spune costul final al serviciului.

După aceea, puteți încheia un acord și puteți pregăti o procură legalizată pentru unul dintre avocații companiei. Experții vor face totul munca necesara atât juridic, cât și pur tehnic. Rezultatul serviciului va fi că primiți un extras de la USRN, în care vă veți găsi numele de familie în coloana „proprietar”.

Aici vă propun să vizionați un videoclip despre un caz real de decorare a unei case din cuvintele unei persoane obișnuite.

5. Cum să grăbiți înregistrarea unei case private în proprietate - 3 sfaturi utile

Legislația actuală a stabilit deja termene foarte scurte pentru înregistrarea obiectelor imobiliare. Cu toate acestea, pentru a nu întârzia această problemă, trebuie să urmați câteva reguli. În primul rând, decideți dacă aveți dreptul la orice răsfăț.

Astăzi, pentru unele categorii de cetățeni există programe în baza cărora casele sunt înregistrate în proprietate în condiții preferențiale. Pentru a afla despre acestea, contactați departamentul de proprietate din structurile dumneavoastră municipale. Specialiștii care se ocupă de această problemă vă vor ajuta să completați rapid și ușor toate documentele.

Sfat 1. Folosiți serviciile companiilor intermediare

Accelerează semnificativ procesul de colectare a documentelor contactând o companie care oferă servicii de intermediar în timpul înregistrării proprietății.

Având o experiență bogată în această problemă, specialiștii vor efectua întreaga procedură mult mai rapid decât dvs. înșivă. Contactarea firmă de avocatură garantează că nu vi se va refuza înregistrarea, întrucât toate documentele vor fi verificate, iar în caz de discrepanță - corectate.

Sfat 2: Solicitați o licență online

O mare oportunitate de a economisi timp este depunerea documentelor pentru înregistrare prin intermediul site-ului web al Serviciilor de Stat. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă înregistrați pe acesta și să treceți autorizația într-unul dintre centrele de certificare. Documentele primite prin portalul Serviciilor de Stat sunt procesate în primul rând în Rosreestr.

În cazul în care proprietatea are un teren, atunci pe suprafața sa poate fi ridicată orice structură, cu condiția obținerii avizelor prealabile. Cum este înregistrată casa în posesia proprietarului terenului, ce legislație reglementează procedura și ce documente vor fi necesare pentru aceasta sunt descrise în detaliu în material.

De ce ai putea avea nevoie

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Până la înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale în autoritățile Rosreestr, este imposibil să dispuneți de proprietate la discreția proprietarului. Tranzacțiile privind transferul în baza unui contract de vânzare, donație, includere într-un testament și altele nu sunt posibile până când informațiile despre proprietate nu sunt înscrise în registrul imobiliar.

Este necesară obținerea dreptului de proprietate asupra unei clădiri individuale în cazurile de transfer al proprietății ca garanție în baza contractelor de împrumut și ipotecă. Banca va cere cu siguranță nu numai un certificat de proprietate asupra terenului, ci și obiectul ridicat pe acesta.

De remarcat faptul că în cazul în care pe șantier există spații necontabile, anexe, clădiri suplimentare, precum garaje, băi etc., pentru care nu se eliberează documentația tehnică, terenul nu poate fi acceptat ca obiect de garanție în temeiul unui împrumut sau contract de ipoteca.

Mai întâi ar trebui să întocmești un pașaport tehnic ITO apelând un specialist de la o instituție de stat pentru a inspecta obiectul în funcție de starea actuală. Informațiile despre obiectele imobiliare noi, suprafața, teritoriul și amplasarea acestora pe site, scopul sunt înscrise în registrul cadastral. Abia după aceasta este posibilă acceptarea unui teren ca garanție pentru obținerea unui împrumut sau ipotecă.

Legislație

Pentru înregistrarea clădirilor, puteți utiliza legea privind amnistia dacha, care prevede înregistrarea imobilelor într-un mod simplificat.

Pentru a face acest lucru, trebuie să obțineți un pașaport cadastral și un plan tehnic pentru terenul și clădirea, să colectați alte documente, cum ar fi un certificat de proprietate pentru terenul ocupat și să solicitați înregistrarea la biroul Rosreestr de la locația locației. amplasament și clădire rezidențială pentru tranzacție.

Modificări semnificative au fost introduse odată cu adoptarea legii din 1 ianuarie 2019, care introduce unificarea a două cadastre - privind transferul drepturilor imobiliare și înregistrarea cadastrală. Toate informațiile sunt înregistrate într-o singură bază de date a registrului de stat.

În baza noilor prevederi ale legislației, nu se emite un certificat de proprietate, ci un extras din USRN pentru un obiect, care confirmă drepturile asupra bunurilor imobiliare și reflectă prezența unor restricții și sarcini precum ipoteca sau alt tip de garanție pentru bunuri imobiliare.

Nu este permisă trecerea în proprietate privată și ridicarea clădirilor pe parcele cu circulație limitată, destinate nevoilor de stat, municipale și publice, situate în arii protejate, ca parte a rezervațiilor naturale și cu alte caracteristici enumerate în legislația funciară.

Pentru construcția unei case, creată înainte de martie 2015, adică demararea modificărilor privind intrarea în vigoare a legii cu privire la amnistia dacha, a fost necesară obținerea permisului prealabil. Acum această condiție este simplificată, astfel încât un astfel de document este furnizat numai pentru spațiile construite mai devreme decât data specificată.

Ce documente vor fi necesare

Pentru a legaliza o clădire rezidențială, aveți nevoie de:

• dovada dreptului de proprietate asupra terenului;
• documentație tehnică și plan cadastral pentru o casă construită pe un teren atribuit proprietarului imobilului;
• o declarație care descrie obiectele imobiliare ridicate pe șantier;
• pașaport rusesc pentru solicitant;
• o cerere în formularul de înregistrare a proprietății - întocmită de un angajat al Rosreestr și semnată de persoana care a aplicat;
• o împuternicire, certificată de notar, pentru un reprezentant, care indică autoritatea de a semna și de a depune documente, primește un extras de confirmare a dreptului de proprietate;
• plata taxei de stat pt indiviziiîn valoare de 2.000 de ruble, pentru persoanele juridice - 22.000 de ruble.

Puteți depune o cerere cu un pachet de documente atât prin filiala Rosreestr, cât și prin Centrele Multifuncționale (MFC). De asemenea, este posibilă trimiterea unei cereri cu scanări ale documentației și efectuarea unei plăți contra taxei de stat printr-un singur portal al Serviciului de Stat online. În continuare va trebui să ridicați hârtii gata făcute cu un extras de la filiala Rosreestr din locația proprietății.

Important: după înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului și a unei case, este necesară plata anuală a impozitelor pe proprietate și a plăților pentru terenuri în favoarea bugetelor locale.

Cum să înregistrați o casă ca proprietate construită pe propriul teren

Obținerea dreptului de proprietate asupra unei case construite pe propriul teren se realizează în mai multe etape:

1. Efectuarea unui inventar tehnic cu obținerea încheierii ITO și întocmirea pașaportului pentru o locuință. Nu este necesar să se întocmească un plan cadastral, iar acest lucru este necesar numai în cazurile în care clădirea a fost construită pe un șantier ca parte a unei dacha sau a unei cooperative horticole. Este important ca terenul să aibă scopul dorit - este alocat pentru o reședință de vară sau grădinărit, construcție de locuințe individuale ca parte a așezărilor.
2. Completarea unei declarații, care indică toate imobilele situate pe șantier, disponibilă. Acesta este momentul în care este necesar să se stabilească locația și caracteristicile principale ale tuturor spațiilor, inclusiv spațiile suplimentare și de uz casnic la sol. Va fi imposibil să obțineți o ipotecă fără aceasta, de exemplu, din cauza prezenței clădirilor necontabile la sol. Această procedură este posibilă numai în legătură cu casele de țară. Dacă clădirea este situată pe un teren dedicat pentru relocare individuală, atunci procesul va fi mult mai complicat și mai laborios.
3. Dacă casa a fost construită conform unui proiect individual cu amenajare a teritoriului înainte de 2015, atunci este necesară o autorizație pentru construcția casei și un act de punere în funcțiune, care confirmă posibilitatea de a locui în incintă și conectarea sistemelor de inginerie , buna sa functionare.
4. Cu un document privind proprietatea asupra terenului și confirmarea construcției casei, indicându-l specificații trebuie să contactați Rosreestr pentru a înregistra proprietatea într-o manieră simplificată, pe baza prevederilor legii amnistiei.
5. În ziua stabilită, trebuie să contactați departamentul pentru a primi un set de documente certificate de serviciul public, un extras care indică prezența în registrul unificat a informațiilor despre proprietatea asupra obiectului și includerea acestuia în baza de date cadastrală imobiliară.

După aceea, puteți face orice tranzacții administrative cu imobiliare - vindeți o casă cu un teren. Transferați-l ca gaj în temeiul contractelor ipotecare, contractelor de împrumut, lăsați moștenire, donați etc.

Este important de luat în considerare faptul că clădirea este inseparabilă de terenul pe care se află. Vânzarea acestuia se realizează ca un singur obiect.

Cost și termeni

Perioadele de eliberare a documentelor pentru o clădire rezidențială sunt standard:

1. Întocmirea documentației tehnice cu apel la locul de construcție a unei case pentru a efectua măsurători și a stabili caracteristicile spațiilor variază de la 1-3 zile la câteva zile. Când plătiți pentru servicii Serviciu tehnic Există un preț crescut pentru procesarea urgentă a pașapoartelor. Pentru a efectua munca în câteva săptămâni, este suficient să plătiți la tariful general, de 1-2 ori mai puțin decât atunci când procesați într-un timp scurt. Prețul variază și în funcție de regiunea în care se află casa cu teren și este în medie de la 400 de ruble. pentru primirea serviciilor în termeni standard, 1200 și mai mult pentru muncă urgentă.
2. Elaborarea planului cadastral se realizează în același interval de timp cu primirea documentației tehnice. La eliberarea unui document în termen de 1-3 zile va fi de la 400 de ruble. in functie de subiect si regiunea in care se afla imobilul, de la 1500 sau mai mult in caz de prestare urgenta a serviciilor. Este importantă distanțarea spațiilor și a terenului față de limitele orașului. Dacă se află la o distanță de 50 km sau mai mult, este necesară o plată suplimentară pentru livrarea sau asigurarea călătoriei pentru un angajat al departamentului de inventariere din zonă.
3. Înregistrarea proprietății la furnizarea unui pachet complet de documente în organele Rosreestr durează aproximativ 10 zile, la depunerea documentelor prin MFC sau online prin site-ul Serviciului de Stat, aceasta crește la 15-20 de zile. Rezultatul înregistrării de stat este un extras emis din USRN cu privire la statutul bunurilor imobiliare și a restricțiilor actuale, a sarcinilor în legătură cu o clădire de locuit.

Dacă terenul nu este înregistrat ca proprietate și informațiile despre acesta nu sunt plasate într-o singură bază de date imobiliară, inclusiv conform înregistrării cadastrale, perioada de legalizare a unui imobil crește semnificativ. Pentru a obține dreptul de proprietate, trebuie să contactați mai întâi administrația locală pentru alocarea de teren pentru construcția unei case sau întreținerea unei cabane de vară, grădinărit.