Înregistrarea casei în proprietate - cum să amenajați o casă pe site. Cum să aranjați o casă pentru o amnistie dacha în grădinărit

Cât costă proiectarea unei case de țară pe un teren? Cum se înregistrează o casă privată în proprietate? De unde să comanzi servicii de înregistrare a unei case în SNT în proprietate?

Bună ziua, dragi cititori ai revistei HeatherBober. Cu tine Valery Chemakin - consultant juridic.

Te-ai hotarat sa construiesti o cabana sau cabana pe terenul tau, dar nu stii de unde sa incepi si cum sa faci din casa o proprietate? Nici o problemă. Dacă vă familiarizați în avans cu regulile de înregistrare a proprietății unei case de țară, atunci totul va decurge fără probleme.

După ce ați citit materialul până la sfârșit, veți înțelege bine cum se face acest lucru. La finalul articolului, voi oferi o prezentare generală a 3 companii care oferă servicii de înregistrare a unei case de țară ca proprietate.

1. De ce să înregistrați o casă ca proprietate și când este necesar?

Dacă aveți un teren și decideți să construiți o structură pe el, atunci nu vă grăbiți să o faceți. În primul rând, familiarizați-vă cu partea juridică a acestei probleme.

Cert este că foarte mult depinde de categoria de teren pe care urmează să construiți. Dacă acesta este un teren de grădină, atunci nu este necesară o autorizație de construire pentru construirea unui obiect pe acesta. Înregistrarea unei case pe un teren de grădină ca proprietate, de asemenea, nu este necesară, deși este de dorit.

Când construiți un imobil pe un teren destinat construcției individuale, va trebui mai întâi să obțineți permisiunea autorităților locale. Este responsabilitatea dezvoltatorului să înregistreze clădirea rezidențială construită ca proprietate.

Din punct de vedere legal, imobilul nu există dacă nu este inclus în Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare (EGRN). Prin urmare, nu poți să vinzi o astfel de casă, să o schimbi, să o donezi, să o lași ca moștenire copiilor tăi. Rosreestr este organismul de stat care administrează USRN. Acolo ar trebui să mergi.

Exemplu

Unul dintre cunoscuții mei a „moștenit” o casă la țară. Bunicul său decedat a trăit acolo toată viața sa adultă, dar nu a înregistrat niciodată terenul și clădirile ca proprietate. Casa nu era foarte mare, ba chiar veche.

Cu toate acestea, au fost oameni care au vrut să-l cumpere. Cunoștintul nu a putut, însă, să încheie un contract de vânzare-cumpărare cu aceștia, întrucât nu deținea documente pentru imobil.

Drept urmare, a trebuit să încep totul de la zero: să caut martori, să ridic cărți de casă, date de arhivă. Doar asta a permis legalizarea site-ului și a casei. Ca urmare, încasările din vânzare abia au fost suficiente pentru a acoperi cheltuielile.

Voi adăuga că este necesară și reînregistrarea proprietății la construirea unei extinderi la o casă privată și în cazul reconstrucției acesteia. În plus, nu numai casele noi sunt supuse înregistrării, ci și imobilele vechi achiziționate.

2. Cât costă înregistrarea unei case ca proprietate

Este destul de dificil să răspunzi la această întrebare fără ambiguitate. Faptul este că costul de înregistrare a unei noi case în proprietate depinde de mulți factori. Aceasta nu este doar o datorie de stat, ci și costuri aferente diferitelor acțiuni semnificative din punct de vedere juridic.

Factori care afectează proiectarea unei case nou construite în proprietate:

• categoria de teren;
• prezența sau absența necesității de muncă din partea ITO;
• indiferent dacă terenul este sau nu înregistrat corespunzător.

Acum voi explica mai detaliat modul în care acești factori afectează costul. Deoarece atunci când construiți o vilă pe teritoriul unei societăți de grădină, nu sunt necesare măsurători, nu este necesar un pașaport tehnic, nu este necesar un plan cadastral pentru clădire, atunci nu trebuie să cheltuiți bani pentru serviciile BTI. Datoria de stat pentru înregistrarea unei case de țară ca proprietate este mult mai mică decât pentru înregistrarea unei locuințe cu drepturi depline.

Dacă nu a fost efectuat înainte de începerea construcției (citiți despre procedura pentru această procedură în articolul nostru separat), atunci va trebui să cheltuiți bani și pe aceasta. Apelarea inginerilor cadastrali pentru topografie va fi destul de costisitoare.

3. Cum să înregistrezi o casă ca proprietate - 5 pași simpli

Procedura de înregistrare a unei case ca proprietate depinde de tipul acesteia. Este mult mai ușor să înregistrezi o dacha decât o casă de țară cu drepturi depline. În continuare, vom analiza diferitele cazuri mai detaliat și pas cu pas.

Informațiile vor fi deosebit de relevante pentru cei care doresc să preia în mod independent proprietatea asupra casei, de exemplu, prin Centrul Multifuncțional (MFC), ai cărui specialiști ajută la realizarea oricăror.

Pasul 1. Colectăm documente

Astăzi, mulți oameni preferă să construiască clădiri rezidențiale pentru traiul pe tot parcursul anuluiîn căsuțele de vară, nu doar pentru că este ieftin, ci și pentru că este mult mai ușor să înregistrezi o astfel de casă ca proprietate.

Sunt necesare mult mai puține documente și nu sunt necesare aprobări de la autoritățile din municipiu. Acest lucru este valabil mai ales pentru cei care întocmesc dreptul de proprietate asupra casei conform amnistia dacha.

Documente pentru înregistrarea unei reședințe de vară:

• pașaport;
• chitanță sau cec pentru plata taxei de stat;
• documente pentru site;
• o declarație specială pentru înregistrarea simplificată a unei case de țară ca proprietate.

Recuperarea altor documente în timpul și acțiunile de înregistrare este posibilă numai dacă există vreo îndoială cu privire la curățenia legală a casei registratorului.

Acte pentru înregistrarea unei clădiri de locuit în proprietate:

• un contract de vânzare sau alt document care confirmă transferul dreptului de proprietate către dumneavoastră;
• autorizatie de constructie;
• pașaport tehnic pentru casă;
• pașaport cadastral pentru șantier și toate clădirile;
• pașaport propriu;
• documentele administrative disponibile ale organelor locale de autoguvernare pentru închirierea unui teren;
• documente care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului;
• cec sau chitanță pentru plata taxei de stat.

Vă rugăm să rețineți că, dacă terenul dumneavoastră nu a fost înregistrat la Rosreestr înainte de construcția casei, atunci acesta va fi înregistrat împreună cu casa. În acest caz, documentele vor trebui colectate pentru el. Dacă obiectul a fost achiziționat, atunci veți avea nevoie și de un certificat de proprietate eliberat anterior asupra casei fostului proprietar.

Pasul 2. Contactăm serviciul de înregistrare de stat de la locul de reședință

După ce colectați toate documentele, trebuie să mergeți la Rosreestr sau la MFC. Acestea sunt instituțiile în care, potrivit legii, puteți depune documente pentru înregistrarea imobilelor.

Pe care o preferați depinde de dvs. Totuși, voi spune că contactele cu CFM sunt mai confortabile, întrucât aceste centre au toate condițiile pentru furnizarea de calitate a serviciilor publice.

Vă rugăm să rețineți că înainte de a vizita aceste instituții, în unele cazuri este necesar să contactați un notar:

• la înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case moștenite;
• dacă înregistrați o casă care a fost anterior în proprietate comună.

În aceste cazuri, la pachetul de documente trebuie atașat un contract certificat de notar sau un certificat de moștenire.

Pasul 3. Plătim taxa de stat

Plata taxei de stat este o chestiune simplă. Depunem suma necesară la casieria oricărei bănci folosind detaliile disponibile sau independent la terminalele de autoservire.

Apropo, există întotdeauna un astfel de terminal în sediul MFC, iar angajatul va ajuta pe oricine nu știe cum să facă față acestei tehnici. La pachetul de documente anexăm o copie a chitanței sau a cecului, și nu a originalului.

Pasul 4. Primim o chitanță de acceptare a documentelor

La ce organism nu ati aplicat, dupa primirea si verificarea intregului pachet de documente, se va elibera o chitanta in care se va indica data la care a fost primit rezultatul. În plus, veți găsi numărul cererii pe acesta. Este necesar să verificați starea actuală a executării cererii dvs. pe site-ul Rosreestr sau MFC.

Va raspund imediat ca termenii de inregistrare a unei case ca proprietate depind de locul in care ati depus actele. La MFC va trebui să mai așteptați 2 zile. Condițiile depind și de modul în care se încheie contractul de vânzare. Daca ai facut-o la notar, atunci dupa depunerea actelor la Rosreestr vei primi rezultatul in 3 zile. În general, va dura 7 zile, iar în MFC - 9 zile.

Pasul 5. Primim un certificat de înregistrare

Noua lege, care a intrat în vigoare în ianuarie 2017, a eliminat complet certificatele de proprietate. Acum chiar nu sunt necesare. Cert este că toate imobilele sunt înregistrate în USRN. Oricine dorește să obțină informații din cauza acestui registru. Prin urmare, nevoia de bucăți de hârtie multicolore care sunt scumpe pentru buget a dispărut complet.

Astăzi - aceasta este o schimbare a informațiilor despre proprietar în USRN sau introducerea de informații despre un obiect nou în cazul înregistrării unei case nou construite sau neterminate în proprietate. Prin urmare, vi se va da doar un extras din USRN cu numele dvs. de familie.

4. Asistență în proprietatea casei - o privire de ansamblu asupra TOP-3 companii care oferă servicii

Dacă în principiu nu doriți să mergeți la agențiile guvernamentale, să colectați documente, să vă încurcați cu topografia funciară și cu înregistrarea cadastrală, folosiți ajutorul organizațiilor comerciale.

Astăzi, găsirea unei companii care oferă astfel de servicii nu este atât de dificilă. Singurul lucru care este necesar este să scrieți o procură pentru a înregistra casa ca proprietate la un notar pentru un reprezentant al unei astfel de organizații. Vă ofer o prezentare generală a 3 companii care, după părerea mea, au o experiență bună în astfel de chestiuni.

1) Avocat

Să presupunem că sunteți gata să trimiteți documente către Rosreestr pe cont propriu, dar nu știți cum să faceți acest lucru și ce documente sunt necesare în cazul dvs. Vă recomand să contactați avocatul. Această firmă oferă servicii de consultanță juridică prin internet și chiar prin telefon.

Nici măcar nu trebuie să mergi nicăieri. Este suficient să vizitați site-ul cu același nume, să vă notați problema cu detalii în formularul de feedback și să așteptați un răspuns. Dacă plătiți o sumă mică, aproximativ 700 - 800 de ruble, atunci vi se va oferi un răspuns detaliat cu instrucțiuni pas cu pas. Informațiile generale sunt oferite gratuit.

Acest lucru vă va ajuta să efectuați în mod independent toate acțiunile necesare, fără a cheltui bani pe servicii. Citiți despre asta în articolul nostru de referință.

Specialiștii în resurse sunt la curent cu toate modificările aduse regulilor de înregistrare a unei case ca proprietate, așa că vă vor oferi cele mai actualizate informații. Dacă este necesar, prin același formular, poți angaja un avocat pentru a colecta acte și alte acțiuni în orașul tău.

2) Casa Vita

Această companie se ocupă de probleme juridice în domeniul construcției de locuințe private. Acesta angajează nu doar avocați, ci și specialiști în domeniul cadastrului, geodeziei și cartografiei. Toți cei din complex sunt pregătiți să ofere servicii de înregistrare a casei și a terenului în proprietatea clientului.

Costul serviciilor pentru pregătirea tuturor documentației este de 33.500 de ruble. Dacă adăugăm la aceasta înregistrarea dreptului de proprietate, suma va crește la 40.350 de ruble. De acord, asta nu este atât de mult, mai ales în lipsa documentelor pentru teren și casă.

Servicii companiei:

În plus, specialiștii companiei vor contribui la legalizarea proiectelor de construcții în temeiul amnistiei dacha, care este valabilă până la 1 martie 2018, și vor presta un serviciu pt. Citiți despre asta în articolul nostru special.

3) Moszemkom

Costul decorarii unei case în această companie începe de la 20 de mii de ruble, ceea ce este mult mai mic decât cel al concurenților. În același timp, gama de servicii este destul de largă. Când aplici, vei primi o consultație inițială cu un expert în domeniul dreptului locuinței, cu care vei discuta toate nuanțele. El vă va spune costul final al serviciului.

După aceea, puteți încheia un acord și puteți pregăti o procură legalizată pentru unul dintre avocații companiei. Specialiștii vor efectua toate lucrările necesare - atât legale, cât și pur tehnice. Rezultatul serviciului va fi că primiți un extras de la USRN, în care vă veți găsi numele de familie în coloana „proprietar”.

Aici vă propun să vizionați un videoclip despre un caz real de decorare a unei case din cuvintele unei persoane obișnuite.

5. Cum să grăbiți înregistrarea unei case private în proprietate - 3 sfaturi utile

Legislația actuală a stabilit deja o foarte timp scurtînregistrarea obiectelor imobiliare. Cu toate acestea, pentru a nu întârzia această problemă, trebuie să urmați câteva reguli. În primul rând, decideți dacă aveți dreptul la orice răsfăț.

Astăzi, pentru unele categorii de cetățeni, există programe în baza cărora casele sunt înregistrate în proprietate în condiții preferențiale. Pentru a afla despre acestea, contactați departamentul de proprietate din structurile dumneavoastră municipale. Specialiștii care se ocupă de această problemă vă vor ajuta să completați rapid și ușor toate documentele.

Sfat 1. Folosiți serviciile companiilor intermediare

Accelerați semnificativ procesul de colectare a documentelor contactând o companie care oferă servicii de intermediar în timpul înregistrării proprietății.

Având o experiență bogată în această problemă, specialiștii vor efectua întreaga procedură mult mai rapid decât dvs. înșivă. Contactarea unei firme de avocatură garantează că nu vi se va refuza înregistrarea, întrucât toate documentele vor fi verificate, iar în caz de inconsecvență, corectate.

Sfat 2: Solicitați o licență online

O mare oportunitate de a economisi timp este depunerea documentelor pentru înregistrare prin intermediul site-ului web al Serviciilor de Stat. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă înregistrați pe acesta și să treceți autorizația într-unul dintre centrele de certificare. Documentele primite prin portalul Serviciilor de Stat sunt procesate în primul rând în Rosreestr.

Procesul de înregistrare a clădirilor pe un teren de grădină poate fi efectuat conform unei scheme simplificate - conform unei amnistii dacha. Dar, în ciuda ușurinței înregistrării, nu toată lumea se grăbește să meargă la autoritățile de înregistrare, deoarece după înregistrarea proprietății va trebui să plătească taxe.

Deci este necesar să documentați drepturile asupra casei dvs.? Ce legi reglementează această problemă și ce îi așteaptă pe cei care nu s-au adresat autorităților competente.

Casă de țară - proprietate, drepturile asupra căreia trebuie documentate

Legea „cu privire la amnistia dacha” a fost Legea federală cu numărul N 93-FZ din 30 iunie 2006, care a reglementat nuanțele procesului de înregistrare simplificată a drepturilor asupra clădirilor individuale în parcele personale.

Esența legii de mai sus a fost că construcția neautorizată nu a fost urmărită prin lege. În consecință, pentru a construi pe terenul lor un garaj, o baie etc. nu a fost necesar să se obțină permisiunea corespunzătoare pentru această acțiune și utilizarea ulterioară a acesteia.

Astfel, dacă pe terenul de grădină existau clădiri ilegale, atunci procesul de legalizare a acestora a avut loc pentru proprietar fără nicio responsabilitate.

Pentru a vă înregistra casa pe un teren personal, au fost necesare următoarele documente în conformitate cu articolul 3 din legea „cu privire la amnistia dacha”:

1. Documente care confirmă existența unui astfel de obiect cu descrierea proprietății acestuia. Până în 2010 era suficient să existe pașaport cadastral, dar noile modificări necesită permisiunea de a-l pune în funcțiune.
2. Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului pe care a fost construit obiectul.

Nu a fost necesară prezentarea unui document privind dreptul de proprietate asupra unui teren în cazurile în care dreptul de proprietate a fost înregistrat anterior în modul prevăzut de lege.

Atenţie! Deci s-a putut acționa până la intrarea în vigoare a noilor modificări. Deoarece legea „cu privire la amnistia dacha” s-a schimbat mult, va fi necesar să ne ghidăm după amendamente.

Amendamente la legea „cu privire la amnistia dacha”

Au existat unele modificări la legea de mai sus. Deci, de la 1 ianuarie 2017, înregistrarea obiectelor va fi posibilă doar cu prezentarea înregistrării cadastrale. Anterior, pentru a vă înregistra drepturile asupra clădirilor, trebuia să completați manual o declarație despre obiect.

Aplicarea rapidă și pur și simplu pentru o amnistie dacha nu va mai fi posibilă

După cum sa menționat deja, nu este necesar să obțineți o autorizație pentru construirea de cabane de vară, dar pentru a efectua înregistrarea cadastrală, este necesar să pregătiți următoarele documente:

• drepturi asupra terenurilor;
• planul tehnic al obiectului.

În videoclip, puteți vedea ce au afectat modificările și cum să nu rămâneți fără locuință, făcând o greșeală în pregătirea documentelor necesare:

Cum să aranjezi un obiect

Pentru a aranja un obiect de grădinărit, trebuie să efectuați următorii pași:

• Întocmește o convenție cu serviciul cadastral, care va întocmi un plan tehnic al imobilului.
• Plătește taxa de stat.
• Aplicați la MFC cu o cerere de înregistrare a proprietății, anexând Documente necesare, despre care vom discuta mai detaliat ulterior.
• Obțineți extrasul corespunzător din USRN.

Pentru intocmirea unui plan tehnic al obiectului va fi necesara intocmirea unui acord cu organizatia cadastrala. Inginerul cadastral va trebui să-și pună semnătura electronică pe planul tehnic întocmit în formă electronică.

Pentru a înregistra o casă în înregistrarea unificată de stat, trebuie să pregătiți un plan tehnic în organizarea cadastrală

Este posibil să se întocmească un plan tehnic pe hârtie, cu semnătura de certificare a unui inginer cadastral, care va fi transferat antreprenorului cadastral în conformitate cu contractul. De asemenea, contractul trebuie să prevadă și cantitatea de muncă furnizată de organizația cadastrală pentru întocmirea planului tehnic al instalației.

După ce planul tehnic al instalației a fost pregătit cu succes, este necesar să se plătească o taxă de stat în valoare de 350 de ruble. După aceea, puteți depune documente la serviciul de înregistrare:

• cu drept de teren;
• primirea plății taxei de stat;
• cerere de înregistrare în MFC.

Reguli pentru înregistrarea unei case pe un teren în IZHS

În legătură cu modificările care au intrat în vigoare la 1 ianuarie 2017, este necesară obținerea unei autorizații de construire pentru a o elibera ulterior ca construcție individuală de locuințe sau parcelă gospodărească privată.

Casă de țară - un lucru personal care necesită proprietate pentru a o gestiona

Mai detaliat, procesul de înregistrare a unei case ca construcție individuală de locuințe sau parcelă de gospodărie privată va avea loc după cum urmează:

1. Depunerea unei cereri la MFC pentru obținerea unui plan urbanistic pentru un teren.
2. După primirea GPZU, este necesar să se întocmească un plan pentru terenul cu amplasarea viitoarei clădiri (casă).
3. Depuneți documentele întocmite la MFC pentru a obține permisiunea de a construi o casă pe terenul cu locația prevăzută.
4. Obțineți autorizația de construire corespunzătoare.

Este de remarcat faptul că va trebui să efectuați pașii descriși anterior cu pregătirea unui plan tehnic, plata taxei de stat corespunzătoare și depunerea unei cereri de înregistrare a unui obiect.

Este posibil să obțineți o autorizație deja în procesul de construcție, dacă această problemă a fost omisă mai devreme.

Nuanțe și trucuri cu înregistrarea unei case

Merită să vă decideți cu privire la răspunsul la cele mai frecvente întrebări de pe internet despre înregistrarea unei case pe un teren de grădină.

Teren propriu, înregistrați o casă?

Despre dacă trebuie să înregistrați o casă pentru zona suburbana, daca terenul este in proprietate, puteti raspunde in felul urmator.

Care sunt cerințele pentru înregistrarea unei case?

După cum am menționat mai devreme, va fi necesară comandarea unui plan tehnic de la serviciile cadastrale. Casa trebuie sa aiba instalate curent, apa si gaz, altfel nu poate fi inregistrata ca locuinta. Prin urmare, dacă încă nu există toate beneficiile pentru un trai fericit, atunci puteți aștepta cu înregistrarea casei.

Trebuie să plătesc taxe după înregistrarea unei case?

După ce proprietatea rezidențială este înregistrată, aceasta va trebui să plătească impozite. Calculul impozitelor se face pe caracteristicile individuale ale structurii. Principalul criteriu de evaluare este suprafața locuinței.

Nu am înregistrat casa: ce se va întâmpla cu mine?

In baza legilor in vigoare, nu exista nicio responsabilitate pentru lipsa inregistrarii casei. Dar dacă dețineți cu adevărat „vile”, atunci autoritățile fiscale ar putea fi interesate de modul în care au fost construite și de ce refuzați să plătiți impozite.

A asigurat o casă neînregistrată: a meritat?

Judecând doar după faptul că casa nu este înregistrată, se poate spune că nu are nici plan tehnic, nici proiect. Prin urmare, companiile de asigurări pot refuza plățile de asigurare în caz de accidente dacă nu există confirmarea existenței casei.

Va fi extrem de greu de dovedit că casa a mai rămas în picioare dacă nu există documente relevante în serviciul cadastral.

Dacă vă este frică pentru siguranța casei dvs., atunci o casă neterminată poate fi asigurată ca material de construcție.

Câteva întrebări despre IHS

Cel mai probabil, mulți oameni au avut întrebări despre IZHS: ce este, cum să obțineți teren și cum diferă de alte tipuri de clădiri.

Propriul tău teren pentru casă este visul fiecărui cetățean și al familiei

Cum să obțineți teren pentru IZHS

Nu toată lumea își permite să cumpere teren. Puteți obține un teren pentru construcția de locuințe individuale nu mai mult de o dată în viață.

Va fi necesar să colectați documentele relevante privind lipsa metri patrati pentru locuit (de obicei, se realizează diverse proiecte pentru familii tinere) și le depun la administrație.

După ce ați așteptat la coadă pentru un complot, s-ar putea să nu îl primiți nici măcar într-un an. De asemenea, pot da teren spre închiriere. La închiriere, se fac cerințe către destinatar. De exemplu, este necesar să începeți lucrările de construcție în termen de 3 ani. După ce casa este finalizată, terenul va deveni proprietatea beneficiarului.

Atenţie! Privatizarea unui teren va necesita plata unui impozit de 13% din cantitatea de teren dobandita.

Diferența dintre IZHS și LPH și SNT

Care este diferența dintre IZHS și LPH și SNT. Loturile de gospodărie privată sunt terenuri puse la dispoziție pentru parcelele subsidiare personale, iar SNT - pentru parteneriate non-profit de grădinărit.

Loturile de terenuri de uz casnic, care se află în bilanțul așezării, pot fi utilizate atât pentru construcția de spații rezidențiale, cât și pentru utilități. Și parcelele pentru ILI prevăd anumite restricții asupra clădirilor:

• înălțimea clădirilor de locuit nu poate fi mai mare de 3 etaje;
• În această clădire ar trebui să locuiască o singură familie.

Utilizarea SNT pentru a înregistra o locuință nu va funcționa. Prin urmare, dacă doriți să construiți o clădire rezidențială într-un parteneriat non-profit de grădinărit, atunci acest lucru nu va funcționa.

Problemele legate de înregistrarea terenurilor și a caselor sunt o problemă complexă care este reglementată prin acte legislative. Este demn de remarcat faptul că există modificări constante ale acestora, inclusiv „cu privire la o amnistie dacha”. Pentru a nu se confunda cu ordinea de înregistrare a proprietății, merită să contactați avocați profesioniști.

Dacă decideți să construiți o clădire rezidențială, atunci în primul rând trebuie să știți cum să înregistrați casa ca proprietate. În plus, înainte de a începe lucrul, trebuie să deveniți proprietarul terenului pe care va fi ridicată structura.

va de asemenea Informatii utile că până la 1 martie 2015 există o amnistia dacha, conform căreia nu este necesară luarea autorizației pentru construirea unui imobil mic.

Primul stagiu

Pentru ca procesul de decorare a unei case să meargă fără probleme, trebuie să parcurgeți mai multe etape. Dar înainte de a afla unde să înregistrați casa ca proprietate, trebuie să obțineți permisiunea de a construi o clădire. Conform Codului de urbanism, nu este necesară pregătirea documentației de proiect pentru reconstrucția, construcția sau revizia proiectelor individuale de construcție rezidențială.

Sub obiectele construcției individuale de locuințe se înțelege o clădire decomandată nu mai mare de trei etaje, destinată reședinței unei familii. Și asta înseamnă că, dacă intenționați să construiți o casă pentru locuință individuală și nu va fi mai mare de trei etaje, atunci nu este necesar să pregătiți documentația de proiect.

Pentru a obține o autorizație de construire, trebuie să contactați autoritatea executivă sau administrația locală și să trimiteți următorul pachet de documente:

1. Certificate de proprietate și certificate pentru o bucată de teren.
2. Schema unui teren cu un loc desemnat (de la o companie de planificare) unde va fi amplasată instalația IZHS.
3. Plan de urbanism pentru repartizarea terenului.

Este de remarcat faptul că nimeni nu are dreptul să solicite alte documente pentru eliberarea unei autorizații de construire de la dvs.

Primim un plan de urbanism și o schemă

Înainte de a oficializa dreptul de proprietate asupra unei case, proprietarul trebuie să aibă în mână un plan de urbanism. Acest document conține date despre planificarea teritoriilor. Este prescurtat ca GPZU și este emis de Comisia pentru urbanism și arhitectură. Pentru obținerea acestuia, solicitantul asigură:

• cerere pentru prestarea serviciilor publice;
• copii ale actelor pentru teren (autentificate la notariat);
• copii de pe pașaportul cadastral al construcțiilor, obiectelor de construcție în curs situate pe terenul sau extrase notariale din pașaportul tehnic al imobilului, planul și explicația terenului (dacă există);
• extras cadastral privind alocarea terenului pe suport hârtie și electronic;
• copiile certificatelor de înregistrare de stat a drepturilor asupra clădirilor situate pe terenuri, sau alte acte asupra obiectelor imobiliare eliberate înainte de 21 iulie 1997;
• conditii tehnice de conectare la retele de comunicatii;
• o copie a pașaportului solicitantului sau a altui document de identitate sau o procură (pentru reprezentanți).

Înainte de a înregistra o casă ca proprietate, trebuie să trimiteți și o diagramă a terenului, unde va fi indicată locația obiectului IZHS. Acest document poate fi compilat independent sau contactați o organizație specială care oferă serviciul corespunzător. Dar, în orice caz, o astfel de companie va trebui să aprobe aspectul casei. Poate dura mai mult de 30 de zile pentru a pregăti GPROM-ul.

Când planul și schema de urbanism sunt gata, trebuie să contactați autoritatea competentă, unde vi se va elibera o autorizație de construire. În fiecare regiune, această instanță poate fi numită diferit. La Moscova, Mosgosstroynadzor se ocupă de astfel de probleme. Va dura aproximativ 10 zile pentru a fi de acord. Dacă autorizația de construire este respinsă, trebuie să fiți notificat în scris cu privire la motivul respingerii. O astfel de decizie poate fi atacată la instanță.

Faza a doua. Construcția obiectului

Documentele aprobate trebuie depuse la administrația locală. Acum puteți trece la construcția directă a casei, conectând-o la comunicații și alte acțiuni necesare.

A treia etapă. Punere in functiune

Înainte de a înregistra o casă ca proprietate, un cetățean ar trebui să înceapă procedura de punere în funcțiune a unui obiect. Totuși, rețineți: înainte de 1 ianuarie 2015, nu trebuie să obțineți permisiunea pentru aceasta. Dar chiar și în ciuda acestui fapt, construcția unei clădiri rezidențiale este un proces destul de lung.

După ce clădirea este complet ridicată, cetățeanul trebuie să se adreseze la ITO, unde va elabora un pașaport tehnic. Pentru a face acest lucru, tehnicienii vor veni la tine și vor face măsurătorile necesare. În continuare, casei trebuie să i se atribuie o adresă poștală. Următorul document pe care trebuie să-l obțineți înainte de a înregistra o casă ca proprietate este un pașaport cadastral. Poate fi eliberat doar pe baza unui pașaport tehnic și a unui certificat de primire a unei adrese poștale.

În continuare, ne angajăm să obținem permisiunea de a pune în funcțiune clădirea. În această problemă, apelăm la aceeași autoritate care ne-a eliberat autorizația de construire. Această lucrare va trebui să aștepte aproximativ 10 zile. Acum puteți înregistra dreptul de proprietate asupra casei. Dacă primiți un refuz, puteți încerca să îl contestați în instanță.

Etapa finală

Acum, după ce parcurgeți toate aceste proceduri, puteți trece la proiectarea casei. În plus, este necesară reînregistrarea dreptului de proprietate asupra unui obiect la cumpărarea unei locuințe deja terminate, la încheierea unui contract de schimb, donarea sau intrarea în drepturi de moștenire.

Pentru înregistrarea casei construite ca proprietate, proprietarul depune la autoritatea de înregistrare următoarele documente:

1. Pașaportul proprietarului.

2. Pana la 03.01.2015 - pasaport cadastral pentru structura.

3. Mai târziu, în martie 2015, vi se va cere să aveți atât pașaport cadastral pentru clădire, cât și permisiunea de punere în funcțiune a clădirii.

4. Acte de proprietate pentru o bucată de teren și pașaport cadastral pentru aceasta.

5. Cerere de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.

6. Chitanța de plată a taxei.

Cum se înregistrează o casă în proprietate pe un teren de grădină?

În principiu, te așteaptă aceiași pași ca atunci când înregistrezi o casă pentru rezidență permanentă. După construirea acesteia, trebuie să contactați autoritatea de înregistrare (UFRS) și să completați o cerere specială, după care proprietatea asupra proprietății va fi înregistrată. casa la tara ik. Cu toate acestea, dacă încă plănuiți o alimentare cu gaz, atunci este indicat să apelați un specialist BTI după construcția clădirii pentru a determina suprafața și volumul casei. În acest caz, veți putea completa corect declarația către Serviciul Federal de Înregistrări, indicând măsurătorile exacte, altfel pot exista discrepanțe în calcule.

Dacă casa este în curs de reconstrucție, va trebui să întocmiți o nouă declarație pentru suprafața casei și apoi să o trimiteți Serviciului Federal de Înregistrare. Pe baza unei astfel de declarații, puteți înregistra o casă de țară ca proprietate. Ca urmare, ar trebui să vi se dea un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra casei de grădină.

Cumpărarea unei case

Dacă decideți să cumpărați o clădire rezidențială, atunci asigurați-vă că și drepturile asupra terenului au fost înregistrate corespunzător (chirie, proprietate etc.). Certificatul de proprietate va trebui să aștepte aproximativ 30 de zile.

Rezultate

Am aflat cum să înregistrăm o casă ca proprietate, ce documente vor fi necesare pentru aceasta. Este demn de remarcat faptul că această procedură este destul de complicată, dar dacă respectați cu strictețe toți pașii necesari, puteți deveni un proprietar cu drepturi depline al proprietății în cel mai scurt timp posibil.

Procedura de înregistrare a unei case, și anume înregistrarea cadastrală și înregistrarea dreptului de proprietate, depinde de tipul terenului și de caracteristicile imobilului. Unele clădiri de tip dacha, grădină și locuințe intră sub incidența amnistiei dacha. Pentru astfel de clădiri, există o procedură de înregistrare simplificată și este necesar un pachet mai mic de documente.

Dar casele și căsuțele noi sunt înregistrate în totalitate. Să ne uităm la cum să înregistrăm o casă pe o cabană de vară sau un teren de grădină, terenuri pentru construcția de locuințe individuale.

Specificul înregistrării unei case de țară

Casele pentru rezidenta permanenta si temporara, cladirile capitale sunt supuse inregistrarii. Anexele și anexele nu trebuie înregistrate, ele devin automat proprietate odată cu terenul. Cu condiția ca site-ul să fie deja înregistrat în proprietate.

Anexele și anexele includ băi, garaje, adăposturi pentru animale, magazii și blocuri de utilități. Acestea sunt obiecte de construcție fără capital fără rețele de comunicații, spații rezidențiale și fundații. Sau este permisă o fundație ușoară și puțin adâncă, cu o adâncime de până la 1 metru.

Cu toate acestea, trebuie avut în vedere că băile sau garajele cu mansardă sau al doilea etaj, o fundație solidă și adâncă, prezența camerelor de zi și a rețelelor de comunicații conectate devin obiecte de construcție capitală. În acest caz, ei trebuie, de asemenea, să fie înregistrați și să fie impozitați. Pentru fiecare obiect înregistrat, proprietarul trebuie să plătească impozit.

Pentru o casă de locuit sau de țară care a fost deja construită, documentele sunt imediat colectate și prezentate la autoritatea de înregistrare. Dacă este necesar, eliberați un pașaport cadastral. Este necesar pentru orice tip de locuinta! Dacă intenționați să construiți doar o casă de țară, o cabană sau o baie, trebuie să determinați proiectul.

Compania MariSrub construiește cabane pentru rezidență permanentă, case pentru recreere sezonieră, băi și foișoare. În catalogul companiei veți găsi o selecție largă de case cu unul și două etaje, cu mansardă și terasă, cu balcon și logie. Construim Case din lemn dintr-un bar sau un buștean după un proiect individual și standard!

Construirea unei case pe diverse tipuri de terenuri

Cum să înregistrați o casă pe site-ul IZHS

Terenurile aflate în construcție individuală de locuințe au o specialitate statut juridic, deoarece sunt destinate construcției de locuințe individuale la granițele așezărilor. Aici puteți construi cu ușurință o cabană rezidențială sau o casă cu înregistrare la adresa. În plus, în astfel de zone au fost deja instalate toate rețelele de inginerie necesare, inclusiv canalizare, alimentare cu apă, gaze etc.

1. Obținerea autorizației de construire

Dacă tocmai ați cumpărat teren și intenționați să construiți o casă pe site-ul IZHS, trebuie neapărat să fiți de acord cu planul și să obțineți permisiunea de a construi o clădire rezidențială. Puteți obține permisiunea prin colectarea documentelor necesare și transmiterea acesteia la cel mai apropiat MFC sau la administrația locală unde se află acest site.

Pentru a obține autorizația de construire a unei clădiri rezidențiale pe terenurile IZHS, vor fi necesare următoarele documente:

• Cerere de autorizare de construire pe un teren (o mostră și formular pot fi găsite pe internet sau completate direct la locul depunerii);
• Un document care confirmă dreptul de a deține terenul;
• Planul terenului;
• Documentația proiectului, care include o notă explicativă, informații despre rețelele de inginerie, un aspect al clădirilor de pe șantier etc.

Dacă depuneți documente prin intermediul unui reprezentant, este necesară o împuternicire. Autoritatea municipală examinează cererea timp de zece zile și apoi ia o decizie. Permisul este valabil zece ani de la data primirii și se eliberează gratuit, fără obligații de stat.

2. Cum se pune casa în funcțiune

Pentru a înregistra o casă nouă construită, trebuie să obțineți permisiunea de a pune clădirea în funcțiune. Pentru a face acest lucru, fundația, pereții și acoperișul trebuie ridicate, ușile și ferestrele instalate. Apoi se depun la administrația locală următoarele documente:

• Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului;
• Pașaport cadastral pentru casă;
• documente de proiect;
• Permisiune de a construi o casă.

După depunerea actelor se va desemna o comisie de inspectare a locuinței, în urma căreia se semnează un act de punere în funcțiune a casei. Și acum să vedem cum să înregistrăm o casă construită.

3. Cum se înregistrează o clădire de locuit

Autorizația de construire dă dreptul de a construi o clădire rezidențială privată de până la trei etaje, destinată locuinței unei singure familii. Pentru înregistrarea ulterioară, trebuie să contactați inginerul cadastral, care va întocmi un plan, un pașaport cadastral pentru clădire și un raport de inspecție.

Următoarele documente trebuie depuse la MFC sau la filiala locală a Rosreestr:

• Pașaportul solicitantului sau reprezentantului;
• Plan cadastral al terenului;
• Pașaport cadastral și tehnic al obiectului (sau autorizația de construire, dacă este încă în derulare);
• Autorizația de punere în funcțiune a clădirii;
• Chitanța plății taxei de stat. Taxa de stat pentru înregistrarea bunurilor imobiliare pentru persoane fizice este de 2000 de ruble.

Dacă depuneți documente prin intermediul unui reprezentant, este necesară o împuternicire. Organismul autorizat examinează cererea în termen de o lună. Înregistrarea unei case pe un teren IZHS și dreptul de proprietate asupra clădirii fac posibilă vânzarea, închirierea, donarea, moștenirea și asigurarea liberă a unei clădiri rezidențiale.

Când ați înregistrat imobilul ca proprietate, puteți face o înregistrare la această adresă. Dacă casa ta intră sub amnistia dacha, atunci vor fi necesare mai puține documente.

Cum să înregistrezi o casă de țară și grădină

Terenurile DNP sunt prevazute pentru gradinarit, terenuri gospodaresti, constructii de anexe si mici case de tara. Apropo, legea vă permite să vă înregistrați la această adresă, dar în practică este destul de dificil să faceți acest lucru. Dar pentru a recunoaște clădirea ca rezidențială, nu este necesară o examinare adecvată, ca pentru o casă din SNT.

Pe acest șantier pot apărea probleme în timpul construcției unei structuri permanente, pentru care este necesară o autorizație de construire. În plus, rețelele de comunicații necesare nu se realizează întotdeauna pe terenurile DNP. Dar procedura de înregistrare a unei astfel de structuri este mai ușoară decât IZHS.

Loturile pentru grădinărit se disting prin absența completă sau parțială a rețelelor de comunicații. SNT presupune construirea doar a unei țări sau casă de grădină. Indiferent de scara, dimensiunea si confortul cladirii, in acte este indicat doar astfel. Acest lucru reduce costul spațiilor comparativ cu o clădire rezidențială.

În asociațiile horticole la adresa indicată este aproape imposibil să te înregistrezi (doar prin instanță și cu un examen tehnic, care să demonstreze că poți locui în incintă pe tot parcursul anului). Prin urmare, între SNT și DNP, este mai bine să alegeți a doua opțiune.

Mulți sunt interesați dacă este necesar să emită o autorizație pentru construirea unei case de țară. Legea prevede că nu este necesară autorizația pentru construirea de clădiri rezidențiale și comerciale pe terenuri destinate grădinăritului sau cabanelor de vară. În acest caz, la înregistrarea cu documente întocmite, puteți contacta imediat MFC sau autoritatea locală care înregistrează imobile.

Rețineți că este posibil să înregistrați o casă pe o grădină, cabană de vară și alt teren numai dacă este potrivită pentru locuit. Deci, este necesar să aveți un număr cadastral, conformare cerinte sanitare si norme Siguranța privind incendiile, aranjament normal. Clădirea nu trebuie să fie uzată fizic și deteriorată de explozie, incendiu sau cutremur. Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei case de țară sau pentru a înregistra o casă în SNT, trebuie să colectați documentele pe care le cere o amnistia de țară.

Înregistrarea unei case sub amnistia dacha

Astăzi, o casă este înregistrată în temeiul unei amnistii dacha (FZ nr. 93), care implică o procedură simplificată de depunere a documentelor. Această lege este destinată caselor și altor proiecte de construcție construite pe teritorii pentru grădinărit, dacha sau agricultură subsidiară, precum și terenuri de construcție de locuințe individuale și terenuri gospodărești private. Mai mult, aceste spații ar trebui construite înainte de intrarea în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse (până la 30.10.2001).

Legea cu privire la amnistia dacha simplifică procedura de înregistrare și reduce lista documentelor necesare. În plus, taxa în acest caz este de numai 350 de ruble, în timp ce cu o înregistrare standard a bunurilor imobiliare indivizii trebuie să plătească 2000 de ruble.

Această amnistia de dacha pentru înregistrarea clădirilor de construcție fără capital pe terenurile de dacha și grădină este valabilă pe termen nelimitat. Pentru alte imobile și terenuri se încheie la 1 martie 2018. Pentru a înregistra o casă într-o cabană de vară, terenuri și clădiri IZHS administrate de parteneriate de grădină, în conformitate cu Legea federală nr. 93, vor fi necesare următoarele documente:

• Cerere pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate (o mostră și un formular pot fi găsite pe internet sau completate la fața locului);
• Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului;
• Pașaportul solicitantului sau reprezentantului;
• Declaratie asupra proprietatii;
• Pașaport cadastral și tehnic al clădirii;
• Chitanță pentru plata taxei de stat.

Dacă depuneți documente prin intermediul unui reprezentant, este necesară o împuternicire. Declarația de proprietate trebuie să conțină informații despre locația clădirii (adresa), tipul și scopul obiectului, numărul de etaje, materialele pereților exteriori, prezența conexiunilor la rețele de inginerie.

Perioada de timp în care se va desfășura această procedură depinde de disponibilitatea documentelor pentru deținerea terenului. Daca ai actele necesare, intr-o luna vei primi ravnitul certificat de proprietate asupra casei. Dacă documentele necesare nu sunt disponibile sau este necesară restaurarea, înregistrarea va dura aproximativ 5-6 luni. În plus, uneori este necesară topografia terenului, ceea ce crește costul și durata înregistrării.

MariSrub ofera o gama completa de lucrari de constructii si finisaje case de tara, care include realizarea unui proiect, montarea unei fundații și construcția unei case din bușteni, montarea și racordarea rețelelor de inginerie, finisaj! Atunci când creați un proiect, este important să luați în considerare aspectul și numărul de etaje, cerințele sanitare, de siguranță la incendiu.

Maeștrii companiei vor respecta cu siguranță cerințele de siguranță, standardele sanitare și tehnice. Asiguram documentatie tehnica, construim orice tip de casa, inclusiv cladiri permanente, cabane spatioase si case de tara compacte. Un arhitect cu experiență va crea un proiect individual sau va face modificări la versiunea standard.