Cum să închiriez un apartament? Dialog în germană. Studierea subiectului lexical „Cum să închiriez corect un apartament în Germania Exemplu de reclamă în limba germană pentru închirierea unui apartament

Anzeige-ads
închiriez un apartament-Wohnung mieten
predare - vermieten
Ați învățat subiectul „apartamentul meu”, iar acum să încercăm să îl punem în practică.
De exemplu, puteți căuta un apartament pe aceste site-uri

immowelt.de
DIALOG

6 Ja, das paßt mir.







S-ar putea să fie nevoie să te uiți

Să ne uităm la un exemplu de material din celebra școală austriacă Hueber cum caută locuințe trei familii diferite și să încercăm să găsim un anunț potrivit pentru ele în ziar.

Puteți scrie răspunsurile dvs. în comentarii.
SARCINA 1 Încercați să scrieți ce fel de apartament căutați.
SARCINA 2
Eine schöne Wohnung \\apartament minunat

1 -Doch, doch ich sage Ihnen, die Wohnung ist sehr schön und groß: vier Zimmer, Küche und Bad. \\... patru camere, bucatarie si baie
2 -Und ruhig? Ich sie auch wirklich ruhig? \\și liniște?...
3 -Ja, außergewöhnlich ruhig. Keine Kinder, keine Hunde...\\...neobișnuit de liniștit
4 -Gut! Wann können Sie mir die Wohnung zeigen? \\Când îmi poți arăta acest apartament?
5 Paßt Ihnen morgen um halb elf? Este potrivit pentru tine...
6 Ja, das paßt mir.
7 -Gefällt Ihnen die Wohnung? \\Îți place apartamentul?
8-O, da. Sie gefällt mir sehr gut.
9- Instinct! Dann gehen wir in mein Büro und erledigen sofort die Formalitäten.
10 - Warten Siel Ich muß die Wohnung zuerst meinem Mann zeigen.
11 - Da? Sie sind verheiratet?
12 Sagen Sie, haben Sie auch Kinder?
13 -Ja, sieben kleine Kinder. Aber wissen Sie, meine Kinder sind sehr musikalisch und hassen Lärm.\\... hate noise
selectați întrebări pentru răspunsuri Übung
1. Ihre Wohnung gefällt mir sehr.
2. Zeigen Sie mit bitte Ihren Badezimmer!
3. Alexander gibt dem Hefe ihre Telefonnummer.
4. Er ist verheiratet und hat zwei Kinder.
5. Gefallen Ihnen meine Hunde?
6. Ich hasse Lärm und Hunde.
gefallen/hassen - place/ura

O poveste sau eseu despre apartamentul tău în germană cu traducere. Textul german „Meine Wohnung” este dat cu o traducere în rusă. Citiți și altele pe site-ul nostru.

Versuri „Meine Wohnung”

Ich wohne in Moskau, Blumenstraße, 15. Unser Haus ist hoch und neu. Im Haus gibt es einen Fahrstuhl und andere Bequemlichkeiten. Im Erdgeschoß ist ein Warenhaus. Meine Familie hat eine Dreizimmerwohnung. Die Wohnung befindet sich im 5. Stoc. Die Wohnung ist groß und bequem. Sie besteht aus einem Vorzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer.

Im Vorzimmer gibt es Schränke für Kleidung, ein kleines Tischchen für Taschen und einen Spiegel.

In der Wohnung gibt es ein Bad und eine Toilette.

Die Küche ist nicht groß, aber gemütlich. Sie ist mit dem Küchenmöbel eingerichtet. Hier gibt es Regale mit Blumen, die die Küche schmücken.

Das Wohnzimmer ist groß. Es hat zwei Fenster. Die Fenster sind hoch und breit. An den Fenstern hängen Gardinen. An der Wand stehen Schränke für Kleidung und Geschirr, Im Wohnzimmer gibt es viele Regale mit Büchern, das ist unsere Hausbibliothek. lm Wohnzimmer sehen wir fern und hören Musik. Besonders gemütlich ist es in der Ecke: dort stehen ein niedriges Tischchen und zwei Sessel. Im Wohnzimmer befindet sich auch der Arbeitsplatz meines älteren Bruders: ein Schreibtisch mit dem Computer. Hier steht auch ein Sofa, wo mein Bruder schläft.

Im Schlafzimmer stehen zwei Betten und ein Schrank. Das Zimmer ist nicht groß. Das Schlafzimmer hat nur, ein Fenster. Auf dem Fußboden liegt ein Teppich.

Besonders gefällt mir mein Zimmer. Ich bin schon 11 Jahre alt, kein kleiner Junge, de asemenea, aber bis heute nennt man mein Zimmer das Kinderzimmer. Mein Zimmer ist relativ groß. Hier gibt es alles, was ich brauche: Schränke für Kleidung und Bücher, ein Klavier, ein Sofa, einen Schreibtisch und einen kleinen Fernseher.

Ich habe unsere Wohnung gern.

Wortschatz

1. das Vorzimmer - hol
2. ist mit dem Küchenmöbel eingerichtet - mobilat cu mobilier de bucătărie
3. das Geschirr - feluri de mâncare
4. man nennt – numit
5. relativ - relativ
6. die Bequemlichkeiten - facilități

Fragen zum Text

1. Wohnt der Junge?
2. Was für eine Wohnung hat die Familie?
3. Este das Vorzimmer groß?
4. Steht im Vorzimmer a fost?
5. Ist die Küche gemütlich?
6. A fost schmückt die Küche?
7. O să mori familia feriga?
8. Wo ist der Arbeitsplatz des Bruders?
9. Wo befinden sich die Bücherregale?
10. Wie ist das Schlafzimmer?
11. Welches Zimmer gefällt dem Jungen besonders?
12. Ai spus Junge Klavier?
13. Am fost inst du, ist die Wohnung für die Familie bequem?

Eseu „Apartamentul meu”. Traducere din germana

Locuiesc la Moscova, pe strada Tsvetochnaya, 15. Casa noastră este înaltă și nouă. Casa dispune de lift si alte facilitati. Există un magazin universal la parter. Familia mea are un apartament cu trei camere. Apartamentul este situat la etajul 5. Apartamentul este mare si confortabil. Este compus din hol de intrare, bucatarie, living, dormitor si camera copiilor.

Pe hol sunt dulapuri, o măsuță pentru genți și o oglindă.

Apartamentul are baie si toaleta.

Bucătăria nu este mare, dar confortabilă. Este mobilata cu mobilier de bucatarie. Există rafturi cu flori care decorează bucătăria.

Livingul este mare. Camera are doua ferestre. Ferestrele sunt înalte și late. Pe ferestre atârnă perdele. Pe perete sunt dulapuri pentru haine și vase, sunt multe rafturi cu cărți în sufragerie, aceasta este biblioteca noastră de acasă. În sufragerie ne uităm la televizor și ascultăm muzică. Este deosebit de confortabil în colț: există o masă joasă și două fotolii. În living se află și spațiul de lucru al fratelui meu mai mare: un birou cu computer. Există și o canapea unde doarme fratele meu.

Dormitorul are două paturi și un dulap. Camera este mică. Dormitorul are doar o fereastră. Pe podea este un covor.

Îmi place mai ales camera mea. Am deja 11 ani, nu mai sunt un băiețel, dar până astăzi camera mea se numește creșă. Camera mea este relativ mare. Există tot ce am nevoie aici: dulapuri pentru haine și cărți, un pian, o canapea, un birou și un televizor mic.

Îmi place apartamentul nostru.

Cuvinte în text

• das Vorzimmer - hol
• ist mit dem Küchenmöbel eingerichtet - mobilat cu mobilier de bucătărie
• das Geschirr - feluri de mâncare
• man nennt – numit
• relativ - relativ
• die Bequemlichkeiten - facilități

Întrebări la text

1. Unde locuieste baiatul?
2. Ce fel de apartament are familia?
3. Holul este suficient de mare?
4. Ce este pe hol?
5. Bucătăria este confortabilă?
6. Ce decorează bucătăria?
7. Unde se uită familia la televizor?
8. Unde este locul de muncă al fratelui tău?
9. Unde sunt rafturile de cărți?
10. Cum arată dormitorul?
11. Care cameră îi place cel mai mult băiatului?
12. Unde cântă băiatul la pian?
13. Crezi că apartamentul este confortabil pentru o familie în care să locuiască?

Este mai bine să nu amânați rezolvarea problemei locuințelor atunci când vă mutați la studii în statul german. Germania este o țară de studenți, iar până la începutul semestrului următor toți trebuie să se stabilească undeva. Sunt adesea cazuri când tinerii călătoresc în această țară la întâmplare, sperând să găsească o locuință la fața locului în câteva ore.

Unii indivizi extremi sunt cu adevărat norocoși, iar în aceeași zi se mută în cea mai bună cameră dintr-un cămin universitar sau un apartament situat la 2-3 minute de mers pe jos de clădirea principală a universității, pe care l-au închiriat pentru o sumă incredibil de ridicolă.

Dar averea zâmbește doar câtorva, iar marea majoritate a „prietenților” sunt nevoiți să plătească sume uriașe de bani pentru cazarea la hotel, precum și să caute în grabă un loc de reședință permanent în primele zile după sosirea într-un nou loc. habitat. Desigur, în acest caz, nu se pune problema alegerii celei mai bune opțiuni de calitate care ți se potrivește.

Vă vom spune cum să alegeți locuința potrivită în acest articol.

Este o mare bucurie să intri într-o universitate germană. Dar entuziasmul și optimismul tău vor scădea semnificativ dacă în fiecare zi trebuie să călătorești departe timp de o oră și jumătate cu trenul sau trenul.

Studenții care vin să studieze în orașe universitare mari precum Berlin, Frankfurt, Tübingen sau München se găsesc adesea în astfel de circumstanțe neplăcute. Sunt atât de mulți studenți aici încât pur și simplu nu există suficiente locuințe bune și accesibile pentru toată lumea.

De regulă, locurile în cămine și apartamente cu o cameră situate în apropierea universității se epuizează cu mult înainte de începerea următorului semestru universitar. În acest sens, trebuie să închiriezi spațiu de locuit într-un loc foarte nefavorabil, care se află la mulți kilometri de universitate. Prin urmare, este recomandabil să începeți căutarea și poate chiar să găsiți o locuință înainte de a pleca în Bundesrepublik.

Piața imobiliară din Germania este pur și simplu uriașă. Există, de asemenea, o mulțime de opțiuni de cazare. În fiecare an, în această țară apar peste 50 de milioane de metri pătrați noi de spațiu de locuit.

În același timp, germanii preferă să locuiască în case private. Ei folosesc adesea apartamentele din oraș numai dacă există un birou în apropiere, iar călătoria acasă în sectorul privat este departe sau costisitoare.

În alte cazuri, ei închiriază apartamente. O mare parte din fonduri merg către utilități. Burgerii cheltuiesc în medie aproximativ 20% din venitul lor total pentru acest articol din bugetul lor.

Cazare in Germania in primele zile

Dacă, de exemplu, mai sunt 2 zile înainte de zborul dvs. spre Germania, puteți rezerva o cameră de hotel cu buget redus. Cea mai ieftină variantă va costa aproximativ 25 de euro pe zi. Acesta este un apartament pentru mai multe persoane, cu duș și toaletă comune la același etaj. Mesele nu sunt incluse in acest pret.

Achitând aproximativ aceeași sumă, veți obține o cameră pentru 1 persoană cu duș, toaletă, televizor și telefon. De asemenea, micul dejun va fi inclus. Există variante mai scumpe - începând de la 3 stele, vi se va oferi și posibilitatea de a lua masa gratuit.

Puteți rezerva o cameră de oriunde în lume. Tot ce trebuie să faceți este să intrați online pentru câteva minute. Găsiți site-ul web al hotelului ales și căutați un meniu cu check-in online gratuit. Apoi, introduceți datele și orele estimate de check-in/check-out.

După această procedură, informațiile că camera a fost rezervată vor fi trimise pe e-mailul dumneavoastră în următoarele câteva minute. Acest mesaj vă va garanta că în Germania, după ce veți ajunge la hotel la adresa cerută, cel mai probabil veți fi cazat.

Pe lângă hotel, poți să stai și cu prietenii sau rudele pentru o perioadă, sau să stai într-un hostel. Procedura de rezervare este aceeași ca și pentru hoteluri.

Dar, ajungând în Germania, începeți imediat să căutați o locuință permanentă. Odată înregistrat la o universitate germană, această sarcină ar trebui să fie de cea mai mare importanță pentru tine.

Cea mai accesibilă locuință din Germania pentru un student

Cea mai populară opțiune pentru a trăi în timp ce studiezi la o universitate germană sunt căminele. În Germania, acestea sunt conduse nu de universitățile în sine, ca, de exemplu, în țara noastră, ci de organizația studențească Studentenwerk.

Prin urmare, trebuie să aflați dacă există locuri libere pentru dvs. acolo sau nu. În acest scop, accesați site-ul principal al acestei instituții, găsiți-vă universitatea și începeți să căutați o opțiune de cazare potrivită pentru dvs.

Există și mai multe pensiuni private. Trebuie să le căutați direct folosind Google, tastând „Studentenwohnheim + meine Stadt” în motorul de căutare. Probabil că există o mulțime de opțiuni.

Principalul lucru aici este să nu te confuzi și să alegi cea mai fiabilă opțiune pentru tine. Întrebați-vă prietenii și cunoștințele, petreceți timp răsfoind forumuri și, cel mai important, accesați site-ul web al universității dvs.

Cel mai adesea, conține și informații despre căminele private cărora ar trebui să acorde atenție un student nou și fără experiență și de ce.

Există, de asemenea, mai multe modalități de a rămâne în aceste unități:

1. O cameră pentru doi, cu bucătărie, toaletă și duș comune la etaj sau mai multe camere similare. Numit și Doppelzimmer.
2. O cameră pentru un student, iar restul facilităților sunt, de asemenea, împărțite cu alți câțiva studenți. Această opțiune se numește Einzelzimmer.
3. O cameră pentru un student cu toate facilitățile, cu excepția bucătăriei. Acesta este Teilappartement.
4. O cameră pentru unul, în care toate cele de mai sus sunt „incluse”. Altfel numit Einzelapartment.
5. Următoarea opțiune este potrivită pentru un tânăr căsătorit. Aceasta este o cameră cu toate facilitățile, care fie are o suprafață mare, fie are două locuri. Așa-numitul Ehepaar-Apartment.
6. Un adevărat bungalou de familie cu balcon și două camere. Se numește Familienbungalow.
7. Locuințe pentru persoane cu nevoi speciale. Este, de asemenea, Behindertengerechte Wohnung.

Aveți voie să locuiți în cămin numai în timp ce învățați, inclusiv în vacanță. Cu toate acestea, în unele dintre ele durata maximă a șederii este limitată. De exemplu, dacă studiezi în Munchen, atunci după 3 ani (6 semestre) va trebui să-ți schimbi căminul.

Înainte de a vă face check-in, așa-numita Kaution vă va fi luată temporar. Aceasta este o anumită sumă pe care vi se va cere să o plătiți ca garanție de despăgubire pentru eventualele daune cauzate în timpul șederii dumneavoastră la pensiune. În special, dacă zgâriați mobila sau spargeți patul, costul spargerii va fi dedus din licitație.

Locuințe în Germania pentru studenți: chiar mai ieftine

Desigur, opțiunea de pensiune este foarte bună. Este potrivit pentru majoritatea studenților care nu au bani în plus și care iubesc și doresc să comunice mult cu ceilalți. Dar există și alternative.

De exemplu, dacă doriți să economisiți și mai mult, bine ați venit la Wohngemeinschaft. WG este o formă tipic germană de coabitare. Esența sa constă în faptul că în același apartament locuiesc mai mulți străini completi și împart toate facilitățile.

Există și opțiuni aici. De exemplu, puteți căuta Zweck-WG. Aceasta este o conviețuire țintită, care presupune că aceeași cameră va fi locuită de oameni care au ceva în comun, de exemplu, o dragoste pentru fizica cuantică, hobby-ul acvariului sau produsele Apple, Inc.

Există și conviețuirea obișnuită, în care un grup de oameni învață să se înțeleagă între ei în aceeași cameră doar pentru a plăti mai puțină chirie.

Acest tip de conviețuire nu trebuie tratat cu dispreț. Este răspândită în Europa încă din secolul al XIX-lea, în special în Germania, Elveția și Austria. Acum, în Bundesrepublik, aproximativ 4 milioane de oameni trăiesc în WG.

În plus, o prietenie a început între cunoscutul Sherlock Holmes și Doctor Watson tocmai în timpul unei astfel de conviețuiri. Arthur Conan Doyle însuși scrie despre asta în poveștile sale.

Nu există portaluri sau organizații centralizate pentru WG. Trebuie să le căutați pe Internet, de exemplu, pe site-uri precum www.immowelt.de, mitwohnzentrale.de, www.markt.de, www.wg-gesucht.de, www.wg-welt.de, www. .easywg.de, www.studenten-wg.de, www.gruppenunterkuenfte.de și altele.

Dacă sunteți în căutarea de cazare deja pe plan local în Germania, acordați atenție și publicațiilor tipărite. Nemții, destul de ciudat, încă le folosesc activ pentru a publica reclame.

Mai mult, rețineți că generația mai în vârstă de proprietari are mai multă încredere în ziarele de hârtie. Deci, dacă doriți să închiriați o casă de la o bunică germană dulce și răbdătoare, nu ignora această opțiune.

Apartamentul comunal sau Wohngesellschaft este o altă opțiune pentru locuințe bugetare. Diferă de WG prin faptul că, cu această opțiune, camera fiecărei persoane este diferită, dar, în același timp, toți folosesc aceeași bucătărie, baie, toaletă și hol. Ceva de genul Einzelzimmer sau Doppelzimmer în cămine.

Cel mai bun mod de a le căuta este și folosind Google. În motorul de căutare trebuie să tastați „Wohngesellschaft +”. Un apartament comun este, de asemenea, o opțiune foarte bună. Dar, la fel ca WG, este potrivit doar pentru persoane sociabile și extrovertite deschise.

În acest caz, poți uita de intimitatea ta: vecinii tăi vor ști aproape totul despre tine, de la cine te întâlnești până la compoziția brânzei de vaci pe care o mănânci la micul dejun.

Locuințe în Germania pentru studenți: și chiar mai ieftine...

Cea mai bugetară opțiune pe care o poate găsi un student în Germania este o asociație studențească. Cazarea acolo este încă mult mai ieftină decât în ​​WG și apartamentele comune. Dar rețineți că va trebui să „plătiți” locuința cu contribuția dumneavoastră la comunitate.

Este bine dacă o persoană merge acolo la chemarea inimii sale. De exemplu, elevii se pot uni pe linii religioase. Dacă sunteți un Vaishnava sau un evreu tradițional care efectuează în mod regulat și cu sârguință practici și ritualuri spirituale adecvate, vă veți simți ca un pește în apă într-un astfel de stabiliment.

Este o altă problemă dacă scopul principal este pur și simplu să economisești bani. În acest caz, practicarea scrimurilor, sculpturii în lemn, karate-ului sau olăritului în timpul liber de la studiu se poate dovedi a fi o activitate foarte împovărătoare pentru tine. Dacă suta de euro economisiți pe lună merită să înveți un nou hobby, depinde în totalitate de tine să decizi.

Germanii se pot uni pe criterii de gen. Există o mulțime de instituții în care doar băieții sau doar fetele sunt acceptați să trăiască. În plus, comunitatea poate fi o comunitate care cântă, dansează sau interpretează. De regulă, astfel de asociații sunt tolerante cu străinii și sunt bucuroși să-i ia la bord.

Le puteți căuta pe aceleași site-uri ca și WG. Nu întotdeauna este clar în reclame ce fel de organizație este. Dar dacă locuința este situată în centrul orașului și este închiriată la prețuri suspect de mici, cel mai probabil ai de-a face cu una dintre aceste comunități.

Locuințe în Germania pentru cei mai bogați studenți

În cele din urmă, cea mai scumpă, dar în același timp cea mai prestigioasă opțiune pentru a trăi în Germania în timp ce studiezi este un apartament închiriat. Găsirea acestuia nu este o problemă în niciun oraș sau regiune din această țară dacă căutați în avans. Germanilor le place foarte mult să închirieze locuințe.

Cumpărarea propriului apartament sau casă pentru un burghez obișnuit este un eveniment de epocă și o adevărată ispravă. Până de curând, o ipotecă în Germania era mai scumpă decât chiria. De aceea, germanii nu s-au grăbit să dobândească spațiu de locuit, ci au preferat să-l închirieze pur și simplu.

Chiar dacă unul dintre membrii familiei a reușit să-și găsească un loc de muncă bine plătit situat la două ore distanță pe autostradă de apartamentul închiriat, el petrecea adesea o șase din zi în fiecare zi călătorind dus-întors sau închiria un mic apartament nu departe de Biroul.

Într-adevăr, ce se întâmplă dacă locul de muncă nu este adecvat sau noul angajat nu poate finaliza perioada de probă? Nemții sunt foarte prudenți în astfel de lucruri.

Mișcarea, după cum știm, este mai rău decât două incendii. Acest proverb este potrivit mai ales pentru burghezi. Nemții își poartă rar toată mobila cu ei. Ei fie vând, fie aruncă cea mai mare parte. Transportul articolelor va costa aproximativ 500 de euro.

În plus, trebuie întotdeauna să faceți reparații într-un apartament nou, reformatându-l „pentru a vă potrivi”, și, de asemenea, să vă înregistrați în noul dvs. loc de reședință, să anunțați toate autoritățile, angajatorii, prietenii și cunoștințele, să încheiați contracte pentru energie electrică, încălzire și curând. Toate acestea costă bani și provoacă multe bătăi de cap.

Din cauza crizei economice, ratele la credite au început recent să scadă, astfel încât în ​​unele cazuri plata dobânzii lunare se dovedește a fi mai ieftină decât închirierea unei locuințe. Dar din cauza inerției, germanii încă nu vor să-și schimbe modul de viață preferat de ani de zile.

Caracteristici ale închirierii în limba germană

Închirierea unui apartament este o problemă foarte rutină pentru locuitorii din Germania. Fiecare german trebuie să facă asta de cel puțin două ori în viața lui. Procedura de închiriere a locuințelor în această țară este oarecum diferită de cea rusă. Drepturile chiriașului sunt perfect protejate aici.

Asigurați-vă că, dacă în contract este specificată vreo clauză, cealaltă parte o va respecta cu strictețe. Și dacă din orice motiv se abate de la prevederile contractului, sistemul de aplicare a legii din Germania este conceput pur și simplu genial și va funcționa rapid după principiul „dacă nu vrei, îl vom forța”.

Nemții închiriază cel mai adesea apartamente nemobilate. Excepția este bucătăria. Nu este că proprietarii își arată generozitatea față de chiriași în acest fel - departe de asta. Pur și simplu să luați masa, rafturile și dulapurile din această cameră cu dvs. se dovedește adesea a fi dificil și costisitor.

Dar nimeni nu ți-l va oferi gratuit - va trebui să plătești în plus pentru toată mobila. Dacă vor lua bucătăria cu ei, vor trebui să-și cumpere una nouă, iar acest lucru va avea ca rezultat cheltuieli considerabile.

Alegerea și cumpărarea mobilierului este o sarcină foarte costisitoare și care necesită multă muncă. În plus, cel mai probabil, va trebui să așteptați câteva zile până vi-l aduc. Prin urmare, dacă te consideri printre cohorta studenților săraci (și peste 90% dintre ei studiază în Germania), care, de altfel, nu au timp suficient pentru nimic la începutul studiilor, caută o variantă cu mobilier care nu va fi luat la mutare.

Cum să citiți corect reclamele germane pentru locuințe

În reclame poți găsi uneori informații că un apartament este de închiriat, care, de exemplu, are o cameră și jumătate sau două și jumătate. Nu vă alarmați, aceasta nu este o greșeală de tipar.

Acea „jumătate” se poate dovedi, de exemplu, a fi un spațiu foarte mic (mai puțin de 12 metri pătrați) în apartamentul oferit spre închiriere. Sau nu este complet separat de alte încăperi prin pereți. Este mai bine să aflați imediat ce înseamnă acest lucru prin telefon sau inspectând personal totul la fața locului.

Vă putem asigura imediat că holul, toaleta, baia, balconul și bucătăria nu vor fi considerate nici jumătate, nici o cameră întreagă.

Anterior, legislația germană impunea ca, în cazul expirării unui contract de închiriere, locuința să fie restaurată în aceeași stare în care se afla atunci când s-au mutat chiriașii. Această regulă, din punctul de vedere al științei juridice rusești, precum și al bunului simț, pare mai mult decât ciudată.

La urma urmei, uzura proprietății este un proces ireversibil care, într-un fel sau altul, se întâmplă cu absolut toate lucrurile materiale. Este clar că proprietarul trebuie să includă costul unei astfel de uzură în chirie și să compenseze el însuși.

Desigur, geamurile sparte, un robinet spart, precum și o mină care a apărut din senin și a explodat brusc la intrare sunt toate pagube directe cauzate proprietarului, care sunt supuse despăgubirii.

Dar să fii obligat să revopsești pereții la un an după ce ai folosit casa este prea mult. Acum această obligație a fost simplificată și tot ce trebuie să facă precedentul chiriaș este să elimine orificiile din cuie și chinuri care țineau anterior rafturile și pozele.

Iar pereții vor fi vopsiți de către următoarea persoană căreia i se va transfera apartamentul pentru utilizare. Mai mult, el poate face acest lucru în întregime la discreția sa.

Studenții sunt adesea fericiți când găsesc o reclamă pe internet pentru un apartament ieftin cu o suprafață imensă. Din păcate, în această țară nimeni nu îți va da nimic „așa” - trebuie să plătești pentru tot. Filmarea totală, de regulă, include și jumătate din terasă, precum și balconul.

În plus, dacă locuința este situată la ultimul etaj „în pod”, atunci, cel mai probabil, la o înălțime de aproximativ un metru și jumătate pereții vor fi înclinați. În reclame, astfel de spații sunt desemnate ca OG (sau Obergeschoss), primul etaj este abreviat ca EG (sau Erdgeschoss).

Pentru un german, se pare, nu este considerat rușinos să trăiască într-un subsol. Temnița, locuința alunițelor, subsolul sau „minus primul etaj”, așa cum este uneori numit politicos, este abreviat KG (sau Kellergeschoss).

În reclame sunt menționate și locurile de parcare și depozitele. Dacă sunteți un student foarte bogat și vă permiteți să conduceți propria mașină, parcarea va costa în plus 30-40 de euro, pe care va trebui să-l plătiți în plus proprietarului lunar.

Locuințe în Germania pentru studenți: prețul problemei

Pentru a închiria un apartament în majoritatea statelor germane astăzi va trebui să plătiți de la 500 de euro pe lună. Prețul depinde de locația geografică a orașului în care doriți să locuiți. În nordul și estul țării locuințele sunt mai ieftine, iar în sud și, respectiv, mai scumpe. În Munchen este cel mai scump.

Costul va fi influențat și de zona în care doriți să găsiți un apartament, precum și de momentul semnării contractului de închiriere. Dacă sunteți suficient de rapid și aplicați pentru un contract în „extrasezon”, când mulțimile de studenți nu au umplut încă orașul înainte de începerea semestrului, puteți semna un contract în condiții mai favorabile.

Dacă ratați momentul potrivit și vă aflați în mijlocul unui uragan pe piața imobiliară, probabil că va trebui să plătiți în plus pentru acoperișul de deasupra capului.

Chiria în Germania este ca apa la duș. De ce? Pentru că aici poate fi rece și cald. Prima este suma reală pe care trebuie să o plătiți pentru sejurul dumneavoastră. Iar a doua este și valoare adăugată.

Acesta din urmă include asigurarea împotriva incendiilor, taxele pentru eliminarea gunoiului, utilizarea apei și a încălzirii, precum și o taxă de abonament pentru energia electrică în spațiile aflate în proprietate comună.

Vă rugăm să rețineți că telefonul, internetul și electricitatea direct în casă nu sunt incluse în acest preț. Orice altceva ar trebui să fie îngrijit în avans. În caz contrar, va trebui să trăiești în epoca de piatră câteva zile, sau chiar săptămâni.

Electricitatea este de obicei pornită imediat. Îți alegi singur compania furnizor (și sunt zeci de ei pe piață), tariful care îți place și negociezi alte condiții.

În același timp, vi se acordă și dreptul de a alege sursele de energie consumată. În Germania, de exemplu, puteți utiliza energie electrică produsă exclusiv din centrale nucleare, solare, eoliene și alte centrale ecologice. Pentru mulți germani, istoria originilor energiei este de mare importanță.

Dar puteți aștepta câteva săptămâni pentru un telefon și internet. Totul depinde de furnizorul ales. Cel mai adesea, nu sunt foarte grăbiți. Așa că este mai bine să-i sunați cu câteva zile înainte de a vă muta.

La sfârșitul anului, costul suplimentar vă este returnat dacă ați consumat serviciile relevante pentru o sumă mai mică decât cea convenită anterior în contract. Și invers, dacă ați folosit brusc mai mult din ceva, proprietarul apartamentului va cere mai mulți bani.

În toate împrejurările, cere-i o factură care să precizeze clar pentru ce trebuie să plătești în plus sau pentru ce nu ai consumat în totalitate. Adesea, proprietarii vin cu niște sume nerealiste din senin, pe care va trebui să le plătiți.

Costurile de închiriere nu se termină aici. Când vă mutați într-o casă nouă, vi se va cere să plătiți proprietarului un avans în valoare de 2 sau 3 luni de chirie. Se numește Kaution.

O sumă foarte considerabilă, mai ales dacă tocmai ați ajuns în Germania și nu ați avut încă timp să vă instalați și să vă găsiți un loc de muncă. Ține cont de acest lucru și asigură-te că ai în avans suma necesară de euro.

Nu vă recomandăm să predați pur și simplu un pachet de bani proprietarului. Este probabil să nu vi le returneze mai târziu. Cel mai adesea, un astfel de avans este creditat într-un depozit într-un cont de economii la o bancă special deschisă în acest scop. Instituția financiară vă va elibera un carnet de economii, pe care îl veți oferi proprietarului apartamentului.

Frumusețea acestui sistem este de netăgăduit. În primul rând, banca vă plătește o dobândă pentru această sumă (dar nu vă bucurați prea mult, deoarece nu luptă împotriva inflației). În al doilea rând, proprietarul nu poate obține banii de unul singur, deoarece contul nu îi aparține. Nici tu, la rândul tău, nu poți lua banii, pentru că cartea este în mâinile altei persoane. Această sumă este în esență blocată de ceva timp.

Se dovedește că oile sunt în siguranță (adică tu), iar lupii sunt hrăniți (stăpânul primește garanția că nu vei folosi banii, oricât ți-ai dori), iar economia este înfloritoare, pentru că eliberezi o anumită sumă de bani în circulație pe piață și nu ascunzi numerar sub patul tău acasă.

Recent, ei au încercat să ocolească chiar și această metodă prin emiterea unei așa-numite garanții pentru „prudență”. Desigur, nimeni nu vrea să se despartă de o sumă de o mie și jumătate până la două mii și jumătate de euro, chiar și temporar, așa că puteți contacta compania de asigurări pentru a achiziționa o „garanție pentru gaj”, numită Kautionsbürgschaft.

Acest mecanism este cu adevărat benefic pentru economie, deoarece astfel de plăți în avans scot anual aproximativ 25 de miliarde de euro din cifra de afaceri a nemților și a oamenilor care vin în această țară. Este mult mai bine pentru stat dacă pur și simplu cheltuie acești bani.

Pentru 100 de euro pe an poți încheia o astfel de asigurare. Și păstrați restul sumei pentru „cheltuieli de buzunar”. Proprietarul va fi și el mulțumit, pentru că dacă se întâmplă ceva, va merge imediat la asigurător pentru bani și va primi despăgubiri.

Dar nu ar trebui să vă descurajați în această situație - nu veți putea să creați rânduri și să deteriorați proprietățile într-un apartament închiriat cu impunitate. Compania de asigurări va despăgubi, desigur, proprietarul pentru toate pierderile, dar apoi va depune cereri de despăgubire împotriva dumneavoastră.

Da, asigurați dauna, faceți plăți anuale și apoi rambursați compania pentru toate pierderile!

Dacă încercați cu disperare să găsiți un apartament în timp ce vă aflați deja în Germania, dar toate opțiunile sunt deja luate de alți studenți înaintea dvs., nu disperați. Cea mai extremă opțiune este să utilizați serviciile unui agent imobiliar.

Probabil că vă va scoate locuințe din pământ și o va face rapid și în conformitate cu cerințele dvs. Tot ce trebuie să faci este să-i plătești o tonă de bani în valoare de 2,38 chirie lunară.

Acesta este costul maxim al serviciilor de acest fel stabilit de legea germană. Poate că comisionul de brokeraj oferit ție va fi puțin mai mic. Dar acest caz, mai ales având în vedere situația de pe piața imobiliară, în care un student caută ajutor, este puțin probabil.

Astfel, mutarea într-un apartament vă va costa probabil un bănuț destul de. Judecati singuri: veti plati 500-700 de euro in prima luna ca chirie. În același timp, va trebui să plătiți un depozit, care este de aproximativ 1,5-2,1 mii de euro.

Un agent imobiliar, dacă serviciile sale sunt cu adevărat solicitate, va trebui să plătească 1,2-1,8 mii. Adăugați la aceasta costul mobilierului, pe care poate fi necesar să îl cumpărați, precum și utilitățile.

Se pare că la început suma de închiriere „rece” menționată în anunț este doar vârful aisbergului. De aici concluzia: trebuie să abordați temeinic căutarea unui apartament și să căutați o locuință mult timp. Este mai bine să petreceți cel puțin câteva săptămâni pentru asta, mai degrabă decât două zile, în timp ce rezolvați urgent alte lucruri importante legate de mutare.

Cu toate acestea, chiar și costul nebun de mare al apartamentelor germane nu descurajează studenții, iar aceștia sunt gata să plătească astfel de bani pentru propria libertate, confort și spațiu personal. Eficiența studiilor tale cu acest tip de cazare va crește și ea semnificativ, pentru că te vei scuti de multe bătăi de cap, obligații și distrageri inutile.

Deci, dacă ai bani, un apartament este probabil cea mai bună opțiune pentru un student care studiază în Germania.

În această postare vom colecta toate cele mai importante informații într-un singur loc și vom adăuga comentarii.

Site-uri pentru găsirea unui apartament în Germania

Site-uri principale pentru inchiriere pe termen lung:

Site-uri principale pentru inchiriere pe termen scurt(de la câteva zile la câteva luni):

• V Google la cerere Ferienwohnung in(indicați orașul).

Important: Din 1 iunie 2015 s-au făcut modificări în lege. Dacă sunteți în căutarea unui apartament bazat pe reclame de pe site-uri etc., tu nu sunt obligați să plătească un comision de broker (Proveziune). Persoana care vine la agentia imobiliara si incheie un contract de inchiriere sau de a gasi un apartament plateste, i.e. Bestellerprinzip.

Kaution - depozit pentru un apartament

Kaution, de regulă, este egal cu 2-3 Kaltmiete (vezi mai jos ce este Kaltmiete). După ce vă mutați din apartament, acesta vi se returnează.

Dacă închiriezi un apartament în orașe precum Munchen, trebuie să te aștepți la un depozit în medie de 2.500 de euro, în orașele mici în jur de 1.000 de euro.

Ce este inclus în chirie și ce costuri suplimentare trebuie luate în considerare

• Kaltmiete- chirie la rece, costul apartamentului fara utilitati;
• Nebenkosten- facturi la utilitati (apa, televizor, colectare gunoaie etc.), fara curent electric;
• Heizkosten- costurile de încălzire, uneori scrise „în Nebenkosten enthalten”, i.e. deja inclus în Nebenkosten;
• Warmmiete- chirie caldă, acesta este Kaltmiete + Nebenkosten + Heizkosten;
• Gesamtmiete(coincide adesea cu Warmmiete) - Warmmiete + garaj/parcare (dacă există) + costuri suplimentare (dacă există);
• Pauschalmiete- chiria totala, care include totul, inclusiv electricitatea. Mai mult, ceea ce este inclus în Pauschalmiete trebuie să fie precizat clar în contract.

Apartamentele cu Pauschalmiete sunt destul de rare. Prin urmare, pe lângă Gesamtmiete, este de asemenea necesar să se bazeze pe costuri suplimentare pt:

• Electricitate (Strom)
• Telefon
• Internet

Tot la sfarsitul anului, dacă ați cheltuit mai multă apă și încălzire decât era planificat pentru plăți, este posibil să vi se recalculeze și să vi se solicite să plătiți suplimentar. Sau, dimpotrivă, ai cheltuit mai puțin - poți să-ți recuperezi banii.

Abrevieri care sunt adesea folosite în reclamele de pe site-uri web

• EG - Erdgeschoss- primul etaj rusesc,
• 1. OG - erstes Obergeschoss- al doilea etaj rusesc,
• DG - Dachgeschoss- podea sub acoperiș
• EBK - Einbauküche- bucatarie incorporata
• TG - Tiefgarage- un garaj, situat de obicei sub casă.

Ce documente vi se pot cere înainte de a semna contractul?

• Copii ale pașapoartelor și copii ale vizelor
• Certificate de salariu pentru ultimele 3 luni ( Gehaltsabrechnung). Acest certificat trebuie să ți se dea lunar, fie la serviciu, fie trimis acasă prin poștă.
• Schufa-Auskunft (Bonitätsauskunft) - o adeverință care menționează dacă ați avut probleme cu bănci sau alte instituții financiare, i.e. informații despre bonitatea dvs. de credit.
• De asemenea, li se poate cere să completeze și să semneze. Selbstauskunft- un chestionar în care furnizați încă o dată informații despre dvs., despre animalele de companie, dacă există, unde și de la cine ați închiriat un apartament până acum (unii sună anterior Vermieter), etc.

Cum să obțineți Schufa-Auskunft

Acest certificat poate fi obținut, de exemplu, pe site-ul propriu-zis schufa.de, sau prin immobilienscout24.de.

Am făcut-o prin immobilienscout24.de, a trebuit fie să furnizăm datele pașaportului, fie să ne conectăm la Online-Banking, indicând numele de utilizator și parola. În al doilea caz, este mai bine să schimbați parola mai târziu.

A meritat 25 euro, a luat timp 3 minute, certificatul a fost pur și simplu trimis la adresa de e-mail specificată în aplicație.

După închirierea unui apartament

1. Înregistrați-vă într-un apartament în Bürgeramt (= Bürgerbüro).

Important: de la 1 noiembrie 2015 a introdus o lege conform căreia, atunci când vă înregistrați într-un apartament, trebuie să furnizați un certificat (Bescheinigung) de la proprietarul apartamentului care conține următoarele informații:

• Numele complet și adresa proprietarului apartamentului,
• data de check-in și check-out (dacă există),
• adresa apartamentului,
• Numele complete ale noilor rezidenți și, pentru orice eventualitate, puteți indica datele de naștere (sunt prezente pe unele formulare),
• semnătura proprietarului.

Luați cu dvs. la Bürgeramt:

• pașaport,
• mănâncă și
• Bescheinigung de la proprietarul apartamentului.
• Pentru orice eventualitate, puteți obține un contract de închiriere.

2. Vino la Ausländerbehörde(= ABH = Centru de primire) cu certificat de înregistrare primit de la Bürgeramt. Sau contactați-i în alt mod. Principalul lucru este să anunțați că locuiți acum la o nouă adresă.

3. Notificați toți cei care nu sunt informați de către Bürgeramt că acum aveți o nouă adresă.

„Tiutchev (Fyodor Ivanovici) i s-a promis un apartament pe Ludwigstrasse și l-a căutat cu insistență cu o energie neobișnuită pentru el în rezolvarea problemelor de zi cu zi. În scrisoarea menționată sunt rândurile: „În ceea ce privește apartamentul, ei promit să mi-l predea pe 16. În caz contrar, cu siguranță voi contacta poliția. Totuși, să știi că în absența ta, dacă s-a făcut ceva, s-a făcut prost.” Pe 16 octombrie, apartamentul nu a fost închiriat lui Tyutchev.”

Din cartea lui Arkady Polonsky

Închirierea unui apartament în capitala Bavariei nu este deloc ușoară - cererea depășește oferta, așa că proprietarii fac tot posibilul, venind cu chestionare din ce în ce mai sofisticate și cerințe de neimaginat pentru solicitanți. Dar mai întâi lucrurile.

Ne-am confruntat cu problema găsirii unei locuințe imediat ce ne-am primit vizele și ne-am dat seama că ora plecării se apropia inexorabil. Pentru început, am avut sarcina de a închiria locuințe temporare pentru două-trei luni, pentru a găsi una permanentă în acest timp.

Ne-am uitat la hoteluri și apartamente și chiar la camere. Hoteluri analizate rezervare. com , dar asta a fost cea mai scumpă variantă, am lăsat-o pentru orice eventualitate. Am căutat apartamente-camere temporare airbnb. com . A avut și dificultățile ei, principalele fiind că ceva era prea scump, sau nu era nimic potrivit pentru mult timp pentru datele introduse, sau... pur și simplu nu au vrut să ni-l închirieze.

Am scris și le-am trimis examinatorilor o scurtă scrisoare cu o poveste despre noi înșine, în care spuneam cine suntem, de ce mergem la München, ce fel de educație avem și cât de minunați suntem. După astfel de scrisori, am primit trei refuzuri la rând și a rămas din ce în ce mai puțin timp. În cele din urmă, disperați, am cerut ajutor de la angajatorul nostru, care, din fericire pentru noi, a spus că poate oferi un apartament corporate cu o cameră timp de trei luni costând 880 de euro (pentru tot, inclusiv utilități și Internet).

Dar după ce am ajuns la Munchen și ne-am stabilit și chiar ne-am instalat în micul nostru cuib de familie, am început căutarea unei locuințe permanente, care a fost plină de multe descoperiri interesante și dezamăgiri enervante.

Vreau să dedic acest articol problemelor teoretice - documente, termeni și la ce să mă aștept de la vizionare. Poate că pentru mulți va fi un truism, dar pentru începători, așa cum eram noi când am ajuns în Germania, aceste informații pot fi utile.

În primul rând despre termeni:
Kaltmiete - cost de închiriere „la rece”, adică costul fără facturi de utilități;

Nebenkosten - plati comunale; trebuie verificat cu proprietarul ( Vermieter ), ceea ce include aici, deoarece fiecare are gânduri diferite în această chestiune: unii pornesc apa și încălzirea, alții nu pornesc încălzirea; cineva o ia aici și Rundfunkbeitrag (Am văzut asta literalmente de câteva ori); uneori este inclus aici un garaj (dar mai des se plătește separat), etc. Există o mulțime de opțiuni. Dar cel mai adesea chiriașul plătește pentru TV, electricitate și internet ( Mieter);

Warmmiete - preț de închiriere „cald”: Kaltmiete + Nebenkosten;

Kaution - depozit. Acești bani sunt transferați într-un cont special al proprietarului apartamentului sau printr-un transfer special separat. Această sumă rămâne netulburată de nimeni și de nimic. De obicei, depozitul este de trei Kaltmiete . Puteți plăti întreaga sumă odată sau în rate egale pe parcursul a trei luni (vezi acordul dvs. ( Mietvertrag));

Astfel, costul unui apartament constă de obicei din următoarele componente: caldmiete + curent electric (str om )+ garaj (tiefgarage (TG) )+ internet.

Documentație.
Pentru a închiria un apartament, trebuie să achiziționați nu mai puțin un set de documente decât cel pentru care solicitați.

1. Scrisoarea pe care o veți trimite în răspunsuri la apartamente. Gândiți-vă în avans la ceea ce doriți să scrieți în el. De obicei, li se cere să indice câți oameni vor locui, de unde sunt, ce fac, educația, vârsta, venitul familiei pe an, prezența copiilor, obiceiurile proaste, animalele de companie, instrumentele muzicale și numerele de telefon pentru comunicare. Toate acestea pot fi condimentate cu fraze introductive despre modul în care doriți să închiriați acest minunat apartament și să se încheie cu speranța de a primi un răspuns rapid. Aveam două scrisori - în engleză și germană, dar apoi le-am lăsat doar în germană.


2. Al tău este cel mai bun fotografie, unde ești frumoasă, fermecătoare și simpatică. Da, mulți proprietari cer să includă o fotografie.


3. Chestionar. Un document obligatoriu pe care absolut toată lumea îl cere. Problema este că nu există un singur chestionar comun, așa că fiecare agenție și proprietar de apartament are propriul său. Întrebările sunt în mare parte aceleași, dar formularele sunt diferite și fiecare necesită completarea propriului chestionar. Desigur, există momente când vi se cere să completați orice formular pe care îl aveți. In acest caz am avut mereu un chestionar in care schimbam doar adresa si data inceperii contractului de inchiriere.O arhivă cu toate formularele și alte documente poate fi descărcată. Trebuie recunoscut că pe site imobil A existat un chestionar, destul de scurt, dar care conținea toate informațiile de bază, dar, deși era completat, trebuiau completate în fiecare zi alte chestionare.


4. Contract de muncă. Conform termenilor contractului, acesta nu putea fi trimis altor persoane și afișat, așa că „din mână” s-a afișat o linie care spunea că contractul este nelimitat, precum și o linie despre salarii.


5. Confirmarea ultimelor trei salarii (extrase date de departamentul de contabilitate). Sunteți de acord că nimeni nu vă va da trei salarii deodată, dar vă solicită să furnizați declarații. Acesta este un cerc vicios.


6. O recomandare de la un proprietar anterior și/sau o recomandare de la un angajator. Întrucât angajatorul nostru era și proprietarul, am avut o a doua opțiune - o recomandare din partea angajatorului. S-a precizat unde și pentru cine lucrează soțul meu, că contractul este nelimitat și că angajatorul garantează pe deplin pentru noi. Hârtia a fost ștampilată și semnată.


7. Mietzahlungsbestätigung - un document din care să rezulte că nu datorați nimic proprietarului apartamentului, că nu aveți datorii față de el. Am făcut o astfel de lucrare abia în a doua jumătate a lunii martie, pentru că habar nu aveam de existența ei mai devreme.


8. Schufa. Un document care arată solvabilitatea și solvabilitatea dvs. Chiar dacă nu ai împrumuturi și nu ai avut niciodată, tot trebuie să o faci. O dată pe an îl puteți primi gratuit prin poștă (puteți comanda certificatul de pe site), și îl puteți comanda și pe site-uri speciale pentru 25 de euro (site-ul 1 și site-ul 2).Lucrul amuzant este că, chiar dacă nu aveți o singură datorie, oricum nimeni nu vă va oferi fiabilitate 100%; cifrele vor fluctua de la 94% la 99%.


9. Fotocopie a pașaportului.


10. Fotocopie a vizei ( cartonaș albastru).

Este convenabil când toate aceste documente sunt în formă electronică, astfel încât să nu trebuie să tipăriți o grămadă de documente de fiecare dată, ucigând astfel păduri întregi de copaci nevinovați, ci să le trimiteți prin e-mail. Acest lucru este mult mai convenabil și mai rapid.

Pentru a înțelege particularitățile închirierii germane, vă sfătuiesc să citiți documentul oficial, care descrie toate responsabilitățile și drepturile chiriașului și ale chiriașului: Mietverhältnisse über Wohnraum (§§ 549 - 577a). După ce l-ai citit, chiar și în diagonală, începi să înțelegi că socialismul din Germania nu respectă deloc dreptul de proprietate privată și se adresează celor care nu pot să se gândească la viitorul lor și să îndeplinească cel puțin un punct din contract: să plătească chiria. la timp (în special personajele caracteristice și nepedepsite - Mietnomade , oameni care sistematic nu plătesc chirie și rătăcesc de la un apartament la altul). Prin urmare, proprietarii încearcă să se asigure, să se protejeze de necazurile asociate cu faptul că este imposibil să evacueze un debitor, vor trebui să meargă în instanță pentru a-și dovedi drepturile (la propriul apartament) și greșeala chiriașului. Costurile juridice cad și pe umerii chiriașului. De aceea, toată lumea vă va întreba despre veniturile dvs. și vă va număra banii (ceea ce este complet inacceptabil pentru o persoană rusă, deoarece nu este obișnuit ca noi să ne „luminăm” veniturile). Mulți proprietari se plâng de aceste reguli, dar nu pot face nimic în privința asta.

De asemenea, poate fi util să cunoașteți cel puțin cu un exemplu de contract de închiriere

Site-uri web.
Există destul de multe site-uri web pentru căutarea de apartamente. Principalul este https://www.immobilienscout24.de/. Ne-am uitat și la apartamente la:
http://www.immowelt.de/;
http://www. wg-gesucht. de/;
http://www. olympiadorf. de/schwarzes-brett - aici am postat reclama noastră de căutare.

Puteți încerca chiar să găsiți ceva pe https://www.ebay-kleinanzeigen.de/stadt/muenchen/.

Am scris și reclame și le-am postat pe ușile din față, în magazine pe aviziere speciale – dar nimeni nu ne-a sunat niciodată.

Ei bine, acum la căutare.

Am foarte puțină experiență în închirierea locuințelor – eu și soțul meu am închiriat o singură locuință la Moscova, unde am găsit în prima zi un apartament, complet mobilat, cu toate facilitățile, aproape de metrou, transport, parcare gratuită și înconjurat de magazine. pentru 35.000, inclusiv utilitățile (perioadele de dinainte de criză). Și asta într-un oraș a cărui populație a depășit 15 milioane.Desigur, citim că închirierea unui apartament în Munchen, a cărui populație conform datelor oficiale nu ajunge la 1,5 milioane, este foarte dificilă, dar nu ne-am gândit că ar fi așa. mult.

Am început să căutăm activ la jumătatea lunii noiembrie, dar am reușit să găsim un apartament abia la sfârșitul lunii martie și să încheiem un acord pe 1 aprilie 2016. Care au fost cerințele noastre? Aproape de metrou, aproape de magazine, kaltmiete pana la 900, caldmiete până la 1200. Nu eram pregătiți să plătim mai mult, nici moral, nici financiar.

Dacă ne întoarcem la propriile mele statistici, datele vor fi următoarele: până la începutul lunii ianuarie ne-am uitat la 12 apartamente; pentru 15 ianuarie; pentru 13 februarie; pentru luna martie (o săptămână a fost pierdută din cauza sosirii oaspeților) 11. În total 51 de apartamente, dintre care au existat doar 6 răspunsuri pozitive: am respins noi înșine două dintre ele (nr. 15 și nr. 41) din următoarele motive: am nu-i plăceau zonele și apartamentele în sine - unul era prea mic, celălalt prea vechi; în doi ne-au respins după al doilea interviu (nr. 12 și nr. 44); într-una am trecut doar de prima întâlnire, nu am ajuns la a doua (nr. 16), iar în final am ajuns la nr. 48.

Dacă avem în vedere că am răspuns la apartamente în fiecare zi, în medie 10 oferte, atunci pe lună, chiar dacă luăm 6 zile pe săptămână, s-a dovedit că am răspuns la 240 de reclame. Dar, după cum se vede din vizite, nu au fost atât de multe invitații. Adesea, soseau scrisori standard în care se spunea că apartamentul a fost deja închiriat altcuiva sau că afluxul de solicitanți era atât de mare încât nu vor mai fi acceptate cereri. Cred cu ușurință în acest lucru, deoarece 40-50 de persoane au venit la proiecții, iar unii testatori înșiși au spus că au primit peste 400 de cereri și că au fost deja confuzi de oameni și au fost obligați să alcătuiască tabele rezumative uriașe. Prin urmare, fii pregătit pentru faptul că scrisorile tale vor rămâne fără răspuns.

Nu este de mirare că nenumărați escroci s-au dezvoltat într-un sol atât de fertil.

Primii sunt cei ale căror reclame arată impecabil - fotografii profesionale superbe, mobilier elegant, preț foarte mic. Acest lucru ar trebui să vă avertizeze: raport calitate-preț. Astfel de reclame nu rămân mult timp pe site, ci sunt eliminate.

Aș evidenția a doua categorie astfel: imaginați-vă că vă uitați la apartamente în fiecare zi, sau poate de mai multe ori pe zi. Apare unul nou, ii raspunzi, iar cateva ore mai tarziu primesti un mesaj ca apartamentul a fost deja inchiriat. Întrebarea tăcută „Cum?!” răsună în capul tău. Presupun că și acestea sunt apartamente fictive, poate își construiesc o bază... Nu sunt un mare expert în astfel de lucruri, dar întrebarea cum este posibil să închiriezi un apartament la câteva ore după ce apare pe site-ul inca ma ingrijoreaza.

A treia categorie este atunci când vă răspund și spun că sunt bucuroși să vă arate un apartament, dar trebuie să vă înregistrați pe site-ul companiei pentru a fi în baza lor de date, iar proprietarul apartamentului va alege de acolo, și apoi se dovedește că factura poate fi plătită, dar gratuit nu dă nimic.

Deci fii atent și atent. Litere asemănătoare ne veneau destul de des, uneori același cuvânt cu cuvânt, dar cu nume diferite. După ce primiți o astfel de scrisoare, primiți de obicei o scrisoare de la site care vă avertizează despre activități frauduloase.

Nu neg că există și vizionări individuale, cu brokeri sau gazde foarte drăguți; unii găzduiesc un interviu întreg, așa că fiți pregătiți și pentru asta. Este un interviu - veți sta la o masă, unul vizavi de celălalt, vi se vor pune întrebări, iar răspunsurile vor fi notate într-o carte sau un tabel.

De asemenea, trebuie remarcat faptul că este bine când sunteți doi - unul merge la muncă, iar al doilea caută un apartament, deoarece nu numai căutările și răspunsurile în sine necesită mult timp, ci și drumul și ora nu este întotdeauna alocată în conformitate cu capacitățile dumneavoastră - vizionarea poate fi la 8 dimineața, în timpul zilei, sau seara, odată ce a fost chiar la 21-30. Sunteți de acord că este imposibil să vă luați în mod constant concediu de la serviciu pentru a merge să vă uitați la un apartament. Ce fel de angajator și-ar dori un angajat veșnic absent... De asemenea, nu înseamnă deloc că invitațiile vor fi trimise în avans - odată ce o invitație a sosit la ora 2 dimineața în seara aceleiași zile. Nu l-am văzut, nu am verificat e-mailul - problema ta, deoarece sunt mulți oameni dornici, oricum vor găsi un chiriaș.

Tocmai faptul că sunt foarte mulți oameni care doresc să închirieze, dar în mod clar există o lipsă de locuințe (în München nu veți vedea construcții active în jurul orașului, cum ar fi în jurul Moscovei și Sankt Petersburg, care pe de o parte). este bun - aspectul orașului nu este stricat de clădirile cu mai multe etaje în cerc, pe de altă parte este rău - nu există suficiente locuințe, altfel nu ar exista un astfel de colaps cu închirieri), permite celor care postează anunțuri să nu să vă faceți griji pentru calitatea lor: unele dintre reclame pot fi în principiu fără fotografii (cineva va răspunde oricum), în unele locuri pot fi întunecate, neclare sau cu susul în jos, iar unele reclame au o singură fotografie - o reclamă pentru o bucătărie de la Ikea . Iată o opțiune foarte exotică:

Sau cum iti place un anunt cu o poza dintr-un alt apartament?

Aici ajungem la partea cea mai interesantă - ce fel de apartamente sunt oferite, la ce acordă atenție și ce cerințe fac. Dar mai multe despre asta în (care va fi plin de fotografii).