Этапы ремонта в новостройке с нуля. Ремонтируем квартиру в новостройке с нуля поэтапно Ремонт в новой квартире поэтапно

Кто не мечтает о собственной квартире? Конечно же, собственное жилье - это целый спектр возможностей, кроме того, это свобода и без малого начало новой жизни. Однако, довольно часто, для того, чтобы начать новую жизнь придется немного привести в порядок старую. В последнее время все более популярны новостройки, особенно у молодых семей.

Новостройка — это возможность получить квартиру сравнительно недорого, однако, для того, чтобы квартира была готова ко въезду придется еще немало потрудиться. Ремонт - это слово, которое немногие хотят слышать, более того, его приравнивают к стихийным бедствиям, но мало кто знает, что при правильном подходе значимость недостатком ремонта можно уменьшить, и сам процесс приведения квартиры в товарный вид пройдёт безболезненно.

Ремонт квартир в новостройке требует несколько иного подхода, в сравнении с аналогичным в более старом здании. Впрочем, если подойти к вопросу со всей серьезностью, то ремонт не станет препятствием на пути владельцев к желаемому, в данном случае - к переезду в новую квартиру.

Ремонт новостройки: с чего начинать?

При комплексном подходе к ремонту квартиры в новостройке следует сперва проанализировать тип строения, в котором была куплена квартира. В основном большинство новостроек возводят как монолитные или панельные сооружения. Разница между этими двумя строениями чаще всего можно свести к усадке дома и планировке помещений.

В первую очередь более надежным и стабильным принято считать монолитные постройки, усадка у них происходит достаточно быстро, что не помешает ремонту. Однако планировка помещений в монолитных домах представлена ввиду пустого пространства, ограниченного несколькими перегородками, это значит, что для проведения ремонта потребуется привлечение команды профессионалов.

Кроме того, работы на объекте потребует значительно больше времени. С другой стороны, в панельных домах не рекомендуется проводить ремонт до полной усадки строения, что может произойти через полгода или год. Но, с другой стороны, планировка помещений в панельном доме уже произведена, и с ремонтом вполне справится даже новичок.

Новостройка и ремонт: с чего начать ремонт в квартире без отделки?

До начала проведения ремонта квартиры в новостройке следует разработать детальный план-дизайн будущей квартиры. Необходимо проконсультироваться с дизайнером или специалистом касательно отделочных работ, цветового оформления, покрытия пола, типа потолка, освещения и прочего. При наличии такого плана, работы будут происходить упорядочено и слаженно.

Непосредственно ремонт в первую очередь рекомендуется начинать с трудоемких и грязных работ. Не стоит класть плитку или кафель до того, как была произведена установка труб, сантехники и прочего. В других помещениях заниматься полом рекомендуется уже в последнюю очередь, когда закончены работы со стенами и потолком. Естественно, такие работы, как канализационные или электромонтажные следует проводить в первую очередь, это делается для того, чтобы после отделочных работ не переделывать все заново.

Когда основные работы закончены, следует приступить к более детальному оформлению интерьера, в том числе к покраске. Следует с повышенным вниманием отнестись к выбору цвета для покраски стен, то же самое можно сказать и об обоях. Гораздо лучше пожертвовать несколькими днями, посвященными выбору оформления, чем после все перекрашивать или переклеивать обои. Также стоит задуматься заранее об зонировании помещений, и при внесении изменений в декор, принимать их во внимание.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Первым этапом ремонта квартиры в новостройке является работа с коммуникациями а это разводка электрики и разводка сантехнических труб горячего и холодного водоснабжения, а также канализации. При этом сантехнические трубы лучше всего убрать внутрь стен, что утяжеляет работу по сколько стены обычно бетонные но эстетически и по удобству это будет лучше.

Что касается электромонтажа то необходимо создать новый электрощиток и убрать его в глубь стены-провода протянуть в защитной гофре по полу далее сверху заливается цементная стяжка.

Второй этап ремонта квартиры в новостройке-это выравнивание полов. Для того чтобы выровнять пол в новостройке имеется множество способов. Мы выделим самый лучший-это устройство цементно песчаной стяжки с керамзитной подушкой. Керемзитная подушка служит дополнительной шумоизоляцией и теплоизоляцией пола.

Следующим этапом идет равнение стен,потолков и возведение дополнительных перегородок. Выравнивать стены в новостройках можно разными способами или гипсовой смесью а можно и листами гипсокартона.

Завершающий этап отделки новостройки это малярные работы покраска стен и потолков.

Если вы заказали ремонт квартиры в новостройке у нашей компании, вы можете быть уверены, что мы сделаем ремонт качественно и недорого.В Москве цены на ремонт новостроек существенно разнятся орентировочно они начинаются от 5000рублей за 1м2.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Каждый из нас старается обустроить новую квартиру по своему вкусу. Поэтому перед въездом в недавно купленные апартаменты нам приходится выдерживать непростое испытание ремонтом. Как правило, дело не ограничивается поклейкой обоев, поэтому часто этот процесс затягивается на несколько месяцев. Прочитав эту статью, вы узнаете, как сделать с нуля в новостройке.

Несколько слов об усадке

Важнейшая особенность любого нового дома состоит в том, что в первые несколько лет эксплуатации он обязательно дает небольшую усадку. Поэтому при использовании неверно подобранных стройматериалов на потолке и стенах квартиры могут появиться трещины.

Чтобы ваши усилия не пропали даром, нужно соблюдать первое и основное правило ремонта в только что сданном доме. Первоначальный ремонт квартиры с нуля в новостройке должен быть самым дешевым. Доводить жилье до идеального состояния рекомендуется не раньше, чем через полтора года после постройки. За это время вы успеете не только тщательно обдумать все детали будущего интерьера, но и накопить достаточное количество денег. Кроме того, не исключено, что за полтора года вы выявите определенные нюансы, из-за которых придется полностью или частично отказываться от первоначальных планов.

В каком виде застройщики сдают жилье?

В зависимости от того, насколько квартиры готовы к заселению, их можно условно разделить на три категории:

• Без отделки (под свободную планировку). Такое жилье представляет собой неуютное помещение с голыми стенами. Приобретая подобный вариант, следует настроиться на то, что вам придется самостоятельно доводить его до ума. В таких квартирах имеется входная дверь и окна, а также подведены электрические, газовые и водопроводные коммуникации.
• Черновой ремонт. Квартиры с нуля в новостройке, относящиеся к этой категории, подготовлены к проведению декоративной отделки. Как правило, в них имеются отопительные приборы и недорогая сантехника. Такое жилье сдается с уже отштукатуренными стенами и стяжкой пола.
• Чистовая отделка, предусматривающая наличие недорогой декоративной отделки. В таких квартирах уже поклеены бюджетные обои и уложен линолеум. Счастливым новоселам остается установить сантехнику, освещение и завезти мебель.

Перед покупкой жилья необходимо заранее поинтересоваться, в каком состоянии оно будет сдаваться. Рассмотрите все предложенные варианты и выбирайте тот, который максимально соответствует вашим требованиям. Только так вы сможете сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке менее затратным.

Кто будет заниматься ремонтными работами?

В идеале, для ускорения процесса, его нужно поручить профессионалам. Они сделают все на должном уровне и в максимально сжатые сроки. В этом случае счастливым владельцам остается лишь въехать в новое, полностью отделанное жилье.

Однако на практике люди часто тратят на приобретение квартиры все свои сбережения. Поэтому у них не остается средств на оплату услуг профессиональных мастеров. Особенно это касается тех, кто оформлял ипотеку. В данном случае вам придется самостоятельно делать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Москва - очень большой город, поэтому у ее жителей не должно возникнуть проблем с поиском и закупкой необходимых стройматериалов.

В какое время лучше начинать ремонт?

Для успешного завершения этого важного и ответственного занятия нужно тщательно спланировать время его проведения. Следует понимать, что каждый сезон характеризуется своими достоинствами и недостатками. Так, зимой отмечается спад активности строительного рынка, поэтому в это время можно существенно сэкономить на материалах. Но перед тем как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке, нужно хорошо взвесить все за и против. Ведь вряд ли ваши соседи будут в восторге от того, что вы начнете отключать стояки для замены батарей и сантехники.

Весной отмечается постепенная активизация рынка строительных услуг. Бригады начинают составлять график работ, но цены все еще остаются на довольно низком уровне. Именно в это время лучше всего начинать ремонтные работы, чтобы к лету успеть отпраздновать новоселье.

Летом и осенью цены на стройматериалы остаются на довольно высоком уровне. Кроме того, в первом случае вам придется ради того, чтобы сделать ремонт квартир с нуля в новостройке, цена на который в этот период достигнет заоблачных высот, отказаться от летнего отдыха. Ну а осенью уже некогда заниматься подобными работами, ведь в это время нужно контролировать учебу детей-школьников и разгребать накопившиеся офисные проблемы.

Основные этапы

Ремонт квартиры с нуля в новостройке проводится по аналогии с капитальным. В большинстве случаев основные работы ложатся на плечи самих владельцев. В приблизительный перечень работ, необходимых в случае покупки жилья под свободную планировку, входят такие этапы, как:

• монтаж стен или межкомнатных перегородок;
• прорубка канавок и отверстий для электропроводки и труб;
• разводка и монтаж всех инженерно-технических коммуникаций;
• и пола;
• оштукатуривание стен;
• установка межкомнатных дверей;
• чистовая отделка оконных откосов;
• выполнение окончательной декоративной отделки;
• заключительные работы, в том числе и выключателей, подключение осветительных приборов.

Преимущества сотрудничества с подрядчиком

Ремонт квартиры с нуля в новостройке - довольно хлопотное и трудоемкое дело. Поэтому лучше поручить его опытным рабочим. В обязанности подрядчика входит и ведомости учета используемых стройматериалов, составление четкого графика выполнения работ и формирование профессиональной бригады. В случае необходимости он же может организовать доставку на объект необходимых строительных материалов.

Особенности сотрудничества с наемными организациями

Многие недобросовестные подрядчики стремятся обмануть заказчиков. Во избежание подобных проблем нужно иметь при себе ведомость учета отделочных материалов, используемых для проведения работ. Это поможет вам полностью контролировать их расход.

Немаловажно заранее договориться о транспортировке стройматериалов при помощи лифта. Массовые ремонты в новостройках нередко приводят к формированию целых очередей из желающих воспользоваться этим благом цивилизации.

Кроме того, перед тем как подписать договор, рекомендуется заранее уточнить время выполнения работ, которые связаны с повышенным шумом. Благодаря этому вы сможете скорректировать сроки проведения ремонтных операций и минимизировать возможные экономические риски. Если вы планируете установить в своем жилище систему противопожарной безопасности, то желательно заранее обсудить этот момент с подрядчиком.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: стоимость

Прежде чем приступать к выполнению работ, нужно провести сравнительный анализ рыночных цен на стройматериалы. Кроме того, ввиду сложности ремонта, нужно прикинуть, не проще ли поручить его профессионалам. Так, средняя стоимость комплексного ремонта в новостройке, расположенной в регионе с хорошо развитой инфраструктурой, варьируется от 2400 до 6000 рублей за квадратный метр. Следует понимать, что это лишь приблизительные цифры, которые зависят от множества факторов.

Самый дешевый - ремонт эконом-класса. Он подразумевает счетчиков с автоматами, выключателей, розеток и потолочных светильников. Пол устилается линолеумом, а шпаклеванные стены оклеиваются обоями.

Чуть дороже обойдется так называемый базовый ремонт. В этом случае список работ дополнится выравниванием пола, обшивкой стен, укладкой плитки, утеплением входной двери и окон.

При подписании договора на выполнение дорогостоящего полного ремонта, вы можете рассчитывать на то, что из голой коробки вы получите полностью готовое к переезду жилье.

Тем, кто не располагает огромными суммами, но все-таки планирует сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке,можно порекомендовать выполнить бюджетную В этом случае выбранный вами линолеум можно уложить не на саму стяжку, а на слой пробковой подложки. Так вы получите более теплый пол, не тратя на это колоссальных сумм. Стены можно окрасить или оклеить недорогими бумажными обоями. Санузел можно выложить бюджетной керамической плиткой отечественного производства.

При приобретении квартиры в новом доме многие люди стремятся выбрать жилье без отделки. Такое желание обусловлено более низкой стоимостью недвижимости и превосходной возможностью провести необходимые ремонтные работы с учетом вкусовых предпочтений и имеющегося бюджета.

Отделка и ремонт квартиры в новостройке с нуля обладает рядом нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы результат удовлетворил владельцев.

Какие виды работ можно делать в новостройке?

Главный аспект, который должен знать собственник жилой площади в новостройке, заключается в том, что строение со временем будет подвергаться процессу усадки, поэтому на поверхностях могут формироваться трещины. Стены, потолок и даже пол станут трескаться в первые годы. Специалисты рекомендуют не использовать дорогостоящие материалы или применять качественные их виды, которым не страшны трещины.

В новой квартире первоначально необходимо выполнить наиболее шумные и грязные работы:

• монтаж сантехнических труб;
• электромонтажные работы;
• стяжка полов;
• выравнивание поверхностей стен;
• установка натяжных потолков и монтаж теплых полов.

Эти работы проводятся сразу после получения ключей. В новостройке практически никто не живет, поэтому проводить ремонт можно круглосуточно, не мешая соседям и не боясь административной ответственности.

Планировка квартиры

Грамотная организация пространства в квартире предоставляет возможность эксплуатировать площадь более эффективно. Установку всевозможных перегородок и других элементов, а также снос стен или создание в них дополнительных дверных проемов необходимо в обязательном порядке с контролирующими и специализированными органами.

Сегодня большой популярностью пользуются функциональные квартиры-студии, также многие собственники объединяют комнату с лоджией. Такие помещения смотрятся стильно и просторно. При объединении жилого помещения с балконом следует провести комплекс мероприятий по утеплению.

Только после получения официального разрешения можно приступать к строительству или уничтожению стен и других элементов.

Предварительные работы

На первоначальном этапе следует четко сформулировать основные требования к помещениям, определиться с планировкой, количеством комнат и функциями, возложенными на них, а также с дизайнерским и цветовым решением.

Необходимо учитывать:

• финансовые возможности;
• период ремонта;
• процесс усадки здания;
• показатель пригодности к заселению в помещение и проживания.

Перечень дополнительных работ зависит от степени пригодности квартиры к заселению. В монолитных строениях реализовывают квартиры под свободную планировку: там отсутствуют перегородки и разводка коммуникационных сетей.

Предварительный этап включают черновые работы: , выравнивание поверхностей, изготовление перегородок и другие виды, и создание квартиры, если владельцы не желают слышать шумных соседей.

​

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: пошаговая инструкция

Для грамотного проведения ремонтных работ в квартире рекомендуется придерживаться определенной пошаговой инструкции. Если какой-нибудь этап не запланирован или отсутствует необходимость в его проведении, то можно просто пропустить этот пункт списка, перейдя к следующему.

Пошаговая инструкция:

1. Начинать ремонт необходимо с установки временного унитаза. Спустя время его заменяют новым изделием в период, когда будет происходить монтаж раковины, душевой кабины и ванны.
2. Проведение работ, связанных с монтажом или демонтажем перегородок. Для создания рекомендуется использовать пеноблоки или обычный кирпич, который впоследствии необходимо отделать, используя .
3. Грамотное создание штроб. При помощи перфоратора, оснащенного буром, диаметр которого должен соответствовать ширине штробы, в поверхностях делаются канавки для кабеля. После этого этапа необходимо бур меняют на пику, с помощью которой соединяются углубления.
4. Работы по разводке электропроводов. Они прокладываются во всех помещениях квартиры, где будет необходимо электричество, а затем провода подключаются к щитку.
5. Организация и монтаж систем коммуникаций: разводка труб из высококачественного пластика в ванной, кухне. Чтобы не допустить присутствия в квартире неприятного и нежелательного запаха из канализационных систем, необходимо использовать специальные заглушки. Они нужны при условии, что подключение к коммуникации будет произведено впоследствии.
6. Работы с водопроводной системы: первоначально проводят холодную воду, а затем горячую в ванную комнату и кухонное помещение.
7. Вентиляционные отверстия оснащают специальными решетками.
8. Проведение поверхностей стен и затирки чернового пола.
9. Ремонт откосов дверей и окон.
10. Грунтовка труб, батарей и подключение к системе отопления.
11. Сборка каркасных конструкций для встроенных ниш, шкафов и проведение грунтовочных работ.
12. Монтаж дверей.
13. Создание в ванне и затем стяжки.
14. Отделка стен, потолка и напольного покрытия в санузле и монтаж раковины, душевой кабины, туалета и ванной.
15. В остальных комнатах проводятся работы по , и выполняется стяжка.
16. Монтаж и .
17. Шпаклевка стен и откосов.
18. Покраска батарей и труб.
19. Монтаж межкомнатных дверей.
20. Установка выключателей и розеток.
21. Декоративные ремонтные и отделочные работы: поверхностей стен, крепление плинтусов и т.д.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля требует определенных знаний, опыта и сноровки, поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам. Не стоит доверять проведение работ непрофессионалам, пытаясь сэкономить. Это может привести к еще большим затратам, которые могут возникнуть в случае неудачно и некачественно сделанного ремонта.

Следует обратить внимание на услуги проверенных временем компаний, посоветоваться со знакомыми и коллегами, которые прибегали к подобному сервису.

Вы наконец-то получили ключи от квартиры своей мечты в новом доме? Открываете заветную дверь, а там – пустые стены, серая стяжка на полу, отсутствие дверей и освещения. С одной стороны, это для нас огромное пространство для маневров и возможность организовать собственное пространство с нуля, с другой – страх перед затратами, заботами, потерями времени, и вопросом – с чего же начать? Такие мысли возникают у многих владельцев новостроек, мечта исполнилась – вы обладатель новенькой своей собственной квартиры. Теперь надо решать, с чего начать ремонт в новостройке поэтапно, чтобы все сделать правильно и избежать ошибок. Об этом мы поговорим в этой статье.

Ремонт в новостройке поэтапно – как спланировать

Работы по внутренней отделке и дизайну интерьера должны начинать с тщательного обдумывания каждого шага. В этом случае мы рекомендуем применить здравый смысл, терпение, и подробный план действий, который поможет хорошо руководить работой, сэкономить время и деньги.

Детальный дизайн интерьера должен быть разработан на стадии сырого помещения. Это не всегда так просто, как может показаться. С одной стороны, мы знаем, что ожидаем от нашей квартиры, но мы не имеем ни малейшего представления о том, с чего начать ее обустройство. Эксперты предлагают следующий план работ, как выполнять ремонт квартиры поэтапно в новостройке.

Поэтапный ремонт в новостройке без отделки

1. Планирование расположения стен . Вы можете на этом этапе убрать ненужные стены или построить новые стены или перегородки. Не все перегородки могут мешать, нельзя сносить несущие стены здания, все виды труб или вентиляцию.
2. Электрика – вам надо определить, достаточное ли в квартире количество электрических розеток и все ли они находятся в правильных местах:
   • планируем дополнительное освещение или меняем его текущее местоположение;
   • добавляем выключатели света на лестнице – очень удобное решение в домах, где есть большая прихожая;
   • дополнительные розетки;
   • планируем различные розетки на кухне, в том числе розетку для посудомоечной машины, вытяжки, освещения под шкафами, розетка для индукционной плиты и духовки;
   • в гостиной, планируем точки подключения к кабелям и места прокладки кабеля антенны, проводного интернета, кабеля от телевизора, при этом часть кабелей можно спрятать в стене, а часть в плинтусах.
   • Вся эта работа должна быть завершена до окончательной окраски стен в ванной комнате и на кухне перед укладкой плитки.
3. Сантехника – проверьте гидравлические соединения, расположены ли радиаторы в тех местах, где вы планировали – если нет, еще есть время, чтобы переставить их. Сантехнические работы могут быть сделаны до, после или одновременно с работой по электрике.
   • монтаж на кухне труб для посудомоечной машины, раковины (маскировка труб, смещение соединений вправо, влево);
   • монтаж труб в ванной комнате, в зависимости от того, хотим ли мы установить ванну или душ, для душа довольно популярным решением является трап для душа или дренажная линия;
   • монтаж инсталляции для унитаза и биде (подключение водоснабжения и канализации).
4. Укладка напольной плитки . Следует помнить, что плитка должна быть уложена прежде, чем мы начнем укладывать паркет или ламинат. Располагаем плитку на желаемой высоте, регулируем высоту плитки к высоте деревянного пола или ламината (если половая доска имеет высоту 14 мм, плитку помещают на высоту 15 мм, под паркетную доску, имеющую толщину 14 мм наносится адгезивный слой, имеющий толщину 1 мм).
5. Подготовка к покраске и покраска стен, потолков. Как правило, девелоперские стены и потолки оставляет желать лучшего, и требуют ремонта (они имеют видимые царапины, пузырьки воздуха, отверстия и т.д.). В зависимости от состояния стен выполняются следующие работы:
   • штукатурка;
   • шлифовка стен и потолков;
   • грунтовка (усиление подложки);
   • однократная покраска стен.
6. Подготовка поверхности пола (шлифовка бетона, а если это доски или паркет, укладка пленки, изоляции, пробки, и т.п).
7. Паркетные работы / укладка напольного покрытия – деревянный пол после укладки должен отдохнуть в течение 2-х недель, если мы выбрали ламинат, то можно использовать его сразу после установки.
8. При необходимости, окончательная покраска стен, поклейка обоев и т.п. Установка розеток, выключателей.
9. Когда дело доходит до дизайна интерьера – на данном этапе лучше начинать с кухни и ванной комнаты. В спальне, вы можете спать на матрасе, расположенном на полу, в гостиной, вы можете сидеть на пуфах, но, чтобы поскорее заселиться в свою квартиру вам понадобится кухня и ванная.
10. Монтаж санитарно-технического оборудования и сантехники, кранов и смесителей в ванной комнате.
11. Плотницкие работы – планирование кухонной мебели, установка ванной, планирование шкафов, обмерка и заказ внутренних дверей.
12. Дизайн кухни – установка мебели, подключение холодильника, посудомоечной машины, духового шкафа, варочной панели, раковины и смесителя.
13. Монтаж внутренних дверей, плинтусов и электрооборудования.
14. Выбор штор, жалюзи на окна.

Договор с подрядчиком

Соглашение с подрядчиком желательно заключать в письменной форме. Такой документ в случае спора станет основанием для возмещения ущерба. Стоит обязательно обговорить:

• Стороны, предмет договора – объем работ и сроки их начала и завершения.
• Вознаграждение исполнителей, сроки и способы его оплаты. Вы можете оплатить по оценке запланированных работ, или по фиксированной ставке – на основе обговоренной суммы оценки работы. Второй вариант является более выгодным для вас – подрядчик не может требовать повышения заработной платы.
• Заявление подрядчика, который обязуется выполнить работу в соответствии с правилами, строительными стандартами.
• Неустойки, если договор не выполняется или ненадлежащим образом не выполняется одной из сторон, а также условие о возможности требовать возмещения убытков.
• Подписи сторон.

В договоре стоит указать сумму платежа и задатка для подрядчика. Введите предостережение, что в случае невыполнения им условий договора вы можете требовать от него оплаты двойного задатка.

В случае реализации внутренней отделки «под ключ» от застройщика, многое зависит от договора. Некоторые девелоперы обеспечивают при этом пол (ламинат), межкомнатные двери, стеновые покрытия (плитку) и сантехнику, некоторые даже предлагают дизайн интерьера.

Преимущества отделки «под ключ» от застройщика:

• вы экономите время езды по магазинам;
• нет необходимости искать и контролировать исполнителей.

Минусы отделки «под ключ»:

• редко заказчик бывает согласен с качеством отделочных материалов и выполненных работ;
• ограничен выбор исполнителей;
• разногласия в дизайнерских решениях и выборе материалов.

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

• Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

  

• Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой . После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, ). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
  
• Если планируете сделать , самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
• Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

  

• . Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

  

  Штукатурка стен — важно качество

• Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
• и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

  

  Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

• После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — . Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
• Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

  

• Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем ). Стелим полы, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
• Заносим мебель и элементы декора.

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.