So spenden Sie eine Wohnung. Was ist eine Schenkungsurkunde und Schenkungsurkunde für ein Haus? Gründe für die Ungültigerklärung einer Schenkungsurkunde

Aufmerksamkeit

Wenn es notwendig ist, Ergänzungen zum Vertrag vorzunehmen – ändern Sie die Bedingungen seiner Ausführung, eine Liste der Spendengegenstände und anderer Gegenstände, a Zusatzvereinbarung.

Konzept und Parteien der Schenkungsvereinbarung

Eine Vereinbarung, nach der sich eine Partei (der Spender) verpflichtet kostenlos Die Übertragung von Eigentum an die andere Partei (den Beschenkten) oder die Befreiung von Verpflichtungen wird als Schenkungsvertrag bezeichnet (Artikel 572 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Die Übertragung einer Schenkung kann nicht nur in der Zukunft, sondern auch zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses erfolgen.

Wenn vorhanden reziprokÜbertragung von Sachen oder Rechten seitens des Empfängers gilt nicht als Geschenk. Die Bestimmungen des Art. 170 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation.

Es kann nicht vereinbart werden, dass die Übertragung von Sachen und Rechten erst nach dem Tod des Schenkers erfolgt. Der einzige Weg, dies zu tun, besteht darin, dass der Bürger dies tut Testamente.

Vertragsformular

Die Form, in der der Schenkungsvertrag abgeschlossen werden muss, richtet sich nach den Bedingungen der Transaktion – dem Vertragsgegenstand, seinen Parteien usw. Gemäß Art. 574 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation kann nicht nur eine Vereinbarung getroffen werden schriftlich, aber auch oral bilden. Die erste Methode ist nur in den folgenden Fällen erforderlich:

• wenn eine zukünftige Schenkung versprochen wurde;
• wenn der Spender eine juristische Person (Organisation) ist und der Preis der Schenkung mehr als dreitausend Rubel beträgt.

Wenn in den oben genannten Situationen der Vertrag mündlich abgeschlossen wird, ist er unbedeutend und begründet weder Rechte noch Pflichten.

Zu Ihrer Information

Die Übertragung eines Geschenks erfolgt entweder durch die tatsächliche Übergabe an den Empfänger oder durch eine symbolische Schenkung (Autoschlüssel). Anstelle der Übergabe der Sache selbst können auch die sich auf die Sache beziehenden Unterlagen ausgehändigt werden.

Bedingungen der Geschenkvereinbarung

Der Schenkungsvertrag enthält Bedingungen, zu denen Bedingungen, Vertragspreis, Vertragsgegenstand, Bestimmungen zur Lösung kontroverser Fragen usw. gehören. Alle Bedingungen sind in mehrere Gruppen unterteilt: bedeutsam, gewöhnlich und zufällig. Darüber hinaus enthält das Dokument eine Präambel, Angaben zu den Parteien der Transaktion und Unterschriften der Parteien oder ihrer Vertreter.

• ZU wesentliche Voraussetzungen Dazu gehören Klauseln des Dokuments, ohne die der Vertrag nicht abgeschlossen werden kann. Sie sind in den entsprechenden Gesetzen aufgeführt und müssen unbedingt im Dokument enthalten sein.
• Zusätzliche Bedingungen dürfen nicht in den Vertragstext aufgenommen werden – in diesem Fall wird ihre Anwesenheit und Kenntnis der Vertragsparteien vorausgesetzt. Zu diesen Bedingungen gehört auch die Vertragsdauer. Sofern angegeben, kann die Schenkung während des gesamten angegebenen Zeitraums erfolgen. Ist die Frist nicht angegeben, muss die Schenkung zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses erfolgen.
• Zufällige Vertragsbedingungen Spenden werden nur im Einvernehmen der Parteien in den Text aufgenommen. Ihr Fehlen im Vertrag führt nicht zur Unwirksamkeit. Zufällige Bedingungen dienen dazu, normale Bedingungen zu ergänzen oder zu verändern.

Das Verfahren zur Registrierung eines Geschenkvertrags

Schenkungsvereinbarung gemäß Art. 574 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation kann mündlich oder in einfacher schriftlicher Form erfolgen. Laut Gesetz ist eine solche Vereinbarung unterliegt keiner notariellen Beurkundung Auf Wunsch können sich die Parteien jedoch an einen Notar wenden, der bei der Vorbereitung behilflich ist.

Verfahren zur Vertragserstellung

Zusätzlich

Bei der Erstellung eines Vertrages in einfacher Schriftform sind die Daten der Parteien und Informationen über die dem Beschenkten zu übertragende Immobilie anzugeben. Versprechen Sie, das vorhandene Eigentum ganz oder teilweise zu spenden ohne eine konkrete Sache anzugeben macht den Vertrag ungültig (Artikel 572 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Die Vereinbarung wird von den Parteien unterzeichnet, woraufhin ihre Bestimmungen rechtsverbindlich werden. Ein nach 2013 abgeschlossenes Dokument muss nicht registriert werden.

Erforderliche Dokumente

Zu den zum Abschluss einer schriftlichen Schenkungsvereinbarung erforderlichen Unterlagen gehören:

• Reisepass des Spenders und Empfängers;
• Heiratsurkunde sowie ein Ehevertrag (falls vorhanden);
• Zustimmung des Ehepartners zur Schenkung von Eigentum. Nur bei der Schenkung von Immobilien, die sich im Miteigentum befinden, ist eine notarielle Zustimmung erforderlich;
• eine Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass der Spender nicht verheiratet ist (bei einer Immobilienspende);
• Eigentumsdokumente;
• dokumentarischer Nachweis des Fehlens von Schulden im Zusammenhang mit der Immobilie (Nutzungszahlungen);
• ein Dokument, aus dem der Wert des Geschenks hervorgeht;
• Erlaubnis zur Spende von Eigentum, wenn die Transaktion die Interessen eines Minderjährigen berührt. Die Erlaubnis wird von Mitarbeitern der Vormundschafts- und Treuhandbehörde ausgestellt.

Kosten für die Registrierung eines Geschenkvertrags

Der endgültige Betrag, der bei der Erstellung eines Dokuments zu zahlen ist, wird durch die Art und Weise des Vertragsabschlusses beeinflusst. Wenn sich die Transaktionsparteien hierfür an einen Notar wenden, müssen sie zusätzlich zu den obligatorischen Zahlungen auch Notarleistungen bezahlen. Obligatorisch Zahlungen sind:

• Schenkungssteuer, konstituierend 13 % für Einwohner der Russischen Föderation und 30 % für Nichtansässige. Bei der Schenkung von Eigentum an nahe Verwandte (Enkel, Kinder, Brüder, Schwestern, Eltern, Großeltern) wird keine Steuer gezahlt;
• Nationale Steuer für die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien für Einzelpersonen ist 2000 Rubel, für legal - 22000 Rubel(Stand 2015). Die Höhe der Abgabe ist in Artikel 22 der Kunst festgelegt. 333.33 der Abgabenordnung der Russischen Föderation (TC RF).

Zusatzvereinbarung zum Vertrag

Die Vereinbarung kann geändert und ergänzt werden durch Zusatzvereinbarung, erstellt auf der Grundlage einer Vereinbarung. Mit seiner Hilfe ist es auch möglich, das Dokument zu beenden. Da die Vereinbarung Teil eines Vertrages ist, wird sie auf der Grundlage der im Dokument enthaltenen Bestimmungen erstellt. Vereinbarung kann nicht ohne Zustimmung einer der Vertragsparteien erstellt werden und darf der geltenden Gesetzgebung nicht widersprechen. Es begründet Rechte und Pflichten ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung oder ab dem in der Vereinbarung selbst genannten Datum.

Die Vereinbarung enthält eine Liste von Bedingungen, die waren bisher nicht im Hauptvertrag enthalten sowie Anweisungen zur Aufhebung oder Änderung bestimmter darin enthaltener Bestimmungen. Das Dokument wird von den Parteien der Transaktion unterzeichnet und durchläuft das gleiche Registrierungsverfahren wie der Hauptvertrag.

Registrierung von Eigentumsrechten bei der Schenkung von Immobilien

Der Eigentümer einer Immobilie hat das Recht, diese gemäß Art. einer anderen Person zu schenken. 572 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation. Nach Abschluss des Vertrages und Erhalt der Immobilie muss der Beschenkte wenden Sie sich an die Registrierung Stelle der Russischen Föderation für die Registrierung der Eigentumsübertragung.

Die für die Eintragung der Eigentumsrechte an dem vom Beschenkten erhaltenen Eigentum zuständige Stelle ist Föderaler Registrierungsdienst für Kataster und Kartographie. Die Registrierung erfolgt in mehreren Schritten:

• Vorbereitung von Dokumenten;
• Zahlung der staatlichen Abgabe, deren Höhe in Art. festgelegt ist. 333.33 Abgabenordnung der Russischen Föderation;
• Vorlage von Dokumenten. Sie können die Dienste des (Multifunktionszentrum) nutzen. Sie können Unterlagen persönlich, per Post oder elektronisch über das Internet einreichen;
• Innerhalb von 10 Werktagen müssen die Unterlagen vorliegen, danach gemäß Art. Gemäß Artikel 14 des Gesetzes vom 21. Juli 1997 N 122-FZ erhält der Antragsteller eine Eigentumsbescheinigung.

Die Anzahl der beim Rosreestr-Büro eingereichten Dokumente umfasst:

• Ausweisdokumente der Parteien des Schenkungsvertrags;
• Eingang der Zahlung der staatlichen Abgaben;
• Antrag auf staatliche Registrierung;
• drei Kopien der Schenkungsvereinbarung;
• Eigentumsbescheinigung des Spenders;
• Immobiliendokumente;
• Auszug aus dem Hausbuch;
• Zustimmung des Ehegatten des Spenders zum Abschluss der Transaktion, notariell beglaubigt (Artikel 35 des RF IC);
• Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde, wenn die Transaktion die Interessen eines Minderjährigen berührt.

Der Bürger Zimin schenkte seinem erwachsenen Sohn eine Wohnung in einem Vorort, nachdem er kürzlich eine Wohnung in Moskau gekauft hatte. Da die gespendete Wohnung vor der Heirat gekauft wurde, konnte sich Zimins Frau nicht in die Schenkung einmischen. Es wurde eine Schenkungsurkunde erstellt und von einem Notar beglaubigt. Zimin hatte einen jüngeren Sohn, der unter 16 Jahre alt war – eine Genehmigung der Vormundschafts- und Treuhandbehörde war erforderlich. Zimin machte Angaben zum Vorhandensein einer zweiten Wohnung, in der das Kind lebt.

Die Registrierung der Eigentumsübertragung erfolgte mit Hilfe des MFC. Dem Zentrum wurden Dokumente vorgelegt, darunter eine Bescheinigung über die Zahlung der staatlichen Abgaben in Höhe von zweitausend Rubel. Die Unterlagen des MFC wurden an die örtliche Zweigstelle von Rosreestr geschickt, von wo aus nach 10 Tagen eine Eigentumsbescheinigung auf den Namen des Beschenkten verschickt wurde.

Abschluss

Gemäß der Schenkungsvereinbarung überträgt eine Partei Rechte auf die andere oder kostenlose Dinge. Der Schenker hat auch das Recht, den Beschenkten von seinen Vermögenspflichten zu befreien. Der Vertragsschluss erfolgt mündlich oder schriftlich. Bei der Schenkung einer Immobilie kann der Vertrag nur schriftlich geschlossen werden.

Ein nach dem 1. März 2013 geschlossener Vertrag unterliegt keiner staatlichen Registrierung. Gleichzeitig ist es notwendig, die Eigentumsübertragung der gespendeten Immobilie zu registrieren. Ist der Schenker verheiratet und handelt es sich bei der Immobilie um Gemeinschaftseigentum, muss der Ehegatte der Schenkung der Immobilie zustimmen. Betrifft die Schenkung die Interessen minderjähriger Kinder, ist eine Genehmigung der Vormundschaftsbehörde erforderlich.

Die moderne Realität zeigt uns, dass der Erwerb eines Eigenheims immer schwieriger wird. Früher war es möglich, eine Wohnung vom Staat oder am Dienstort zu bekommen, jetzt aber durch Kauf, Erwerb mit Hypothek, Erhalt als Erbschaft oder Schenkung. Die Immobilienpreise steigen täglich und die Hypothekenbedingungen sind oft hart. Aus diesem Grund beziehen sich die meisten Betrugsfälle leider auf den Immobilienmarkt. Darüber hinaus werden bei der Aufteilung des Eigentums verstorbener Verwandter (und, noch schlimmer, zu Lebzeiten) oft sogar die engsten Menschen zu Feinden.

Manchmal können junge Menschen trotz einer Hypothek keine Wohnung kaufen. Deshalb ist die Frage nach einem Testament oder einer Schenkung der älteren Generation so akut. Aber sie haben auch Angst davor, obdachlos zu werden oder betrogen zu werden oder ihre Lieben unnötig zu behandeln.

Darüber hinaus verstehen ältere Menschen oft das Gesetz nicht und wissen nicht, worauf sie Anspruch haben. Daher stellt sich oft die Frage, wie man eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung aufsetzen soll. Welche Unterlagen werden hierfür benötigt? Wie viel kostet das Registrierungsverfahren und wie sind Spender und ihre Angehörigen gesetzlich geschützt? Wo soll ein Geschäft abgeschlossen werden und welche Phasen sind zu durchlaufen?

Allgemeine Grundsätze des Schenkens

Unter Schenkung versteht man die unentgeltliche Übertragung von Eigentum (oder Teilen davon), das einer Person gehört, an eine andere Person. Das heißt, es liegen keine Anforderungen vor. Liegen Gegenverpflichtungen vor (z. B. mit der Bedingung der Wohnmöglichkeit in der übertragenen Wohnung), gilt ein solches Geschäft als ungültig.

Das Spendenverfahren, seine Grundprinzipien und Bedingungen sind im Kapitel festgelegt. 32 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sowie in den Regeln der Erbschaftsgesetzgebung.

Bei der Erstellung einer Vereinbarung über die unentgeltliche Eigentumsübertragung müssen folgende zwingende Elemente angegeben werden:

• Angaben zum Spender;
• Daten des Beschenkten;
• ein Hinweis darauf, dass ein bestimmter Gegenstand in das Eigentum einer anderen Person übergegangen ist;
• klare Absicht zur Eigentumsübertragung;
• ein Hinweis darauf, dass die Transaktion kostenlos ist.

So erstellen Sie eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung

Die unentgeltliche Übertragung von Immobilien erfolgt nach den allgemeinen Regeln der Immobilienschenkung. Es gibt jedoch eine kleine Ergänzung: Die Registrierung einer solchen Vereinbarung umfasst zwei Verfahren.

1. Registrierung der Schenkungsurkunde.
2. Registrierung einer Vereinbarung und anderer Dokumente, die die Übertragung von Eigentumsrechten auf eine andere Person bestätigen.

Sie müssen die folgenden Schritte durchlaufen:

• Erstellung einer Schenkungsurkunde;
• Einholen der Zustimmung beider Parteien (einschließlich der Zustimmung des Beschenkten, der bereit ist, die Wohnung anzunehmen);
• Sammlung notwendiger Dokumente;
• Übergabe aller Unterlagen an die zuständigen Behörden;
• Erhalt einer Eigentumsbescheinigung.

Themenspektrum

Wenn sich die Frage stellt, wie eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung ausgestellt werden soll, sollten Sie den Personenkreis darlegen, der berechtigt ist, an diesem Verfahren teilzunehmen.

Die Gesetzgebung der Russischen Föderation sieht eine Liste von Personen vor, die nicht das Recht haben, ihre Wohnung einer anderen Person kostenlos zu übertragen:

• Minderjährige (unter 14 Jahre alt);
• Vertreter von Minderjährigen (wenn das Eigentum Kindern gehört);
• inkompetente Bürger;
• gesetzliche Vertreter des Handlungsunfähigen (sofern das Vermögen diesem gehört).

Zudem ist der Kreis der Personen, die Wohnraum beziehen können, begrenzt. Folgende Bürger sind nicht berechtigt, Immobilien als Geschenk anzunehmen:

• Beamte;
• Mitarbeiter von Bildungseinrichtungen;
• Mitarbeiter medizinischer Einrichtungen;
• Sozialarbeiter.

Alle diese Personen haben nicht das Recht, Vermögensgeschenke von ihren Untergebenen, Kunden sowie deren Angehörigen anzunehmen, sondern nur von ihren Verwandten, Freunden oder Bekannten, die nicht mit der Arbeit in Zusammenhang stehen.

Wo kann ich Kontakt aufnehmen?

Wo bekommt man eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung? An wen kann ich mich wenden, um dieses Dokument zu erstellen?

Die eigentliche Registrierung der Schenkungsurkunde kann auf verschiedene Arten erfolgen:

• unabhängig, nachdem er die erforderlichen Rechtsvorschriften studiert und eine Stichprobe verwendet hat;
• mit Hilfe eines Anwalts;
• beim Notar.

Am häufigsten wird dieses Dokument von einem Notar erstellt. Eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung ist im Prinzip ein einfacher Vertrag, den Sie selbst aufsetzen können. Aber der Notar wird es schnell erledigen und alle Ihre Wünsche berücksichtigen, außerdem erklärt er Ihnen alle Fallstricke, die Sie vielleicht einfach nicht kennen.

Eine notarielle Beglaubigung der Urkunde ist nicht erforderlich. Dennoch nutzen viele diesen Service, da sie jederzeit und in jeder Stadt bei Bedarf die Möglichkeit haben, eine Kopie des Vertrags zu erhalten.

In jedem Fall muss das unterzeichnete Dokument jedoch bei einem speziellen Dienst des Bundesregistrierungsdienstes registriert werden.

Registrierung einer Schenkungsurkunde für eine Wohnung. Dokumente, die Sie benötigen

Zunächst müssen Sie den Schenkungsvertrag selbst, mit Hilfe eines Anwalts oder bei einem Notar abschließen. Bei der Einreichung bei den staatlichen Registrierungsbehörden muss das Dokument von beiden Parteien der Transaktion unterzeichnet werden. Darüber hinaus ist die Bereitstellung von 3 Exemplaren erforderlich: eines für jeden Teilnehmer und eines für Rosreestr. Ein Schenkungsvertrag ist eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung.

Welche weiteren Unterlagen werden benötigt?

• Bestätigung, dass die Wohnung dem Eigentümer-Spender gehört;
• BTI-Zertifikat mit Wohnungsinventarbewertung;
• Katasterpass der Räumlichkeiten;
• eine Bescheinigung des Passamtes über alle in der Wohnung ansässigen/angemeldeten Personen;
• Erklärungen des Schenkers und Empfängers der Immobilie;
• Eingang der Zahlung der staatlichen Abgaben;
• Reisepässe des Spenders und des Empfängers (oder Geburtsurkunde eines Minderjährigen).

Erfolgt die Transaktion durch einen Treuhänder, ist ein Dokument erforderlich, das dessen Vollmacht bestätigt.

Bei geschäftsunfähigen oder minderjährigen Empfängern ist die Zustimmung des gesetzlichen Vertreters erforderlich.

Wenn die Wohnung mehreren Personen gehört - schriftliche, notariell beglaubigte Zustimmung aller Eigentümer.

Nach allen Verfahren erhält der Empfänger eine Eigentumsbescheinigung für die Wohnung.

Registrierungskosten

Natürlich müssen Sie sich vor der Anmeldung Gedanken darüber machen, wie viel die Schenkungsurkunde für eine Wohnung kostet. Wie viel kostet es Sie, ein solches Dokument vorzubereiten und zu registrieren?

Wenn Sie einen Vertrag selbst aufsetzen, müssen Sie nicht für die Dienste eines Anwalts oder Notars bezahlen. Sie müssen lediglich die staatliche Gebühr für die staatliche Registrierung bezahlen. Derzeit beträgt die Gebühr für die Registrierung einer solchen Transaktion bei der Registrierungskammer 1.000 Rubel. Wenn Sie sich für die Inanspruchnahme der Dienste eines Anwalts entscheiden, müssen Sie zusätzlich nach der Preisliste einer Anwaltskanzlei oder eines privaten Spezialisten bezahlen. Die Kosten können variieren. Normalerweise kostet die Ausarbeitung einer solchen Vereinbarung 1.000 bis 3.000 Rubel. Die Kosten für eine notarielle Schenkungsurkunde für eine Wohnung betragen durchschnittlich 1.500 bis 2.000 Rubel.

Steuern

Bitte beachten Sie, dass Sie beim Erhalt einer Immobilie in unserem Land Steuern an den Haushalt zahlen müssen. Im Falle einer Wohnung erhält der Beschenkte wirtschaftliche Sachleistungen in Form von Eigentum. Deshalb ist er zur Zahlung der Einkommensteuer verpflichtet.

Wie unterscheidet sich eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung von anderen Arten von Transaktionen (z. B. Verkäufen und Käufen)? Nur in einem Fall wird die Steuer nicht gezahlt. Nämlich: wenn Spender und Empfänger nahe Verwandte sind. Nach dem Familiengesetzbuch der Russischen Föderation umfasst diese Kategorie:

• Eltern;
• Großmütter und Großväter;
• Kinder (natürliche und adoptierte);
• Brüder und Schwestern (von denselben oder denselben Eltern).

Handelt es sich bei den Parteien um entfernte Verwandte oder überhaupt keine Blutsverwandtschaft, beträgt der Steuerbetrag 13 % des Inventarwerts der Wohnung. Der Wohnpreis richtet sich nach dem im Vertrag genannten Betrag. Er entspricht dem Marktwert und wird durch eine BTI-Bescheinigung bestätigt. Die Wohnung wird von BTI auf Ihren Wunsch hin vor Abschluss der Transaktion bewertet.

Wenn der Empfänger keine Sachleistungen benötigt, können Sie diese nach Erhalt der Eigentumsurkunde jederzeit verkaufen oder anderweitig darüber verfügen. Allerdings ist zu berücksichtigen, dass der Verkauf einer gespendeten Wohnung auch mit der Verpflichtung zur Zahlung von Gebühren an den Staat verbunden ist. Nur Wohnungen, die seit drei oder mehr Jahren im Besitz des Eigentümers sind, unterliegen nicht der Besteuerung. Daher ist es besser, eine Weile zu warten, nachdem Sie eine Wohnung im Rahmen eines Schenkungsvertrags erhalten haben. Es spielt keine Rolle, auf welchem ​​Weg es zu Ihnen kam: ohne Steuern (von einem nahen Verwandten) oder mit bereits bezahlten Steuern.

Verschenken an Verwandte

Das Verfahren zur Registrierung einer Schenkungsurkunde für nahe Verwandte ist das gleiche wie für Fremde. Doch bei einem solchen Vorgehen gehen staatliche Stellen stets loyaler mit den Parteien um und stellen keine unnötigen Fragen. Darüber hinaus wird eine Schenkung einer Wohnung an einen Sohn, eine Tochter, Eltern, Großeltern, Brüder und Schwestern nicht besteuert.

Entfernte Verwandte sowie völlig Fremde müssen bei kostenloser Unterbringung eine Gebühr an den Staat entrichten. Seine Größe beträgt 13 % des Inventarwertes der Räumlichkeiten.

Zu bedenken ist, dass auch die Schenkung einer Wohnung an einen Minderjährigen, der kein naher Verwandter ist, steuerpflichtig ist. Aber die Kinder haben keine eigenen Einkommensquellen. Die Zustimmung zu einer solchen Transaktion liegt daher bei den gesetzlichen Vertretern des Kindes, da diese die Steuer zahlen müssen.

Schenken an Minderjährige

Es scheint, dass eine Schenkung eine unentgeltliche Transaktion ist, die kein Geld oder eine andere Beteiligung des Empfängers der Immobilie erfordert. Aber kostenlos ist nicht immer gut. Beispielsweise kann es sich nicht jeder leisten, die Stromrechnungen zu bezahlen. Die Räumlichkeiten sind nicht immer zum Wohnen geeignet und erfordern oft große materielle Investitionen.

Darüber hinaus muss der Wohnungsempfänger, wenn es sich bei den Parteien nicht um nahe Verwandte handelt, erhebliche Steuern an den Staat zahlen, und nicht jeder hat diese Möglichkeit. Deshalb muss die Schenkungsurkunde für eine Wohnung für ein Kind auch von der Person des Minderjährigen, also von der Person, die ein solches Recht hat, unterzeichnet werden. Dies können gesetzliche Vertreter, Vater, Mutter, Vormund oder Treuhänder sein.

Eine interessante Situation entsteht, wenn die offiziellen Vertreter eines Minderjährigen ihm ihre Wohnung übertragen. Beispielsweise wird eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung an eine Tochter einerseits von der Mutter und vom Vater des Mädchens und andererseits von ihnen unterzeichnet. Und obwohl sie im Namen des Kindes und zu seinen Gunsten handeln, wirkt die Vereinbarung für einen unwissenden Menschen sehr seltsam – als würde er sich selbst ein Geschenk machen.

Spende eines Wohnanteils (Teils).

Wenn die Räumlichkeiten als Gemeinschaftseigentum zwei oder mehreren Bürgern gehören, ist vor der Ausstellung einer Schenkungsurkunde für einen Teil der Wohnung eine Aufteilung der ihnen gehörenden Anteile erforderlich. Sie werden in Teilen bestimmt (z. B. 1/2 oder 1/3), da es unmöglich ist, einen solchen Raum in Form von Sachleistungen zu unterteilen.

Laut Gesetz werden die Rechte jedes Eigentümers an einer einzelnen Wohnung mit einer Nummer registriert, außerdem wird die Katasternummer der Wohnung als Ganzes zugewiesen. Daher ist die Aufteilung in Anteile eine Voraussetzung für die Durchführung dieser Art von Transaktion.

Es gibt zwei Möglichkeiten, eine Schenkung eines Wohnanteils zu registrieren:

• andere Wohnungseigentümer;
• an andere Personen.

Werden Dokumente für einen der bestehenden Eigentümer erstellt, ist die Zustimmung anderer Personen nicht erforderlich.

Wird eine Schenkungsurkunde für einen Anteil an einer Wohnung auf den Namen einer anderen Person ausgestellt, die keinen Teil der Wohnung besitzt, ist die notarielle Zustimmung der anderen Eigentümer erforderlich. Wenn einer oder mehrere Eigentümer minderjährig sind, ist die Zustimmung ihrer Erziehungsberechtigten oder gesetzlichen Vertreter erforderlich.

Fristen

Die Unterzeichnung des Vertrages und seine Registrierung sind nur in persönlicher Anwesenheit des Spenders (seines Vertreters) möglich. Stellt sich heraus, dass der Eigentümer der Wohnung zum Zeitpunkt der Transaktion verstorben ist (als verstorben anerkannt wird), wird die Transaktion nicht durchgeführt.

Somit kann der Eigentümer nur zu Lebzeiten eine Schenkungsurkunde für die Wohnung erstellen. Dokumente, einschließlich einer von einem Notar unterzeichneten Vereinbarung, sind ungültig, wenn keine Tatsache der Registrierung der Transaktion in Rosreestr vorliegt.

Nach Einreichung aller Unterlagen erhalten beide Parteien eine Empfangsbestätigung. Der Registrierungsservice wird innerhalb von 20 Kalendertagen nach Eingang aller Unterlagen erbracht. Die Benachrichtigung über die Entscheidung über Ihre Bewerbung erfolgt per SMS an Ihre Telefonnummer (sofern Sie diese bei der Einreichung der Unterlagen angegeben haben) oder per Post. Sie können jederzeit eine Eigentumsbescheinigung für eine Wohnung erhalten; die Fristen sind in diesem Fall nicht festgelegt.

Kontroverse

In welchen Fällen kann man eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung anfechten?

Der Eigentümer selbst, der die Wohnung unentgeltlich an eine andere Person übertragen hat, kann in folgenden Fällen von seinem Recht Gebrauch machen und einen Anspruch auf Stornierung der Transaktion geltend machen:

• wenn sich sein Gesundheitszustand verschlechtert hat oder sich sein Lebensstandard wesentlich verändert hat (wenn dies infolge der Transaktion geschah);
• wenn die Handlungen des Beschenkten, die auf den Abschluss einer Transaktion abzielten, krimineller Natur waren;
• wenn die Handlungen des Empfängers in Bezug auf das erworbene Eigentum zu Schäden am Eigentum führen und zu Beschädigung, Verlust oder vollständigem Verlust der Wohnung führen können.

Ist der Schenker verstorben, können die Erben des Verstorbenen in folgenden Situationen die Schenkungsurkunde anfechten:

• wenn die Handlungen des Eigentumsempfängers bei Vertragsunterzeichnung krimineller Natur waren;
• wenn der Schenker oder Beschenkte zum Zeitpunkt des Geschäftsabschlusses zum Personenkreis gehörte, der zur Vornahme solcher Handlungen nicht berechtigt ist (siehe Absatz „Subjektkreis“).

Auch einige staatliche und kommunale Stellen (z. B. Staatsanwaltschaft, Sozialschutz), gesetzliche Vertreter von Minderjährigen, geschäftsunfähigen und teilweise geschäftsunfähigen Personen haben das Recht auf Anfechtung.

Darüber hinaus kann der Beschenkte selbst die erhaltene Immobilie verweigern, indem er die Verweigerung bei den zuständigen Behörden anmeldet.

Was ist der Unterschied zwischen einer Schenkungsurkunde und einem Testament?

Wir hören oft den Ausdruck „Schenkungsurkunde für eine Wohnung“. Was ist das? Tatsächlich ist dies ein einfacher Alltagsausdruck und hat keine praktische Bedeutung. Eine Schenkungsurkunde und ein Testament sind völlig unterschiedliche Dokumente mit unterschiedlichen Rechtsfolgen. Inwiefern ähneln und unterscheiden sich diese Transaktionen?

Allgemeine Regeln:

• beide Dokumente sind vom Wohnungseigentümer zu Lebzeiten unterschrieben;
• bei Transaktionen wird Eigentum unentgeltlich von einer Partei auf eine andere übertragen;
• Bei der Steuerberechnung gelten die gleichen Regeln: Nahe Verwandte sind von der Steuer befreit, entfernte und Fremde zahlen.

Die Hauptunterschiede bei der Veräußerung von Eigentum, das auf unterschiedliche Weise erworben wurde:

Abschluss

Wenn Sie also eine Frage zur Erstellung einer Schenkungsurkunde für eine Wohnung haben, wenden Sie sich an einen Anwalt oder Notar oder informieren Sie sich unabhängig über die Gesetzgebung zu diesem Thema. Sammeln Sie die erforderlichen Dokumente und holen Sie die Zustimmung der anderen Partei (oder ihres Vertreters) ein. Erstellen Sie eine Schenkungsvereinbarung in dreifacher Ausfertigung. Bringen Sie Ihre Unterschrift und die des Empfängers darauf an. Kontaktieren Sie Rosreestr mit allem, was Sie brauchen. Weisen Sie den Beschenkten (sofern es sich nicht um Ihren nahen Verwandten handelt) auf seine Steuerpflicht hin und lassen Sie sich eine Eigentumsbescheinigung ausstellen.

Dafür kann es mehrere Gründe geben. In der russischen Praxis kommt es häufig zu Situationen mit langen Streitigkeiten Nachlass.

Die Schenkungsvereinbarung erlaubt vermeide sie– Der Schenker kann zu Lebzeiten dafür sorgen, dass die Wohnung an die Person gelangt, die er wollte.

Noch eine häufiger Grund sich für eine Schenkung entscheiden – eine Erbenliste. Aufgrund schwieriger familiärer Beziehungen ist dies manchmal notwendig Prioritätserben umgehen und übertragen Sie den Wohnraum auf den Erben der zweiten Stufe oder noch tiefer. Zum Beispiel an einen Enkel, der einen Sohn oder eine Tochter umgeht. Auch hier hilft eine Schenkungsurkunde.

Zum Beispiel, wenn die Wohnung im Miteigentum steht. Und andere Aktionäre haben ein Vorkaufsrecht auf Rücknahme.

Möchte der Eigentümer einer Aktie diese an eine bestimmte Person und nicht an einen Miteigentümer verkaufen, wird ein Schenkungsvertrag abgeschlossen.

Und es kommt zu einer monetären Abrechnung zwischen den Parteien inoffiziell.

Bevor wir mit der Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Erstellung einer Schenkungsurkunde fortfahren, müssen wir einige wichtige Punkte erwähnen.

Zuallererst ist die Spende unentgeltlich und bedingungslos handeln. Das heißt, der Spender kann den Beschenkten nicht zu irgendwelchen Handlungen verpflichten. Durch die Aufnahme solcher Klauseln in den Vertrag wird dieser ungültig. Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung verschenken, in der Sie gemeldet sind, können Sie nicht verlangen, dass der Empfänger Ihr Recht auf Wohnraum behält.

Zweitens die Schenkungsurkunde muss nicht notariell beurkundet werden. Dieser weitverbreitete Irrglaube wird zusätzlich durch skrupellose Anwälte befeuert, die mit der Verbreitung solcher Gerüchte die Einkünfte ihrer Notariate steigern wollen. Für eine Schenkungsurkunde benötigen Sie selbstverständlich notariell beglaubigte Papiere (mehr dazu weiter unten). Der Vertrag selbst verlangt dies jedoch nicht.

Und drittens der Moment des Eigentums. Hier gibt es einen wichtigen Unterschied. Beim Kauf oder Verkauf einer Wohnung wird der Käufer beispielsweise erst nach staatlicher Registrierung des Vertrags zum vollständigen Eigentümer der Wohnung. Beim Schenken ist das etwas anders. Der Beschenkte wird Eigentümer nach Unterzeichnung der Übertragungsurkunde. Darüber hinaus kann dieses Gesetz vor der staatlichen Registrierung des Schenkungsvertrags unterzeichnet werden.

Papiere sammeln

Um eine Schenkungsurkunde zu registrieren, benötigen Sie eine obligatorische Mindestdokumente unten:

• Reisepässe des Spenders und des Empfängers;
• ein Dokument, das das Eigentum des Spenders nachweist (Kaufvertrag, Tauschvertrag, Schenkungsvertrag usw.);
• Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Rechts (falls der Spender nach dem Jahr 2000 Eigentümer seiner Wohnung wurde);
• ein Auszug aus dem Hausregister oder eine einzelne Wohnungsbescheinigung (je nach Region);
• Katasterpass mit Grundriss der Wohnung.
• Schenkungsvereinbarung schriftlich und in dreifacher Ausfertigung;
• Erhalt der Zahlung der staatlichen Abgaben.

WICHTIG: Wenn der Spender nach 2005 Eigentümer der Wohnung wurde, bestellen Sie beim BTI einen Katasterpass nicht nötig!

Für die Legitimität der Transaktion können weitere Dokumente erforderlich sein. Zum Beispiel, wenn der Spender verheiratet und seine Wohnung ist geteilt erworbenes Eigentum Dann müssen Sie eine notariell beglaubigte Einwilligung Ihres Ehegatten beifügen. Bei einer Schenkung einer im Miteigentum stehenden Wohnung ist eine entsprechende Zustimmung aller Hauseigentümer erforderlich.

Wenn in der Wohnung, die sie spenden wollen, Kind ist angemeldet, dann bedarf die Transaktion eines positiven Abschlusses der Vormundschafts- und Treuhandbehörde.

Bei der Erstellung des Schenkungsvertrags selbst gibt es mehrere Feinheiten.

Beachten Sie: Kasse Es ist nicht erforderlich, dass der Spender die Wohnung verlässt. Es ist jedoch besser, im Vertrag anzugeben, wie lange nach der Transaktion der Vorbesitzer abgemeldet wird.

Wenn der Beschenkte es nicht ist naher Verwandter Spender, dann müssen im Vertrag die Kosten der Wohnung angegeben werden. Dies geschieht zur Zahlung der Schenkungssteuer. Die Kosten können dem Inventar entnommen werden, das in den Unterlagen der vZTA angegeben ist.

Wohin gehen?

Wenn Sie selbst eine Schenkungsurkunde aufsetzen, gibt es nur einen Weg: nach Rosreestr(Registrierungskammer).

Dort übertragen Sie das gesamte gesammelte Dokumentenpaket zusammen mit drei Exemplaren eine von beiden Parteien der Transaktion unterzeichnete Schenkungsvereinbarung. Danach warten Sie 20 Arbeitstage und der Beschenkte holt die Eigentumsbescheinigung auf seinen Namen ab.

Das kommt vor Legitimität der Transaktion muss bestätigt werden. Zum Beispiel schenkt ein Großvater seinem Enkel eine Wohnung und geht davon aus, dass nach seinem Tod weitere Verwandte beginnen werden, die Rechte des neuen Eigentümers an der Wohnfläche anzufechten – unter Berufung auf die Handlungsunfähigkeit des Großvaters zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung (solche Konflikte kommen leider sehr häufig vor). in der gerichtlichen Praxis).

Daher in einer Situation, in der es in Zukunft zu einer Spende kommen kann Streitgegenstand, ist es besser, den Vertrag im Beisein eines Notars zu unterzeichnen und notariell beglaubigen zu lassen.

In diesem Fall handelt der Notar Garant Rechtmäßigkeit der Transaktion.

Liste der Dokumente zur notariellen Beurkundung der Schenkungsurkunde das gleiche, was unabhängig betrifft.

Preisproblem

Grundsätzlich ist die Schenkung einer Wohnung nicht allzu teuer. Im Idealfall kostet dies die Teilnehmer der Transaktion nur 1000 Rubel – das ist Höhe der staatlichen Abgaben.

Zusätzliche Ausgaben kann mit der Notwendigkeit verbunden sein, einen Teil der Dokumente oder die gesamte Transaktion als Ganzes zu beglaubigen.

Hier kommt es auf die Kosten an nur von Dir– in welcher Region Sie wohnen und welchen Notar Sie wählen.

Der umstrittenste Punkt ist Zahlung der Steuer für eine geschenkte Wohnung. Nahe Verwandte des Spenders – Kinder, Eltern, Ehegatten, Geschwister, Großeltern, Enkel – sind davon ausgenommen.

Aber wenn Sie einem Neffen, einer Tante oder sogar einer Person, die nicht mit Ihnen verwandt ist, eine Immobilie schenken wollen, dann er Sie müssen 13 % zahlen aus den Wohnkosten.

das Hauptproblem wie man diese Kosten ermittelt. Die russische Gesetzgebung regelt dieses Problem in keiner Weise. In einem Schreiben des Finanzministeriums heißt es, dass man sich bei der Berechnung der Schenkungssteuer auf den Marktpreis des Eigenheims konzentrieren sollte.

Aber der Brief ist kein normativer Akt und ist es auch beratender Natur.

Daher raten Anwälte dazu, als Grundlage zu dienen Inventarwert, vorgeschrieben in den VZTA-Papieren (dies wurde oben besprochen).

Aber man sollte den Preis nicht zu sehr unterschätzen – das ist möglich Verdacht erregen vom Finanzamt.

Was sollten wir sonst noch nicht vergessen?

Wie aus all dem oben Gesagten hervorgeht, ist das Verfahren zur Schenkung einer Wohnung im Vergleich zu vielen anderen Verfahren nicht allzu mühsam.

Auf Wunsch kann es sein selbstständig durchführen innerhalb weniger Tage und es fallen nahezu keine Kosten an.

Es gibt jedoch noch einige weitere Punkte, die bei der Erstellung einer Schenkungsurkunde beachtet werden müssen.

Der Spender muss sein fähig. Das heißt, wenn eine Person aufgrund einer Krankheit in ihrer Geschäftsfähigkeit eingeschränkt ist oder das 18. Lebensjahr noch nicht vollendet hat, dann ist sie kann nicht als Spender fungieren.

Bei der Schenkung einer Wohnung zu einem Minderjährigen sein Elternteil oder Erziehungsberechtigter unterzeichnet für ihn den Vertrag. Entscheidet sich der Vater, die Wohnung seinem Sohn zu überlassen, muss die Mutter für den Sohn unterschreiben.

Das heißt, der Spender kann nicht auf dem Papier handeln Vertreter des Empfängers. Wenn das Kind nur einen Elternteil hat, wird die Vereinbarung von einem anderen nahen Verwandten unterzeichnet.

Bei der Schenkung einer Wohnung handelt es sich um die unentgeltliche Übertragung von Wohnraum vom Schenker an den Beschenkten. Die Hauptanforderung an das Dokument ist die unbedingte und unentgeltliche Übertragung der Schenkung.

Handelt es sich bei dem Beschenkten um eine Person unter 14 Jahren, müssen seine Interessen durch seine Eltern oder Erziehungsberechtigten vertreten werden. Ist das Kind bereits 14 Jahre alt, kann es oder seine Eltern (Erziehungsberechtigte) die Vereinbarung unterzeichnen.

Wie und wo man eine Schenkungsurkunde ausstellt

Die Urkunde wird durch eine Schenkungsvereinbarung bestätigt. Das Dokument wird auf zwei Arten erstellt:

1. Inanspruchnahme von Notardiensten.
2. Auf sich allein.

Wir erstellen selbstständig eine Schenkungsurkunde

Wird der Schenkungsvertrag ohne Beteiligung eines Notars erstellt, erfolgt der Prozess in zwei Schritten:

1. Das Dokument wird zusammengestellt.
2. Der Vertrag wird unterzeichnet und registriert.

So erstellen Sie einen Schenkungsvertrag

Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation regelt, dass ein Vertrag nur schriftlich geschlossen werden kann. Der Spender kann es selbst schreiben oder sich an einen Notar wenden.

Experten raten, sich für die Erstellung des Dokuments an einen Anwalt zu wenden. Sie bereiten unter Berücksichtigung aller rechtlichen Feinheiten und Nuancen ein Dokument vor, das anschließend das Risiko einer Anfechtung der Schenkungsurkunde minimiert.

Wie schreibe ich eine Schenkungsurkunde?

Das Dokument enthält folgende Informationen:

1. Vollständiger Name, Passdaten, Registrierungsinformationen des Spenders.
2. Vollständiger Name, Passdaten und Registrierungsinformationen des Beschenkten.
3. Eine detaillierte Beschreibung des Wesens der Vereinbarung (der Spender (vollständiger Name) übergibt und der Beschenkte (vollständiger Name) nimmt dankbar die Wohnung an, die sich unter (genaue Adresse) befindet).
4. Vollständiger und genauer Name des entfremdeten Objekts.
5. Detaillierte Beschreibung und Merkmale der gespendeten Wohnung (Anzahl der Etagen, Fläche, Gebäudetyp).
6. Unterschriften der Parteien.

Sie können (aber nicht unbedingt) den Preis der Wohnung angeben. Es kann jedoch nicht hoch genug eingeschätzt werden.

Wo wird die Schenkungsurkunde registriert?

Der Schenkungsvertrag wird von den Parteien bei der Registrierungsbehörde (Artikel 574 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) unterzeichnet, die sich in dem Gebiet befindet, in dem sich die Schenkung befindet. Solche Funktionen werden von der Registrierungskammer oder dem Multifunktionszentrum wahrgenommen. Der Beschenkte muss die Wohnung nach der Schenkungsurkunde im eigenen Namen anmelden.

Das Verfahren zur Registrierung eines Geschenkdokuments bei der Registrierungskammer:

1. Die Parteien wenden sich an das Companies House, unterzeichnen Sie die Spendenvereinbarung, zahlen Sie die staatliche Gebühr und stellen Sie ein Dokumentenpaket bereit, das Folgendes umfasst:

• Originalpässe der Unterzeichner.
• Spendenvereinbarungen – eine für jeden an der Transaktion Beteiligten und eine weitere Kopie, die in der Registrierungskammer verbleibt.
• Ein Dokument, das das Eigentum an der veräußerten Wohnung nachweist.
• Schriftliche Zustimmung des Ehegatten zur Schenkungsurkunde, wenn die Wohnung gemeinschaftliches Eigentum ist. Das Dokument muss notariell beglaubigt werden.
• Dokument über die in der Wohnung gemeldeten und lebenden Personen (Kopie und Original).
• Handelt es sich bei den Unterzeichnern um Bevollmächtigte der Parteien, sind notariell beglaubigte Vollmachten (Originale und Kopien) erforderlich.
• Genehmigung der Transaktion durch die Vormundschaftsbehörde. Erforderlich, wenn der Spender eine handlungsunfähige oder minderjährige Person ist.
• Weitere von der Registrierungskammer geforderte Dokumente.

2. Der Standesbeamte verfasst den Antragstext. Das Dokument wird von den Parteien unterzeichnet.

3. Der Standesbeamte bewahrt Originale und Kopien von Dokumenten auf (außer Reisepässe).. Bewerber erhalten eine Quittung mit Angabe der eingereichten Unterlagen und dem Ausstellungsdatum. Die gesetzlich vorgesehene Höchstfrist für die Registrierung beträgt zehn Werktage. Die Praxis zeigt, dass Registrare die vorgegebene Frist häufig einhalten.

4. Am angegebenen Tag holt jeder Transaktionsteilnehmer sein eigenes Exemplar der Vereinbarung ab. Der Empfänger erhält außerdem einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister, in dem er als neuer Eigentümer der Wohnung angegeben ist. Um es zu erhalten, müssen die Parteien ihre eigenen Pässe und zuvor ausgestellte Quittungen vorlegen.

Ohne Registrierung ist der Schenkungsvertrag ungültig und der Empfänger kann erst dann als Eigentümer der gespendeten Wohnung angesehen werden, wenn er einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister erhält.

So erstellen Sie eine Schenkungsurkunde mit Hilfe eines Notars

Wenn die Parteien Angst haben, die Schenkungsurkunde anzufechten, lohnt es sich, sich bezüglich der Registrierung der Schenkungsurkunde an einen Notar zu wenden. Diese Methode ist teurer, dafür ist aber auch der Grad der Verlässlichkeit und Rechtsreinheit der Schenkungsurkunde deutlich höher.

Verfahren zur Eintragung einer Schenkungsurkunde beim Notar:

1. Ein Dokumentenpaket wird bereitgestellt, welches beinhaltet:

• Reisepässe der Parteien.
• Eigentumsurkunde.
• Ein Auszug aus dem Unified State Register für die Wohnung, die gespendet wird.
• Bescheinigung der in der Wohnung gemeldeten Personen.
• Wenn Sie Eigentum spenden, das während der Ehe erworben wurde, müssen Sie die schriftliche Zustimmung des zweiten Ehepartners zur Schenkung vorlegen. Das Dokument wird von einem Notar beglaubigt.

2. Der Notar erstellt eine Schenkungsurkunde Angabe des Preises der Wohnung.

3. Die Parteien unterzeichnen die Vereinbarung, Notarleistungen und staatliche Gebühren bezahlen.

4. Der Notar nimmt alle Vertragskopien sowie Originaldokumente zur Registrierung entgegen, mit Ausnahme von Reisepässen. Für den späteren Empfang erhalten die Unterzeichner eine Quittung mit einer Liste der übermittelten Dokumente. Die Parteien können ihre Unterlagen entweder bei einem Notar oder bei der nächstgelegenen Registerkammer abholen.

5. Der Notar erstellt die Transaktion und sendet sie zur Registrierung.

6. Am angegebenen Tag holen die Parteien die eingereichten Unterlagen ab, jeder Unterzeichner erhält eine Kopie der Schenkungsvereinbarung. Der Empfänger erhält einen Auszug aus dem Unified State Register, der das Eigentum an der Wohnung bestätigt. Von diesem Moment an gilt er als neuer Eigentümer. Um alle Dokumente zu erhalten, müssen Sie Ihren Reisepass vorlegen.

Schenkungsurkunde für eine Wohnung zwischen nahen Verwandten

Mit dem Dokument können Sie sich das Eigentum an einer Wohnung sichern, ohne dass Ansprüche Dritter entstehen. Beispielsweise gehört bei einer Scheidung eine geschenkte Wohnung nicht zum gemeinsam erworbenen Vermögen und bleibt dem Beschenkten zur Verfügung.

Auch wenn eine Wohnung ganz oder teilweise von nahen Verwandten gespendet wird, ist der Empfänger von der Steuerpflicht befreit.

Die Abgabenordnung der Russischen Föderation sieht vor, dass eine Wohnung oder Anteile an einer Wohnung, die an nahe Verwandte gespendet werden, nicht der Steuer unterliegen. Zu den nahen Verwandten zählen laut Bürgerlichem Gesetzbuch:

• Ehemann Ehefrau).
• Kinder.
• Eltern.
• Schwestern, Brüder.
• Großvater Großmutter.

Wissenswert: Ist der Beschenkte mit der Schenkung der Wohnung nicht einverstanden, hat er das Recht, die Schenkung bis zur Unterzeichnung des Schenkungsvertrags mündlich abzulehnen. Wenn die Schenkungsurkunde unterzeichnet und das Eigentum registriert ist, kann der Beschenkte beim Companies House einen schriftlichen Verzicht auf die Schenkungsurkunde einreichen. Der Spender kann jedoch die Erstattung aller für die Registrierung anfallenden Kosten verlangen.

Ist es möglich, einen Schenkungsvertrag für eine belastete Wohnung abzuschließen?

Artikel 37 des Bundesgesetzes „Über Hypotheken“ besagt, dass die Veräußerung von besichertem Eigentum nur mit Zustimmung des Hypothekengläubigers erfolgen darf. In diesem Fall ist das Hauptdokument für die Transaktion die Hypothek. Wenn in den angegebenen Bedingungen der Hypothek eine Klausel enthalten ist, dass der Hypothekengeber das Recht hat, eine Wohnung zu spenden, zu verkaufen oder auf andere Weise zu veräußern, gelten die Bedingungen der Vereinbarung, die solche Maßnahmen einschränkt, als ungültig.

Die Bank trägt große Risiken, wenn sie dem Hypothekengläubiger eine Hypothek vergibt. Die Praxis zeigt, dass Banken in den meisten Fällen der Veräußerung einer Wohnung nicht zustimmen auf Hypothek bis das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist.

HERUNTERLADEN:

• Schenkungsvertrag für Wohngemeinschaften
• Wohnungsspendevertrag

Video: Rechtsberatung bei der Erstellung einer Schenkungsurkunde.

Eine Schenkung, auch eine Wohnungsspende, ist eine unentgeltliche Transaktion. Der Schenker überträgt sein Eigentum (Wohnräume) auf den Beschenkten und erhält dafür keine Gegenleistung. Enthält der Vertrag einen Hinweis darauf, dass der ehemalige Eigentümer eine materielle Entschädigung (oder eine Gegenleistung) erhält, kann die Transaktion als rechtswidrig angesehen werden.

In solchen Fällen sollte ein Kauf- und Verkaufs- oder Tauschvertrag abgeschlossen werden. Auch sollte die Vereinbarung keine Bedingung für die Übergabe der Wohnung nach dem Tod des Schenkers enthalten (stattdessen wird ein Testament erstellt).

Folgende Bedingungen können in die Schenkungsurkunde aufgenommen werden:

1. Dass das Eigentum an den Spender zurückfließt, wenn dieser den Beschenkten überlebt.
2. Über das Recht des Spenders, künftig in dieser Wohnung zu wohnen.
3. Die Tatsache, dass die Eigentumsübertragung nicht sofort nach der Unterzeichnung erfolgt, sondern nach einer bestimmten Zeit oder nach einem bestimmten Ereignis. Das heißt, dies ist ein Versprechen, in der Zukunft etwas zu geben.

In diesem Fall wird die Übergabe der Wohnung durch eine Abnahme- und Übergabeurkunde formalisiert. Bei einer Schenkung nach der Erstellung der Schenkungsurkunde ist dies nicht erforderlich.

Sie können sich mit den wesentlichen und zusätzlichen Bedingungen des Schenkungsvertrags sowie dem Algorithmus zur Registrierung einer Schenkungsurkunde vertraut machen.

Sehen Sie sich das Video mit allen Informationen zur Wohnungsspende an:

Arten von Schenkungsurkunden für eine Wohnung

Eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung kann von einem oder mehreren Eigentümern sowie für einen oder mehrere Beschenkte ausgestellt werden.

AUFMERKSAMKEIT: Wohnraum kann vollständig oder nur anteilig gespendet werden. Auch eine Schenkung mit Belastung ist möglich.

Hierzu zählen beispielsweise eine Hypothek oder die Möglichkeit, dass eine bestimmte Person oder mehrere Personen in einer Wohnung wohnen.

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Welches Recht gibt eine Schenkungsurkunde für Eigentum?

Das Verfahren dauert etwa eine Woche (bis zu zwei, wenn es über das MFC beantragt wird).

Der Antrag muss vor Ort ausgefüllt werden. Sie benötigen zweitausend Rubel. Gibt es mehr als einen neuen Eigentümer, wird der Betrag unter diesen aufgeteilt.

Wir haben ausführlich über die Registrierung eines Schenkungsvertrags mit dem MFC und Rosreestr gesprochen.

Unterschiede bei Geschenken an Verwandte und Nicht-Verwandte

Die Schenkung eines Wohnungsanteils an einen Verwandten wird wie im allgemeinen Fall formalisiert. Der einzige Unterschied besteht darin, dass nahe Verwandte von der Steuer befreit sind. Dazu gehören gemäß Artikel 217 der Abgabenordnung:

• Kinder und Eltern;
• Großeltern und Enkel;
• Geschwister, die mindestens einen gemeinsamen Elternteil haben;
• Adoptiveltern und adoptierte Kinder;
• Ehepartner.

Andere Verwandte wie Neffen und Cousins ​​zahlen grundsätzlich Steuern. Sie beträgt 13 % des Wertes des gespendeten Anteils. Wir haben ausführlicher darüber gesprochen, auf welcher Grundlage die Steuer für eine Wohnung mit Schenkungsurkunde gezahlt wird.

Referenz: Es können Inventar-, Kataster- oder Marktwert berücksichtigt werden. Es ist im Vertrag festgelegt.

Lesen Sie mehr über die Besonderheiten der Schenkung von Immobilien zwischen Verwandten. In diesem Artikel haben wir darüber gesprochen, wie viel es kostet, für nahe Verwandte eine notarielle Schenkungsurkunde für eine Wohnung zu erstellen, und wie hoch die Kosten für die Erstellung einer Vereinbarung für andere Personen sind.

Wie spende ich eine Wohnung?

Mit lebenslangem Aufenthaltsrecht

Der Schenker kann in den Vertragstext eine Klausel aufnehmen, dass er die Wohnung auch nach der Übertragung an einen anderen Eigentümer bewohnen kann. Auch seine Registrierung ist erhalten. Dieses Recht bleibt auch beim Weiterverkauf der Immobilie oder deren Vermietung bestehen.

Über die Bedingungen und Regeln für die Erstellung einer Schenkungsurkunde für eine Wohnung mit lebenslangem Wohnrecht des Schenkers erfahren Sie hier.

Mit registrierten Personen

Es können auch weitere Personen in der Wohnung angemeldet sein, zum Beispiel Angehörige des Spenders. Wenn sie nicht Eigentümer sind, ist ihre Zustimmung nicht erforderlich. Im Vertrag muss angegeben werden, ob sie das Recht zur Nutzung der Wohnung behalten.

Wir haben ausführlicher darüber gesprochen, wie man eine Wohnung spendet, wenn darin eine andere Person oder ein minderjähriges Kind gemeldet ist.

Beim Tod des Spenders oder Empfängers

Verstirbt der Beschenkte vor dem Schenker, wird in der Regel die Wohnung in den Nachlass einbezogen, der testamentarisch vererbt oder per Gesetz zwischen den Erben aufgeteilt wird.

Sie können aber in den Schenkungsvertrag eine Bedingung aufnehmen, dass in diesem Fall die Wohnung an den Schenker zurückgegeben wird.

Wenn der Spender vor der Registrierung der Transaktion verstarb, gilt die Wohnung als sein Eigentum. Dementsprechend geht es nicht auf den Beschenkten, sondern auf den oder die Erben über.

Hier finden Sie weitere Informationen darüber, wer nach dem Tod des Beschenkten bzw. Spenders die gespendete Wohnung erhält.

Spende eines Anteils

Sie können nicht nur die gesamte Wohnung, sondern auch einen Anteil daran spenden. Solche Transaktionen weisen einige Unterschiede zur Schenkung ganzer Immobilien auf. Es ist zwingend erforderlich, genau anzugeben, welcher Anteil gespendet wird – sowohl prozentual als auch nach Quadratmeterzahl. Wenn es sich um einen Raum handelt, müssen Sie auch angeben, um welchen Raum es sich handelt.

Ab dem 3. Juni 2016 muss eine Schenkungsurkunde für einen Anteil an einer Wohnung oder einem Haus notariell beglaubigt werden. Dies wird durch Gesetzesänderungen N 122-FZ vom 21. Juli 1997 belegt. Die Kosten für die Registrierung setzen sich aus zwei Teilen zusammen:

1. Für Arbeiten juristisch-technischer Art (d. h. für die Ausarbeitung eines Vertrages) müssen Sie je nach den Preisen eines bestimmten Büros 5.000 bis 10.000 Rubel zahlen.
2. Gebühr für die Zertifizierung der Transaktion. Sie beträgt 0,5 % des in der Schenkung angegebenen Wertes der Wohnung, jedoch nicht weniger als dreihundert und nicht mehr als zwanzigtausend Rubel.

Die Wohnung kann im Miteigentum oder im Miteigentum stehen. Bruchteilseigentum bedeutet, dass festgelegt wird, welchen Anteil jede Person besitzt. In diesem Fall kann der Eigentümer es frei verschenken, ohne die Zustimmung der Miteigentümer einzuholen und ohne diese überhaupt zu benachrichtigen.

Im Miteigentum ist die Zustimmung der anderen Eigentümer erforderlich. Es wird von einem Notar erstellt und beglaubigt. Die Kosten für die Registrierung betragen etwa tausend Rubel für juristische und technische Arbeiten und 500 Rubel für die Notargebühr.

Wie wird die Schenkungsurkunde beendet?

Hat das Dokument Rückwirkungskraft?

Oder stornieren Sie nur aus einer begrenzten Anzahl von Gründen. Diese beinhalten:

1. Tod des Beschenkten vor dem Schenker, jedoch nur, wenn eine solche Bedingung im Vertrag festgelegt ist.
2. Gewalt (oder sogar Tod) des Empfängers gegenüber dem Spender. Im Todesfall können die Erben die Wohnung zurückgeben.
3. Wenn die Immobilie versprochen wurde, sich die finanzielle Lage des Spenders zu diesem Zeitpunkt jedoch erheblich verschlechtert hat.
4. Die Zustimmung des Ehegatten oder sonstigen Miteigentümers wurde nicht eingeholt.
5. Der Eigentümer der gespendeten Wohnung ist minderjährig.
6. Wenn der Text des Geschenkvertrags falsch verfasst ist, einschließlich Tippfehlern, Ungenauigkeiten in den Daten usw.

In allen anderen Fällen hat die Schenkungsurkunde keine rückwirkende Wirkung und eine Rückgabe der Wohnung ist nicht möglich.

Wenn Sie eine Wohnung spenden möchten, müssen Sie die Unterlagen korrekt ausfüllen. Außerdem müssen Sie vor der Unterzeichnung der Schenkungsurkunde entscheiden, ob Sie eine Schenkung oder eine andere Form der Übertragung formalisieren möchten, da eine solche Transaktion fast immer unwiderruflich ist.