Comment faire don d'un appartement. Qu'est-ce qu'un acte de donation et un acte de donation pour une maison ? Raisons de déclarer invalide un acte de donation

Attention

S'il est nécessaire d'apporter des ajouts à l'accord - modifier les conditions de son exécution, une liste d'objets de don et d'autres éléments, un accord supplémentaire.

Concept et parties au contrat de don

Un accord en vertu duquel une partie (le donateur) s'engage gratuit transférer un bien à l'autre partie (le donataire) ou le libérer de ses obligations est appelé contrat de donation (article 572 du Code civil de la Fédération de Russie). Le transfert d'un cadeau peut intervenir non seulement dans le futur, mais également au moment de la conclusion du contrat.

En présence de réciproque transfert de choses ou de droits de la part du donataire n'est pas considéré comme un cadeau. Les dispositions de l'art. 170 Code civil de la Fédération de Russie.

Il est impossible de conclure un accord selon lequel le transfert des choses et des droits n'interviendra qu'après le décès du donateur. La seule façon d'y parvenir est que le citoyen testaments.

Formulaire de contrat

La forme sous laquelle le contrat de donation doit être conclu est déterminée en fonction des conditions de la transaction - l'objet du contrat, ses parties, etc. Conformément à l'art. 574 du Code civil de la Fédération de Russie, un accord peut être rédigé non seulement en cours d'écriture, mais aussi oralement formulaire. La première méthode n'est requise que dans les cas suivants :

• quand un don était promis à faire dans le futur ;
• si le donateur est une personne morale (organisation) et que le prix du cadeau est supérieur à trois mille roubles.

Si dans les situations ci-dessus le contrat est conclu oralement, il insignifiant et ne crée ni droits ni obligations.

Pour votre information

La transmission d'un cadeau s'effectue soit par sa remise effective au destinataire, soit par un cadeau symbolique (clés de voiture). Au lieu de remettre l'objet lui-même, des documents s'y rapportant peuvent être remis.

Conditions du contrat de don

Le contrat de cadeau comprend des conditions, qui comprennent les termes, le prix du contrat, l'objet du contrat, les dispositions visant à résoudre les questions controversées, etc. Toutes les conditions sont divisées en plusieurs groupes : significatif, ordinaire et accidentel. En plus d'eux, le document comprend un préambule, des informations sur les parties à la transaction et les signatures des parties ou de leurs représentants.

• À conditions essentielles Il s'agit notamment des clauses du document sans lesquelles le contrat ne peut être conclu. Ils sont répertoriés dans les actes pertinents et doivent nécessairement figurer dans le document.
• Conditions supplémentaires ne peuvent pas être inclus dans le texte du contrat - dans ce cas, leur présence et leur connaissance des parties à la transaction sont implicites. Ces conditions incluent la durée du contrat. Si précisé, le don peut être effectué pendant toute la période précisée. Si le délai n’est pas précisé, le don doit être effectué au moment de la conclusion du contrat.
• Conditions aléatoires du contrat les dons ne sont inclus dans le texte qu'avec l'accord des parties. Leur absence dans le contrat ne le rend pas invalide. Les conditions aléatoires servent à compléter ou à modifier les conditions normales.

La procédure d'enregistrement d'un contrat de donation

Convention de donation, conformément à l'art. 574 du Code civil de la Fédération de Russie, peut être faite oralement ou sous forme écrite simple. Selon la loi, un tel accord non soumis à légalisation, mais si elles le souhaitent, les parties peuvent s'adresser à un notaire qui les aidera à le préparer.

Procédure de rédaction d'un contrat

En plus

Lors de la rédaction d'un accord sous forme écrite simple, il indique les données des parties et des informations sur les biens à transférer au donataire. Promesse de faire don de tout ou partie d'un bien existant sans préciser quelque chose de précis rend le contrat invalide (clause 2 de l'article 572 du Code civil de la Fédération de Russie).

L'accord est signé par les parties, après quoi ses dispositions deviennent juridiquement contraignantes. Un document conclu après 2013 n'a pas besoin d'être enregistré.

Documents requis

Les documents requis pour conclure un accord de don écrit comprennent :

• passeport du donneur et du receveur ;
• acte de mariage, ainsi qu'un contrat de mariage (le cas échéant) ;
• consentement du conjoint à faire une donation de biens. Le consentement notarié n'est requis que lors du don d'un bien immobilier en copropriété ;
• un certificat attestant que le donateur n'est pas marié (lors d'un don de biens immobiliers) ;
• documents de propriété ;
• preuve documentaire de l'absence de dettes associées à la propriété (paiements des services publics) ;
• un document indiquant la valeur du cadeau ;
• autorisation de faire don de biens si la transaction affecte les intérêts d'un mineur. Le permis est délivré par les employés de l'autorité de tutelle et de curatelle.

Coût d'enregistrement d'un contrat de donation

Le montant final qui devra être payé lors de l'établissement d'un document est influencé par la méthode d'exécution du contrat. Si les parties à la transaction s'adressent à un notaire pour cela, elles devront payer les services du notaire en plus des paiements obligatoires. Obligatoire les paiements sont :

• taxe sur les donations, constituant 13 % pour les résidents de la Fédération de Russie et 30 % pour les non-résidents. Lors d'une donation de biens à des parents proches (petits-enfants, enfants, frères, sœurs, parents, grands-parents), l'impôt n'est pas payé ;
• Impôt national pour l'enregistrement par l'État des droits immobiliers des particuliers est 2000 roubles, pour le légal - 22 000 roubles(à partir de 2015). Le montant du droit est précisé à l'article 22 de l'art. 333.33 du Code des impôts de la Fédération de Russie (TC RF).

Accord complémentaire au contrat

L'accord peut être modifié et complété par accord supplémentaire, établi sur la base d'un accord. Avec son aide, il est également possible de résilier le document. L'accord faisant partie d'un contrat, il est rédigé sur la base des dispositions contenues dans le document. Accord ne peut être rédigé sans le consentement de l'une des parties au contrat et ne peut pas contredire la législation en vigueur. Il crée des droits et des obligations dès sa signature ou à compter de la date précisée dans l'accord lui-même.

L'accord contient une liste de conditions qui n'étaient pas inclus auparavant dans l'accord principal, et des instructions sur l'annulation ou la modification de certaines dispositions qui y figurent. Le document est signé par les parties à la transaction et passe par la même procédure d'enregistrement que l'accord principal.

Enregistrement des droits de propriété lors d'un don de biens immobiliers

Le propriétaire d'un bien immobilier a le droit d'en faire don à une autre personne conformément à l'art. 572 Code civil de la Fédération de Russie. Après avoir complété le contrat et reçu le bien, le donataire doit contacter le bureau d'inscription organisme de la Fédération de Russie chargé d'enregistrer le transfert de propriété.

L'organisme chargé de l'enregistrement des droits de propriété sur les biens reçus par le donataire est Service fédéral d'enregistrement du cadastre et de la cartographie. L'inscription se déroule en plusieurs étapes :

• préparation de documents;
• paiement de la taxe d'État dont le montant est déterminé à l'art. 333.33 Code des impôts de la Fédération de Russie ;
• présentation des documents. Vous pouvez utiliser les services du (centre multifonctionnel). Vous pouvez soumettre des documents en personne, par courrier ou par voie électronique via Internet ;
• dans les 10 jours ouvrables, les documents doivent être prêts, après quoi, conformément à l'art. 14 de la loi du 21 juillet 1997 N 122-FZ, le demandeur reçoit un certificat de propriété.

Le nombre de documents soumis au bureau de Rosreestr comprend :

• les pièces d'identité des parties au contrat de donation ;
• reçu du paiement des droits de l'État ;
• demande d'enregistrement d'État;
• trois exemplaires du contrat de don ;
• certificat de propriété du donateur;
• documents immobiliers;
• extrait du registre de la maison ;
• consentement du conjoint du donateur pour réaliser la transaction certifié par un notaire (article 35 du RF IC) ;
• autorisation de l'autorité de tutelle si la transaction affecte les intérêts d'un mineur.

Le citoyen Zimin a offert un appartement en banlieue à son fils adulte, après avoir récemment acheté un appartement à Moscou. Étant donné que le logement donné avait été acheté avant le mariage, l’épouse de Zimin ne pouvait pas interférer avec le don. Un acte de donation a été dressé, certifié par un notaire. Zimin avait un fils plus jeune qui avait moins de 16 ans – une autorisation de l'autorité de tutelle et de tutelle était requise. Zimin a fourni des informations sur la présence d'un deuxième appartement dans lequel vit l'enfant.

L'enregistrement du transfert de propriété a eu lieu avec l'aide du MFC. Des documents ont été soumis au centre, notamment un certificat de paiement de la taxe d'État, qui s'élevait à deux mille roubles. Les documents du MFC ont été envoyés à la succursale locale de Rosreestr, d'où, après 10 jours, ils ont envoyé un certificat de propriété au nom du donataire.

Conclusion

Selon le contrat de donation, une partie transfère ses droits à l'autre ou choses gratuites. Le donateur a également le droit de libérer le donataire de ses obligations patrimoniales. Le contrat est conclu oralement ou par écrit. Lors d'une donation immobilière, le contrat ne peut être conclu que par écrit.

Un accord conclu après le 1er mars 2013 n'est pas soumis à l'enregistrement de l'État. Dans le même temps, il est nécessaire d'enregistrer le transfert de propriété du bien donné. Si le donateur est marié et que les biens sont des biens communautaires, le conjoint doit consentir à la donation des biens. Si le don concerne les intérêts d’enfants mineurs, l’autorisation de l’autorité de tutelle et de curatelle sera requise.

Les réalités modernes nous disent qu’il devient de plus en plus difficile d’acquérir sa propre maison. Auparavant, il était possible d'obtenir un appartement auprès de l'État ou sur le lieu de service, mais maintenant - en l'achetant, en l'acquérant avec une hypothèque, en le recevant en héritage ou en cadeau. Les prix des logements augmentent chaque jour et les conditions hypothécaires sont souvent difficiles. C’est malheureusement pour cette raison que la majorité des cas de fraude sont liés au marché immobilier. De plus, lors du partage des biens de parents décédés (et, pire encore, de leur vivant), même les personnes les plus proches deviennent souvent des ennemis.

Parfois, les jeunes ne peuvent pas acheter un appartement, même avec une hypothèque. C'est pourquoi la question du testament ou du don de l'ancienne génération est si aiguë. Mais ils ont aussi peur de se retrouver sans abri ou d’être trompés ou inutiles pour leurs proches.

En outre, les personnes âgées ne comprennent souvent pas la loi et ne savent pas à quoi elles ont droit. Dès lors, la question se pose si souvent de savoir comment rédiger un acte de donation pour un appartement. Quels documents sont nécessaires pour cela ? Combien coûte la procédure d’enregistrement et dans quelle mesure les donneurs et leurs proches sont-ils protégés par la loi ? Par où démarrer une transaction et quelles étapes passer ?

Principes généraux du don

La donation est le transfert gratuit d'un bien (ou d'une partie de celui-ci) appartenant à une personne à une autre personne. C'est-à-dire en l'absence de toute exigence. S'il existe des contre-obligations (par exemple, avec la condition de pouvoir vivre dans l'appartement transféré), une telle transaction sera considérée comme invalide.

La procédure de don, ses principes de base et ses conditions sont établis au chapitre. 32 du Code civil de la Fédération de Russie, ainsi que dans les règles de la législation successorale.

Lors de la rédaction d'un accord de transfert gratuit de propriété, les éléments obligatoires suivants doivent être précisés :

• les détails du donateur ;
• données du donataire ;
• une indication d'un objet spécifique transféré dans la propriété d'une autre personne ;
• intention claire de transférer la propriété;
• une indication que la transaction est gratuite.

Comment rédiger un acte de donation pour un appartement

La cession gratuite d'un bien immobilier s'effectue selon les règles générales de la donation immobilière. Mais il y a un petit ajout : l'enregistrement d'un tel accord comprend deux procédures.

1. Enregistrement de l'acte de donation.
2. Enregistrement d'un accord et d'autres documents confirmant le transfert des droits de propriété à une autre personne.

Vous devrez passer par les étapes suivantes :

• rédiger un acte de donation ;
• obtenir le consentement des deux parties (y compris qu'il doit être exprimé par le donataire prêt à accepter l'appartement) ;
• collecte des documents nécessaires;
• transfert de tous les papiers aux autorités compétentes ;
• obtenir un certificat de propriété.

Gamme de sujets

Si la question se pose de savoir comment délivrer un acte de donation pour un appartement, vous devez définir le cercle des personnes qui ont le droit de participer à cette procédure.

La législation de la Fédération de Russie fournit une liste de personnes qui n'ont pas le droit de transférer gratuitement leur logement à une autre personne :

• mineurs (moins de 14 ans) ;
• représentants de mineurs (si les biens appartiennent à des enfants) ;
• des citoyens incompétents ;
• les représentants légaux des incapables (si les biens appartiennent à ces derniers).

De plus, le cercle des personnes pouvant être bénéficiaires d'un logement est limité. Les citoyens suivants n'ont pas le droit d'accepter un bien immobilier en cadeau :

• les fonctionnaires ;
• les employés des établissements d'enseignement;
• les employés des établissements médicaux;
• travailleurs de la protection sociale.

Toutes ces personnes n'ont pas le droit d'accepter des donations de biens de la part de leurs subordonnés, clients, ainsi que de leurs proches, mais uniquement de leurs parents, amis ou connaissances non liés au travail.

Où contacter ?

Où obtenir un acte de donation pour un appartement ? À qui dois-je m'adresser pour préparer ce document ?

L'enregistrement effectif de l'acte de donation peut s'effectuer de plusieurs manières :

• de manière indépendante, après avoir étudié la législation nécessaire et à l'aide d'un échantillon ;
• avec l'aide d'un avocat;
• chez le notaire.

Le plus souvent, ce document est établi par un notaire. Un acte de donation d'un appartement est en principe un simple accord que vous pouvez rédiger vous-même. Mais le notaire le fera rapidement et prendra en compte tous vos souhaits, en plus, il vous expliquera tous les pièges que vous ne connaissez peut-être tout simplement pas.

Il n'est pas nécessaire de faire certifier le document par un notaire. Mais beaucoup utilisent encore ce service, puisqu'à tout moment, dans chaque ville, si nécessaire, ils ont la possibilité de recevoir une copie du contrat.

Mais dans tous les cas, le document signé doit être enregistré auprès d'un service spécial du Service fédéral d'enregistrement.

Enregistrement d'un acte de donation pour un appartement. Documents dont vous aurez besoin

Tout d’abord, vous devez conclure vous-même le contrat de donation, avec l’aide d’un avocat ou chez un notaire. Lorsqu'il est soumis aux autorités d'enregistrement de l'État, le document doit être signé par les deux parties à la transaction. De plus, il est nécessaire de prévoir 3 exemplaires : un pour chaque participant et un pour Rosreestr. Un contrat de donation est un acte de donation d'un appartement.

Quels autres documents seront requis ?

• confirmer que l'appartement appartient au propriétaire-donateur ;
• Certificat RTC avec évaluation de l'état des lieux du logement ;
• passeport cadastral des locaux ;
• un certificat du bureau des passeports concernant tous les résidents/enregistrés dans l'appartement ;
• les déclarations du donateur et du destinataire du bien ;
• reçu du paiement des droits de l'État ;
• passeports du donneur et du receveur (ou acte de naissance d'un mineur).

Si la transaction est effectuée par un syndic, un document confirmant l’autorité de ce dernier est requis.

Si le destinataire est incapable ou mineur, le consentement du représentant légal.

Si l'appartement appartient à plusieurs personnes - autorisation écrite de tous les propriétaires, certifiée par un notaire.

Après toutes les démarches, le bénéficiaire recevra un certificat de propriété de l'appartement.

Coût d'inscription

Naturellement, avant l'inscription, vous devez réfléchir au prix de l'acte de donation d'un appartement. Combien vous coûtera la préparation et l’enregistrement d’un tel document ?

Lorsque vous rédigez vous-même un contrat, vous n’avez pas à payer les services d’un avocat ou d’un notaire. Il vous suffit de payer les frais d'État pour l'enregistrement par l'État. Actuellement, les frais d'enregistrement d'une telle transaction auprès de la chambre d'enregistrement sont de 1 000 roubles. Si vous décidez de recourir aux services d'un avocat, vous devrez payer en supplément selon la grille tarifaire d'une agence juridique ou d'un spécialiste privé. Le coût peut varier. En règle générale, la rédaction d'un tel accord coûte entre 1 000 et 3 000 roubles. Le coût d'un acte de donation pour un appartement lorsqu'il est exécuté par un notaire est en moyenne de 1 500 à 2 000 roubles.

Impôts

Veuillez noter que lors de la réception d'une propriété dans notre pays, vous devez payer des taxes au budget. Dans le cas d'un appartement, le donataire reçoit des avantages économiques en nature, sous forme de propriété. C'est pourquoi il est tenu de payer de l'impôt sur le revenu.

En quoi un acte de donation d'un appartement diffère-t-il des autres types de transactions (par exemple, ventes et achats) ? La taxe n'est pas payée dans un seul cas. A savoir : si le donneur et le receveur sont des parents proches. Selon le Code de la famille de la Fédération de Russie, cette catégorie comprend :

• parents;
• Grands-mères et grands-pères ;
• enfants (naturels et adoptés);
• frères et sœurs (du même ou des mêmes parents).

Si les parties sont des parents éloignés ou n'ont aucun lien de sang, le montant de la taxe sera de 13 % de la valeur d'inventaire de l'appartement. Le prix du logement est déterminé en fonction du montant précisé dans le contrat. Elle correspond à la valeur marchande et est confirmée par un certificat RTC. L'appartement est évalué par BTI à votre demande avant de finaliser la transaction.

Si le bénéficiaire n'a pas besoin de logement en nature, après avoir reçu le titre de propriété, vous pouvez à tout moment le vendre ou en disposer d'une autre manière. Mais il faut garder à l'esprit que la vente d'un appartement donné entraîne également l'obligation de payer des taxes à l'État. Seuls les logements appartenant au propriétaire depuis trois ans ou plus ne sont pas soumis à l'impôt. Par conséquent, après avoir reçu un appartement dans le cadre d'un contrat de donation, il vaut mieux attendre un peu. Peu importe la manière dont l'argent vous est parvenu : sans impôts (de la part d'un parent proche) ou avec ceux déjà payés.

Donner à des proches

La procédure d'enregistrement d'un acte de donation pour les proches est la même que pour les étrangers. Mais avec de telles actions, les agences gouvernementales traitent toujours les parties avec plus de loyauté et ne posent pas de questions inutiles. De plus, la donation d'un appartement à un fils, une fille, des parents, des grands-parents, des frères et sœurs n'est pas imposée.

Les parents éloignés, ainsi que les parfaits inconnus, sont tenus de payer une redevance à l'État lorsqu'ils reçoivent un logement gratuit. Sa taille est de 13 % de la valeur d'inventaire des locaux.

Rappelons qu'une donation d'appartement à un mineur qui n'est pas un parent proche est également imposable. Mais les enfants n’ont aucune source de revenus propres. Par conséquent, le consentement à une telle transaction est donné par les représentants légaux de l’enfant, puisqu’ils devront payer l’impôt.

Donner aux mineurs

Il semblerait qu'un don soit une transaction gratuite qui ne nécessite aucune participation financière ou autre de la part du destinataire du bien. Mais la gratuité n’est pas toujours bonne. Par exemple, tout le monde n’a pas les moyens de payer ses factures de services publics. Les locaux ne sont pas toujours habitables et nécessitent souvent d'énormes investissements matériels.

De plus, si les parties ne sont pas des parents proches, le bénéficiaire de l’appartement devra payer des impôts considérables à l’État, et tout le monde n’a pas cette possibilité. C'est pourquoi l'acte de donation d'un appartement pour enfant doit également être signé par quelqu'un de la part du mineur, par la personne qui a ce droit. Il peut s'agir de représentants légaux, du père, de la mère, de tuteurs ou d'administrateurs.

Une situation intéressante se présente lorsque les représentants officiels d'un mineur lui cèdent leur logement. Par exemple, un acte de donation d’un appartement à une fille est signé d’une part par la mère et le père de la fille, et de l’autre par eux. Et bien qu'ils agissent au nom de l'enfant et en sa faveur, l'accord semble très étrange à une personne ignorante - comme si la personne se faisait un cadeau.

Don d'une part (partie) du logement

Si les locaux appartiennent à deux ou plusieurs citoyens en tant que propriété commune, avant de délivrer un acte de donation pour une partie de l'appartement, il est nécessaire d'attribuer les parts qui leur appartiennent. Ils sont déterminés en parties (par exemple 1/2 ou 1/3), puisqu'il est impossible de diviser une telle pièce en nature.

Selon la loi, un enregistrement des droits de chaque propriétaire sur un seul appartement est enregistré sous un seul numéro. De plus, le numéro cadastral est attribué à l'ensemble du logement. La division en actions est donc une condition préalable à la réalisation de ce type de transaction.

Il existe deux possibilités pour enregistrer un don d'une part de logement :

• d'autres propriétaires d'appartements ;
• à d'autres personnes.

Si des documents sont établis pour l'un des propriétaires existants, le consentement d'autres personnes n'est pas requis.

Si un acte de donation pour une part dans un appartement est dressé au nom d'une autre personne qui ne possède pas une partie du logement, le consentement notarié des autres propriétaires est requis. Si un ou plusieurs propriétaires sont mineurs, l'autorisation de leurs tuteurs ou représentants légaux sera requise.

Délais

La signature de la convention et son enregistrement n'est possible qu'en présence personnelle du donateur (son représentant). S'il s'avère qu'au moment de la transaction le propriétaire de l'appartement est décédé (reconnu comme décédé), la transaction n'est pas réalisée.

Ainsi, le propriétaire ne peut rédiger un acte de donation de l'appartement que de son vivant. Les documents, y compris un accord signé par un notaire, ne seront pas valables s'il n'y a pas de fait d'enregistrement de la transaction à Rosreestr.

Après avoir soumis tous les documents, les deux parties reçoivent un accusé de réception. Le service d'inscription est assuré dans un délai de 20 jours calendaires à compter de la date de réception de tous les documents. La notification de la décision relative à votre candidature se fait sous la forme d'un SMS à votre numéro de téléphone (si vous l'avez indiqué lors du dépôt des dossiers) ou par courrier. Vous pouvez obtenir un certificat de propriété d'un appartement à tout moment ; les délais dans ce cas ne sont pas fixés.

Controverse

Dans quels cas peut-on contester un acte de donation d'un appartement ?

Le propriétaire lui-même, qui a cédé gratuitement l'appartement à une autre personne, peut exercer son droit et déposer une demande en annulation de la transaction dans les cas suivants :

• si sa santé s'est détériorée ou si son niveau de vie a changé de manière significative (lorsque cela s'est produit à la suite de la transaction) ;
• si les actions du donataire visant à conclure une transaction étaient de nature criminelle ;
• si les actes du bénéficiaire par rapport au bien acquis causent des dommages au bien et peuvent entraîner des dommages, une perte ou une perte totale du logement.

Si le donateur est décédé, les héritiers du défunt peuvent contester l'acte de donation dans les situations suivantes :

• si les actes du destinataire du bien lors de la signature du contrat étaient de nature pénale ;
• si au moment de la conclusion de la transaction le donateur ou le donataire faisait partie du cercle des personnes qui n'ont pas le droit de réaliser de telles actions (voir paragraphe « Cercle des sujets »).

En outre, certains organes étatiques et municipaux (par exemple, le procureur, la protection sociale), les représentants légaux des mineurs, les personnes incompétentes et partiellement incompétentes ont le droit de récuser.

De plus, le donataire lui-même peut refuser les biens reçus en enregistrant le refus auprès des autorités compétentes.

Quelle est la différence entre un acte de donation et un testament ?

On entend souvent l’expression « acte de donation d’un appartement ». Ce que c'est? En fait, il s’agit d’une expression simple et quotidienne qui n’a aucune signification pratique. Un acte de donation et un testament sont des documents complètement différents avec des conséquences juridiques différentes. En quoi ces transactions sont-elles similaires et différentes ?

Règles générales:

• les deux documents sont signés par le propriétaire de l'appartement de son vivant ;
• lors de transactions, la propriété est transférée gratuitement d'une partie à une autre ;
• Lors du calcul de l'impôt, les mêmes règles sont utilisées : les parents proches en sont exonérés, tandis que les lointains et les étrangers paient.

Les principales différences dans la disposition des biens obtenues de différentes manières :

Conclusion

Ainsi, si vous avez une question sur la manière de rédiger un acte de donation pour un appartement, contactez un avocat, un notaire ou étudiez indépendamment la législation en la matière. Rassemblez les documents nécessaires, obtenez le consentement de l'autre partie (ou de son représentant). Rédigez un contrat de donation en trois exemplaires. Mettez-y votre signature et celle du destinataire. Contactez Rosreestr avec tout ce dont vous avez besoin. Avertissez le donataire (s'il n'est pas votre proche parent) de son obligation de payer l'impôt et obtenez un certificat de propriété.

Il peut y avoir plusieurs raisons à cela. Dans la pratique russe, il existe souvent des situations avec de longs différends sur héritage.

Le contrat de don permet évite-les– le donateur, de son vivant, peut s'assurer que l'appartement revienne à la personne qu'il souhaitait.

Un autre raison commune choisir en faveur de la donation - une liste d'héritiers. En raison de relations familiales difficiles, il est parfois nécessaire contourner les héritiers prioritaires et transférer l'espace de vie à l'héritier du deuxième étage ou encore plus profond. Par exemple, à un petit-fils, en contournant un fils ou une fille. Ici aussi, un acte de donation vient à la rescousse.

Par exemple, lorsque l’appartement est en copropriété. Et les autres actionnaires bénéficient d'un droit préférentiel de rachat.

Si le propriétaire d'une action souhaite la vendre à une personne déterminée, et non à un copropriétaire, alors un contrat de donation est établi.

Et le règlement monétaire entre les parties a lieu officieusement.

Avant de passer aux instructions étape par étape pour rédiger un acte de donation, nous devons mentionner quelques points importants.

Tout d'abord, le don est gratuit et inconditionnel accord. Autrement dit, le donateur ne peut obliger le donataire à accomplir aucune action. L'inclusion de telles clauses dans le contrat entraîne sa nullité. Par exemple, si vous donnez un appartement dans lequel vous êtes inscrit, vous ne pouvez pas exiger que le bénéficiaire conserve votre droit au logement.

Deuxièmement, l'acte de donation il n'est pas nécessaire d'être notarié. Cette idée fausse très répandue est en outre alimentée par des avocats peu scrupuleux qui, en répandant de telles rumeurs, souhaitent augmenter les revenus de leurs études notariales. Pour un acte de donation, bien sûr, vous aurez peut-être besoin de papiers certifiés par un notaire (plus d'informations ci-dessous). Mais le contrat lui-même ne l’exige pas.

Et troisièmement, le moment de la propriété. Il y a ici une différence importante. Par exemple, lors de l'achat ou de la vente d'un appartement, l'acheteur ne devient propriétaire à part entière du logement qu'après l'enregistrement public du contrat. Lorsque l'on offre un cadeau, c'est un peu différent. Le donataire devient propriétaire après avoir signé l'acte de cession. De plus, cet acte peut être signé avant l'enregistrement public du contrat de donation.

Collecte de papiers

Pour enregistrer tout acte de donation, vous aurez besoin d'un formulaire obligatoire documents minimaux ci-dessous:

• passeports du donneur et du receveur ;
• un document établissant la propriété du donateur (contrat de vente et d'achat, contrat d'échange, contrat de donation, etc.) ;
• certificat d'enregistrement public du droit (si le donateur est devenu propriétaire de son appartement après 2000) ;
• un extrait du registre d'habitation ou un document unique de logement (selon les régions) ;
• passeport cadastral avec un plan d'étage de l'appartement.
• accord de don par écrit et en trois exemplaires ;
• reçu du paiement des droits de l'État.

IMPORTANT : si le donateur est devenu propriétaire de l'appartement après 2005, alors commandez un passeport cadastral auprès du RTC pas besoin!

Pour la légitimité de la transaction, d'autres documents peuvent être nécessaires. Par exemple, si le donateur marié et son appartement est partagé bien acquis, vous devrez alors joindre un consentement notarié de votre conjoint. Un consentement similaire est requis de la part de tous les propriétaires en cas de donation d'un appartement en propriété commune.

Si dans l'appartement qu'ils vont donner, l'enfant est inscrit, la transaction nécessitera alors une conclusion positive de la part des autorités de tutelle et de curatelle.

Il existe plusieurs subtilités dans la rédaction du contrat de don lui-même.

Note: vérifier Il n’est pas nécessaire que le donateur quitte l’appartement. Mais il est préférable d'indiquer dans le contrat combien de temps après la transaction l'ancien propriétaire sera radié.

Si le donataire n'est pas proche parent donateur, le contrat devra alors indiquer le coût de l'appartement. Ceci est fait pour payer l'impôt sur les donations. Le coût peut être prélevé sur l'inventaire, qui est indiqué dans les documents du RTC.

Où aller?

Lorsque vous rédigez vous-même un acte de donation, il n'y a qu'un seul moyen : vers Rosreestr(chambre d'enregistrement).

Vous y transférez ensemble l'ensemble des documents collectés avec trois exemplaires un contrat de cadeau signé par les deux parties à la transaction. Après cela, vous attendez 20 jours ouvrables, et le donataire va récupérer le certificat de propriété à son nom.

Il arrive que légitimité de la transaction doit être confirmé. Par exemple, un grand-père donne un appartement à son petit-fils et suppose qu'après sa mort, d'autres proches commenceront à contester les droits du nouveau propriétaire sur l'espace de vie - invoquant l'incapacité du grand-père au moment de la signature du contrat (malheureusement, de tels conflits se produisent très souvent dans la pratique judiciaire).

Par conséquent, dans une situation où le don à l'avenir pourrait devenir objet du litige, il est préférable de signer le contrat en présence d'un notaire et de le faire légaliser.

Dans ce cas, le notaire agit garant légalité de la transaction.

Liste des documents pour l'authentification de l'acte de donation le même, comme pour indépendant.

Problème de prix

En principe, faire don d’un appartement ne coûte pas trop cher. Idéalement, cela ne coûtera aux participants à la transaction que 1 000 roubles - c'est montant des droits d'État.

Dépenses supplémentaires peut être associé à la nécessité de légaliser une partie des documents ou l'ensemble de la transaction dans son ensemble.

Ici, le coût dépend seulement de toi– dans quelle région vous habitez et quel notaire vous choisissez.

Le point le plus controversé est paiement de l'impôt pour un appartement reçu en cadeau. Les proches du donneur – enfants, parents, conjoints, frères et sœurs, grands-parents, petits-enfants – en sont exemptés.

Mais si vous envisagez de donner un bien immobilier à un neveu, une tante ou même une personne sans lien de parenté avec vous, alors il tu devras payer 13% du coût du logement.

le problème principal comment déterminer ce coût. La législation russe ne réglemente en aucune façon cette question. Il existe une lettre du Département du Trésor qui indique que lors du calcul des taxes sur les donations, vous devez vous concentrer sur le prix du marché de la maison.

Mais la lettre n'est pas un acte normatif et est caractère consultatif.

Par conséquent, les avocats conseillent de prendre comme base valeur d'inventaire, prescrit dans les documents RTC (cela a été discuté ci-dessus).

Mais il ne faut pas trop sous-estimer le prix - cela peut éveiller les soupçons de la part des autorités fiscales.

Que ne devrions-nous pas oublier d’autre ?

Comme il ressort de tout ce qui précède, la procédure de donation d'un appartement n'est pas trop compliquée par rapport à beaucoup d'autres.

Si vous le souhaitez, cela peut être effectuer de manière indépendante en quelques jours et n'entraîne pratiquement aucun frais.

Mais il y a quelques points supplémentaires à retenir lors de la rédaction d'un acte de donation.

Le donateur doit être capable. Autrement dit, si une personne est limitée dans sa capacité juridique en raison d'une maladie ou n'a pas atteint l'âge de 18 ans, elle ne peut pas agir en tant que donateur.

Lors du don d'un appartement à un mineur son parent ou tuteur légal signe pour lui dans le contrat. Si le père décide de céder l'appartement à son fils, la mère doit alors signer pour le fils.

Autrement dit, le donateur ne peut pas agir sur papier représentant du destinataire. Dans le cas où l'enfant n'a qu'un seul parent, la convention est signée par un autre parent proche.

Un acte de donation d'un appartement implique le transfert gratuit d'une surface habitable du donateur au donataire. La principale exigence du document est l'inconditionnalité et la gratuité du transfert du cadeau.

Si le donataire est une personne âgée de moins de 14 ans, ses intérêts doivent être représentés par ses parents ou tuteurs légaux. Si l'enfant a déjà 14 ans, lui ou ses parents (tuteurs légaux) peuvent signer l'accord.

Comment et où émettre un acte de donation

L'acte est confirmé par une convention de donation. Le document est préparé de deux manières :

1. Utiliser les services d'un notaire.
2. Tout seul.

Nous rédigeons en toute indépendance un acte de donation

Si le contrat de donation est rédigé sans la participation d'un notaire, la démarche se déroule en deux étapes :

1. Le document est en cours d'élaboration.
2. L'accord est signé et enregistré.

Comment rédiger un contrat de don

Le Code civil de la Fédération de Russie stipule qu'un accord ne peut être rédigé que par écrit. Le donateur peut le rédiger lui-même ou s'adresser à un notaire.

Les experts conseillent de se tourner vers des avocats pour rédiger le document. Ils prépareront un document prenant en compte toutes les subtilités et nuances juridiques, ce qui minimisera par la suite le risque de contestation de l'acte de donation.

Comment rédiger un acte de donation

Le document contient les informations suivantes :

1. Nom complet, détails du passeport, informations d'enregistrement sur le donateur.
2. Nom complet, détails du passeport et informations d'enregistrement du donataire.
3. Une description détaillée de l'essence de l'accord (le donateur (nom complet) donne et le donataire (nom complet) accepte avec gratitude l'appartement, qui est situé à (adresse exacte)).
4. Nom complet et exact de l'objet aliéné.
5. Description détaillée et caractéristiques de l'appartement donné (nombre d'étages, superficie, type de bâtiment).
6. Signatures des parties.

Vous pouvez (mais pas nécessairement) indiquer le prix de l'appartement. Cependant, il ne faut pas le surestimer.

Où est enregistré l'acte de donation ?

Le contrat de don est signé par les parties auprès de l'autorité d'enregistrement (article 574 du Code civil de la Fédération de Russie), située dans la zone où se trouve le don. Ces fonctions sont exercées par la Chambre d'enregistrement ou le Centre multifonctionnel. Le bénéficiaire doit enregistrer l'appartement après l'acte de donation en son propre nom.

La procédure d'enregistrement d'un document cadeau à la Chambre d'Enregistrement :

1. Les parties s'adressent à la Maison des Entreprises, signez l'accord de don, payez les frais de l'État et fournissez un ensemble de documents comprenant :

• Passeports originaux des signataires.
• Accords de don - un pour chaque participant à la transaction et un autre exemplaire, qui reste dans la chambre d'enregistrement.
• Un document prouvant la propriété de l'appartement aliéné.
• Consentement écrit du conjoint à l'acte de donation, si l'appartement est en copropriété. Le document doit être notarié.
• Document sur les personnes inscrites et vivant dans l'appartement (copie et original).
• Si les signataires sont les représentants autorisés des parties, des procurations notariées (originaux et copies) sont requises.
• Autorisation de la transaction des autorités de tutelle. Obligatoire si le donateur est une personne incapable ou mineure.
• Autres documents requis par la Chambre d'enregistrement.

2. Le greffier rédige le texte de la demande. Le document est signé par les parties.

3. L'officier d'état civil conserve les originaux et les copies des documents (sauf les passeports). Les candidats reçoivent un récépissé indiquant les documents soumis et la date de leur délivrance. Le délai maximum d'inscription prévu par la loi est de dix jours ouvrables. La pratique montre que les bureaux d'enregistrement respectent souvent le délai imparti.

4. Le jour précisé, chaque participant à la transaction récupère son propre exemplaire de l'accord. Le destinataire reçoit également un extrait du Registre d'État unifié, dans lequel il est indiqué comme le nouveau propriétaire de l'appartement. Pour le recevoir, les parties doivent présenter leur propre passeport et les reçus préalablement délivrés.

Le contrat de donation est invalide sans enregistrement et le destinataire ne peut être considéré comme le propriétaire de l'appartement donné tant qu'il n'a pas reçu un extrait du registre d'État unifié.

Comment rédiger un acte de donation en faisant appel aux services d'un notaire

Si les parties ont peur de contester l'acte de donation, il convient de s'adresser à un notaire concernant l'enregistrement de l'acte de donation. Cette méthode est plus coûteuse, mais le degré de fiabilité et de pureté juridique de l'acte de donation est également beaucoup plus élevé.

Procédure d'enregistrement d'un acte de donation chez un notaire :

1. Un ensemble de documents est fourni, qui comprend:

• Passeports des partis.
• Document de propriété.
• Un extrait du Registre d'État unifié de l'appartement qui fait l'objet d'un don.
• Certificat des personnes inscrites dans l'appartement.
• Si vous faites don de biens acquis pendant le mariage, vous devez fournir le consentement écrit du deuxième conjoint au don. Le document est certifié par un notaire.

2. Le notaire rédige un acte de donation indiquant le prix de l'appartement.

3. Les parties signent l'accord, payer les frais de notaire et les frais de l'État.

4. Le notaire prend toutes les copies des contrats, ainsi que les documents originaux pour l'enregistrement, à l'exception des passeports. Les signataires reçoivent un récépissé avec une liste des documents transférés pour leur réception ultérieure. Les parties peuvent retirer leurs documents soit chez un notaire, soit à la chambre d'enregistrement la plus proche.

5. Le notaire rédige la transaction et l'envoie pour enregistrement.

6. Le jour précisé, les parties récupèrent les documents soumis, chaque signataire reçoit un exemplaire du contrat de donation. Le destinataire reçoit un extrait du registre d'État unifié confirmant la propriété de l'appartement. A partir de ce moment, il est considéré comme le nouveau propriétaire. Pour recevoir tous les documents, vous devez présenter votre passeport.

Acte de donation d'un appartement entre proches

Le document vous permet de sécuriser la propriété du logement sans l'apparition de réclamations de tiers. Par exemple, lors d'un divorce, un appartement reçu en donation n'appartient pas aux biens acquis en commun et reste à la disposition du donataire.

Aussi, un appartement donné en tout ou partie entre parents proches exonère le bénéficiaire du paiement de l'impôt.

Le Code des impôts de la Fédération de Russie stipule qu'un appartement ou des parts d'un appartement donnés à des parents proches ne sont pas soumis à l'impôt. Selon le Code civil, les proches parents comprennent :

• Mari femme).
• Enfants.
• Parents.
• Sœurs, frères.
• Grand-père grand-mère.

Bon à savoir: Si le donataire n'accepte pas d'accepter l'appartement en cadeau, il a le droit de refuser verbalement le don jusqu'à ce que l'accord de donation soit signé. Si l'acte de donation est signé et que la propriété est enregistrée, le donataire peut soumettre une renonciation écrite à l'acte de donation à la Companies House. Le donateur peut toutefois demander le remboursement de tous les frais engagés pour l'inscription.

Est-il possible de rédiger un contrat de donation pour un appartement hypothéqué ?

L'article 37 de la loi fédérale « sur les hypothèques » stipule que l'aliénation des biens garantis ne peut être effectuée qu'avec le consentement du créancier hypothécaire. Dans ce cas, le document principal de la transaction est l’hypothèque. Si les conditions énoncées de l'hypothèque contiennent une clause selon laquelle le débiteur hypothécaire a le droit de faire don, de vendre ou d'aliéner de toute autre manière un appartement, les termes de l'accord limitant de telles actions seront considérés comme nuls.

La banque supporte de grands risques en accordant une hypothèque au créancier hypothécaire. La pratique montre que dans la plupart des cas, les banques ne consentent pas à l'aliénation d'un appartement. en hypothèque jusqu'à ce que le prêt soit entièrement remboursé.

TÉLÉCHARGER:

• Accord de donation de colocation
• Accord de donation d'appartement

Vidéo : conseils juridiques lors de la rédaction d'un acte de donation.

Le don, y compris celui d'un appartement, est une transaction gratuite. Le donateur transfère ses biens (locaux d'habitation) au donataire et ne reçoit rien en retour. Si le contrat contient une indication selon laquelle l'ancien propriétaire reçoit une sorte de compensation matérielle (ou de service réciproque), la transaction peut être considérée comme illégale.

Dans de tels cas, un contrat d'achat et de vente ou d'échange doit être rédigé. De plus, l'accord ne doit pas contenir de condition sur le transfert de l'appartement après le décès du donateur (un testament est plutôt rédigé).

Les conditions suivantes peuvent être incluses dans l'acte de donation :

1. Que les biens reviendront au donateur s'il survit au donataire.
2. À propos du droit du donateur de vivre dans cet appartement à l'avenir.
3. Le fait que la propriété ne soit pas transférée immédiatement après la signature, mais après un certain temps ou après un événement. Autrement dit, c'est une promesse de donner à l'avenir.

Dans ce cas, le transfert de l'appartement est formalisé par un acte d'acceptation et de transfert. Lors d’une donation après la préparation de l’acte de donation, cela n’est pas obligatoire.

Vous pourrez prendre connaissance des conditions essentielles et complémentaires du contrat de donation, ainsi que de l'algorithme d'enregistrement d'un acte de donation.

Regardez la vidéo pour tout savoir sur la transaction de don d'appartement :

Types d'actes de donation pour un appartement

L'acte de donation d'un appartement peut émaner d'un seul propriétaire ou de plusieurs, ainsi que d'un ou plusieurs donataires.

ATTENTION: Le logement peut être donné en totalité ou seulement en partie. Une donation avec charge est également possible.

Il s'agit, par exemple, d'une hypothèque ou de la possibilité pour une ou plusieurs personnes de vivre dans un appartement.

Si vous avez besoin de recevoir un extrait du Registre d'État unifié dans un délai court, profitez de l'offre spéciale de nos partenaires ci-dessous.

Quel droit donne un acte de donation immobilière ?

La procédure prend environ une semaine (jusqu'à deux si elle est appliquée via le MFC).

La demande doit être complétée sur place. Vous aurez besoin de 2 000 roubles. S’il y a plus d’un nouveau propriétaire, le montant est partagé entre eux.

Nous avons parlé en détail de l'enregistrement d'un accord de cadeau auprès du MFC et de Rosreestr.

Différences entre les cadeaux aux proches et aux non-parents

La donation d'une part d'un appartement à un proche est formalisée de la même manière que dans le cas général. La seule différence est que les proches parents sont exonérés d’impôts. Ceux-ci, selon l'article 217 du Code général des impôts, comprennent :

• les enfants et les parents ;
• les grands-parents et petits-enfants ;
• les frères et sœurs qui ont au moins un parent commun ;
• les parents adoptifs et les enfants adoptés ;
• les conjoints.

Les autres membres de la famille, comme les neveux et les cousins, paient des impôts sur une base générale. Il s'agit de 13 % de la valeur de l'action donnée. Nous avons parlé plus en détail de la base sur laquelle est payée la taxe sur un appartement avec acte de donation.

Référence : L'inventaire, la valeur cadastrale ou marchande peuvent être pris en compte. C'est précisé dans le contrat.

Découvrez les particularités du don de biens immobiliers entre parents et nous avons parlé du coût de la rédaction d'un acte de donation d'un appartement auprès d'un notaire pour des parents proches et du coût de rédaction d'un accord pour d'autres personnes.

Comment faire don d'un appartement ?

Avec le droit de séjour à vie

Le donateur peut inclure dans le texte du contrat une clause stipulant qu'il peut habiter l'appartement même après l'avoir transféré à un autre propriétaire. Son inscription est également conservée. Ce droit demeure lors de la vente ultérieure du bien ou de sa location.

Vous pouvez prendre connaissance des conditions et règles de rédaction d'un acte de donation d'un appartement avec droit de séjour à vie du donateur auprès de.

Avec des personnes inscrites

D'autres personnes peuvent également être inscrites dans l'appartement, par exemple des proches du donateur. S’ils n’en sont pas propriétaires, leur consentement n’est pas requis. Il est nécessaire d'indiquer dans le contrat s'ils conservent le droit d'usage du logement.

Nous avons parlé plus en détail de la manière de faire don d'un appartement si une autre personne ou un enfant mineur y est inscrit.

Au décès du donneur ou du receveur

Si le donataire décède avant le donateur, l'appartement est en général inclus dans l'héritage, qui est transmis par testament ou partagé entre les héritiers par la loi.

Mais vous pouvez inclure une condition dans l'accord de donation selon laquelle dans ce cas l'appartement reviendra au donateur.

Si le donateur est décédé avant d'enregistrer la transaction, l'appartement est considéré comme sa propriété. En conséquence, elle ne passe pas au donataire, mais au ou aux héritiers.

Vous trouverez plus d'informations sur qui recevra l'appartement donné après le décès du donataire ou du donateur.

Don d'une action

Vous pouvez faire don non seulement de l'appartement entier, mais également d'une part. De telles transactions présentent certaines différences par rapport au don de la totalité d’un bien immobilier. Il est impératif d'indiquer exactement quelle part est reversée - à la fois en pourcentage et en nombre de mètres carrés. S'il s'agit d'une pièce, vous devez également indiquer laquelle.

Depuis le 3 juin 2016, l'acte de donation d'une part d'un appartement ou d'une maison doit être certifié par un notaire. En témoignent les modifications apportées à la loi N 122-FZ du 21 juillet 1997. Le coût de l'inscription se compose de deux parties :

1. pour les travaux de nature juridique et technique (c'est-à-dire pour la rédaction d'un accord), vous devrez payer de 5 000 à 10 000 roubles, en fonction des prix d'un bureau particulier.
2. Frais de certification de la transaction. Il s'agit de 0,5% de la valeur de l'appartement indiquée dans le don, mais pas moins de trois cents et pas plus de vingt mille roubles.

L'appartement peut être en copropriété ou en copropriété. La propriété fractionnée signifie qu’il est déterminé quelle part possède chaque personne. Dans ce cas, le propriétaire peut librement en donner sans demander le consentement des copropriétaires et sans même les avertir.

En copropriété, l'accord des autres propriétaires est requis. Il est dressé et certifié par un notaire. Le coût de l'enregistrement sera d'environ mille roubles pour les travaux juridiques et techniques et de 500 roubles pour les frais de notaire.

Comment prend-on fin à l’acte de donation ?

Le document a-t-il une force rétroactive ?

Ou annulez uniquement pour un ensemble limité de raisons. Ceux-ci inclus:

1. décès du donataire avant le donateur, mais seulement si une telle condition est inscrite dans le contrat.
2. Violence (voire mort) envers le donneur de la part du receveur. En cas de décès, les héritiers peuvent restituer l'appartement.
3. Si la propriété a été promise, mais à ce moment-là, la situation financière du donateur s'est considérablement détériorée.
4. Le consentement du conjoint ou d'un autre copropriétaire n'a pas été obtenu.
5. Le propriétaire de l'appartement donné est mineur.
6. Si le texte du contrat de cadeau est mal rédigé, notamment fautes de frappe, inexactitudes dans les données, etc.

Dans tous les autres cas, l'acte de donation n'a pas d'effet rétroactif et il ne sera pas possible de restituer l'appartement.

Si vous souhaitez faire don d'un appartement, vous devez remplir correctement les documents. Aussi, avant de signer l'acte de donation, vous devez décider s'il faut formaliser une donation ou une autre forme de transfert, puisqu'une telle transaction est presque toujours irréversible.